На загородном рынке Подмосковья за три года на 20% выросло число покупателей, выбирающих быстровозводимые дома
В «НДВ Супермаркет Недвижимости» оценили состояние вторичного рынка загородного жилья Подмосковья осенью. За последний месяц здесь увеличилось число продавцов, готовых на скидки. Средний размер дисконта составляет 10%, иногда он доходит и до 20%. В сравнении с прошлым октябрем спрос снизился на 7-10%, в зависимости от локации Подмосковья. При этом эксперты компании подсчитали, что за последние три года, с допандемийной осени, на 20% выросло число покупателей, которые отдают предпочтение быстровозводимым домам.
Согласно наблюдениям специалистов «НДВ Супермаркет Недвижимости», загородный сегмент жилья более «неповоротливый», чем столичный рынок, поэтому какие-то важные изменения, связанные в том числе с текущей экономической ситуацией, здесь проявляются медленнее.
Однако иногда здесь наблюдаются схожие тенденции. Как и на вторичном рынке Москвы, в том же сегменте загородного рынка Подмосковья за последний месяц заметно увеличилось число продавцов, готовых на предоставление дисконта. Согласно опыту экспертов, сейчас средний размер скидки на вторичной «загородке» составляет около 10%, в отдельных случаях – 20%. Чаще всего на дисконт соглашаются собственники, которые долгое время не могут продать свой дом или участок, поэтому опасаются, что в нынешних непростых экономических условиях они тем более не найдут покупателей.
Объем предложения в течение этого года особенно сильно не менялся. Экспозиция постоянно пополняется, в том числе за счёт перехода объектов с первичного рынка, и вместо проданных лотов появляются новые объекты.
В «НДВ Супермаркет Недвижимости» подсчитали, что в сравнении с прошлым октябрем спрос на вторичное загородное жилье сократился примерно на 7%-10%, в зависимости от локации Подмосковья. В то же время по отношению к октябрю 2019 года (период до пандемии) он даже немного вырос – в среднем на 5%. На это повлияло в том числе появление новых возможностей для покупки загородного дома в кредит, например, льготная ипотека на строительство загородного дома своими силами. Оформить ипотеку на «загородке» в целом сложнее, чем на городском рынке жилья, поэтому такие изменения позитивно влияют на уровень спроса.
Эксперты компании отмечают, что даже после окончания лета на загородном рынке вторичного жилья продолжают проходить сделки. Как правило, наиболее подходящее время для осмотра участка или дома – лето и весна. Однако у осеннего сезона также есть свои преимущества. Чаще идут дожди, холодает, и потенциальные покупатели могут проверить, не протекает ли крыша в доме и насколько хорошо он удерживает тепло. Пока не выпал снег, хорошо виден рельеф земли, наличие или отсутствие заболоченных мест. Некоторые потенциальные покупатели даже оценивают то, какие посадки есть на участке. Кроме того, если приобрести участок с подрядом или без него осенью и затем заняться строительством, то к весне-лету можно как раз построить собственный дом (если речь идет о быстровозводимых вариантах) или хотя бы выйти на стадию отделки.
При этом на рынке загородного жилья постоянно растет число покупателей, интересующихся быстровозводимыми домами. Это каркасные строения или дома из сэндвич-панелей. В сравнении с осенью 2019 года количество покупателей, которые приобрели участок и отдали предпочтение быстровозводимым домам, увеличилось на 20%.
Комментирует Елена Мищенко, руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Загородная недвижимость, в отличие от городской, не является основным предметом интереса для покупателей жилья, чаще всего это место, где люди проводят время на отдыхе. И хотя спрос на “загородку“ есть даже в период экономической нестабильности, покупатели всё чаще ищут более бюджетные варианты готовых домов или после приобретения участка выбирают не капитальное строительство, а возводят дом-каркасник за короткий срок. Рост интереса к таким объектам связан ещё и с тем, что традиционные материалы для строительства загородных домов (кирпич, дерево) за последние несколько лет серьезно подорожали, поэтому в качестве замены покупатели рассматривают альтернативные варианты – панели, вагонку более низкого класса для обшивки, самый простой тип фундамента на сваях и т.д.».
Аналитики компании «Бон Тон» отмечают тенденцию к снижению объема предложения на первичном рынке жилой недвижимости Новой Москвы. Так по итогам января 2022 г. объем экспозиции в ТиНАО составил 514,6 тыс. кв. м, что на 5,6% меньше, чем было в декабре (544,9 тыс. кв. м) и 10,3 тыс. лотов в 32 проектах, что ниже показателя декабря на 6,3% (10,9 тыс. лотов). При этом в составе нового предложения января в реализацию вышли дополнительные объемы в уже реализуемых проектах ЖК Алхимово и ЖК Южное Бунино, а также возобновились продажи в ЖК Филатов луг.
В структуре распределения объема предложения по стадиям строительной готовности большая часть экспозиции НАО представлена на начальной стадии строительной готовности – 48,2% площади (-6,3% за месяц, +1% за год), при этом на нулевом цикле находится 33,2% площади (-0,5% за месяц, +8,2% за год), на этапе монтажа первых этажей – 15% (-5,8% за месяц, -7,2% за год). На заключительной стадии – 41,1% площади (+2,7% за месяц, +16,3% за год), в т.ч. на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 30,3% (-1,8% за месяц, +13% за год), на этапе благоустройства – 7% (+3,4% за месяц, +2,5% за год) и введены – 3,7% (+1% за месяц, +0,8% за год). Основная часть экспозиции вымывается на начальной стадии, в результате чего, несмотря на выход новых объемов, наблюдается уменьшение предложения и в объеме. За месяц на нулевом цикле он сократился на 18%. В ТАО преимущественная часть предложения (85,8% ) находится на заключительной стадии строительной готовности.
Структура предложения по стадии строительной готовности в НАО, кв. м, %
«Январь продемонстрировал заметную отрицательную динамику, даже несмотря на прирост новых объемов. Такая ситуация объясняется достаточно активным покупательским спросом, который на фоне роста цен в проектах комфорт-класса «старой» Москвы перетекает в более доступные по цене локации с релевантным, с точки зрения качества, предложением. По итогам января средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке Москвы в старых границах составила 270 тыс. руб., а в Новой Москве – 209,6 тыс. руб.», – комментирует Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон».
В Санкт-Петербурге первичный рынок элитной и премиальной недвижимости объединяет лоты из разных поколений. Среди них есть квартиры и апартаменты в комплексах, построенных пять и более лет назад. При этом с ними соседствуют объекты из новостроек, стартовавших буквально несколько месяцев назад. Специалисты Циан выявили самых крупных представителей в каждой из категорий высокобюджетного жилья, которыми располагают на сегодня петербургские застройщики.
1 место. Комплекс резиденций «Императорский Яхтъ-клуб»
633,80 кв. м / 822,87 млн рублей
Ввод в эксплуатацию: сдан в 2018 году
https://spb.cian.ru/sale/flat/244728325/
Неизменным чемпионом по габаритам на городском рынке остается резиденция из комплекса «Императорский Яхтъ-клуб», построенного в начале 2018 г. на выступающей части Крестовского острова (между Средней Невкой и Гребным каналом). Свободная планировка позволяет разграничить внутреннее пространство таким образом, чтобы выделить шесть спален, каждая из которых оснащена собственной гардеробной, и просторную кухню-гостиную. Фасад пентхауса опоясывает терраса площадью 92 кв. м. Кроме того, предусмотрен доступ к эксплуатируемой кровле. Ценник объекта приближается к отметке в 1,3 млн рублей за квадратный метр. Учитывая огромную площадь резиденции (633,8 кв. м), ее чек достигает запредельной для Санкт-Петербурга величины – немногим менее одного миллиарда рублей (822,87 млн).
2 место. ЖК «Дом Балле»
380,80 кв. м / 380,00 млн рублей
Ввод в эксплуатацию: 1 квартал 2022 года
https://spb.cian.ru/sale/flat/258912466/
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-dom-balle-sankt-peterburg-3300116/
Проект «Дом Балле», который создается на основе дореволюционного особняка, отличается исключительно выгодной локацией. Чтобы полюбоваться «открыточными» петербургскими видами – на Мариинский театр, Никольский морской собор или набережную канала Грибоедова – отсюда нужно пройти всего несколько шагов. Самый крупный из еще нереализованных лотов в «Доме Балле» – резиденция площадью 380,8 кв. м. В момент выхода на рынок (июнь 2021 г.) ее можно было купить за 228,48 млн рублей. Но уже спустя два месяца планка поднялась до текущего показателя – 380,0 млн рублей.
3 место. ЖК «Леонтьевский мыс»
339,20 кв. м / 171,11 млн рублей
Ввод в эксплуатацию: сдан в 2017 году
https://spb.cian.ru/sale/flat/267118150/
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-leontevskiy-mys-sankt-peterburg-7277/
Оставшееся место в первой тройке занимает пятикомнатная квартира с габаритами 339,2 кв. м на девятом этаже комплекса «Леонтьевский мыс» (западная оконечность Петроградского острова). Она относится к числу объектов-«ветеранов». ЖК «Леонтьевский мыс» был сдан почти пять лет назад. Но сверхвысокий ценник – 171,11 млн рублей – препятствует реализации жилья.
4 место. Клубный дом «Крестовский IV»
326,00 кв. м / 198,00 млн рублей
Ввод в эксплуатацию: 1 квартал 2022 года
https://spb.cian.ru/sale/flat/250578892/
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-klubnyy-dom-krestovskiy-iv-sankt-peterburg-1266944/
На востоке Крестовского острова готовится к сдаче еще одна новостройка с крупноформатной недвижимостью – клубный дом «Крестовский IV». В его фонде попадаются такие гиганты, как двухуровневая квартира с башенкой. Ее площадь – 326,0 кв. м, а стоимость – 198,0 млн рублей.
5 место. ЖК «Петровская доминанта»
289,60 кв. м / 95,94 млн рублей
Ввод в эксплуатацию: 1 квартал 2022 года
https://spb.cian.ru/sale/flat/266193607/
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-petrovskaya-dominanta-sankt-peterburg-49884/
Западная часть Петровского острова густо насыщена высокобюджетным предложением с нестандартным метражом. В этой группировке лидерская позиция принадлежит квартире площадью 289,6 кв. м из фонда ЖК «Петровская доминанта», в которой насчитывается семь спален и столько же санузлов. Ее прайс неоднократно менялся и сейчас стабилизировался на отметке в 95,94 млн рублей.
6 место. ЖК «Резиденция на Каменном»
287,50 кв. м / 475,24 млн рублей
Ввод в эксплуатацию: сдан в 2017 году
https://spb.cian.ru/sale/flat/260854442/
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-rezidenciya-na-kamennom-sankt-peterburg-32139/
В ЖК «Резиденция на Каменном» ценник обновляется регулярно последние полгода. Так, самый крупный объект по этому адресу (три спальни, четыре санузла, два гардероба, кабинет, кухня-гостиная) с лета подорожал почти на 15% – почти до полумиллиарда рублей. Он занимает 287,5 кв. м в так называемом «особняке Таубе».
7 место. ЖК «Петровская коса, 1»
247,80 кв. м / 126,35 млн рублей
Ввод в эксплуатацию: 3 квартал 2023 года
https://spb.cian.ru/sale/flat/267282918/
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-petrovskaya-kosa1-sankt-peterburg-3692620/
ЖК «Петровская коса, 1» содержит самую новую порцию предложения на Петровском острове, в том числе, четырехкомнатный юнит площадью 247,8 кв. м. За него придется отдать 126,35 млн рублей.
8 место. ЖК «Русский дом»
242,00 кв. м / 114,71 млн рублей
Ввод в эксплуатацию: сдан в 2018 году
https://spb.cian.ru/sale/flat/268332046/
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-russkiy-dom-sankt-peterburg-7933/
При наличии свободных 114,71 млн рублей и желании поселиться рядом с Михайловским замком, Марсовым полем и Летнем садом, стоит обратить внимание на шестикомнатную квартиру в ЖК «Русский дом». Статусная локация и 242 кв. м площади обеспечат по-настоящему барскую жизнь.
9 место. ЖК Neva Haus
237,45 кв. м / 91,42 млн рублей
Ввод в эксплуатацию: 1 квартал 2022 года
https://spb.cian.ru/sale/flat/234686240/
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-neva-haus-sankt-peterburg-45243/
Сосед упомянутых комплексов «Петровская коса, 1» и «Петровская доминанта» ЖК Neva Haus вошел в рейтинг на девятой строчке. На девятом этаже одного из его корпусов по-прежнему доступна пятикомнатная квартира (237,45 кв. м) с террасой. За полтора года экспонирования ее прайс поднялся на 16% – до 91,42 млн рублей.
10 место. ЖК «Лахта Плаза»
232,70 кв. м / 80,63 млн рублей
Ввод в эксплуатацию: сдан в 2017 году
https://spb.cian.ru/sale/flat/254575648/
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-lahta-plaza-sankt-peterburg-1258598/
Единственный фигурант рейтинга, который экспонируется вне пределов исторического центра, – пятикомнатный апартамент из комплекса «Лахта Плаза», сложившегося вокруг знаменитого небоскреба «Лахта Центр». Юнит площадью 232,70 кв. м достанется новому владельцу за сумму в 80,63 млн рублей.