Цены на массовые новостройки Москвы снизились впервые за 1,5 года

В ноябре средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек массового сегмента в Москве сократилась впервые за 16 предшествующих месяцев. Квадратный метр подешевел на символические 0,4%, подсчитали аналитики «Метриум». Между тем за год этот показатель увеличился на 29%.

---

В ноябре 2021 года новостройки массового сегмента в Москве в среднем продавались за 261 тыс. рублей за квадратный метр. Между тем в октябре застройщики предлагали новое жилье в этом ценовом секторе за 262 тыс. рублей. Таким образом, за месяц цена квадратного метра уменьшилась на 0,4%. Это произошло впервые за предшествующие 16 месяцев, когда цена только возрастала. В последний раз аналитики «Метриум» фиксировали снижение цены только в июле 2020 года на 0,6% по сравнению с июнем.

Тем не менее, за прошедший год цена на массовые новостройки в столице значительно увеличилась. В ноябре 2020 года такое жилье обходилось покупателям в среднем в 203 тыс. рублей. Таким образом, массовые новостройки прибавили в цене 29%. В среднем ежемесячно квадратный метр в них дорожал на 2,1%.

Впрочем, после фактического завершения программы субсидирования ипотеки в июле 2021 года темпы роста цен снизились. С июля по ноябрь квадратный метр дорожал примерно на 1,2% в месяц, тогда как с января по июнь – на 2,8%.

В территориальном разрезе цены на новостройки эконом- и комфорт-класса в Москве за последний месяц двигались разнонаправленно. Квадратный метр подешевел в ЮАО (на 1,6% до 263), в ВАО (на 1% до 271), в ЮВАО (на 0,6% до 242) и в ЗАО (на 0,1% до 299). В остальных же округах цены увеличились на 0,1–1,3%. Цены на разные типы квартир тоже преимущественно сократились. Однокомнатные квартиры стали дешевле в среднем на 1,7% (до 10,8 млн рублей), двухкомнатные – на 0,9% (до 15,1 млн рублей), трёхкомнатные – на 0,3% (до 20,0 млн рублей). Подорожали за прошедший месяц только студии – на 1,9%, а их стоимость достигла 7,5 млн рублей.

«Студии остаются одним из самых востребованных форматов квартир в новостройках сейчас, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и голуби»). – Такое жилье охотно приобретают как инвесторы, так и обычные клиенты. На фоне роста цен студии становятся самым доступным вариантом жилья. Соответственно спрос на них не ослабевает, а значит и цены продолжают расти, причем интенсивнее, чем на другие типы квартир».

«Снижение цен – знаковое событие для рынка на текущий момент, однако пока глобальные выводы делать рано, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Сокращение цены незначительное и вполне укладывается в рамки погрешности. Для основательных выводов о переходе цен на рынке из состояния «текущего коридора» в «устойчивое снижение» необходима более ощутимая отрицательная динамика цен на протяжении нескольких месяцев подряд. Тогда и можно будет говорить о тренде. Спрос хотя и сократился во втором полугодии 2021 года, но все равно остается в среднем выше аналогичных периодов, чем в 2019 и в предыдущие годы. Вероятнее всего, застройщики выбрали в ноябре стратегию «не поднимать цены» в попытке воспользоваться пока еще благоприятными условиями по ипотеке на фоне активного повышения ключевой ставки. Это позволит девелоперам максимизировать количество сделок до конца этого года».

Источник: «Метриум»

Рейтинг девелоперов небоскребов Москвы – 2021

К концу 2021 года десять крупнейших девелоперов высоток строили и продавали небоскребы общей площадью 5,8 млн кв. м, подсчитали аналитики «Метриум», которые подготовили очередной рейтинг девелоперов небоскребов Москвы. Это почти в два раза больше, чем в 2020 году, и в 2,6 раза больше, чем в 2017 году, когда был создан первый рейтинг девелоперов небоскребов Москвы. За прошедший год сменился лидер высотного строительства – на первую позицию вышла ГК «ПИК».

---

Эксперты «Метриум» составили рейтинг девелоперов московских высоток. За основу были взяты три критерия:

1. Традиционно к небоскребам относят здания высотой 100 метров и более. Однако в Москве немало зданий имеют высоту близкую к этой отметке с разницей в несколько десятков сантиметров, что незначительно в масштабах небоскребов, поэтому аналитики учитывали проекты с максимальной высотой от 99,5 м.
2. Застройщики ранжируются по суммарной жилой площади не всего комплекса новостроек, а только тех корпусов, которые превышают 99,5 м.
3. В рейтинг попали только те новостройки, в которых в настоящее время идут первичные продажи.

По подсчетам аналитиков «Метриум», в 2021 году десять крупнейших застройщиков небоскребов возводят 5,8 млн кв. м, тогда как в 2020 году этот показатель составлял 3 млн, а в 2017 году – 2,2 млн кв. м. Таким образом, за три года столичные застройщики увеличили портфель высотного строительства в 2,6 раза, а за прошедший год – в 2 раза.

По подсчетам аналитиков «Метриум», пять новостроек в Москве превышают 200 метров, еще 16 небоскребов имеют высоту от 150 до 200 метров, десять комплексов достигают в высоту 100-150 метров и 13 новостроек – 99,5-99,9 метров. Если сложить высоту небоскребов 10 лидеров рейтингов, то получится здание высотой 5,8 километров – почти на 1 километр выше, чем годом ранее (4,9 км).

В 2021 году с девятого на первое место по объему строительства небоскребов поднялась ГК «ПИК». За год общая площадь строящихся этим девелопером высоток увеличилась с 187 тыс. кв. м до более чем 2 млн кв. м, то есть в десять раз. Самый высокий небоскреб – один из корпусов ЖК «Кронштадтский 14» (высота – 99,9 м), а самая большая по площади высотка – Дмитровский парк (99,9 м, 300 тыс. кв. м).

На второй строчке рейтинга – MR Group – лидер прошлого года. Хотя компания переместилась на вторую позицию, общий площадь её небоскребов увеличилась с 731 тыс. до 1,3 млн кв. м, то есть почти в два раза. Самый масштабный небоскреб в «высотном портфеле» девелопера – жилой комплекс премиум-класса Mod (200 м). Самый масштабный высотный комплекс девелопера – City Bay (наиболее высокое здание в нем достигает 179 метров, а общая площадь застройки – 277 тыс. кв. м).

На третьей позиции – ГК ФСК, которая впервые вошла в десятку лидеров высотного строительства. Общая площадь небоскребов в её портфеле – 483 тыс. кв. м. Самый высокий небоскреб в портфеле этого девелопера – «Режиссер», который достигает в высоту 176 метров, а самый масштабный комплекс – «Архитектор» (максимальная высота – 169,2 метров, общая площадь – 110,8 тыс. кв. м).

«Высотные проекты все чаще встречаются в сегменте рынка новостроек бизнес- и премиум-класса, – комментирует Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Это связано, в том числе и с ростом спроса покупателей на такой формат жилья. Как правило, реализация масштабных высотных комплексов предусматривает наличие полного набора инфраструктуры, необходимой для современного жителя мегаполиса. Кроме того, клиенты готовы доплачивать за хорошие видовые характеристики, будь то исторический центр города, река или парк. Эффектный вид из окна квартиры, безусловно, повышает статус ее владельца».

«В премиальном сегменте высотные новостройки, как правило, очень технологичны, – говорит Давид Худоян, генеральный директор Optima Development (девелопер городского квартала Prime Park). – В силу масштаба и высоты для строительства таких зданий применяют лучшие и передовые материалы, устанавливают совершенное оборудование. Логичным продолжением этой практики стало в последние годы внедрение «умных» систем в высотных кварталах. Жители могут управлять доступом в квартиру или здание, находясь в любой точке мира. С помощью умных камер системы безопасности способны распознавать резидентов и гостей. Весь электронный функционал умного дома и умного квартала сконцентрирован в мобильных приложениях жителей. Всё это становится стандартом высотного строительства премиум-класса».

«Тенденция к увеличению высотного строительства в Москве очевидна, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В 2021 году небоскребы стали массовым явлением в комфорт-классе, правда, пока в практике только одного застройщика. Полагаю, в ближайшие годы мы будем видеть в доступном ценовом сегменте рынка все больше высоток. Значительная их доля появится и в бизнес-классе. Увеличение этажности будет фактором сдерживания роста цен на новое жилье в Москве».

 

Рейтинг девелоперов небоскребов Москвы 2021

	Застройщик	Проект	Максимальная высота, м	Класс	Статус	Суммарная общая площадь всех корпусов комплекса, превышающих 99,5 м	Итог
1	ПИК	Кронштадтский 14	99,98	комфорт	квартиры	118 490	2 090 875
		Перовское 2	99,97	комфорт	квартиры	109 348
		Второй Нагатинский	99,95	комфорт	квартиры	136 298
		Новохохловская 15	99,95	комфорт	квартиры	92 497
		Мичуринский парк	99,94	комфорт	квартиры	81 186
		Амурский парк	99,90	комфорт	квартиры	63 759
		Дмитровский парк	99,90	комфорт	квартиры	304 050
		Матвеевский парк	99,90	комфорт	квартиры	133 604
		Полярная 25	99,90	комфорт	квартиры	128 783
		Бусиновский парк	99,80	комфорт	квартиры	67 646
		Михайловский парк	99,80	комфорт	квартиры	269 268
		Сигнальный 16	99,80	комфорт	квартиры	109 199
		Кронштадтский 12	99,79	комфорт	квартиры	57 887
		Академика Павлова	99,75	комфорт	квартиры	141 418
		Кронштадтский 9	99,74	комфорт	квартиры	129 372
		Лосиноостровский парк	99,70	комфорт	квартиры	50 840
		Руставели 14	99,62	комфорт	квартиры	97 230
2	MR Group	Mod	200,00	премиум	квартиры/	187 156	1 226 328
					апартаменты
		Famous	198,66	премиум	квартиры	58 276
		Symphony 34	190,00	премиум	квартиры	135 442
		City Bay	179,00	бизнес	квартиры	232 102
		Павелецкая Сити	164,82	бизнес	квартиры	67 729
		Селигер Сити	158,95	бизнес	квартиры	276 510
		Hide	151,70	премиум	квартиры	87 455
		Filiсity	144,25	бизнес	квартиры	127 093
		Discovery Park	100,00	бизнес	квартиры	122 294
3	ГК ФСК	Режиссер	176,00	бизнес	квартиры	96 785	482 734
		Архитектор	169,20	бизнес	квартиры	139 632
		Sydney City	159,75	бизнес	квартиры	135 476
		Sky Garden	149,45	бизнес	квартиры	110 841
4	ГК Кортрос	Headliner	175,40	бизнес	квартиры	141 708	420 145
		ILOVE	119,80	бизнес	квартиры	278 437
5	УЭЗ	Will Towers	199,10	бизнес	квартиры	394 747	394 747
6	Level Group	Павелецкая Сити	164,82	бизнес	квартиры	101 183	272 262
		Level Причальный	109,92	бизнес	квартиры	171 079
7	Capital Group	ОКО	354,00	элит	апартамент	77856	248 638
		Capital Towers	294,95	премиум	квартиры	248 638
8	Концерн КРОСТ	Wellton Towers	198,50	бизнес	квартиры	163 522	218 481
		Crystal	170,00	бизнес	квартиры	54 959
9	Группа Эталон	Крылья	139,45	бизнес	квартиры	206 933	206 933
10	AFI Development	AFI Tower	182,40	бизнес	квартиры	206 559	206 559
11	Tekta Group	Eniteo	149,15	бизнес	квартиры	72 799	185 463
		Ever	119,95	бизнес	квартиры	112 664
12	INGRAD	КутузовGRAD II	99,95	бизнес	квартиры	157 090	157 090
13	Optima Development	Prime Park	149,99	премиум	квартиры	149 350	149 350
14	ГК Грас	Утесов	105,00	бизнес	квартиры	138 768	138 768
15	ГК Пионер	High Life	115,90	премиум	квартиры	119 630	119 630
16	Renaissance Development	Neva Towers	336,90	элит	апартамент	115 308	115 308
17	ГК Гранель	PROFIT	99,80	комфорт	квартиры	102 038	102 038
18	Ant Development	Поклонная 9	128,75	премиум	апартамент	98 778	98 778
19	Aeon Corporation	Башня Федерация (Восток)	374,00	элит	апартамент	78 000	78 000
20	Группа ЛСР	ЗИЛАРТ	150,00	бизнес	квартиры	67 136	67 136
21	ГК Ташир	ONYX Deluxe	109,80	бизнес	квартиры	64 349	64 349
22	3S Group	Талисман на Рокоссовского	99,89	комфорт	квартиры	59 859	59 859
23	ГК Основа	Very	99,65	бизнес	квартиры	57 572	57 572
24	ALCON Development	Alcon Tower	168,10	бизнес	апартамент	53 104	53 104

Источник: «Метриум»