Топ-10 районов Москвы по продажам новостроек за III квартал 2022 г.
Департамент аналитики компании «БОН ТОН» проанализировал статистику сделок на первичном рынке жилья комфорт-класса за III квартал 2022 г. в старых границах Москвы и выявил районы с наибольшим и наименьшим количеством продаж новостроек.
По итогам реализации квартир в III квартале 2022 г. на первичном рынке старой Москвы на 10 наиболее востребованных районов пришлось более 60% сделок. В 2022 г. в рейтинге появился новый район Молжаниновский (САО). Здесь начались продажи в ЖК «Молжаниново» (Самолет) в марте 2022 г. и в ЖК «Первый Ленинградский» (ДСК-1/ФСК).
Продажи квартир комфорт-класса за 3 квартал 2022 г. по районам
|
Рейтинг |
Район |
Округ |
3 кв 2021 г./шт. |
3 кв 2022 г./шт. |
Динамика, % |
Доля, 3 кв 2021 г. |
Доля, 3 кв 2022 г. |
Динамика, % |
|
1 |
Очаково-Матвеевское |
ЗАО |
527 |
953 |
80,8% |
6,7% |
11,6% |
4,9% |
|
2 |
Люблино |
ЮВАО |
780 |
805 |
3,2% |
9,9% |
9,8% |
-0,2% |
|
3 |
Нижегородский |
ЮВАО |
582 |
551 |
-5,3% |
7,4% |
6,7% |
-0,7% |
|
4 |
Молжаниновский |
САО |
549 |
старт продаж |
6,7% |
6,7% |
||
|
5 |
Покровское-Стрешнево |
СЗАО |
209 |
405 |
93,8% |
2,7% |
4,9% |
2,3% |
|
6 |
Западное Дегунино |
САО |
478 |
388 |
-18,8% |
6,1% |
4,7% |
-1,4% |
|
7 |
Гольяново |
ВАО |
165 |
354 |
114,5% |
2,1% |
4,3% |
2,2% |
|
8 |
Метрогородок |
ВАО |
238 |
342 |
43,7% |
3,0% |
4,2% |
1,1% |
|
9 |
Митино |
СЗАО |
39 |
323 |
728,2% |
0,5% |
3,9% |
3,4% |
|
10 |
Головинский |
САО |
290 |
322 |
11,0% |
3,7% |
3,9% |
0,2% |
|
Итого |
|
|
3308 |
4992 |
50,9% |
42,2% |
60,6% |
18,4% |
Реализация квартир комфорт-класса ведется в 38 районах столицы, из которых в 13 районах выросли продажи новостроек. Лидерами роста стали районы Митино (в 8,3 раза) благодаря выходу в реализацию ЖК «Митинский лес» и активным продажам ЖК «Аквилон. Митино». На втором месте – район Гольяново и Бутырский – в 2 раза, в которых в реализации находится по одному масштабному проекту. На третьем – районы Покровское-Стрешнево и Очаково-Матвеевское, в которых продажи выросли в 1,9 раз, благодаря выходу в реализацию новых проектов. Также продажи выросли еще в 10 районах, из которых можно выделить районы Метрогородок (ВАО), Отрадное (СВАО) и Южное Чертаново (ЮАО), где продажи выросли в 1,5 раза.
В 20 районах продажи снизились. Больше всего в районах Марьина Роща и Ярославский. В проектах подошли к окончанию продажи и снизился объем в реализации.
В нескольких районах в реализации на первичном рынке в сегменте комфорт-класса нет ни одного проекта. Это районы Марьино, Савелки, Лианозово, Тропарево-Никулино, Северное Измайлово, Ново-Переделкино, Косино-Ухтомский и Зябликово.
В мае доля ипотеки при покупке квартир комфорт-класса составила 81%, что на 14 п. п. больше, чем в апреле. В целом по рынку доля ипотеки составила 74%. В комфорт-классе ипотека является основным драйвером покупки жилья, и после снижения ключевой ставки до предсанкционного уровня 9,5% доля ипотеки в этом сегменте может вырасти до 90% в течение 2-3 месяцев.
После снижения девелоперской активности в марте и апреле застройщики начинают выводить новые проекты и очереди на рынок, в первую очередь, благодаря снижению ставок по проектному финансированию. Так, в сегменте комфорт-класса на рынок были выведены новые корпуса в 18 проектах. Общая проектная мощность корпусов – 425 тыс. кв. м, что в 2,7 раз больше, чем в апреле. Среди проектов, оказавших наибольшее влияние на показатель, можно отметить новые проекты от застройщика ПИК – «Новое Очаково» и «Полар».
После стремительного повышения цен в марте, обусловленного пересмотром ценовой политики в условиях экономической нестабильности, в апреле цены замедлили свой рост. В мае средняя стоимость квадратного метра в комфорт-классе практически не изменилась за месяц и составила 285 тыс. руб., а с конца прошлого года цена выросла на 8%, что во-первых, связано с точечной ценовой корректировкой в части проектов, а во-вторых, с выводом новых проектов реконструкции и переоборудования частными инвесторами зданий офисов и общежитий, в которых представлены минимальные площади лотов (от 9 кв. м), и, соответственно, минимальные бюджеты покупок.
Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers: «Снижение ключевой ставки до предсанкционного уровня окажет существенное влияние на рынок жилой недвижимости. Несмотря на плавное оживление в течение последних трех месяцев мы наблюдали сокращение спроса по всем сегментам. После весенней просадки спроса, а также привычного снижения покупательской активности во время майских каникул, мы прогнозируем рост объема сделок на рынке относительно показателей начала года, что будет стимулировать рост цен, а также вывод новых объемов на рынок со стороны девелоперов».
Эксперты компании ROCKWOOL, производителя решений из каменной ваты, провели исследование* среди жительниц России и выяснили, как женщины относятся к ремонтным работам. Оказалось, что 39% опрошенных готовы к любым работам по дому и ремонту, при этом 14% признались, что им регулярно приходится заниматься ремонтом самостоятельно.
Однозначно не хотят заниматься ремонтными работами только 32% опрошенных. В остальных случаях все зависит от конкретной задачи: 10% не против взять на себя простые задачи, например, покраску, 9% согласны заниматься дизайном интерьера, 6% – закупкой материалов, еще столько же – поиском исполнителей. Кроме того, 5% женщин согласны брать на себя только организационные моменты и контроль за ходом ремонта.
Несмотря на готовность к проведению ремонтных работ, 61% российских женщин никогда не делали этого самостоятельно. Еще 10% делали ремонт сами, но лишь несколько раз. Кроме того, 7% иногда занимаются работами по дому, 5% обычно просят помощи у мужчин из семьи, а 3% сразу вызывают мастера или бригаду.
Если говорить о навыках в ремонтно-бытовых задачах, то лишь 26% женщин признают, что не могут ничего сделать самостоятельно. Среди остальных 41% сами справляются с закупкой строительных материалов, 18% могут забить гвоздь, 17% – поменять лампочку, столько же умеют сами собирать мебель. Еще 15% могу покрасить стены и поклеить обои, а 12% – повесить полку или картину.
«Действительно, сегодня человеку без опыта, в частности и женщине гораздо легче справиться со многими задачами по ремонту, чем еще 10 лет назад. Во-первых, есть много профильных гипермаркетов, где можно приобрести все необходимое с доставкой. Во-вторых, современные материалы значительно меньше весят, например, упаковка одного из видов плит нашей звукоизоляции весит всего 11,5 кг. В-третьих, в открытом доступе очень много полезной информации, как выбрать материалы, как их использовать, какие есть подводные камни», – рассказывает Наталья Пахомова, специалист по технической поддержке и обучению компании ROCKWOOL в России.
С поиском информации о выполнении ремонтных работ так или иначе сталкивались 70% российских женщин. Из них 33% консультировались у мастеров или у прорабов, 18% искали советы в социальных сетях, 12% спрашивали у друзей и членов семьи, 10% смотрели ролики на YouTube. Реже всего россиянки ищут информацию о ремонте на форумах (6%) и в СМИ (4%).
«Единственная проблема – в обилии информации легко “нарваться” на непроверенную, а ошибка стоит слишком дорого. Поэтому советуем обращать внимание на ресурсы крупных и проверенных производителей. Онлайн-университет ROCKWOOL – одна из таких площадок», – добавляет Наталья Пахомова.
Кажется, шутка про сильных и независимых – уже совсем не юмор, а наша обычная реальность. Современная женщина, как показал опрос ROCKWOOL, не только в горящую избу войдёт, но и сама ее отремонтирует, в крайнем случае – закупит все необходимое и наймёт бригаду.
*Опрос проходил 30 мая – 10 июня 2022 года, участие приняли 1218 женщин старше 18 лет.