Все меньше людей готовы купить квартиру в новостройке на старте продаж
Все меньше людей готовы рисковать, приобретая квартиру в новостройке в разгар строительства дома или, тем более, до его начала. По сравнению с началом года доля желающих купить жилье на старте продаж сократилась на 11 п.п., а тех, кто готов ждать, пока дом достроят или почти достроят, стало больше на 5,5 п.п. Об этом свидетельствуют результаты последнего онлайн-голосования от IRN.RU.
Читателям был задан вопрос: «На каком этапе строительства вы бы купили квартиру в новостройке». Вариант «на завершающих стадиях» выбрали 19,4% ответивших, «после сдачи в эксплуатацию» 29,9%. То есть почти половина респондентов готовы приобрести новостройку только когда дом сдан или почти сдан.
При этом значительная часть участников опроса – 23% - предпочли бы совершить покупку как можно раньше – на самом старте продаж, а в идеале еще до него. 11% купили бы квартиру на стадии строительства первых этажей, и только 8,3% - в середине строительства дома. Затруднились дать ответ 8% участников голосования.
По сравнению с аналогичным голосованием в начале 2021 года резко, сразу на 10,7 п.п., сократилась доля желающих приобрести новостройку на страте продаж – в конце января-начале февраля прошлого года, то есть до начала СВО, таковых было 33,9%. При этом тех, кто готов купить новостройку только на завершающих стадиях строительства или после ввода дома, стало больше на 5,5 п.п. Популярность остальных вариантов не претерпела существенных изменений.
«Фактически, результаты опроса свидетельствуют, во-первых, о сокращении числа тех, кто рассматривает возможность инвестиций в жилье – именно инвесторы обычно стремятся выйти на сделку как можно раньше, чтобы купить подешевле и максимизировать прибыль при перепродаже недвижимости. А во-вторых – об уменьшении аппетита потенциальных покупателей к риску. Половина участников опроса вообще не хотят вкладывать деньги в стройку и готовы ждать, когда дом достроят или почти достроят. В нынешней непростой для экономики ситуации это вполне ожидаемый тренд», - комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
О низком уровне доверия людей к стройке говорят и результаты майского голосования IRN.RU относительно новой модели финансирования строительства домов через эскроу-счета, когда деньги дольщиков отправляются на счет в банке, а застройщики возводят дома на кредитные деньги. По мнению 38,9% респондентов, продажа новостроек через эскроу не защищает покупателей от потери денег, заплаченных застройщику. Еще треть (34,3%) уверены, что эскроу вообще «ни от чего не защищает, все это фикция». В то, что новая система строительства домов «защищает от всех возможных проблем», верят лишь 2%.
За апрель и первую половину мая квадратный метр вторичной недвижимости в российских городах подорожал на 2,9%, а средняя квартира подешевела на 1,1%. Это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав массив объявлений на своем портале по 70 городам с населением более 300 тыс. человек.
Цена «квадрата»
Квадратный метр вторичной недвижимости в апреле-мае в большинстве городов – 66 из 70 – смог удержаться в положительной динамике. Наиболее заметно подорожали квартиры в Архангельске (+8,4%), Калининграде (+8,3%), Владикавказе (+8,2%), Симферополе (+7,3%), Грозном (+7,3%), Рязани (+6,8%), Ставрополе (+6,5%), Махачкале (+6,3%), Владимире (+5,9%) и Смоленске (+5,9%).
Подешевел «квадрат» лишь в Краснодаре (–3,7%), Московской области (–3,7%), Сочи (–3%) и Хабаровске (–1,3%).
Средняя по всем городам цена метра составила 93 989 рублей, за полтора месяца она поднялась на 2,9%.
«В тех локациях, где в прошлом году и в начале этого шел бурный рост цен на квартиры, они сейчас или снижаются, или сильно притормозили. Это, в первую очередь, Краснодар, Сочи, Санкт-Петербург, Ленинградская и Московская области, а также Самара, Улан-Удэ, Курск, Череповец, Магнитогорск», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Средняя цена предложения
Средний лот подорожал всего в 37 городах, в 32 – подешевел, в одном городе остался прежним.
По средней стоимости предлагаемой квартиры в лидеры удорожания выбились Архангельск (+7,2%), Рязань (+5,6%), Саранск (+5,2%), Грозный (+4,6%), Смоленск (+3,9%), Иркутск (+3,7%), Брянск (+3,3%), Владикавказ (+3,2%) и Нижний Тагил (+2,9%).
Больше всего средний лот, по данным портала Mirkvartir.ru, подешевел в Сочи (–11,8%), Краснодаре (–8,6%), Тюмени (–8,6%), Санкт-Петербурге (–6,4%), Московской области (–5,5%), Ростове-на-Дону (–5,2%), Нижнем Новгороде (–4,3%), Казани (–4,2%), Самаре (–4,1%) и Владивостоке (–3,8%).
Средняя цена предложения составила 5 118 706 рублей, снизившись с конца марта на 1,1%.
Средняя площадь квартиры за два месяца сократилась на 2 кв. м, до 55 кв. м.
«Уменьшение цены среднего лота и средней площади говорит о том, что многие собственники многокомнатных квартир, а также элитной недвижимости, сняли свои объекты с продажи. Сегодня, в условиях отсутствия доступной ипотеки на «вторичке», их трудно продать без существенных скидок. Покупатели находятся лишь на относительно дешевые объекты, которые можно приобрести за «живые деньги», – комментирует Павел Луценко.
Цены на вторичную недвижимость в городах РФ
|
№ |
Город |
Цена, руб./кв. м |
Прирост с марта |
Ср цена квартиры, руб. |
Прирост с марта |
|
1 |
Москва |
314828 |
1,4% |
17232865 |
-2,6% |
|
2 |
Сочи |
252800 |
-3,0% |
11010590 |
-11,8% |
|
3 |
Санкт-Петербург |
194951 |
1,3% |
11119136 |
-6,4% |
|
4 |
Севастополь |
163905 |
4,3% |
8675587 |
-0,2% |
|
5 |
Владивосток |
158438 |
1,9% |
7996827 |
-3,8% |
|
6 |
Казань |
139699 |
3,3% |
7038117 |
-4,2% |
|
7 |
Московская область |
138271 |
-3,7% |
7230499 |
-5,5% |
|
8 |
Калининград |
128420 |
8,3% |
7190071 |
-1,7% |
|
9 |
Симферополь |
123915 |
7,3% |
6750951 |
-0,9% |
|
10 |
Якутск |
113507 |
3,6% |
6037217 |
-0,5% |
|
11 |
Хабаровск |
111285 |
-1,3% |
6023120 |
-2,4% |
|
12 |
Краснодар |
110603 |
-3,7% |
5523301 |
-8,6% |
|
13 |
Нижний Новгород |
110293 |
2,3% |
5676056 |
-4,3% |
|
14 |
Сургут |
108449 |
0,6% |
6337301 |
-1,6% |
|
15 |
Чита |
105934 |
4,6% |
6112905 |
-2,2% |
|
16 |
Ленинградская область |
104155 |
2,2% |
5441949 |
0,4% |
|
17 |
Иркутск |
103734 |
3,6% |
5977665 |
3,7% |
|
18 |
Новосибирск |
103408 |
2,9% |
5446605 |
-1,4% |
|
19 |
Белгород |
99363 |
1,3% |
5401881 |
-2,9% |
|
20 |
Екатеринбург |
98219 |
1,3% |
5369649 |
-3,4% |
|
21 |
Тюмень |
97278 |
2,3% |
5287877 |
-8,6% |
|
22 |
Уфа |
96344 |
3,7% |
5387902 |
-0,6% |
|
23 |
Тула |
94595 |
1,4% |
5093103 |
0,2% |
|
24 |
Мурманск |
93030 |
4,6% |
4701396 |
-0,8% |
|
25 |
Томск |
92915 |
2,0% |
4811910 |
0,8% |
|
26 |
Калуга |
92855 |
4,4% |
5126700 |
-1,6% |
|
27 |
Самара |
92756 |
2,0% |
5157451 |
-4,1% |
|
28 |
Красноярск |
91760 |
1,0% |
4982397 |
-2,9% |
|
29 |
Ростов-на-Дону |
91277 |
5,2% |
4845785 |
-5,2% |
|
30 |
Владимир |
90337 |
5,9% |
4833679 |
1,0% |
|
31 |
Улан-Удэ |
89802 |
0,9% |
4684224 |
-0,3% |
|
32 |
Архангельск |
87987 |
8,4% |
4597965 |
7,2% |
|
33 |
Тверь |
86824 |
3,0% |
4776543 |
-1,5% |
|
34 |
Барнаул |
86316 |
5,0% |
4540265 |
1,0% |
|
35 |
Ставрополь |
82369 |
6,5% |
5059737 |
1,0% |
|
36 |
Воронеж |
81509 |
2,0% |
4575679 |
-0,2% |
|
37 |
Курск |
81436 |
2,3% |
4486850 |
1,2% |
|
38 |
Ярославль |
80830 |
5,7% |
4603987 |
2,9% |
|
39 |
Омск |
80755 |
2,1% |
4322255 |
1,1% |
|
40 |
Кемерово |
79469 |
4,6% |
4228839 |
2,7% |
|
41 |
Пермь |
78060 |
1,1% |
4284987 |
0,4% |
|
42 |
Набережные Челны |
76584 |
3,5% |
4178634 |
1,4% |
|
43 |
Орел |
75366 |
2,4% |
4312128 |
1,4% |
|
44 |
Рязань |
74473 |
6,8% |
4322507 |
5,6% |
|
45 |
Пенза |
74065 |
2,3% |
3994953 |
1,1% |
|
46 |
Грозный |
73652 |
7,3% |
4690021 |
4,6% |
|
47 |
Чебоксары |
73604 |
4,9% |
4350945 |
-1,9% |
|
48 |
Иваново |
73501 |
3,2% |
4025606 |
0,1% |
|
49 |
Липецк |
72940 |
5,4% |
4040936 |
1,3% |
|
50 |
Волгоград |
71937 |
5,7% |
3884761 |
2,7% |
|
51 |
Махачкала |
71046 |
6,3% |
5547851 |
2,4% |
|
52 |
Вологда |
70221 |
3,3% |
3891234 |
2,1% |
|
53 |
Новокузнецк |
69883 |
3,4% |
3707499 |
0,7% |
|
54 |
Саратов |
69413 |
5,4% |
3941048 |
2,9% |
|
55 |
Ижевск |
69240 |
1,5% |
3545382 |
0,6% |
|
56 |
Череповец |
69234 |
1,8% |
3825438 |
0,0% |
|
57 |
Брянск |
68274 |
5,4% |
3834507 |
3,3% |
|
58 |
Владикавказ |
67937 |
8,2% |
4871692 |
3,2% |
|
59 |
Ульяновск |
67340 |
5,3% |
3738998 |
2,5% |
|
60 |
Саранск |
66053 |
4,8% |
3550642 |
5,2% |
|
61 |
Киров |
65580 |
3,8% |
3369175 |
-0,2% |
|
62 |
Тольятти |
63739 |
2,8% |
3575585 |
1,4% |
|
63 |
Астрахань |
62851 |
4,0% |
3734347 |
0,5% |
|
64 |
Смоленск |
61186 |
5,9% |
3615656 |
3,9% |
|
65 |
Оренбург |
61179 |
4,3% |
3201267 |
0,9% |
|
66 |
Волжский |
61115 |
3,2% |
3079015 |
0,6% |
|
67 |
Челябинск |
60119 |
5,0% |
3399071 |
-0,7% |
|
68 |
Курган |
56555 |
3,4% |
2968139 |
2,4% |
|
69 |
Магнитогорск |
55572 |
3,3% |
2807634 |
-0,9% |
|
70 |
Нижний Тагил |
43862 |
3,2% |
2322934 |
2,9% |
|
|
Среднее |
93989 |
2,9% |
5118706 |
-1,1% |
Источник: mirkvartir.ru
Индекс рекрутинговой активности на рынке труда составляет 0,97 пункта, т.е. всего на 0,03 пункта ниже средней активности компаний в сфере найма персонала в аналогичные периоды 2017—2019 гг. За период 16—23 мая HR-активность практически не изменилась (минус 0,01 пункта). После майских праздников рынок труда оживает: вакансий стало больше на 5%.
Вакансий в строительстве, недвижимости и проектировании стало больше на 10%. Напомним, что ранее аналитик SuperJob отмечали, что в период 11—16 мая количество вакансий в данных сферах падало на 6%.
Динамика числа вакансий в различных сегментах рынка труда за неделю
| Услуги, ремонт, сервисное обслуживание | +18% |
| Маркетинг, реклама, PR | +15% |
| Медицина, фармацевтика | +14% |
| IT, интернет, связь, телекоммуникации | +13% |
| Страхование | +11% |
| Службы доставки | +11% |
| Строительство, проектирование, недвижимость | +10% |
| Промышленность, производство | +4% |
| Банки, инвестиции, лизинг | +4% |
За третью неделю мая наиболее значительно вырос спрос в сегменте услуг (+18%): стало больше вакансий от автосервисов, клининговых служб, компаний, обслуживающих телекоммуникационное оборудование и сети, а также промышленные агрегаты.
Рекрутинг в сфере маркетинга, рекламы и PR также показал положительный рост: спрос вырос на 15% — увеличилось количество вакансий маркетологов, специалистов по продвижению и организации мероприятий.
В сфере медицины и фармацевтики рост спроса вызван расширением подбора медицинского персонала для поселков вахтовиков на летний период (+14%).
В сфере IT и связи вакансий за неделю стало на 13% больше: прирост показали сегменты программирования и мобильной разработки, а также телекоммуникационная отрасль.
В страховании и банковской сфере спрос на персонал вырос на 11 и 4% соответственно. Спрос на курьеров за неделю вырос на 11%. Вакансий в строительстве стало больше на 10%, в производстве — на 4%. Спрос на курьеров за неделю вырос на 11%.
Как считается индекс
Индекс SuperJob — инструмент, измеряющий рекрутинговую активность работодателей на российском рынке труда.
Показывая макротенденции в сфере подбора персонала и помогая работодателям определиться с антикризисной стратегией, индекс отражает динамику текущих статистических показателей рынка труда в сравнении с аналогичными показателями прошлых лет с учетом сезонности спроса на рабочую силу.
Мы собрали статистику рынка труда по таким показателям как:
● количество работодателей, ведущих подбор персонала,
● количество активных вакансий,
● количество приглашений на собеседования,
— и сравнили со средними значениями за период 2017—2019 гг.
|
Дата |
Номер недели |
Индекс рынка труда |
|
23.05.2022 |
21 |
0,97 |
|
16.05.2022 |
20 |
0,98 |
|
11.05.2022 |
19 |
1,00 |
|
04.05.2022 |
18 |
0,97 |
|
25.04.2022 |
17 |
0,96 |
|
18.04.2022 |
16 |
0,96 |
|
11.04.2022 |
15 |
0,95 |
|
04.04.2022 |
14 |
0,93 |
|
28.03.2022 |
13 |
0,94 |
|
21.03.2022 |
12 |
1,04 |
|
14.03.2022 |
11 |
1,07 |
|
07.03.2022 |
10 |
1,07 |
|
28.02.2022 |
9 |
1,15 |
|
21.02.2022 |
8 |
1,14 |
|
14.02.2022 |
7 |
1,17 |
|
07.02.2022 |
6 |
1,22 |
|
31.01.2022 |
5 |
1,20 |
|
24.01.2022 |
4 |
1,22 |
|
17.01.2022 |
3 |
1,23 |
|
10.01.2022 |
2 |
1,19 |
|
03.01.2022 |
1 |
1,16 |
|
27.12.2021 |
52 |
1,43 |
|
20.12.2021 |
51 |
1,33 |
|
13.12.2021 |
50 |
1,24 |
|
06.12.2021 |
49 |
1,19 |
|
29.11.2021 |
48 |
1,07 |
|
22.11.2021 |
47 |
1,01 |
|
15.11.2021 |
46 |
1,01 |
|
08.11.2021 |
45 |
1,04 |
|
01.11.2021 |
44 |
0,99 |
|
25.10.2021 |
43 |
1,18 |
|
18.10.2021 |
42 |
1,18 |
|
11.10.2021 |
41 |
1,16 |
|
04.10.2021 |
40 |
1,15 |
|
27.09.2021 |
39 |
1,13 |
|
20.09.2021 |
38 |
1,14 |
|
13.09.2021 |
37 |
1,17 |
|
06.09.2021 |
36 |
1,19 |
|
30.08.2021 |
35 |
1,19 |
|
23.08.2021 |
34 |
1,18 |
|
16.08.2021 |
33 |
1,17 |
|
09.08.2021 |
32 |
1,17 |
|
02.08.2021 |
31 |
1,17 |
|
26.07.2021 |
30 |
1,18 |
|
19.07.2021 |
29 |
1,17 |
|
12.07.2021 |
28 |
1,18 |
|
05.07.2021 |
27 |
1,21 |
|
28.06.2021 |
26 |
1,24 |
|
21.06.2021 |
25 |
1,28 |
|
14.06.2021 |
24 |
1,19 |
|
07.06.2021 |
23 |
1,20 |
|
31.05.2021 |
22 |
1,21 |
|
24.05.2021 |
21 |
1,21 |
|
17.05.2021 |
20 |
1,23 |
|
10.05.2021 |
19 |
1,24 |
|
03.05.2021 |
18 |
1,26 |
|
26.04.2021 |
17 |
1,30 |
|
19.04.2021 |
16 |
1,25 |
|
12.04.2021 |
15 |
1,23 |
|
05.04.2021 |
14 |
1,25 |
|
29.03.2021 |
13 |
1,20 |
|
22.03.2021 |
12 |
1,20 |
|
15.03.2021 |
11 |
1,17 |
|
08.03.2021 |
10 |
1,12 |
|
01.03.2021 |
9 |
1,19 |
|
22.02.2021 |
8 |
1,19 |
|
11.02.2021 |
7 |
1,16 |
|
08.02.2021 |
6 |
1,09 |
|
01.02.2021 |
5 |
1,09 |
|
25.01.2021 |
4 |
1,09 |
|
18.01.2021 |
3 |
1,08 |
|
11.01.2021 |
2 |
1,03 |
|
04.01.2021 |
1 |
1,03 |
|
28.12.2020 |
53 |
1,04 |
|
21.12.2020 |
52 |
0,97 |
|
14.12.2020 |
51 |
1,00 |
|
07.12.2020 |
50 |
0,98 |
|
30.11.2020 |
49 |
0,98 |
|
23.11.2020 |
48 |
0,99 |
|
16.11.2020 |
47 |
0,98 |
|
09.11.2020 |
46 |
0,98 |
|
02.11.2020 |
45 |
0,99 |
|
26.10.2020 |
44 |
0,99 |
|
19.10.2020 |
43 |
0,98 |
|
12.10.2020 |
42 |
0,97 |
|
05.10.2020 |
41 |
1,06 |
|
28.09.2020 |
40 |
1,06 |
|
21.09.2020 |
39 |
1,06 |
|
14.09.2020 |
38 |
1,07 |
|
07.09.2020 |
37 |
1,07 |
|
31.08.2020 |
36 |
1,07 |
|
24.08.2020 |
35 |
1,02 |
|
17.08.2020 |
34 |
0,84 |
|
10.08.2020 |
33 |
0,82 |
|
03.08.2020 |
32 |
0,77 |
|
27.07.2020 |
31 |
0,76 |
|
20.07.2020 |
30 |
0,76 |
|
13.07.2020 |
29 |
0,76 |
|
06.07.2020 |
28 |
0,75 |
|
29.06.2020 |
27 |
0,75 |
|
22.06.2020 |
26 |
0,74 |
|
15.06.2020 |
25 |
0,71 |
|
08.06.2020 |
24 |
0,56 |
|
01.06.2020 |
23 |
0,55 |
|
25.05.2020 |
22 |
0,52 |
|
18.05.2020 |
21 |
0,49 |
|
11.05.2020 |
20 |
0,48 |
|
04.05.2020 |
19 |
0,43 |
|
27.04.2020 |
18 |
0,42 |
|
20.04.2020 |
17 |
0,43 |
|
13.04.2020 |
16 |
0,45 |
|
06.04.2020 |
15 |
0,55 |
|
30.03.2020 |
14 |
0,76 |
|
23.03.2020 |
13 |
0,82 |
|
16.03.2020 |
12 |
0,86 |
|
09.03.2020 |
11 |
0,93 |
|
02.03.2020 |
10 |
0,94 |
|
24.02.2020 |
9 |
0,96 |
|
17.02.2020 |
8 |
0,98 |
|
10.02.2020 |
7 |
0,99 |
|
03.02.2020 |
6 |
1,01 |
|
27.01.2020 |
5 |
0,99 |
|
20.01.2020 |
4 |
0,98 |
|
13.01.2020 |
3 |
0,95 |
|
06.01.2020 |
2 |
1,02 |