Все меньше людей готовы купить квартиру в новостройке на старте продаж
Все меньше людей готовы рисковать, приобретая квартиру в новостройке в разгар строительства дома или, тем более, до его начала. По сравнению с началом года доля желающих купить жилье на старте продаж сократилась на 11 п.п., а тех, кто готов ждать, пока дом достроят или почти достроят, стало больше на 5,5 п.п. Об этом свидетельствуют результаты последнего онлайн-голосования от IRN.RU.
Читателям был задан вопрос: «На каком этапе строительства вы бы купили квартиру в новостройке». Вариант «на завершающих стадиях» выбрали 19,4% ответивших, «после сдачи в эксплуатацию» 29,9%. То есть почти половина респондентов готовы приобрести новостройку только когда дом сдан или почти сдан.
При этом значительная часть участников опроса – 23% - предпочли бы совершить покупку как можно раньше – на самом старте продаж, а в идеале еще до него. 11% купили бы квартиру на стадии строительства первых этажей, и только 8,3% - в середине строительства дома. Затруднились дать ответ 8% участников голосования.
По сравнению с аналогичным голосованием в начале 2021 года резко, сразу на 10,7 п.п., сократилась доля желающих приобрести новостройку на страте продаж – в конце января-начале февраля прошлого года, то есть до начала СВО, таковых было 33,9%. При этом тех, кто готов купить новостройку только на завершающих стадиях строительства или после ввода дома, стало больше на 5,5 п.п. Популярность остальных вариантов не претерпела существенных изменений.
«Фактически, результаты опроса свидетельствуют, во-первых, о сокращении числа тех, кто рассматривает возможность инвестиций в жилье – именно инвесторы обычно стремятся выйти на сделку как можно раньше, чтобы купить подешевле и максимизировать прибыль при перепродаже недвижимости. А во-вторых – об уменьшении аппетита потенциальных покупателей к риску. Половина участников опроса вообще не хотят вкладывать деньги в стройку и готовы ждать, когда дом достроят или почти достроят. В нынешней непростой для экономики ситуации это вполне ожидаемый тренд», - комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
О низком уровне доверия людей к стройке говорят и результаты майского голосования IRN.RU относительно новой модели финансирования строительства домов через эскроу-счета, когда деньги дольщиков отправляются на счет в банке, а застройщики возводят дома на кредитные деньги. По мнению 38,9% респондентов, продажа новостроек через эскроу не защищает покупателей от потери денег, заплаченных застройщику. Еще треть (34,3%) уверены, что эскроу вообще «ни от чего не защищает, все это фикция». В то, что новая система строительства домов «защищает от всех возможных проблем», верят лишь 2%.
В компании Est-a-Tet проанализировали запросы покупателей за март-май и сравнили их с зимними показателями. Больше всего выросли требования к низкой ставке по ипотечным кредитам, стадии готовности и надёжности застройщика.
В Est-a-Tet провели опрос клиентов, которые обращались в компанию с марта по май, и попросили их назвать факторы, которые имеют максимальное значение при покупке квартиры в новостройке. Затем данные сравнили с аналогичными показателями конца декабря 2021 года. Во время опроса можно было назвать несколько факторов, рассортировав их по степени важности.
Факторы, имеющие значение при покупке новостройки – данные опроса
*подписаны столбцы на 01.06.2022
Возросли требования к надёжности застройщика. Важность этого фактора выросла на 6% по сравнению с зимними показателями – теперь существенное значение этому уделяют 84% покупателей новостроек. Сейчас это второй важнейший показатель для покупателей.
Бюджет объекта по-прежнему является главным фактором для приобретения жилья. Среди покупателей на первое место его поставили почти 100% опрошенных, это значение менее чем на 1% выше, чем в декабре 2021 года. «Средневзвешенная цена кв. метра на первичном рынке Москвы по итогам мая составила 470,5 тыс. руб./кв. м, что на 8,2% больше, чем в конце 2021 года», – фиксирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.
83% клиентов отметили, что первостепенное значение имеет низкая ставка по ипотечному кредиту, и чем ниже ставка, тем выше вероятность положительного решения о покупке. Весной о важности ипотечных ставок покупатели говорили на 16% больше, чем в конце 2021 года. Почти 62% опрошенных клиентов компании весной сообщили, что готовы приобрести квартиру преимущественно на высокой стадии готовности. За полгода эта цифра выросла на 14% - это самый заметный рост значимости среди всех факторов при выборе жилья.
«В мае 2022 года доля сделок с привлечением ипотеки в Москве по всем сегментам рынка составила 65%, что превышает показатель конца 2021 года на 6%. Интересно, что по квартирам в комфорт-классе доля ипотечных сделок достигла в мае 81%, а в конце 2021 года она составляла 58,9%», – отмечает Алексей Новиков, директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet.
При этом весной такие факторы, как коммерческая и социальная инфраструктура, качество обустройства территории волновали покупателей меньше, чем обычно – их важность отметили 63% и 67% опрошенных, что на 8% и 6% меньше зимних показателей соответственно.
Высокую степень готовности отметили как значимую 60% покупателей, что на 13% больше, чем полгода назад. Незначительно – на 2% - сократились пожелания покупателей по транспортной доступности.
«Можно увидеть, как по всем направлениям возросла важность финансовых показателей для покупателей, – резюмирует Роман Родионцев. – Такие насущные факторы, как общая стоимость лота, ипотечная нагрузка и гарантии достройки сейчас лидируют по важности для людей. При этом сейчас покупатели готовы в чем-то поступиться такими вещами, как социальная инфраструктура, привязка к конкретной локации и транспортная доступность. Сходную картину мы наблюдали в 2014-15 годах, однако эта ситуация достаточно быстро нивелировалась».
Индекс рынка труда составляет 0,98 пункта: рекрутинговая активность всего на 0,02 пункта ниже средней активности компаний в сфере найма персонала в аналогичные периоды 2017—2019 гг. В преддверии длинных выходных HR-активность чуть снизилась (минус 0,03 пункта), а вот количество вакансий продолжает расти (+6% за неделю).
Количество вакансий в сферах строительства и эксплуатации недвижимости прибавило 8% за неделю: вырос спрос на специалистов по благоустройству, проектированию и установке ОВиК, землеустройству и кадастрам.
Напомним, что ранее аналитики SuperJob отмечали, что в строительной сфере за первую неделю июня рост вакансий составил 10%.
Динамика числа вакансий в различных сегментах рынка труда за неделю:
|
Услуги, ремонт, сервисное обслуживание |
+15% |
|
Наука, образование, повышение квалификации |
+12% |
|
Строительство, проектирование, недвижимость |
+8% |
|
Кадры, управление персоналом |
+5% |
|
Промышленность, производство |
+4% |
|
Банки, инвестиции, лизинг |
+3% |
|
Консалтинг, стратегическое развитие |
+3% |
|
Службы доставки |
+3% |
|
Закупки, снабжение |
+2% |
|
IT, интернет, связь, телекоммуникации |
0% |
|
Медицина, фармацевтика |
0% |
|
Ритейл |
0% |
|
Туризм, гостиницы, ресторанный бизнес |
0% |
На 15% выросло количество вакансий в сфере услуг: прирост спроса вызван увеличением активности автосервисов, клининговых компаний и организаций, обслуживающих промышленное оборудование.
Больше вакансий для педагогов и воспитателей (+12%): летние детские лагеря ищут вожатых, школы приступили к комплектованию штата на следующий учебный год.
Количество вакансий в сферах строительства и эксплуатации недвижимости прибавило 8% за неделю: вырос спрос на специалистов по благоустройству, проектированию и установке ОВиК, землеустройству и кадастрам.
В кадровой сфере вакансий за неделю стало больше на 5%: наиболее выражена положительная динамика в сегментах рекрутмента и охраны труда.
Спрос на персонал в промышленности вырос на 4%. В банковской сфере и консалтинге вакансий больше на 3%. В сегменте курьерской доставки — также на 3%. Число вакансий для снабженцев увеличилось на 2% за неделю.
Стабилен спрос в IT, медицине и фармацевтике, ритейле, гостинично-ресторанном бизнесе.
Как считается индекс
Индекс SuperJob — инструмент, измеряющий рекрутинговую активность работодателей на российском рынке труда.
Показывая макротенденции в сфере подбора персонала и помогая работодателям определиться с антикризисной стратегией, индекс отражает динамику текущих статистических показателей рынка труда в сравнении с аналогичными показателями прошлых лет с учетом сезонности спроса на рабочую силу.
Мы собрали статистику рынка труда по таким показателям как:
● количество работодателей, ведущих подбор персонала,
● количество активных вакансий,
● количество приглашений на собеседования,
— и сравнили со средними значениями за период 2017—2019 гг.
|
Дата |
Номер недели |
Индекс рынка труда |
|
14.06.2022 |
24 |
0,98 |
|
06.06.2022 |
23 |
1,01 |
|
30.05.2022 |
22 |
0,99 |
|
23.05.2022 |
21 |
0,97 |
|
16.05.2022 |
20 |
0,98 |
|
11.05.2022 |
19 |
1,00 |
|
04.05.2022 |
18 |
0,97 |
|
25.04.2022 |
17 |
0,96 |
|
18.04.2022 |
16 |
0,96 |
|
11.04.2022 |
15 |
0,95 |
|
04.04.2022 |
14 |
0,93 |
|
28.03.2022 |
13 |
0,94 |
|
21.03.2022 |
12 |
1,04 |
|
14.03.2022 |
11 |
1,07 |
|
07.03.2022 |
10 |
1,07 |
|
28.02.2022 |
9 |
1,15 |
|
21.02.2022 |
8 |
1,14 |
|
14.02.2022 |
7 |
1,17 |
|
07.02.2022 |
6 |
1,22 |
|
31.01.2022 |
5 |
1,20 |
|
24.01.2022 |
4 |
1,22 |
|
17.01.2022 |
3 |
1,23 |
|
10.01.2022 |
2 |
1,19 |
|
03.01.2022 |
1 |
1,16 |
|
27.12.2021 |
52 |
1,43 |
|
20.12.2021 |
51 |
1,33 |
|
13.12.2021 |
50 |
1,24 |
|
06.12.2021 |
49 |
1,19 |
|
29.11.2021 |
48 |
1,07 |
|
22.11.2021 |
47 |
1,01 |
|
15.11.2021 |
46 |
1,01 |
|
08.11.2021 |
45 |
1,04 |
|
01.11.2021 |
44 |
0,99 |
|
25.10.2021 |
43 |
1,18 |
|
18.10.2021 |
42 |
1,18 |
|
11.10.2021 |
41 |
1,16 |
|
04.10.2021 |
40 |
1,15 |
|
27.09.2021 |
39 |
1,13 |
|
20.09.2021 |
38 |
1,14 |
|
13.09.2021 |
37 |
1,17 |
|
06.09.2021 |
36 |
1,19 |
|
30.08.2021 |
35 |
1,19 |
|
23.08.2021 |
34 |
1,18 |
|
16.08.2021 |
33 |
1,17 |
|
09.08.2021 |
32 |
1,17 |
|
02.08.2021 |
31 |
1,17 |
|
26.07.2021 |
30 |
1,18 |
|
19.07.2021 |
29 |
1,17 |
|
12.07.2021 |
28 |
1,18 |
|
05.07.2021 |
27 |
1,21 |
|
28.06.2021 |
26 |
1,24 |
|
21.06.2021 |
25 |
1,28 |
|
14.06.2021 |
24 |
1,19 |
|
07.06.2021 |
23 |
1,20 |
|
31.05.2021 |
22 |
1,21 |
|
24.05.2021 |
21 |
1,21 |
|
17.05.2021 |
20 |
1,23 |
|
10.05.2021 |
19 |
1,24 |
|
03.05.2021 |
18 |
1,26 |
|
26.04.2021 |
17 |
1,30 |
|
19.04.2021 |
16 |
1,25 |
|
12.04.2021 |
15 |
1,23 |
|
05.04.2021 |
14 |
1,25 |
|
29.03.2021 |
13 |
1,20 |
|
22.03.2021 |
12 |
1,20 |
|
15.03.2021 |
11 |
1,17 |
|
08.03.2021 |
10 |
1,12 |
|
01.03.2021 |
9 |
1,19 |
|
22.02.2021 |
8 |
1,19 |
|
11.02.2021 |
7 |
1,16 |
|
08.02.2021 |
6 |
1,09 |
|
01.02.2021 |
5 |
1,09 |
|
25.01.2021 |
4 |
1,09 |
|
18.01.2021 |
3 |
1,08 |
|
11.01.2021 |
2 |
1,03 |
|
04.01.2021 |
1 |
1,03 |
|
28.12.2020 |
53 |
1,04 |
|
21.12.2020 |
52 |
0,97 |
|
14.12.2020 |
51 |
1,00 |
|
07.12.2020 |
50 |
0,98 |
|
30.11.2020 |
49 |
0,98 |
|
23.11.2020 |
48 |
0,99 |
|
16.11.2020 |
47 |
0,98 |
|
09.11.2020 |
46 |
0,98 |
|
02.11.2020 |
45 |
0,99 |
|
26.10.2020 |
44 |
0,99 |
|
19.10.2020 |
43 |
0,98 |
|
12.10.2020 |
42 |
0,97 |
|
05.10.2020 |
41 |
1,06 |
|
28.09.2020 |
40 |
1,06 |
|
21.09.2020 |
39 |
1,06 |
|
14.09.2020 |
38 |
1,07 |
|
07.09.2020 |
37 |
1,07 |
|
31.08.2020 |
36 |
1,07 |
|
24.08.2020 |
35 |
1,02 |
|
17.08.2020 |
34 |
0,84 |
|
10.08.2020 |
33 |
0,82 |
|
03.08.2020 |
32 |
0,77 |
|
27.07.2020 |
31 |
0,76 |
|
20.07.2020 |
30 |
0,76 |
|
13.07.2020 |
29 |
0,76 |
|
06.07.2020 |
28 |
0,75 |
|
29.06.2020 |
27 |
0,75 |
|
22.06.2020 |
26 |
0,74 |
|
15.06.2020 |
25 |
0,71 |
|
08.06.2020 |
24 |
0,56 |
|
01.06.2020 |
23 |
0,55 |
|
25.05.2020 |
22 |
0,52 |
|
18.05.2020 |
21 |
0,49 |
|
11.05.2020 |
20 |
0,48 |
|
04.05.2020 |
19 |
0,43 |
|
27.04.2020 |
18 |
0,42 |
|
20.04.2020 |
17 |
0,43 |
|
13.04.2020 |
16 |
0,45 |
|
06.04.2020 |
15 |
0,55 |
|
30.03.2020 |
14 |
0,76 |
|
23.03.2020 |
13 |
0,82 |
|
16.03.2020 |
12 |
0,86 |
|
09.03.2020 |
11 |
0,93 |
|
02.03.2020 |
10 |
0,94 |
|
24.02.2020 |
9 |
0,96 |
|
17.02.2020 |
8 |
0,98 |
|
10.02.2020 |
7 |
0,99 |
|
03.02.2020 |
6 |
1,01 |
|
27.01.2020 |
5 |
0,99 |
|
20.01.2020 |
4 |
0,98 |
|
13.01.2020 |
3 |
0,95 |
|
06.01.2020 |
2 |
1,02 |