Все меньше людей готовы купить квартиру в новостройке на старте продаж
Все меньше людей готовы рисковать, приобретая квартиру в новостройке в разгар строительства дома или, тем более, до его начала. По сравнению с началом года доля желающих купить жилье на старте продаж сократилась на 11 п.п., а тех, кто готов ждать, пока дом достроят или почти достроят, стало больше на 5,5 п.п. Об этом свидетельствуют результаты последнего онлайн-голосования от IRN.RU.
Читателям был задан вопрос: «На каком этапе строительства вы бы купили квартиру в новостройке». Вариант «на завершающих стадиях» выбрали 19,4% ответивших, «после сдачи в эксплуатацию» 29,9%. То есть почти половина респондентов готовы приобрести новостройку только когда дом сдан или почти сдан.
При этом значительная часть участников опроса – 23% - предпочли бы совершить покупку как можно раньше – на самом старте продаж, а в идеале еще до него. 11% купили бы квартиру на стадии строительства первых этажей, и только 8,3% - в середине строительства дома. Затруднились дать ответ 8% участников голосования.
По сравнению с аналогичным голосованием в начале 2021 года резко, сразу на 10,7 п.п., сократилась доля желающих приобрести новостройку на страте продаж – в конце января-начале февраля прошлого года, то есть до начала СВО, таковых было 33,9%. При этом тех, кто готов купить новостройку только на завершающих стадиях строительства или после ввода дома, стало больше на 5,5 п.п. Популярность остальных вариантов не претерпела существенных изменений.
«Фактически, результаты опроса свидетельствуют, во-первых, о сокращении числа тех, кто рассматривает возможность инвестиций в жилье – именно инвесторы обычно стремятся выйти на сделку как можно раньше, чтобы купить подешевле и максимизировать прибыль при перепродаже недвижимости. А во-вторых – об уменьшении аппетита потенциальных покупателей к риску. Половина участников опроса вообще не хотят вкладывать деньги в стройку и готовы ждать, когда дом достроят или почти достроят. В нынешней непростой для экономики ситуации это вполне ожидаемый тренд», - комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.
О низком уровне доверия людей к стройке говорят и результаты майского голосования IRN.RU относительно новой модели финансирования строительства домов через эскроу-счета, когда деньги дольщиков отправляются на счет в банке, а застройщики возводят дома на кредитные деньги. По мнению 38,9% респондентов, продажа новостроек через эскроу не защищает покупателей от потери денег, заплаченных застройщику. Еще треть (34,3%) уверены, что эскроу вообще «ни от чего не защищает, все это фикция». В то, что новая система строительства домов «защищает от всех возможных проблем», верят лишь 2%.
Циан проанализировал состав предложения по однокомнатным квартирам в новостройках Санкт-Петербурга. По заявленной стоимости лотов лидируют комплексы, которые находятся на островах (Петровском, Крестовском, Каменном, Петроградском) или Старо-Невском проспекте. К этим двум локациям относятся девять из десяти проектов, указанных в рейтинге Циан.
1 место. 41,56 млн рублей / 60,15 кв. м
ЖК One Trinity Place / Ввод в эксплуатацию: 1 квартал 2021 года
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-one-trinity-place-sankt-peterburg-45671/
https://spb.cian.ru/sale/flat/239244225/
Стоимость самой дорогой из комнатных квартир, представленных на петербургском рынке первичной недвижимости, составляет 41,56 млн рублей. Столько стоит объект площадью 60,15 кв. м в элитном комплексе One Trinity Place на берегу Малой Невки (набережная Адмирала Лазарева). Преимущества окружающей исторической локации подчеркиваются огромными окнами по 12 кв. м.
2 место. 28,95 млн рублей / 57,90 кв. м
ЖК Del Arte / Ввод в эксплуатацию: сдан в 2016 году
https://spb.cian.ru/sale/flat/244728482/
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-del-arte-sankt-peterburg-7488/
В начале 2016 г. на Каменном острове, вблизи парка Тихий отдых, был достроен комплекс Del Arte, отделанный путиловским известняком, мрамором и массивом дуба. За 28,95 млн рублей по этому адресу можно купить однокомнатную резиденцию площадью 57,90 кв. м и высотой потолков 3,6 м.
3 место. 28,30 млн рублей / 76,29 кв. м
ЖК Neva Haus / Ввод в эксплуатацию: 2 квартал 2021 года
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-neva-haus-sankt-peterburg-45243/
https://spb.cian.ru/sale/flat/246150565/
Едва ли не главной улицей для рынка высокобюджетной недвижимости Санкт-Пеербурга становится Петровский проспект. Так, в ЖК Neva Haus, который выходит на Малую Невку, прайс на однокомнатные квартиры доходит до 28,30 млн рублей. Эту планку обозначает объект площадью 76,29 кв. м на пятом этаже. Получить ключи от него можно будет после первого квартала текущего года.
4 место. 27,18 млн рублей / 45,30 кв. м
ЖК Esper Club / Ввод в эксплуатацию: сдан в 2020 году
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-esper-club-sankt-peterburg-36512/
https://spb.cian.ru/sale/flat/241867320/
На Крестовском острове бюджет однокомнатных квартир поднимается до уровня в 27,18 млн рублей. Это лот из фонда сданного ЖК Esper Club. Планировка предусматривает наличие холла 11,6 кв. м, балкона 9,9 кв. м, двух санузлов. Общая площадь объекта равна 45,30 кв. м.
5 место. 23,98 млн рублей / 77,35 кв. м
ЖК White House / Ввод в эксплуатацию: 1 квартал 2021 года
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-white-house-sankt-peterburg-1731104/
https://spb.cian.ru/sale/flat/239273364/
Еще одна локация, где встречаются однокомнатные квартиры с бюджетом 20+ млн рублей – Ботанический сад. К югу от него, на Карповке, возводится восьмиэтажный ЖК White House. За объект на шестом этаже площадью 77,35 кв. м девелопер надеется выручить 23,98 млн рублей.
6 место. 18,55 млн рублей / 52,25 кв. м
ЖК ID Moskovskiy / Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2022 года
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-id-moskovskiy-sankt-peterburg-2301645/
https://spb.cian.ru/sale/flat/248652199/
За пределами Петроградского района самое дорогое предложение в категории однокомнатных квартир зафиксировано в ЖК ID Moskovskiy, который возводится у станции метро «Фрунзенская», за Обводным каналом. Покупка лота с габаритами 52,25 кв. м здесь обойдется в 18,55 рублей. В проект заложены спа-зона на эксплуатируемой кровли и собственный детский сад.
7 место. 18,32 млн рублей / 62,05 кв. м
ЖК «Новый Невский» / Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2021 года
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-novyy-nevskiy-sankt-peterburg-381787/
https://spb.cian.ru/sale/flat/222713482/
На Старо-Невском проспекте ценовой максимум для однокомнатный квартир равен 18,32 млн рублей. Он связан с комплексом под названием «Новый Невский». Чек объекта на верхнем седьмом этаже (62,05 кв. м) неоднократно менялся с момента выхода в экспозицию. Так, еще год назад он был на 3,5 млн дешевле.
8 место. 17,32 млн рублей / 53,00 кв. м в
АК Royal Park / Ввод в эксплуатацию: сдан в 2018 году
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-apartkompleks-royal-park-sankt-peterburg-8822/
https://spb.cian.ru/sale/flat/248728670/
В комплексе Royal Park, особенностью которого является развитая инфраструктура для занятий яхтингом, однокомнатные апартаменты площадью 53,0 кв. м имеют прайс 17,32 млн рублей. Местное предложение отличается привлекательными видовыми характеристиками: купол Исаакиевского собора, шпиль Адмиралтейства, Тучков мост, панорамы Малой Невы.
9 место. 17,14 млн рублей / 49,73 кв. м
ЖК Familia / Ввод в эксплуатацию: 3 квартал 2022 года
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-familia-sankt-peterburg-51244/
https://spb.cian.ru/sale/flat/238180950/
На Петровском проспекте базируется и клубный дом Familia. Его сдача анонсирована на третий квартал 2022 г. Он также входит в десятку петербургских новостроек с самым высоким прайсом на однокомнатные квартиры. В частности, лот площадью 49,73 кв. м (из них 16,00 кв. м занимает кухня) на верхнем этаже оценен застройщиком в 17,14 млн рублей.
10 место. 15,60 млн рублей / 46,55 кв. м в
ЖК Grand House / Ввод в эксплуатацию: 2 квартал 2021 года
https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-grand-house-sankt-peterburg-49041/
https://spb.cian.ru/sale/flat/249628346/
По соседству с упомянутом ЖК «Новый Невский» расположен еще один адрес с высокобюджетными «однушками» – ЖК Grand House. Ожидается, что строительные работы завершатся к середине 2021 г. Среди преимуществ проекта следует назвать декоративную подсветку, благоустроенный внутренний двор, 3-метровые потолки и панорамные виды на Александро-Невскую лавру. В комплексе девять этажей, на седьмом из них есть квартира площадью 46,55 кв. м. В ее чеке прописана сумма в 15,60 млн рублей.
Аналитики Urban Awards изучили рынок квартир и апартаментов в Санкт-Петербурге и выяснили, как изменилась стоимость квадратного метра в разных районах северной столицы за 2020 год. Максимальный прирост цены с декабря 2019 года по декабрь 2020 года составил более 45%.
Заметнее всего цена выросла в Адмиралтейском районе – на 45.46%: если в конце 2019 года стоимость квадратного метра там составляла 154,25 тыс. рублей, то в декабре 2020 года она составила 224,39 тыс. рублей. На втором месте по росту цены – Колпинский район: там прирост составил 35,85% за год. Далее следует Петроградский район, где цена квадратного метра выросла на 35.58%.
В Красногвардейском, Пушкинском и Калининском районах средняя стоимость кв. метра выросла примерно на 30% (на 31.04%, 30.55% и 30.01% соответственно). С небольшим отрывом за ними идет Приморский район, где прирост составил 28.92%. Примерно на 27% цена выросла во Фрунзенском и Красносельском районах (на 27.55% и 27.37% соответственно). На десятом месте по росту цены находится Центральный район, где квадратный метр к концу 2020 года стоил в среднем на 24,16% дороже, чем в декабре 2019 года.
Также стоимость квадратного метра увеличилась в Московском районе - на 23,60%, в Выборгском – на 22,64%, в Василеостровском – на 19,67%, в Петродворцовом – на 18.79%, в Невском районе – на 13.66%. Единственный район с отрицательной годовой динамикой – Курортный: там цена за квадратный метр упала на 32,12% в годовом исчислении.
Годовая динамика средней стоимости квадратного метра в районах Санкт-Петербурга
(период с декабря 2019 года по декабрь 2020 года)
|
|
Район |
Стоимость кв. метра в декабре 2020 года (руб.) |
Стоимость кв. метра в декабре 2019 года (руб.) |
Динамика |
|
1 |
Адмиралтейский |
224 394 |
154 258 |
+45.46% |
|
2 |
Колпинский |
115 648 |
85 125 |
+35.85% |
|
3 |
Петроградский |
296 797 |
218 906 |
+35.58% |
|
4 |
Красногвардейский |
127 532 |
97 321 |
+31.04% |
|
5 |
Пушкинский |
107 389 |
82 257 |
+30.55% |
|
6 |
Калининский |
140 920 |
108 391 |
+30.01% |
|
7 |
Приморский |
152 445 |
118 240 |
+28.92% |
|
8 |
Фрунзенский |
175 817 |
137 833 |
+27.55% |
|
9 |
Красносельский |
136 514 |
107 171 |
+27.37% |
|
10 |
Центральный |
231 508 |
186 459 |
+24.16% |
|
11 |
Московский |
153 956 |
124 557 |
+23.60% |
|
12 |
Выборгский |
138 533 |
112 956 |
+22.64% |
|
13 |
Василеостровский |
176 230 |
147 260 |
+19.67% |
|
14 |
Петродворцовый |
96 238 |
81 014 |
+18.79% |
|
15 |
Невский |
133 917 |
117 814 |
+13.66% |
|
16 |
Курортный |
142 802 |
188 679 |
-32.12% |
_____________________________________
Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки.