Аппетиты к ИЖС подрастают


19.09.2022 08:55

Объем ввода объектов индивидуального жилого строительства (ИЖС) в России растет. Однако из-за неопределенности на рынке сделки затягиваются. При этом специалисты в ближайшее время ожидают нового роста цен — и на землю, и на стройматериалы для ИЖС.


По оценке Почта-банка, в ближайшие 5-7 лет рынок ИЖС вырастет в 5–6 раз. Максим Назаренко, президент Ассоциации индивидуального жилищного строительства, полагает, что объем рынка к 2024 году может составить 1,5 трлн рублей.

По итогам первой половины 2022 года в России объем ввода объектов ИЖС составил почти 33 млн кв. м.

Но, по результатам опроса ЦИАН, некоторые потенциальные покупатели индивидуальных домов с начала спецоперации изменили планы. В том числе 16% опрошенных отложили сделку, 6% ушли на вторичный рынок, 1% сменил идею построить дом на идею арендовать.

Сейчас многие потенциальные покупатели строительных материалов заняли выжидательную позицию, подтверждает Константин Лабин, руководитель департамента маркетинга компании «Металл Профиль».

Стимулы спроса

При этом спрос на ИЖС есть. По данным DSK Group company, количество запросов на строительство частных домов в Петербурге и Ленобласти в июле выросло на 2,41% относительно июля прошлого года.

Алексей Швырков, эксперт загородного рынка, подсчитал: по итогам первого полугодия спрос на покупку частных домов в Петербурге и Ленинградской области вырос на 5,67% относительно первой половины прошлого года. Рост спроса обеспечило в том числе ипотечное кредитование — льготные программы, которые распространились на сегмент ИЖС. Льготный кредит в том числе может получить физическое лицо на самостоятельное строительства.

Все банки первой двадцатки в последний год обзавелись программами кредитования на покупку частных домов, отмечают аналитики Сбера, но ипотечные программы, по данным «Домклик», на строительство таких домов предоставляют лишь пять банков. Пока доля ипотечных сделок в ИЖС оценивается в 2–4%.

При этом, отметил Марат Хуснуллин, заместитель председателя Правительства РФ, пилотная программа льготной ипотеки на ИЖС, без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками, началась с высокого старта — к началу августа люди подали более 2,5 тыс. заявок на займы. Больше всего заявок подано на ИЖС в Московской и Ленинградской областях.

Дом.РФ и ВЦИОМ провели совместное исследование, в ходе которого выяснили: более 100 тыс. семей ежегодно готовы приобретать объекты ИЖС, возведенные профессиональными подрядчиками, по доступным ставкам. Согласно выводам исследования, доля ипотеки в сегменте ИЖС через пять лет дорастет до 20%. «Ожидаемый эффект от комплекса принимаемых мер — рост ежегодного ввода частных домов до 50 млн кв. м к 2030 году», — полагает Виталий Мутко, генеральный директор Дом.РФ.

«Финансирование под проект для самостроя даст рост спроса, особенно если процент будет и дальше снижаться», — подчеркивает Константин Лабин.

Источник: DSK Group company

Цены не остановятся

По данным DSK Group company, с начала года средняя стоимость сотки земли в Ленинградской области выросла на 20,76%. Сейчас она стоит 192,1 тыс. рублей.

Причем, указывает Сергей Дроздов, генеральный директор АН «Петербургская Недвижимость» (Setl Group), идет серьезное вымывание предложения дачных домов и коттеджей — люди покупают то, что есть. В основном земельные участки.

Кроме того, растут цены и на стройматериалы. По данным ЦИАН, средний объект ИЖС в стране за два последних года подорожал в 1,5 раза.  Очередной толчок росту цен дала спецоперация. СМИ ранее сообщали: после того, как из России стали уходить международные компании, возник ажиотажный спрос на стройматериалы для самостоятельного ремонта и строительства — средний чек в магазинах DIY вырос на 30–70%.

Как отмечают аналитики ГК «РКС Девелопмент», за последние полтора года себестоимость строительства растет из-за удорожания стройматериалов: некоторые позиции подорожали в 2,5 раза. Елена Бакаржеева, руководитель отдела ценообразования в строительстве ГК «РКС Девелопмент», отмечает: серьезная статья расходов — рабочая сила, фасадные и кровельные конструкции, инженерия. Они подорожали больше всего.

«На втором месте по удорожанию — кладочные материалы (+144%), что вызвано значительным дефицитом газобетонных блоков, спрос на который в том числе стал формировать сектор ИЖС из-за сильно выросшего в цене дерева. На третьем — инженерные сети (+118%), которые в прошлом году дорожали в связи с увеличением стоимости сырья, а в 2022 году — на фоне роста валютного курса и санкционных ограничений. Совокупно рост цен в трех этих категориях привел к увеличению общей себестоимости строительства на 31%», — отметила Елена Бакаржеева.

Согласно исследованию «Индекс строительства дома» (совместный проект Infoline и сети «Петрович»), к концу первого полугодия цены на стройматериалы стали сокращаться: затраты на строительство дома из газобетона в Московской области составили 4,86 млн рублей, в Ленинградской области — 4,73 млн; каркасного дома — 3,55 млн и 3,67 млн соответственно. При этом часть позиций подешевела, но некоторые, напротив, подорожали. Например, фасадные материалы выросли в цене на 10% в Подмосковье, на 16,6% — в Ленобласти, а фундамент стал дешевле на 20,4 и 17,6% соответственно.

По мнению участников рынка, дальнейшего снижения цен ждать не стоит, стройматериалы будут только дорожать. Причины очевидны — усложнение логистики, вызванное уходом ряда компаний из России, сложности с некоторыми компонентами по той же причине. «Многие цены сейчас "лежат" и дальше буду подрастать. Хотя наша компания, например, не зависит от импорта, происходящие глобальные процессы все же сказываются на ценообразовании. И наши цены будут увеличиваться», — отметил Константин Лабин.

 

Влияние удорожания отдельных элементов на общую себестоимость строительства (пиковые значения марта 2022 года в сравнении с концом 2020 года)

Элемент затрат

Удорожание материала

Удорожание общей себестоимости

Фасадные, кровельные и светопрозрачные конструкции

170%

14%

Кладочные материалы

144%

6%

Инженерные сети

118%

11%

Отделочные материалы

67%

6%

Инертные материалы, благоустройство и прочее

67%

3%

Арматура и металл

59%

5%

Бетон и растворы

44%

3%

Работа и механизмы

16%

7%

Общее удорожание (март 2022)

 

55%

Источник: РКС Девелопмент

Технологии без потока

Известно, что банки охотнее кредитуют понятные проекты, в случае ИЖС — типовые. Такие проекты, кроме того, дешевле индивидуальных. Граждане в сегодняшних условиях зачастую не настроены на большие расходы, поэтому интересуются экономичными вариантами. Однако здесь есть сложности, подчеркивает Константин Лабин: «Железобетонные блоки, из которых можно строить одноэтажные дома, рынок еще не принял. Типовые каркасные домокомплекты производятся, но в недостаточном количестве, и объемы производства резко не поднять: если компания выпускает пять домокомплектов в месяц, невозможно сразу начать выпуск 300».

Компании — члены Ассоциации развития стального строительства в качестве перспективного сегмента отрасли называют строительство из металлоконструкций. Причем ИЖС, где уже начался рост в 2021 году, — одно из главных направлений для расширения металлического строительства. По словам Константина Лабина, интерес рынка ИЖС к металлу заметен. Из преимуществ — скорость, экологичность, возможность применять типовые проекты. «Важно обратить внимание на энергоэффективность», —добавил Константин Лабин.

Энергоэффективность, подчеркивает он, — не только экология и комфорт жизни, но еще и экономия: в домах с высоким показателем энергоэффективности расходуется не только меньше тепла, но и питьевой воды. Соответственно, плата за коммунальные услуги ниже.

По словам Константина Лабина, относительно легко дом могут построить даже два человека, например, руководствуясь инструкциями, которые сегодня активно размещаются в соцсетях, на YouTube, в блогах. Не исключено, что такой дом получится даже более качественным, чем возведенный нанятыми рабочими, не обладающими необходимыми знаниями.

 

Перспектива есть

Однако у рынка ИЖС есть несколько тормозов. В частности, недостаточная обеспеченность инженерными сетями. Программа газификации дает слабый эффект. Государство стимулирует только строительство дома и надеется на людской энтузиазм, подводя сети к границам участка.

Кроме того, пока не налажен выпуск типовых недорогих домокомплектов.

С другой стороны, государство обращает внимание на сегмент ИЖС и пытается стимулировать самостоятельное строительство. Минстрой РФ занят разработкой ГОСТ «Индустриальное малоэтажное строительство. Термины и определения». В этом документе среди других определений появится понятие «индустриальное ИЖС», а также будет определен набор домокомплектов.

Преимущества ИЖС очевидны для многих участников рынка, хотя бы по ценам. Стоимость постройки своего дома нередко сопоставима со стоимостью студии в многоквартирном доме, а простора в первом случае очевидно больше.

Спрос на загородном рынке, поднявшийся из-за пандемии, никуда не делся. Эксперты прогнозируют его дальнейший рост — вместе с ростом объемов ипотечного кредитования ИЖС и ростом стоимости стройматериалов.


АВТОР: Вера Чухнова
ИСТОЧНИК ФОТО: https://heaclub.ru



31.05.2022 13:23

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование арендных ставок за апрель-май в 70 городах России. Наибольший интерес арендаторов сейчас наблюдается к «однушкам», поэтому они лучше удерживают свои ценовые позиции, а «трешки», напротив, подешевели как наименее востребованный формат жилья. Не исключено, что тренд на удешевление аренды будет продолжаться, считают эксперты.


Однокомнатные квартиры

Квартиры с одной комнатой за два последних месяца подорожали в 50 из 70 городов, в 18 подешевели, в двух остались без изменений.

Больше всего ставки аренды выросли в Пензе (+12,8%), Чите (+12,2%), Архангельске (+10,9%), Твери (+10%), Магнитогорске (+9,8%), Чебоксарах (+9,4%), Сочи (+9,2%), Набережных Челнах (+8,3%), Ленинградской области (+8,1%) и Уфе (+8%).

Самое заметное удешевление «однушек» произошло в Липецке (–6,8%), Москве (–5,8%), Грозном (–4,5%), Астрахани (–4,2%), Московской области (–4,1%), Казани (–3,3%), Череповце (–3%), Калуге (–2,5%), Ставрополе (–2,2%) и Нижнем Тагиле (–1,3%).

В среднем по всем городам однокомнатные квартиры сдаются за 16 287 руб./мес., за апрель и май они подорожали на 2,7%.

Двухкомнатные квартиры

«Двушки» с конца марта подорожали в 47 городах, в 23 подешевели.

Лидерами роста ставок в этом сегменте стали Чита (+12,8%), Набережные Челны (+10,9%), Улан-Удэ (+10,4%), Челябинск (+9,2%), Магнитогорск (+8,9%), Архангельск (+7,7%), Саратов (+7,6%), Тула (+7,5%), Ленинградская область (+7,3%) и Орел (+7,2%).

Больше всего упала аренда этого типа жилья в Нижнем Тагиле (–10,7%), Якутске (–9,8%), Череповце (–7,8%), Саранске (–6,6%), Липецке (–5,3%), Калуге (–4,9%), Ставрополе (–4,6%), Москве (–4,3%), Московской области (–4,1%) и Санкт-Петербурге (–3,9%).

В целом «двушки» в стране стоят 21 680 руб./мес., прирост за апрель-май составил 1,9%.

Трехкомнатные квартиры

Трехкомнатные квартиры в 35 городах стали сдаваться дороже, в 35 – дешевле.

Более прочих подорожали Улан-Удэ (+12,9%), Смоленск (+12,2%), Вологда (+12,1%), Чита (+12%), Ленинградская область (+11,6%), Саратов (+10,5%), Магнитогорск (+10,1%), Волжский (+10%), Оренбург (+7,9%) и Якутск (+7,7%).

Самыми «просевшими» по аренде «трешек» оказались Саранск (–14,9%), Калуга (–13,1%), Грозный (–12,8%), Владикавказ (–10,5%), Киров (–10,2%), Ижевск (–9,9%), Нижний Тагил (–9,1%), Ставрополь (–9%), Брянск (–7,5%) и Владивосток (–7,1%).

Средняя квартира с тремя комнатами стоит 28 490 руб./мес., подешевев за два последних месяца на 0,1%.

«Предложение квартир в аренду по всем городам выросло с конца марта на 18%, а в крупных городах еще больше: потеряв работу в связи с изменениями на рынке труда, из них уехали трудовые мигранты. К тому же многие собственники отказались от продажи квартир и решили их сдавать, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Спрос же упал на 22%: у многих арендаторов снизился доход, они отказались от дальнейшего съема, переехав к родителям, или стали снимать в складчину. То, что жилье при этих условиях дешевеет, закономерно. Снижение ставок по всем трем типам квартир коснулось даже Москвы и Московской области, по двум типам – Санкт-Петербурга».

Арендные ставки на квартиры в городах России

Город

1-комн, руб./мес.

Прирост за апрель-май

2-комн, руб./мес.

Прирост за апрель-май

3-комн, руб./мес.

Прирост за апрель-май

1

Москва

38303

-5,8%

49651

-4,3%

62940

-1,9%

2

Сочи

33687

9,2%

45945

2,8%

59550

1,8%

3

Якутск

29000

4,5%

32700

-9,8%

49254

7,7%

4

Санкт-Петербург

26969

0,2%

36126

-3,9%

47734

-5,1%

5

Московская область

25963

-4,1%

32439

-4,1%

40169

-3,1%

6

Севастополь

24110

4,8%

31771

5,2%

40502

3,2%

7

Хабаровск

24041

-0,2%

30619

0,8%

36281

1,1%

8

Сургут

23269

1,2%

27977

-0,1%

40253

-2,4%

9

Симферополь

21472

1,1%

27226

1,2%

33883

3,4%

10

Чита

21408

12,2%

26394

12,8%

30311

12,0%

11

Калининград

21134

3,4%

27777

2,2%

35233

-0,1%

12

Мурманск

20818

0,7%

27085

-1,7%

33909

-3,6%

13

Владивосток

20369

0,4%

27450

0,4%

37675

-7,1%

14

Ленинградская область

20053

8,1%

25273

7,3%

34613

11,6%

15

Краснодар

19124

4,2%

26393

6,7%

39325

6,9%

16

Екатеринбург

18771

0,0%

24357

-1,8%

34841

-1,2%

17

Грозный

18393

-4,5%

25717

-0,8%

32037

-12,8%

18

Тюмень

18302

1,1%

24380

4,1%

29925

0,4%

19

Казань

18256

-3,3%

25686

-0,9%

35121

-0,3%

20

Иркутск

17972

5,5%

24929

4,0%

31140

4,2%

21

Новосибирск

17631

0,8%

23320

-1,9%

29551

-4,5%

22

Архангельск

17006

10,9%

21308

7,7%

26862

1,8%

23

Улан-Удэ

16846

7,3%

21484

10,4%

24333

12,9%

24

Нижний Новгород

16841

0,7%

23547

-0,6%

31480

-4,0%

25

Ростов-на-Дону

16701

3,0%

25113

7,1%

32506

5,1%

26

Тула

16669

1,1%

21462

7,5%

29333

3,5%

27

Махачкала

16588

3,0%

23724

3,3%

26913

0,4%

28

Красноярск

16317

2,8%

23519

4,8%

32094

5,9%

29

Тверь

16193

10,0%

20856

4,5%

26661

-3,9%

30

Владимир

16111

0,2%

20310

1,5%

27735

-3,7%

31

Самара

15870

2,8%

21564

4,1%

30256

1,9%

32

Томск

15797

2,8%

21737

2,5%

27671

0,6%

33

Уфа

15745

8,0%

21133

6,2%

29122

3,0%

34

Калуга

15463

-2,5%

20229

-4,9%

28468

-13,1%

35

Астрахань

15199

-4,2%

23941

-3,0%

28209

-4,2%

36

Владикавказ

14633

4,4%

18160

-0,8%

23416

-10,5%

37

Череповец

14617

-3,0%

18848

-7,8%

23323

-3,7%

38

Пермь

14211

1,2%

19737

1,3%

28072

2,0%

39

Белгород

14066

0,0%

18945

4,4%

23786

5,5%

40

Ставрополь

13728

-2,2%

17284

-4,6%

23496

-9,0%

41

Рязань

13708

0,2%

17453

-0,6%

22770

-3,6%

42

Воронеж

13663

3,0%

19006

3,7%

25908

6,6%

43

Ярославль

13404

3,2%

19242

0,9%

28649

5,5%

44

Волгоград

13234

1,1%

17929

-3,4%

24547

-6,2%

45

Магнитогорск

13116

9,8%

19395

8,9%

22214

10,1%

46

Барнаул

13014

3,3%

19043

5,4%

26641

4,1%

47

Тольятти

13010

-0,4%

19544

2,2%

28488

-6,1%

48

Саратов

12969

6,2%

17094

7,6%

25061

10,5%

49

Иваново

12930

2,8%

15564

5,0%

20648

5,9%

50

Набережные Челны

12883

8,3%

15762

10,9%

21225

-0,2%

51

Кемерово

12817

-0,1%

18418

-2,9%

22566

-0,7%

52

Омск

12816

2,8%

18132

3,0%

24587

1,1%

53

Новокузнецк

12791

7,7%

16678

3,8%

21861

-1,4%

54

Ижевск

12756

3,7%

17197

5,2%

20999

-9,9%

55

Вологда

12660

-0,1%

17844

4,2%

25916

12,1%

56

Челябинск

12643

6,4%

17854

9,2%

26205

-6,4%

57

Липецк

12588

-6,8%

17645

-5,3%

22728

-5,3%

58

Ульяновск

12168

2,0%

16515

5,7%

22774

-4,9%

59

Чебоксары

12126

9,4%

17242

1,7%

20047

-1,5%

60

Смоленск

11981

4,2%

15226

0,4%

22864

12,2%

61

Оренбург

11882

3,1%

15239

0,1%

20042

7,9%

62

Орел

11612

-0,3%

15385

7,2%

20357

0,4%

63

Брянск

10968

3,1%

13949

6,1%

15229

-7,5%

64

Курск

10651

-0,6%

13583

1,2%

19245

-5,7%

65

Пенза

10587

12,8%

14858

4,4%

18571

2,8%

66

Киров

10558

-1,3%

15153

-3,7%

18400

-10,2%

67

Нижний Тагил

10255

-1,3%

13942

-10,7%

19130

-9,1%

68

Курган

9685

-0,2%

11827

0,9%

14285

0,8%

69

Саранск

9551

1,0%

12312

-6,6%

16544

-14,9%

70

Волжский

9449

4,5%

12423

3,1%

17818

10,0%

 

Среднее

16287

2,7%

21680

1,9%

28490

-0,1%

Источник: mirkvartir.ru


ИСТОЧНИК: пресс-служба портала «МИР КВАРТИР»
ИСТОЧНИК ФОТО: https://creatmedia.ru


30.05.2022 10:21

Объем предложения квартир премиум-класса на первичном рынке жилья в старых границах Москвы продолжает таять. По итогам апреля 2022 г. аналитики компании «Бон Тон» отметили очередной антирекорд. Совокупный объем предложения, который составил 112,3 тыс. кв. м, сократился за месяц на 4,7% и на 29,7% за год, а объем предложения в лотах с показателем 1,12 тыс. квартир, снизился за месяц на 5,6% и на 30,6% за год. В апреле на рынок не вышло ни одного нового проекта или новых корпусов в уже реализуемых. Такая тенденция сохраняется уже четвертый месяц подряд, что естественным образом проявляется положительной динамикой цен.


Согласно оценке аналитиков компании «Бон Тон», самое заметное снижение в объеме экспозиции за год наблюдалось в ЗАО – на 34%, объем предложения по итогам апреля составил там 63,9% площади (-2,8% за месяц, -3,9% за год). Следующим по сокращению в годовом выражении на 19,5% стал ЦАО с долей площади 23,2% (+6,7% за месяц, -19,5% за год). Замыкает тройку лидеров САО с долей 12,6% (+0,3% за месяц, +2,7% за год), где сокращение в годовой динамике составило 11%.

 

Структура предложения премиум-класса по округам, кв. м

Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) в столичных новостройках премиум-класса преодолела по итогам апреля психологическую отметку в 700 тыс. руб. и составила 709,1 тыс. руб. за квадратный метр (+6,1% за месяц, +13,8% за год). Из-за ощутимого сокращения экспозиции в ЦАО и ЗАО отмечены наиболее показательные изменения СВЦ – 763 тыс. руб. (+7,2% за месяц, +10% за год) и 700,4 тыс. руб. (+6,6% за месяц, +13,2% за год) соответственно.

 

Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир премиум-класса, тыс. руб.

Средняя цена квартиры класса «премиум» составила по итогам апреля 70,9 млн руб. (+7,1% за месяц, +15,1% за год). Самым бюджетным округом стал ЗАО – 64,6 млн руб. (+6,7% за месяц, +7,5% за год), самым дорогим – ЦАО с показателем в 101,6 млн. руб. (+7,3% за месяц, +31,4% за год). При этом средняя площадь экспозиции составила 100,1 кв. м.

Рейтинг округов по средней цене квартиры премиум-класса, млн руб.


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании «БОН ТОН»
ИСТОЧНИК ФОТО: https://remontvspb.ru/