Стоимость новостройки на котловане в Москве – 370,6 тысяч рублей
На август средняя стоимость квадратного метра в московских новостройках, которые находятся на начальном этапе строительства, составляет 370,6 тысяч рублей (во всех классах жилья, кроме элитного). Это на 21,1% меньше, чем в жилых комплексах на стадии монтажа нижних этажей и на 13,7% чем на стадии монтажа верхних этажей.
В Москве в старых границах продается 358 жилых комплексов, 980 корпусов, 2 104 908 кв. метров.
Из них по площади (в метрах) новостройки комфорт-класса составляют 45,5 % предложения, бизнес-класса – 40,8 %, премиум-класс – 10,4%, элита – 3,2%. В Est-a-Tet исследовали предложение всех классов, кроме элитного, поскольку он имеет существенные особенности. Предложение и цены исследованы с точки зрения зависимости цены от стадии строительства.
Средняя стоимость квадратного метра в зависимости от стадии строительства и класса по данным на 12 августа:
|
Стадия строительства |
Средневзвешенная цена кв. метра, рублей |
Разница, % к стадии котлована |
|
Котлован |
261 227 |
- |
|
Монтаж нижних этажей |
284 464 |
+8,9% |
|
Монтаж верхних этажей |
308 124 |
+17,9% |
|
Фасадные работы |
296 604 |
+13,5% |
В комфорт-классе на момент исследования экспонировалось 994 991 кв. метров. Минимальная стоимость квадратного метра наблюдается в проектах на стадии котлована – 261,227 тыс. рублей.
«Если обратить внимание на цифры, то видно, что приобретение на котловане остаётся самым выгодным и инвестиционно привлекательным мероприятием, и это несмотря на проектное финансирование, из-за которого некоторые эксперты ожидали исчезновения инвесторов в новостройках. Далее по стадии готовности цены в проектах растут, но всё не так просто – здесь уже играет роль стратегия продаж, ликвидность проекта и ряд других факторов. Средние показатели по рынку не показывают прямой зависимости стадии готовности и средней цены квадратного метра, но стоимость на стадиях монтажа в любом случае существенно выше стоимости на котловане, даже с учётом того, что это средние показатели. Вывод стоит сделать следующий: если вы рассматриваете покупку как инвестицию, то вам стоит рассматривать проекты на котловане, но это не значит, что любой проект подойдёт. Если вы рассматриваете квартиру для жизни, то стоит рассматривать различные стадии строительной готовности, так как зачастую можно найти оптимальное соотношение цены и готовности объекта, не говоря уже о качественных характеристиках. Единственная сложность – на рынке колоссальный объём предложений, и самому будет очень сложно и долго в этом ориентироваться», – рассказывает Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.
В бизнес-классе экспонируется 938 294 кв. метров.
Здесь график зависимости цены от стадии готовности выглядит похоже на комфорт-класс, но разница между стоимостью на стадии верхних этажей и на стадии фасадных работ минимальная. Так же как и в комфорт-классе максимальная выгода – при покупке квартиры на стадии котлована.
|
Стадия строительства |
Средневзвешенная цена кв. метра, рублей |
Разница, % к стадии котлована |
|
Котлован |
397 570 |
- |
|
Монтаж нижних этажей |
425 087 |
+6,9% |
|
Монтаж верхних этажей |
441 485 |
+11,0% |
|
Фасадные работы |
439 784 |
+10,6% |
Премиум-класс заметно отличается по ценовой разнице от предыдущих классов.
Так, здесь фиксируется максимальная разница между стоимостью метра на стадии котлована и на стадии фасадных работ – сразу +72,2%. При этом стоимость квадратного метра на стадии нижних этажей выше, чем при монтаже верхних этажей. «Ценообразование в премиальном сегменте строится по иным законам, чем в комфорт- и бизнес-классе, также общий объем предложения относительно небольшой – 171 624 кв. м. Любой выход проекта сразу меняет общую ценовую картину», – отмечает Роман Родионцев.
|
Стадия строительства |
Средневзвешенная цена кв. метра |
Разница, % к стадии котлована |
|
Котлован |
559 244 |
- |
|
Монтаж нижних этажей |
623 941 |
+11,6% |
|
Монтаж верхних этажей |
567 618 |
+1,5% |
|
Фасадные работы |
962 917 |
+72,2% |
Таким образом, максимальная выгода для покупателя в любом случае наблюдается при покупке на этапе котлована. Однако сейчас покупатели проявляют значительный интерес к жилью на высокой стадии готовности – и в ряде случаев приобрести жилье на стадии фасадных работ может быть выгоднее, чем на стадии монтажа верхних этажей. Необходимо тщательно изучать каждый проект, учитывать массу факторов от локации до репутации девелопера.
Ранее в Est-a-Tet опросили потенциальных покупателей жилья и выяснили, что бюджет покупки важен для 99% покупателей, при этом показатель цены стоит на первом месте всё время наблюдения (более 14 лет).
Онлайн-гипермаркет товаров для дома, дачи, строительства и ремонта ВсеИнструменты.ру и сервис по поиску высокооплачиваемой работы SuperJob провели совместное исследование, в котором выяснили, сколько могут зарабатывать представители популярных рабочих профессий при работе на себя. А также на какую сумму необходимо приобрести базовый реквизит, с которым возможно выполнять работу по своей специальности.
Исследование проводилось на основе данных SuperJob и товарной аналитики популярных позиций на сайте ВсеИнструменты.ру. Исследуемые профессии: плотник,кровельщик, сантехник, маляр-штукатур, электрик, плиточник, автомеханик, каменщик, электрогазосварщик, монтажник окон ПВХ и сборщик мебели.
Проанализировав полученные данные, специалисты пришли к выводу, что для начала работы на себя и получения высокого заработка мастерам не требуются большие первоначальные вложения в покупку инвентаря. Чаще всего вышеуказанным специалистам на приобретение нужных инструментов и материалов нужно потратить до 20% от предполагаемого дохода. Однако бывают и исключения. Например, у сантехника первоначальные вложения в инструмент составят 41% от своего потенциального заработка. Меньше всего расходов на инвентарь у маляра-штукатура — 2% от месячного дохода.
Среднемесячная доход плотника при работе на себя составляет 110 000 рублей. Для начала работы профессионалу необходимо приобрести реквизит на сумму в 10 раз меньше, чем он может получить за месяц — 10 763 рубля. Самым дорогим инструментом в таком наборе станет топор. Стоимость наиболее популярной позиции на сайте маркетплейса составляет 3 179 рублей. Дешевле всего плотнику обойдется покупка стамески и долото — по 274 рубля соответственно.
Столько же (110 000 рублей) в месяц может заработать кровельщик, работающий не по найму. Специалисту предстоит купить необходимые для работы инструменты на сумму 20 836 рублей, среди которых гильотинные ножницы (11 950 рублей), кровельная рамка (3 600 рублей), а также резак (1 419 рублей) и ножницы по металлу (1 088 рублей).
120 000 рублей в месяц сможет получить сантехник, который работает на себя. На покупку необходимого реквизита представитель этой профессии потратит около 41% от своего месячного заработка — 49 018 рублей. Самым дорогим инструментом в этом списке станет труборасширитель, который стоит 32 507 рублей, а самым дешевым — ножовка по металлу. Ее стоимость составляет 86 рублей.
Маляр-штукатур в среднем за месяц может зарабатывать 120 000 рублей, работая на себя. На покупку необходимого реквизита он потратит чуть больше 2 300 рублей. Дороже всего маляру обойдется приобретение уровня для измерения горизонтальных поверхностей — около 688 рублей, дешевле — кисть стоимостью 40 рублей.
Самозанятому электрику доступен ежемесячный доход в 120 000 рублей. Для начала работы ему предстоит потратить 5 394 рубля на покупку необходимого оборудования. Самый дорогой инструмент в этом наборе — штангенциркуль. Стоимость наиболее популярного товара составляет чуть больше 1500 рублей. Меньше всего электрику придется заплатить за индикаторную отвертку, которая стоит в среднем 85 рублей.
Плиточник-облицовщик, работающий не по найму, в среднем может заработать 120 000 рублей в месяц. Чтобы приобрести необходимый для работы инвентарь, ему придется потратить 7% от ежемесячного заработка — 8 467 рублей. Самым дорогим инвентарем в наборе мастера станет ручной плиткорез, чья стоимость составляет примерно 6 200 рублей.
Автомеханику, работающему на себя, доступен ежемесячный доход в 150 000 рублей. Покупка оборудования для начала работы обойдется такому специалисту в 5 831 рубль. Больше всего ему предстоит потратить на набор отверток (1 197 рублей) и кернер (1 000 рублей).
Столько же в месяц может получать самозанятый каменщик (150 000 рублей). Для начала работы мастеру предстоит приобрести рабочий реквизит на сумму в 35 раз меньше, чем его потенциальный месячный заработок. Самым дорогим приобретением станет угломер, который стоит 963 рубля, а самым дешевым — разметочный шнур. Его стоимость составит 51 рубль.
Электрогазосварщик, работая на себя, за месяц может заработать 150 000 рублей. Этому специалисту набор реквизита обойдется в 31 845 рублей, что составит 21% от его месячного заработка. Больше всего мастеру придется потратить на приобретение сварочных проводов, которые в среднем стоят около 11 311 рублей.
Заработная плата самозанятого монтажника окон ПВХ составляет 160 000 рублей в месяц. Для начала профессиональной деятельности ему необходимо приобрести реквизит на сумму 7 949 рублей. Самая дорогая позиция в этом списке — напильники (2 603 рубля), дешевая — металлическая щетка (93 рубля).
Сборщик мебели, работающий не по найму, в месяц сможет получить за свою работу 200 000 рублей. Для покупки необходимых инструментов и материалов мастеру придется потратить 7% от ежемесячного заработка — 13 837 рублей. Самыми дорогими инструментами среди реквизита станут мебельный степлер (5690 рублей), а также дрель-шуруповерт (4124 рубля).
По данным «Объединенного кредитного бюро» (ОКБ), располагающим информацией о примерно 97% российских заемщиков, в июне 2021 года произошло снижение полной стоимости кредита (ПСК, процентная ставка плюс иные платежи) в сегменте ипотеки. Так, если в мае полная стоимость ипотечного кредита в среднем была на уровне 8,8% годовых, то в июне она составила 8,5% годовых.
Таким образом, ПСК по ипотеке вновь оказалась на минимуме за всю историю банковского сектора. Ранее на этом уровне полная стоимость ипотечного кредита была лишь в марте 2021 года, когда ключевая ставка ещё составляла 4,25% (к концу июня ЦБ повысил ключевую ставку до 5,5% годовых). Год назад в июне 2020 года ПСК по ипотеке находилась на отметке 9,3% годовых, а в июне 2019 года – на уровне 11,9% годовых.
Александрович Артур, генеральный директор ОКБ:
«В июне заканчивалось действие программы льготной ипотеки по старым условиям, поэтому многие заемщики в спешке постарались заключить ипотечный договор до конца месяца. Это привело к резкому увеличению доли льготных ипотечных кредитов примерно с 19% в мае до 29% в июне, что и привело к снижению уровня средней ставки. Очевидно, что уже по итогам июля средняя ПСК вновь начнет расти вслед за повышением ключевой ставки».
Программа льготной ипотеки была запущена в апреле 2020 года. До июня 2021 года по ней можно было взять новостройку в ипотеку по ставке до 6,5% годовых, если стоимость недвижимости не превышала 12 млн рублей в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленобласти или 6 млн рублей в других регионах. Программа должна была завершиться 1 июля, но она была продлена на новых условиях: теперь лимит составляет лишь 3 млн рублей для всех регионов страны.
Ключевая ставка, от которой зависят ставки по кредитам, находилась на минимальном уровне (4,25%) с июля 2020 года по март 2021 года. Далее из-за ускорения инфляции ЦБ начал ее постепенно поднимать. 26 июля 2021 года ЦБ увеличил ключевую ставку с 5,5 до 6,5% годовых.
Таблица 1. Полная стоимость ипотечного кредита, % годовых
|
2016 |
2017 |
2018 |
2019 |
2020 |
2021 |
|
|
янв |
13,2 |
12,6 |
10,9 |
11,3 |
10,5 |
8,6 |
|
фев |
12,9 |
12,6 |
10,8 |
11,6 |
10,3 |
8,6 |
|
мар |
13,6 |
12,4 |
10,7 |
11,9 |
10,2 |
8,5 |
|
апр |
13,5 |
12,3 |
10,7 |
12,1 |
10,1 |
8,7 |
|
май |
13,5 |
12,2 |
10,7 |
12,0 |
9,2 |
8,8 |
|
июн |
13,5 |
12,0 |
10,8 |
11,9 |
9,3 |
8,5 |
|
июл |
13,4 |
11,9 |
10,9 |
11,9 |
9,0 |
|
|
авг |
13,2 |
11,4 |
10,9 |
11,6 |
8,8 |
|
|
сен |
13,1 |
11,0 |
10,9 |
11,3 |
8,7 |
|
|
окт |
12,9 |
11,1 |
10,8 |
11,1 |
8,7 |
|
|
ноя |
12,8 |
10,9 |
10,9 |
10,9 |
8,8 |
|
|
дек |
12,5 |
10,8 |
11,1 |
10,7 |
8,7 |
График 1. Полная стоимость ипотечного кредита, % годовых
* Данные являются предварительными. Обращаем внимание, что информация для СМИ также оперативно публикуются в нашем telegram-канале и на сайте bki-okb.ru.