Ипотечные заемщики компенсировали переплату по ипотеке на 5 лет вперед

Ипотека – инструмент не только покупки жилья, но и фиксации цен, что стало особенно актуальным вопросом с учетом роста стоимости в полтора раза за два года. Эксперты Циан и hh.ru посчитали, насколько выгодной оказалась покупка квартиры в кредит летом 2020 года и как рост цен нивелировал переплату по ипотеке за прошедшие два года.

---

Для расчетов был принят первый взнос в 15% от средней стоимости квартиры на вторичном рынке , остальная сумма была взята в ипотеку на срок 23 года (средний срок кредитования по РФ, согласно данным ЦБ РФ). В качестве предмета покупки – квартира на вторичном рынке площадью 54 кв. м. В расчет рейтингов вошли данные hh.ru по средним предлагаемым зарплатам “на руки” и стоимость жилья на вторичном рынке от Циан в городах с населением от 500 тыс. человек.

• Покупатель, взявший ипотеку летом 2020 года, компенсировал переплату по ипотеке в среднем еще на пять с половиной лет вперед – за счет роста стоимости в полтора раза.
• Стоимость квартиры в 2020 году и выплаченные по ней ипотечные проценты за два года - на четверть ниже, чем текущая цена на аналогичное жилье.
• В 2020 году первый взнос в 15% составляет порядка 6 средних зарплат. В 2022 году – более 8 зарплат.
• В 2020 году – ипотечный платеж составляла менее трети зарплаты, в 2022 – почти половину. В Москве и Санкт-Петербурге платеж по ипотеке с минимальным первым взносом – выше средней заработной платы.
• За два года срок кредитования вырос на 4 года в целом по РФ. В семи регионах жители берут ипотеку примерно на четверть века.
• Каждый россиянин «задолжал» 85 тысяч рублей в ипотеку. В учётом только городских жителей задолженность составила 114 тыс.
• В целом по РФ одна ипотека выдана в 2022 году на 270 человек. С учетом только городского населения – один кредит на 202 жителя.
• «Долги» по ипотеке выросли с 65 тыс. в 2019 году до 113,7 тыс. в 2022 (+75%).
• Рынок ипотечного кредитования в I полугодии 2022 года просел на треть.

1. Рост цен на жилье компенсировал переплату по ипотеке на пять с половиной лет вперед

Абсолютно по всем городам переплата по ипотеке за два года оказалась меньше роста цен за тот же период. То есть брать квартиру в кредит оказалось выгодно. В трех городах разница превысила 2 млн рублей: в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодаре. Например, в Москве за два года выплаченные проценты по ипотеке составили 1,8 млн рублей, а стоимость квартиры выросла на 3,88 млн. В Санкт-Петербурге выгода – почти три миллиона рублей, сумма выплаченных процентов составила порядка миллиона рублей, а стоимость квартиры выросла на 4 млн. В Краснодаре за два года заемщик выплатил процентов на полмиллиона рублей, а стоимость средней квартиры увеличилась на 2,7 млн рублей, выгода – более двух миллионов. Похожая ситуация и в Казани, где за два года заемщик заплатил порядка 650 тыс. на проценты, а сама квартира подорожала на три миллиона. Выгода – 2,3 млн рублей. Минимальная выгода – в Ижевске и Перми, где жилье также дорожает быстрее, чем копится переплата по ипотеке – на 500-600 тыс. р.

В среднем рост цен позволяет компенсировать проценты по ипотеке еще на 5 лет и 5 месяцев вперед даже при условии того, что стоимость жилья не изменится.  Больше всего выиграли те, кто взял ипотеку в 2020 году в Краснодаре, Барнауле и Омске – здесь пройдет еще 8-9 лет с 2022 года до того, как сумма выплаченных процентов будет сопоставима с ростом цен на жилье в 2020-2022 гг. В Москве проценты по кредиту компенсированы еще на 2 года и 4 месяца вперед. В Санкт-Петербурге – более чем на 6 лет.

2. Заемщики сэкономили четверть стоимости квартиры благодаря ипотеке

В целом по всем городам ипотечным заемщикам удалось сэкономить порядка четверти (22%) от текущей цены квартиры даже с учетом выплаченных процентов. Самая большая разница в цене между ценой квартиры в 2020 году + выплаченным по ней процентам и текущей стоимостью квартиры на текущий момент – в Краснодаре, Барнауле и Омске (порядка трети). Наименьшая – во Владивостоке и в Москве (9% и 12%), где стоимость жилья на вторичном рынке растет не такими высокими темпами, как по другим городам из-за уже высокого прайса.

В целом по всем городам средняя «скидка» составила 1,2 млн рублей – именно такая разница в цене между текущими ценами и ценами на квартиру 2020 года + выплаченным за два года процентам.

	На сколько выросла стоимость средней квартиры 2020-2022	Сколько выплачено процентов по ипотеке 2020-2022	Выгода от ипотеки, тыс. р.(разница в стоимости квартиры сейчас и стоимость квартиры в 2020 г. +выплаченные проценты за два года), тыс. р.	Срок компенсированной переплаты на будущее за счет роста цен		Ипотечная "скидка" разница между стоимостью квартиры в 2020 году + выплаченные по ней проценты (2020-20220)  и текущей ценой квартиры
				Лет	месяцев
Краснодар	2700	524,4	2 176	9	3	34%
Омск	1852,2	384,4	1 468	8	5	32%
Барнаул	1906,2	407,2	1 499	8	1	31%
Казань	2953,8	649,3	2 305	7	9	30%
Кемерово	1771,2	393,5	1 378	7	8	30%
Самара	2122,2	472,6	1 650	7	7	30%
Воронеж	1738,8	412,5	1 326	6	11	28%
Ростов-на-Дону	1971	491,7	1 479	6	5	27%
Рязань	1512	382	1 130	6	4	27%
Санкт-Петербург	4012,2	1018	2 994	6	3	27%
Нижний Новгород	2214	569,3	1 645	6	2	26%
Липецк	1414,8	368,4	1 046	6	1	26%
Пенза	1512	395	1 117	6	0	26%
Томск	1809	484,1	1 325	5	10	25%
Астрахань	1247,4	342,5	905	5	8	25%
Саратов	1328,4	366,9	962	5	7	24%
Волгоград	1420,2	395	1 025	5	6	24%
Ульяновск	1285,2	359,3	926	5	5	24%
Ярославль	1501,2	420,2	1 081	5	5	24%
Челябинск	1144,8	322,7	822	5	5	24%
Киров	1274,4	362,3	912	5	4	24%
Красноярск	1636,2	500	1 136	4	9	22%
Иркутск	1809	557,2	1 252	4	9	22%
Новосибирск	1819,8	564	1 256	4	8	22%
Тюмень	1684,8	524,4	1 160	4	8	21%
Оренбург	1053	349,4	704	4	2	20%
Уфа	1409,4	552,6	857	3	2	16%
Екатеринбург	1420,2	570,9	849	3	1	16%
Пермь	1112,4	465,8	647	2	10	15%
Хабаровск	1533,6	670	864	2	8	14%
Ижевск	945	418,6	526	2	7	13%
Москва	3888	1813	2 075	2	4	12%
Владивосток	1809	984,9	824	1	8	9%
Все города			1 252,00	5	5	22%

3. На первый взнос копили полгода, теперь – на три месяца больше

За прошедшие два года средняя заработная плата по городам с населением от 500 тыс. человек выросла на 5%, а стоимость недвижимости – в полтора раза. В результате копить на первый взнос стало сложнее. В среднем по всем городам первоначальный взнос в размере 15% от стоимости в 2020 году на приобретение средней квартиры составлял 6,1 заработных плат в должности «ведущий специалист». В 2022 году тот же первоначальный взнос в 15% от стоимости составляет уже 8,6 средних зарплат, то есть откладывать теперь придется еще две зарплаты, чтобы накопить хотя бы первый взнос по кредиту. Больше одной годовой зарплаты еще в 2020 году первый взнос составлял в Москве и Санкт-Петербурге (19,7 и 14,6 месяцев соответственно). В 2022 году срок вплотную приблизился к двум годам – 22,8 в Москве и 21,9 месяце в Санкт-Петербурге. Причем именно в последнем наблюдается наибольший прирост сроков накоплений среди всех других городов – сразу на 7 месяцев. На 3-3,4 зарплаты – прибавка в Казани, Краснодаре, Нижнем Новгороде, Самаре и Москве.

Наименьшее количество зарплат в первом взносе в 2020 году было в Челябинске – 3,9%. В 2022 году наименьшее количество зарплат в первом взносе в Оренбурге и в Челябинске (5,5 среднемесячных доходов).

4. В 2020 году – ипотечный платеж составлял менее трети зарплаты, в 2022 – почти половину

Наличие ипотеки – серьезная нагрузка на любой семейный бюджет. В среднем по городам с населением от полумиллиона человек, ипотечный платеж при кредите сроком 23 года и первым взносом 15%, составляет 29% одной средней заработной платы. Только по двум городам – Москве и Санкт-Петербургу – платеж составлял больше половины средней заработной платы: 68% от дохода в Санкт-Петербурге и 92% в Москве. Менее четверти дохода ипотечный платеж составлял для жителей 16 городов, наименьший процент оказался характерен для челябинцев (18%). Средний размер платежа в рублевой выражении составил 26 тыс. рублей.

В 2022 году городов, где больше половины среднего дохода составляет ипотека, стало больше – помимо столиц, к списку прибавились также Нижний Новгород (52%), Владивосток и Казань (57% дохода), в Москве и Санкт- Петербурге теперь средний платеж по ипотеке превысил среднюю заработную плату. В Москве при средней зарплате «на руки» в 110 тыс. рублей, платеж с минимальным первым взносом составляет 131 тыс. в месяц. В Санкт-Петербурге при заработной плате в 76,8 тыс.  по ипотеке нужно платить 88 тыс. То есть жители этих городов должны собрать взнос выше, чем 15%, либо же брать кредит в расчете на двоих работающих в семье. В 2022 году не осталось городов, где ипотечный платеж был до четверти от среднего дохода.

В денежном выражении по всем городам в целом платеж вырос до 43,3 тыс. рублей против 26,4 тыс. для ипотеки в 2020 году: +64%

Город	Количество средних зарплат в первом взносе 15%			Средний платеж по ипотеке, тыс. р.			Доля платежа по ипотеке от средней заработной платы в городе
	2020	2022	Динамика 2020/2022	2020	2022	Динамика 2020/2022	2020	2022	Динамика 2020/2022
Москва	19,7	22,8	3,1	90,3	131,0	45%	92%	119%	27%
Санкт-Петербург	14,6	21,9	7,4	50,7	87,9	73%	68%	114%	46%
Владивосток	9,6	11,0	1,4	49,1	68,8	40%	45%	57%	12%
Казань	7,6	11,0	3,4	32,3	59,1	83%	35%	57%	22%
Нижний Новгород	6,8	9,9	3,1	28,4	48,9	72%	32%	52%	20%
Краснодар	5,5	8,9	3,4	26,1	50,2	92%	26%	47%	21%
Самара	5,6	8,8	3,1	23,5	42,8	82%	26%	46%	19%
Барнаул	5,6	8,5	2,9	20,3	37,5	85%	26%	44%	18%
Ростов-на-Дону	5,7	8,3	2,6	24,5	42,7	74%	27%	43%	17%
Томск	5,5	8,3	2,8	24,1	41,0	70%	26%	43%	17%
Новосибирск	5,9	8,2	2,3	28,1	45,5	62%	28%	43%	15%
Хабаровск	6,2	7,9	1,7	33,4	49,2	47%	29%	41%	12%
Кемерово	5,2	7,9	2,7	19,6	35,7	82%	24%	41%	17%
Уфа	5,9	7,7	1,8	27,5	41,7	51%	28%	40%	12%
Ярославль	5,3	7,5	2,2	20,9	35,1	68%	25%	39%	14%
Пенза	4,8	7,5	2,7	19,7	33,8	72%	23%	39%	17%
Воронеж	5,1	7,5	2,4	20,6	36,5	78%	24%	39%	15%
Екатеринбург	5,9	7,5	1,5	28,4	42,8	50%	28%	39%	11%
Иркутск	5,5	7,5	1,9	27,8	45,1	62%	26%	39%	13%
Тюмень	5,5	7,5	2,0	26,1	42,3	62%	26%	39%	13%
Киров	4,7	7,2	2,5	18,0	30,1	67%	22%	38%	16%
Красноярск	5,0	7,1	2,0	24,9	40,6	63%	24%	37%	13%
Липецк	4,5	7,1	2,5	18,4	31,5	72%	21%	37%	16%
Пермь	5,6	7,0	1,4	23,2	34,6	49%	26%	37%	10%
Рязань	4,4	7,0	2,6	19,0	33,0	74%	20%	37%	16%
Ижевск	5,4	7,0	1,6	20,9	30,6	47%	25%	36%	11%
Волгоград	4,6	6,9	2,2	19,7	33,0	68%	22%	36%	14%
Омск	4,2	6,8	2,6	19,1	35,8	87%	20%	36%	16%
Ульяновск	4,4	6,6	2,1	17,9	30,0	68%	21%	34%	13%
Саратов	4,5	6,5	2,0	18,3	30,8	68%	21%	34%	13%
Астрахань	4,2	6,5	2,3	17,1	28,8	69%	20%	34%	14%
Оренбург	4,3	5,5	1,3	17,4	27,6	59%	20%	29%	9%
Челябинск	3,9	5,4	1,5	16,1	26,9	67%	18%	28%	10%
Все города	6,1	8,6	2,5	26,4	43,4	64%	29%	45%	16%

5. За два года срок кредитовании вырос на 4 года

Рост среднего срока ипотеки в РФ может потребовать ужесточения мер ЦБ, по данным Аналитического кредитного рейтингового агентства. Сегодня максимальный срок ипотеки в большинстве банков ограничен 30 годами. В июне 2022 года он составил в среднем по РФ уже 22,5 года – на 55 месяцев больше, чем летом 2020 года. То есть за два года средний кредит вырос на четыре с половиной года, как ответ на удорожание стоимости квадратного метра при фактически стагнирующих доходах населения. 

Максимальные сроки кредитования, июнь 2022			Минимальные сроки кредитования, июнь 2022
Регион	Срок кредитования, месяцев	Срок кредитования, лет	Регион	Срок кредитования, месяцев	Срок кредитования, лет
Республика Ингушетия	319	26,6	Чукотский автономный округ	211	17,6
Республика Калмыкия	298	24,9	Челябинская область	233	19,4
Краснодарский край	296	24,6	Забайкальский край	241	20,1
Ленинградская область	293	24,4	Ненецкий автономный округ	244	20,3
Адыгея	292	24,4	Республика Хакасия	246	20,5
Республика Дагестан	292	24,3	Магаданская область	248	20,7
Чеченская Республика	290	24,2	Республика Саха (Якутия)	248	20,7
Санкт-Петербург	289	24,1	Республика Тыва	250	20,8
Карачаево-Черкесская Республика	284	23,7	Приморский край	251	20,9
Московская область	284	23,6	Красноярский край	251	20,9

Четверть века средний срок кредитования превысил пока только в одном регионе – Ингушетии. Еще в шести срок кредитования – 24-25 лет. Средний срок кредитования до 20 лет – в Чукотском АО и Челябинской области. Еще летом 2020 года только в двух регионах – Крыму и Ингушетии – средний срок кредитования был выше 20 лет.

 

1. Рынок ипотеки восстанавливается за снижением ключевой ставки

В первом полугодии 2022 года в целом по РФ было выдано 545 тыс. ипотек – это на 37% ниже по количеству сделок в сравнении с аналогичным периодом 2021 года и почти в два раза – на 44% – ниже, чем во втором полугодии 2021 года. По объемам кредитования за счет роста цен просадка оказалась меньше: на 37% относительно первого полугодия 2021 года, на 30% в сравнении со вторым полугодием 2021 года.

Снижение числа выданных ипотек пришлось на апрель и май 2022 года – на фоне высоких ставок россияне отложили приобретение в ипотеку. В апреле относительно марта просадка по числу сделок составила 70%, в мае относительно апреля – еще на 26%. В июне спрос вырос на 79%, количество ипотечных сделок в сравнении с апрелем – выше на треть.

6. Каждый россиянин «задолжал» 85 тысяч рублей в ипотеку

Общая задолженность по ипотеке превысила 12,5 трлн рублей. В пересчете на каждого жителя РФ, каждый россиянин, вне зависимости от возраста, должен банкам 85 тыс. рублей, а с учётом только городского населения (без проживающих в сельской местности) – 113,7 тыс. рублей.

Самая большая «задолженность» у городских жителей малонаселенных регионов: более 200 тысяч рублей на каждого жителя ЯНАО, Якутии и Чукотского АО. Менее 50 тыс. рублей долга на каждого городского жителя - в Крыму и Севастополе, а также ряде республик Северного Кавказа (Ингушетия, Чечня, Дагестан), где в целом ипотечное кредитования развито не так активно. В Москве «задолженность» составила 136,5 тыс. р. на каждого жителя.

Самыми «активными» ипотечными заемщиками по числу оформленных ипотек также в пересчете на городских жителей в первом полугодии 2022 года стали жители Чечни, Удмуртии и Якутии, где в среднем одна ипотека была оформлена за последние полгода на 90-110 жителей (см. таблицу). На полтысячи городских жителей ипотека была взята в 2022 году в Дагестане, на 793 жителя – в Севастополе и на 1235 – в Ингушетии. В Москве – одна ипотека “оформлена” на 320 человек.

В целом по РФ одна ипотека выдана в 2022 году на 270 человек. С учетом только городского населения – один кредит на 202 жителя

Для сравнения – во втором полугодии 2021 года одна ипотека выдавалась на 113 городских жителей, а во втором полугодии 2020 года с рекордным числом сделок ипотеку «взял» каждый сотый житель. «Долги» по ипотеке выросли с 65 тыс. в 2019 году до 113,7 тыс. в 2022 (+75%).

	Количество ипотек за полгода на одного жителя		"Задолженность" каждого жителя РФ по ипотеке, тыс. р.
	Все население РФ	Только городское	Все население РФ	Только городское
1 полугодие 2019	251	188	48,5	64,9
2 полугодие 2019	203	151	52,0	69,6
1 полугодие 2020	226	169	55,8	74,6
2 полугодие 2020	130	97	63,2	84,6
1 полугодие 2021	157	118	71,9	96,2
2 полугодие 2021	151	113	80,0	107,0
1 полугодие 2022	270	202	85,1	113,7

Источник: Расчеты Циан.Аналитики по данным ЦБ РФ и Росстата

«Рост цен, фиксируемый в последние два года, действительно сделал ипотеку выгодным инструментом покупки, несмотря на переплату, - говорит Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитика. – Но в последние несколько месяцев мы видим замедление индексации цен, а по некоторым городам даже отмечена минимальная отрицательная динамика. Не факт, что проценты по ипотеке смогут быть компенсированы ростом цен и дальше, текущая ситуация говорит об обратном. С учетом ипотечных ставок в районе 10%, в среднесрочной перспективе переплата вряд ли будет нивелирована приростом стоимости, но в условиях высоких инфляционных рисков даже такой расклад выгоден на долгом сроке».

«Увеличение сроков накоплений на жилье ведет к пересмотру банками условий кредитования, - отмечает Наталья Данина, директор департамента аналитических бизнес-решений hh.ru и руководитель сервиса Банк данных заработных плат hh.ru. – Практически все кредиторы готовы выдавать кредит сроком на 30 лет, а максимальный возраст заемщика на момент погашения уже превышает возраст выхода на пенсию и доходит до 75 лет. Одновременно снижается и минимальный порог входа - первый взнос. Если стандартно он был на уровне 20%, то сейчас банки снизили его до 15%. Это позволяет частично нивелировать дисбаланс между ростом заработных плат и цен на недвижимость, копить можно было бы еще дольше, если бы первый взнос остался прежним или же банки не стали расширять возраст заемщика для кредитования».

---

---

Регион	Количество ипотек за полгода на одного жителя в 2022 году		"Задолженность" каждого жителя РФ по ипотеке, тыс. р. в 2022 году		Кол-во ипотек в I полугодии, тыс.		Динамика сделок за год	Объем ипотечного кредитования в I полугодии, млрд р.		Динамика за год
	Все население РФ	Только городское	Все население РФ	Только городское	2021	2022	2021/2022	2021	2022	2021/2022
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ	270	202	85,1	113,7	936,8	544,8	-42%	2 693,5	1 879,8	-30%
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ	308	253	101,0	123,1	233,3	130,9	-44%	919,7	614,5	-33%
Белгородская область	356	232	56,2	86,2	7,8	4,3	-45%	18,6	13,0	-30%
Брянская область	358	249	56,0	80,6	5,8	3,3	-44%	14,1	8,9	-36%
Владимирская область	326	253	59,5	76,7	8,0	4,1	-48%	18,1	11,7	-35%
Воронежская область	276	189	66,3	96,8	14,8	8,4	-43%	32,9	23,8	-28%
Ивановская область	350	286	50,5	61,6	4,7	2,7	-43%	10,5	7,3	-31%
Калужская область	293	220	88,3	117,8	7,0	3,6	-48%	19,3	12,1	-37%
Костромская область	260	192	63,6	86,3	3,8	2,2	-41%	7,7	5,5	-28%
Курская область	340	233	58,4	85,3	5,5	3,2	-42%	12,9	9,6

№	Название	Девелопер	Округ
1	Ютаново	ГК ПИК	ЮАО
2	Vangarden	ГК ПИК	ЗАО

 

Источник: Метриум

 

На рынок вышли два новых проекта от ГК «ПИК» — «Ютаново» и Vangarden, последний позиционируется как продукт линейки ПИК+. Старт продаж новых корпусов (корп. 21.1 и 21.2) был объявлен в проекте «Бусиновский парк» (ГК ПИК).

В структуре предложения по количеству квартир укрепилось лидирующее положение ЮВАО — его доля выросла до 27,1% (+1,9 п.п.). Наименьшее количество предложений квартир массового сегмента сосредоточено в ЮЗАО (4%, -1,1 п.п.). Наибольшее изменение доли округа произошло в ЗАО (15,3%, -1,3 п.п.), где несмотря на выход в продажу нового проекта Vangarden, из-за высокого спроса произошло вымывание объемов в ряде старых проектов. Жилые комплексы «Молодогвардейская 36» и «Дом на Барвихинской», которые экспонировались на рынке в конце прошлого года, завершили продажи.

Источник: Метриум

По стадии строительной готовности подавляющее количество предложений находится на этапе монтажа. Доля таких вариантов сократилась за месяц на 8,4 п.п. и составила 63,3%. Ряд корпусов перешли на этап отделки, таких квартир на рынке массовых новостроек в январе оказалось 15,8% (+6.6 п.п.). Доля корпусов на начальном этапе составила 17% (+1,8 п.п.). Доля готовых квартир сохранилась на уровне 3,9%.

Структура предложения по стадии строительной готовности, количество квартир

Источник: Метриум

 

В разрезе комнатности в январе существенных изменений не наблюдалось. Максимальные доли рынка пришлись на однокомнатные (36,1%, +0,5 п.п.) и двухкомнатные (31%, +0,7 п.п.) квартиры. Доля студий сократилась до 19,5% (-0,8 п.п.). Трехкомнатные варианты занимают 12,6% рынка (-0,2 п.п.). На многокомнатные лоты стабильно приходится 0,8% квартир массового сегмента.

 

Структура предложения по типу квартир

(внешний круг – январь 2022 г., внутренний круг – декабрь 2021 г.), количество квартир

Источник: Метриум

 

Большинство предложений массового сегмента реализуются с чистовой отделкой (69% рынка, -0,1 п.п. за месяц). Квартиры с отделкой white box занимают 15,2% рынка (+0,2 п.п.). Без отделки предлагается 15,7% вариантов (-0,1 п.п.).

 

Структура предложения по типу отделки

(внешний круг – январь 2022 г., внутренний круг – декабрь 2021 г.), количество квартир

Источник: Метриум

 

Средневзвешенная цена кв. метра достигла 267 010 руб. (+1,5% за месяц; +24,6% за год). Рост цены, наблюдавшийся на протяжении 2021 года почти непрерывно, продолжился и в начале 2022 года. В большей степени выросла цена на новостройки в СВАО (+4,8%) в связи с плановым удорожанием во многих проектах округа. Единственным округом, где цена немного снизилась, оказался ЮАО (-0,3%) — здесь вышел новый проект «Ютаново» по стартовым ценам. Изменения по остальным округам составили от 0,2 до 2,6%.

 

Средняя цена предложения по округам в новостройках массового сегмента, руб. за кв. м

Источник: Метриум

 

В конце января 2022 года средний бюджет предложения на первичном рынке массового сегмента составил 13 млн руб. (+1,8% за месяц; +13,1% за год). Средние бюджеты за первый месяц года увеличились по всем типологиям:

• студии — 7,85 млн руб. (+3,6%);
• однокомнатные — 10,96 млн руб. (+1,7%);
• двухкомнатные — 15,45 млн руб. (+1%);
• трёхкомнатные — 20,58 млн руб. (+1,4%);
• многокомнатные — 26,61 млн руб. (+0,8%).

 

Стоимость квартир массового сегмента в зависимости от типологии

Кол-во комнат	Площадь, кв. м			Цена кв. м, руб.			Стоимость квартир, руб.
	мин	ср	макс	мин	ср	макс	мин	ср	макс
СТ	15,1	24,9	73,5	219 050	314 860	519 000	4 921 060	7 847 585	16 236 150
1К	25,3	38,9	66,2	172 960	281 545	493 220	6 743 520	10 958 020	19 758 135
2К	37,9	60,0	102,4	163 655	257 430	419 990	8 637 860	15 450 560	29 451 460
3К	60	84	166	133 760	244 030	377 600	11 922 120	20 581 395	42 307 260
4К+	83,8	106,8	187,8	175 230	249 190	372 000	15 442 500	26 613 160	44 788 800
итого	15,1	49,0	187,8	133 760	267 010	519 000	4 921 060	13 075 715	44 788 800

      

Источник: Метриум

 

Рейтинг самых доступных предложений в январе 2022 года:

– ЖК «Никольские Луга» (ЮВАО / р-н Южное Бунино): студия площадью 19,7 кв. м за 4,9 млн руб.

– ЖК «MySpace на Окской» (ЮВАО / р-н Кузьминки): студия площадью 15,7 кв. м за 5,1 млн руб.

– ЖК «Митинский лес» (СЗАО / р-н Митино): студия площадью 20 кв. м за 5,3 млн руб.

 

Основные тенденции

«Девелоперская активность, сбавившая темпы в декабре 2021 года, продолжила снижаться в начале нового года, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Пополнение экспозиции массового сегмента происходило только за счет ГК «ПИК», которая вывела в продажу два новых проекта и новые корпуса в существующем жилом комплексе. Общая совокупность предложений массового рынка квартир упала как по количеству лотов в экспозиции (-5,2%), так и по общей продаваемой площади (-6,3%). Однако нынешний показатель количества лотов всё же выше показателя января прошлого года (+8,8%), когда наблюдался относительный дефицит предложения.

Сохраняется тенденция роста цен. В январе средневзвешенная стоимость в сегменте массовых новостроек составила 267,1 тыс. руб. (+1,5% за месяц). Вслед за ценой, средний бюджет предложения увеличился на 1,8% до 13 млн руб. Наибольшее изменение претерпел бюджет покупки студий, которые за прошедший месяц стали в среднем просторнее (+1,3% по средней площади), что в совокупности с повышением цены кв. метра отразилось на увеличении среднего бюджета (+3,6%)».

 

[1] для отдельных комплексов объем предложения определен экспертно