Ипотечные заемщики компенсировали переплату по ипотеке на 5 лет вперед

23.08.2022 07:51

Ипотека – инструмент не только покупки жилья, но и фиксации цен, что стало особенно актуальным вопросом с учетом роста стоимости в полтора раза за два года. Эксперты Циан и hh.ru посчитали, насколько выгодной оказалась покупка квартиры в кредит летом 2020 года и как рост цен нивелировал переплату по ипотеке за прошедшие два года.

Для расчетов был принят первый взнос в 15% от средней стоимости квартиры на вторичном рынке , остальная сумма была взята в ипотеку на срок 23 года (средний срок кредитования по РФ, согласно данным ЦБ РФ). В качестве предмета покупки – квартира на вторичном рынке площадью 54 кв. м. В расчет рейтингов вошли данные hh.ru по средним предлагаемым зарплатам “на руки” и стоимость жилья на вторичном рынке от Циан в городах с населением от 500 тыс. человек.

  • Покупатель, взявший ипотеку летом 2020 года, компенсировал переплату по ипотеке в среднем еще на пять с половиной лет вперед – за счет роста стоимости в полтора раза.
  • Стоимость квартиры в 2020 году и выплаченные по ней ипотечные проценты за два года - на четверть ниже, чем текущая цена на аналогичное жилье.
  • В 2020 году первый взнос в 15% составляет порядка 6 средних зарплат. В 2022 году – более 8 зарплат.
  • В 2020 году – ипотечный платеж составляла менее трети зарплаты, в 2022 – почти половину. В Москве и Санкт-Петербурге платеж по ипотеке с минимальным первым взносом – выше средней заработной платы.
  • За два года срок кредитования вырос на 4 года в целом по РФ. В семи регионах жители берут ипотеку примерно на четверть века.
  • Каждый россиянин «задолжал» 85 тысяч рублей в ипотеку. В учётом только городских жителей задолженность составила 114 тыс.
  • В целом по РФ одна ипотека выдана в 2022 году на 270 человек. С учетом только городского населения – один кредит на 202 жителя.
  • «Долги» по ипотеке выросли с 65 тыс. в 2019 году до 113,7 тыс. в 2022 (+75%).
  • Рынок ипотечного кредитования в I полугодии 2022 года просел на треть.

1. Рост цен на жилье компенсировал переплату по ипотеке на пять с половиной лет вперед

Абсолютно по всем городам переплата по ипотеке за два года оказалась меньше роста цен за тот же период. То есть брать квартиру в кредит оказалось выгодно. В трех городах разница превысила 2 млн рублей: в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодаре. Например, в Москве за два года выплаченные проценты по ипотеке составили 1,8 млн рублей, а стоимость квартиры выросла на 3,88 млн. В Санкт-Петербурге выгода – почти три миллиона рублей, сумма выплаченных процентов составила порядка миллиона рублей, а стоимость квартиры выросла на 4 млн. В Краснодаре за два года заемщик выплатил процентов на полмиллиона рублей, а стоимость средней квартиры увеличилась на 2,7 млн рублей, выгода – более двух миллионов. Похожая ситуация и в Казани, где за два года заемщик заплатил порядка 650 тыс. на проценты, а сама квартира подорожала на три миллиона. Выгода – 2,3 млн рублей. Минимальная выгода – в Ижевске и Перми, где жилье также дорожает быстрее, чем копится переплата по ипотеке – на 500-600 тыс. р.

В среднем рост цен позволяет компенсировать проценты по ипотеке еще на 5 лет и 5 месяцев вперед даже при условии того, что стоимость жилья не изменится.  Больше всего выиграли те, кто взял ипотеку в 2020 году в Краснодаре, Барнауле и Омске – здесь пройдет еще 8-9 лет с 2022 года до того, как сумма выплаченных процентов будет сопоставима с ростом цен на жилье в 2020-2022 гг. В Москве проценты по кредиту компенсированы еще на 2 года и 4 месяца вперед. В Санкт-Петербурге – более чем на 6 лет.

2. Заемщики сэкономили четверть стоимости квартиры благодаря ипотеке

В целом по всем городам ипотечным заемщикам удалось сэкономить порядка четверти (22%) от текущей цены квартиры даже с учетом выплаченных процентов. Самая большая разница в цене между ценой квартиры в 2020 году + выплаченным по ней процентам и текущей стоимостью квартиры на текущий момент – в Краснодаре, Барнауле и Омске (порядка трети). Наименьшая – во Владивостоке и в Москве (9% и 12%), где стоимость жилья на вторичном рынке растет не такими высокими темпами, как по другим городам из-за уже высокого прайса.

В целом по всем городам средняя «скидка» составила 1,2 млн рублей – именно такая разница в цене между текущими ценами и ценами на квартиру 2020 года + выплаченным за два года процентам.

 

На сколько выросла стоимость средней квартиры 2020-2022

Сколько выплачено процентов по ипотеке 2020-2022

Выгода от ипотеки, тыс. р.(разница в стоимости квартиры сейчас и стоимость квартиры в 2020 г. +выплаченные проценты за два года), тыс. р. 

Срок компенсированной переплаты на будущее за счет роста цен

Ипотечная "скидка" разница между стоимостью квартиры в 2020 году + выплаченные по ней проценты (2020-20220)  и текущей ценой квартиры

 

 

 

 

Лет

месяцев

 

Краснодар

2700

524,4

2 176

9

3

34%

Омск

1852,2

384,4

1 468

8

5

32%

Барнаул

1906,2

407,2

1 499

8

1

31%

Казань

2953,8

649,3

2 305

7

9

30%

Кемерово

1771,2

393,5

1 378

7

8

30%

Самара

2122,2

472,6

1 650

7

7

30%

Воронеж

1738,8

412,5

1 326

6

11

28%

Ростов-на-Дону

1971

491,7

1 479

6

5

27%

Рязань

1512

382

1 130

6

4

27%

Санкт-Петербург

4012,2

1018

2 994

6

3

27%

Нижний Новгород

2214

569,3

1 645

6

2

26%

Липецк

1414,8

368,4

1 046

6

1

26%

Пенза

1512

395

1 117

6

0

26%

Томск

1809

484,1

1 325

5

10

25%

Астрахань

1247,4

342,5

905

5

8

25%

Саратов

1328,4

366,9

962

5

7

24%

Волгоград

1420,2

395

1 025

5

6

24%

Ульяновск

1285,2

359,3

926

5

5

24%

Ярославль

1501,2

420,2

1 081

5

5

24%

Челябинск

1144,8

322,7

822

5

5

24%

Киров

1274,4

362,3

912

5

4

24%

Красноярск

1636,2

500

1 136

4

9

22%

Иркутск

1809

557,2

1 252

4

9

22%

Новосибирск

1819,8

564

1 256

4

8

22%

Тюмень

1684,8

524,4

1 160

4

8

21%

Оренбург

1053

349,4

704

4

2

20%

Уфа

1409,4

552,6

857

3

2

16%

Екатеринбург

1420,2

570,9

849

3

1

16%

Пермь

1112,4

465,8

647

2

10

15%

Хабаровск

1533,6

670

864

2

8

14%

Ижевск

945

418,6

526

2

7

13%

Москва 

3888

1813

2 075

2

4

12%

Владивосток

1809

984,9

824

1

8

9%

Все города

 

 

1 252,00

5

5

22%

3. На первый взнос копили полгода, теперь – на три месяца больше

За прошедшие два года средняя заработная плата по городам с населением от 500 тыс. человек выросла на 5%, а стоимость недвижимости – в полтора раза. В результате копить на первый взнос стало сложнее. В среднем по всем городам первоначальный взнос в размере 15% от стоимости в 2020 году на приобретение средней квартиры составлял 6,1 заработных плат в должности «ведущий специалист». В 2022 году тот же первоначальный взнос в 15% от стоимости составляет уже 8,6 средних зарплат, то есть откладывать теперь придется еще две зарплаты, чтобы накопить хотя бы первый взнос по кредиту. Больше одной годовой зарплаты еще в 2020 году первый взнос составлял в Москве и Санкт-Петербурге (19,7 и 14,6 месяцев соответственно). В 2022 году срок вплотную приблизился к двум годам – 22,8 в Москве и 21,9 месяце в Санкт-Петербурге. Причем именно в последнем наблюдается наибольший прирост сроков накоплений среди всех других городов – сразу на 7 месяцев. На 3-3,4 зарплаты – прибавка в Казани, Краснодаре, Нижнем Новгороде, Самаре и Москве.

Наименьшее количество зарплат в первом взносе в 2020 году было в Челябинске – 3,9%. В 2022 году наименьшее количество зарплат в первом взносе в Оренбурге и в Челябинске (5,5 среднемесячных доходов).

4. В 2020 году – ипотечный платеж составлял менее трети зарплаты, в 2022 – почти половину

Наличие ипотеки – серьезная нагрузка на любой семейный бюджет. В среднем по городам с населением от полумиллиона человек, ипотечный платеж при кредите сроком 23 года и первым взносом 15%, составляет 29% одной средней заработной платы. Только по двум городам – Москве и Санкт-Петербургу – платеж составлял больше половины средней заработной платы: 68% от дохода в Санкт-Петербурге и 92% в Москве. Менее четверти дохода ипотечный платеж составлял для жителей 16 городов, наименьший процент оказался характерен для челябинцев (18%). Средний размер платежа в рублевой выражении составил 26 тыс. рублей.

В 2022 году городов, где больше половины среднего дохода составляет ипотека, стало больше – помимо столиц, к списку прибавились также Нижний Новгород (52%), Владивосток и Казань (57% дохода), в Москве и Санкт- Петербурге теперь средний платеж по ипотеке превысил среднюю заработную плату. В Москве при средней зарплате «на руки» в 110 тыс. рублей, платеж с минимальным первым взносом составляет 131 тыс. в месяц. В Санкт-Петербурге при заработной плате в 76,8 тыс.  по ипотеке нужно платить 88 тыс. То есть жители этих городов должны собрать взнос выше, чем 15%, либо же брать кредит в расчете на двоих работающих в семье. В 2022 году не осталось городов, где ипотечный платеж был до четверти от среднего дохода.

В денежном выражении по всем городам в целом платеж вырос до 43,3 тыс. рублей против 26,4 тыс. для ипотеки в 2020 году: +64%

Город

Количество средних зарплат в первом взносе 15%

Средний платеж по ипотеке, тыс. р.

Доля платежа по ипотеке от средней заработной платы в городе

2020

2022

Динамика 2020/2022

2020

2022

Динамика 2020/2022

2020

2022

Динамика 2020/2022

Москва

19,7

22,8

3,1

90,3

131,0

45%

92%

119%

27%

Санкт-Петербург

14,6

21,9

7,4

50,7

87,9

73%

68%

114%

46%

Владивосток

9,6

11,0

1,4

49,1

68,8

40%

45%

57%

12%

Казань

7,6

11,0

3,4

32,3

59,1

83%

35%

57%

22%

Нижний Новгород

6,8

9,9

3,1

28,4

48,9

72%

32%

52%

20%

Краснодар

5,5

8,9

3,4

26,1

50,2

92%

26%

47%

21%

Самара

5,6

8,8

3,1

23,5

42,8

82%

26%

46%

19%

Барнаул

5,6

8,5

2,9

20,3

37,5

85%

26%

44%

18%

Ростов-на-Дону

5,7

8,3

2,6

24,5

42,7

74%

27%

43%

17%

Томск

5,5

8,3

2,8

24,1

41,0

70%

26%

43%

17%

Новосибирск

5,9

8,2

2,3

28,1

45,5

62%

28%

43%

15%

Хабаровск

6,2

7,9

1,7

33,4

49,2

47%

29%

41%

12%

Кемерово

5,2

7,9

2,7

19,6

35,7

82%

24%

41%

17%

Уфа

5,9

7,7

1,8

27,5

41,7

51%

28%

40%

12%

Ярославль

5,3

7,5

2,2

20,9

35,1

68%

25%

39%

14%

Пенза

4,8

7,5

2,7

19,7

33,8

72%

23%

39%

17%

Воронеж

5,1

7,5

2,4

20,6

36,5

78%

24%

39%

15%

Екатеринбург

5,9

7,5

1,5

28,4

42,8

50%

28%

39%

11%

Иркутск

5,5

7,5

1,9

27,8

45,1

62%

26%

39%

13%

Тюмень

5,5

7,5

2,0

26,1

42,3

62%

26%

39%

13%

Киров

4,7

7,2

2,5

18,0

30,1

67%

22%

38%

16%

Красноярск

5,0

7,1

2,0

24,9

40,6

63%

24%

37%

13%

Липецк

4,5

7,1

2,5

18,4

31,5

72%

21%

37%

16%

Пермь

5,6

7,0

1,4

23,2

34,6

49%

26%

37%

10%

Рязань

4,4

7,0

2,6

19,0

33,0

74%

20%

37%

16%

Ижевск

5,4

7,0

1,6

20,9

30,6

47%

25%

36%

11%

Волгоград

4,6

6,9

2,2

19,7

33,0

68%

22%

36%

14%

Омск

4,2

6,8

2,6

19,1

35,8

87%

20%

36%

16%

Ульяновск

4,4

6,6

2,1

17,9

30,0

68%

21%

34%

13%

Саратов

4,5

6,5

2,0

18,3

30,8

68%

21%

34%

13%

Астрахань

4,2

6,5

2,3

17,1

28,8

69%

20%

34%

14%

Оренбург

4,3

5,5

1,3

17,4

27,6

59%

20%

29%

9%

Челябинск

3,9

5,4

1,5

16,1

26,9

67%

18%

28%

10%

Все города

6,1

8,6

2,5

26,4

43,4

64%

29%

45%

16%

5. За два года срок кредитовании вырос на 4 года

Рост среднего срока ипотеки в РФ может потребовать ужесточения мер ЦБ, по данным Аналитического кредитного рейтингового агентства. Сегодня максимальный срок ипотеки в большинстве банков ограничен 30 годами. В июне 2022 года он составил в среднем по РФ уже 22,5 года – на 55 месяцев больше, чем летом 2020 года. То есть за два года средний кредит вырос на четыре с половиной года, как ответ на удорожание стоимости квадратного метра при фактически стагнирующих доходах населения. 

Максимальные сроки кредитования, июнь 2022

Минимальные сроки кредитования, июнь 2022

Регион

Срок кредитования, месяцев

Срок кредитования, лет

Регион

Срок кредитования, месяцев

Срок кредитования, лет

Республика Ингушетия

319

26,6

Чукотский автономный округ

211

17,6

Республика Калмыкия

298

24,9

Челябинская область

233

19,4

Краснодарский край

296

24,6

Забайкальский край

241

20,1

Ленинградская область

293

24,4

   Ненецкий автономный округ

244

20,3

Адыгея

292

24,4

Республика Хакасия

246

20,5

Республика Дагестан

292

24,3

Магаданская область

248

20,7

Чеченская Республика

290

24,2

Республика Саха (Якутия)

248

20,7

Санкт-Петербург

289

24,1

Республика Тыва

250

20,8

Карачаево-Черкесская Республика

284

23,7

Приморский край

251

20,9

Московская область

284

23,6

Красноярский край

251

20,9

Четверть века средний срок кредитования превысил пока только в одном регионе – Ингушетии. Еще в шести срок кредитования – 24-25 лет. Средний срок кредитования до 20 лет – в Чукотском АО и Челябинской области. Еще летом 2020 года только в двух регионах – Крыму и Ингушетии – средний срок кредитования был выше 20 лет.

 

  1. Рынок ипотеки восстанавливается за снижением ключевой ставки

В первом полугодии 2022 года в целом по РФ было выдано 545 тыс. ипотек – это на 37% ниже по количеству сделок в сравнении с аналогичным периодом 2021 года и почти в два раза – на 44% – ниже, чем во втором полугодии 2021 года. По объемам кредитования за счет роста цен просадка оказалась меньше: на 37% относительно первого полугодия 2021 года, на 30% в сравнении со вторым полугодием 2021 года.

Снижение числа выданных ипотек пришлось на апрель и май 2022 года – на фоне высоких ставок россияне отложили приобретение в ипотеку. В апреле относительно марта просадка по числу сделок составила 70%, в мае относительно апреля – еще на 26%. В июне спрос вырос на 79%, количество ипотечных сделок в сравнении с апрелем – выше на треть.

6. Каждый россиянин «задолжал» 85 тысяч рублей в ипотеку

Общая задолженность по ипотеке превысила 12,5 трлн рублей. В пересчете на каждого жителя РФ, каждый россиянин, вне зависимости от возраста, должен банкам 85 тыс. рублей, а с учётом только городского населения (без проживающих в сельской местности) – 113,7 тыс. рублей.

Самая большая «задолженность» у городских жителей малонаселенных регионов: более 200 тысяч рублей на каждого жителя ЯНАО, Якутии и Чукотского АО. Менее 50 тыс. рублей долга на каждого городского жителя - в Крыму и Севастополе, а также ряде республик Северного Кавказа (Ингушетия, Чечня, Дагестан), где в целом ипотечное кредитования развито не так активно. В Москве «задолженность» составила 136,5 тыс. р. на каждого жителя.

Самыми «активными» ипотечными заемщиками по числу оформленных ипотек также в пересчете на городских жителей в первом полугодии 2022 года стали жители Чечни, Удмуртии и Якутии, где в среднем одна ипотека была оформлена за последние полгода на 90-110 жителей (см. таблицу). На полтысячи городских жителей ипотека была взята в 2022 году в Дагестане, на 793 жителя – в Севастополе и на 1235 – в Ингушетии. В Москве – одна ипотека “оформлена” на 320 человек.

В целом по РФ одна ипотека выдана в 2022 году на 270 человек. С учетом только городского населения – один кредит на 202 жителя

Для сравнения – во втором полугодии 2021 года одна ипотека выдавалась на 113 городских жителей, а во втором полугодии 2020 года с рекордным числом сделок ипотеку «взял» каждый сотый житель. «Долги» по ипотеке выросли с 65 тыс. в 2019 году до 113,7 тыс. в 2022 (+75%).

 

Количество ипотек за полгода на одного жителя

"Задолженность" каждого жителя РФ по ипотеке, тыс. р.

 

Все население РФ

Только городское

Все население РФ

Только городское

1 полугодие 2019

251

188

48,5

64,9

2 полугодие 2019

203

151

52,0

69,6

1 полугодие 2020

226

169

55,8

74,6

2 полугодие 2020

130

97

63,2

84,6

1 полугодие 2021

157

118

71,9

96,2

2 полугодие 2021

151

113

80,0

107,0

1 полугодие 2022

270

202

85,1

113,7

Источник: Расчеты Циан.Аналитики по данным ЦБ РФ и Росстата

«Рост цен, фиксируемый в последние два года, действительно сделал ипотеку выгодным инструментом покупки, несмотря на переплату, - говорит Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитика. – Но в последние несколько месяцев мы видим замедление индексации цен, а по некоторым городам даже отмечена минимальная отрицательная динамика. Не факт, что проценты по ипотеке смогут быть компенсированы ростом цен и дальше, текущая ситуация говорит об обратном. С учетом ипотечных ставок в районе 10%, в среднесрочной перспективе переплата вряд ли будет нивелирована приростом стоимости, но в условиях высоких инфляционных рисков даже такой расклад выгоден на долгом сроке».

«Увеличение сроков накоплений на жилье ведет к пересмотру банками условий кредитования, - отмечает Наталья Данина, директор департамента аналитических бизнес-решений hh.ru и руководитель сервиса Банк данных заработных плат hh.ru. – Практически все кредиторы готовы выдавать кредит сроком на 30 лет, а максимальный возраст заемщика на момент погашения уже превышает возраст выхода на пенсию и доходит до 75 лет. Одновременно снижается и минимальный порог входа - первый взнос. Если стандартно он был на уровне 20%, то сейчас банки снизили его до 15%. Это позволяет частично нивелировать дисбаланс между ростом заработных плат и цен на недвижимость, копить можно было бы еще дольше, если бы первый взнос остался прежним или же банки не стали расширять возраст заемщика для кредитования».


ИСТОЧНИК: пресс-служба Циан
ИСТОЧНИК ФОТО: https://yur-gazeta.ru
МЕТКИ: ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ ИПОТЕКА, ЦИАН, АНАЛИТИКА, НЕДВИЖИМОСТЬ
Подписывайтесь на нас:

Спрос на жилье в Москве вернулся на уровень 2020 года
25.10.2021 11:47

В III квартале 2021 года спрос на новостройки и готовое жилье в столице, а также на ипотечные кредиты в целом вернулся на уровень аналогичного периода 2020. К таким выводам пришли аналитики «Метриум», проанализировав новые данные Росреестра Москвы. Вместе с тем в сентябре выросло число сделок в обоих секторах рынка, но покупатели взяли меньше ипотечных кредитов, чем в августе.

В III квартале 2021 Росреестр Москвы зарегистрировал 23,1 тыс. договоров участия в долевом строительстве, что на 4% меньше, чем в III квартале 2020 года (24,1 тыс.), подсчитали аналитики «Метриум». Больше всего сделок за последние три месяца было зафиксировано в сентябре, когда дольщики заключили в Москве почти 10 тыс. ДДУ, что на 56% больше, чем в августе (6,4 тыс.), но на 16% меньше, чем в сентябре 2020 года.

Таким образом в целом спрос на строящееся жилье в Москве в III квартале вернулся к уровню аналогичного периода прошлого года после четырех кварталов уверенного роста. Вместе с тем зарегистрированное в последние три месяца число ДДУ сопоставимо с аналогичным периодом прошлого года, но больше, чем в III кварталах всех прошлых лет. То есть спрос на новостройки в столице, несмотря на завершение программы субсидирования ипотеки, остается высоким.

«Спрос в сентябре действительно был активным, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и голуби»). – Закончился отпускной сезон и начался учебный год, поэтому многие потенциальные покупатели нового жилья в Москве вернулись на рынок, чтобы подыскать подходящее жилье. К тому же, среди клиентов было немало тех, кто получил одобрение ипотеки три месяца назад по субсидированным ставкам, и теперь ускорил решение о покупке, чтобы не потерять более выгодные условия, так как ставки за это время существенно выросли. В совокупности все эти факторы дали существенный прирост активности клиентов в сентябре и вообще в третьем квартале».

Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы

 

На рынке ипотеки спрос также был сопоставим с аналогичным периодом 2020 года.  Всего в III квартале текущего года Росреестр Москвы зарегистрировал 32,3 тыс. ипотечных сделок, что на 10% больше, чем в III квартале 2020 года, когда банки выдали 29,5 тыс. кредитов. В целом для III квартала это стало высоким показателем, потому что во все аналогичные периоды предыдущих лет, кроме 2020 года, спрос на кредиты был ниже, отмечают эксперты «Метриум».

Вместе с тем помесячная динамика ипотечных сделок в III квартале развивалась по нисходящей. В июле банки выдали 11,9 тыс. ипотечных кредитов (на 30% больше, чем в июле 2020 года), в августе – 10,7 тыс. (на 7% больше, чем в августе 2020 года), а в сентябре – 9,7 тыс. (на 6% меньше, чем в сентябре 2020 года).  

Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы

 

На рынке готового жилья (старые квартиры от собственников и жилье в готовых домах от застройщиков) количество сделок в III квартале также было сопоставимым с аналогичным периодом 2020 года. По данным Росреестра Москвы, в этот период в столице заключили 42,1 тыс. договоров купли-продажи и мены жилья, что на 2% больше, чем в III квартале 2020 года, когда спрос оценивался в 41,4 тыс. сделок. Это стало самым большим значением за III квартал по сравнению со всеми предыдущими годами, включая успешный для вторичного рынка 2014 год.

Самым продуктивным месяцем был сентябрь, когда Росреестр Москвы зарегистрировал 14,7 тыс. сделок купли-продажи, что на 5% больше, чем в августе 2021 года, но на 5% меньше, чем в сентябре 2020 года.

 

Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы

 

«Как и ожидалось, активность клиентов во втором полугодии начала замедляться, – комментирует Мария Литинецкая, партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Прежде всего это заметно это по ипотечному рынку, где постепенно сокращается число сделок. Вместе с тем спрос не обвалился – мы видим результаты, намного превосходящие итоги аналогичных периодов прошлых лет. Это значит, что жилье в столице по-прежнему пользуется спросом и цены на него, если и не продолжат увеличиваться, то сохранятся на текущем высоком уровне, по меньшей мере до конца года».


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании «Метриум»
ИСТОЧНИК ФОТО: https://www.fermerbezhlopot.ru
МЕТКИ: МЕТРИУМ, НОВОСТРОЙКИ, МОСКВА, АНАЛИТИКА, НЕДВИЖИМОСТЬ
Подписывайтесь на нас:

Жители каких регионов планируют переезд в Санкт-Петербург и Москву
25.10.2021 11:37

Каждый пятый запрос на покупку недвижимости  в Санкт-Петербурге и Москве - от жителей других российских регионов. Города привлекают сравнительно высоким уровнем дохода, многообразием рынка труда, развитой инфраструктурой, что актуально тем, кто решил сменить место проживания. Эксперты Циан выяснили, жители из каких регионов интересуются приобретением квартиры в Санкт-Петербурге, как изменилась структура спроса во время пандемии, а также – чем отличается региональный спрос в Санкт-Петербурге и в Москве.

Для того чтобы выяснить, жители каких регионов ищут квартиру в Санкт-Петербурге и Москве, эксперты Циан проанализировали IP-адреса пользователей сайта сian.ru. Оценен потенциальный спрос на вторичном рынке за два периода: до пандемии (с октября 2019 года по март 2020 года) и после снятие ограничительных мер (с октября 2020 года по март 2021 года).  То есть из анализа исключен период локдауна и первые месяцы выхода из самоизоляции.

  • Каждый пятый просмотр объявлений о продаже вторичного жилья в Санкт-Петербурге – от жителей других регионов. Наибольшее число региональных просмотров обеспечивают жители Ленинградской области – 4,1% от всего спроса. В Москве также каждый пятый запрос – от жителей другого региона.
  • В Санкт-Петербурге региональный спрос более выражен: на спрос вне Петербургской агломерации приходится 16,5% спроса. До пандемии доля была 17,1%. Это выше, чем в Московском регионе, где только 11,8% запросов на «вторичку» Москвы – от жителей других субъектов РФ.
  • Региональные покупатели интересуются петербургской недвижимостью на 30% активнее, чем до самоизоляции. Столичная недвижимость жителей регионов стала интересовать больше на 23%.
  • В лидерах регионального спроса на недвижимость Петербурга: Ленинградская область, Москва и Приморский край. Сменился лидер: до локдауна основной спрос в Петербурге обеспечивали москвичи. На 10 лидирующих регионов приходится 60% спроса. Тройка лидеров на столичную недвижимость: Московская область, Санкт-Петербург и Краснодарский край.
  • Активность региональных покупателей одинаково зависит от численности населения и уровня экономического развития субъекта. На топ-10 регионов по населению пришлось 35% просмотров, на десятку лидеров по объему ВРП – 35%.
  • Для обеих столиц высокую активность проявляют из Московской и Свердловской области Краснодарского края, Приморья, Самарской и Новосибирской области. В Северную столицу активнее переезжают из более удаленных регионов (Хабаровский, Красноярский край). В Москву – «соседи» (Нижегородская область, Башкортостан, Ярославская область).
  • Региональный спрос локализуется. До пандемии основную долю регионального спроса в Санкт-Петербурге обеспечивали жители Центрального ФО (27%). Сейчас – Северо-Западного ФО (28%). Меньше всего интересантов в Северо-Кавказском ФО.
  • Региональные покупатели ищут квартиру на полмиллиона дешевле, чем петербуржцы. Средняя стоимость квартиры, которой интересуются петербуржцы, в пандемию стала выше на 22%. Жители из других регионов рассматривают жилье ценой ниже в среднем на 7-8%. Аналогичная статистика и по Москве.
  • Региональные жители ищут квартиру в Санкт-Петербурге по площади (48,1 кв.м) в среднем на 11% меньше, чем жители города (53,2). Разрыв в площади увеличился после самоизоляции. В Москве аналогичная ситуация. Жители Северного Кавказа выбирают самые большие квартиры. Наиболее скромные запросы имеют покупатели из Приволжского ФО.

21% запросов на покупку квартиры в Петербурге– от жителей других регионов

Большая часть спроса на покупку готового жилья в Санкт-Петербурге поступает от жителей самого города – 79,4%, то есть остальные 20,6% потенциальных покупателей – из других российских регионов. Причем в сравнении с допандемийным периодом доля остается примерно такой же: 80,5% запросов от жителей Петербурга и 19,5% из других регионов. Аналогичная ситуация и в Москве, где точно так же пятая часть спроса – от жителей других регионов (21,2%).

На жителей Ленинградской области приходится сейчас всего 4,1% спроса – доля в два раза выше, чем до самоизоляции: 2,4%. Это самый высокий «вклад» регионального спроса – доля любого другого субъекта в общей структуре спроса на вторичную недвижимость Петербурга меньше 4%.

Для сравнения – в Московском регионе желающих сменить подмосковную регистрацию на столичную существенно выше: 9,4% спроса, что незначительно ниже, чем до самоизоляции – 10,1%.

Таким образом, на спрос вне Петербургской агломерации приходится 16,5% спроса. До пандемии доля была 17,1%. Это выше, чем в Московском регионе, где только 11,8% запросов – от жителей других субъектов РФ. То есть региональный спрос более выражен именно для Санкт-Петербурга. Несмотря на появление возможности работать удаленно, вопрос внутренней миграции по-прежнему актуален.

Общее число просмотров объявлений вторичного рынка Санкт-Петербурга в пандемию, но после снятия основных ограничительных мер (с октября 2020 года по март 2021 года) оказалось на 35% выше, чем за аналогичный допандемийный период (с октября 2019 года по март 2020 года). Отдельно среди жителей Санкт-Петербурга прирост составил 33%. Среди только жителей Ленинградской области – в 2,3 раза. Количество просмотров из остальных российских регионов увеличилось на 30%.

В Московском регионе прирост оказался ниже (спрос на московскую недвижимость от самих москвичей вырос на 16%, из Московской области – на 18%, в целом по остальным регионам увеличение просмотров - на 23%. Общий прирост спроса на недвижимость Москвы – на 17%.

Из каких российских регионов переезжают в Петербург

Если принять всех региональных пользователей за 100%, исключив статистику от жителей Санкт-Петербурга, то лидером спроса является Ленинградская область (19,8% регионального спроса на вторичную недвижимость Санкт-Петербурга). Год назад доля была ниже - 12,2%.

На втором месте с минимальным отрывом – жители Москвы (17,7%) против 18,2% год назад. С заметным отставанием – покупатели из Приморья (3,7%). В сравнении с допандемийным периодом изменилась тройка лидеров: на первом месте по спросу до локдауна были жители Москвы (18,2%), на втором – Ленинградской области (12,2%). На третьем – Башкортостана (2%), который вовсе выбыл из десятка лидирующих регионов и занимает сейчас 11 место. Самый большой прирост доли спроса – у Ленинградской области (+7,6%), остальные лидеры показывают околонулевую динамику.

Если расширить список до 10 регионов, то сейчас их жители формируют 60% спроса на вторичном рынке Петербурга. Топ-20 регионов формируют 76% спроса. Спрос распределяется неравномерно. Аналогичная ситуация и со спросом на столичную недвижимость. На десятку лидеров приходится 68% просмотров, на 20 регионов – 79%.

До пандемии на топ-10 регионов приходилось только 55% спроса регионального спроса на недвижимость Петербурга. Эксперты Циан отмечают широкую географию регионов-лидеров, представленных практически всеми федеральными округами, за исключением Северо-Кавказского. Из Центрального ФО это Москва и Московская область, Дальневосточного – Приморский и Хабаровский край, Сибирского ФО – Новосибирская область и Красноярский край. Остальные ФО представлены единичными субъектами в рейтинге: в Северо-Западном ФО это Ленинградская область, Уральском ФО – Свердловская, Южном ФО – Краснодарский край.

До пандемии список десятка регионов-лидеров был другим. «Новичками» рейтинга стали Новосибирская и Самарская области, которые ранее были во второй десятке. Одновременно выбыли из рейтинга – Башкортостан и Ханты-Мансийский АО.

Эксперты Циан отмечают, что уровень экономического развития регионов и численность населения оказывают примерно равное влияние на уровень регионального спроса. К примеру, из 10 лидирующих по спросу субъектов, 6 входят в десятку регионов по объему валового регионального продукта (ВРП). Одновременно только четыре лидирующих по спросу регионов входят в десятку субъектов с наибольшей численностью населения.

При этом на топ-10 регионов по численности населения пришлось 35% просмотров так же, как на десятку лидеров по объему ВРП – 35%, в статистике не учитывался Санкт-Петербург. В Москве за счет высокого вклада Московской области (44,5%) на топ-10 регионов по ВРП приходится 61% спроса, по численности населения - 63%.

Топ-10 регионов-лидеров по количеству просмотров объявлений в Санкт-Петербурге (без учета потенциальных покупателей из Санкт-Петербурга)

Регион

Количество ипотек за полгода на одного жителя в 2022 году

"Задолженность" каждого жителя РФ по ипотеке, тыс. р. в 2022 году

Кол-во ипотек в I полугодии, тыс.

Динамика сделок за год

Объем ипотечного кредитования в I полугодии, млрд р.

Динамика за год

Все население РФ

Только городское

Все население РФ

Только городское

2021

2022

2021/2022

2021

2022

2021/2022

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

270

202

85,1

113,7

936,8

544,8

-42%

2 693,5

1 879,8

-30%

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ

308

253

101,0

123,1

233,3

130,9

-44%

919,7

614,5

-33%

Белгородская область

356

232

56,2

86,2

7,8

4,3

-45%

18,6

13,0

-30%

Брянская область

358

249

56,0

80,6

5,8

3,3

-44%

14,1

8,9

-36%

Владимирская область

326

253

59,5

76,7

8,0

4,1

-48%

18,1

11,7

-35%

Воронежская область

276

189

66,3

96,8

14,8

8,4

-43%

32,9

23,8

-28%

Ивановская область

350

286

50,5

61,6

4,7

2,7

-43%

10,5

7,3

-31%

Калужская область

293

220

88,3

117,8

7,0

3,6

-48%

19,3

12,1

-37%

Костромская область

260

192

63,6

86,3

3,8

2,2

-41%

7,7

5,5

-28%

Курская область

340

233

58,4

85,3

5,5

3,2

-42%

12,9

9,6

Место в рейтинге сейчас

Место в рейтинге до пандемии

Регион*

Доля спроса от общего регионального в пандемию

Доля спроса до пандемии от общего регионального

Динамика

Федеральный округ

1

2

Ленинградская область

19,8%

12,2%

7,6%

Северо-Западный ФО

2

1

Москва

17,7%

18,2%

-0,5%

Центральный ФО

3

4

Приморский край

3,7%

3,4%

0,3%

Дальневосточный ФО

4

8

Свердловская область

3,6%

2,8%

0,8%

Уральский ФО

5

6

Краснодарский край

3,1%

3,2%

-0,1%

Южный ФО

6

13

Новосибирская область

2,8%

2,2%

0,6%

Сибирский ФО

7

7

Московская область

2,5%

2,9%

-0,3%

Центральный ФО

8

5

Хабаровский край

2,3%

3,3%

-1,0%

Дальневосточный ФО

9

17

Самарская область

2,3%

1,4%

0,9%

Приволжский ФО

10

10

Красноярский край

2,3%

2,4%

-0,2%

Сибирский ФО

Источник: Циан.Аналитика

*Регионы-лидеры по ВРП

Отличия с региональным спросом на московскую недвижимость

Список регионов, жители которых проявляют наибольшую активность в приобретении недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге совпадают на 70%. Для обеих столиц высокую активность проявляют из Московской и Свердловской областей, Краснодарского края, Приморья, Самарской и Новосибирской областей.

Отличия для Санкт-Петербурга: высокий спрос от жителей Ленинградской области, Хабаровского и Красноярского края. Отличия для Москвы: высокий спрос из Нижегородской области, Башкортостана и Ярославской области.

Примечательно, что Ленинградская область обеспечивает Санкт-Петербургу всего 19,8% спроса в то время, как Московская область Москве – почти половину спроса (44,5%), что связано как с численностью населения, так и большим распространением маятниковой миграции для столичного региона.

В Северную столицу активнее переезжают из более удаленных регионов (Хабаровский, Красноярский край) в то время, как Москвой интересуются жители не столь удаленных субъектов (Нижегородская и Ярославская области). То есть среди приезжающих в Москву немало «трудовых мигрантов», которые меняют родной город ради большей заработной платы. В Санкт-Петербург же едут и из регионов, где жители имеют даже большие средние доходы, то есть это в том числе инвестиционные сделки, а также переезд из «более сурового» климата. Кроме того, более доступная цена кв.м в Петербурге (в сравнение с Москвой) позволяет переехать из регионов в минимальными дополнительными вложениями или минимальными потерями по площади. Например, во Владивостоке средняя цена кв.м - 151 рублей, что ненамного ниже, чем в Санкт-Петербурге (162,4 тыс.).

Регионы-лидеры по спросу на недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве

  

Спрос на недвижимость Санкт-Петербурга

Спрос на недвижимость Москвы

1

Ленинградская область

19,8%

Московская область

44,5%

2

Москва

17,7%

Санкт-Петербург

4,7%

3

Приморский край

3,7%

Краснодарский край

3,8%

4

Свердловская область

3,6%

Самарская область

2,9%

5

Краснодарский край

3,1%

Свердловская область

2,8%

6

Новосибирская область

2,8%

Нижегородская область

2,0%

7

Московская область

2,5%

Республика Башкортостан

1,7%

8

Хабаровский край

2,3%

Новосибирская область

1,6%

9

Самарская область

2,3%

Приморский край

1,5%

10

Красноярский край

2,3%

Ярославская область

1,4%

Источник: Циан.Аналитика

Региональный спрос локализуется

В разрезе федеральных округов примерно четверть регионального спроса на вторичную недвижимость Санкт-Петербурга приходится на Северо-западный ФО (28%, на 5 п.п. выше, чем до пандемии). В лидерах по доле спроса внутри округа – Ленинградская и Мурманская области. Минимальный интерес к столичному жилья проявляют жители Калининградской области и Ненецкого АО.

С минимальным отрывом идет Центральный ФО (25% спроса против 27% до пандемии). В лидерах спроса – Москва, Московская область.  Не интересуются петербургской недвижимостью в Костромской области и Тамбовской.

Еще 11% спроса генерируют жители Приволжского ФО, на 2 п.п. меньше, чем до пандемии. В лидерах спроса - Самарская область и Башкортостан.

Примерно столько же запросов из Сибирского ФО (10% сейчас против 12% до пандемии, - 2 п.п.). В лидерах - Новосибирская область и Красноярский край.

Доля остальных ФО – менее 10% на каждый. Дальневосточного ФО – 9%, в лидерах – Приморский и Хабаровский край. Такая же доля у Уральского ФО (9%, в лидерах спроса - Свердловская и Челябинская области). Еще 6% - у Южного ФО (лидируют Краснодарский край и Ростовская область). Минимальная доля всего в 1% - у Северо-Кавказского ФО, в лидерах – Ставропольский край и Чечня.

Таким образом, после пандемии региональный спрос стал более локальным – большая часть активности оказалась сосредоточена в Северо-Западном ФО, к которому и относится Санкт-Петербург. Хотя до пандемии основную долю спроса обеспечивали жители Центрального ФО. Примечательно, что доля регионального спроса в Москве для Центрального ФО (где расположена столица, наоборот, снизилась на 2 п.п). То есть переездом в Петербург активно интересуются жители соседних регионов в том же ФО, а столичную недвижимость стали активнее смотреть и вне самого федерального округа.

Распределение регионального спроса на покупку квартиры в Санкт-Петербурге, по федеральным округам

Округ

Доля просмотров в пандемию

Доля просмотров до пандемии

Динамика

 Северо-Западный ФО

28%

23%

5%

Центральный ФО

25%

27%

-2%

Приволжский ФО

11%

13%

-2%

Сибирский ФО

10%

12%

-2%

Дальневосточный ФО

9%

10%

-1%

 Уральский ФО

9%

9%

0%

Южный ФО

6%

6%

0%

Северо-Кавказский ФО

1%

1%

0%

Источник: Циан.Аналитика

Одновременно список регионов-лидеров по спросу внутри каждого федерального округа совпадает и для Москвы, и для Санкт-Петербурга.

Региональный спрос в Москве и Санкт-Петербурге по федеральным округам

Источник: Циан.Аналитика

Если рассматривать исключительно лидера регионального спроса – Северо-Западный ФО, то половину всех просмотров объявлений вторичного рынка обеспечивают жители Ленинградской области (54% спроса). На граничащие с Ленинградской областью регионы приходится по 4-5% спроса на каждый из них (Псковская, Новгородская, Вологодская, Карелия). Таким образом, суммарно на Ленинградскую область и граничащие с ней регионы приходится 72,7% спроса. Только на граничащие с Ленинградской областью регионы - 19%. Для сравнения - на соседей первого порядка (субъектов, граничащих с Московской областью) приходится лишь 6,7% от объема поисковых запросов.

Значительный вклад в рамках одного округа обеспечивают жители Мурманской области (10%), Архангельской (8%) и республики Коми (6%). Минимальная доля – из Ненецкого АО (0,4%).

Региональные покупатели ищут квартиру на полмиллиона дешевле, чем петербуржцы

За прошедший год средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга увеличилась на 21,8%: со 133,3 тыс. до 162,4 тыс. рублей. А с начала 2020 года прирост составил 27% (со 127,5 тыс. рублей).

Изменение цен привело к повышению среднего запрашиваемого чека при сохранении примерно той же средней площади. Средняя стоимость квартир в Санкт-Петербурге, которые просматривали сами жители Санкт-Петербурга в период пандемии (октябрь 2020-март 2021 г). составила 6,76 млн рублей, что на 22% выше, чем до пандемии (5,52 млн рублей).

Из других регионов средняя цена рассматриваемой в Петербурге квартиры составила в пандемию 6,28 млн рублей против 5,15 млн до пандемии (+22%).

То есть средняя цена объекта, которым интересовались региональные клиенты, как до пандемии, так и после, была на 7-7,6% ниже в сравнении с теми вариантами, которые смотрят сами петербуржцы. В рублевом выражении разница идет примерно о полумиллионе рублей.

Циан отмечает, что структура регионального спроса в Санкт-Петербурге аналогично московской. Средняя стоимость столичных квартир, которые просматривали жители Москвы в период пандемии– 11,8 млн рублей, на 23% выше, чем до пандемии (9,6 млн рублей). От жителей других регионов средняя цена рассматриваемой столичной квартиры составила в пандемию уже 10,95 млн рублей против 9 млн до пандемии (+22%). Разница – аналогичные 6-7% в сравнению с теми вариантами, которые смотрят москвичи. В рублевом выражении речь идет уже о 600-850 тыс. рублей.

То есть жители регионов имеют более скромные запросы при поиске квартиры и более ограничены бюджетом, чем сами жители столиц.

Средняя стоимость просматриваемой квартиры, млн р.

 

Квартира в Санкт-Петербурге

Квартира в Москве

 

Жители Санкт-Петербурга

Жители других регионов

Жители Москвы

Жители других регионов

До пандемии

5,52

5,15

9,6

9

Сейчас

6,76

6,28

11,8

10,95

Динамика, %

22%

22%

23%

22%

Источник: Циан.Аналитика

Средний запрашиваемый бюджет квартиры в Санкт-Петербурге увеличился от жителей абсолютно всех регионов.

Рассчитывают найти самые бюджетные варианты еще по “допандемийной” цене (5,1-5,4 млн рублей) жители Костромской и Волгоградской областей, а также из республик Адыгея и Тыва.

Самые дорогие квартиры в Санкт-Петербурге ищут из Подмосковья (в среднем 7,4 млн) и Москвы (в среднем 7,35 млн). Средний бюджет более 7 млн – и от жителей Ямало-Ненецкого АО.

Циан отмечает, что жители Санкт-Петербурга ищут в Москве даже более дорогие квартиры, чем сами москвичи (12,1 млн против 11,8 млн). Аналогичная и «обратная ситуация»: жители Москвы ищут в Петербурге жилье дороже (7,35 млн), чем сами петербуржцы (6,76 млн).

Распределение регионального спроса на покупку квартиры в Санкт-Петербурге по стоимость, по федеральным округам

Округ

Средняя цена просмотренной квартиры, млн р.

Средняя цена просмотренной квартиры, млн р.

Динамика

в пандемию

до пандемии

 Уральский ФО

6,49

5,46

19%

Дальневосточный ФО

6,47

5,44

19%

Сибирский ФО

6,43

5,25

23%

 Северо-Западный ФО

6,40

5,07

26%

Северо-Кавказский ФО

6,31

5,05

25%

Центральный ФО

6,27

5,09

23%

Приволжский ФО

6,10

5,03

21%

Южный ФО

5,99

4,97

20%

 

6,28

5,15

22%

Источник: Циан.Аналитика

В разрезе отдельных федеральных округов самое дорогое жилье подбирают жители Уральского ФО (6,49 млн), Дальневосточного (6,47 млн) и Сибирского ФО (6,43 млн). Только в одном Южном округе запрашиваемая стоимость ниже 6 млн рублей (5,99 млн), за счет Адыгеи, Калмыкии и Волгоградской области, в которых средний запрашиваемый чек ниже 6 млн.

Среди субъектов Северо-Западного ФО Самые бюджетные квартиры в Петербурге подбирают жители Новгородской области (5,6 млн) и Карелии (6 млн). Самые дорогие варианты рассматривают жители Калининградской области (6,97 млн), что связано с относительно высокой рассматриваемой площадью (52 кв. м) и Ненецкого АО (6,87 млн), с высокими средними доходами населения. Это больше, чем средний бюджет от самих петербуржцев (6,28 млн).

В Москве жители также Уральского и Сибирского ФО запрашивают самые высокие бюджеты. Однако в Москве дорогими квартирами также активно интересуются из республик Северного Кавказа. Для Санкт-Петербурга это неактуально – Северо-Кавказский ФО только на 5 месте (из 8) по запрашиваемой стоимости.

Жители регионов выбирают на 5 кв. м меньше, чем петербуржцы

Несмотря на рост среднего рассматриваемого бюджет квартиры, запрашиваемая покупателям площадь в пандемию снижается. Средняя площадь квартир, которые просматривали жители Санкт-Петербурга в период пандемии (октябрь 2020-март 2021 г). – 53,2 кв. м, что даже на «квадрат» больше, чем до локдауна - 52,2 кв. м. Увеличение запрашиваемой площади позволяет, к примеру, организовать рабочее место дома, что стало особенно актуально с развитием «удаленки».

Одновременно запросы региональных покупателей оказались в целом скромнее – средняя площадь объектов в поиске составляет сейчас 48,1 кв. м, что сопоставимо с допандемийным значениями (48,2 кв. м). То есть рассматриваемая площадь снизилась всего на 0,2%, но при этом бюджет вырос на 22%.

Жители региона ищут в Санкт-Петербурге жилье меньше по площади в среднем на 11%, чем сами петербуржцы или 5,1 кв. м. До пандемии разрыв был меньше: примерно 8% или 4 кв. м. Разница в запрашиваемой площади увеличивается.

Тенденции регионального спроса на столичную недвижимость и недвижимость Санкт-Петербурга сопоставимы.  После локдауна запрашиваемая площадь в Москве со стороны жителей других регионов снизилась на 0,6% (против 0,2% в Санкт-Петербурге). Запрашиваемая площадь от самих жителей столиц выросла на один кв. м или 1,9%. Разница в запрашиваемой площади региональными клиентами и москвичами также увеличивается. До пандемии – 7%, после пандемии – 10%. В Санкт-Петербурге запрашиваемая площадь квартиры меньше в среднем на квадратный метр, чем в Москве.

Средняя площадь просматриваемой квартиры, кв. м

 

Квартира в Санкт-Петербурге

Квартира в Москве

 

Жители Санкт-Петербурга

Жители других регионов

Жители Москвы

Жители других регионов

До пандемии

52,2

48,2

53,3

49,4

Сейчас

53,2

48,1

54,3

49,1

Динамика, %

1,9%

-0,2%

1,9%

-0,6%

Источник: Циан.Аналитика

 

Жители всего трех регионов ищут сегодня жилье в Петербурге больше по площади, чем сами жители города. Это покупатели из Москвы и Московской области (в среднем – 55 кв. м), и Карачаево-Черкесии, где большое количество многодетных семей, такие клиенты рассматривают квартиры просторнее. В Москве самые большие квартиры ищут из Ленинградской области и Ингушетии.

Самые скромные запросы по площади столичной квартиры (42-43 «квадратов») в среднем ищут жители из регионов с уровнем дохода ниже среднего: Пензенская, Орловская, Костромская области.

Среди субъектов Северо-Западного округа максимальные площадь в Петербурге интересуют покупателей из Ленинградской и Калининградской областей (в среднем около 52 кв. м). Самые небольшие квартиры ищут из Новгородской области и Ненецкого АО (43,3- 43,8 кв. м.).

В разрезе отдельных округов средняя площадь просмотренной квартиры выросла в пандемию в Северо-Кавказском ФО (+2,3 кв. м), благодаря чему округ вышел с четвертого на первое место по запрашиваемой площади. Минимальный рост – в Центральном и Северо-Западном ФО, которые находятся в середине списка. Самые скромные показатели – В Приволжском ФО (46,6 кв.м).

В Москве средняя площадь просмотренной квартиры выросла в пандемию только в Приволжском и Центральном ФО, которые несмотря на положительную динамику, все равно занимают последние строки в рейтинге. На первом месте так же, как и в Санкт-Петербурге, Северо-Кавказский ФО с большим количеством многодетных семей.

Распределение регионального спроса на покупку квартиры в Санкт-Петербурге по площади, по федеральным округам

Округ

Средняя площадь просмотренной квартиры, кв. м сегодня

Средняя площадь просмотренной квартиры, кв. м до пандемии

Динамика, кв. м

Северо-Кавказский ФО

50,9

48,6

2,3

Сибирский ФО

49,2

49,5

-0,3

Дальневосточный ФО

49,1

49,7

-0,6

Центральный ФО

48,1

47,4

0,7

Северо-Западный ФО

47,6

47,3

0,3

 Уральский ФО

47,4

49,1

-1,6

Южный ФО

47,4

48,2

-0,9

Приволжский ФО

46,6

47,2

-0,6

Общий итог

48,1

48,2

-0,3

Источник: Циан.Аналитика

“Несмотря на рост активность региональных клиентов, процессы внутренней миграции все же оказались замедлены в пандемию, - отмечает Виктория Кирюхина, эксперт Циан.Аналитика. – Во-первых, это расширение практики удаленной работы – многие специалисты получили возможность работы в столичных компаниях из своего родного города. Во-вторых, из-за локдауна произошло снижение числа доступных рабочих мест, что также осложняет переезд. Кроме того, замедление экономики также играет против внутреннее миграции, поскольку чаще россияне переезжают в поисках большей заработной платы именно при активном экономическом развитии. В следующем году вероятен прирост внутренней миграции с учетом наблюдаемого мониторинга рынка со стороны региональных клиентов”.

Распределение регионального спроса на недвижимость Санкт-Петербурга

Распределение регионального спроса на московскую недвижимость


ИСТОЧНИК: пресс-служба Циан
ИСТОЧНИК ФОТО: https://oversearealty.ru
МЕТКИ: САНКТ-ПЕТЕРБУРГ СПб, ЦИАН, МОСКВА, АНАЛИТИКА, НЕДВИЖИМОСТЬ
Подписывайтесь на нас: