Ипотечные заемщики компенсировали переплату по ипотеке на 5 лет вперед

23.08.2022 07:51

Ипотека – инструмент не только покупки жилья, но и фиксации цен, что стало особенно актуальным вопросом с учетом роста стоимости в полтора раза за два года. Эксперты Циан и hh.ru посчитали, насколько выгодной оказалась покупка квартиры в кредит летом 2020 года и как рост цен нивелировал переплату по ипотеке за прошедшие два года.

Для расчетов был принят первый взнос в 15% от средней стоимости квартиры на вторичном рынке , остальная сумма была взята в ипотеку на срок 23 года (средний срок кредитования по РФ, согласно данным ЦБ РФ). В качестве предмета покупки – квартира на вторичном рынке площадью 54 кв. м. В расчет рейтингов вошли данные hh.ru по средним предлагаемым зарплатам “на руки” и стоимость жилья на вторичном рынке от Циан в городах с населением от 500 тыс. человек.

  • Покупатель, взявший ипотеку летом 2020 года, компенсировал переплату по ипотеке в среднем еще на пять с половиной лет вперед – за счет роста стоимости в полтора раза.
  • Стоимость квартиры в 2020 году и выплаченные по ней ипотечные проценты за два года - на четверть ниже, чем текущая цена на аналогичное жилье.
  • В 2020 году первый взнос в 15% составляет порядка 6 средних зарплат. В 2022 году – более 8 зарплат.
  • В 2020 году – ипотечный платеж составляла менее трети зарплаты, в 2022 – почти половину. В Москве и Санкт-Петербурге платеж по ипотеке с минимальным первым взносом – выше средней заработной платы.
  • За два года срок кредитования вырос на 4 года в целом по РФ. В семи регионах жители берут ипотеку примерно на четверть века.
  • Каждый россиянин «задолжал» 85 тысяч рублей в ипотеку. В учётом только городских жителей задолженность составила 114 тыс.
  • В целом по РФ одна ипотека выдана в 2022 году на 270 человек. С учетом только городского населения – один кредит на 202 жителя.
  • «Долги» по ипотеке выросли с 65 тыс. в 2019 году до 113,7 тыс. в 2022 (+75%).
  • Рынок ипотечного кредитования в I полугодии 2022 года просел на треть.

1. Рост цен на жилье компенсировал переплату по ипотеке на пять с половиной лет вперед

Абсолютно по всем городам переплата по ипотеке за два года оказалась меньше роста цен за тот же период. То есть брать квартиру в кредит оказалось выгодно. В трех городах разница превысила 2 млн рублей: в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодаре. Например, в Москве за два года выплаченные проценты по ипотеке составили 1,8 млн рублей, а стоимость квартиры выросла на 3,88 млн. В Санкт-Петербурге выгода – почти три миллиона рублей, сумма выплаченных процентов составила порядка миллиона рублей, а стоимость квартиры выросла на 4 млн. В Краснодаре за два года заемщик выплатил процентов на полмиллиона рублей, а стоимость средней квартиры увеличилась на 2,7 млн рублей, выгода – более двух миллионов. Похожая ситуация и в Казани, где за два года заемщик заплатил порядка 650 тыс. на проценты, а сама квартира подорожала на три миллиона. Выгода – 2,3 млн рублей. Минимальная выгода – в Ижевске и Перми, где жилье также дорожает быстрее, чем копится переплата по ипотеке – на 500-600 тыс. р.

В среднем рост цен позволяет компенсировать проценты по ипотеке еще на 5 лет и 5 месяцев вперед даже при условии того, что стоимость жилья не изменится.  Больше всего выиграли те, кто взял ипотеку в 2020 году в Краснодаре, Барнауле и Омске – здесь пройдет еще 8-9 лет с 2022 года до того, как сумма выплаченных процентов будет сопоставима с ростом цен на жилье в 2020-2022 гг. В Москве проценты по кредиту компенсированы еще на 2 года и 4 месяца вперед. В Санкт-Петербурге – более чем на 6 лет.

2. Заемщики сэкономили четверть стоимости квартиры благодаря ипотеке

В целом по всем городам ипотечным заемщикам удалось сэкономить порядка четверти (22%) от текущей цены квартиры даже с учетом выплаченных процентов. Самая большая разница в цене между ценой квартиры в 2020 году + выплаченным по ней процентам и текущей стоимостью квартиры на текущий момент – в Краснодаре, Барнауле и Омске (порядка трети). Наименьшая – во Владивостоке и в Москве (9% и 12%), где стоимость жилья на вторичном рынке растет не такими высокими темпами, как по другим городам из-за уже высокого прайса.

В целом по всем городам средняя «скидка» составила 1,2 млн рублей – именно такая разница в цене между текущими ценами и ценами на квартиру 2020 года + выплаченным за два года процентам.

 

На сколько выросла стоимость средней квартиры 2020-2022

Сколько выплачено процентов по ипотеке 2020-2022

Выгода от ипотеки, тыс. р.(разница в стоимости квартиры сейчас и стоимость квартиры в 2020 г. +выплаченные проценты за два года), тыс. р. 

Срок компенсированной переплаты на будущее за счет роста цен

Ипотечная "скидка" разница между стоимостью квартиры в 2020 году + выплаченные по ней проценты (2020-20220)  и текущей ценой квартиры

 

 

 

 

Лет

месяцев

 

Краснодар

2700

524,4

2 176

9

3

34%

Омск

1852,2

384,4

1 468

8

5

32%

Барнаул

1906,2

407,2

1 499

8

1

31%

Казань

2953,8

649,3

2 305

7

9

30%

Кемерово

1771,2

393,5

1 378

7

8

30%

Самара

2122,2

472,6

1 650

7

7

30%

Воронеж

1738,8

412,5

1 326

6

11

28%

Ростов-на-Дону

1971

491,7

1 479

6

5

27%

Рязань

1512

382

1 130

6

4

27%

Санкт-Петербург

4012,2

1018

2 994

6

3

27%

Нижний Новгород

2214

569,3

1 645

6

2

26%

Липецк

1414,8

368,4

1 046

6

1

26%

Пенза

1512

395

1 117

6

0

26%

Томск

1809

484,1

1 325

5

10

25%

Астрахань

1247,4

342,5

905

5

8

25%

Саратов

1328,4

366,9

962

5

7

24%

Волгоград

1420,2

395

1 025

5

6

24%

Ульяновск

1285,2

359,3

926

5

5

24%

Ярославль

1501,2

420,2

1 081

5

5

24%

Челябинск

1144,8

322,7

822

5

5

24%

Киров

1274,4

362,3

912

5

4

24%

Красноярск

1636,2

500

1 136

4

9

22%

Иркутск

1809

557,2

1 252

4

9

22%

Новосибирск

1819,8

564

1 256

4

8

22%

Тюмень

1684,8

524,4

1 160

4

8

21%

Оренбург

1053

349,4

704

4

2

20%

Уфа

1409,4

552,6

857

3

2

16%

Екатеринбург

1420,2

570,9

849

3

1

16%

Пермь

1112,4

465,8

647

2

10

15%

Хабаровск

1533,6

670

864

2

8

14%

Ижевск

945

418,6

526

2

7

13%

Москва 

3888

1813

2 075

2

4

12%

Владивосток

1809

984,9

824

1

8

9%

Все города

 

 

1 252,00

5

5

22%

3. На первый взнос копили полгода, теперь – на три месяца больше

За прошедшие два года средняя заработная плата по городам с населением от 500 тыс. человек выросла на 5%, а стоимость недвижимости – в полтора раза. В результате копить на первый взнос стало сложнее. В среднем по всем городам первоначальный взнос в размере 15% от стоимости в 2020 году на приобретение средней квартиры составлял 6,1 заработных плат в должности «ведущий специалист». В 2022 году тот же первоначальный взнос в 15% от стоимости составляет уже 8,6 средних зарплат, то есть откладывать теперь придется еще две зарплаты, чтобы накопить хотя бы первый взнос по кредиту. Больше одной годовой зарплаты еще в 2020 году первый взнос составлял в Москве и Санкт-Петербурге (19,7 и 14,6 месяцев соответственно). В 2022 году срок вплотную приблизился к двум годам – 22,8 в Москве и 21,9 месяце в Санкт-Петербурге. Причем именно в последнем наблюдается наибольший прирост сроков накоплений среди всех других городов – сразу на 7 месяцев. На 3-3,4 зарплаты – прибавка в Казани, Краснодаре, Нижнем Новгороде, Самаре и Москве.

Наименьшее количество зарплат в первом взносе в 2020 году было в Челябинске – 3,9%. В 2022 году наименьшее количество зарплат в первом взносе в Оренбурге и в Челябинске (5,5 среднемесячных доходов).

4. В 2020 году – ипотечный платеж составлял менее трети зарплаты, в 2022 – почти половину

Наличие ипотеки – серьезная нагрузка на любой семейный бюджет. В среднем по городам с населением от полумиллиона человек, ипотечный платеж при кредите сроком 23 года и первым взносом 15%, составляет 29% одной средней заработной платы. Только по двум городам – Москве и Санкт-Петербургу – платеж составлял больше половины средней заработной платы: 68% от дохода в Санкт-Петербурге и 92% в Москве. Менее четверти дохода ипотечный платеж составлял для жителей 16 городов, наименьший процент оказался характерен для челябинцев (18%). Средний размер платежа в рублевой выражении составил 26 тыс. рублей.

В 2022 году городов, где больше половины среднего дохода составляет ипотека, стало больше – помимо столиц, к списку прибавились также Нижний Новгород (52%), Владивосток и Казань (57% дохода), в Москве и Санкт- Петербурге теперь средний платеж по ипотеке превысил среднюю заработную плату. В Москве при средней зарплате «на руки» в 110 тыс. рублей, платеж с минимальным первым взносом составляет 131 тыс. в месяц. В Санкт-Петербурге при заработной плате в 76,8 тыс.  по ипотеке нужно платить 88 тыс. То есть жители этих городов должны собрать взнос выше, чем 15%, либо же брать кредит в расчете на двоих работающих в семье. В 2022 году не осталось городов, где ипотечный платеж был до четверти от среднего дохода.

В денежном выражении по всем городам в целом платеж вырос до 43,3 тыс. рублей против 26,4 тыс. для ипотеки в 2020 году: +64%

Город

Количество средних зарплат в первом взносе 15%

Средний платеж по ипотеке, тыс. р.

Доля платежа по ипотеке от средней заработной платы в городе

2020

2022

Динамика 2020/2022

2020

2022

Динамика 2020/2022

2020

2022

Динамика 2020/2022

Москва

19,7

22,8

3,1

90,3

131,0

45%

92%

119%

27%

Санкт-Петербург

14,6

21,9

7,4

50,7

87,9

73%

68%

114%

46%

Владивосток

9,6

11,0

1,4

49,1

68,8

40%

45%

57%

12%

Казань

7,6

11,0

3,4

32,3

59,1

83%

35%

57%

22%

Нижний Новгород

6,8

9,9

3,1

28,4

48,9

72%

32%

52%

20%

Краснодар

5,5

8,9

3,4

26,1

50,2

92%

26%

47%

21%

Самара

5,6

8,8

3,1

23,5

42,8

82%

26%

46%

19%

Барнаул

5,6

8,5

2,9

20,3

37,5

85%

26%

44%

18%

Ростов-на-Дону

5,7

8,3

2,6

24,5

42,7

74%

27%

43%

17%

Томск

5,5

8,3

2,8

24,1

41,0

70%

26%

43%

17%

Новосибирск

5,9

8,2

2,3

28,1

45,5

62%

28%

43%

15%

Хабаровск

6,2

7,9

1,7

33,4

49,2

47%

29%

41%

12%

Кемерово

5,2

7,9

2,7

19,6

35,7

82%

24%

41%

17%

Уфа

5,9

7,7

1,8

27,5

41,7

51%

28%

40%

12%

Ярославль

5,3

7,5

2,2

20,9

35,1

68%

25%

39%

14%

Пенза

4,8

7,5

2,7

19,7

33,8

72%

23%

39%

17%

Воронеж

5,1

7,5

2,4

20,6

36,5

78%

24%

39%

15%

Екатеринбург

5,9

7,5

1,5

28,4

42,8

50%

28%

39%

11%

Иркутск

5,5

7,5

1,9

27,8

45,1

62%

26%

39%

13%

Тюмень

5,5

7,5

2,0

26,1

42,3

62%

26%

39%

13%

Киров

4,7

7,2

2,5

18,0

30,1

67%

22%

38%

16%

Красноярск

5,0

7,1

2,0

24,9

40,6

63%

24%

37%

13%

Липецк

4,5

7,1

2,5

18,4

31,5

72%

21%

37%

16%

Пермь

5,6

7,0

1,4

23,2

34,6

49%

26%

37%

10%

Рязань

4,4

7,0

2,6

19,0

33,0

74%

20%

37%

16%

Ижевск

5,4

7,0

1,6

20,9

30,6

47%

25%

36%

11%

Волгоград

4,6

6,9

2,2

19,7

33,0

68%

22%

36%

14%

Омск

4,2

6,8

2,6

19,1

35,8

87%

20%

36%

16%

Ульяновск

4,4

6,6

2,1

17,9

30,0

68%

21%

34%

13%

Саратов

4,5

6,5

2,0

18,3

30,8

68%

21%

34%

13%

Астрахань

4,2

6,5

2,3

17,1

28,8

69%

20%

34%

14%

Оренбург

4,3

5,5

1,3

17,4

27,6

59%

20%

29%

9%

Челябинск

3,9

5,4

1,5

16,1

26,9

67%

18%

28%

10%

Все города

6,1

8,6

2,5

26,4

43,4

64%

29%

45%

16%

5. За два года срок кредитовании вырос на 4 года

Рост среднего срока ипотеки в РФ может потребовать ужесточения мер ЦБ, по данным Аналитического кредитного рейтингового агентства. Сегодня максимальный срок ипотеки в большинстве банков ограничен 30 годами. В июне 2022 года он составил в среднем по РФ уже 22,5 года – на 55 месяцев больше, чем летом 2020 года. То есть за два года средний кредит вырос на четыре с половиной года, как ответ на удорожание стоимости квадратного метра при фактически стагнирующих доходах населения. 

Максимальные сроки кредитования, июнь 2022

Минимальные сроки кредитования, июнь 2022

Регион

Срок кредитования, месяцев

Срок кредитования, лет

Регион

Срок кредитования, месяцев

Срок кредитования, лет

Республика Ингушетия

319

26,6

Чукотский автономный округ

211

17,6

Республика Калмыкия

298

24,9

Челябинская область

233

19,4

Краснодарский край

296

24,6

Забайкальский край

241

20,1

Ленинградская область

293

24,4

   Ненецкий автономный округ

244

20,3

Адыгея

292

24,4

Республика Хакасия

246

20,5

Республика Дагестан

292

24,3

Магаданская область

248

20,7

Чеченская Республика

290

24,2

Республика Саха (Якутия)

248

20,7

Санкт-Петербург

289

24,1

Республика Тыва

250

20,8

Карачаево-Черкесская Республика

284

23,7

Приморский край

251

20,9

Московская область

284

23,6

Красноярский край

251

20,9

Четверть века средний срок кредитования превысил пока только в одном регионе – Ингушетии. Еще в шести срок кредитования – 24-25 лет. Средний срок кредитования до 20 лет – в Чукотском АО и Челябинской области. Еще летом 2020 года только в двух регионах – Крыму и Ингушетии – средний срок кредитования был выше 20 лет.

 

  1. Рынок ипотеки восстанавливается за снижением ключевой ставки

В первом полугодии 2022 года в целом по РФ было выдано 545 тыс. ипотек – это на 37% ниже по количеству сделок в сравнении с аналогичным периодом 2021 года и почти в два раза – на 44% – ниже, чем во втором полугодии 2021 года. По объемам кредитования за счет роста цен просадка оказалась меньше: на 37% относительно первого полугодия 2021 года, на 30% в сравнении со вторым полугодием 2021 года.

Снижение числа выданных ипотек пришлось на апрель и май 2022 года – на фоне высоких ставок россияне отложили приобретение в ипотеку. В апреле относительно марта просадка по числу сделок составила 70%, в мае относительно апреля – еще на 26%. В июне спрос вырос на 79%, количество ипотечных сделок в сравнении с апрелем – выше на треть.

6. Каждый россиянин «задолжал» 85 тысяч рублей в ипотеку

Общая задолженность по ипотеке превысила 12,5 трлн рублей. В пересчете на каждого жителя РФ, каждый россиянин, вне зависимости от возраста, должен банкам 85 тыс. рублей, а с учётом только городского населения (без проживающих в сельской местности) – 113,7 тыс. рублей.

Самая большая «задолженность» у городских жителей малонаселенных регионов: более 200 тысяч рублей на каждого жителя ЯНАО, Якутии и Чукотского АО. Менее 50 тыс. рублей долга на каждого городского жителя - в Крыму и Севастополе, а также ряде республик Северного Кавказа (Ингушетия, Чечня, Дагестан), где в целом ипотечное кредитования развито не так активно. В Москве «задолженность» составила 136,5 тыс. р. на каждого жителя.

Самыми «активными» ипотечными заемщиками по числу оформленных ипотек также в пересчете на городских жителей в первом полугодии 2022 года стали жители Чечни, Удмуртии и Якутии, где в среднем одна ипотека была оформлена за последние полгода на 90-110 жителей (см. таблицу). На полтысячи городских жителей ипотека была взята в 2022 году в Дагестане, на 793 жителя – в Севастополе и на 1235 – в Ингушетии. В Москве – одна ипотека “оформлена” на 320 человек.

В целом по РФ одна ипотека выдана в 2022 году на 270 человек. С учетом только городского населения – один кредит на 202 жителя

Для сравнения – во втором полугодии 2021 года одна ипотека выдавалась на 113 городских жителей, а во втором полугодии 2020 года с рекордным числом сделок ипотеку «взял» каждый сотый житель. «Долги» по ипотеке выросли с 65 тыс. в 2019 году до 113,7 тыс. в 2022 (+75%).

 

Количество ипотек за полгода на одного жителя

"Задолженность" каждого жителя РФ по ипотеке, тыс. р.

 

Все население РФ

Только городское

Все население РФ

Только городское

1 полугодие 2019

251

188

48,5

64,9

2 полугодие 2019

203

151

52,0

69,6

1 полугодие 2020

226

169

55,8

74,6

2 полугодие 2020

130

97

63,2

84,6

1 полугодие 2021

157

118

71,9

96,2

2 полугодие 2021

151

113

80,0

107,0

1 полугодие 2022

270

202

85,1

113,7

Источник: Расчеты Циан.Аналитики по данным ЦБ РФ и Росстата

«Рост цен, фиксируемый в последние два года, действительно сделал ипотеку выгодным инструментом покупки, несмотря на переплату, - говорит Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитика. – Но в последние несколько месяцев мы видим замедление индексации цен, а по некоторым городам даже отмечена минимальная отрицательная динамика. Не факт, что проценты по ипотеке смогут быть компенсированы ростом цен и дальше, текущая ситуация говорит об обратном. С учетом ипотечных ставок в районе 10%, в среднесрочной перспективе переплата вряд ли будет нивелирована приростом стоимости, но в условиях высоких инфляционных рисков даже такой расклад выгоден на долгом сроке».

«Увеличение сроков накоплений на жилье ведет к пересмотру банками условий кредитования, - отмечает Наталья Данина, директор департамента аналитических бизнес-решений hh.ru и руководитель сервиса Банк данных заработных плат hh.ru. – Практически все кредиторы готовы выдавать кредит сроком на 30 лет, а максимальный возраст заемщика на момент погашения уже превышает возраст выхода на пенсию и доходит до 75 лет. Одновременно снижается и минимальный порог входа - первый взнос. Если стандартно он был на уровне 20%, то сейчас банки снизили его до 15%. Это позволяет частично нивелировать дисбаланс между ростом заработных плат и цен на недвижимость, копить можно было бы еще дольше, если бы первый взнос остался прежним или же банки не стали расширять возраст заемщика для кредитования».


ИСТОЧНИК: пресс-служба Циан
ИСТОЧНИК ФОТО: https://yur-gazeta.ru
МЕТКИ: ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ ИПОТЕКА, ЦИАН, АНАЛИТИКА, НЕДВИЖИМОСТЬ
Подписывайтесь на нас:

Стоимость премиум-класса по итогам октября почти не изменилась
15.11.2021 10:34

Как отмечают аналитики компании «БОН ТОН», по итогам октября 2021 г. сегмент премиум-класса на рынке новостроек в старых границах Москвы показал относительную стабильность. Средневзвешенная цена (СВЦ) предложения составила 737,3 тыс. руб./кв.м и выросла за месяц всего лишь на 1,2%. В годовой динамике данный показатель вырос на 18,6%, что по сравнению с другими классами демонстрирует минимальный рост.

Самым доступным с точки зрения средневзвешенной цены округом стал САО – 581,5 тыс. руб./кв.м (+0,7% за месяц, +37,2% за год), самым дорогим – ЗАО, 767 тыс. руб./кв.м (+2,4% за месяц, +21,6% за год). Средняя цена квартиры, по итогам октября, составила 78,1 млн руб. (+2,3% за месяц, +10,6% за год), и здесь наиболее доступной локацией стал САО – 54,6 млн руб. (-2,9% за месяц, +58% за год), а самым дорогой по-прежнему остается ЦАО – 97,4 млн руб. (+2,3% за месяц, +22,5% за год).

Совокупный объем предложения квартир премиум-класса на первичном рынке жилья старой Москвы составил 143,8 тыс. кв. м (-9,2% за месяц, -11,1% за год) и 1,3 тыс. квартир (-9,5% за месяц, -44,6% за год). Большая часть предложения квартир премиум-класса приходится на ЗАО – 66,3% площади (-0,5% за месяц, +8,3% за год), на втором месте – ЦАО с долей 23,6% (+1,2% за месяц, -9,7% за год). За месяц предложение сократилось во всех округах: в САО и ЮАО – на 15%, в ЗАО – на 10%, в ЦАО – на 5%.

Большая часть объема предложения находится на начальной стадии строительной готовности 37,6% (-31,1% за месяц, -5,9% за год), на заключительной немногим меньше – 33,1% площади (+2,6% за месяц, -6,6% за год).

По наличию и типу отделки наибольшая доля предложения в сегменте премиум-класса реализуется с отделкой – 60,4% лотов (-5,4% за месяц, +5,7% за год), в том числе 38,6% – с отделкой, кухней и техникой, 18,6% – с отделкой и 3,2% – с предчистовой отделкой. На долю предложения без отделки приходится 39,6% (+5,4% за месяц, -5,7% за год).

Почти две трети (70,8% лотов) представлено двумя типами квартир – 3е средней площадью 99,3 кв.м  – 40,3% (+3,4% за месяц, +9% за год) и 4е средней площадью 130,1 кв.м – 30,6% (-4,6% за месяц, +5,5% за год). Средняя площадь экспозиции составила 105,9 кв.м и сократилась за год на 7%.


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании «БОН ТОН»
ИСТОЧНИК ФОТО: https://www.rdestate.ru
МЕТКИ: БОН ТОН АН БОН ТОН, НОВОСТРОЙКИ, ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, МОСКВА, НЕДВИЖИМОСТЬ
Подписывайтесь на нас:

Санкт-Петербург по итогам III квартала вошел в ТОП-10 городов по индексу роста цен на элитное жилье Prime Global Cities Index

11.11.2021 13:23

Международная консалтинговая компания Knight Frank обновила данные индекса цен на элитную недвижимость Prime Global Cities Index (PGCI)[1] за III квартал 2021 года. В 46 проанализированных городах средний темп роста показателя составил 9,5%.

Москва со значением индекса в +20,5% вошла в пятерку лидеров наряду с Майами (+26,4%), азиатскими городами Сеулом (+22,6%) и Шанхаем (+20,5%), Торонто (+20,4%). Для формирования индекса использовалось усредненное скользящее значение за год (III кв. 2021 г. к III кв. 2020 г.). При этом рост цен за 12 месяцев в Москве оказался выше показателя сглаженного индекса и составил 41,6%, только за III квартал рост достиг 18,7%, что превышает годовые показатели большинства городов рейтинга. Годом ранее Москва находилась на 22 месте, а по итогам II квартала 2021 года занимала шестую строчку. Санкт-Петербург за год поднялся с 31 на десятое место (годовая динамика составила +15,5%, за квартал цены выросли на 2%).

 

  • Цены на элитное жилье в ключевых городах мира продолжили рост. Индекс PGCI за год увеличился на 9,5% (+8,3% по итогам II квартала 2021 года). Цены выросли в 85% анализируемых городов, при этом в 16 из них показатель был выражен двузначными числами. В прошлом году только Окленд (+12,9%) и Манила (+10,2%) демонстрировали такую динамику. Алексей Новиков, управляющий партнер Knight Frank Russia: «Открытие границ и нормализация ситуации в международном авиасообщении, а также перспектива ужесточения денежно-кредитной политики, повышения налогов и принятия других стабилизирующих мер по “охлаждению” роста цен на рынках жилья во многих странах – все эти факторы оказали значительное влияние на высокую динамику показателя в III квартале 2021 года».

 

Динамика цен на мировых рынках элитного жилья, годовое изменение в %

Источник: Knight Frank Research

  • В III квартале 2021 года топ-10 рейтинга сформировали мегаполисы Северной Америки (Майами, Торонто, Сан-Франциско, Лос-Анджелес), России (Москва и Санкт-Петербург) и Азии (Сеул, Шанхай, Тайбэй, Гуанчжоу). Из европейских городов к десятке лидеров приблизились Стокгольм и Женева (12 и 13 места соответственно). Марина Шалаева, региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Russia: «Мировая тенденция существенного роста цен на элитное жилье говорит о том, что данный сегмент по-прежнему имеет особую ценность для ультрахайнетов как с точки зрения инвестиций, так и в целях покупки недвижимости для переезда, второго дома. Со стороны россиян происходит накопление отложенного спроса, который постепенно реализуется в открытых для посещений локациях. Инвесторы рассматривают преимущественно крупные города, такие как Женева, Вена, Берлин, Лиссабон, Лондон, Монако, Париж, Мадрид и др. Если покупатели выбирают жилье в городе в целях переезда, то предпочтение зачастую отдается апартаментам с большими террасами. Если недвижимость приобретается на побережье, то клиенты заинтересованы в виллах с 3-4 спальнями, с собственной территорией и бассейном. Для инвестирования с целью получения ВНЖ ультрахайнеты рассматривают проекты, лицензированные под программы ВНЖ. Вне зависимости от целей предпочтение отдается направлениям со стабильной экономикой. В Майами – лидере рейтинга – мы также видим постепенное возвращение спроса, ультрахайнеты стали чаще прилетать в город для просмотров недвижимости. Новогодний сезон многие клиенты планируют провести в США, поэтому страна ожидаемо находится в десятке наиболее востребованных направлений».

 

Влияние пандемии на динамику цен элитного жилья в топ-5 городов индекса PGCI,

III квартал 2021 года*

Источник: Knight Frank Research

*где 100 – показатель I квартала 2019 года

 

  • Российские города – Москва и Санкт-Петербург – в III квартале 2021 года вошли в топ-10 индекса: четвертое и десятое места соответственно. Годом ранее Москва находилась на 22 строчке (+1,3%), а Санкт-Петербург – на 31 позиции с отрицательной динамикой цен (-0,6%).

 

  • За квартал цены на элитное жилье в Москве увеличились на 18,7%, что является максимальным значением среди всех городов рейтинга и сопоставимо с годовым ростом в самых динамичных городах. Андрей Соловьев, региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Russia, отмечает: «Рост средневзвешенной цены на рынке элитной жилой недвижимости Москвы за III квартал был обусловлен выходом существенного объема нового предложения в высоком ценовом диапазоне, а также прямым повышением цен в большинстве представленных новостроек. Однако сохраняющийся уровень покупательской активности по-прежнему превышает темпы пополнения рынка, что оказывает дополнительное давление на динамику показателей. Элитный сегмент всегда медленнее реагирует на происходящие изменения, поэтому к концу 2021 – началу 2022 года возможно появятся предпосылки к стабилизации ситуации и замедлению темпов роста цен, но ожидать существенного снижения в ближайшей перспективе точно не стоит. Изменение цены здесь в основном определяется структурой предложения, во многом динамика следующих периодов будет зависеть от того, в каких проектах начнутся продажи».

 

  • Квартальный рост цен в Санкт-Петербурге составил 2%. Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg: «Вторичный рынок элитной недвижимости Петербурга следует за динамикой цен первичного рынка. Однако в минувшем квартале увеличение цен затронуло лишь ряд наиболее ликвидных предложений. Основная же часть объектов осталась на уровне цен предыдущего квартала».

 

  • Среди шести рынков, в которых была зарегистрирована отрицательная квартальная динамика показателя, находятся три города материкового Китая: Пекин, Гуанчжоу (по -0,1% за квартал) и Шэньчжэнь (-2,1%). Кризис Evergrande, а также принятые меры по стабилизации цен и локальные всплески заболеваемости Covid-19 – главные причины замедления динамики на указанных рынках элитного жилья.

 

Knight Frank Prime Global Cities Index, III квартал 2021 года

Регион

Количество ипотек за полгода на одного жителя в 2022 году

"Задолженность" каждого жителя РФ по ипотеке, тыс. р. в 2022 году

Кол-во ипотек в I полугодии, тыс.

Динамика сделок за год

Объем ипотечного кредитования в I полугодии, млрд р.

Динамика за год

Все население РФ

Только городское

Все население РФ

Только городское

2021

2022

2021/2022

2021

2022

2021/2022

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

270

202

85,1

113,7

936,8

544,8

-42%

2 693,5

1 879,8

-30%

ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ОКРУГ

308

253

101,0

123,1

233,3

130,9

-44%

919,7

614,5

-33%

Белгородская область

356

232

56,2

86,2

7,8

4,3

-45%

18,6

13,0

-30%

Брянская область

358

249

56,0

80,6

5,8

3,3

-44%

14,1

8,9

-36%

Владимирская область

326

253

59,5

76,7

8,0

4,1

-48%

18,1

11,7

-35%

Воронежская область

276

189

66,3

96,8

14,8

8,4

-43%

32,9

23,8

-28%

Ивановская область

350

286

50,5

61,6

4,7

2,7

-43%

10,5

7,3

-31%

Калужская область

293

220

88,3

117,8

7,0

3,6

-48%

19,3

12,1

-37%

Костромская область

260

192

63,6

86,3

3,8

2,2

-41%

7,7

5,5

-28%

Курская область

340

233

58,4

85,3

5,5

3,2

-42%

12,9

9,6

Город

Мировой регион

Динамика за год, %

1

Майами

Северная Америка

26,4%

2

Сеул

Азия

22,6%

3

Шанхай

Азия

20,5%

4

Москва**

Россия и СНГ

20,5%

5

Торонто

Северная Америка

20,4%

6

Сан-Франциско

Северная Америка

20,2%

7

Тайбэй

Азия

18,9%

8

Лос-Анджелес

Северная Америка

18,2%

9

Гуанчжоу

Азия

17,6%

10

Санкт-Петербург

Россия и СНГ

15,5%

11

Ванкувер

Северная Америка

15,0%

12

Стокгольм

Европа

11,6%

13

Женева

Европа

10,8%

14

Сидней

Австралазия

10,7%

15

Голд-Кост

Австралазия

10,5%

16

Перт

Австралазия

10,4%

17

Окленд

Австралазия

9,8%

18

Пекин

Азия

8,8%

19

Эдинбург

Европа

8,5%

20

Манила

Азия

8,4%

21

Брисбен

Австралазия

8,4%

22

Цюрих

Европа

7,6%

23

Гонконг

Азия

7,2%

24

Мельбурн

Австралазия

6,5%

25

Токио

Азия

6,3%

26

Монако

Европа

5,0%

27

Дублин

Европа

4,9%

28

Берлин

Европа

4,7%

29

Франкфурт

Европа

4,5%

30

Сингапур

Азия

4,3%

31

Вена

Европа

3,6%

32

Париж

Европа

3,1%

33

Лиссабон

Европа

2,4%

34

Мадрид

Европа

2,0%

35

Найроби

Африка

1,3%

36

Шэньчжэнь

Азия

1,0%

37

Лондон

Европа

0,7%

38

Бухарест

Европа

 0,6%

39

Дели

Азия

0,0%

40

Мумбаи

Азия

- 0,1%

41

Куала-Лумпур

Азия

- 0,9%

42

Бангалор

Азия

- 1,1%

43

Нью-Йорк

Северная Америка

- 1,8%

44

Бангкок

Азия

- 2,3%

45

Дубай

Ближний Восток

- 3,6%

46

Джакарта

Азия

- 4,2%
         

 Источник: Knight Frank Research

** Годовое среднее скользящее значение за год (III квартал 2021 – III квартал 2020 гг.).

 

[1] Самая престижная и дорогая недвижимость в конкретной локации. Как правило, к этому сегменту относят верхние 5% высокобюджетного предложения. Индекс рассчитывается в местной валюте.


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании Knight Frank
ИСТОЧНИК ФОТО: https://meriton.ru
МЕТКИ: KNIGHT FRANK RUSSIA, ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, АНАЛИТИКА, НЕДВИЖИМОСТЬ
Подписывайтесь на нас: