Объем субаренды складских площадей в России превысил 560 000 кв. м

Аналитики консалтинговой компании Knight Frank Russia провели исследование рынка субаренды складской недвижимости в крупнейших городах России. В мае объем качественных складских площадей, предлагаемых в субаренду, достиг 564 905 кв. м против 124 000 кв. м на конец 2021 года, продемонстрировав рост в 4,5 раза.

---

• По итогам пяти месяцев 2022 года в Московском регионе общий объем складских площадей, предлагаемых в субаренду, увеличился в 3,5 раза – на 264 тыс. кв. м – и составил порядка 365 тыс. кв. м, при том, что показатель свободных для аренды площадей от девелоперов по итогам I квартала 2022 года увеличился до 232 тыс. кв. м. Ожидается, что к середине года доля вакантных площадей, предлагаемых как в аренду, так и в субаренду, совокупно вырастет на 2,5–3%, что связано с уходом некоторых зарубежных компаний с рынка и оптимизацией затрат других игроков.

 

• В Санкт-Петербурге рост объемов субаренды менее стремительный, но значительный относительно объемов свободного рынка – предлагаемая площадь качественных складов (классы А и В) на рынке с начала года увеличилась на 17,3 тыс. кв. м – до 27,3 тыс. кв. м, при этом девелоперы по состоянию на I квартал 2022 года предлагали в прямую аренду порядка 30 тыс. кв. м площадей.

 

• На данный момент более половины всех предлагаемых в субаренду площадей приходится на Московский регион – 64%, на Санкт-Петербург – порядка 5%, на остальные регионы – до 31%. За счет субаренды вакантность в сегменте складской недвижимости в регионах России увеличилась на 1,6%, в Санкт-Петербурге – на 0,6%, в Московском регионе – на 1,4%. Примечательно, что еще в начале 2022 года на рынке наблюдался дефицит площадей высокого класса складской недвижимости.

Распределение качественных складских площадей,
предлагаемых в субаренду, IV кв. 2021 г.

Источник: Knight Frank Research

 

Распределение качественных складских площадей,
предлагаемых в субаренду, 5 мес. 2022 г.

Источник: Knight Frank Research

 

• В качестве основных причин развития рынка субаренды аналитики называют сокращающиеся товарные запасы на складах арендаторов, что подталкивает их к оптимизации издержек с целью уменьшения простоя освободившихся площадей и компенсации расходов.

 

• На конец мая ставки по площадям, предлагаемым в субаренду, чуть выше или на сопоставимом уровне со среднерыночными ставками. Ожидается, что в случае долгой экспозиции объемов и перехода площадей из статуса субаренды в прямую аренду от девелопера ставки могут скорректироваться в сторону снижения.

 

• Наиболее часто предлагают свои площади в субаренду компании-арендаторы, которые были драйверами роста рынка в последние годы. Большинство из них – представители сектора онлайн-торговли.

 

• Рынок субаренды будет активен в краткосрочной перспективе до тех пор, пока у девелоперов и собственников складских комплексов не встанет вопрос об уходе арендатора или не останется альтернативных вариантов сделок на рынке.

Константин Фомиченко, региональный директор, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Russia: «Текущий объем предложения по субаренде, увеличивающийся с каждым днем, к сожалению, существенно больше, чем объем запросов, который позволил бы занять эти площади. В целом субаренда сейчас во многом отвечает потребностям арендаторов, которые в текущих реалиях не готовы принимать долгосрочные решения, поэтому мы видим активность в этом сегменте. Если объем субаренды будет вступать в конкуренцию с площадями, которые арендодатели предлагают на своих объектах в прямую аренду, то к концу года мы можем увидеть переход значительной доли субаренды в статус прямой».

Аренда «однушек» подешевела в 18 городах, «двушек» – в 23, «трешек» – в 35

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование арендных ставок за апрель-май в 70 городах России. Наибольший интерес арендаторов сейчас наблюдается к «однушкам», поэтому они лучше удерживают свои ценовые позиции, а «трешки», напротив, подешевели как наименее востребованный формат жилья. Не исключено, что тренд на удешевление аренды будет продолжаться, считают эксперты.

---

Однокомнатные квартиры

Квартиры с одной комнатой за два последних месяца подорожали в 50 из 70 городов, в 18 подешевели, в двух остались без изменений.

Больше всего ставки аренды выросли в Пензе (+12,8%), Чите (+12,2%), Архангельске (+10,9%), Твери (+10%), Магнитогорске (+9,8%), Чебоксарах (+9,4%), Сочи (+9,2%), Набережных Челнах (+8,3%), Ленинградской области (+8,1%) и Уфе (+8%).

Самое заметное удешевление «однушек» произошло в Липецке (–6,8%), Москве (–5,8%), Грозном (–4,5%), Астрахани (–4,2%), Московской области (–4,1%), Казани (–3,3%), Череповце (–3%), Калуге (–2,5%), Ставрополе (–2,2%) и Нижнем Тагиле (–1,3%).

В среднем по всем городам однокомнатные квартиры сдаются за 16 287 руб./мес., за апрель и май они подорожали на 2,7%.

Двухкомнатные квартиры

«Двушки» с конца марта подорожали в 47 городах, в 23 подешевели.

Лидерами роста ставок в этом сегменте стали Чита (+12,8%), Набережные Челны (+10,9%), Улан-Удэ (+10,4%), Челябинск (+9,2%), Магнитогорск (+8,9%), Архангельск (+7,7%), Саратов (+7,6%), Тула (+7,5%), Ленинградская область (+7,3%) и Орел (+7,2%).

Больше всего упала аренда этого типа жилья в Нижнем Тагиле (–10,7%), Якутске (–9,8%), Череповце (–7,8%), Саранске (–6,6%), Липецке (–5,3%), Калуге (–4,9%), Ставрополе (–4,6%), Москве (–4,3%), Московской области (–4,1%) и Санкт-Петербурге (–3,9%).

В целом «двушки» в стране стоят 21 680 руб./мес., прирост за апрель-май составил 1,9%.

Трехкомнатные квартиры

Трехкомнатные квартиры в 35 городах стали сдаваться дороже, в 35 – дешевле.

Более прочих подорожали Улан-Удэ (+12,9%), Смоленск (+12,2%), Вологда (+12,1%), Чита (+12%), Ленинградская область (+11,6%), Саратов (+10,5%), Магнитогорск (+10,1%), Волжский (+10%), Оренбург (+7,9%) и Якутск (+7,7%).

Самыми «просевшими» по аренде «трешек» оказались Саранск (–14,9%), Калуга (–13,1%), Грозный (–12,8%), Владикавказ (–10,5%), Киров (–10,2%), Ижевск (–9,9%), Нижний Тагил (–9,1%), Ставрополь (–9%), Брянск (–7,5%) и Владивосток (–7,1%).

Средняя квартира с тремя комнатами стоит 28 490 руб./мес., подешевев за два последних месяца на 0,1%.

«Предложение квартир в аренду по всем городам выросло с конца марта на 18%, а в крупных городах еще больше: потеряв работу в связи с изменениями на рынке труда, из них уехали трудовые мигранты. К тому же многие собственники отказались от продажи квартир и решили их сдавать, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Спрос же упал на 22%: у многих арендаторов снизился доход, они отказались от дальнейшего съема, переехав к родителям, или стали снимать в складчину. То, что жилье при этих условиях дешевеет, закономерно. Снижение ставок по всем трем типам квартир коснулось даже Москвы и Московской области, по двум типам – Санкт-Петербурга».

Арендные ставки на квартиры в городах России

№	Город	1-комн, руб./мес.	Прирост за апрель-май	2-комн, руб./мес.	Прирост за апрель-май	3-комн, руб./мес.	Прирост за апрель-май
1	Москва	38303	-5,8%	49651	-4,3%	62940	-1,9%
2	Сочи	33687	9,2%	45945	2,8%	59550	1,8%
3	Якутск	29000	4,5%	32700	-9,8%	49254	7,7%
4	Санкт-Петербург	26969	0,2%	36126	-3,9%	47734	-5,1%
5	Московская область	25963	-4,1%	32439	-4,1%	40169	-3,1%
6	Севастополь	24110	4,8%	31771	5,2%	40502	3,2%
7	Хабаровск	24041	-0,2%	30619	0,8%	36281	1,1%
8	Сургут	23269	1,2%	27977	-0,1%	40253	-2,4%
9	Симферополь	21472	1,1%	27226	1,2%	33883	3,4%
10	Чита	21408	12,2%	26394	12,8%	30311	12,0%
11	Калининград	21134	3,4%	27777	2,2%	35233	-0,1%
12	Мурманск	20818	0,7%	27085	-1,7%	33909	-3,6%
13	Владивосток	20369	0,4%	27450	0,4%	37675	-7,1%
14	Ленинградская область	20053	8,1%	25273	7,3%	34613	11,6%
15	Краснодар	19124	4,2%	26393	6,7%	39325	6,9%
16	Екатеринбург	18771	0,0%	24357	-1,8%	34841	-1,2%
17	Грозный	18393	-4,5%	25717	-0,8%	32037	-12,8%
18	Тюмень	18302	1,1%	24380	4,1%	29925	0,4%
19	Казань	18256	-3,3%	25686	-0,9%	35121	-0,3%
20	Иркутск	17972	5,5%	24929	4,0%	31140	4,2%
21	Новосибирск	17631	0,8%	23320	-1,9%	29551	-4,5%
22	Архангельск	17006	10,9%	21308	7,7%	26862	1,8%
23	Улан-Удэ	16846	7,3%	21484	10,4%	24333	12,9%
24	Нижний Новгород	16841	0,7%	23547	-0,6%	31480	-4,0%
25	Ростов-на-Дону	16701	3,0%	25113	7,1%	32506	5,1%
26	Тула	16669	1,1%	21462	7,5%	29333	3,5%
27	Махачкала	16588	3,0%	23724	3,3%	26913	0,4%
28	Красноярск	16317	2,8%	23519	4,8%	32094	5,9%
29	Тверь	16193	10,0%	20856	4,5%	26661	-3,9%
30	Владимир	16111	0,2%	20310	1,5%	27735	-3,7%
31	Самара	15870	2,8%	21564	4,1%	30256	1,9%
32	Томск	15797	2,8%	21737	2,5%	27671	0,6%
33	Уфа	15745	8,0%	21133	6,2%	29122	3,0%
34	Калуга	15463	-2,5%	20229	-4,9%	28468	-13,1%
35	Астрахань	15199	-4,2%	23941	-3,0%	28209	-4,2%
36	Владикавказ	14633	4,4%	18160	-0,8%	23416	-10,5%
37	Череповец	14617	-3,0%	18848	-7,8%	23323	-3,7%
38	Пермь	14211	1,2%	19737	1,3%	28072	2,0%
39	Белгород	14066	0,0%	18945	4,4%	23786	5,5%
40	Ставрополь	13728	-2,2%	17284	-4,6%	23496	-9,0%
41	Рязань	13708	0,2%	17453	-0,6%	22770	-3,6%
42	Воронеж	13663	3,0%	19006	3,7%	25908	6,6%
43	Ярославль	13404	3,2%	19242	0,9%	28649	5,5%
44	Волгоград	13234	1,1%	17929	-3,4%	24547	-6,2%
45	Магнитогорск	13116	9,8%	19395	8,9%	22214	10,1%
46	Барнаул	13014	3,3%	19043	5,4%	26641	4,1%
47	Тольятти	13010	-0,4%	19544	2,2%	28488	-6,1%
48	Саратов	12969	6,2%	17094	7,6%	25061	10,5%
49	Иваново	12930	2,8%	15564	5,0%	20648	5,9%
50	Набережные Челны	12883	8,3%	15762	10,9%	21225	-0,2%
51	Кемерово	12817	-0,1%	18418	-2,9%	22566	-0,7%
52	Омск	12816	2,8%	18132	3,0%	24587	1,1%
53	Новокузнецк	12791	7,7%	16678	3,8%	21861	-1,4%
54	Ижевск	12756	3,7%	17197	5,2%	20999	-9,9%
55	Вологда	12660	-0,1%	17844	4,2%	25916	12,1%
56	Челябинск	12643	6,4%	17854	9,2%	26205	-6,4%
57	Липецк	12588	-6,8%	17645	-5,3%	22728	-5,3%
58	Ульяновск	12168	2,0%	16515	5,7%	22774	-4,9%
59	Чебоксары	12126	9,4%	17242	1,7%	20047	-1,5%
60	Смоленск	11981	4,2%	15226	0,4%	22864	12,2%
61	Оренбург	11882	3,1%	15239	0,1%	20042	7,9%
62	Орел	11612	-0,3%	15385	7,2%	20357	0,4%
63	Брянск	10968	3,1%	13949	6,1%	15229	-7,5%
64	Курск	10651	-0,6%	13583	1,2%	19245	-5,7%
65	Пенза	10587	12,8%	14858	4,4%	18571	2,8%
66	Киров	10558	-1,3%	15153	-3,7%	18400	-10,2%
67	Нижний Тагил	10255	-1,3%	13942	-10,7%	19130	-9,1%
68	Курган	9685	-0,2%	11827	0,9%	14285	0,8%
69	Саранск	9551	1,0%	12312	-6,6%	16544	-14,9%
70	Волжский	9449	4,5%	12423	3,1%	17818	10,0%
	Среднее	16287	2,7%	21680	1,9%	28490	-0,1%

Источник: mirkvartir.ru