Самые доступные предложения в новостройках с апартаментами
По подсчетам аналитиков «Метриум», в новостройках с апартаментами представлено на 35% больше лотов в бюджете до 7 млн рублей, чем в проектах с квартирами. При этом цена самого доступного апартамента на 27% меньше, чем минимальная стоимость квартиры.
Средняя стоимость студии в массовых проектах «старой» Москвы в июле 2022 года достигла 8,1 млн рублей, а без учета проектов реконструкции – 8,3 млн рублей. Поэтому ряд потенциальных покупателей недвижимости все чаще обращают свое внимание на новостройки с апартаментами. Средний бюджет покупки в таком случае составит 6,1 млн рублей, а если исключить объекты редевелопмента (к примеру, бывшие административные здания и бизнес-центры) – 6,3 млн рублей.
Если предположить, что потенциальный покупатель располагает суммой в 7 млн рублей (1 млн рублей – первоначальный взнос в размере 15%, остальное – заемные средства) и рассматривает только студии в проектах внутри МКАД, то в указанный бюджет попадает порядка 520 вариантов в массовых ЖК «старой» Москвы (за вычетом квартир в реконструированных зданиях), минимальная стоимость лота – 5,6 млн рублей. В свою очередь, в апарт-комплексах (без объектов редевелопмента) представлено 710 лотов, подходящих под данные параметры.
Самое доступное предложение в новостройках с апартаментами по итогам июля 2022 года – студия площадью 20,6 кв. м за 4,3 млн рублей в апарт-комплексе комфорт-класса Clementine (застройщик – компания «СМУ-6 Инвестиции»), расположенном в районе Бибирево на северо-востоке Москвы. В данном проекте также зафиксирована минимальная средняя стоимость квадратного метра среди всех вошедших в топ-10 комплексов – 222 тыс. рублей. Продажи в проекте стартовали в мае 2022 года.
«Тот факт, что апартаменты доступнее квартир не означает их меньшую комфортность, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер Clementine). – Такие проекты находятся в районах со сложившейся инфраструктурой, отличаются эргономичными планировками мест общего пользования и самих помещений, а также проработанной городской средой. В свою очередь, привлекательная цена обеспечивается оптимизацией издержек. К ним относятся, например, отсутствие необходимости или меньшая стоимость смены вида разрешенного использования участка, а также проектные решения, прежде всего высотность не выше 8-9 этажей».
На втором месте – студия площадью 21,2 кв. м за 5 млн рублей в апарт-комплексе Citimix (ЗАО, Тропарево-Никулино) от застройщика APSIS GLOBE. В данном проекте средняя стоимость квадратного метра в июле 2022 года достигла 254,5 тыс. рублей. Представленные на рынке корпуса уже введены в эксплуатацию и реализуются по договорам купли-продажи, которые не отражаются в статистике по ДДУ.
Третье место досталось студии площадью 17,8 кв. м (самый компактный лот в рейтинге) в апарт-комплексе бизнес-класса N’ICE LOFT (ЮВАО, Нижегородский) от девелопера Coldy. Средняя стоимость квадратного метра в проекте в июле 2022 года – 341 тыс. рублей. По итогам I полугодия 2022 года в данном комплексе заключено 320 договоров долевого участия – второй показатель среди всех новостроек с апартаментами.
Стоит отметить, что 3 из 10 самых доступных новостроек с апартаментами находятся в СВАО. На втором месте – ВАО и ЮВАО (2 проекта). В САО, СЗАО и ЗАО расположены по одному комплексу. Причем вошедшие в топ-10 объекты размещаются как в районах со сложившейся застройкой (Бибирево, Тропарево-Никулино, Дмитровский), так и в активно развивающихся локациях (Нижегородский, Южнопортовый, Северный).
Ожидаемо, что большинство проектов (6 из 10) относятся к комфорт-классу. Однако в рейтинг вошли и 4 проекта бизнес-класса, в том числе расположенные в районах «первого пояса» от ЦАО.
Для приобретения вариантов в апарт-комплексах можно воспользоваться субсидированной ипотекой от застройщиков и ведущих банков. Например, в проекте Clementine действует совместная программа с Банком ДОМ.РФ, ставка по которой составляет 2,5% на весь срок кредита (до 30 лет), первоначальный взнос – от 15%. Таким образом, владельцем недвижимости можно стать, располагая суммой в 660 тыс. рублей. В комплексе «Level Стрешнево» клиентам доступна ставка в 0,01% от МКБ.
«Самые доступные варианты в новостройках с апартаментами подходят для широкой целевой аудитории, – подводит итог Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – В нее входят не только инвесторы, приобретающие такой тип недвижимости для сдачи в аренду. Часто апартаменты покупают молодые люди (в том числе с помощью родителей) как первое жилье. Кроме того, нередко подобный формат востребован у клиентов, интересующихся вариантами в конкретной локации, но не рассматривающих в силу разных причин вторичную недвижимость».
Самые доступные предложения в новостройках с апартаментами*
|
№ п/п |
Проект |
Округ, район |
Класс |
Застройщик |
Min бюджет предложения в июне 2022 г., млн рублей / площадь, кв. м |
|
1 |
Clementine |
СВАО, Бибирево |
Комфорт |
СМУ-6 Инвестиции |
4,3/20,6 |
|
2 |
Citimix |
ЗАО, Тропарево-Никулино |
Комфорт |
APSIS GLOBE |
5/21,2 |
|
3 |
N’ICE LOFT |
ЮВАО, Нижегородский |
Бизнес |
Coldy |
5,8/17,8 |
|
4 |
Измайловский парк |
ВАО, Соколиная гора |
Бизнес |
ГК Новая Жизнь Недвижимость |
5,8/18,8 |
|
5 |
Физтех Сити |
СВАО, Северный |
Комфорт |
ГК Основа |
6/24 |
|
6 |
HighWay |
ЮВАО, Южнопортовый |
Бизнес |
ГК Гранель |
6,1/24,7 |
|
7 |
Level Стрешнево |
СЗАО, Покровское-Стрешнево |
Бизнес |
Level Group |
6,5/20,7 |
|
8 |
ГОРОД daily |
САО, Дмитровский |
Комфорт |
СЗ Град Инвест Дмитровское |
6,6/25,2 |
|
9 |
Легендарный квартал на Березовой аллее |
СВАО, Останкинский |
Комфорт |
Д-Инвест |
6,8/24,7 |
|
10 |
Сокольнический вал, 1 |
ВАО, Сокольники |
Комфорт |
ГК ПИК |
7,1/21,9 |
*Учитывались только проекты нового строительства, без редевелопмента
Источник: «Метриум»
Период новогодних праздников и предновогодних «корпоративов» – исключительно ценное время для собственников загородного жилья. Это возможность поднять арендный ценник в 1,5-2,5 раза. В Москве ставки на коттеджи достигают 650 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге – 370 тыс. рублей. Еще в 10 российских регионах зафиксированы объекты с показателями 150+ тыс. рублей. Они стали фигурантами очередного рейтинга Циан.
1 место. Ленинградская область
900 тыс. рублей / 31 декабря – 3 января
Коттеджный поселок «Малое Симагино»
400 кв. м / участок 15 соток
https://spb.cian.ru/rent/suburban/242343608/
Максимальный чек для загородного отдыха на зимние праздники в окрестностях Санкт-Петербурга и в целом по России зафиксирован в коттеджном поселке «Малое Симагино» (Выборгский район Ленинградской области) – 900 тыс. рублей за трое суток. В распоряжении постояльцев будут два дома с дизайнерской отделкой (по 200 кв. м) и участок в 15 соток.
2 место. Тверская область
500 тыс. рублей / 31 декабря – 3 января
Вараксино, Конаковский район
180 кв. м / участок 2 сотки
https://tver.cian.ru/rent/suburban/266914356/
Курортный кластер в Завидово также входит в число локаций со сверхвысокими ставками для новогодней аренды. На четырехкомнатные апартаменты (180 кв. м) в шале заявлен прайс в полмиллиона рублей, что примерно соответствует стоимости дачного или деревенского домика с участком в той же Тверской области. Помимо прочего, эта сумма открывает доступ к многочисленным развлекательным и сервисным опциям – катание на лыжах, коньках и сноубордах, сноукайтинг, зимний виндсерфинг.
3 место. Московская область
400 тыс. рублей / 31 декабря – 2 января
Подушкино
1000 кв. м / участок 17 соток
https://odintsovo.cian.ru/rent/suburban/190285498/
Владелец большого четырехэтажного коттеджа в Подушкино (Одинцовский городской округ) в декабре снизил прайс с 250 до 200 тыс. рублей за сутки – и это хорошая новость для резидентов, которые хотели бы отметить праздники в ближнем Подмосковье. Инфраструктура объекта включает восемь спален, паркинг на четыре места, сауну, бассейн, зимний сад, бильярдную комнату, мангал, тандыр.
4 место. Краснодарский край
280 тыс. рублей / 31 декабря – 2 января
Красная Поляна (Сочи,)
200 кв. м / участок 10 соток
https://sochi.cian.ru/rent/suburban/247158309/
Наиболее дорогостоящая площадка для празднования Нового Года в сочинской курортной зоне находится в Красной Поляне. День проживания в горном шале (200 кв. м), которое оборудовано камином и грилем, обойдется в 140 тыс. рублей. Габариты и планировка коттеджа позволяют выделить спальные места для восьми постояльцев.
5 место. Карачаево-Черкесская республика
270 тыс. рублей / 31 декабря – 3 января
Домбай
360 кв. м / участок 15 соток
https://cherkessk.cian.ru/rent/suburban/265133158/
В пятерку объектов с самой высокой арендной ставкой на Новый Год входит также деревянный коттедж с габаритами 360 кв. м (пять двуспальных, 12 односпальных кроватей, столовая, камин, мангал) на горнолыжном курорте Домбай. За три дня его владелец планирует заработать 270 тыс. рублей.
6 место. Владимирская область
200 тыс. рублей / 31 декабря – 6 января
Суздаль
250 кв. м / участок 12 соток
https://vladimir.cian.ru/rent/suburban/265556168/
Популярное направление для проведения новогодних каникул – города «Золотого кольца». Так, в Суздале на праздники доступен сруб (250 кв. м), расписанный в русском стиле. Для отдыхающих подготовлены баня и беседка с мангалом. Минимальный срок пребывания определен в шесть дней – за этот период владелец дома намерен взять с гостей 200 тыс. рублей. Впрочем, предусмотрена опция с продлением аренды до 9-10 января. В этом случае ценник увеличится до 250 тыс. рублей.
7 место. Республика Карелия
29 декабря – 2 января / 186,45 тыс. рублей
Терву, Лахденпохский район
80 кв. м / участок 20 гектар
https://petrozavodsk.cian.ru/rent/suburban/247571140/
Желающим встретить первое утро нового года, глядя на величественную водную гладь Ладожского озера, стоит рассмотреть вариант с коттеджем в карельской деревне Терву (курортный комплекс «Триумф»). На 80 кв. м найдется место для шести постояльцев. В доме также есть камин и сауна. Чек за четыре ночи пребывания в доме установлен в размере 186,45 тыс. рублей. Банкет и праздничная программа оплачиваются по отдельному тарифу: 15 тыс. рублей за каждого взрослого, 5-10 тыс. рублей за ребенка.
8 место. Калужская область
175 тыс. рублей / 31 декабря – 2 января
Алопово, Жуковский район
218 кв. м / участок 40 соток
https://kaluga.cian.ru/rent/suburban/264261035/
Нередко москвичи ищут загородные дома для новогоднего отдыха в соседних областях. На эту аудиторию рассчитан двухэтажный особняк в деревне Алопово (неподалеку от Балабаново), которого отделяет от МКАД около 65 км по прямой и менее 90 км по Киевскому шоссе. Сюда может приехать довольно большая компания (до 24 человек), которую будут ждать дровяной камин, русская баня, комплект для настольного тенниса. Все перечисленные опции уже включены в арендный прайс – 175 тыс. рублей.
9 место. Ярославская область
165 тыс. рублей / 31 декабря – 3 января
Лапушка, Пошехонский район
500 кв. м / участок 5 га
https://yaroslavl.cian.ru/rent/suburban/264019138/
На Ярославщине ценник новогодней аренды доходит до 165 тыс. рублей. Во столько обойдется пребывание в трехэтажном доме, окруженном 5 гектарами земли. Он расположен в деревне с милым названием Лапушка на берегу реки Ухра (приток Волги). Это дает возможность провести новогоднюю ночь за рыбалкой. В качестве альтернативы постояльцам предлагаются финская сауна, бильярд, караоке, прогулка на квадроциклах, снегоходах, моторных лодках или катерах. В коттедже девять спален, где с комфортом могут разместиться до 20 человек.
10 место. Новгородская область
150 тыс. рублей / 31 декабря – 3 января
Ситно, Новгородский район,
180 кв. м / участок 40 соток
https://novgorod.cian.ru/rent/suburban/266344586/
На берегу Волхова в 30 км к северу от Новгорода сдается двухэтажный коттедж из бруса площадью 180 кв. м. Он способен принять группу из 8-12 отдыхающих. Объект оснащен джакузи, детской площадкой, баней и паркингом на пять машиномест. За три дня пребывания нужно будет отдать 150 тыс. рублей. Отдельно можно заказать услуги флориста, официантов, декоратора, повара и ведущего.
Согласно прогнозу рынка недвижимости в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки на 2022 год, опубликованному CBRE, ведущей международной консалтинговой компанией в области недвижимости, несмотря на то, что 2021 год запомнится множественными раундами ограничений в связи с Covid-19 на многих европейских рынках, увеличение доли вакцинированных и укрепление экономического роста означают возвращение в 2022 году к нормальному объему продаж и арендной активности, которые отмечались до пандемии.
Экономика
CBRE прогнозирует, что ВВП еврозоны вырастет в 2022 году на 4,7% за счет отложенного потребительского спроса. Инфляция, которая в сентябре 2021 года выросла до 3,4%, как ожидается, достигнет пика в IV кв. 2021 года и будет оставаться высокой в 1 полугодии 2022 года, а затем замедлится до 2% во 2 половине года. Основными рисками для темпов экономического восстановления и инфляции станут рост заболеваемости Covid-19 из-за штамма «омикрон», новые локдауны, узкие места в цепочках поставок и рост цен на энергоносители. Ожидается, что долгосрочные процентные ставки немного поднимутся с очень низкого уровня, наблюдавшегося в разгар пандемии, но перспективы для объектов недвижимости остаются благоприятными
Инвестиции и ESG (экологическое, социальное и корпоративное управление)
CBRE прогнозирует, что совокупные инвестиции в коммерческую недвижимость на европейском рынке вырастут в 2022 году на целых 5%, что означает возвращение к показателям, наблюдавшимся до пандемии. Ожидается, что спрос будет оставаться особенно высоким на жилую и логистическую недвижимость, при этом растущий спрос со стороны арендаторов и ограниченное предложение активов также будут подпитывать спрос инвесторов на офисную недвижимость.
Европа остается в авангарде регулятивных усилий по направлению капитала в устойчивые активы, и CBRE ожидает, что инвестиционные стратегии будут все в большей степени ориентированы на диверсификацию источников риска, а не классов активов. Активы с высокими выбросами углерода будут сопровождаться все более высоким дисконтом из-за ужесточения правил, и инвесторам необходимо приготовиться к этим изменениям. Ожидается, что в 2022 году рынки с акцентом на стратегии устойчивого развития и снижения климатических рисков будут лидировать в качестве направлений для инвестиций, и CBRE прогнозирует, что компании начнут быстро интегрировать критерии экологической и корпоративной ответственности (ESG) в процесс принятия решений.
Офисная недвижимость
Рынки аренды офисной недвижимости по всей Европе набирают положительную динамику к новому году, и CBRE ожидает, что в 2022 году эта тенденция усилится. Это подтверждается повышением доли офисной занятости, которая, по прогнозам, вырастет в 2022 году на 1-2%. Хотя ожидается, что на рынках по-прежнему будет наблюдаться активность ниже, чем до пандемии, CBRE прогнозирует совокупный рост аренды на уровне 20-25%. Доступное предложение офисной недвижимости, похоже, достигло пика в некоторых городах Европы, и CBRE ожидает сокращения предложения в 2022 году, при этом доля вакантных площадей сократится на многих крупных рынках.
Торговая недвижимость
Несмотря на то, что в 2021 году показатели посещаемости и розничных продаж восстановились, продажи в физических магазинах остаются ниже уровня, существовавшего до пандемии. Остается неясным, полностью ли показатели восстановятся в 2022 году, учитывая риски ухудшения ситуации, включая рост стоимости потребительских товаров, вызванный ростом инфляции, ростом затрат в цепочках поставок и возможным повышением процентных ставок. CBRE полагает, что продажи в физических розничных магазинах будут зависеть от наличия многоканальной стратегии и более тесной интеграции онлайн- и офлайн-предложения. Инвестиционная активность на рынке торговой недвижимости начала восстанавливаться, поскольку инвесторы реагируют на привлекательные цены, сложившиеся на данном рынке. В первую очередь это касается торговых парков и складской недвижимости, и CBRE ожидает, что эта тенденция сохранится в 2022 году.