Самые продаваемые в ипотеку новостройки Москвы в I полугодии


01.08.2022 10:54

По подсчетам аналитиков «Метриум», доля ипотечных сделок на столичном рынке новостроек по итогам I полугодия 2022 года осталась практически неизменной относительно показателей того же периода прошлого года. При этом с марта по июнь 2022 года она изменилась более чем на 20%.


По данным ДОМ.РФ, количество выданных ипотечных кредитов на новостройки в январе-июне 2022 года относительно первых шести месяцев 2021 года снизилось на 17% (до 200 тыс. займов), а их объем – на 5% (до 876 млрд рублей). Вместе с тем, по итогам I полугодия 2022 года доля ипотечных сделок на столичном первичном рынке достигла 61,5%, что сравнимо с показателями того же периода 2021 года (61%). Если в марте этого года данный показатель составлял всего 56,8%, то к июню вырос до 75,3%.

В первой половине 2022 года активнее всего в ипотеку приобретались двухкомнатные, трехкомнатные квартиры и апартаменты (по 63,2% от общего объема заключенных ДДУ). Год назад на долю двухкомнатных вариантов приходилось 63,7% от суммарного количества договоров долевого участия, на долю трехкомнатных – 64%.

 

Массовый сегмент

В I полугодии 2022 года доля ипотечных сделок в массовых новостройках «старой» Москвы составила 71,3%. При этом в июне данный показатель достиг рекордных 87%. На долю 10 самых продаваемых в ипотеку массовых новостроек приходится 35,3% от общего объема сделок с привлечением заемных средств.

Стоит отметить, что 9 из вошедших в топ-10 проектов реализуется одним застройщиком – ГК «ПИК». Комплексы данного девелопера заняли первые три места по количеству ипотечных покупок.

Наибольшая доля ипотечных сделок в массовых новостройках по итогам I полугодия 2022 года зафиксирована в ЖК «Бусиновский парк» (78,7%). При этом он минимально (всего на 0,1%) опередил ближайшего конкурента («Лосиноостровский парк»).

Чаще всего в массовых новостройках «старой» Москвы в ипотеку приобретались трехкомнатные и двухкомнатные квартиры: на их долю приходится 75,4% и 74,4% от общего объема сделок с такими типологиями. Наименьшую ипотечную активность проявляют покупатели студий (67,5% от суммарного количества ДДУ на данный тип квартир).

Почти треть (3 ЖК) из топ-10 проектов расположена в ЮВАО, который является лидером по объему предложения в массовом сегменте. В ВАО находятся два комплекса из рейтинга самых продаваемых в ипотеку массовых новостроек. В ЮЗАО, ЗАО, СЗАО, САО, СВАО – по одному проекту.

Только в 3 из 10 наиболее популярных у ипотечных заемщиков массовых новостройках средняя стоимость квадратного метра выше среднерыночной (281,6 тыс. рублей в июне 2022 года). При этом в занявшем второе место проекте (ЖК «Матвеевский парк») зафиксирована самая высокая средняя стоимость квадратного метра в рейтинге по сегменту.

 

Самые продаваемые в ипотеку массовые новостройки Москвы в I полугодии 2022 г.

№ п/п

Проект

Округ,

район

Всего сделок, шт*

Ипотечных сделок, шт*

Доля ипотечных сделок

Средняя стоимость кв. м в июне 2022 г., тыс. рублей

1

Люблинский парк

ЮВАО, Люблино

1000

732

73,2%

234,7

2

Матвеевский парк

ЗАО, Очаково-Матвеевское

886

658

74,3%

305,4

3

Амурский парк

ВАО, Гольяново

643

474

73,7%

261,8

4

Бусиновский парк

САО, Западное Дегунино

591

465

78,7%

242

5

Митинский лес

СЗАО, Митино

570

447

78,4%

220,5

6

Руставели 14

СВАО, Бутырский

560

428

76,4%

303,9

7

Волжский парк

ЮВАО, Текстильщики

562

424

75,4%

262,5

8

Никольские луга

ЮЗАО, Южное Бутово

485

380

78,4%

198,8

9

Лосиноостровский парк

ВАО, Метрогородок

481

378

78,6%

271,3

10

PROFIT

ЮВАО, Нижегородский

554

361

65,2%

296,5

*Учитывались все сделки физических лиц

Источник: «Метриум»

 

Бизнес-класс

В новостройках бизнес-класса за первые шесть месяцев 2022 года с помощью заемных средств было совершено 47% от общего числа заключенных сделок. Благодаря решению правительства о возможности сочетания ипотеки с господдержкой с рыночными программами и одновременным увеличением лимита до 30 млн рублей доля ипотечных сделок в проектах бизнес-класса в июне выросла до максимальных 62%. В 10 самых продаваемых в ипотеку новостройках бизнес-класса в январе-июне 2022 года было заключено 48,7% от общего объема сделок с использованием заемных средств в данном сегменте.

В отличие от массовых проектов в топ-10 вошли комплексы сразу от 7 девелоперов. Лидирующие позиции по количеству объектов в рейтинге занимает «Донстрой» (3 ЖК), за ним следуют MR Group и Level Group (по 2 ЖК). Остальные застройщики реализуют по одному проекту.

Максимальная доля ипотечных сделок по итогам I полугодия 2022 года зафиксирована в ЖК Balance – 83,3%. Это рекордное значение среди всех исследованных проектов. В занявшем второе место ЖК «Level Причальный» данный показатель на 13,8% ниже – 69,5%.

В новостройках бизнес-класса в первой половине 2022 года в ипотеку чаще всего покупались студии и однокомнатные квартиры: на их долю приходится соответственно 54,2% и 47,7% от общего числа сделок с каждым типом квартир. Реже всего в ипотеку приобретались многокомнатные квартиры (41,7% от суммарного количества заключенных ДДУ и ДКП).

Стоит отметить, что 6 из 10 самых продаваемых в ипотеку новостроек бизнес-класса расположены в западной части Москвы: 4 – в СЗАО и 2 – в ЗАО. На юго-востоке Москвы находятся три таких проекта, в ЮАО – один.  

В 6 комплексах, вошедших в рейтинг, средняя стоимость квадратного метра ниже среднего значения по рынку (429,9 тыс. рублей). В занявшем первое место по количеству ипотечных сделок проекте (ЖК «Остров») данный показатель составляет 528,6 тыс. рублей, что на 23% больше, чем в среднем по сегменту.

 

Самые продаваемые в ипотеку новостройки бизнес-класса Москвы в I полугодии 2022 г.

№ п/п

Проект

Округ, район

Всего сделок, шт*

Ипотечных сделок, шт*

Доля ипотечных сделок

Средняя стоимость кв. м в июне 2022 г., тыс. рублей

1

Остров

СЗАО, Хорошево-Мневники

833

338

40,6%

528,6

2

Символ

ЮВАО, Лефортово

447

262

58,6%

371,1

3

Октябрьское поле

СЗАО, Щукино

356

230

64,6%

313,6

4

Событие

ЗАО, Раменки

491

188

38,3%

455,8

5

Shagal

ЮАО, Даниловский

303

177

58,4%

362,2

6

Level Причальный

СЗАО, Хорошево-Мневники

233

162

69,5%

489,3

7

City Bay

СЗАО, Покровское-Стрешнево

247

157

63,6%

330,1

8

Level Мичуринский

ЗАО, Очаково-Матвеевское

230

153

66,5%

420,7

9

Balance

ЮВАО, Рязанский

174

145

83,3%

344

10

Метрополия

ЮВАО, Южнопортовый

265

121

45,6%

336,3

*Учитывались все сделки физических лиц

Источник: «Метриум»

 

Премиум-класс

В премиальных новостройках столицы за первые шесть месяцев 2022 года доля ипотечных сделок составила 35,6%. В отличие от массового сегмента и бизнес-класса наибольшего значения данный показатель достиг не в июне, а в феврале (42%). На долю 10 самых продаваемых в ипотеку премиальных новостроек столицы по итогам января-июня 2022 года приходятся 75,1% от общего количества заключенных в сегменте сделок.

Половина из входящих в топ-10 комплексов реализуется одним застройщиком – MR Group. Другие девелоперы возводят по одному проекту, вошедшему в рейтинг.

В I полугодии 2022 года наибольшая доля ипотечных сделок зафиксирована в ЖК Mod – 57,4%. Данный проект стал лидером и по количеству покупок с использованием заемных средств.

«Для покупателей недвижимости в премиальных новостройках ипотека стала удобным инструментом, который позволяет быстро выйти на сделку, – отмечает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group.Востребованность ипотеки в высокобюджетном сегменте видят и банки, предлагая совместные с застройщиками субсидированные программы. Например, в наших проектах Mod и Symphony 34 действуют специальные условия от крупнейших банков России, в том числе в рамках комбинированной ипотеки с лимитом до 30 млн рублей. Ставка по такой программе может быть ниже, чем по базовым программам господдержки и семейной ипотеки. Есть и другие интересные программы, например ипотека для многодетных семей или IT-специалистов по ставке от 2,9% годовых».

Активнее всего в первой половине года ипотека использовалась при покупке студий, однокомнатных квартир и апартаментов в премиальных новостройках столицы. Их доли в общем объеме заключенных сделок составили 35,7% и 37,7% соответственно. Реже всего ипотека применялась для приобретения многокомнатных вариантов (всего 25,5%).

Больше всего самых продаваемых в ипотеку премиальных новостроек по итогам I полугодия расположено в ЗАО – четыре проекта. В САО находится три таких ЖК, в ЦАО, СЗАО и СВАО – по одному.

Средняя стоимость квадратного метра в премиальных новостройках в июне 2022 года достигла 646,6 тыс. рублей. Стоит отметить, что в 8 из 10 премиальных проектов с наибольшим количеством ипотечных сделок данный показатель ниже.

 

Самые продаваемые в ипотеку премиальные новостройки Москвы в I полугодии 2022 г.

№ п/п

Проект

Округ, район

Всего сделок, шт*

Ипотечных сделок, шт*

Доля ипотечных сделок

Средняя стоимость кв. м в июне 2022 г., тыс. рублей

1

Mod

СВАО, Марьина Роша

148

85

57,4%

396,7

2

Symphony 34

САО, Савеловский

172

78

45,3%

414,3

3

Prime Park

САО, Хорошевский

159**

64**

40,3%

632,6

4

River Park Towers Кутузовский

ЗАО, Дорогомиловский

91

35

38,5%

568,7

5

SLAVA

САО, Беговой

106

31

29,2%

617,4

6

Filicity

ЗАО, Филевский парк

58

21

36,2%

498,8

7

Hide

ЗАО, Раменки

75

18

24%

577,8

8

Chkalov

ЦАО, Басманный

56

18

32,1%

776,5

9

Victory Park Residence

ЗАО, Дорогомилово

67

16

23,9%

1 147,7

10

Клубный город на реке Primavera

СЗАО, Покровское-Стрешнево

33

14

42,4%

427,5

*Учитывались все сделки физических лиц

**Учитывались сделки по ДДУ и ДКП

Источник: «Метриум»

 

Апартаменты[1]

Доля ипотечных сделок с апартаментами в общем объеме договоров долевого участия с ними по итогам января-июня 2022 года составила 30,9%. При этом в течение полугодия данный показатель колебался от 12% в мае до 32% в июне. Стоит отметить, что он не учитывает сделки во введенных в эксплуатацию комплексах (в том числе после редевелопмента), реализуемых по договорам купли-продажи. В 10 самых популярных у ипотечных заемщиков апарт-комплексах было заключено 73,5% от общего числа сделок с привлечением заемных средств

В топ-10 вошли проекты сразу от 9 застройщиков. Лидером по количеству объектов, включенных в рейтинг, стал ГК «ПИК» (2 МФК).

Наибольшая доля ипотечных сделок по итогам первой половины 2022 года зафиксирована в апарт-комплексе MainStreet. В нем с помощью заемных средств было приобретено ровно 50% лотов.

В январе-июне 2022 года чаще всего ипотека использовалась для покупки апартаментов-студий (35,4% от общего количества ДДУ). Доли остальных типологий сопоставимы: на однокомнатные и многокомнатные апартаменты приходится 29,4% от суммарного объема сделок, на двухкомнатные – 27,7%, на трехкомнатные – 29,8%.

Половина самых продаваемых в ипотеку апарт-комплексов расположена в западной части города (четыре – в СЗАО и один – в ЗАО). В ЮВАО находится два таких проекта, в СВАО, ВАО и ЦАО – по одному.

В 8 из 10 наиболее востребованных у ипотечных заемщиков апарт-комплексов средневзвешенная стоимость квадратного метра ниже среднего значения по сегменту. В июне 2022 года оно составило 320 тыс. рублей.

 

Самые продаваемые в ипотеку апарт-комплексы Москвы в I полугодии 2022 г.

№ п/п

Проект

Округ, район

Всего сделок, шт*

Ипотечных сделок, шт*

Доля ипотечных сделок

Средняя стоимость кв. м в июне 2022 г., тыс. рублей

1

N'ICE LOFT

ЮВАО, Нижегородский

342

162

47,4%

341

2

Волоколамское 24

СЗАО, Щукино

260

124

47,7%

244,9

3

HighWay

ЮВАО, Южнопортовый

360

113

31,4%

263,6

4

Легендарный квартал на Березовой Аллее

СВАО, Останкинский

256

83

32,4%

259

5

Перец

СЗАО, Митино

135

60

44,4%

230,7

6

MainStreet

ЗАО, Фили-Давыдково

96

48

50%

308,3

7

Level Стрешнево

СЗАО, Покровское-Стрешнево

102

41

40,2%

266,5

8

Движение. Тушино

СЗАО, Покровское-Стрешнево

114

40

35,1%

278

9

Сокольнический вал 1

ВАО, Сокольники

86

39

45,3%

275,2

10

Voxhall

ЦАО, Замоскворечье

70

29

41,4%

485,4

*Учитывались все сделки физических лиц

Источник: «Метриум»

 

Новая Москва

В проектах ТиНАО доля ипотечных сделок с начала текущего года составила 78%. Максимального значения данный показатель достиг в июне – 80,8%. На долю 10 самых популярных у ипотечных заемщиков комплексов пришлось 70,1% от общего объема покупок с заемными средствами.

В отличие от других сегментов первичного рынка, в Новой Москве отсутствует явный лидер по количеству проектов в топ-10. Так, по итогам I полугодия 2022 года, в него вошли по три проекта от ГК «ПИК» и ГК «А101», два – от ГК «Самолет» и по одному – от других застройщиков.

В первой половине года наибольшая доля ипотечных сделок зафиксирована в ЖК «Середневский лес» – 79,9%. В нем также наблюдается минимальная стоимость квадратного метра из всех включенных в рейтинг проектов – 187,7 тыс. рублей.

В отличие от «старой» Москвы, в ТиНАО в ипотеку активнее всего приобретаются трехкомнатные и многокомнатные квартиры. На их долю приходится 75% и 73,4% от общего числа сделок. Для покупки студий заемные средства используют всего 60,6% клиентов.

Все самые продаваемые в ипотеку новостройки ТиНАО располагаются в Новомосковском административном округе. Причем 60% из них находятся в поселениях «первого пояса» – Сосенском, Московском, Внуковском.

В 7 из 10 самых востребованных у ипотечных заемщиков новостроек ТиНАО средняя стоимость квадратного метра выше среднерыночной. Этим ТиНАО коренным образом отличается от «старой» Москвы.

«Спрос на первичное жилье в ТиНАО по-прежнему концентрируется вокруг отдельных локаций, которые отличаются хорошей транспортной доступностью и разнообразной инфраструктурой, – комментирует Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Белые ночи», «Прокшино»). –При этом доступность обеспечивается широкой линейкой комбинированных программ – когда ипотека с господдержкой дополнительно субсидируется девелопером, ставки по которым, например, в проектах ГК «А101» начинаются от 0,1%».

 

Самые продаваемые в ипотеку проекты Новой Москвы в I полугодии 2022 г.

№ п/п

Проект

Округ, поселение

Всего сделок, шт*

Ипотечных сделок, шт*

Доля ипотечных сделок

Средняя стоимость кв. м в июне 2022 г., тыс. рублей

1

Саларьево Парк

НАО, Московский

1041

777

74,6%

237,5

2

Скандинавия

НАО, Сосенское

942

702

74,5%

254,1

3

Бунинские луга

НАО, Сосенское

810

590

72,8%

228,5

4

Новые Ватутинки. Микрорайон Центральный

НАО, Десеновское

1017

563

55,4%

201,7

5

Прокшино

НАО, Сосенское

990

538

54,3%

267,1

6

Переделкино Ближнее

НАО, Внуковское

588

422

71,8%

227,7

7

Испанские кварталы

НАО, Сосенское

515

394

76,5%

261,5

8

Алхимово

НАО, Рязановское

501

390

77,8%

234,1

9

Остафьево

НАО, Рязановское

482

383

79,5%

203,8

10

Середневский лес

НАО, Филимонковское

477

381

79,9%

187,7

*Учитывались все сделки физических лиц

Источник: «Метриум»

 

«Сегмент ипотеки в I полугодии 2022 года характеризовался разнонаправленной динамикой, – подводит итоги Дмитрий Веселков, директор департамента банковского кредитования компании «Метриум».Если до конца февраля основным драйвером были субсидированные рыночные программы, то ближе к середине года лидерство вернулось к ипотеке с господдержкой. Интересно, что по итогам января-июня 2022 года наибольшая доля ипотечных сделок была зафиксирована в новостройке бизнес-класса».

 

[1] Учитывались апарт-комплексы массового сегмента и бизнес-класса.


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании «Метриум»
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба компании «Метриум»



31.05.2022 13:25

Аналитики консалтинговой компании Knight Frank Russia провели исследование рынка субаренды складской недвижимости в крупнейших городах России. В мае объем качественных складских площадей, предлагаемых в субаренду, достиг 564 905 кв. м против 124 000 кв. м на конец 2021 года, продемонстрировав рост в 4,5 раза.


  • По итогам пяти месяцев 2022 года в Московском регионе общий объем складских площадей, предлагаемых в субаренду, увеличился в 3,5 раза – на 264 тыс. кв. м – и составил порядка 365 тыс. кв. м, при том, что показатель свободных для аренды площадей от девелоперов по итогам I квартала 2022 года увеличился до 232 тыс. кв. м. Ожидается, что к середине года доля вакантных площадей, предлагаемых как в аренду, так и в субаренду, совокупно вырастет на 2,5–3%, что связано с уходом некоторых зарубежных компаний с рынка и оптимизацией затрат других игроков.

 

  • В Санкт-Петербурге рост объемов субаренды менее стремительный, но значительный относительно объемов свободного рынка – предлагаемая площадь качественных складов (классы А и В) на рынке с начала года увеличилась на 17,3 тыс. кв. м – до 27,3 тыс. кв. м, при этом девелоперы по состоянию на I квартал 2022 года предлагали в прямую аренду порядка 30 тыс. кв. м площадей.

 

  • На данный момент более половины всех предлагаемых в субаренду площадей приходится на Московский регион – 64%, на Санкт-Петербург – порядка 5%, на остальные регионы – до 31%. За счет субаренды вакантность в сегменте складской недвижимости в регионах России увеличилась на 1,6%, в Санкт-Петербурге – на 0,6%, в Московском регионе – на 1,4%. Примечательно, что еще в начале 2022 года на рынке наблюдался дефицит площадей высокого класса складской недвижимости.

Распределение качественных складских площадей,
предлагаемых в субаренду,
IV кв. 2021 г.

Источник: Knight Frank Research

 

Распределение качественных складских площадей,
предлагаемых в субаренду, 5 мес. 2022 г.

Источник: Knight Frank Research

 

  • В качестве основных причин развития рынка субаренды аналитики называют сокращающиеся товарные запасы на складах арендаторов, что подталкивает их к оптимизации издержек с целью уменьшения простоя освободившихся площадей и компенсации расходов.

 

  • На конец мая ставки по площадям, предлагаемым в субаренду, чуть выше или на сопоставимом уровне со среднерыночными ставками. Ожидается, что в случае долгой экспозиции объемов и перехода площадей из статуса субаренды в прямую аренду от девелопера ставки могут скорректироваться в сторону снижения.

 

  • Наиболее часто предлагают свои площади в субаренду компании-арендаторы, которые были драйверами роста рынка в последние годы. Большинство из них – представители сектора онлайн-торговли.

 

  • Рынок субаренды будет активен в краткосрочной перспективе до тех пор, пока у девелоперов и собственников складских комплексов не встанет вопрос об уходе арендатора или не останется альтернативных вариантов сделок на рынке.

Константин Фомиченко, региональный директор, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Russia: «Текущий объем предложения по субаренде, увеличивающийся с каждым днем, к сожалению, существенно больше, чем объем запросов, который позволил бы занять эти площади. В целом субаренда сейчас во многом отвечает потребностям арендаторов, которые в текущих реалиях не готовы принимать долгосрочные решения, поэтому мы видим активность в этом сегменте. Если объем субаренды будет вступать в конкуренцию с площадями, которые арендодатели предлагают на своих объектах в прямую аренду, то к концу года мы можем увидеть переход значительной доли субаренды в статус прямой».


ИСТОЧНИК: пресс-служба Knight Frank Russia
ИСТОЧНИК ФОТО: https://rossk.ru


31.05.2022 13:23

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование арендных ставок за апрель-май в 70 городах России. Наибольший интерес арендаторов сейчас наблюдается к «однушкам», поэтому они лучше удерживают свои ценовые позиции, а «трешки», напротив, подешевели как наименее востребованный формат жилья. Не исключено, что тренд на удешевление аренды будет продолжаться, считают эксперты.


Однокомнатные квартиры

Квартиры с одной комнатой за два последних месяца подорожали в 50 из 70 городов, в 18 подешевели, в двух остались без изменений.

Больше всего ставки аренды выросли в Пензе (+12,8%), Чите (+12,2%), Архангельске (+10,9%), Твери (+10%), Магнитогорске (+9,8%), Чебоксарах (+9,4%), Сочи (+9,2%), Набережных Челнах (+8,3%), Ленинградской области (+8,1%) и Уфе (+8%).

Самое заметное удешевление «однушек» произошло в Липецке (–6,8%), Москве (–5,8%), Грозном (–4,5%), Астрахани (–4,2%), Московской области (–4,1%), Казани (–3,3%), Череповце (–3%), Калуге (–2,5%), Ставрополе (–2,2%) и Нижнем Тагиле (–1,3%).

В среднем по всем городам однокомнатные квартиры сдаются за 16 287 руб./мес., за апрель и май они подорожали на 2,7%.

Двухкомнатные квартиры

«Двушки» с конца марта подорожали в 47 городах, в 23 подешевели.

Лидерами роста ставок в этом сегменте стали Чита (+12,8%), Набережные Челны (+10,9%), Улан-Удэ (+10,4%), Челябинск (+9,2%), Магнитогорск (+8,9%), Архангельск (+7,7%), Саратов (+7,6%), Тула (+7,5%), Ленинградская область (+7,3%) и Орел (+7,2%).

Больше всего упала аренда этого типа жилья в Нижнем Тагиле (–10,7%), Якутске (–9,8%), Череповце (–7,8%), Саранске (–6,6%), Липецке (–5,3%), Калуге (–4,9%), Ставрополе (–4,6%), Москве (–4,3%), Московской области (–4,1%) и Санкт-Петербурге (–3,9%).

В целом «двушки» в стране стоят 21 680 руб./мес., прирост за апрель-май составил 1,9%.

Трехкомнатные квартиры

Трехкомнатные квартиры в 35 городах стали сдаваться дороже, в 35 – дешевле.

Более прочих подорожали Улан-Удэ (+12,9%), Смоленск (+12,2%), Вологда (+12,1%), Чита (+12%), Ленинградская область (+11,6%), Саратов (+10,5%), Магнитогорск (+10,1%), Волжский (+10%), Оренбург (+7,9%) и Якутск (+7,7%).

Самыми «просевшими» по аренде «трешек» оказались Саранск (–14,9%), Калуга (–13,1%), Грозный (–12,8%), Владикавказ (–10,5%), Киров (–10,2%), Ижевск (–9,9%), Нижний Тагил (–9,1%), Ставрополь (–9%), Брянск (–7,5%) и Владивосток (–7,1%).

Средняя квартира с тремя комнатами стоит 28 490 руб./мес., подешевев за два последних месяца на 0,1%.

«Предложение квартир в аренду по всем городам выросло с конца марта на 18%, а в крупных городах еще больше: потеряв работу в связи с изменениями на рынке труда, из них уехали трудовые мигранты. К тому же многие собственники отказались от продажи квартир и решили их сдавать, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Спрос же упал на 22%: у многих арендаторов снизился доход, они отказались от дальнейшего съема, переехав к родителям, или стали снимать в складчину. То, что жилье при этих условиях дешевеет, закономерно. Снижение ставок по всем трем типам квартир коснулось даже Москвы и Московской области, по двум типам – Санкт-Петербурга».

Арендные ставки на квартиры в городах России

Город

1-комн, руб./мес.

Прирост за апрель-май

2-комн, руб./мес.

Прирост за апрель-май

3-комн, руб./мес.

Прирост за апрель-май

1

Москва

38303

-5,8%

49651

-4,3%

62940

-1,9%

2

Сочи

33687

9,2%

45945

2,8%

59550

1,8%

3

Якутск

29000

4,5%

32700

-9,8%

49254

7,7%

4

Санкт-Петербург

26969

0,2%

36126

-3,9%

47734

-5,1%

5

Московская область

25963

-4,1%

32439

-4,1%

40169

-3,1%

6

Севастополь

24110

4,8%

31771

5,2%

40502

3,2%

7

Хабаровск

24041

-0,2%

30619

0,8%

36281

1,1%

8

Сургут

23269

1,2%

27977

-0,1%

40253

-2,4%

9

Симферополь

21472

1,1%

27226

1,2%

33883

3,4%

10

Чита

21408

12,2%

26394

12,8%

30311

12,0%

11

Калининград

21134

3,4%

27777

2,2%

35233

-0,1%

12

Мурманск

20818

0,7%

27085

-1,7%

33909

-3,6%

13

Владивосток

20369

0,4%

27450

0,4%

37675

-7,1%

14

Ленинградская область

20053

8,1%

25273

7,3%

34613

11,6%

15

Краснодар

19124

4,2%

26393

6,7%

39325

6,9%

16

Екатеринбург

18771

0,0%

24357

-1,8%

34841

-1,2%

17

Грозный

18393

-4,5%

25717

-0,8%

32037

-12,8%

18

Тюмень

18302

1,1%

24380

4,1%

29925

0,4%

19

Казань

18256

-3,3%

25686

-0,9%

35121

-0,3%

20

Иркутск

17972

5,5%

24929

4,0%

31140

4,2%

21

Новосибирск

17631

0,8%

23320

-1,9%

29551

-4,5%

22

Архангельск

17006

10,9%

21308

7,7%

26862

1,8%

23

Улан-Удэ

16846

7,3%

21484

10,4%

24333

12,9%

24

Нижний Новгород

16841

0,7%

23547

-0,6%

31480

-4,0%

25

Ростов-на-Дону

16701

3,0%

25113

7,1%

32506

5,1%

26

Тула

16669

1,1%

21462

7,5%

29333

3,5%

27

Махачкала

16588

3,0%

23724

3,3%

26913

0,4%

28

Красноярск

16317

2,8%

23519

4,8%

32094

5,9%

29

Тверь

16193

10,0%

20856

4,5%

26661

-3,9%

30

Владимир

16111

0,2%

20310

1,5%

27735

-3,7%

31

Самара

15870

2,8%

21564

4,1%

30256

1,9%

32

Томск

15797

2,8%

21737

2,5%

27671

0,6%

33

Уфа

15745

8,0%

21133

6,2%

29122

3,0%

34

Калуга

15463

-2,5%

20229

-4,9%

28468

-13,1%

35

Астрахань

15199

-4,2%

23941

-3,0%

28209

-4,2%

36

Владикавказ

14633

4,4%

18160

-0,8%

23416

-10,5%

37

Череповец

14617

-3,0%

18848

-7,8%

23323

-3,7%

38

Пермь

14211

1,2%

19737

1,3%

28072

2,0%

39

Белгород

14066

0,0%

18945

4,4%

23786

5,5%

40

Ставрополь

13728

-2,2%

17284

-4,6%

23496

-9,0%

41

Рязань

13708

0,2%

17453

-0,6%

22770

-3,6%

42

Воронеж

13663

3,0%

19006

3,7%

25908

6,6%

43

Ярославль

13404

3,2%

19242

0,9%

28649

5,5%

44

Волгоград

13234

1,1%

17929

-3,4%

24547

-6,2%

45

Магнитогорск

13116

9,8%

19395

8,9%

22214

10,1%

46

Барнаул

13014

3,3%

19043

5,4%

26641

4,1%

47

Тольятти

13010

-0,4%

19544

2,2%

28488

-6,1%

48

Саратов

12969

6,2%

17094

7,6%

25061

10,5%

49

Иваново

12930

2,8%

15564

5,0%

20648

5,9%

50

Набережные Челны

12883

8,3%

15762

10,9%

21225

-0,2%

51

Кемерово

12817

-0,1%

18418

-2,9%

22566

-0,7%

52

Омск

12816

2,8%

18132

3,0%

24587

1,1%

53

Новокузнецк

12791

7,7%

16678

3,8%

21861

-1,4%

54

Ижевск

12756

3,7%

17197

5,2%

20999

-9,9%

55

Вологда

12660

-0,1%

17844

4,2%

25916

12,1%

56

Челябинск

12643

6,4%

17854

9,2%

26205

-6,4%

57

Липецк

12588

-6,8%

17645

-5,3%

22728

-5,3%

58

Ульяновск

12168

2,0%

16515

5,7%

22774

-4,9%

59

Чебоксары

12126

9,4%

17242

1,7%

20047

-1,5%

60

Смоленск

11981

4,2%

15226

0,4%

22864

12,2%

61

Оренбург

11882

3,1%

15239

0,1%

20042

7,9%

62

Орел

11612

-0,3%

15385

7,2%

20357

0,4%

63

Брянск

10968

3,1%

13949

6,1%

15229

-7,5%

64

Курск

10651

-0,6%

13583

1,2%

19245

-5,7%

65

Пенза

10587

12,8%

14858

4,4%

18571

2,8%

66

Киров

10558

-1,3%

15153

-3,7%

18400

-10,2%

67

Нижний Тагил

10255

-1,3%

13942

-10,7%

19130

-9,1%

68

Курган

9685

-0,2%

11827

0,9%

14285

0,8%

69

Саранск

9551

1,0%

12312

-6,6%

16544

-14,9%

70

Волжский

9449

4,5%

12423

3,1%

17818

10,0%

 

Среднее

16287

2,7%

21680

1,9%

28490

-0,1%

Источник: mirkvartir.ru


ИСТОЧНИК: пресс-служба портала «МИР КВАРТИР»
ИСТОЧНИК ФОТО: https://creatmedia.ru