Итоги I полугодия на рынке новостроек Новой Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения увеличился на 7,9%. Средневзвешенная цена составила 223 195 руб. за кв. м (+1,8% за квартал; +6,5% за 6 месяцев, +16,5% за год).
По данным «Метриум», по итогам I полугодия 2022 года на первичном рынке новостроек Новой Москвы было представлено 32 жилых комплекса, с совокупным объемом предложения 12 114 квартир[1] общей площадью 614,2 тыс. кв. м. С начала года на рынок вышел всего один новый проект ЖК «МелисСад» от компании МИЦ. Кроме того, возобновились продажи квартир в ЖК «Филатов луг». Таким образом, с начала года предложение увеличилось на 7,9% по количеству квартир и на 8,8% по общей площади экспозиции.
Динамика объема предложения на рынке Новой Москвы (количество квартир)
Источник: Метриум
За первые шесть месяцев рынок пополнился новыми корпусами в следующих комплексах:
– homecity, корп. 1;
– «Бунинские луга», корп. 3.4.1, 3.7.1, 3.7.2;
– «Новое Внуково», корп. 11, 12, 15, 16;
– «Остафьево», корп. 12.1, 12.2, 12.3;
– «Первый Московский», кв-л 7 корп. 2, кв-л 11 корп. 4;
– «Переделкино Ближнее», кв-л 16, корп. 2, 3;
– «Прокшино», корп. 8.1, 8.2, 8.3, 8.4, 8.5, 8.6, 5.2;
– «Середневский лес», корп. 3.1;
– «Скандинавия», корп. 35.1., 36.2;
– «Цветочные поляны» (новая очередь) корп. 1, 2, 3, 6;
Структура предложения по округам не претерпела существенных изменений. По-прежнему основной объем сосредоточен в Новомосковском административном округе – 92,9%. Доля Троицкого округа (ТАО) составила 7,1%.
Структура предложения по округам (количество квартир)
Источник: Метриум
Наибольшая доля квартир экспонировалась в многоэтажных новостройках – 84% (-2,9 п.п. за полугодие). В среднеэтажных домах продавалось 14,2% лотов. За счет выхода нового проекта «МелисСад» (9 этажей), а также нового предложения в уже реализуемых комплексах средней высотности, доля этого сегмента с начала года увеличилась на +3,2 п.п. Оставшаяся часть – предложение в малоэтажных корпусах (1,8%, -0,3 п.п.).
Структура предложения по этажности (количество квартир)
Источник: Метриум
Наибольший объем квартир сосредоточен в домах на начальном этапе строительства – 46,9% (+4 п.п.). В первом полугодии 2022 года стартовали продажи в 29 новых корпусах в локации. Доля лотов в домах на стадии СМР заняла 21,4% и на этапе отделочных работ – 17,9% рынка. Их доля сократилась на 8,4 п.п. и 2,3 п.п. соответственно. В сданных корпусах экспонировалось 13,8% квартир (+6,7 п.п.). Если в IV квартале 2021 года разрешение на ввод в эксплуатацию получили 4 новостройки, то по итогам в I кв. 2022 года – 25 корпусов, во II кв. 2022 года – 16 домов. Кроме того, за отчетный период возобновлены продажи в готовых домах ЖК «Филатов луг».
Структура предложения по стадиям строительной готовности (количество квартир)
Источник: Метриум
Во II квартале 2022 года основной объем предложения на рынке новостроек Новой Москвы смещен в сторону студий и однокомнатных квартир – их совокупная доля составила 49%. В равных долях остаются однокомнатные (33,4%) и двухкомнатные лоты (33,0%), скорректировавшись за полгода на -2,1 п.п. и -1,7 п.п. соответственно. Сопоставимые доли заняли студии (15,6%), сохранившие позиции на рынке, и трехкомнатные лоты – 16,3%, прибавившие +3,6 п.п. Наименьшая доля относится к многокомнатным лотам – 1,7% (+0,2 п.п.).
Структура предложения по типу квартир
Источник: Метриум
Несмотря на тот факт, что количество квартир с отделкой выросло до 6,3 тыс. лотов (в конце IV квартала 2021 года в локации предлагалось 5,9 тыс. лотов с отделкой). В относительных значениях доля квартир с полной отделкой сократилась до 51,8% (-0,8 п.п.). Квартиры без ремонта заняли 41% (+0,5 п.п.). Оставшаяся часть (7,2%) – предложение с предчистовой отделкой white box.
Структура предложения по типу отделки квартир
Источник: Метриум
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена на первичном рынке жилья Новой Москвы по итогам I полугодия 2022 года составила 223 195 руб. за кв. м (+1,8% за квартал; +6,5% за 6 месяцев, +16,5% за год). В динамике рост среднего уровня цены в НАО замедлился: в I квартале +5,1%, во II квартале +2,3% – до 234 005 руб. В ТАО темпы роста выше: +4,5% во II квартале до 124 245 руб. (в первом квартале рост составил +3,3%).
Динамика средней цены на первичном рынке жилья Новой Москвы, руб./кв. м
[1] Для ряда комплексов объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров по продажам.
Цены на новостройки побили очередной рекорд, увеличившись в среднем по крупным городам России на треть, выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». Стоимость квадратного метра поднялась во всех 70 исследованных городах с населением более 300 тыс. человек.
Больше всего за год подорожал квадратный метр в Сочи – практически вдвое. Это произошло из-за моратория на новое строительство, которое объявлено в городе. Предложение новых квартир быстро сократилось, а на оставшиеся застройщики поспешили поднять ценовую планку почти до уровня столичной недвижимости. Похожая ситуация в Краснодаре, где рост составил за год 83,4%.
В десятку самых подорожавших городов вошли также Мурманск (+60,3%), Улан-Удэ (+53,2%), Тверь (+52,1%), Новокузнецк (+51,3%), Калининград (+49,9%), Чита (+49,3%), Омск (+47,7%) и Белгород (+47%).
Меньше всего в цене прибавили Хабаровск (+3,2%), Нижний Тагил (+7,4%), Махачкала (+9,1%), Тула (+15,6%), Курган (+15,9%), Екатеринбург (+16,3%), Ижевск (+16,9%), Набережные Челны (+18,1%), Якутск (+18,1%) и Смоленск (+18,1%).
Столичные регионы оказались в середине списка. Москва достигла ценника 310 890 руб./кв. м (+26,5%), Московская область – 155 466 руб./кв. м (+39,6%), Санкт-Петербург – 197 423 руб./кв. м (+31,3%), Ленинградская область – 130 188 руб./кв. м (+36,9%).
Средняя цена предложения квартиры в новостройке, по данным «МИРА КВАРТИР», выросла за год в 68 городах из 70, в двух городах она немного снизилась: в Нижнем Тагиле (–6,2%) и Хабаровске (–4,2%).
Сейчас лишь в 6 городах с населением более 300 тыс. человек стоимость средней квартиры дешевле 3 млн рублей: в Нижнем Тагиле (2,22 млн рублей), Магнитогорске (2,24 млн), Махачкале (2,81 млн), Оренбурге (2,81 млн), Кирове (2,88 млн) и Волжском (2,99 млн). Год назад таких городов было 19.
В целом по стране за год средняя цена квадратного метра в новостройках составляет 93 563 руб./кв. м (+32,3%), средняя цена квартиры – 5,13 млн рублей (+28,1%).
«Такая высокая динамика на первичном рынке обусловлена дешевой льготной ипотекой, которая продолжает быть хорошим подспорьем покупателям жилья в российских городах. В столицах, где суммы кредита по ипотеке с господдержкой – 3 млн рублей – недостаточно для приобретения квартиры, действуют выгодные ипотечные предложения от застройщиков, которые поддерживают высокий спрос на недвижимость. Способствует повышению цен и растущая инфляция», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Цены на новостройки по городам РФ
|
№ |
Город |
Цена, руб./кв. м |
Прирост за год |
Ср. цена квартиры, руб. |
Прирост за год |
|
1 |
Москва |
310890 |
26,5% |
19283782 |
28,3% |
|
2 |
Сочи |
296590 |
99,9% |
13984703 |
58,2% |
|
3 |
Санкт-Петербург |
197423 |
31,3% |
10838915 |
15,1% |
|
4 |
Московская область |
155466 |
39,6% |
7853196 |
33,3% |
|
5 |
Севастополь |
147573 |
45,2% |
7880994 |
32,0% |
|
6 |
Владивосток |
142590 |
19,5% |
7140025 |
25,7% |
|
7 |
Казань |
131342 |
32,6% |
7142561 |
24,5% |
|
8 |
Ленинградская область |
130188 |
36,9% |
5977438 |
23,5% |
|
9 |
Якутск |
125719 |
18,1% |
6056587 |
14,1% |
|
10 |
Краснодар |
119777 |
83,4% |
6017687 |
69,8% |
|
11 |
Нижний Новгород |
116719 |
29,4% |
6573277 |
27,3% |
|
12 |
Симферополь |
115601 |
37,7% |
6500880 |
26,8% |
|
13 |
Хабаровск |
109242 |
3,2% |
5778983 |
-4,2% |
|
14 |
Мурманск |
107438 |
60,3% |
5202011 |
40,8% |
|
15 |
Сургут |
106389 |
19,9% |
6462954 |
21,7% |
|
16 |
Екатеринбург |
104681 |
16,3% |
5322204 |
0,6% |
|
17 |
Калининград |
103815 |
49,9% |
6553177 |
56,6% |
|
18 |
Уфа |
103096 |
23,0% |
5235302 |
14,7% |
|
19 |
Тюмень |
103058 |
22,9% |
5573357 |
15,8% |
|
20 |
Чита |
103001 |
49,3% |
5647216 |
33,5% |
|
21 |
Иркутск |
102126 |
22,0% |
4851626 |
23,7% |
|
22 |
Белгород |
101017 |
47,0% |
5956469 |
41,7% |
|
23 |
Архангельск |
100960 |
26,1% |
5016492 |
22,4% |
|
24 |
Новосибирск |
97188 |
23,1% |
5213988 |
22,5% |
|
25 |
Астрахань |
95203 |
43,6% |
5598554 |
33,0% |
|
26 |
Улан-Удэ |
92662 |
53,2% |
4322000 |
48,6% |
|
27 |
Красноярск |
91608 |
26,9% |
5081139 |
22,3% |
|
28 |
Ростов-на-Дону |
91204 |
39,4% |
4552255 |
31,2% |
|
29 |
Томск |
90485 |
29,8% |
4552639 |
25,7% |
|
30 |
Пермь |
87289 |
19,9% |
4740594 |
17,6% |
|
31 |
Самара |
85376 |
37,2% |
4821224 |
33,5% |
|
32 |
Омск |
84384 |
47,7% |
4671061 |
52,8% |
|
33 |
Калуга |
84199 |
30,4% |
4620820 |
29,0% |
|
34 |
Тула |
83819 |
15,6% |
4860406 |
16,2% |
|
35 |
Новокузнецк |
82947 |
51,3% |
4798508 |
71,3% |
|
36 |
Тверь |
80904 |
52,1% |
4028590 |
36,7% |
|
37 |
Кемерово |
80483 |
36,4% |
4199989 |
38,4% |
|
38 |
Ярославль |
79969 |
40,1% |
4619337 |
29,4% |
|
39 |
Воронеж |
78959 |
24,5% |
4587185 |
22,4% |
|
40 |
Набережные Челны |
77569 |
18,1% |
4194454 |
20,1% |
|
41 |
Курск |
77324 |
44,7% |
4189172 |
32,2% |
|
42 |
Пенза |
75030 |
19,8% |
4101663 |
18,9% |
|
43 |
Ставрополь |
74907 |
37,8% |
3826817 |
28,9% |
|
44 |
Барнаул |
74609 |
25,4% |
4268112 |
30,2% |
|
45 |
Чебоксары |
74202 |
34,8% |
4318979 |
39,8% |
|
46 |
Волгоград |
73824 |
25,1% |
4195787 |
19,7% |
|
47 |
Рязань |
73760 |
28,0% |
4137623 |
21,5% |
|
48 |
Ижевск |
73651 |
16,9% |
3959743 |
14,7% |
|
49 |
Саранск |
72572 |
24,8% |
3990597 |
25,6% |
|
50 |
Липецк |
69497 |
32,4% |
4113244 |
25,2% |
|
51 |
Иваново |
68833 |
38,4% |
4701526 |
51,0% |
|
52 |
Грозный |
68474 |
36,9% |
5818144 |
44,4% |
|
53 |
Владимир |
68127 |
38,4% |
4296174 |
42,5% |
|
54 |
Тольятти |
67422 |
32,7% |
3447872 |
35,1% |
|
55 |
Череповец |
67229 |
25,5% |
4235351 |
33,8% |
|
56 |
Брянск |
67017 |
43,4% |
4325176 |
58,8% |
|
57 |
Ульяновск |
66912 |
32,3% |
4002352 |
36,6% |
|
58 |
Орел |
65430 |
26,7% |
3667148 |
30,9% |
|
59 |
Челябинск |
65145 |
24,4% |
3896620 |
20,9% |
|
60 |
Вологда |
64594 |
22,9% |
3290938 |
18,5% |
|
61 |
Киров |
63092 |
24,1% |
2883746 |
8,1% |
|
62 |
Курган |
62709 |
15,9% |
3455963 |
29,2% |
|
63 |
Саратов |
59794 |
33,6% |
3292724 |
35,8% |
|
64 |
Оренбург |
56581 |
26,0% |
2806718 |
24,1% |
|
65 |
Смоленск |
56406 |
18,1% |
3195246 |
21,3% |
|
66 |
Волжский |
54899 |
18,4% |
2990130 |
7,5% |
|
67 |
Нижний Тагил |
52125 |
7,4% |
2221568 |
-6,2% |
|
68 |
Владикавказ |
49789 |
20,2% |
3845698 |
36,2% |
|
69 |
Магнитогорск |
46590 |
33,4% |
2241546 |
12,8% |
|
70 |
Махачкала |
39919 |
9,1% |
2806695 |
10,1% |
|
|
Среднее |
93563 |
32,3% |
5126224 |
28,1% |
Источник: mirkvartir.ru
При цитировании просьба давать активную ссылку на наш сайт Mirkvartir.ru.
По итогам 2021 года совокупный объем инвестиций в недвижимость Северной столицы составил $2,1 млрд. Около 83% (или $1,6 млрд) от общего объема инвестиций пришлись на сегмент земельных участков под жилой и коммерческий девелопмент, а также для строительства объектов для собственных нужд компаний.
В то же время, в существующие объекты недвижимости в 2021 году инвесторы вложили порядка $367 млн. Показатель на 42% превышает результат 2020 года, однако еще далек от уровня 2019 года, когда объем транзакций составил $908 млн. Рынок инвестиций в существующие активы второй год подряд демонстрирует невысокий объем на фоне ограниченного количества крупных сделок. Превалирующая часть от объема инвестиций в существующие активы (75%) пришлась на покупку объектов в инвестиционных целях.
Наиболее активным стал офисный сегмент, который аккумулировал 69% от объема вложений в существующие активы, или $255 млн. Среди ключевых сделок 2021 года – покупка корпорацией «Стерх» бизнес-центра «Технополис Пулково» и приобретение «Россети Ленэнерго» площадей в «Балтийском деловом центре». Холдинг «Империя» продолжает развивать сеть офисных центров «Сенатор», приобретая исторические здания в центральных районах Санкт-Петербурга для их дальнейшего преобразования в качественные объекты: в 2021 году портфель компании пополнился пятью зданиями общей площадью более 50 тыс. кв. м.
Складской сегмент сформировал 23% от объема вложений в существующие активы, или $84 млн. Литовская компания Sirin Development продала два логопарка в Шушарах – Nordway (107 тыс. кв. м) и М10 (31 тыс. кв. м), а Jensen Group приобрела два складских комплекса суммарной площадью более 12 тыс. кв. м для развития сети складов индивидуального хранения Prostor.
2021 год также запомнился сделками на гостиничном рынке. Так, своих владельцев сменили отели Courtyard by Marriott Vasilievsky, открывшийся под названием River Palace, и VOX, на месте которого новый собственник – компания Investa – планирует создать апарт-отель.
«В 2021 году состоялось несколько знаковых продаж офисных и складских объектов. Также есть ряд интересных сделок, находящихся на финальной стадии. Интерес инвесторов остается стабильно высоким, однако, текущий рынок характеризуется дефицитом качественных коммерческих объектов по привлекательным для инвесторов ценам, что ограничивает объем и число закрытых сделок», - комментирует Андрей Косарев, генеральный директор Colliers в Санкт-Петербурге.