Доля апартаментов стандарт-класса впервые составила 11,9%
Аналитики компании «Бон Тон» зафиксировали увеличение объема предложения апартаментов стандарт-класса. По итогам мая 2022 года доля апартаментов стандарт-класса впервые составила 11,9%, где объем предложения увеличился на 76,4%. За месяц первичный рынок апартаментов в границах старой Москвы пополнился сразу 10 проектами, среди которых 7 проектов после капитального ремонта и реконструкции: 5 проектов стандарт-класса (Лофт на Соколе, Connect.Moscow, Izmailovo Inn Aparts, Air Space, Friends), комфорт-класса (Берег Яузы) и бизнес-класса (Little). Также в реализацию вышло 3 новых проекта от застройщиков: комфорт-класс ЖК Clementine (СМУ-6) и 2 проекта премиум-класса: ЖК Поклонная №7 (Бэсткон), ЖК Sole Hills (Еврофармакол).
Основную долю предложения 37,6% (-0,8% за месяц, -2,7% за год) по-прежнему занимает бизнес-класс, в котором объем предложения вырос в мае на 11% за счет выхода новых проектов. На втором месте – комфорт-класс с долей 26,3% (-5,3% за месяц, -1,3% за год), за месяц его объем снизился на 5,8%. На долю премиального сегмента пришлось 24,1% (+1,7% за месяц, -6,5% за год), за месяц объем увеличился на 22%.
Наибольший объем экспозиции сосредоточен в 4 округах: ЦАО – 17,4%, СЗАО – 15,4%, САО – 13,8% и ЮВАО – 13,5%. Самый заметный рост предложения отмечается в САО и ЮВАО – на 18% и 16% соответственно.
Структура предложения по классам, кв. м, %
«Увеличение объемов апартаментов стандарт-класса стало возможным за счет реконструкции старых зданий (бывшие гостиницы, общежития, административные здания и т. д). Преимущественно это строения 60-80 гг. постройки, которые выкупают инвесторы и доводят их до готового продукта с отделкой или даже с мебелью. Потребителей такие проекты привлекают уровнем готовности и низкой стоимостью. Многие рассматривают данные проекты как вариант консервативных инвестиций», - отмечает Валерия Цветкова, заместитель генерального директора по продажам агентства недвижимости «Бон Тон».
Средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке апартаментов в границах старой Москвы по итогам мая 2022 г. уменьшилась на 2% и составила 440 тыс. руб. (+14,8% за год). В течение месяца больше всего СВЦ выросла в стандарт-классе – на 1,1% до 291,2 тыс. руб. (+28% за год). В остальных классах произошло снижение: в комфорт-классе – на 0,6% до 284,2 тыс. руб. (+18,5% за год), в бизнес-классе – на 3,4% до 379,6 тыс. руб. (+21,5% за год) и на 6,3% в премиальном сегменте, до 777,6 тыс. руб. (+26,7% за год).
СВЦ по классам, тыс. руб.
|
Класс |
май.21 |
апр.22 |
май.22 |
Динамика, м/м, % |
Динамика, г/г, % |
|
стандарт |
227,5 |
287,9 |
291,2 |
1,1% |
28,0% |
|
комфорт |
239,9 |
286,0 |
284,2 |
-0,6% |
18,5% |
|
бизнес |
312,4 |
392,9 |
379,6 |
-3,4% |
21,5% |
|
премиум |
613,7 |
830,2 |
777,6 |
-6,3% |
26,7% |
|
Общий итог |
383,2 |
449,0 |
440,0 |
-2,0% |
14,8% |
Средняя стоимость апартаментов составила 20,2 млн руб. (-0,5% за месяц, -8,6% за год). Самая низкая средняя цена апартаментов наблюдалась в стандарт-классе – 6,7 млн руб. При этом увеличение за май отмечается на уровне 17,2% (0,9% за год). В комфорт-классе средний бюджет покупки составляет 10,9 млн руб. (+3,4% за месяц, +19,5% за год), в бизнес-классе - 20,67 млн руб. (-0,1% за месяц, +6,4% за год), в премиум-классе – 67,4 млн руб. (-13,4% за месяц, +10% за год).
Средняя цена апартаментов по классам, млн руб.
|
Класс |
май.21 |
апр.22 |
май.22 |
Динамика, м/м, % |
Динамика, г/г, % |
|
стандарт |
6,6 |
5,7 |
6,7 |
17,2% |
0,9% |
|
комфорт |
9,1 |
10,6 |
10,9 |
3,4% |
19,5% |
|
бизнес |
19,4 |
20,70 |
20,67 |
-0,1% |
6,4% |
|
бизнес |
19,4 |
20,70 |
20,67 |
-0,1% |
6,4% |
|
Общий итог |
22,1 |
20,3 |
20,2 |
-0,5% |
-8,6% |
Аналитики консалтинговой компании Knight Frank Russia провели исследование рынка субаренды складской недвижимости в крупнейших городах России. В мае объем качественных складских площадей, предлагаемых в субаренду, достиг 564 905 кв. м против 124 000 кв. м на конец 2021 года, продемонстрировав рост в 4,5 раза.
- По итогам пяти месяцев 2022 года в Московском регионе общий объем складских площадей, предлагаемых в субаренду, увеличился в 3,5 раза – на 264 тыс. кв. м – и составил порядка 365 тыс. кв. м, при том, что показатель свободных для аренды площадей от девелоперов по итогам I квартала 2022 года увеличился до 232 тыс. кв. м. Ожидается, что к середине года доля вакантных площадей, предлагаемых как в аренду, так и в субаренду, совокупно вырастет на 2,5–3%, что связано с уходом некоторых зарубежных компаний с рынка и оптимизацией затрат других игроков.
- В Санкт-Петербурге рост объемов субаренды менее стремительный, но значительный относительно объемов свободного рынка – предлагаемая площадь качественных складов (классы А и В) на рынке с начала года увеличилась на 17,3 тыс. кв. м – до 27,3 тыс. кв. м, при этом девелоперы по состоянию на I квартал 2022 года предлагали в прямую аренду порядка 30 тыс. кв. м площадей.
- На данный момент более половины всех предлагаемых в субаренду площадей приходится на Московский регион – 64%, на Санкт-Петербург – порядка 5%, на остальные регионы – до 31%. За счет субаренды вакантность в сегменте складской недвижимости в регионах России увеличилась на 1,6%, в Санкт-Петербурге – на 0,6%, в Московском регионе – на 1,4%. Примечательно, что еще в начале 2022 года на рынке наблюдался дефицит площадей высокого класса складской недвижимости.
Распределение качественных складских площадей,
предлагаемых в субаренду, IV кв. 2021 г.
Источник: Knight Frank Research
Распределение качественных складских площадей,
предлагаемых в субаренду, 5 мес. 2022 г.
Источник: Knight Frank Research
- В качестве основных причин развития рынка субаренды аналитики называют сокращающиеся товарные запасы на складах арендаторов, что подталкивает их к оптимизации издержек с целью уменьшения простоя освободившихся площадей и компенсации расходов.
- На конец мая ставки по площадям, предлагаемым в субаренду, чуть выше или на сопоставимом уровне со среднерыночными ставками. Ожидается, что в случае долгой экспозиции объемов и перехода площадей из статуса субаренды в прямую аренду от девелопера ставки могут скорректироваться в сторону снижения.
- Наиболее часто предлагают свои площади в субаренду компании-арендаторы, которые были драйверами роста рынка в последние годы. Большинство из них – представители сектора онлайн-торговли.
- Рынок субаренды будет активен в краткосрочной перспективе до тех пор, пока у девелоперов и собственников складских комплексов не встанет вопрос об уходе арендатора или не останется альтернативных вариантов сделок на рынке.
Константин Фомиченко, региональный директор, директор департамента индустриальной и складской недвижимости Knight Frank Russia: «Текущий объем предложения по субаренде, увеличивающийся с каждым днем, к сожалению, существенно больше, чем объем запросов, который позволил бы занять эти площади. В целом субаренда сейчас во многом отвечает потребностям арендаторов, которые в текущих реалиях не готовы принимать долгосрочные решения, поэтому мы видим активность в этом сегменте. Если объем субаренды будет вступать в конкуренцию с площадями, которые арендодатели предлагают на своих объектах в прямую аренду, то к концу года мы можем увидеть переход значительной доли субаренды в статус прямой».
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование арендных ставок за апрель-май в 70 городах России. Наибольший интерес арендаторов сейчас наблюдается к «однушкам», поэтому они лучше удерживают свои ценовые позиции, а «трешки», напротив, подешевели как наименее востребованный формат жилья. Не исключено, что тренд на удешевление аренды будет продолжаться, считают эксперты.
Однокомнатные квартиры
Квартиры с одной комнатой за два последних месяца подорожали в 50 из 70 городов, в 18 подешевели, в двух остались без изменений.
Больше всего ставки аренды выросли в Пензе (+12,8%), Чите (+12,2%), Архангельске (+10,9%), Твери (+10%), Магнитогорске (+9,8%), Чебоксарах (+9,4%), Сочи (+9,2%), Набережных Челнах (+8,3%), Ленинградской области (+8,1%) и Уфе (+8%).
Самое заметное удешевление «однушек» произошло в Липецке (–6,8%), Москве (–5,8%), Грозном (–4,5%), Астрахани (–4,2%), Московской области (–4,1%), Казани (–3,3%), Череповце (–3%), Калуге (–2,5%), Ставрополе (–2,2%) и Нижнем Тагиле (–1,3%).
В среднем по всем городам однокомнатные квартиры сдаются за 16 287 руб./мес., за апрель и май они подорожали на 2,7%.
Двухкомнатные квартиры
«Двушки» с конца марта подорожали в 47 городах, в 23 подешевели.
Лидерами роста ставок в этом сегменте стали Чита (+12,8%), Набережные Челны (+10,9%), Улан-Удэ (+10,4%), Челябинск (+9,2%), Магнитогорск (+8,9%), Архангельск (+7,7%), Саратов (+7,6%), Тула (+7,5%), Ленинградская область (+7,3%) и Орел (+7,2%).
Больше всего упала аренда этого типа жилья в Нижнем Тагиле (–10,7%), Якутске (–9,8%), Череповце (–7,8%), Саранске (–6,6%), Липецке (–5,3%), Калуге (–4,9%), Ставрополе (–4,6%), Москве (–4,3%), Московской области (–4,1%) и Санкт-Петербурге (–3,9%).
В целом «двушки» в стране стоят 21 680 руб./мес., прирост за апрель-май составил 1,9%.
Трехкомнатные квартиры
Трехкомнатные квартиры в 35 городах стали сдаваться дороже, в 35 – дешевле.
Более прочих подорожали Улан-Удэ (+12,9%), Смоленск (+12,2%), Вологда (+12,1%), Чита (+12%), Ленинградская область (+11,6%), Саратов (+10,5%), Магнитогорск (+10,1%), Волжский (+10%), Оренбург (+7,9%) и Якутск (+7,7%).
Самыми «просевшими» по аренде «трешек» оказались Саранск (–14,9%), Калуга (–13,1%), Грозный (–12,8%), Владикавказ (–10,5%), Киров (–10,2%), Ижевск (–9,9%), Нижний Тагил (–9,1%), Ставрополь (–9%), Брянск (–7,5%) и Владивосток (–7,1%).
Средняя квартира с тремя комнатами стоит 28 490 руб./мес., подешевев за два последних месяца на 0,1%.
«Предложение квартир в аренду по всем городам выросло с конца марта на 18%, а в крупных городах еще больше: потеряв работу в связи с изменениями на рынке труда, из них уехали трудовые мигранты. К тому же многие собственники отказались от продажи квартир и решили их сдавать, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Спрос же упал на 22%: у многих арендаторов снизился доход, они отказались от дальнейшего съема, переехав к родителям, или стали снимать в складчину. То, что жилье при этих условиях дешевеет, закономерно. Снижение ставок по всем трем типам квартир коснулось даже Москвы и Московской области, по двум типам – Санкт-Петербурга».
Арендные ставки на квартиры в городах России
|
№ |
Город |
1-комн, руб./мес. |
Прирост за апрель-май |
2-комн, руб./мес. |
Прирост за апрель-май |
3-комн, руб./мес. |
Прирост за апрель-май |
|
1 |
Москва |
38303 |
-5,8% |
49651 |
-4,3% |
62940 |
-1,9% |
|
2 |
Сочи |
33687 |
9,2% |
45945 |
2,8% |
59550 |
1,8% |
|
3 |
Якутск |
29000 |
4,5% |
32700 |
-9,8% |
49254 |
7,7% |
|
4 |
Санкт-Петербург |
26969 |
0,2% |
36126 |
-3,9% |
47734 |
-5,1% |
|
5 |
Московская область |
25963 |
-4,1% |
32439 |
-4,1% |
40169 |
-3,1% |
|
6 |
Севастополь |
24110 |
4,8% |
31771 |
5,2% |
40502 |
3,2% |
|
7 |
Хабаровск |
24041 |
-0,2% |
30619 |
0,8% |
36281 |
1,1% |
|
8 |
Сургут |
23269 |
1,2% |
27977 |
-0,1% |
40253 |
-2,4% |
|
9 |
Симферополь |
21472 |
1,1% |
27226 |
1,2% |
33883 |
3,4% |
|
10 |
Чита |
21408 |
12,2% |
26394 |
12,8% |
30311 |
12,0% |
|
11 |
Калининград |
21134 |
3,4% |
27777 |
2,2% |
35233 |
-0,1% |
|
12 |
Мурманск |
20818 |
0,7% |
27085 |
-1,7% |
33909 |
-3,6% |
|
13 |
Владивосток |
20369 |
0,4% |
27450 |
0,4% |
37675 |
-7,1% |
|
14 |
Ленинградская область |
20053 |
8,1% |
25273 |
7,3% |
34613 |
11,6% |
|
15 |
Краснодар |
19124 |
4,2% |
26393 |
6,7% |
39325 |
6,9% |
|
16 |
Екатеринбург |
18771 |
0,0% |
24357 |
-1,8% |
34841 |
-1,2% |
|
17 |
Грозный |
18393 |
-4,5% |
25717 |
-0,8% |
32037 |
-12,8% |
|
18 |
Тюмень |
18302 |
1,1% |
24380 |
4,1% |
29925 |
0,4% |
|
19 |
Казань |
18256 |
-3,3% |
25686 |
-0,9% |
35121 |
-0,3% |
|
20 |
Иркутск |
17972 |
5,5% |
24929 |
4,0% |
31140 |
4,2% |
|
21 |
Новосибирск |
17631 |
0,8% |
23320 |
-1,9% |
29551 |
-4,5% |
|
22 |
Архангельск |
17006 |
10,9% |
21308 |
7,7% |
26862 |
1,8% |
|
23 |
Улан-Удэ |
16846 |
7,3% |
21484 |
10,4% |
24333 |
12,9% |
|
24 |
Нижний Новгород |
16841 |
0,7% |
23547 |
-0,6% |
31480 |
-4,0% |
|
25 |
Ростов-на-Дону |
16701 |
3,0% |
25113 |
7,1% |
32506 |
5,1% |
|
26 |
Тула |
16669 |
1,1% |
21462 |
7,5% |
29333 |
3,5% |
|
27 |
Махачкала |
16588 |
3,0% |
23724 |
3,3% |
26913 |
0,4% |
|
28 |
Красноярск |
16317 |
2,8% |
23519 |
4,8% |
32094 |
5,9% |
|
29 |
Тверь |
16193 |
10,0% |
20856 |
4,5% |
26661 |
-3,9% |
|
30 |
Владимир |
16111 |
0,2% |
20310 |
1,5% |
27735 |
-3,7% |
|
31 |
Самара |
15870 |
2,8% |
21564 |
4,1% |
30256 |
1,9% |
|
32 |
Томск |
15797 |
2,8% |
21737 |
2,5% |
27671 |
0,6% |
|
33 |
Уфа |
15745 |
8,0% |
21133 |
6,2% |
29122 |
3,0% |
|
34 |
Калуга |
15463 |
-2,5% |
20229 |
-4,9% |
28468 |
-13,1% |
|
35 |
Астрахань |
15199 |
-4,2% |
23941 |
-3,0% |
28209 |
-4,2% |
|
36 |
Владикавказ |
14633 |
4,4% |
18160 |
-0,8% |
23416 |
-10,5% |
|
37 |
Череповец |
14617 |
-3,0% |
18848 |
-7,8% |
23323 |
-3,7% |
|
38 |
Пермь |
14211 |
1,2% |
19737 |
1,3% |
28072 |
2,0% |
|
39 |
Белгород |
14066 |
0,0% |
18945 |
4,4% |
23786 |
5,5% |
|
40 |
Ставрополь |
13728 |
-2,2% |
17284 |
-4,6% |
23496 |
-9,0% |
|
41 |
Рязань |
13708 |
0,2% |
17453 |
-0,6% |
22770 |
-3,6% |
|
42 |
Воронеж |
13663 |
3,0% |
19006 |
3,7% |
25908 |
6,6% |
|
43 |
Ярославль |
13404 |
3,2% |
19242 |
0,9% |
28649 |
5,5% |
|
44 |
Волгоград |
13234 |
1,1% |
17929 |
-3,4% |
24547 |
-6,2% |
|
45 |
Магнитогорск |
13116 |
9,8% |
19395 |
8,9% |
22214 |
10,1% |
|
46 |
Барнаул |
13014 |
3,3% |
19043 |
5,4% |
26641 |
4,1% |
|
47 |
Тольятти |
13010 |
-0,4% |
19544 |
2,2% |
28488 |
-6,1% |
|
48 |
Саратов |
12969 |
6,2% |
17094 |
7,6% |
25061 |
10,5% |
|
49 |
Иваново |
12930 |
2,8% |
15564 |
5,0% |
20648 |
5,9% |
|
50 |
Набережные Челны |
12883 |
8,3% |
15762 |
10,9% |
21225 |
-0,2% |
|
51 |
Кемерово |
12817 |
-0,1% |
18418 |
-2,9% |
22566 |
-0,7% |
|
52 |
Омск |
12816 |
2,8% |
18132 |
3,0% |
24587 |
1,1% |
|
53 |
Новокузнецк |
12791 |
7,7% |
16678 |
3,8% |
21861 |
-1,4% |
|
54 |
Ижевск |
12756 |
3,7% |
17197 |
5,2% |
20999 |
-9,9% |
|
55 |
Вологда |
12660 |
-0,1% |
17844 |
4,2% |
25916 |
12,1% |
|
56 |
Челябинск |
12643 |
6,4% |
17854 |
9,2% |
26205 |
-6,4% |
|
57 |
Липецк |
12588 |
-6,8% |
17645 |
-5,3% |
22728 |
-5,3% |
|
58 |
Ульяновск |
12168 |
2,0% |
16515 |
5,7% |
22774 |
-4,9% |
|
59 |
Чебоксары |
12126 |
9,4% |
17242 |
1,7% |
20047 |
-1,5% |
|
60 |
Смоленск |
11981 |
4,2% |
15226 |
0,4% |
22864 |
12,2% |
|
61 |
Оренбург |
11882 |
3,1% |
15239 |
0,1% |
20042 |
7,9% |
|
62 |
Орел |
11612 |
-0,3% |
15385 |
7,2% |
20357 |
0,4% |
|
63 |
Брянск |
10968 |
3,1% |
13949 |
6,1% |
15229 |
-7,5% |
|
64 |
Курск |
10651 |
-0,6% |
13583 |
1,2% |
19245 |
-5,7% |
|
65 |
Пенза |
10587 |
12,8% |
14858 |
4,4% |
18571 |
2,8% |
|
66 |
Киров |
10558 |
-1,3% |
15153 |
-3,7% |
18400 |
-10,2% |
|
67 |
Нижний Тагил |
10255 |
-1,3% |
13942 |
-10,7% |
19130 |
-9,1% |
|
68 |
Курган |
9685 |
-0,2% |
11827 |
0,9% |
14285 |
0,8% |
|
69 |
Саранск |
9551 |
1,0% |
12312 |
-6,6% |
16544 |
-14,9% |
|
70 |
Волжский |
9449 |
4,5% |
12423 |
3,1% |
17818 |
10,0% |
|
|
Среднее |
16287 |
2,7% |
21680 |
1,9% |
28490 |
-0,1% |
Источник: mirkvartir.ru