Востребованность клубного формата растет на фоне роста дефицита предложения

27.06.2022 10:36

Показатели спроса на клубный формат новостроек за последний год не опускаются ниже 50 тыс. кв. м реализованных площадей, что говорит о стабильном интересе со стороны покупателей на небольшие дома точечной застройки. Если говорить о предыдущих периодах, то мы фиксировали стабильный рост спроса, начиная с середины 2020 года. По итогам 2021 г. суммарный объем сделок в данном сегменте составил 234 тыс. кв. м, что на 43% превышает показатели 2020 г. и на 78% - показатели 2019 г. В I квартале 2022 г. объем сделок составил 58 тыс. кв. м, что на 10% больше, чем в I квартале 2021 г.

Рост интереса к клубным домам объясняется прежде всего нехваткой инвестиционных форматов недвижимости на рынке. Клиенты, понимая потенциал роста цен в проектах с небольшим количество квартир или апартаментов, а также минимальную конкуренцию при дальнейшей сдаче в аренду или перепродаже, предпочитают для покупки именно такой формат недвижимости. А на фоне появления все больше проектов комплексного развития территории, который не дает такую потенциальную прибыль на выходе из проекта или сдаче в аренду, клубный формат становится все более привлекательным для инвесторов.

В настоящее время на рынке клубных домов наметился дефицит: в общей структуре предложения клубные дома составляют всего 3%, тогда как в структуре спроса за I квартал 2022 г. доля клубных лотов составила около 6%. Статистика говорит о продолжении роста дефицита данного продукта. Превалирующая часть проектов в экспозиции находится на высокой стадии строительства либо уже сданы в эксплуатацию. Новых проектов выходит все меньше и меньше.

Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers: «В последние годы мы фиксируем рост интереса клиентов к клубному формату – в первую очередь, за счет приватности, ценность которой так остро ощутили жители больших городов в период пандемии. В то же время мы наблюдаем увеличение дефицита предложения в элит-сегменте, который на фоне сокращения девелоперской активности в среднесрочной перспективе будет еще больше. Растущий дефицит может привести к существенному росту цен на недвижимость клубного формата».

Динамика объема спроса по зарегистрированным ДДУ

В настоящее время не существует единых критериев для отнесения новостройки к клубному формату, в связи с чем присвоение подобного статуса остается вопросом позиционирования застройщиком. В текущей экспозиции на рынке Москвы в «старых» границах представлен 41 проект клубного формата от комфорт- до элит-класса.

Среди характеристик, объединяющих все клубные дома, в первую очередь, выделяется их небольшой размер: в большинстве случаев клубные дома представлены точечной застройкой общей площадью до 20 тыс. кв. м. Количество квартир и апартаментов в большей части проектов не превышает 200 лотов. Среднее количество этажей в подобных проектах – 10. Большая часть клубных домов расположена в центральной части Москвы: 26 из 41 дома в текущей экспозиции сконцентрированы в ЦАО.

В текущем предложении под статусом «клубный дом» объединены проекты, предлагающие покупателю уникальные архитектурные решения – как в формате нового строительства, так и в формате реконструкции исторических особняков. Например, апарт-комплекс Vernissage от застройщика Ziggurat Development спроектирован в стиле ар-деко. Другой пример - жилой комплекс «Дом с Атлантами» от «ВМС Девелопмент» является реконструкцией объекта культурного наследия 1882 года постройки.

Помимо архитектуры большое внимание уделяется наполнению клубных домов: большая часть клубных домов в текущем предложении имеет расширенные лобби с отделкой из натуральных материалов. Например, оформление трех лобби в проекте Artisan от USM Development выполнено калькуттским мрамором, латунью и деревом. В апарт-комплексе Monodom Family от Sun Development отделка просторных входных групп выполнена из высококачественных материалов в соответствии с дизайн-проектом творческого производственного объединения PRIDE.

В позиционировании клубных домов зачастую используются такие атрибуты как «приватность», «спокойствие», «тишина», что подчеркивает уникальность формата для крупного города. Клубные дома нередко включают закрытые дворы: например, проект Turandot Residences от Valartis оборудован собственным садом для медитаций. Проектом Woods от застройщика AB Development помимо приватного двора предусмотрено собственное поле для гольфа.

Текущее предложение квартир и апартаментов клубного формата составляет 74,2 тыс. кв. м или 832 лота. Наибольшее количество лотов – 132 апартамента – представлено в «Клубном доме в Рублево» от СЗ «Универсаль».

Своим масштабом выделяется дом Chkalov от Ikon Development (20,8 тыс. кв. м или 396 лотов, согласно ПД), расположенный на первой линии Садового кольца: архитектура дома разработана лондонским дизайнером Martin Hulbert, для будущих жителей дома предусмотрены сервисные услуги. Напротив, самым небольшим по площади является клубный дом «Пречистенка 8» от застройщика Insolver (1,3 тыс. кв. м): дом является реконструкцией особняка XVII в., проектом предусмотрено всего 8 апартаментов.

Наибольшая доля предложения приходится на элит-класс (36%), сопоставимая доля (31%) приходится на премиум-класс. В разбивке по типу помещения преобладают апартаменты – 72% от общего объема предложения, доля квартир составляет лишь 28%.

Структура предложения клубных домов по классу

Структура предложения клубных домов по типу помещения

Средневзвешенная цена составляет 918 тыс. руб./кв. м. Средний бюджет предложения – 80,7 млн руб. Минимальный бюджет представлен в проекте «Менжинского 30» составляет 4,9 млн руб. за апартамент 26,9 кв. м. Наибольший бюджет предложения – 1,7 млрд руб. за пентхаус площадью 392 кв. м – представлен в проекте «Клубный дом в Газетном». Всего дом включает 17 апартаментов.

Превалирующая доля квартир и апартаментов в текущем предложении представлена без отделки – 64%. В чистовой отделке представлено лишь 11% лотов.

Структура предложения клубных домов по типу отделки

Карта клубных домов в текущем предложении
(нумерация проектов на карте совпадает с нумерацией в таблице)

Текущее предложение на рынке клубных домов

№	Проект	Девелопер	Тип	Срок сдачи	Кол-во лотов в проекте, шт.	Кол-во лотов в экспозиции, шт.	Средневзв. цена, руб./кв. м
комфорт-класс
3	Менжинского 30	АЛВЕК	Апартаменты	II кв. 2023	189	23	201 155
4	Клубный дом "Октябрь"	АЛВЕК	Апартаменты	IV кв. 2022	400	61	234 687
32	Расцветай в Люблино	ГК «Расцветай»	Квартиры	III кв. 2022	112	3	326 642
бизнес-класс
1	Клубный дом Рублево	СЗ «Универсаль»	Апартаменты	II кв. 2022	164	132	285 710
2	Парк Плаза	HITECH DEVELOPMENT	Апартаменты	II кв. 2022	32	10	214 681
5	Verdi	Glincom	Апартаменты	IV кв. 2023	107	19	396 264
6	DIN HAUS	Phoenix	Апартаменты	II кв. 2022	46	9	524 488
12	Dialog	Центр-Инвест	Квартиры	III кв. 2022	210	20	638 447
25	Chkalov	Ikon Development	Апартаменты	IV кв. 2022	396	49	776 509
30	Клубный дом на Рогожском	СпектрСтрой	Апартаменты	Сдан ГК	27	2	595 091
31	Monodom Family	Sun Development	Апартаменты	II кв. 2022	160	6	313 023
34	logos	Sense	Апартаменты	III кв. 2024	255	24	506 376
35	Residence Hall Шаболовский	ГК «Новая Жизнь»	Апартаменты	II кв. 2022	90	27	663 389
41	Концепт House	Концепт Инвест	Квартиры	Сдан ГК	101	1	230 914
премиум-класс
7	GloraX Aura Белорусская	GloraX	Апартаменты	III кв. 2024	174	125	634 233
8	MAISON ROUGE	Hutton Development	Апартаменты	Сдан ГК	38	1	900 000
9	Fantastic House	СЗ «Полинессо»	Квартиры	Сдан ГК	24	1	1 725 000
10	Долгоруковская 25	БЭЛ Девелопмент	Апартаменты	Сдан ГК	42	13	1 400 681
11	Sole Hills	«Еврофармакол»	Апартаменты	IV кв. 2023	108	73	550 000
13	RestART	Restart	Апартаменты	III кв. 2022	32	32	1 161 191
21	Маросейка 11	СК Маросейка 11	Квартиры	Сдан ГК	33	1	-
22	LUMIN	Hutton Development	Апартаменты	IV кв. 2022	54	21	961 656
28	BOGENHOUSE	Lexion Development	Апартаменты	Сдан ГК	43	3	1 500 000
29	Клубный дом на Котельнической набережной	Русский монолит	Квартиры	Сдан ГК	140	2	1 161 244
33	Vernissage	Ziggurat Development	Апартаменты	II кв. 2024	26	12	566 945
36	Данилов дом	СМУ-6	Апартаменты	Сдан ГК	30	2	550 000
37	Magnum	Magnum Development	Апартаменты	Сдан ГК	44	8	1 088 656
элит-класс
14	Клубный дом Turgenev	НеоСтрой	Квартиры	IV кв. 2022	93	4	1 541 967
15	Клубный дом в Газетном	Актив-Центр	Апартаменты	II кв. 2022	17	8	2 977 056
16	Turandot Residences	Valartis	Апартаменты	Сдан ГК	62	19	1 070 891
17	Artisan	Valartis	Квартиры	Сдан ГК	39	9	1 455 078
18	Пречистенка 8	Insolver	Апартаменты	Сдан ГК	8	4	-
19	MOSS Apartments	ГК Adwill	Апартаменты	Сдан ГК	13	4	1 070 817
20	Чистые Пруды	Sminex	Квартиры	II кв. 2025	31	25	2 175 914
23	Дом с Атлантами	ВМС Девелопмент	Квартиры	II кв. 2022	19	3	1 595 708
24	Тессинский, 1	Insigma	Квартиры	IV кв. 2022	71	30	1 250 078
26	Cloud Nine	Vesper	Кв/ап	I кв. 2022	38	1	1 800 000
27	Mon Cher	Capital Group	Апартаменты	Сдан ГК	30	3	647 780
38	Пироговская, 14	Elbert Development	Апартаменты	II кв. 2022	53	5	-
39	Astris	USM Development	Апартаменты	II кв. 2022	50	9	-
40	Woods	AB Development	Квартиры	II кв. 2024	54	28	1 213 658

ИСТОЧНИК: Пресс-служба компании Nikoliers

ИСТОЧНИК ФОТО: https://life-plaza.ru/

МЕТКИ: НОВОСТРОЙКИ, АНАЛИТИКА, НЕДВИЖИМОСТЬ, NIKOLIERS

Вторичная недвижимость за I квартал подорожала во всех городах

30.03.2022 08:24

Квартиры на вторичном рынке в I квартале текущего года стремительно дорожали во всех крупных городах страны. Особенно резкий рост, по наблюдению аналитиков федерального портала «МИР КВАРТИР», наметился с конца февраля, когда пошатнулась стабильность национальной валюты и на рынке недвижимости начался ажиотаж.

Некоторые города бьют все рекорды по повышению цен. Так, в Архангельске за три месяца «вторичка» взлетела в цене почти на четверть: «квадрат» подорожал на 24,1%, до 81,2 тыс. рублей, средний лот – на 24,6%, до 4,3 млн рублей. «Где-то цены растут плавно, а где-то скачками. В Архангельске квартиры на регулярном рынке до сих пор сильно отставали по цене от новостроек, и теперь во многом компенсировали этот разрыв», – объясняет этот феномен Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Также сильно подскочили цены в Калининграде, где квадратный метр подорожал с начала года на 20%, в Калуге (+18,7%), Магнитогорске (+18,7%), Мурманске (+17,7%), Самаре (+17,4%), Твери (+17,4%), Барнауле (+16,1%), Казани (+15,8%) и Кемерово (+15,5%).

Меньше всего выросли Владивосток (+3,3%), Хабаровск (+4,4%), Москва (+4,9%), Тула (+5,3%), Сочи (+5,5%), Иркутск (+5,8%), Новосибирск (+6,2%), Краснодар (+6,3%), Якутск (+6,9%) и Ижевск (+7%). Единственное, что чуть-чуть подешевело – средняя квартира в Сочи (–1,1%), при том, что «квадрат» жилья там все же подорожал (+5,5%).

В среднем по всем городам в I квартале 2022 года квадратный метр квартир на вторичном рынке вырос на 10,4%, до 91,3 тыс. рублей, средняя стоимость предложения – на 12,7%, до 5,2 млн рублей.

Средняя площадь предлагаемой квартиры увеличилась на 1 кв. м – с 56 до 57 кв. м, что говорит о том, что с рынка вымываются самые компактные (а значит, самые дешевые) квартиры.

«Стремительно растущая инфляция и покупательский ажиотаж разогнали цены. Многие покупатели, не нуждающиеся в ипотеке, предпочли вторичный рынок, где жилье стоит дешевле, чем новостройки. Все это повысило спрос. В то же время предложение сократилось: продавцы после 24 февраля стали отказываться от сделок, опасаясь обесценивания рублей, которые они бы получили за свои квартиры, – говорит Павел Луценко. – В перспективе мы ожидаем, что «вторичка» продолжит прибавлять в цене, но лишь на уровне инфляции или даже медленнее».

Цены на квартиры вторичного рынка в городах РФ

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за I квартал 2022	Ср цена квартиры, руб.	Прирост за I квартал 2022
1	Москва	310480	4,9%	17686564	1,9%
2	Сочи	260528	5,5%	12488789	-1,1%
3	Санкт-Петербург	192486	10,8%	11877242	14,2%
4	Севастополь	157134	8,8%	8695661	9,1%
5	Владивосток	155434	3,3%	8310683	12,6%
6	Московская область	143600	9,6%	7649516	9,7%
7	Казань	135215	15,8%	7343305	18,9%
8	Калининград	118605	20,0%	7315986	22,8%
9	Симферополь	115517	11,0%	6812656	11,4%
10	Краснодар	114876	6,3%	6041664	6,8%
11	Хабаровск	112779	3,4%	6169550	6,5%
12	Якутск	109589	6,9%	6067741	5,7%
13	Сургут	107852	7,6%	6437511	11,9%
14	Нижний Новгород	107811	8,9%	5931607	11,2%
15	Ленинградская область	101893	11,2%	5422052	16,4%
16	Чита	101260	13,3%	6251228	17,8%
17	Новосибирск	100514	6,2%	5522066	7,6%
18	Иркутск	100149	5,8%	5762744	10,3%
19	Белгород	98136	9,4%	5562351	11,2%
20	Екатеринбург	97002	8,8%	5560385	10,9%
21	Тюмень	95130	7,8%	5782378	12,1%
22	Тула	93249	5,3%	5083272	7,1%
23	Уфа	92880	7,1%	5421027	14,6%
24	Томск	91097	9,5%	4774280	14,4%
25	Самара	90893	17,4%	5377643	21,9%
26	Красноярск	90856	10,4%	5130057	17,1%
27	Улан-Удэ	88981	10,5%	4700438	14,7%
28	Калуга	88957	18,7%	5208658	22,5%
29	Мурманск	88953	17,7%	4741190	16,3%
30	Ростов-на-Дону	86730	12,0%	5113180	14,0%
31	Владимир	85264	13,0%	4786706	17,5%
32	Тверь	84295	17,4%	4851476	16,4%
33	Барнаул	82231	16,1%	4493496	21,0%
34	Архангельск	81193	24,1%	4290116	24,6%
35	Воронеж	79907	9,0%	4585429	10,9%
36	Курск	79614	9,5%	4432285	11,3%
37	Омск	79116	12,5%	4275378	15,8%
38	Ставрополь	77318	15,4%	5008834	20,9%
39	Пермь	77246	8,8%	4269478	10,9%
40	Ярославль	76440	10,1%	4473148	14,8%
41	Кемерово	75982	15,5%	4116429	17,4%
42	Набережные Челны	73966	8,7%	4122253	8,3%
43	Орел	73565	11,6%	4254380	15,1%
44	Пенза	72427	9,3%	3953169	14,4%
45	Иваново	71190	13,2%	4019713	16,8%
46	Чебоксары	70176	13,7%	4436329	16,7%
47	Рязань	69731	13,7%	4092880	16,5%
48	Липецк	69200	12,9%	3989600	18,4%
49	Грозный	68668	9,0%	4482296	5,6%
50	Ижевск	68189	7,0%	3522622	8,4%
51	Волгоград	68062	9,3%	3784470	11,1%
52	Череповец	68039	10,0%	3824819	13,2%
53	Вологда	67975	12,8%	3811978	14,7%
54	Новокузнецк	67591	12,1%	3680786	14,2%
55	Махачкала	66866	11,9%	5417618	18,6%
56	Саратов	65837	15,4%	3828663	19,2%
57	Брянск	64776	12,4%	3713624	14,4%
58	Ульяновск	63974	12,7%	3646302	15,4%
59	Киров	63168	12,6%	3376045	12,0%
60	Саранск	63035	9,6%	3373978	11,1%
61	Владикавказ	62767	13,2%	4718833	16,5%
62	Тольятти	61993	13,0%	3524809	10,6%
63	Астрахань	60421	11,4%	3715897	13,5%
64	Волжский	59233	10,1%	3061675	11,1%
65	Оренбург	58659	9,3%	3173183	11,5%
66	Смоленск	57752	12,0%	3480850	20,3%
67	Челябинск	57273	14,5%	3421391	20,6%
68	Курган	54709	12,9%	2898928	21,3%
69	Магнитогорск	53787	18,7%	2832204	16,1%
70	Нижний Тагил	42503	7,5%	2256633	12,5%
	Среднее	91325	10,4%	5174859	12,7%

Источник: mirkvartir.ru

При цитировании просьба давать активную ссылку на наш сайт Mirkvartir.ru.

ИСТОЧНИК: пресс-служба портала «МИР КВАРТИР»

ИСТОЧНИК ФОТО: https://rentaved.ru/

МЕТКИ: МИР КВАРТИР, вторичный рынок жилья, АНАЛИТИКА, НЕДВИЖИМОСТЬ

В I квартале в Москве вырос спрос на однокомнатные квартиры и студии

30.03.2022 08:21

Департамент проектного консалтинга компании Est-a-Tet изучил новостройки Москвы, которые экспонировались в I квартале 2022 года в Москве. Основная доля спроса приходится на однокомнатные квартиры и студии.

Всего в I квартале на территории Москвы в старых границах в реализации находилось 89 жилых комплексов (297 корпусов), которые относятся к комфорт-классу. Объём предложения по итогам квартала составил 17,1 тыс. квартир или 854,6 тыс. кв. м. В структуре предложения квартир в новостройках Москвы по площади лотов комфорт-класс стабильно занимает первое место – на него приходится 48,0% (без учёта апартаментов).

«В первом квартале мы зафиксировали рост интереса покупателей к квартирам комфорт-класса – реализованный спрос в сегменте увеличился на 5%. Самый привлекательный диапазон цен для клиентов по итогам квартала – от 6 до 15 млн рублей, в основном спрос сфокусирован на студиях, классических однокомнатных и двухкомнатных квартирах евро-формата», – рассказывает Владимир Моребис, коммерческий директор – партнёр Est-a-Tet.

Комфорт-класс становится более востребованным у покупателей: за квартал его доля в спросе выросла с 52% до 57%. Доля в предложении выросла с 40% до 44%. На втором месте в структурах спроса и предложения жильё бизнес-класса. За квартал доля данной категории в спросе снизилась с 41% до 38%, доля в предложении уменьшилась с 41% до 39%. Доли премиум- и элит-класса по сравнению с предыдущим кварталом немного снизились (на 1 п.п.) как в структуре спроса, так и в структуре предложения.

Как и в предыдущем квартале, существенный объём спроса и предложения сосредоточен в бюджете до 15 млн руб. Спрос на недвижимость здесь превышает долю предложения (доля в спросе – 57%, в предложении – 41%). Для лотов стоимостью 20-25 млн руб. и свыше 35 млн руб. предложение превышает спрос.

В целом спрос и предложение по площадям в сегменте квартир комфорт-класса относительно сбалансированы. Основной объём предложения (25%) и спроса (26%) приходится на квартиры от 35 до 45 кв. м (это соответствует однокомнатным квартирам классической планировки или двухкомнатным квартирам евро-формата). Также существенная доля спроса (18%) и предложения (17%) приходится на квартиры 25-35 кв. м (это студии и классические однокомнатные квартиры).

«Спрос на однокомнатные лоты за квартал вырос с 34% до 39% за счёт снижения интереса к двухкомнатным, трёхкомнатным и четырёхкомнатным квартирам. Доля спроса на квартиры студийного формата не изменилась и составляет 19%», – отмечает Дмитрий Старшинин, генеральный директор сервиса по продажам новостроек SPN24 – партнера в реализации новостроек компании Est-a-Tet .

В первом квартале 2022 года отмечен рост доли ипотечных сделок. По сравнению с четвертым кварталом 2021 года она выросла с 64,0% до 66,5%.

ИСТОЧНИК: пресс-служба компании Est-a-Tet

ИСТОЧНИК ФОТО: https://www.mesto.ru

МЕТКИ: EST-A-TET, НОВОСТРОЙКИ, первичный рынок жилья, МОСКВА, АНАЛИТИКА, НЕДВИЖИМОСТЬ

Востребованность клубного формата растет на фоне роста дефицита предложения

Вторичная недвижимость за I квартал подорожала во всех городах

В I квартале в Москве вырос спрос на однокомнатные квартиры и студии

Авторизация