Доля квартир с предчистовой отделкой в массовых новостройках Москвы впервые превысила 20%
В мае 2022 года доля квартир с предчистовой отделкой в новостройках эконом- и комфорт-класса в Москве впервые достигла 20% от общего объема предложения жилья в этом сегменте, подсчитали аналитики «Метриум». Только за последний месяц их количество увеличилось на 21%, а по сравнению с маем 2021 года – в 2 раза.
В мае 2022 года московские застройщики продавали на рынке новостроек эконом- и комфорт-класса 16,7 тыс. квартир. Из них 3,4 тыс. квартир предлагались с предчистовой отделкой (white box), которая предполагает возведение межкомнатных перегородок, прокладку коммуникаций (электричество, водоснабжение), штукатурку, шпатлевку стен и потолка, устройство черновой стяжки пола.
Между тем, в апреле таких квартир было 2,8 тыс., а в мае 2021 года – 1,6 тыс. Таким образом, только за месяц их число увеличилось на 21%, а за год – в 2 раза. Квартиры в формате white box с февраля 2022 года начали вытеснять квартиры без отделки, которые долго преобладали на рынке. В мае доля последних составила 19%. Большая часть новостроек сейчас в этом сегменте предлагается с полной отделкой (61%).
«Отделка в формате white box позволяет покупателям избежать самого трудоемкого и затратного чернового этапа работ, – отмечает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и голуби» и Clementine). – В то же время клиент сможет выбрать наиболее подходящие дизайнерские решения в отделке помещений. При этом квартиры с white box при прочих равных будут доступнее, чем жилье под ключ, то есть их выбирают еще и из соображений относительной экономии. В частности, в нашем апарт-комплексе Clementine мы предусмотрели предчистовую отделку во всех помещениях. Более того, по запросу клиента можем провести финишную отделку выбранного апартамента. В ЖК “Любовь и голуби” все квартиры и апартаменты сдаются с отделкой white box. В текущих условиях предложение квартир с предчистовой отделкой может увеличиваться и дальше».
«В текущих условиях жилье с отделкой вновь может стать редким явлением, – отмечает Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Рост себестоимости строительства, сокращение импортных поставок, а также снижение платежеспособности потенциальных покупателей могут заставить девелоперов вновь вернуться к практике продаж черновых квартир. Впрочем, если ипотека станет доступной, этого удастся избежать».
Источник: «Метриум»
По подсчетам специалистов Департамента консалтинга компании «БЕСТ-Новострой», в июле 2021 объем предложения на рынке новостроек комфорт-класса «старой» Москвы увеличился на 13%, а цены на недвижимость выросли всего в пределах 1%.
Июль 2021 года стал довольно урожайным месяцем на новые проекты для столичного рынка новостроек, где объем предложения в последние полгода находится на минимальных со 2 кв. 2015 года значениях. В комфорт-классе, который составляет основу массового сегмента, в июле в продажу вышел один новый ЖК с квартирами и еще девять корпусов в уже реализуемых новостройках. Также экспозиция пополнилась одним проектом комфорт-класса с апартаментами. Таким образом, по итогам месяца предложение квартир комфорт-класса увеличилось на 13% до 12 469 шт., а апартаментов при этом снизилось на 2% до 2 089 лотов.
Сегмент стандартной недвижимости в июле пополнился одним новым проектом с апартаментами, также в продажу поступил один корпус в уже реализуемом ЖК. По итогам июля объем предложения квартир стандартного класса снизился на 14% и до 104 шт. А вот предложения апартаментов, напротив, увеличилось на 140%. При этом в абсолютных цифрах экспозиция по-прежнему находится на минимальных значениях: в продаже находится всего 209 лотов.
Проекты, вышедшие на рынок в июле 2021 года в границах «старой» Москвы
|
Название проекта |
Класс |
Формат |
Район |
Девелопер |
Кол-во лотов по проекту* |
Дата ввода в эксплуатацию |
|
Матвеевский парк |
Комфорт |
Квартиры |
Очаково-Матвеевское |
ГК ПИК |
1 919 |
1 кв. 2024 г. |
|
Лофт на Подъемной |
Стандартный |
Апартаменты |
Нижегородский |
Империал |
278 |
2 кв. 2021 г. |
|
Сокольнический вал 1 |
Комфорт |
Апартаменты |
Сокольники |
ГК ПИК |
480 |
3 кв. 2023 г. |
Примечание: * по корпусам в продаже
В июле спрос на новостройки в Москве в целом оказался ожидаемо ниже показателей предыдущих месяцев. Лишившись выгодного инструмента для приобретения недвижимости - льготной ипотеки, которая на новых условиях стала малоприменима к дорогим столичным ЖК, многие из тех, кто рассматривал покупку новостройки взяли паузу в ожидании более доступных предложений на старте продаж, а также новых более выгодных ипотечных продуктов. «Но более показательным с точки зрения изменения спроса будет август, - комментирует Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». – Если итоги прошедшего месяца оказались не столь плохими за счет высокой базы июня, некоторые ДДУ перешли на июль, то уже в августе мы можем увидеть гораздо большее падение продаж. Сейчас еще дополнительно еще накладывается сезонный фактор, многие уехали в отпуска и отложили решение жилищного вопроса до начала осени».
Цены на новостройки массового сегмента в июле также согласно прогнозам, прекратили динамичный рост. Если в предыдущие периоды ежемесячный рост составлял в среднем 3-4%, то в июле в комфорт-классе стоимость квадратного метра квартир увеличилась всего на 1% до 247 800 рублей, а апартаментов на 2% до 251 528 рублей. Жилье стандартного класса по итогам июля подешевело на 1% до 176 710 рублей за кв. м. А стоимость апартаментов данного класса осталась неизменной – 202 685 рублей.
По данным департамента аналитики "БОН ТОН", по итогам июля 2021 года предложение на первичном рынке комфорт-класса старой Москвы демонстрировало рост - на 6,7% площади и 7% лотов, но в годовом выражении динамика по-прежнему отрицательная: -37% площади и - 32% лотов.
Активное вымывание лотов происходит несмотря на выход в продажу новых проектов и корпусов в уже реализуемых жилых комплексах. В июле на рынок вышли новый проект ЖК "Матвеевский лес" от ПИК, корпуса в ЖК "Холланд парк", "Академика Павлова", "Второй Нагатинский", "Новохохловская,15", "Люблинский парк" и "Полярная,25" - всего 14 корпусов.
Две трети предложения квартир комфорт-класса (68,4%) приходится на 4 округа: ЮВАО – 30,3% (+0,3% за месяц, -4,7% за год), ЗАО – 13,3% (+1,5% за месяц, +3,3% за год), САО - 12,9% (+0,9% за месяц, +6,6% за год) и СВАО – 11,9% (-0,7% за месяц, -8,3% за год).
Доля квартир комфорт-класса с отделкой на первичном рынке старой Москвы снизилась, но остаётся основной в структуре предложения - 55,7% (-0,1% за месяц, - 7,1% за год). На лоты без отделки приходится 26,1% (0% за месяц, - 4,7% за год) от общей доли. Предложение квартир с допопциями (кухня, мебель, сантехника) занимает на рынке 0,7% (-0,2%, +0,6%) по итогам июля 2021 года.
Больше половины (61,8%) предложения приходится на 3 типа квартир: 3е – 22,3% (-0,1% за месяц, +4,8% за год), 2е – 21,4% (+1,1% за месяц, +6,7% за год) и студия – 18,1% (+0,2% за месяц, +7,1% за год). Средняя площадь экспозиции составила 52,8 кв.м, сократившись за месяц на 0,6%, за год – на 6,7%.
В июле средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) в московских новостройках комфорт-класса достигла 246,5 тыс. руб. (+1,8% за месяц). В годовом выражении рост составил 40,9%.
ЗАО остаётся самым дорогим округом Москвы с точки зрения предложения: СВЦ в июле здесь не изменилась (289,6 тыс. руб.), но за год выросла на 43,1%. На втором месте - ВАО с СВЦ на уровне 271,9 тыс. руб. (+3,4% за месяц, +35,8% за год).
Самыми доступными округами являются ЗелАО - 182,8 тыс. руб. (-0,9% за месяц, +29,5% за год) и ЮЗАО - 201,2 тыс. руб. (1,4% за месяц, +24,8% за год).
Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир комфорт-класса, тыс. руб.
