В 2021 году активность девелоперов Москвы сохранилась на уровне 2020 года

В 2021 году московские застройщики начали строительство 74 жилых и апартаментных комплексов против 76 в 2020 году, подсчитали аналитики «Метриум», то есть в целом активность девелоперов сохранилась примерно на уровне предыдущего года. При этом по-прежнему наибольшая доля новых проектов застройки приходится на массовый сегмент рынка, однако по сравнению с 2020 годом резко выросло число комплексов с апартаментами – в два раза.

---

В 2021 году московские девелоперы не сбавили, но и не увеличили темпы запуска новых строек по сравнению с 2020 годом. Застройщики начали реализацию 74 проектов против 76 годом ранее. Впрочем, это больше чем в 2019 году (72 проекта), но намного меньше, чем в 2018 году (98 проектов). Таким образом, активность застройщиков сохраняется примерно на одном уровне последние три года.

Большинство новых проектов застройки относятся к массовому сегменту рынка жилья. В 2021 году девелоперы начали строительство 32 комплексов эконом- и комфорт-класса, что составляет 43% от общего числа новых строек. В 2020 году в доступном по цене сегменте рынка началась реализация 29 комплексов, в 2019 году – 18, в 2018 – 27.

В сегменте новостроек бизнес-класса в 2021 году появилось 26 проектов, а с учетом одного проекта, в котором предусмотрены дома бизнес- и премиум-класса, – 27. Соответственно, на долю новинок в бизнес-классе приходится 35% проектов 2021 года. Эксперты «Метриум» отмечают, что это максимум за последние три года, так как в 2020 году девелоперы начинали реализацию 11 проектов, в 2019 году – 17, а в 2018 – 20.

На уровне последних трех лет сохранилось число стартов строительства премиальных комплексов. В 2021 году застройщики начали реализацию 11 проектов премиум-класса (без учета вышеуказанного проекта, предлагающего квартиры бизнес- и премиум-класса). Таким образом, доля премиальных новинок рынка составила 16% в 2021 году. Между тем, в 2020 и 2019 годах началось строительство 11 комплексов премиум-класса, а в 2018 году – 8.

«Важно отметить, что несмотря на непростую экономическую ситуацию, активность девелоперов премиального жилья в Москве сохраняется на высоком уровне, – комментирует Давид Худоян, генеральный директор Optima Development (девелопер городского квартала Prime Park). – Это свидетельствует о большом инвестиционном потенциале сегмента, связанном с устойчивым спросом на новостройки премиального класса. Вместе с тем мы видим качественные изменения. География премиум-класса расширяется, проекты становятся масштабнее, более сложными, технологичными, а их потенциальная аудитория пополняется за счет появления новых форматов жилья, скажем, увеличения предложения студий, готовых дизайнерских решений и т.п.».

Количество новых проектов застройки элитного[1] сегмента на московском рынке в 2021 году сократилось по сравнению с предыдущим годом. В 2021 году застройщики предложили покупателям только четыре новых проекта против семи в 2020 году и девяти – в 2019 году. Впрочем, в активном 2018 году в продаже появилось тоже только четыре элитные новинки.

Немного «премьер» в 2021 году состоялось на рынке новостроек Новой Москвы. Застройщики начали реализацию двух проектов. Между тем в 2020 году был дан старт строительству четырех комплексов, в 2019 году – двух, а в 2018 году – пяти.

«Большинство девелоперов продолжают осваивать территорию Новой Москвы с помощью масштабных проектов застройки, – говорит Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы Родина (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District). – У такой модели, конечно, есть очевидные плюсы, но есть и недостатки. Страдает приватность и загородный формат жизни, за которым многие и едут в Новую Москву. Сравнительно небольшие комплексы, где есть всё необходимое для жизни, но и невелика плотность населения, наподобие нашего, становятся относительной редкостью, но и привлекательность их от этого выше».

Аналитики «Метриум» отмечают, что в 2021 году застройщики представили рынку заметно большее число проектов с апартаментами. Из 74 комплексов 30 имели статус апартаментов (и еще один включал как квартиры, так и апартаменты). Иными словами, 42% новых проектов застройки в 2021 году состояли из помещений с нежилым статусом. Из них к эконом- и комфорт-классу относятся 12, к бизнес-классу – девять, премиум-классу – 6, к элитному – три. Между тем в 2020 году было только 14 проектов апартаментов, в 2019 году – 15, но в 2018 году больше, чем сейчас, – 34.

«Московские застройщики сохранили высокий уровень активности, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – В период мощного спроса последних двух лет (в 2020 и 2021 годах) девелоперы активно начинали новые проекты и ускоряли выход своих проектов. Структура предложения по классам остается сравнительно стабильной – по-прежнему девелоперы делают ставку на массовый сегмент и бизнес-класс. Уровень девелоперской активности в 2022 году вероятно будет ниже, так как на рынке слишком много неопределенности, как в отношении выручки от продаж, так и себестоимости строительства, поэтому некоторые застройщики не будут рисковать с выходом в продажу».

Источник: «Метриум»

[1] В элитном сегменте учитываются только открытые старты продаж. В 2021 году широкую практику получил формат закрытых продаж из-за образовавшегося дефицита ликвидного предложения на рынке.

Квадратный метр новостроек вырос по стране на 32% за год

Цены на новостройки побили очередной рекорд, увеличившись в среднем по крупным городам России на треть, выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». Стоимость квадратного метра поднялась во всех 70 исследованных городах с населением более 300 тыс. человек.

---

Больше всего за год подорожал квадратный метр в Сочи – практически вдвое. Это произошло из-за моратория на новое строительство, которое объявлено в городе. Предложение новых квартир быстро сократилось, а на оставшиеся застройщики поспешили поднять ценовую планку почти до уровня столичной недвижимости. Похожая ситуация в Краснодаре, где рост составил за год 83,4%.

В десятку самых подорожавших городов вошли также Мурманск (+60,3%), Улан-Удэ (+53,2%), Тверь (+52,1%), Новокузнецк (+51,3%), Калининград (+49,9%), Чита (+49,3%), Омск (+47,7%) и Белгород (+47%).

Меньше всего в цене прибавили Хабаровск (+3,2%), Нижний Тагил (+7,4%), Махачкала (+9,1%), Тула (+15,6%), Курган (+15,9%), Екатеринбург (+16,3%), Ижевск (+16,9%), Набережные Челны (+18,1%), Якутск (+18,1%) и Смоленск (+18,1%).

Столичные регионы оказались в середине списка. Москва достигла ценника 310 890 руб./кв. м (+26,5%), Московская область – 155 466 руб./кв. м (+39,6%), Санкт-Петербург – 197 423 руб./кв. м (+31,3%), Ленинградская область – 130 188 руб./кв. м (+36,9%).

Средняя цена предложения квартиры в новостройке, по данным «МИРА КВАРТИР», выросла за год в 68 городах из 70, в двух городах она немного снизилась: в Нижнем Тагиле (–6,2%) и Хабаровске (–4,2%).

Сейчас лишь в 6 городах с населением более 300 тыс. человек стоимость средней квартиры дешевле 3 млн рублей: в Нижнем Тагиле (2,22 млн рублей), Магнитогорске (2,24 млн), Махачкале (2,81 млн), Оренбурге (2,81 млн), Кирове (2,88 млн) и Волжском (2,99 млн). Год назад таких городов было 19.

В целом по стране за год средняя цена квадратного метра в новостройках составляет 93 563 руб./кв. м (+32,3%), средняя цена квартиры – 5,13 млн рублей (+28,1%).

«Такая высокая динамика на первичном рынке обусловлена дешевой льготной ипотекой, которая продолжает быть хорошим подспорьем покупателям жилья в российских городах. В столицах, где суммы кредита по ипотеке с господдержкой – 3 млн рублей – недостаточно для приобретения квартиры, действуют выгодные ипотечные предложения от застройщиков, которые поддерживают высокий спрос на недвижимость. Способствует повышению цен и растущая инфляция», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Цены на новостройки по городам РФ

№	Город	Цена, руб./кв. м	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за год
1	Москва	310890	26,5%	19283782	28,3%
2	Сочи	296590	99,9%	13984703	58,2%
3	Санкт-Петербург	197423	31,3%	10838915	15,1%
4	Московская область	155466	39,6%	7853196	33,3%
5	Севастополь	147573	45,2%	7880994	32,0%
6	Владивосток	142590	19,5%	7140025	25,7%
7	Казань	131342	32,6%	7142561	24,5%
8	Ленинградская область	130188	36,9%	5977438	23,5%
9	Якутск	125719	18,1%	6056587	14,1%
10	Краснодар	119777	83,4%	6017687	69,8%
11	Нижний Новгород	116719	29,4%	6573277	27,3%
12	Симферополь	115601	37,7%	6500880	26,8%
13	Хабаровск	109242	3,2%	5778983	-4,2%
14	Мурманск	107438	60,3%	5202011	40,8%
15	Сургут	106389	19,9%	6462954	21,7%
16	Екатеринбург	104681	16,3%	5322204	0,6%
17	Калининград	103815	49,9%	6553177	56,6%
18	Уфа	103096	23,0%	5235302	14,7%
19	Тюмень	103058	22,9%	5573357	15,8%
20	Чита	103001	49,3%	5647216	33,5%
21	Иркутск	102126	22,0%	4851626	23,7%
22	Белгород	101017	47,0%	5956469	41,7%
23	Архангельск	100960	26,1%	5016492	22,4%
24	Новосибирск	97188	23,1%	5213988	22,5%
25	Астрахань	95203	43,6%	5598554	33,0%
26	Улан-Удэ	92662	53,2%	4322000	48,6%
27	Красноярск	91608	26,9%	5081139	22,3%
28	Ростов-на-Дону	91204	39,4%	4552255	31,2%
29	Томск	90485	29,8%	4552639	25,7%
30	Пермь	87289	19,9%	4740594	17,6%
31	Самара	85376	37,2%	4821224	33,5%
32	Омск	84384	47,7%	4671061	52,8%
33	Калуга	84199	30,4%	4620820	29,0%
34	Тула	83819	15,6%	4860406	16,2%
35	Новокузнецк	82947	51,3%	4798508	71,3%
36	Тверь	80904	52,1%	4028590	36,7%
37	Кемерово	80483	36,4%	4199989	38,4%
38	Ярославль	79969	40,1%	4619337	29,4%
39	Воронеж	78959	24,5%	4587185	22,4%
40	Набережные Челны	77569	18,1%	4194454	20,1%
41	Курск	77324	44,7%	4189172	32,2%
42	Пенза	75030	19,8%	4101663	18,9%
43	Ставрополь	74907	37,8%	3826817	28,9%
44	Барнаул	74609	25,4%	4268112	30,2%
45	Чебоксары	74202	34,8%	4318979	39,8%
46	Волгоград	73824	25,1%	4195787	19,7%
47	Рязань	73760	28,0%	4137623	21,5%
48	Ижевск	73651	16,9%	3959743	14,7%
49	Саранск	72572	24,8%	3990597	25,6%
50	Липецк	69497	32,4%	4113244	25,2%
51	Иваново	68833	38,4%	4701526	51,0%
52	Грозный	68474	36,9%	5818144	44,4%
53	Владимир	68127	38,4%	4296174	42,5%
54	Тольятти	67422	32,7%	3447872	35,1%
55	Череповец	67229	25,5%	4235351	33,8%
56	Брянск	67017	43,4%	4325176	58,8%
57	Ульяновск	66912	32,3%	4002352	36,6%
58	Орел	65430	26,7%	3667148	30,9%
59	Челябинск	65145	24,4%	3896620	20,9%
60	Вологда	64594	22,9%	3290938	18,5%
61	Киров	63092	24,1%	2883746	8,1%
62	Курган	62709	15,9%	3455963	29,2%
63	Саратов	59794	33,6%	3292724	35,8%
64	Оренбург	56581	26,0%	2806718	24,1%
65	Смоленск	56406	18,1%	3195246	21,3%
66	Волжский	54899	18,4%	2990130	7,5%
67	Нижний Тагил	52125	7,4%	2221568	-6,2%
68	Владикавказ	49789	20,2%	3845698	36,2%
69	Магнитогорск	46590	33,4%	2241546	12,8%
70	Махачкала	39919	9,1%	2806695	10,1%
	Среднее	93563	32,3%	5126224	28,1%

Источник: mirkvartir.ru

При цитировании просьба давать активную ссылку на наш сайт Mirkvartir.ru.