Бюджет, надёжность и дешёвая ипотека – главные факторы при покупке новостройки
В компании Est-a-Tet проанализировали запросы покупателей за март-май и сравнили их с зимними показателями. Больше всего выросли требования к низкой ставке по ипотечным кредитам, стадии готовности и надёжности застройщика.
В Est-a-Tet провели опрос клиентов, которые обращались в компанию с марта по май, и попросили их назвать факторы, которые имеют максимальное значение при покупке квартиры в новостройке. Затем данные сравнили с аналогичными показателями конца декабря 2021 года. Во время опроса можно было назвать несколько факторов, рассортировав их по степени важности.
Факторы, имеющие значение при покупке новостройки – данные опроса
*подписаны столбцы на 01.06.2022
Возросли требования к надёжности застройщика. Важность этого фактора выросла на 6% по сравнению с зимними показателями – теперь существенное значение этому уделяют 84% покупателей новостроек. Сейчас это второй важнейший показатель для покупателей.
Бюджет объекта по-прежнему является главным фактором для приобретения жилья. Среди покупателей на первое место его поставили почти 100% опрошенных, это значение менее чем на 1% выше, чем в декабре 2021 года. «Средневзвешенная цена кв. метра на первичном рынке Москвы по итогам мая составила 470,5 тыс. руб./кв. м, что на 8,2% больше, чем в конце 2021 года», – фиксирует Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.
83% клиентов отметили, что первостепенное значение имеет низкая ставка по ипотечному кредиту, и чем ниже ставка, тем выше вероятность положительного решения о покупке. Весной о важности ипотечных ставок покупатели говорили на 16% больше, чем в конце 2021 года. Почти 62% опрошенных клиентов компании весной сообщили, что готовы приобрести квартиру преимущественно на высокой стадии готовности. За полгода эта цифра выросла на 14% - это самый заметный рост значимости среди всех факторов при выборе жилья.
«В мае 2022 года доля сделок с привлечением ипотеки в Москве по всем сегментам рынка составила 65%, что превышает показатель конца 2021 года на 6%. Интересно, что по квартирам в комфорт-классе доля ипотечных сделок достигла в мае 81%, а в конце 2021 года она составляла 58,9%», – отмечает Алексей Новиков, директор департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet.
При этом весной такие факторы, как коммерческая и социальная инфраструктура, качество обустройства территории волновали покупателей меньше, чем обычно – их важность отметили 63% и 67% опрошенных, что на 8% и 6% меньше зимних показателей соответственно.
Высокую степень готовности отметили как значимую 60% покупателей, что на 13% больше, чем полгода назад. Незначительно – на 2% - сократились пожелания покупателей по транспортной доступности.
«Можно увидеть, как по всем направлениям возросла важность финансовых показателей для покупателей, – резюмирует Роман Родионцев. – Такие насущные факторы, как общая стоимость лота, ипотечная нагрузка и гарантии достройки сейчас лидируют по важности для людей. При этом сейчас покупатели готовы в чем-то поступиться такими вещами, как социальная инфраструктура, привязка к конкретной локации и транспортная доступность. Сходную картину мы наблюдали в 2014-15 годах, однако эта ситуация достаточно быстро нивелировалась».
Отдел исследований и консалтинга IPG.Estate подготовил обзор рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 2021 года.
Предложение
В 2021 году начался процесс восстановления гостиничного бизнеса. Уровень загрузки и доходности постепенно растут, в Санкт-Петербурге открываются новые объекты. Об этом говорит прирост номерного фонда, который составил 419 номеров.
На начало 2022 года общий объем качественного предложения гостиничной недвижимости находится на уровне 19 300 номеров.
По итогам 2021 года туристический поток в Санкт-Петербург также показал значительный рост по отношению к 2020 году. Основным драйвером роста выступил внутренний туризм, который компенсировал часть потерь от сокращения количества иностранных туристов в связи с ограничительными мерами из-за covid-19. Также на увеличение туристического поток повлиял проведенный в 2021 году чемпионат по футболу «Евро-2020».
Спрос
Заполняемость гостиниц в 2021 году составила 50%, что на 17 п.п. больше, чем в 2020 году.
Такое увеличение загрузки говорит о начинающемся выздоровлении в сегменте гостиничного бизнеса, однако дальнейшее восстановление зависит от динамики туристического потока.
В гостиничном сегменте присутствует фактор сезонности. Самый высокий спрос среди туристов приходится на лето и новогодние праздники. В это время заполняемость гостиниц достигает 80%.
Наиболее востребованным классом среди гостиниц является средний – 3 звезды. Это обусловлено падением доходов населения.
Показатели ADR не смогли достичь показателей 2019 года.
На конец 2021 года средневзвешенный тариф за номер достиг показателя в 7740р. Рост средневзвешенного тарифа по итогам 2021 года составил 11%.
Максимальный рост тарифа был зафиксирован в сегменте пятизвездочных гостиниц и составил +15% к цене аналогичного периода в 2019 году.
Тенденции и прогнозы
В январе 2022 года ВОЗ рекомендовал отменить ограничение на международные поездки, что может оказать положительное влияние на восстановление внешнего туристического потока.
Учитывая, что за 2020-2021 годы страны отработали сценарии туризма для иностранцев, включающие ковидные паспорта, ПЦР-тесты и другие опции, мы прогнозируем, что в этом году в целом поток будет восстанавливаться, что положительно скажется на восстановлении индустрии гостеприимства.
Первый месяц наступившего года на столичном рынке жилых новостроек в сегменте массового спроса ознаменовался заметным сокращением объема предложения. Так по итогам января аналитики компании «БОН ТОН» зафиксировали снижение совокупного объема в старых границах Москвы сразу на 9,5% до 703,2 тыс. кв. м и 14,2 тыс. лотов (-9,2% за месяц).
В комфорт-классе, на долю которого приходится 98,4% всего предложения в массовом сегменте, показатель за месяц упал на 9,2% до 692 тыс. кв. м и 13,9 тыс. лотов (-8,7% за месяц), в стандарт-классе – на 24,7% до 11 тыс. кв. м и 248 лотов (-32,1% за месяц). Ситуацию не смогли скорректировать даже дополнительные объемы, вышедшие в реализацию в январе 2022 г. Два новых проекта от ПИК – ЖК «Ютаново» и ЖК Vangarten, а также новые объемы в уже реализующихся проектах ЖК «Бусиновский парк» и «Кронштадский 9» составили в сумме 14 новых корпусов и пополнили рынок на 136,5 кв.м проектной площади.
«Опасения, связанные с дальнейшим ростом цен и перспективой увеличения ипотечных ставок мотивировали граждан ускорить свои планы по приобретению жилья. Так по итогам января объем зарегистрированных ДДУ в массовом сегменте новостроек «старой» Москвы составил 3,2 тыс. лотов и превысил показатели января прошлого года на 35,4%, – комментирует Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон», – Стоит отметить, что в структуре предложения вымываются наиболее бюджетные лоты.
В распределении предложения по локациям «старой» Москвы больше половины объема квартир комфорт-класса (58,5% площади) приходится на 3 округа: ЮВАО – 29,2% (-0,6% за месяц, -4,9% за год), САО – 14,5% (+0,5% за месяц, +3,3% за год) и ЗАО – 14,4% (-0,4% за месяц, -0,5% за год). По темпам прироста предложения ЗАО почти догнал традиционный ЮВАО – 88,6% и 89% за год соответственно, благодаря выходу масштабных проектов от ПИК. В стандарт-классе большая часть предложения (76,2%) сосредоточена в ЮАО.
Структура предложения комфорт-класса по округам, кв. м
Что касается динамики цен в массовом сегменте новостроек «старой» Москвы, то результаты первого месяца 2022 г. показали стадию умеренного роста. По итогам января средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) составила 268,9 тыс. руб., увеличившись за месяц на 1,6%: в комфорт-классе – 269,3 тыс. руб. (+1,6% за месяц), в стандарт-классе – 242,7 тыс. руб. (-1,2% за месяц).
СВЦ квартир по классам, тыс. руб.
|
Класс |
янв.21 |
дек.21 |
янв.22 |
Динамика за месяц, % |
Динамика за год, % |
|
Комфорт |
215,6 |
265,0 |
269,3 |
1,6% |
24,9% |
|
Стандарт |
158,7 |
245,6 |
242,7 |
-1,2% |
52,9% |
|
Средняя |
214,5 |
264,6 |
268,9 |
1,6% |
25,4% |
Средняя цена квартир увеличилась за месяц на 1,4% и составила 13,3 млн руб.: в комфорт-классе рост составил 1,1% до 13,4 млн руб., в стандарт-классе – 9,4% до 10,8 млн руб.
Средняя цена квартир по классам, млн руб.
|
Класс |
янв.21 |
дек.21 |
янв.22 |
Динамика за месяц, % |
Динамика за год, % |
|
Комфорт |
11,8 |
13,2 |
13,4 |
1,1% |
13,0% |
|
Стандарт |
8,7 |
9,9 |
10,8 |
9,4% |
23,3% |
|
Средняя |
11,8 |
13,1 |
13,3 |
1,4% |
13,2% |