Количество вакансий в строительстве, проектировании и недвижимости увеличилось на 8% по итогам недели
Индекс рынка труда составляет 0,98 пункта: рекрутинговая активность всего на 0,02 пункта ниже средней активности компаний в сфере найма персонала в аналогичные периоды 2017—2019 гг. В преддверии длинных выходных HR-активность чуть снизилась (минус 0,03 пункта), а вот количество вакансий продолжает расти (+6% за неделю).
Количество вакансий в сферах строительства и эксплуатации недвижимости прибавило 8% за неделю: вырос спрос на специалистов по благоустройству, проектированию и установке ОВиК, землеустройству и кадастрам.
Напомним, что ранее аналитики SuperJob отмечали, что в строительной сфере за первую неделю июня рост вакансий составил 10%.
Динамика числа вакансий в различных сегментах рынка труда за неделю:
Услуги, ремонт, сервисное обслуживание |
+15% |
Наука, образование, повышение квалификации |
+12% |
Строительство, проектирование, недвижимость |
+8% |
Кадры, управление персоналом |
+5% |
Промышленность, производство |
+4% |
Банки, инвестиции, лизинг |
+3% |
Консалтинг, стратегическое развитие |
+3% |
Службы доставки |
+3% |
Закупки, снабжение |
+2% |
IT, интернет, связь, телекоммуникации |
0% |
Медицина, фармацевтика |
0% |
Ритейл |
0% |
Туризм, гостиницы, ресторанный бизнес |
0% |
На 15% выросло количество вакансий в сфере услуг: прирост спроса вызван увеличением активности автосервисов, клининговых компаний и организаций, обслуживающих промышленное оборудование.
Больше вакансий для педагогов и воспитателей (+12%): летние детские лагеря ищут вожатых, школы приступили к комплектованию штата на следующий учебный год.
Количество вакансий в сферах строительства и эксплуатации недвижимости прибавило 8% за неделю: вырос спрос на специалистов по благоустройству, проектированию и установке ОВиК, землеустройству и кадастрам.
В кадровой сфере вакансий за неделю стало больше на 5%: наиболее выражена положительная динамика в сегментах рекрутмента и охраны труда.
Спрос на персонал в промышленности вырос на 4%. В банковской сфере и консалтинге вакансий больше на 3%. В сегменте курьерской доставки — также на 3%. Число вакансий для снабженцев увеличилось на 2% за неделю.
Стабилен спрос в IT, медицине и фармацевтике, ритейле, гостинично-ресторанном бизнесе.
Как считается индекс
Индекс SuperJob — инструмент, измеряющий рекрутинговую активность работодателей на российском рынке труда.
Показывая макротенденции в сфере подбора персонала и помогая работодателям определиться с антикризисной стратегией, индекс отражает динамику текущих статистических показателей рынка труда в сравнении с аналогичными показателями прошлых лет с учетом сезонности спроса на рабочую силу.
Мы собрали статистику рынка труда по таким показателям как:
● количество работодателей, ведущих подбор персонала,
● количество активных вакансий,
● количество приглашений на собеседования,
— и сравнили со средними значениями за период 2017—2019 гг.
Дата |
Номер недели |
Индекс рынка труда |
14.06.2022 |
24 |
0,98 |
06.06.2022 |
23 |
1,01 |
30.05.2022 |
22 |
0,99 |
23.05.2022 |
21 |
0,97 |
16.05.2022 |
20 |
0,98 |
11.05.2022 |
19 |
1,00 |
04.05.2022 |
18 |
0,97 |
25.04.2022 |
17 |
0,96 |
18.04.2022 |
16 |
0,96 |
11.04.2022 |
15 |
0,95 |
04.04.2022 |
14 |
0,93 |
28.03.2022 |
13 |
0,94 |
21.03.2022 |
12 |
1,04 |
14.03.2022 |
11 |
1,07 |
07.03.2022 |
10 |
1,07 |
28.02.2022 |
9 |
1,15 |
21.02.2022 |
8 |
1,14 |
14.02.2022 |
7 |
1,17 |
07.02.2022 |
6 |
1,22 |
31.01.2022 |
5 |
1,20 |
24.01.2022 |
4 |
1,22 |
17.01.2022 |
3 |
1,23 |
10.01.2022 |
2 |
1,19 |
03.01.2022 |
1 |
1,16 |
27.12.2021 |
52 |
1,43 |
20.12.2021 |
51 |
1,33 |
13.12.2021 |
50 |
1,24 |
06.12.2021 |
49 |
1,19 |
29.11.2021 |
48 |
1,07 |
22.11.2021 |
47 |
1,01 |
15.11.2021 |
46 |
1,01 |
08.11.2021 |
45 |
1,04 |
01.11.2021 |
44 |
0,99 |
25.10.2021 |
43 |
1,18 |
18.10.2021 |
42 |
1,18 |
11.10.2021 |
41 |
1,16 |
04.10.2021 |
40 |
1,15 |
27.09.2021 |
39 |
1,13 |
20.09.2021 |
38 |
1,14 |
13.09.2021 |
37 |
1,17 |
06.09.2021 |
36 |
1,19 |
30.08.2021 |
35 |
1,19 |
23.08.2021 |
34 |
1,18 |
16.08.2021 |
33 |
1,17 |
09.08.2021 |
32 |
1,17 |
02.08.2021 |
31 |
1,17 |
26.07.2021 |
30 |
1,18 |
19.07.2021 |
29 |
1,17 |
12.07.2021 |
28 |
1,18 |
05.07.2021 |
27 |
1,21 |
28.06.2021 |
26 |
1,24 |
21.06.2021 |
25 |
1,28 |
14.06.2021 |
24 |
1,19 |
07.06.2021 |
23 |
1,20 |
31.05.2021 |
22 |
1,21 |
24.05.2021 |
21 |
1,21 |
17.05.2021 |
20 |
1,23 |
10.05.2021 |
19 |
1,24 |
03.05.2021 |
18 |
1,26 |
26.04.2021 |
17 |
1,30 |
19.04.2021 |
16 |
1,25 |
12.04.2021 |
15 |
1,23 |
05.04.2021 |
14 |
1,25 |
29.03.2021 |
13 |
1,20 |
22.03.2021 |
12 |
1,20 |
15.03.2021 |
11 |
1,17 |
08.03.2021 |
10 |
1,12 |
01.03.2021 |
9 |
1,19 |
22.02.2021 |
8 |
1,19 |
11.02.2021 |
7 |
1,16 |
08.02.2021 |
6 |
1,09 |
01.02.2021 |
5 |
1,09 |
25.01.2021 |
4 |
1,09 |
18.01.2021 |
3 |
1,08 |
11.01.2021 |
2 |
1,03 |
04.01.2021 |
1 |
1,03 |
28.12.2020 |
53 |
1,04 |
21.12.2020 |
52 |
0,97 |
14.12.2020 |
51 |
1,00 |
07.12.2020 |
50 |
0,98 |
30.11.2020 |
49 |
0,98 |
23.11.2020 |
48 |
0,99 |
16.11.2020 |
47 |
0,98 |
09.11.2020 |
46 |
0,98 |
02.11.2020 |
45 |
0,99 |
26.10.2020 |
44 |
0,99 |
19.10.2020 |
43 |
0,98 |
12.10.2020 |
42 |
0,97 |
05.10.2020 |
41 |
1,06 |
28.09.2020 |
40 |
1,06 |
21.09.2020 |
39 |
1,06 |
14.09.2020 |
38 |
1,07 |
07.09.2020 |
37 |
1,07 |
31.08.2020 |
36 |
1,07 |
24.08.2020 |
35 |
1,02 |
17.08.2020 |
34 |
0,84 |
10.08.2020 |
33 |
0,82 |
03.08.2020 |
32 |
0,77 |
27.07.2020 |
31 |
0,76 |
20.07.2020 |
30 |
0,76 |
13.07.2020 |
29 |
0,76 |
06.07.2020 |
28 |
0,75 |
29.06.2020 |
27 |
0,75 |
22.06.2020 |
26 |
0,74 |
15.06.2020 |
25 |
0,71 |
08.06.2020 |
24 |
0,56 |
01.06.2020 |
23 |
0,55 |
25.05.2020 |
22 |
0,52 |
18.05.2020 |
21 |
0,49 |
11.05.2020 |
20 |
0,48 |
04.05.2020 |
19 |
0,43 |
27.04.2020 |
18 |
0,42 |
20.04.2020 |
17 |
0,43 |
13.04.2020 |
16 |
0,45 |
06.04.2020 |
15 |
0,55 |
30.03.2020 |
14 |
0,76 |
23.03.2020 |
13 |
0,82 |
16.03.2020 |
12 |
0,86 |
09.03.2020 |
11 |
0,93 |
02.03.2020 |
10 |
0,94 |
24.02.2020 |
9 |
0,96 |
17.02.2020 |
8 |
0,98 |
10.02.2020 |
7 |
0,99 |
03.02.2020 |
6 |
1,01 |
27.01.2020 |
5 |
0,99 |
20.01.2020 |
4 |
0,98 |
13.01.2020 |
3 |
0,95 |
06.01.2020 |
2 |
1,02 |
CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, фиксирует новый тренд в сегменте торговой недвижимости: в торговых центрах всё чаще стали появляться новые категории арендаторов, а также произошло общее перераспределение лидирующих позиций.
По данным CBRE, помимо распространенных форматов (фэшн ритейл, фуд ритейл и развлекательный ритейл), появляются пространства для работы и спорта, а также трансформируются привычные концепции брендовых магазинов. Современный девелопмент всё больше идёт в направлении создания комплексных проектов, где несколько сегментов недвижимости объединены одним пространством. Это касается как новых проектов, так и смены функционала существующей недвижимости.
Симбиозу различных сегментов способствует также соотношение спроса и предложения: в торговой недвижимости на сегодняшний день есть часть помещений, которые не востребованы с точки зрения торгового назначения, и в это же время, в офисном сегменте зачастую проблематично найти свободные готовые площади. Результатом этого становятся нестандартные для предыдущих лет проекты. Так, в 2021 году в структуре сделок можно выделить аренду помещения под коворкинг SOK в ТЦ «Золотое Яблоко» (г. Казань, 4 200 кв. м), сделку с коворкингом Практик в ТЦ «Сотый» (г. Москва, 3 208 кв. м).
Спрос на подобные форматы рабочих мест формируют, например, преподаватели и психологи. Так они могут работать в комфортных условиях, пользуясь при этом инфраструктурой торговых центров.
В CBRE отмечают, что несмотря на то, что сегодня категория нестандартных арендаторов составляет в торговом центре менее 2% от общей площади, тенденция набирает оборот. По прогнозам CBRE, в 2022 году доля новых категорий арендаторов в торговых центрах может составить 5%.
По наблюдениям CBRE, открытие коворкингов в торговых центрах в регионах России будет наблюдаться гораздо чаще, так как в первую очередь сегодня наблюдается дефицит качественного офисного предложения, способного обеспечить операторов коворкингов необходимыми мощностями и парковкой. Но есть и определённые трудности. Для размещения, коворкинга требуется 1 500 – 3 000 кв. м, а также есть требования к естественному освещению помещения (инсоляции), с чем операторы сталкиваются при просмотре помещений в существующих торговых центрах. А в новых торговых проектах помещения под коворкинги всё чаще закладываются при проектировании.
Надежда Цветкова, директор, руководитель отдела аренды торговых площадей CBRE:
«Тренд на многофункциональность торговых центров, который мы наблюдаем длительное время, в 2021 году выражается в стремлении обеспечить стабильный уровень посещаемости. Многие ранее построенные ТЦ запланировали реконцепцию, необходимую для адаптации под интересы сегодняшнего потребителя. Большое внимание уделяется зонам благоустройства и отдыха, созданию общественных пространств, продолжается дальнейшее увеличение доли сегмента кафе и ресторанов, а также развлекательной составляющей. Расширяется пул арендаторов с устойчивым трафиком посетителей - фермерские продуктовые лавки, операторы сферы услуг, пункты выдачи, спортивный досуг, офисная функция, образование, что особенно важно в текущих реалиях».
Аналитики Циан сравнили цены на первичном и вторичном рынках крупнейших городов России и выяснили, какую недвижимость выгоднее покупать в каждой локации. В результате стремительного роста цен на первичном рынке в 2020-2021 гг. новостройки в большинстве городов опережают готовое жилье по стоимости.
- Цены на первичном рынке недвижимости в 2022 г. продолжают расти быстрыми темпами (за январь +2,1%). Если в 2021 г. на стоимость влиял повышенный спрос, то сейчас такая динамика в большей степени обусловлена изменением структуры предложения, нежели реальной индексацией цен.
- Вторичный рынок также показывает высокие темпы роста: в среднем по анализируемым локациям +2,5%. Быстрее дорожает готовое жилье в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек, в миллионниках темпы сдержаннее.
- Только в четверти городов “квадрат” на первичке дешевле, чем на вторичке. Причина в опережающих темпах роста цен на новостройки за последние 2 года.
В выборку вошли 35 городов с численностью населения от 500 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир и на вторичном, и на первичном рынках, а также Сочи, Московская и Ленинградская области.
- Первичка вновь стремительно дорожает, но причина не в спросе
В январе средняя стоимость кв.м. на первичном рынке анализируемых локаций составила 109,4 тыс. рублей - на 2,1 % выше, чем месяц назад. Так быстро рынок рос на фоне ажиотажного спроса осенью 2020 г. и зимой 2021 г. Значительные темпы все же больше обусловлены динамикой структуры предложения, нежели реальной индексацией цен на отдельные лоты. С начала года на рынок вышло мало новинок. Так как спрос все последние месяцы смещается в сторону более дешевых лотов, то в активной реализации остались наиболее дорогие предложения. Отдельно по городам-миллионникам рост оказался чуть ниже: на уровне 2% (с 116,1 тыс. до 118,4 тыс.). По городам с населением от 500 тыс. до 1 млн человек - на 2,9%: с 80,7 тыс. до 83,0 тыс.
За год (относительно января 2021 г.) цены выросли на 33,9% (c 81,7 тыс. рублей). Рост средних цен в новостройках пришелся преимущественно на первое полугодие, что было связано действием льготной ипотеки еще на старых условиях. С пересмотром льготной ипотеки индексация цен стала замедляться, но все же продолжилась. Такая динамика объясняется изменением структуры предложения – с неактуальной теперь для многих программой льготной ипотеки покупатели стали выбирать более бюджетные варианты, что привело к тому, что на рынке оставались самые дорогие лоты.
Средняя стоимость кв. м. на первичном рынке
|
Средняя цена кв. м., тыс. р. |
Динамика за месяц |
Динамика за год |
||
янв.21 |
дек.21 |
янв.22 |
|||
Москва |
233,7 |
302,0 |
305,5 |
1,2% |
30,7% |
Московская область |
126,9 |
158,9 |
163,9 |
3,1% |
29,2% |
Санкт-Петербург |
146,1 |
169,4 |
179,3 |
5,8% |
22,7% |
Ленинградская область |
101,3 |
129,2 |
134,9 |
4,4% |
33,2% |
Города вне столичных агломераций |
73,5 |
97,4 |
99,3 |
2,0% |
35,1% |
в т.ч. города-миллионники |
75,8 |
99,0 |
100,7 |
1,7% |
32,8% |
в т.ч. города от 500 тыс. до 1 млн |
64,7 |
80,7 |
83,0 |
2,9% |
28,3% |
Источник: Циан.Аналитика
- “Вторичка” не отстает
Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке анализируемых локаций в январе 2022 г. составила 102,5 тыс. рублей. За месяц цены увеличились на 2,5% (со 100 тыс. рублей), за год - на 28,8% (с 79,6 тыс. рублей). В городах-миллионниках рост сдержаннее - +1,6% в месяц, в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек - +3%. Темпы роста на “вторичке” сопоставимы с темпами на “первичке”, но примечательно, что в миллионниках новостройки дорожают немного быстрее, чем вторичное жилье, а в пятьсоттысячниках - наоборот.
В течение 2021 г. цены на вторичке увеличивались вслед за первичным рынком, но более плавно, чем в новостройках. Такая динамика объясняется меньшим средним уровнем привлекательности (дома советского периода физически и морально устаревают) и тем, что на вторичке цены сильнее, чем в новостройках, зависят от доходов населения (которые почти не растут). К концу года после нескольких месяцев фактической ценовой стагнации рост цен на вторичном рынке ускорился - сюда постепенно перетекал спрос из сегмента новостроек, где “квадрат” продолжал дорожать несмотря на изменение условий по льготной ипотеке. Немалую роль сыграл и сезонный фактор.
Средняя стоимость кв. м. на вторичном рынке
|
Средняя цена кв. м., тыс. р. |
Динамика за месяц |
Динамика за год |
||
янв.21 |
дек.21 |
янв.22 |
|||
Москва |
259,7 |
293,5 |
295,1 |
0,5% |
13,6% |
Московская область |
120,8 |
154,4 |
158 |
2,3% |
30,8% |
Санкт-Петербург |
156,8 |
191,1 |
196,1 |
2,6% |
25,1% |
Ленинградская область |
100,6 |
123,3 |
128 |
3,8% |
27,2% |
Города вне столичных агломераций |
71,5 |
89,4 |
91,7 |
2,6% |
28,3% |
в т.ч. города-миллионники |
71,9 |
90,5 |
93,0 |
2,8% |
29,3% |
в т.ч. города от 500 тыс. до 1 млн |
66,2 |
79,4 |
81,8 |
3,0% |
23,6% |
Источник: Циан.Аналитика
- В 70% городов в 2021 г. первичный рынок опережал вторичный по темпам роста цен
Аналитики Циан сравнили стоимость квадратного метра на первичном и вторичном рынке крупнейших городов России. В начале 2022 г. только в 10 локациях из 38 “квадрат” на вторичке дороже, чем на первичке (год назад их было больше - 15. ), т.е. почти в 75% городов новостройки являются менее “доступными”.
Причина в том, что в большинстве локаций (70%) в 2021 г. новостройки дорожали быстрее, чем вторичное жилье. Действие льготной ипотеки (особенно в первом полугодии), выход большого числа дорогих новинок, повышенный спрос на более доступное жилье, более высокое качество продукта на первичном рынке привели к значительному увеличению цен (в среднем +34%). Вторичка дорожала вслед за новостройками, но сдержаннее (+29%).
Наибольший разрыв в цене между первичкой и вторичкой в Сочи (“квадрат” в новостройках на 128 тыс. руб или на 49% дороже, чем в готовом жилье). Также значительно дороже первичка в Томске, Омске и Ярославле (на ~30 тыс. рублей за квадрат).
В тех городах, где вторичка остается дороже, в прошедшем году на рынке наблюдалась разная ситуация. В половине городов (Воронеж, Барнаул, Кемерово, Владивосток и Саратов) новостройки росли в цене быстрее, чем вторичное жилье - там разрыв между вторичным (более дорогим) и первичным (более дешевым) рынками сокращался. Вероятно, в 2022 г. цены на обоих рынках выровняются, или новостройки станут даже дороже вторичного жилья. В другой половине городов (Хабаровск, Санкт-Петербург, Самара, Иркутск, Махачкала), напротив, вторичка дорожала сильнее, в результате чего готовое жилье все больше обгоняло новостройки по уровню цен.
В Махачкале самое высокое превышение цены кв.м. на вторичке над ценой кв.м. на первичке - 28,5 тыс. Более, чем на 10 тыс. рублей за “квадрат” вторичка дороже также в Санкт-Петербурге, Самаре, Владивостоке и Иркутске.
Среди миллионников только в 3 городах из 16 “квадрат” на вторичном рынке дороже, чем на первичном - это Воронеж, Санкт-Петербург и Самара. Год назад в эту категорию входили также Москва, Краснодар и Красноярск. Во всех трех городах в прошлом году новостройки росли в цене сильнее, чем готовое жилье, и если в Красноярске разрыв между динамикой цен на первичке и вторичке невелик, то в Краснодаре и Москве новостройки стремительно опережали вторичный рынок. В Москве большой вклад в рост цен на первичном рынке оказало действие льготной ипотеки на старых условиях в первой половине года. Население разгоняло спрос (а значит и цены), стремясь успеть выгодно приобрести квартиру. В Краснодаре темпы роста цен на новостройки были самыми высокими среди миллионников и среди всех анализируемых локаций уступали только Сочи. Недвижимость в городах Кубани в 2021 г. была востребована как среди инвесторов, так и среди жителей других регионов России, работающих удаленно.
В настоящее время в миллионниках в среднем квартиры на первичном рынке по-прежнему дорожают сильнее, чем на вторичном рынке. В городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек, напротив, вторичка немного обогнала первичку. Динамика в обоих случаях во многом зависит от изменения структуры предложения в пользу более дорогих лотов. Особенно это актуально для городов с населением от 500 тыс. до 1 млн человек, где объем предложения обычно меньше.
Город |
Превышение средней стоимости кв.м. жилья на первичном рынке над средней стоимостью на вторичном |
Динамика цен за год |
||
янв.21 |
янв.22 |
Первичный рынок |
Вторичный рынок |
|
Сочи |
26% |
49% |
+85% |
+56% |
Омск |
16% |
39% |
+57% |
+30% |
Ярославль |
-4% |
37% |
+80% |
+26% |
Томск |
6% |
32% |
+54% |
+24% |
Оренбург |
37% |
28% |
+19% |
+27% |
Челябинск |
17% |
21% |
+33% |
+29% |
Пермь |
11% |
16% |
+27% |
+22% |
Екатеринбург |
14% |
15% |
+20% |
+19% |
Тольятти |
6% |
14% |
+43% |
+32% |
Волгоград |
2% |
12% |
+38% |
+26% |
Краснодар |
-9% |
11% |
+87% |
+53% |
Новосибирск |
0% |
9% |
+36% |
+24% |
Нижний Новгород |
11% |
8% |
+22% |
+25% |
Липецк |
-4% |
8% |
+44% |
+28% |
Ульяновск |
-6% |
7% |
+46% |
+28% |
Пенза |
1% |
6% |
+29% |
+23% |
Тюмень |
0% |
6% |
+33% |
+25% |
Ленинградская область |
1% |
5% |
+33% |
+27% |
Рязань |
5% |
5% |
+35% |
+35% |
Московская область |
5% |
4% |
+29% |
+31% |
Казань |
6% |
4% |
+32% |
+35% |
Москва |
-10% |
4% |
+31% |
+14% |
Ростов-на-Дону |
1% |
3% |
+43% |
+40% |
Красноярск |
-1% |
3% |
+28% |
+23% |
Набережные Челны |
21% |
3% |
+8% |
+27% |
Ижевск |
14% |
2% |
+7% |
+20% |
Киров |
-3% |
1% |
+38% |
+32% |
Уфа |
8% |
1% |
+12% |
+20% |
Воронеж |
-5% |
-2% |
+28% |
+24% |
Барнаул |
-6% |
-5% |
+34% |
+32% |
Кемерово |
-12% |
-5% |
+39% |
+29% |
Хабаровск |
8% |
-8% |
-4% |
+12% |
Владивосток |
-13% |
-8% |
+19% |
+13% |
Санкт-Петербург |
-7% |
-9% |
+23% |
+25% |
Самара |
0% |
-12% |
+22% |
+39% |
Саратов |
-23% |
-14% |
+45% |
+30% |
Иркутск |
-19% |
-21% |
+12% |
+14% |
Махачкала |
-33% |
-43% |
+4% |
+22% |
Источник: Циан.Аналитика
«В 2021 г. цены на жилье и на первичном, и на вторичном рынках значительно возросли. Более высокие темпы роста стоимости новостроек привели к тому, что в большинстве анализируемых локаций вторичка теперь уступает в стоимости первичке, - отмечает Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитика. – В 2022 г. мы ожидаем более сдержанные темпы роста цен (10-15% против 25-30% в 2021 г.), однако ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем с высокой долей вероятности будет еще увеличиваться».