Московские девелоперы планируют в 2021 году увеличить ввод массового жилья только на 10%

В 2021 году московские девелоперы массовых новостроек планируют ввести в эксплуатацию более 232 жилых домов или корпусов в проектах комплексов квартир и апартаментов, подсчитали эксперты компании «Метриум». Это только на 10% больше, чем было построено в 2020 году.

---

В 2021 году девелоперы предполагают полностью или частично завершить реализацию 82 проектов новостроек эконом- и комфорт-класса в Москве. В текущем году в «старой» Москве будут введены в эксплуатацию корпуса 44 комплексов, а в Новой Москве – 24. Среди них – 13 проектов апартаментов и один мультиформатный комплекс, то есть в нём есть как квартиры, так и апартаменты (ЖК «Летний сад» учтен в статистике жилых и апартаментных комплексов «старой» Москвы).

Источник: «Метриум»

В 2021 году застройщики планируют достроить 232 здания или корпуса в комплексе квартир или апартаментов. В «старой» Москве возводят 136 таких домов, а в Новой – 96. Ввод в эксплуатацию намечен в основном на II квартал (34% корпусов) и I квартал (28%). В III квартале достроят 20% домов, а в IV – 18%.

Источник: «Метриум»

Жилые комплексы массового сегмента «старой» Москвы

В 2021 году больше всего жилых домов построят на территории «старой» Москвы: 124 корпуса в 44 квартирных комплексах. В основном они будут завершены в I и II кварталах (соответственно 40 и 33). В III квартале введут в эксплуатацию 26 корпусов, а в IV – 25.

Самая доступная по цене квартира, в которую можно будет въехать в этом году, продается в ЖК «MySpace на Фестивальной». Студия площадью 11 кв.м. обойдется в 3,1 млн рублей. Застройщик планирует ввести в эксплуатацию комплекс с ней во II квартале. В похожем по концепции проекте «MySpace на Окской» можно приобрести студию площадью 14 кв.м за 3,6 млн рублей и с таким же сроком ввода.

Жилые комплексы массового сегмента в «старой» Москве со сроком ввода в 2021 году

Проект	Район	Срок ввода	Средняя стоимость, тыс. руб./кв.м
Митинский лес	Митино	IV кв.	152
Квартал Некрасовка	Некрасовка	I кв.	177
Измайловский пр-д 22-1	Измайлово	II кв.	166
Мякинино парк	Кунцево	III кв.	178
Люблинский парк	Люблино	I-III кв.	192
Сказочный лес*	Ярославский	II кв.	178
Столичные поляны	Южное Бутово	II-III кв.	196
Stellar City	Можайский	I-II кв.	201
Каширка.Like	Москворечье-Сабурово	IV кв.	208
Михайловский парк	Рязанский	II кв.	207
Дмитровский парк	Дмитровский	IV кв.	208
Домашний	Домашний	I кв.	205
Тринити	Западное Дегунино	III кв.	221
Дом на Барвихинской	Можайский	I кв.	214
Дмитриевский	Косино-Ухтомский	IV кв.	208
Тополя	Марьино	II кв.	208
Ильменский 17	Западное Дегунино	IV кв.	233
Life-Варшавская	Москворечье-Сабурово	II кв.	232
MySpace на Фестивальной	Головинский	II кв.	217
Ты и Я	Лосиноостровский	III кв.	236
Настроение	Ярославский	I, III кв.	225
Green Park	Останкинский	IV кв.	232
FoRest	Ново-Переделкино	I-II кв.	232
Шереметьевский	Марьина Роща	I, IV кв.	233
Лучи	Солнцево	I, III-IV кв	236
Сиреневый парк	Метрогородок	II кв.	236
L'Club	Люблино	IV кв.	244
Летний сад	Дмитровский	II кв.	240
Кварталы 21/19	Рязанский	II кв.	234
Город на реке Тушино - 2018	Покровское-Стрешнево	II, IV кв.	256
Фонвизинский	Бутырский	I кв.	252
Академика Павлова	Кунцево	I кв.	279
Селигер Сити	Западное Дегунино	IV кв.	251
ÀLIA	Покровское-Стрешнево	III кв.	264
Level Амурская	Гольяново	I кв.	279
Талисман на Дмитровском	Западное Дегунино	II кв.	274
Лефортово парк	Лефортово	I кв.	270
MySpace на Окской	Кузьминки	II кв.	280
Discovery Park	Ховрино	I кв.	274
Преображение	Богородское	II, IV кв.	276
Талисман на Водном	Головинский	I кв.	277
Молодогвардейская 36	Кунцево	II кв.	306
Квартал на Никулинской	Тропарёво-Никулино	II кв.	301
Огни**	Раменки	I кв.	271
Балтийский	Войковский	III кв.	287

*Ввод запланирован на 2021 г. В январе 2021 г. Арбитражный суд Москвы направил ЖК на экспертизу с целью установления возможного негативного воздействие на природу парка «Лосиный остров».

**Остались последние квартиры в продаже.

Источник: «Метриум»

Жилые комплексы Новой Москвы

В Новой Москве в 2021 году будут частично или полностью достроены 24 жилых комплекса. Разрешение на ввод в эксплуатацию должны получить 96 корпусов. В основном их строительство будет завершено во II и I кварталах (соответственно 43 и 21 корпусов). В III квартале планируется окончить 19 строек, а в IV квартале – 13.

«В Новой Москве преимущественно возводятся крупные жилые комплексы, насчитывающие десятки корпусов, – говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», «Москва А101», «Прокшино»). – С этой точки зрения у покупателей квартир в ТиНАО есть небольшое потребительское преимущество – они могут оценить готовый продукт, прежде чем вкладываться на раннем этапе строительства в один из проектируемых корпусов того же комплекса. Среди наших проектов готовые корпуса в этом году можно будет приобрести в ЖК “Скандинавия” и “Москва А101”».

Самую недорогую квартиру в почти готовых домах в Новой Москве можно купить в жилом комплексе «Борисоглебское» за 3,2 млн рублей (34 кв.м) Сроки ввода зависят от выбора корпуса – некоторые будут введены в эксплуатацию в I квартале, другие – в IV квартале. На втором месте по уровню ценовой доступности – ЖК «Баркли Медовая долина»[1], где минимальная стоимость жилья составляет 3,7 млн рублей (20 кв.м). Ввод намечен на I-II кварталы.

ЖК массового сегмента в Новой Москве со сроком сдачи в 2021 году*

Проект	Поселение	Срок ввода	Средняя стоимость, тыс. руб./кв.м
Борисоглебское	Новофёдоровское	I, IV кв.	89
Внуково Парк	Марушкинское	IV кв	107
Андерсен	Десеновское	I кв.	117
Новые Ватутинки, микрорайон Десна	Десёновское	II кв.	119
Баркли Медовая долина	Марушкинское	I-II кв.	139
Цветочные поляны	Филимоновское	II кв.	148
Первый Московский	Московский	III кв.	153
Позитив	Московский	III кв.	153
Бунинские луга	Сосенское	II, IV кв.	154
Городские истории	Внуковское	I кв.	154
Москва A101	Сосенское	I кв.	156
Саларьево парк	Сосенское	III-IV кв.	159
Южное Бунино	Сосенское	I кв.	159
Остафьево	Рязановское	I, III-IV кв.	165
Кленовые аллеи	Десеновское	II кв.	169
Скандинавия	Сосенское	I-IV кв.	179
Алхимово	Рязановское	II кв.	181
Переделкино Ближнее	Внуковское	I кв.	183
Рассказоvo	Внуковское	IV кв.	187
Калипсо-3**	Щербинка	II кв.	-
Москвичка**	Сосенское	I кв.	-
Новая Звезда**	Сосенское	II кв.	-
Новое Бутово**	Язово	III кв.	-
Филатов луг**	Московский	I кв.	-

*По данным на конец 2020 года

**Продажи завершены или приостановлены

Источник: «Метриум»

Комплексы апартаментов массового сегмента «старой» Москвы

В 2021 году московские девелоперы апартаментов планируют завершить строительство 14 корпусов в 13 комплексах. Почти все здания такого формата застройщики собираются ввести в эксплуатацию в I и IV кварталах (по 4 корпуса). Еще три здания достроят во II квартале, два – в III квартале.

Самый доступный апартамент можно приобрести в комплексе «Станция» – от 3,3 млн рублей за 18,8 кв.м. В проекте «16 Уровень» можно купить такое же по стоимости и площади помещение. В «Легендарном квартале на Березовой аллее»[2] студию площадью 24,4 кв.м можно купить за 3,3 млн рублей.

Комплексы массовых апартаментов Москвы со сроком сдачи в 2021 году*

Проект	Район	Срок ввода	Средняя стоимость, тыс. руб/кв.м
Nord	Северный	I кв.	152
16 Уровень	Марьино	I кв.	159
Станция	Чертаново Северное	I кв.	175
Летний сад	Дмитровский	II кв.	178
Легендарный квартал на Березовой Аллее	Останкинский	I кв.	179
Аэровилла	Орехово-Борисово	I кв.	196
LOFT Вольный	Соколиная гора	I кв.	212
Nakhimov	Черёмушки	I кв.	216
Monodom Family	Лефортово	IV кв.	222
Савеловский Сити	Бутырский	I кв.	223
YE’S Botanica	YE’S Botanica	I кв.	248
Зорге 9	Хорошевский	IV кв.	286
YE'S Технопарк	Даниловский	II кв.	271
Донской Квартал	Донской	III кв.	328

*По данным на конец 2020 года

Источник: «Метриум»

«Наращивание объемов ввода поможет сбалансировать предложение нового жилья, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Сейчас преобладает предложение квартир в домах на стадии активных строительных работ (монтаж) – 45% от общего числа объектов. Если же клиент хочет приобрести квартиру в готовом доме, то выбор у него небольшой – всего 7% объектов продаются в корпусах с полученным разрешением на ввод. Причем в основном это остаточные варианты – большие и дорогие квартиры. Соответственно, значительная часть клиентов, не готовых ждать долго завершения строительства, отсекается от рынка и уходит во вторичный сегмент. Если девелоперы повысят темпы ввода, они смогут нормализовать ситуацию».

[1] Некоторые корпуса данного ЖК попадали в реестр проблемных объектов (Корпуса 3 этапа (4, 5, 6))

[2] Проект можно отнести к долгостроям. Согласно первой проектной декларации, первая очередь должна была быть сдана ещё в первом квартале 2018-го.

Предложение массовых новостроек в Москве рекордно сократилось

В феврале 2021 года число квартир на рынке новостроек комфорт- и эконом-класса в Москве сократилось до 11,8 тыс., подсчитали аналитики «Метриум». Это самый низкий уровень предложения с конца 2015 года. За прошедшие 12 месяцев выбор вариантов жилья в массовых новостройках у покупателей сократился на 20%.

---

Предложение квартир в новостройках массового сегмента столичного рынка жилья снизилось до рекордно низкого показателя с 2015 года. В феврале застройщики продавали 11,8 тыс. квартир. С января, когда на рынке их было 13 тыс., предложение уменьшилось на 10%. В феврале 2020 насчитывалось 14,8 тыс. вариантов жилья, то есть за 12 месяцев их количество сократилось на 20%.

Сейчас предложение новостроек самое низкое с 2015 года. Меньше вариантов квартир в продаже было только в октябре 2015 года, когда застройщики пытались реализовать 11,3 тыс. квартир. Затем предложение увеличивалось и достигло пика в августе 2017 года (21,8 тыс. квартир). После показатель постепенно сокращался, стабилизировался и вновь начал падать в 2020 году.

Эксперты «Метриум» объясняют такую тенденцию двумя причинами: застройщики начали выставлять меньше квартир в продажу в расчете на один проект, а спрос при этом резко возрос. Например, в октябре 2015 года на рынке насчитывалось 33 жилых комплекса эконом- и комфорт-класса, и в среднем в каждом проекте застройщики продавали по 340 квартир, в августе 2017 года на 66 проектов приходилось по 315 квартир, а в сентябре 2018 года уже 86 комплексов со средним количеством квартир в них 168 единиц. С тех пор общее число ЖК в продаже принципиально не увеличилось (около 85-90 проектов), а среднее количество квартир, приходящееся на один проект, варьировалось от 131 до 201 ед. Помимо этого, в феврале резко сократилось предложения квартир в проектах крупнейшего девелопера – ГК «ПИК», что повлияло на общую картину.

«С середины 2018 года идет реформа долевого строительства, которая серьезно повлияла на активности девелоперов, – отмечает Дмитрий Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Москва». – Привлекать деньги дольщиков напрямую с того времени застройщики не могут, а переход на банковское финансирование оказался не для всех простым. Некоторые девелоперы были вынуждены пересмотреть концепцию проекта и очередность строительства, отложить старт продаж или вовсе отказаться от реализации новых проектов. С тех пор общее количество предложения на рынке стагнирует – значительную часть раскупают клиенты, и девелоперы едва успевают восполнять недостающие объемы».

Одновременно быстрыми темпами вырос спрос на жилье. Если в 2015 году в Москве, по данным Росреестра по Москве, дольщики заключили с застройщиками почти 20 тыс. договоров долевого участия, то в 2020 году уже 83 тыс. Таким образом, рынок строящегося жилья в столице за 5 лет вырос более чем в 4 раза.

«Поскольку предложение новостроек снижается, конкуренция покупателей обостряется, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Спросом пользуются наиболее ликвидные квартиры, и именно их становится меньше, потому что на таких объектах сконцентрировано внимание клиентов. Соответственно, необходимо быстрее принимать решение о покупке. Хотя проектов на рынке много, количество ликвидных квартир в них постоянно уменьшается, поэтому рассчитывать на быстрые поиски подходящей альтернативы не следует. Впрочем, дефицитом текущее положение также назвать нельзя: в продаже много жилых комплексов с большим числом корпусов, поэтому постепенно рынок будет пополняться новым предложением».