Количество вакансий в строительстве, проектировании и недвижимости увеличилось на 8% по итогам недели
Индекс рынка труда составляет 0,98 пункта: рекрутинговая активность всего на 0,02 пункта ниже средней активности компаний в сфере найма персонала в аналогичные периоды 2017—2019 гг. В преддверии длинных выходных HR-активность чуть снизилась (минус 0,03 пункта), а вот количество вакансий продолжает расти (+6% за неделю).
Количество вакансий в сферах строительства и эксплуатации недвижимости прибавило 8% за неделю: вырос спрос на специалистов по благоустройству, проектированию и установке ОВиК, землеустройству и кадастрам.
Напомним, что ранее аналитики SuperJob отмечали, что в строительной сфере за первую неделю июня рост вакансий составил 10%.
Динамика числа вакансий в различных сегментах рынка труда за неделю:
Услуги, ремонт, сервисное обслуживание |
+15% |
Наука, образование, повышение квалификации |
+12% |
Строительство, проектирование, недвижимость |
+8% |
Кадры, управление персоналом |
+5% |
Промышленность, производство |
+4% |
Банки, инвестиции, лизинг |
+3% |
Консалтинг, стратегическое развитие |
+3% |
Службы доставки |
+3% |
Закупки, снабжение |
+2% |
IT, интернет, связь, телекоммуникации |
0% |
Медицина, фармацевтика |
0% |
Ритейл |
0% |
Туризм, гостиницы, ресторанный бизнес |
0% |
На 15% выросло количество вакансий в сфере услуг: прирост спроса вызван увеличением активности автосервисов, клининговых компаний и организаций, обслуживающих промышленное оборудование.
Больше вакансий для педагогов и воспитателей (+12%): летние детские лагеря ищут вожатых, школы приступили к комплектованию штата на следующий учебный год.
Количество вакансий в сферах строительства и эксплуатации недвижимости прибавило 8% за неделю: вырос спрос на специалистов по благоустройству, проектированию и установке ОВиК, землеустройству и кадастрам.
В кадровой сфере вакансий за неделю стало больше на 5%: наиболее выражена положительная динамика в сегментах рекрутмента и охраны труда.
Спрос на персонал в промышленности вырос на 4%. В банковской сфере и консалтинге вакансий больше на 3%. В сегменте курьерской доставки — также на 3%. Число вакансий для снабженцев увеличилось на 2% за неделю.
Стабилен спрос в IT, медицине и фармацевтике, ритейле, гостинично-ресторанном бизнесе.
Как считается индекс
Индекс SuperJob — инструмент, измеряющий рекрутинговую активность работодателей на российском рынке труда.
Показывая макротенденции в сфере подбора персонала и помогая работодателям определиться с антикризисной стратегией, индекс отражает динамику текущих статистических показателей рынка труда в сравнении с аналогичными показателями прошлых лет с учетом сезонности спроса на рабочую силу.
Мы собрали статистику рынка труда по таким показателям как:
● количество работодателей, ведущих подбор персонала,
● количество активных вакансий,
● количество приглашений на собеседования,
— и сравнили со средними значениями за период 2017—2019 гг.
Дата |
Номер недели |
Индекс рынка труда |
14.06.2022 |
24 |
0,98 |
06.06.2022 |
23 |
1,01 |
30.05.2022 |
22 |
0,99 |
23.05.2022 |
21 |
0,97 |
16.05.2022 |
20 |
0,98 |
11.05.2022 |
19 |
1,00 |
04.05.2022 |
18 |
0,97 |
25.04.2022 |
17 |
0,96 |
18.04.2022 |
16 |
0,96 |
11.04.2022 |
15 |
0,95 |
04.04.2022 |
14 |
0,93 |
28.03.2022 |
13 |
0,94 |
21.03.2022 |
12 |
1,04 |
14.03.2022 |
11 |
1,07 |
07.03.2022 |
10 |
1,07 |
28.02.2022 |
9 |
1,15 |
21.02.2022 |
8 |
1,14 |
14.02.2022 |
7 |
1,17 |
07.02.2022 |
6 |
1,22 |
31.01.2022 |
5 |
1,20 |
24.01.2022 |
4 |
1,22 |
17.01.2022 |
3 |
1,23 |
10.01.2022 |
2 |
1,19 |
03.01.2022 |
1 |
1,16 |
27.12.2021 |
52 |
1,43 |
20.12.2021 |
51 |
1,33 |
13.12.2021 |
50 |
1,24 |
06.12.2021 |
49 |
1,19 |
29.11.2021 |
48 |
1,07 |
22.11.2021 |
47 |
1,01 |
15.11.2021 |
46 |
1,01 |
08.11.2021 |
45 |
1,04 |
01.11.2021 |
44 |
0,99 |
25.10.2021 |
43 |
1,18 |
18.10.2021 |
42 |
1,18 |
11.10.2021 |
41 |
1,16 |
04.10.2021 |
40 |
1,15 |
27.09.2021 |
39 |
1,13 |
20.09.2021 |
38 |
1,14 |
13.09.2021 |
37 |
1,17 |
06.09.2021 |
36 |
1,19 |
30.08.2021 |
35 |
1,19 |
23.08.2021 |
34 |
1,18 |
16.08.2021 |
33 |
1,17 |
09.08.2021 |
32 |
1,17 |
02.08.2021 |
31 |
1,17 |
26.07.2021 |
30 |
1,18 |
19.07.2021 |
29 |
1,17 |
12.07.2021 |
28 |
1,18 |
05.07.2021 |
27 |
1,21 |
28.06.2021 |
26 |
1,24 |
21.06.2021 |
25 |
1,28 |
14.06.2021 |
24 |
1,19 |
07.06.2021 |
23 |
1,20 |
31.05.2021 |
22 |
1,21 |
24.05.2021 |
21 |
1,21 |
17.05.2021 |
20 |
1,23 |
10.05.2021 |
19 |
1,24 |
03.05.2021 |
18 |
1,26 |
26.04.2021 |
17 |
1,30 |
19.04.2021 |
16 |
1,25 |
12.04.2021 |
15 |
1,23 |
05.04.2021 |
14 |
1,25 |
29.03.2021 |
13 |
1,20 |
22.03.2021 |
12 |
1,20 |
15.03.2021 |
11 |
1,17 |
08.03.2021 |
10 |
1,12 |
01.03.2021 |
9 |
1,19 |
22.02.2021 |
8 |
1,19 |
11.02.2021 |
7 |
1,16 |
08.02.2021 |
6 |
1,09 |
01.02.2021 |
5 |
1,09 |
25.01.2021 |
4 |
1,09 |
18.01.2021 |
3 |
1,08 |
11.01.2021 |
2 |
1,03 |
04.01.2021 |
1 |
1,03 |
28.12.2020 |
53 |
1,04 |
21.12.2020 |
52 |
0,97 |
14.12.2020 |
51 |
1,00 |
07.12.2020 |
50 |
0,98 |
30.11.2020 |
49 |
0,98 |
23.11.2020 |
48 |
0,99 |
16.11.2020 |
47 |
0,98 |
09.11.2020 |
46 |
0,98 |
02.11.2020 |
45 |
0,99 |
26.10.2020 |
44 |
0,99 |
19.10.2020 |
43 |
0,98 |
12.10.2020 |
42 |
0,97 |
05.10.2020 |
41 |
1,06 |
28.09.2020 |
40 |
1,06 |
21.09.2020 |
39 |
1,06 |
14.09.2020 |
38 |
1,07 |
07.09.2020 |
37 |
1,07 |
31.08.2020 |
36 |
1,07 |
24.08.2020 |
35 |
1,02 |
17.08.2020 |
34 |
0,84 |
10.08.2020 |
33 |
0,82 |
03.08.2020 |
32 |
0,77 |
27.07.2020 |
31 |
0,76 |
20.07.2020 |
30 |
0,76 |
13.07.2020 |
29 |
0,76 |
06.07.2020 |
28 |
0,75 |
29.06.2020 |
27 |
0,75 |
22.06.2020 |
26 |
0,74 |
15.06.2020 |
25 |
0,71 |
08.06.2020 |
24 |
0,56 |
01.06.2020 |
23 |
0,55 |
25.05.2020 |
22 |
0,52 |
18.05.2020 |
21 |
0,49 |
11.05.2020 |
20 |
0,48 |
04.05.2020 |
19 |
0,43 |
27.04.2020 |
18 |
0,42 |
20.04.2020 |
17 |
0,43 |
13.04.2020 |
16 |
0,45 |
06.04.2020 |
15 |
0,55 |
30.03.2020 |
14 |
0,76 |
23.03.2020 |
13 |
0,82 |
16.03.2020 |
12 |
0,86 |
09.03.2020 |
11 |
0,93 |
02.03.2020 |
10 |
0,94 |
24.02.2020 |
9 |
0,96 |
17.02.2020 |
8 |
0,98 |
10.02.2020 |
7 |
0,99 |
03.02.2020 |
6 |
1,01 |
27.01.2020 |
5 |
0,99 |
20.01.2020 |
4 |
0,98 |
13.01.2020 |
3 |
0,95 |
06.01.2020 |
2 |
1,02 |
Объём просроченных ипотечных кредитов на балансах банков с начала года в целом по стране сократился на незначительные 0,05% или на 29 млн рублей. В годовом выражении на 1 марта 2022 года размер накопленных просроченных платежей по кредитам на покупку жилья упал на 18% или 14 млрд рублей. К таким выводам пришли аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант» на основе изучения статистики Банка России.
«Рост цен на надвижимость в предыдущие периоды позволил заемщикам выходить из просроченных кредитов с меньшими потерями, а для кредиторов – сократить сроки взыскания по кредитам, поэтому объём просроченной ипотеки снизился, — комментирует Денис Аксёнов, генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант». — В выбранной статистике пока нет последствий роста курсов валют и снижения уровня доходов населения, также пока незаметно влияние сокращения количества сделок на рынке недвижимости из-за резкого роста ставок по кредитам. При отсутствии спроса маловероятно, что заёмщикам и банкам будет удаваться регулировать просроченную задолженность быстрой реализацией объектов залога».
Доля валютной просроченной ипотеки в общем объеме проблемной задолженности составляет 7% или 16,8 млрд. Она формируется в рублях по официальному курсу на дату отчёта, за февраль 2022 года доллар США вырос на 20%, на начало апреля по сравнению с началом февраля – на 9%, что уже через месяц математически существенно увеличит как объём, так и долю просроченной валютной ипотеки и ухудшит общие показатели.
Регионы-лидеры по абсолютному приросту просроченной ипотечной задолженности
Регион |
Изменение январь-февраль 2022 года |
Изменение февраль 2021 – февраль 2022 года |
||
% |
млн руб. |
% |
млн руб. |
|
Сахалинская область |
8,2% |
15 |
11,2% |
20 |
Ивановская область |
1,0% |
3 |
5,0% |
15 |
Удмуртская Республика |
6,7% |
29 |
3,1% |
14 |
Республика Ингушетия |
0,0% |
0 |
38,7% |
12 |
Республика Крым |
3,3% |
2 |
19,2% |
10 |
Курганская область |
7,0% |
13 |
1,0% |
2 |
Чукотский автономный округ |
100,0% |
5 |
11,1% |
1 |
Республика Хакасия |
-3,6% |
-6 |
-0,6% |
-1 |
Тульская область |
7,9% |
28 |
-0,8% |
-3 |
Карачаево-Черкесская Республика |
0,6% |
3 |
-0,6% |
-3 |
Орловская область |
10,2% |
15 |
-2,4% |
-4 |
Костромская область |
1,8% |
2 |
-5,9% |
-7 |
Республика Марий Эл |
0,0% |
0 |
-5,8% |
-8 |
Еврейская автономная область |
0,0% |
0 |
-11,4% |
-8 |
Архангельская область |
7,9% |
18 |
-4,3% |
-11 |
«На фоне практически полной остановки выдачи ипотечных кредитов в марте ситуация с проблемной ипотекой заметно ухудшится, пока же доля проблемных ипотечных кредитов находится в целом по стране на уровне 0,5% от общей задолженности против 0,8% годом ранее», — резюмировал Аксёнов.
На фоне роста ключевой ставки ЦБ до 20% правительство разработало ряд мер поддержки строительного сектора, нацеленных, с одной стороны, на сохранение объемов ввода жилья и вывода новых проектов на рынок, а с другой стороны – на удержание высокого уровня спроса со стороны покупателей жилой недвижимости. 23 марта 2022 г. правительство представило условия новых мер поддержки сектора.
С 1 апреля 2022 г. будут изменены условия льготного ипотечного кредитования – ставка по льготной ипотеке вырастет с 7% до 12% и при этом будет увеличена максимальная сумма займа – с 3 млн руб. до 12 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 6 млн руб. для остальных регионов. Ранее максимальная сумма займа в 3 млн руб. выступала лимитирующим фактором применения льготной ипотеки в Москве при среднем бюджете предложения 22 млн руб. для новостроек Москвы без учета элит-класса (на март 2022 г.).
При условии минимального первоначального взноса 15% максимальная стоимость квартиры, покупаемой в соответствии с новыми условиями льготной ипотеки, может составить 14,1 млн руб. В настоящее время на рынке новостроек Москвы представлено порядка 10,5 тыс. квартир, подходящих под эти параметры, что составляет порядка 30% от общего объема предложения первичном рынке жилья в Москве. В Санкт-Петербурге при первоначальном взносе 15% для покупки по программе льготной ипотеки доступно 28,8 тыс. квартир комфорт-, бизнес- и премиум-класса, что составляет порядка 79% от общего объема первичного рынка жилья.
Расширение программы льготного ипотечного кредитования продолжит стимулировать рынок и поддерживать спрос. Несмотря на увеличение кредитной ставки, рост максимального займа до 12 млн рублей для рынка может стать значимым фактором для привлечения покупателей и возвращения инвесторов с депозитов на рынок жилой недвижимости.
Помимо изменения условий программы льготного ипотечного кредитования, для стимулирования спроса на жилую недвижимость сохраняются условия трех ипотечных программ: семейная ипотека под 6%, сельская ипотека под 3%, дальневосточная ипотека под 2%. По данным зарегистрированных ДДУ в Росреестре за период январь-февраль 2022 г. было зафиксировано 11,9 тыс. сделок, что на 17% больше, чем за аналогичный период 2021 года. При этом по итогам января 2022 г. было зарегистрировано 5,3 тыс. ДДУ, что на 28% больше, чем год назад, а по итогам февраля 2022 г. показатель достиг уровня 6,6 тыс. сделок, что на 9% больше аналогичного показателя прошлого года.
Динамика сделок в 2021 и 2022 гг. (за период январь-февраль), шт.
Наиболее востребованным остается жилье комфорт-класса (57%). Доля сделок по ипотеке по итогам двух месяцев 2022 г. составила 61%, по сравнению с аналогичным периодом 2021 г. доля сделок по ипотеке практически не изменилась.
Структура спроса по классам (январь–февраль 2022 г.), %
В количественном выражении по итогам первых двух месяцев 2022 г. было зарегистрировано 7,3 тыс. сделок с использованием ипотечного кредита, что на 18% больше, чем год назад (за январь-февраль 2021 г. было зарегистрировано 6,2 тыс. сделок по ипотеке). При этом январь 2022 года показал прирост ипотечных сделок на 32% по сравнению с показателем 2021 года. А по итогам февраля ипотечные займы были использованы в 4,1 тыс. сделок, что на 9% больше, чем год назад.
Динамика ипотечных сделок в 2021 и 2022 гг. (за период январь-февраль), шт.
Николай Казанский, управляющий партнер «Коллиерз Интернешнл»: «Ипотека под 12% и проектное финансирование под 15% в краткосрочной перспективе поможет девелоперам, однако в среднесрочной перспективе нужно разработать стратегию для снижения ставки до тех уровней, которые уже были достигнуты. Таргет в цивилизованном мире должен составлять 2-4%, понятно, что в текущей ситуации это выглядит несколько оторванным от реальности, но именно такие планы и задачи стоит ставить на ближайшую пятилетку. Касательно проектного финансирования под 15% – это немаленькая ставка, но по сегодняшним цифрам «можно работать», в перспективе с понижением. Также немаловажным фактором является размер ставки мезонинного финансирования для девелоперов в целях приобретения участка. Если размер ставки будет в пределах 18-20%, то это позволит не «заморозиться» рынку продажи участков, и девелоперы смогут входить в новые проекты, что поможет избежать провала в объемах ввода жилья через 2-3 года».