Итоги мая на рынке новостроек массового сегмента Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги мая на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения увеличился на 2,3%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 282 090 руб. (-1,4% за месяц, +18,2% за год).
По данным «Метриум», по итогам мая 2022 года на рынке новостроек массового сегмента в реализации находилось 87 жилых комплексов. Суммарный объем предложения на конец месяца составил 16 690[1] квартир общей площадью 812,5 тыс. кв. м. Количество экспонируемых лотов относительно апреля увеличилось на 2,3%, а продаваемая площадь – на 3,1%. Прирост экспозиции в большей степени произошел за счет выхода в продажу новых корпусов существующих проектов.
В мае 2022 года на рынок вышел новый проект от ГК «ПИК» — «Полар». Закрытое бронирование началось в комплексе «Level Селигерская» от Level Group. Возобновились продажи в «Открытом парке» (ГК «ПИК»).
Продажи в новых корпусах открылись в проектах «Руставелли 14» и «Второй Нагатинский» (ГК «ПИК»). Вторая очередь стартовала в «Южных садах» («А101 Девелопмент»), на рынок вышло более 1,2 тыс. новых квартир. Завершились продажи в комплексах «В стремлении к свету» (Seven Suns Development), «Измайловский 11» (ГК «ПИК»).
Динамика объема предложения на первичном рынке жилья массового сегмента по месяцам, шт.
Источник: Метриум
На изменение структуры предложения в разрезе округов оказал влияние выход новой очереди в проекте «Южные сады». Доля ЮЗАО, где располагается комплекс, выросла на 6,8 п.п. и составила 9,3%. В рейтинге округов ЮЗАО поднялся с последнего места на три позиции и занял пятую строку. Лидерство по-прежнему принадлежит ЮВАО (23,4%), однако, относительное и количественное значения экспозиции по округу упали (-3,5 п.п., -0,5 тыс. лотов).
Структура предложения по округам г. Москвы, количество квартир
Источник: Метриум
Выход нового предложения на стадии котлована сказался на изменении распределения экспозиции по стадии строительной готовности. Доля предложений на начальном этапе выросла на 6,5 п.п. (36,2% рынка). Выросла доля готового предложения (3,9%, +0,2 п.п.). Доля вариантов на этапе монтажа уменьшилась, но все еще занимает наибольшую часть рынка (51,7%, -5 п.п.). Доля предложений на этапе отделки составила 8,2% (-1,7 п.п.).
Структура предложения по стадии строительной готовности, количество квартир
Источник: Метриум
Наиболее широко на рынке массовых новостроек представлены однокомнатные (35,5%) и двухкомнатные (31%) квартиры. Доля студий составляет 19,5%. Наименьшая доля приходится на многокомнатные предложения (0,8% рынка). За месяц выросла доля трехкомнатных квартир – они занимают 13,3% рынка (+1,5 п.п.).
Структура предложения по типу квартир, количество квартир
Источник: Метриум
На рынке массовых новостроек сократился объем предложения с чистовой отделкой: доля таких квартир снизилась на 8,4 п.п. и составила 61,1%. Подобная динамика наблюдается за счет того, что часть лотов с отделкой ушли с продажи. Также небольшой объем лотов на этапе строительства, в стоимость которых ранее была включена отделка, застройщики начали реализовывать без отделки. Без отделки реализуется 18,8% предложений (+5,3 п.п.), с whitebox – 20,1% (+3,1 п.п.).
Структура предложения по типу отделки, количество квартир
Источник: Метриум
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра в мае составила 282 090 руб. (-1,4% за месяц, +18,2% за год). По округам наблюдается разнонаправленная динамика. В ЮЗАО за счет проекта «Южные сады» средневзвешенная цена выросла на 7,7%, но все еще остается самой низкой в разрезе округов. Большой объем нового предложения, который вышел по цене ниже средней, оказал влияние на общий показатель. На 0,8% упала цена в СВАО вследствие выхода проекта «Полар» по стартовым ценам. Незначительно упали цены в ЮВАО и ЗАО (на 0,4% и 0,3% соответственно), в остальных округах наблюдалось повышение цен на 0,3–1,3%.
Средневзвешенная цена предложения в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб. за кв. м
Источник: Метриум
Средневзвешенная цена предложения в новостройках массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м
[1] для отдельных комплексов объем предложения определен экспертно
Труд самозанятых используется уже в каждой пятой компании. Плюсы такого сотрудничества в большей степени оценил малый бизнес, а также работодатели из строительной и транспортной сферы. В опросе сервиса по поиску высокооплачиваемой работы SuperJob приняли участие 1000 менеджеров по персоналу из всех округов страны.
Работодателей, оценивших преимущества такого подхода к трудовым ресурсам, больше всего в сфере строительства (30%), транспорта (29%) и услуг (26%). В банковской сфере самозанятых привлекают гораздо реже (12%).
Практически каждая пятая российская компания (19%) пользуется услугами самозанятых — это на 2 п.п. больше, чем год назад. Свою позицию работодатели объясняют экономией (за самозанятого не нужно платить налоги и взносы), а также отсутствием потребности в штатных сотрудниках на определенных участках работ.
Чаще всего самозанятых привлекает малый бизнес: среди компаний с численностью персонала до 100 человек их услугами пользуются 23%, тогда как среди крупных организаций — только 15%.
Как сообщают респонденты, чаще всего самозанятые выполняют работу в области строительства, проектирования, информационных технологий и логистики. В таких областях, как HR, маркетинг, дизайн, продажи, юриспруденция и бухгалтерия, труд самозанятых используется чуть реже.
Место проведения опроса: Россия, все округа
Населенных пунктов: 261
Время проведения: 1—18 апреля 2022 года
Исследуемая совокупность: менеджеры по персоналу и другие представители организаций и предприятий, ответственные за подбор персонала
Размер выборки: 1000 респондентов
Вопрос: «Пользуется ли ваша компания услугами граждан со статусом самозанятого? Если да, прокомментируйте, пожалуйста, работу в какой области выполняют в вашей компании самозанятые»
|
Вариант ответа |
Все опрошенные |
Количество сотрудников в компании, чел. |
||
|
до 100 |
100—1000 |
от 1000 |
||
|
Да |
19% |
23% |
13% |
15% |
|
Нет |
73% |
71% |
81% |
69% |
|
Затрудняюсь ответить |
8% |
6% |
6% |
16% |
|
Вариант ответа |
Все опрошенные |
Сфера деятельности компании |
||||||
|
ИТ, интернет, телекоммуникации |
Банки, финансы |
Продажи |
Производство |
Строительство, эксплуатация, недвижимость |
Логистика, транспорт |
Услуги |
||
|
Да |
19% |
20% |
12% |
20% |
17% |
30% |
29% |
26% |
|
Нет |
73% |
75% |
67% |
74% |
77% |
65% |
65% |
63% |
|
Затрудняюсь ответить |
8% |
5% |
21% |
6% |
6% |
5% |
6% |
11% |
|
Вариант ответа |
2022 |
2021 |
|
Да |
19% |
17% |
|
Нет |
73% |
72% |
|
Затрудняюсь ответить |
8% |
11% |
В каких областях чаще всего выполняют работу самозанятые (контекстный анализ комментариев, в порядке убывания количества упоминаний):
1. Строительство, проектирование
2. IT
3. Логистика
4. HR
5. Маркетинг, реклама, дизайн
6. Продажи
7. Юриспруденция
8. Бухгалтерия
Покупатели элитных объектов в «Петербургской Недвижимости» чаще других выбирают рассрочку в качестве формы оплаты. По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» 56% всех сделок в сегменте проходят в таком формате. Пик спроса на рассрочку пришёлся на март этого года.
«Рассрочка позволяет внести первый взнос и зафиксировать стоимость квартиры, а затем оплачивать остаток равными платежами раз в год в течение нескольких лет. Такая схема очень выгодна для покупателей жилья бизнес- и премиум-класса: они могут успеть продать другую недвижимость или в удобный момент выводить деньги из бизнеса», — отмечает руководитель проектов премиум и бизнес класса «Петербургской Недвижимости» Андрей Петров.
Условия рассрочки на рынке варьируются в зависимости от объекта и застройщика. Например, до конца мая покупатели квартир в клубном квартале Grand View от Setl Group могут воспользоваться специальными условиями, оформив рассрочку на 4 года с первым взносом в 20%.
Жилой комплекс премиум-класса Grand View расположен на тихом и уединённом участке Петровского острова - между набережной Малой Невы и Петровской площадью. Внутренний двор Grand View – это полностью приватное пространство. На последних этажах домов запроектированы открытые террасы с уникальными видами на Малую Неву. В квартирах предусмотрены увеличенные окна и высокие трёхметровые потолки. На выбор представлены классические и редкие форматы квартир - от однокомнатных до просторных семейных вариантов с мастер-спальнями, гардеробными и кухнями-столовыми.