Итоги мая на вторичном рынке: цены перестали расти, спрос просел в 2 раза
Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги мая 2022 года на вторичном рынке недвижимости крупных (от 500 тыс. человек) городов России. Цены стагнируют, спрос снижается, а выбор на рынке - увеличивается.
- Средняя цена кв. м. на вторичном рынке РФ в апреле и мае перешла к стагнации. За последний месяц она уменьшилась на 0,4% до 105,9 тыс. рублей. Так рынок отреагировал на сокращение спроса.
- Снижение цен связано, главным образом, с появлением на рынке более дешевых “новинок”. Уровень цен в объявлениях, впервые опубликованных в мае 2022 г., на 0,8% ниже, чем в “новинках” апреля.
- Потенциальный спрос на покупку квартиры на вторичном рынке в мае 2022 г. в 2 раза ниже, чем зимой 2021-2022 гг. На фоне высоких ставок по кредитам с рынка ушло большинство покупателей-ипотечников.
- Средний срок экспозиции квартир в анализируемых локациях увеличился за месяц сразу на 8 дней (до 106 дней). Из-за снижения спроса, квартиры дольше не находят своих новых владельцев.
- За счет удлинения сроков экспозиции и снижения спроса на вторичном рынке за последний месяц на 11% увеличился объем предложения. В мае покупателям доступно 239 тыс. лотов (в апреле - 216 тыс.).
В выборку вошли 37 городов с численностью населения от 500 тысяч человек, а также Сочи, Московская и Ленинградская области Расчеты ведутся по средневзвешенным ценам за кв. м. Данные получены из объявлений, опубликованных на сайте cian.ru.
1. Цены перешли к стагнации
По подсчетам Циан, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке анализируемых локаций в мае 2022 г. составила 105,9 тыс. рублей. За месяц она практически не изменилась (уменьшилась на 0,4%), в годовом выражении - рост на 23,8%. Уже в апреле цены на вторичном рынке перешли от роста к стагнации. Продавцы отреагировали на снижение спроса (число просмотров объявлений и звонков снизилось в месячном выражении на 40-50%). В мае сохраняется минимальная динамика цен.
Стагнацию цен мы фиксируем как за счет более аккуратного ценообразования в новых объявлениях (средняя цена квадратного метра в “новинках” рынка в мае на 0,8% ниже, чем в апреле), так и благодаря соответствующей коррекции условий в ранее размещенных лотах.
Средний бюджет предложения (стоимость квартиры) на вторичном рынке составляет 5,8 млн рублей. За месяц он сократился на 1,8% - сильнее, чем стоимость “квадрата”. Это свидетельствует о том, что средняя площадь квартиры на вторичном рынке сейчас меньше, чем месяц назад: в мае она составляет 54,9 кв.м., в апреле - 55,8 кв.м. Это нестандартная для рынка ситуация - обычно в первую очередь покупатели приобретают более компактные, а значит, и доступные варианты, и в продаже остаются более просторные варианты. В мае на рынок вышли более компактные новинки, возможно, в том числе и те, которые были приобретены на первичном рынке в периоды повышенного спроса.
Динамика цен на вторичном рынке в городах РФ с населением от 500 тыс. человек, Московской и Ленинградской областях
|
|
май.21 |
апр.22 |
май.22 |
динамика за месяц |
динамика за год |
|
Средняя цена кв. м., тыс. рублей |
85,6 |
106,4 |
105,9 |
-0,4% |
+23,8% |
|
Средняя стоимость квартиры в продаже, млн рублей |
4,82 |
5,90 |
5,80 |
-1,8% |
+20,3% |
Источник: Циан.Аналитика
2. В половине городов цены снижаются
Динамика в конкретной локации во многом зависит от структуры и объема предложения (т.е. от того, какие конкретно лоты и в каком объеме в момент времени находятся в продаже), от текущего уровня цен (цены могут и так быть слишком высокими), от спроса со стороны населения.
За последний месяц цены на вторичном рынке в крупнейших городах РФ перешли от роста к стагнации, а в некоторых локациях даже к снижению. Так, в Перми, Санкт-Петербурге, Барнауле и Оренбурге “квадрат” подешевел на 1,3-1,5%, а в Краснодаре сразу на 2,9%. Среди локаций с заметным ростом цен Махачкала (+4,6%), Волгоград (+2,3%), Томск, Киров и Тольятти (+1,1-1,6%). В большинстве городов цены за месяц изменились незначительно (в пределах +-1%), причем заметных отличий между городами-миллионниками и городами с населением от 500 тыс. до 1 млн человек нет.
За год цены выросли сильнее всего в южных Краснодаре (+52%) и Ростове-на-Дону (+42%) за счет повышенного спроса со стороны желающих переехать туда из других регионов с менее комфортным климатом. Минимальный рост традиционно в дальневосточных Владивостоке (+13% за год) и Хабаровске (+8%) за счет того, что цены здесь и так достаточно высокие, а спрос - нет, а также в Москве и Сочи, который ранее лидировал по темпам роста цен, но где в последние месяцы средняя стоимость “квадрата” сокращается.
Динамика цены квадратного метра на вторичном рынке за месяц
Источник: Циан.Аналитика
3. “Новинки” стали дешевле
В мае 2022 г. впервые с конца 2019 г. на рынке зафиксировано снижение средней стоимости квадратного метра нового предложения (объявлений, которые за последний месяц появились на сайте впервые). В анализируемых локациях она составила 107 тыс. рублей - лишь на 1,1 тыс. рублей выше, чем в среднем по всем предложениям (и старым, и новым) и на 0,8% выше, чем месяц назад. Т.е. цены впервые опубликованных предложений снижались даже быстрее, чем старых. Фиксируя снижение активности на вторичном рынке продавцы устанавливают более доступные условия для сделки, чтобы не потерять покупателей.
По сравнению с предыдущими месяцами разрыв цен в “новинках” рынка и старых объявлениях сократился - теперь “квадрат” в новых предложениях стоит лишь на 1% дороже, чем в целом по рынку.
Разница между средневзвешенной стоимостью кв.м. в "новинках" вторичного рынка и в целом по вторичному рынку
Источник: Циан.Аналитика
4. Спрос просел в 2 раза
Мы можем оценивать потенциальный спрос по активности клиентов в части мониторинга рынка (количеству кликов на номер телефона в объявлении, звонков).
Уже в марте на вторичном рынке наблюдалось снижение активности до 80% от среднего значения за 2021 г. Тогда спрос покупателей был больше сосредоточен на сегменте новостроек. В апреле активность продолжила снижаться, просмотры просели уже на 40% относительно фоновых значений зимы. По итогам 20 дней мая спрос просел еще на 10% относительно аналогичного периода в апреле (можно сделать скидку на праздничные дни). Сейчас активность покупателей снизилась почти в 2 раза, относительно прошлого года и фоновых значений зимы.
На фоне высоких банковских ставок (для кредитов на вторичке нет программ субсидирования) на рынке почти нет покупателей-ипотечников. Рынок поддерживается за счет альтернативных сделок и покупателей с “живыми деньгами”, но таких сделок намного меньше, чем сделок с ипотекой.
В целом по РФ примерно 70% ипотек выдается на вторичное жилье, то есть высокие ставки существенно ограничивают потенциальный спрос, в том числе (опосредованно) и в сегменте новостроек, поскольку теперь сложнее провести «альтернативную» сделку по обмену вторички на квартиру от девелопера.
По данным Росреестра за апрель 2022 г. в Москве было заключено 11,4 тыс. сделок на вторичном рынке. Это на 37% меньше, чем в марте (тогда 18,2 тыс.), на 15% меньше, чем в феврале (13,4 тыс.) и на 34% меньше, чем в апреле прошлого года (17,3 тыс.). Данные за май выйдут в июне.
Динамика потенциального спроса на вторичном рынке (за единицу взято среднее значение за 2021 г.)
Источник: Циан.Аналитика
5. Квартиры дольше находятся в продаже
Средний срок экспозиции объявления о продаже квартиры на вторичном рынке в целом по анализируемым локациям составляет 106 дней. По сравнению с прошлым месяцем он увеличился сразу на 8 дней. Это существенный рост, в предыдущие месяцы (за исключением января 2022 г., когда активность на рынке была снижена праздниками), показатель изменялся в достаточно узком диапазоне +-1 день. Главная причина - в снижении спроса в 2 раза из-за отсутствия поддержки на вторичном рынке.
Максимально срок увеличился в Казани (+18 дней), Перми (+15 дней), Уфе (+14 дней), Кемерово, Кирове, Самаре и Набережных Челнах (+13 дней). Во Владивостоке квартиры, напротив, стали продаваться на 7 дней быстрее, но это, скорее, исключение из общей тенденции (для сравнения - в Хабаровске срок вырос на 10 дней).
Наименьший срок экспозиции в Новосибирске (в среднем 76 дней), Екатеринбурге (79 дней), Челябинске (81 день). Наибольшее количество времени объявления находятся на рынке Владивостока (159 дней), Томска и Махачкалы (144 дня), Хабаровска (124 дня). В Москве квартира в среднем уходит с рынка за 3 месяца (86 дней).
6. Выбор у покупателей растет
За счет удлинения сроков экспозиции и снижения спроса на вторичном рынке за последний месяц на 11% увеличился объем предложения. В мае покупателям доступно 239 тыс. лотов (в апреле - 216 тыс.). Речь идет о предложениях в многоквартирных домах без учета премиальных сегментов, размещенных на сайте cian.ru.
Только в 4 городах выбор на вторичном рынке за месяц сократился. Это Сочи (-2%), Саратов (-6%), Иркутск (-7%) и Тюмень (-15%). Максимальное увеличение объема предложения в Хабаровске (+53%), Ярославле (+30%), Липецке (+26%).
При этом, в мае на рынок вышло меньше “новинок”, чем в апреле - 87 тыс., против 96 тыс. месяцем ранее. Многие из тех, кто планировал продавать квартиру, временно отказались от сделки: кто-то из-за отсутствия возможностей приобрести новое жилье в новостройке, кто-то решив сдавать жилье в условиях снижающегося спроса на покупку. На отрицательную динамику повлияли также праздничные дни. Т.е. объем предложения растет, главным образом, за счет удлинения сроков экспозиции.
Лидеры по числу новых лотов практически не меняются: Москва (12,2 тыс.), Московская область (12,0 тыс.), Санкт-Петербург (7,9 тыс.), Краснодар (7,2 тыс.). В пятерке в мае также Сочи (4,5 тыс.).
«На вторичном рынке и дальше будет наблюдаться снижение спроса (относительно фоновых значений двух последних лет) из-за высоких ставок по ипотеке, отсутствия льготных программ и снижения доходов населения, – комментирует Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитика. – Заметного падения номинальных цен мы не ожидаем. Многие сделки в готовых домах проводятся с расчетом на покупку квартиры на первичке, где «квадрат» продолжает, пусть и незначительно, но дорожать. В таких условиях снижать цены будут готовы далеко не все.
Снижение ключевой ставки ЦБ на внеплановом заседании 26 мая вернет ипотечные ставки от заградительно высоких к высоким, но все же подъемным для части заемщиков, значениям. Это сможет оживить как активность на вторичном рынке, так и скажется на числе сделок в сегменте новостроек».
|
Город |
Средняя цена кв.м. в мае 2022 г., тыс. рублей |
Динамика цены за месяц |
Динамика цены за год |
Средний бюджет предложения, млн рублей |
Средняя цена кв.м. в "новинках" рынка в мае 2022 г., тыс. рублей |
|
Москва |
302,0 |
-1,0% |
12,0% |
16,95 |
303,5 |
|
Сочи |
261,6 |
0,0% |
11,8% |
14,31 |
254,8 |
|
Санкт-Петербург |
207,5 |
-1,7% |
24,1% |
11,70 |
207,6 |
|
Владивосток |
167,1 |
-0,2% |
13,1% |
9,05 |
171,8 |
|
Московская область |
162,6 |
-1,2% |
22,7% |
8,68 |
167,0 |
|
Казань |
142,7 |
-0,8% |
32,1% |
8,03 |
143,6 |
|
Ленинградская область |
138,9 |
0,5% |
23,5% |
6,08 |
147,0 |
|
Краснодар |
120,1 |
0,9% |
52,0% |
6,60 |
118,5 |
|
Нижний Новгород |
115,6 |
-0,1% |
23,9% |
6,35 |
116,6 |
|
Хабаровск |
115,4 |
-0,4% |
8,2% |
6,42 |
116,2 |
|
Новосибирск |
107,6 |
-0,1% |
25,8% |
5,74 |
108,9 |
|
Иркутск |
106,9 |
-0,4% |
16,2% |
5,85 |
108,6 |
|
Ростов-на-Дону |
102,2 |
0,4% |
41,7% |
5,70 |
101,1 |
|
Тюмень |
101,8 |
-0,2% |
22,4% |
5,77 |
103,7 |
|
Екатеринбург |
100,5 |
-0,4% |
18,0% |
5,71 |
103,1 |
|
Уфа |
100,5 |
-0,5% |
22,4% |
5,46 |
100,7 |
|
Самара |
99,2 |
-1,1% |
40,9% |
5,53 |
100,1 |
|
Красноярск |
95,5 |
0,1% |
21,0% |
5,24 |
96,9 |
|
Томск |
95,5 |
-0,4% |
20,3% |
5,14 |
96,1 |
|
Барнаул |
90,1 |
-0,7% |
36,3% |
4,74 |
90,9 |
|
Воронеж |
86,8 |
0,2% |
23,1% |
4,84 |
88,0 |
|
Омск |
84,3 |
-0,7% |
26,6% |
4,54 |
84,8 |
|
Кемерово |
84,0 |
-0,6% |
31,0% |
4,64 |
84,5 |
|
Ярославль |
83,7 |
-0,9% |
30,2% |
4,56 |
83,6 |
|
Пермь |
81,6 |
-1,6% |
20,7% |
4,40 |
82,6 |
|
Рязань |
79,0 |
-1,3% |
34,4% |
4,43 |
79,4 |
|
Пенза |
78,5 |
-0,1% |
22,3% |
4,24 |
79,4 |
|
Волгоград |
78,2 |
-0,1% |
32,3% |
4,11 |
79,2 |
|
Набережные Челны |
77,1 |
-0,9% |
25,8% |
4,19 |
77,9 |
|
Липецк |
75,3 |
-1,8% |
29,8% |
4,09 |
74,3 |
|
Ижевск |
72,6 |
-0,4% |
17,1% |
3,74 |
73,7 |
|
Махачкала |
72,3 |
2,6% |
27,5% |
5,53 |
78,6 |
|
Новокузнецк |
72,3 |
-0,4% |
24,2% |
3,87 |
72,8 |
|
Саратов |
72,2 |
-1,5% |
33,2% |
3,91 |
72,3 |
|
Киров |
71,2 |
-0,4% |
31,6% |
3,60 |
72,3 |
|
Ульяновск |
71,0 |
0,7% |
30,3% |
3,80 |
72,3 |
|
Астрахань |
67,8 |
-0,3% |
26,5% |
3,88 |
68,7 |
|
Тольятти |
65,7 |
0,5% |
33,0% |
3,61 |
66,8 |
|
Оренбург |
65,5 |
-0,2% |
26,4% |
3,36 |
66,3 |
|
Челябинск |
64,1 |
0,0% |
32,7% |
3,53 |
65,8 |
Источник: Циан.Аналитика
В январе 2022 года средняя стоимость квартиры, которую продают московские застройщики в массовом сегменте рынка, впервые составила 13 млн рублей, подсчитали аналитики компании «Метриум». Только за первый месяц наступившего года показатель средней цены вырос на 2%.
В январе 2022 года средняя стоимость квартир на московском рынке новостроек эконом- и комфорт-класса составила 13,08 млн рублей. Между тем, в декабре 2021 года в среднем такую квартиру можно было приобрести за 12,84 млн рублей. Таким образом, за прошедший месяц средняя стоимость выросла на 2%. То есть только за четыре недели среднестатистическая квартира подорожала на 240 тыс. рублей.
Год назад, в январе 2021 года, средняя квартира в массовых новостройках Москвы обходилась в 11,57 млн руб., а в тот же месяц 2020 года – 10,36 млн. Таким образом, за прошедший год цены выросли на 13%, а за два года – на 26%.
Квартиры разных типов росли в цене в январе неодинаково. Заметнее всего подорожали студии – их средняя стоимость увеличилась за месяц на 4% до 7,85 млн рублей. Далее следуют однокомнатные квартиры, которые стали стоить на 2% дороже, чем в декабре (сейчас в среднем 10,95 млн рублей). Двух- и трехкомнатные квартиры подорожали на 1% до 15,45 млн и 20,58 млн рублей соответственно.
В годовом измерении динамика средних цен схожая. Больше других выросли в цене студии (24%), за ними следуют однокомнатные квартиры (22%), далее двух- и трехкомнатные квартиры (по 19%).
«Студии пользуются спросом среди покупателей, которых стимулируют госпрограммы поддержки ипотеки, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и голуби»). – Минимальный бюджет покупки привлекает молодых покупателей, которые ранее не могли позволить себе однокомнатные квартиры классического формата и уходили с рынка. Приобретают студии инвесторы, рассчитывающие на перепродажу и особенно арендный бизнес».
Аналитики «Метриум» отмечают, что за прошедший год заметно сократилась площадь квартир в продаже на фоне роста цен на них. Так, студии стали меньше на 1,3 кв. м и их средняя площадь составила 24,9 кв. м, однокомнатные квартиры уменьшились в среднем на 1,4 кв. м (до 38,9 кв. м), двухкомнатные квартиры «пострадали» больше всех – минус 2,3 кв. м (60 кв. м средняя площадь сейчас), а трехкомнатные практически не изменились – на 0,2 кв. м (84,3 кв. м).
«Сейчас рост цен на новостройки обусловлен в основном повышением себестоимости строительства, – считает Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – За последний год этот показатель вырос на 20-30%, причем в основном из-за увеличения цен на строительные материалы и дефицита рабочей силы. Это значит, что несмотря на коррекцию спроса, которую мы видели во второй половине 2021 года, цены если и замедлят рост, то точно не будут значительно сокращаться, потому что рентабельность строительства вновь пострадала от экономической конъюнктуры».
Источник: «Метриум»
Аналитики компании «Метриум» подготовили обзор рынка пентхаусов в новостройках «старой» Москвы. В I квартале 2022 года представлено 137 лотов в 45 проектах бизнес-класса, премиального и элитного сегмента. Стоимость самого дорогого пентхауса (3,2 млрд рублей) в 105 раз превышает цену самого доступного (30,3 млн рублей).
Бизнес-класс
В настоящее время в массовых новостройках «старой» Москвы пентхаусов нет. При этом в 2018 году подобный формат был представлен в трех проектах комфорт-класса. Отказ от пентхаусов в массовых ЖК объясняется несоответствием продукта запросам целевой аудитории, а также значительным ростом цен на квартиры (26,8% за 2021 год).
Из 126 новостроек бизнес-класса, представленных на первичном рынке «старой» Москвы в I квартале 2022 года, в продаже находились 25 пентхаусов в 5 ЖК. Структура предложения пентхаусов в бизнес-классе по типу отделки отличается от наблюдаемой в целом по рынку новостроек данного сегмента. Половину экспозиции составляют варианты с предчистовой и финишной отделкой (13 лотов из 25), причем с ремонтом под ключ – только два пентхауса.
Стоит отметить, что 4 из 5 проектов бизнес-класса, в которых представлены в продаже пентхаусы, расположены в западной части Москвы (по одному – в ЮЗАО ЗАО и СЗАО). Это объясняется престижностью данной локации и, соответственно, наличием платежеспособного спроса.
Средневзвешенная цена квадратного метра в расположенных в проектах бизнес-класса пентхаусах достигла 494,8 тыс. рублей. Интересно, что в 3 из 5 комплексов средняя стоимость квадратного метра в пентхаусе ниже, чем среднерыночная (394,1 тыс. рублей).
Минимальная площадь пентхауса в новостройках бизнес-класса – 123, 6 кв. м (ЖК Eniteo), он же и является самым доступным предложением в сегменте – 44,2 млн рублей. Самый большой пентхаус расположен в ЖК «Маршал» (338 кв. м), самый дорогой – в ЖК West Garden (135,8 млн рублей).
Рейтинг новостроек бизнес-класса с пентхаусами по средней стоимости кв. м
|
Проект |
Округ, район |
Тип помещения |
Отделка |
Средняя стоимость кв. м., тыс. рублей |
Площадь лота, кв. м |
Бюджет предложения, млн рублей |
||
|
Min |
Max |
Min |
Max |
|||||
|
West Garden |
ЗАО, Раменки |
Квартира |
Без отделки |
647,5 |
167,5 |
171,3 |
110,3 |
114,2 |
|
С отделкой |
662,9 |
167,7 |
192,6 |
98,9 |
135,8 |
|||
|
Остров |
СЗАО, Хорошево-Мневники |
Квартира |
Без отделки |
580,9 |
261,7* |
152* |
||
|
Eniteo |
ЮЗАО, Котловка |
Квартира |
Без отделки |
367,4 |
123,6 |
174,3 |
44,2 |
65 |
|
D1 |
САО, Тимирязевский |
Квартира |
Без отделки |
3204 |
134,9 |
170,1 |
46,5 |
55,5 |
|
Маршал |
СЗАО, Щукино |
Квартира |
Без отделки |
352,4 |
270 |
338 |
95,2 |
128,5 |
*В продаже представлен один лот
Источник: «Метриум»
Премиум-класс
В премиальном сегменте новостроек столицы в I квартале 2022 года был представлен 51 пентхаус в 15 комплексах (всего на рынке – 55 проектов). В структуре экспозиции по типологиям пентхаусов в премиальных новостройках доли квартир и апартаментов сопоставимы (49% против 51%). Это отличается от общей картины по первичному рынку проектов премиум-класса, где доля квартир достигает 71%. Доля предложения с отделкой в пентхаусах (51%) незначительно ниже, чем в целом по премиальному сегменту (53,8%).
Больше всего проектов с пентхаусами расположено в ЦАО (9), который также занимает лидирующие позиции по объему предложения (33 лота). На второй строчке со значительным отставанием находится САО (8 вариантов в 2 ЖК), на третьей – ЗАО (7 пентхаусов в 2 ЖК).
Средневзвешенная стоимость квадратного метра в пентхаусах, размещенных в премиальных новостройках, достигла 827,4 тыс. рублей. Только в 7 проектах показатель стоимости квадратного метра ниже среднерыночного значения. Необходимо отметить, что средняя цена квадратного метра в самом дорогом проекте с пентхаусами премиум-класса (1 373,7 тыс. рублей, ЖК Lumin) почти в 4 раза превосходит аналогичный показатель в самом доступном комплексе (379,7 тыс. рублей, ЖК EgoDom).
Самый компактный пентхаус премиум-класса расположен в ЖК RestArt (39,7 кв. м), самый доступный – в ЖК «Дыхание» (30,3 млн рублей). В свою очередь, самый крупный и одновременно самый дорогой пентхаус находится в ЖК Lucky (430,3 кв. м, 581 млн рублей). Его стоимость в 19 раз превышает цену наиболее бюджетного варианта в данном сегменте.
«Наличие пентхауса в проекте премиального сегмента подчеркивает высокий статус как самого дома, так и его целевой аудитории, – говорит Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Одним из преимуществ такой недвижимости выступают уникальные видовые характеристики. Например, из панорамных окон нашего ЖК Hide открывается уникальный вид на Москву-реку, Воробьевы горы, Москву-Сити и Лужники».
Рейтинг премиальных новостроек с пентхаусами в продаже по средней стоимости кв. м
|
Проект |
Округ, район |
Тип помещения |
Отделка |
Средняя стоимость кв. м., тыс. рублей |
Площадь лота, кв. м |
Бюджет предложения, млн рублей |
||
|
Min |
Max |
Min |
Max |
|||||
|
Lumin |
ЦАО, Таганский |
Апартамент |
С отделкой |
1 373,7 |
188,7 |
208,7 |
264,2 |
281,7 |
|
Долгору-ковская 25 |
ЦАО, Тверской |
Апартамент |
С отделкой |
1 347,7 |
229,9 |
237,4 |
284,9 |
344,9 |
|
Lucky |
ЦАО, Пресненский |
Квартира |
С отделкой |
1 291,9 |
320,3 |
430,3 |
396,4 |
581 |
|
Sky View |
ЦАО, Пресненский |
Апартамент |
Без отделки |
1 003,9 |
190,8 |
386,8 |
146,3 |
483,5 |
|
Fantastic House |
ЦАО, Пресненский |
Квартира |
Без отделки |
1435,0 |
223,6* |
320,9* |
||
|
Astris |
ЗАО, Раменки |
Апартамент |
White box |
1200,0 |
334* |
400,8* |
||
|
RestArt |
ЦАО, Тверской |
Апартамент |
Без отделки |
1150,0 |
39,7 |
60,4 |
45,7 |
69,5 |
|
Hide |
ЗАО, Раменки |
Квартира |
White box |
950,0 |
142,1 |
190,3 |
135 |
180,8 |
|
TITUL на Серебряни-ческой |
ЦАО, Таганский |
Квартира |
Без отделки |
929,4 |
342,2* |
318* |
||
|
Maison Rouge |
ЦАО, Тверской |
Апартамент |
White box |
903,0 |
433,2* |
391,2* |
||
|
RedSide |
ЦАО, Пресненский |
Квартира |
С отделкой |
656,1 |
278,5 |
350,2 |
188,3 |
215,3 |
|
Tweed Park |
СЗАО, Покровское-Стрешнево |
Апартамент |
Без отделки |
623,2 |
170,2 |
255 |
120 |
145 |
|
Symphony 34 |
САО, Савеловский |
Квартира |
White box |
489,0 |
132,4 |
162,2 |
66,9 |
78,7 |
|
Дыхание |
САО, Тимирязевский |
Квартира |
Без отделки |
386,4 |
81,1 |
111,8 |
30,3 |
44,6 |
|
EgoDom |
СВАО, Алексеевский |
Квартира |
Без отделки |
379,7 |
395* |
150* |
||
*В продаже представлен один лот
**В продаже представлены два лота одинаковой площади
Источник: «Метриум»
Элитный сегмент
В элитном сегменте первичного рынка Москвы в продаже представлен 61 пентхаус в 25 ЖК (из 52 комплексов). В отличие от проектов бизнес-класса и премиального сегмента, в элитных комплексах доля апартаментов в структуре предложения пентхаусов вдвое превышает долю квартир (67,2% против 32,8%). Это заметно отличается от ситуации в целом по рынку элитных новостроек, где на апартаменты приходится 54,2% от общего объема экспозиции.
Доля лотов с отделкой white box и финишным ремонтом в расположенных в элитных новостройках пентхаусах составляет 59%, что выше среднерыночного показателя. На варианты без отделки приходится 41%.
Больше всего элитных новостроек с пентхаусами представлено в районах Арбат (6), Хамовники и Пресненский (по 4). Данные локации являются наиболее востребованными в элитном сегменте благодаря развитой инфраструктуре и сложившейся социальной среде. По количеству лотов лидерство занимает Пресненский район (18 квартир и апартаментов).
Средняя стоимость квадратного метра в пентхаусах, расположенных в элитных новостройках, составляет 2 035,6 тыс. рублей. В 9 ЖК показатель средней стоимости квадратного метра находится на уровне ниже среднерыночного. При этом разница в цене квадратного метра в самом дорогом проекте с элитными пентхаусами (ЖК Carré Blanc, 5 155,5 тыс. рублей) и самом доступном комплексе (ЖК «Клубный дом на Арбате», 542,9 тыс. рублей) составляет почти 9,5 раз.
Минимальная площадь пентхауса в элитных новостройках – 97 кв. м («Абрикосов»), максимальная – почти 3,2 тыс. кв. м в ЖК Fairmont Vesper Residences. Последний лот также является самым дорогим на первичном рынке столицы – его цена вплотную приблизилась к 3,2 млрд рублей. Самый доступный пентхаус в элитном сегменте – апартаменты в ЖК Bogenhouse за 127,2 млн рублей. Таким образом, разница в стоимости между ними составляет 25 раз.
«Один из актуальных трендов последних лет – включение пентхаусов в квартирографию проектов реконструкции исторических зданий, – отмечает Дарья Комиссарова, коммерческий директор MR Private. – Это трудоемкий процесс, который требует получения значительного объема согласований и кропотливой работы множества профессионалов. Но результат однозначно стоит того: клиенты получают не только видовые характеристики, но и возможность прикоснуться к истории. Примером такого подхода выступает наш проект «Абрикосов». Из расположенного в нем пентхауса откроется уникальный вид на Чистые пруды и исторический центр Москвы».
Рейтинг новостроек элитного сегмента с пентхаусами в продаже по средней стоимости кв. м
|
Проект |
Район |
Тип помещения |
Отделка |
Средняя стоимость кв. м., тыс. рублей |
Площадь лота, кв. м |
Бюджет предложения, млн рублей |
||
|
Min |
Max |
Min |
Max |
|||||
|
Carré Blanc |
Хамовники |
Апартамент |
Без отделки |
5 155,5 |
274,8 |
538,2 |
1416,7 |
2774,7 |
|
Малая Бронная 15 |
Пресненский |
Квартира |
Без отделки |
3 744 |
721,2* |
2700* |
||
|
Симфония набережных |
Таганский |
Квартира |
Без отделки |
3 500 |
452,6 |
518,5 |
1584,1 |
1814,8 |
|
Fairmont Vesper Residences |
Тверской |
Апартамент |
С отделкой |
3 000 |
1051,2* |
3153,6* |
||
|
Клубный дом в Газетном |
Тверской |
Апартамент |
White box |
2 833,2 |
392,1* |
1110,9* |
||
|
Allegoria Mosca |
Хамовники |
Апартамент |
С отделкой |
2 632,1 |
716,6 |
718,3 |
1886,1 |
1890,6 |
|
Дом на Хлебном |
Арбат |
Квартира |
С отделкой |
2 549,7 |
345* |
879,6* |
||
|
High Garden |
Хамовники |
Квартира |
Без отделки |
2 375 |
400* |
950* |
||
|
Cloud Nine |
Якиманка |
Квартира |
С отделкой |
2 300 |
273,2* |
628,4* |
||
|
Большая Дмитровка IX |
Тверской |
Апартамент |
С отделкой |
2 143,2 |
120,9 |
250 |
282,9 |
450 |
|
Artisan |
Арбат |
Квартира |
Без отделки |
2 048,4 |
139,9 |
200,2 |
296,3 |
400,4 |
|
Knightsbridge Private Park |
Хамовники |
Квартира |
Без отделки |
2 025,4 |
482* |
976,2* |
||
|
Turgenev |
Красносельский |
Квартира |
С отделкой |
1 886,4 |
136,3 |
593,7 |
226,9 |
1247,4 |
|
Котельни-ческий |
Таганский |
Квартира |
Без отделки |
1 824,2 |
344,8* |
629* |
||
|
Рахманинов |
Пресненский |
Квартира |
Без отделки |
1 747 |
138* |
241,1* |
||
|
«Абрикосов» |
Басманный |
Квартира |
White box |
1 649,5 |
97* |
160* |
||
|
Звезды Арбата |
Арбат |
Апартамент |
Без отделки |
1 404,4 |
223 |
415,8 |
232 |
792,8 |
|
Тессинский, 1 |
Таганский |
Квартира |
Без отделки |
1 363,3 |
441* |
601,2* |
||
|
ORDYNKA |
Замоскворечье |
Апартамент |
С отделкой |
1 204 |
250* |
301* |
||
|
Башня Федерация (Восток) |
Пресненский |
Апартамент |
Без отделки |
1 189,9 |
2185* |
2600* |
||
|
Bogenhouse |
Замоскворечье |
Апартамент |
Без отделки |
1 077,5 |
149,6 |
261,4 |
127,2 |
339,8 |
|
Turandot Residences |
Арбат |
Квартира |
Без отделки |
1 000 |
229,4* |
229,4* |
||
|
Театральный Дом |
Арбат |
Апартамент |
Без отделки |
945,9 |
181,6 |
183,1 |
170,6 |
174,3 |
|
Neva Towers |
Пресненский |
Апартамент |
White box |
748,1 |
208,7 |
226,4 |
147 |
199,6 |
|
Клубный дом на Арбате |
Арбат |
Квартира |
Без отделки |
542,9 |
276,3* |
150* |
||
*В продаже представлен один лот
Источник: «Метриум»
«Пентхаус представляет собой штучный, уникальный объект, более 80% всего предложения сосредоточены в высокобюджетных новостройках, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – Их эксклюзивность подчеркивается крайне небольшим объемом предложения: на пентхаусы приходится менее 0,4% от общего количества экспонируемых на рынке «старой» Москвы квартир и апартаментов во всех сегментах. Именно они являются самыми дорогими лотами, стоимость которых превышает 2,5 млрд рублей. Нередко пентхаусы выводятся в продажу ближе к концу реализации проекта, чтобы максимально собрать отложенный спрос».