Аренда «однушек» подешевела в 18 городах, «двушек» – в 23, «трешек» – в 35
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование арендных ставок за апрель-май в 70 городах России. Наибольший интерес арендаторов сейчас наблюдается к «однушкам», поэтому они лучше удерживают свои ценовые позиции, а «трешки», напротив, подешевели как наименее востребованный формат жилья. Не исключено, что тренд на удешевление аренды будет продолжаться, считают эксперты.
Однокомнатные квартиры
Квартиры с одной комнатой за два последних месяца подорожали в 50 из 70 городов, в 18 подешевели, в двух остались без изменений.
Больше всего ставки аренды выросли в Пензе (+12,8%), Чите (+12,2%), Архангельске (+10,9%), Твери (+10%), Магнитогорске (+9,8%), Чебоксарах (+9,4%), Сочи (+9,2%), Набережных Челнах (+8,3%), Ленинградской области (+8,1%) и Уфе (+8%).
Самое заметное удешевление «однушек» произошло в Липецке (–6,8%), Москве (–5,8%), Грозном (–4,5%), Астрахани (–4,2%), Московской области (–4,1%), Казани (–3,3%), Череповце (–3%), Калуге (–2,5%), Ставрополе (–2,2%) и Нижнем Тагиле (–1,3%).
В среднем по всем городам однокомнатные квартиры сдаются за 16 287 руб./мес., за апрель и май они подорожали на 2,7%.
Двухкомнатные квартиры
«Двушки» с конца марта подорожали в 47 городах, в 23 подешевели.
Лидерами роста ставок в этом сегменте стали Чита (+12,8%), Набережные Челны (+10,9%), Улан-Удэ (+10,4%), Челябинск (+9,2%), Магнитогорск (+8,9%), Архангельск (+7,7%), Саратов (+7,6%), Тула (+7,5%), Ленинградская область (+7,3%) и Орел (+7,2%).
Больше всего упала аренда этого типа жилья в Нижнем Тагиле (–10,7%), Якутске (–9,8%), Череповце (–7,8%), Саранске (–6,6%), Липецке (–5,3%), Калуге (–4,9%), Ставрополе (–4,6%), Москве (–4,3%), Московской области (–4,1%) и Санкт-Петербурге (–3,9%).
В целом «двушки» в стране стоят 21 680 руб./мес., прирост за апрель-май составил 1,9%.
Трехкомнатные квартиры
Трехкомнатные квартиры в 35 городах стали сдаваться дороже, в 35 – дешевле.
Более прочих подорожали Улан-Удэ (+12,9%), Смоленск (+12,2%), Вологда (+12,1%), Чита (+12%), Ленинградская область (+11,6%), Саратов (+10,5%), Магнитогорск (+10,1%), Волжский (+10%), Оренбург (+7,9%) и Якутск (+7,7%).
Самыми «просевшими» по аренде «трешек» оказались Саранск (–14,9%), Калуга (–13,1%), Грозный (–12,8%), Владикавказ (–10,5%), Киров (–10,2%), Ижевск (–9,9%), Нижний Тагил (–9,1%), Ставрополь (–9%), Брянск (–7,5%) и Владивосток (–7,1%).
Средняя квартира с тремя комнатами стоит 28 490 руб./мес., подешевев за два последних месяца на 0,1%.
«Предложение квартир в аренду по всем городам выросло с конца марта на 18%, а в крупных городах еще больше: потеряв работу в связи с изменениями на рынке труда, из них уехали трудовые мигранты. К тому же многие собственники отказались от продажи квартир и решили их сдавать, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Спрос же упал на 22%: у многих арендаторов снизился доход, они отказались от дальнейшего съема, переехав к родителям, или стали снимать в складчину. То, что жилье при этих условиях дешевеет, закономерно. Снижение ставок по всем трем типам квартир коснулось даже Москвы и Московской области, по двум типам – Санкт-Петербурга».
Арендные ставки на квартиры в городах России
№ |
Город |
1-комн, руб./мес. |
Прирост за апрель-май |
2-комн, руб./мес. |
Прирост за апрель-май |
3-комн, руб./мес. |
Прирост за апрель-май |
1 |
Москва |
38303 |
-5,8% |
49651 |
-4,3% |
62940 |
-1,9% |
2 |
Сочи |
33687 |
9,2% |
45945 |
2,8% |
59550 |
1,8% |
3 |
Якутск |
29000 |
4,5% |
32700 |
-9,8% |
49254 |
7,7% |
4 |
Санкт-Петербург |
26969 |
0,2% |
36126 |
-3,9% |
47734 |
-5,1% |
5 |
Московская область |
25963 |
-4,1% |
32439 |
-4,1% |
40169 |
-3,1% |
6 |
Севастополь |
24110 |
4,8% |
31771 |
5,2% |
40502 |
3,2% |
7 |
Хабаровск |
24041 |
-0,2% |
30619 |
0,8% |
36281 |
1,1% |
8 |
Сургут |
23269 |
1,2% |
27977 |
-0,1% |
40253 |
-2,4% |
9 |
Симферополь |
21472 |
1,1% |
27226 |
1,2% |
33883 |
3,4% |
10 |
Чита |
21408 |
12,2% |
26394 |
12,8% |
30311 |
12,0% |
11 |
Калининград |
21134 |
3,4% |
27777 |
2,2% |
35233 |
-0,1% |
12 |
Мурманск |
20818 |
0,7% |
27085 |
-1,7% |
33909 |
-3,6% |
13 |
Владивосток |
20369 |
0,4% |
27450 |
0,4% |
37675 |
-7,1% |
14 |
Ленинградская область |
20053 |
8,1% |
25273 |
7,3% |
34613 |
11,6% |
15 |
Краснодар |
19124 |
4,2% |
26393 |
6,7% |
39325 |
6,9% |
16 |
Екатеринбург |
18771 |
0,0% |
24357 |
-1,8% |
34841 |
-1,2% |
17 |
Грозный |
18393 |
-4,5% |
25717 |
-0,8% |
32037 |
-12,8% |
18 |
Тюмень |
18302 |
1,1% |
24380 |
4,1% |
29925 |
0,4% |
19 |
Казань |
18256 |
-3,3% |
25686 |
-0,9% |
35121 |
-0,3% |
20 |
Иркутск |
17972 |
5,5% |
24929 |
4,0% |
31140 |
4,2% |
21 |
Новосибирск |
17631 |
0,8% |
23320 |
-1,9% |
29551 |
-4,5% |
22 |
Архангельск |
17006 |
10,9% |
21308 |
7,7% |
26862 |
1,8% |
23 |
Улан-Удэ |
16846 |
7,3% |
21484 |
10,4% |
24333 |
12,9% |
24 |
Нижний Новгород |
16841 |
0,7% |
23547 |
-0,6% |
31480 |
-4,0% |
25 |
Ростов-на-Дону |
16701 |
3,0% |
25113 |
7,1% |
32506 |
5,1% |
26 |
Тула |
16669 |
1,1% |
21462 |
7,5% |
29333 |
3,5% |
27 |
Махачкала |
16588 |
3,0% |
23724 |
3,3% |
26913 |
0,4% |
28 |
Красноярск |
16317 |
2,8% |
23519 |
4,8% |
32094 |
5,9% |
29 |
Тверь |
16193 |
10,0% |
20856 |
4,5% |
26661 |
-3,9% |
30 |
Владимир |
16111 |
0,2% |
20310 |
1,5% |
27735 |
-3,7% |
31 |
Самара |
15870 |
2,8% |
21564 |
4,1% |
30256 |
1,9% |
32 |
Томск |
15797 |
2,8% |
21737 |
2,5% |
27671 |
0,6% |
33 |
Уфа |
15745 |
8,0% |
21133 |
6,2% |
29122 |
3,0% |
34 |
Калуга |
15463 |
-2,5% |
20229 |
-4,9% |
28468 |
-13,1% |
35 |
Астрахань |
15199 |
-4,2% |
23941 |
-3,0% |
28209 |
-4,2% |
36 |
Владикавказ |
14633 |
4,4% |
18160 |
-0,8% |
23416 |
-10,5% |
37 |
Череповец |
14617 |
-3,0% |
18848 |
-7,8% |
23323 |
-3,7% |
38 |
Пермь |
14211 |
1,2% |
19737 |
1,3% |
28072 |
2,0% |
39 |
Белгород |
14066 |
0,0% |
18945 |
4,4% |
23786 |
5,5% |
40 |
Ставрополь |
13728 |
-2,2% |
17284 |
-4,6% |
23496 |
-9,0% |
41 |
Рязань |
13708 |
0,2% |
17453 |
-0,6% |
22770 |
-3,6% |
42 |
Воронеж |
13663 |
3,0% |
19006 |
3,7% |
25908 |
6,6% |
43 |
Ярославль |
13404 |
3,2% |
19242 |
0,9% |
28649 |
5,5% |
44 |
Волгоград |
13234 |
1,1% |
17929 |
-3,4% |
24547 |
-6,2% |
45 |
Магнитогорск |
13116 |
9,8% |
19395 |
8,9% |
22214 |
10,1% |
46 |
Барнаул |
13014 |
3,3% |
19043 |
5,4% |
26641 |
4,1% |
47 |
Тольятти |
13010 |
-0,4% |
19544 |
2,2% |
28488 |
-6,1% |
48 |
Саратов |
12969 |
6,2% |
17094 |
7,6% |
25061 |
10,5% |
49 |
Иваново |
12930 |
2,8% |
15564 |
5,0% |
20648 |
5,9% |
50 |
Набережные Челны |
12883 |
8,3% |
15762 |
10,9% |
21225 |
-0,2% |
51 |
Кемерово |
12817 |
-0,1% |
18418 |
-2,9% |
22566 |
-0,7% |
52 |
Омск |
12816 |
2,8% |
18132 |
3,0% |
24587 |
1,1% |
53 |
Новокузнецк |
12791 |
7,7% |
16678 |
3,8% |
21861 |
-1,4% |
54 |
Ижевск |
12756 |
3,7% |
17197 |
5,2% |
20999 |
-9,9% |
55 |
Вологда |
12660 |
-0,1% |
17844 |
4,2% |
25916 |
12,1% |
56 |
Челябинск |
12643 |
6,4% |
17854 |
9,2% |
26205 |
-6,4% |
57 |
Липецк |
12588 |
-6,8% |
17645 |
-5,3% |
22728 |
-5,3% |
58 |
Ульяновск |
12168 |
2,0% |
16515 |
5,7% |
22774 |
-4,9% |
59 |
Чебоксары |
12126 |
9,4% |
17242 |
1,7% |
20047 |
-1,5% |
60 |
Смоленск |
11981 |
4,2% |
15226 |
0,4% |
22864 |
12,2% |
61 |
Оренбург |
11882 |
3,1% |
15239 |
0,1% |
20042 |
7,9% |
62 |
Орел |
11612 |
-0,3% |
15385 |
7,2% |
20357 |
0,4% |
63 |
Брянск |
10968 |
3,1% |
13949 |
6,1% |
15229 |
-7,5% |
64 |
Курск |
10651 |
-0,6% |
13583 |
1,2% |
19245 |
-5,7% |
65 |
Пенза |
10587 |
12,8% |
14858 |
4,4% |
18571 |
2,8% |
66 |
Киров |
10558 |
-1,3% |
15153 |
-3,7% |
18400 |
-10,2% |
67 |
Нижний Тагил |
10255 |
-1,3% |
13942 |
-10,7% |
19130 |
-9,1% |
68 |
Курган |
9685 |
-0,2% |
11827 |
0,9% |
14285 |
0,8% |
69 |
Саранск |
9551 |
1,0% |
12312 |
-6,6% |
16544 |
-14,9% |
70 |
Волжский |
9449 |
4,5% |
12423 |
3,1% |
17818 |
10,0% |
|
Среднее |
16287 |
2,7% |
21680 |
1,9% |
28490 |
-0,1% |
Источник: mirkvartir.ru
Полугодовые ипотечные каникулы увеличивают первоначальный срок кредита ещё на три года и переплату по нему более чем на 20%. Больше всего придётся заплатить тем, кто оформил ипотеку в конце 2021-го – начале 2022 года на волне роста стоимости недвижимости и банковских ставок. К таким выводам пришли аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант».
Закон о кредитных каникулах (Федеральный закон №106-ФЗ) разрешает заёмщикам взять паузу в погашении кредита не более чем на шесть месяцев. Если заёмщик оформлял ипотеку в 2018 году и решит воспользоваться каникулами с 1 апреля по 1 октября 2022 года, то срок окончания ипотеки вместо 2033 года настанет в 2035 году. При оформлении кредита в январе 2022 года первоначальный срок погашения с 2043-го продлится до 2046 года. В первом случае сумма переплаты по кредиту не превысит 15% или 260 тыс. рублей, во втором — 21% и 752 тыс. рублей.
«Ипотечные кредитные каникулы придуманы, чтобы дать заёмщикам время на поиск решений внезапных финансовых проблем, например, потеря работы или болезнь, но чем дольше длятся каникулы — тем больше финальная переплата и дольше сроки полного расчёта с кредитором, — поясняет Денис Аксёнов, генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант». — Дальше простая математика: вариант хотя бы частичного погашения долга во время каникул выгоднее полного отказа от платежей, так как любая внесённая сумма позволяет снизить сумму будущих процентов».
Сравнительная таблица финансовой нагрузки в зависимости от даты оформления ипотеки и выхода на кредитные каникулы
Дата кредита |
Январь 2022 |
Январь 2018 |
Расчетная средняя сумма кредита, руб. |
3 329 588 |
1 916 476 |
Расчетная средняя ставка, % годовых |
7,81 |
9,8 |
|
||
Срок без каникул, мес. |
257 |
187 |
Срок с учетом каникул, мес. |
292 |
207 |
|
||
Процентные выплаты, без каникул, руб. |
3 538 184 |
1 829 230 |
Процентные выплаты с учетом каникул, руб. |
4 290 443 |
2 092 258 |
|
||
Увеличение, срок, мес. (%) |
+35 (+14%) |
+20 (+10%) |
Увеличение, процентные выплаты, % |
21,3 |
14,4 |
«Предварительный расчёт нового графика платежей нужно просить у своего кредитора, чтобы на основании фактических цифр принимать более экономически целесообразное решение — просить отсрочку в рамках закона №106-ФЗ или воспользоваться программой реструктуризации банка. В начале срока кредитования платёжная пауза обойдётся дороже, чем если кредит погашался хотя бы пару лет», — резюмировал Денис Аксёнов.
В законодательстве РФ есть другой вариант поддержки ипотечных заёмщиков — непосредственно «ипотечные каникулы» (поправки в Закон №353-ФЗ «О потребительском займе» были приняты в 2019 году). Разница между двумя законами в деталях: например, ипотечными каникулами по №353-ФЗ заёмщик может воспользоваться, если попал в трудную жизненную ситуацию, к которой отнесены потеря работы, присвоение инвалидности, длящаяся более двух месяцев болезнь, рождение ребенка и снижении среднемесячного семейного дохода более чем на 20%. И такими ипотечными каникулами можно воспользоваться только один раз.
Ипотечные кредитные каникулы по закону №106-ФЗ как временная мера поддержки граждан возобновлена с 1 апреля 2022 года. Воспользоваться ею можно только до 1 октября 2022 года. Законодатель выдвигает только три требования: документально подтверждённое снижение дохода более чем на 30% (справка по форме 2НДФЛ), сумма выданного кредита (не остатка) ниже установленного лимита (для Москвы и Петербурга 6 млн рублей, для других регионов — 3 млн), отсутствие действующих ипотечных каникул по закону № 353-ФЗ.
В департаменте аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» подсчитали, как в новостройках столицы сократилась средняя площадь квартир всех типов и во всех классах жилья. Эта тенденция начала проявляться после кризиса 2014-2015 гг., а во время пандемии 2020 г. получила дальнейшее развитие. За последний год (в сравнении с прошлым мартом) больше всего снизилась средняя площадь квартир стандарт-класса – на 29,1% (на 18,1 кв. м), с 62 до 43,9 кв. м.
Что же касается разных категорий комнатности, то за отчетный период больше всего сократилась площадь евротрешек – на 6,1% (на 4,3 кв. м), с 70,4 до 66,1 кв. м.
Согласно наблюдениям аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке старой Москвы во всех классах жилья наблюдается серьезное уменьшение средних площадей квартир. Причем специалисты компании фиксируют сокращение метражей как в 2021 году, так и в 2022 году.
Комментирует Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Сокращение средней площади лотов во всех классах связано со снижением платежеспособного спроса населения. Девелоперы отвечают на это оптимизацией планировочных решений, уменьшением нежилой площади и рационализацией пространства. Особенно сильно сократилась средняя площадь лотов в стандарт-классе – на 28% с марта 2020 года (с 61,1 кв. м), за год – на 29,1%, с 62 кв. м. до 43,9 кв. м. Это связано с переходом от типового панельного строительства к вариантам жилых комплексов с улучшенной панелью, в которых предусмотрены квартиры евроформата».
В комфорт-классе средняя площадь квартир сейчас составляет 48,5 кв. м, она сократилась на 17,3% (с 58,7 кв. м) по сравнению с 2020 г. и почти на 13% по сравнению с 2021 г. (с 55,7 кв. м). В бизнес-классе уменьшение площадей за 2 года составило 10,6% (с 76,8 кв. м), за год – 5,8%, с 72,9 кв. м до 68,6 кв. м. Премиум-класс также не стал исключением: здесь средний метраж за 2 года сократился на 9% (со 107,8 кв. м до 98 кв. м), в 2021 г. он практически не изменился (99,2 кв. м).
Средняя площадь квартир по классам на первичном рынке старой Москвы, 2020-2022 гг.
Класс |
Средняя площадь квартир, кв. м |
||||
2020 г. |
2021 г. |
2022 г. |
Изменения, 2020-2022 гг. |
Изменения, 2021-2022 гг. |
|
Стандарт |
61,1 |
62 |
43,9 |
-28,0% |
-29,1% |
Комфорт |
58,7 |
55,7 |
48,5 |
-17,3% |
-12,9% |
Бизнес |
76,8 |
72,9 |
68,6 |
-10,6% |
-5,8% |
Премиум |
107,8 |
98 |
99,2 |
-8,0% |
+1,2% |
Данные департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Если рассматривать разные типы квартир, то, по данным аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости», за 2 года больше всего уменьшилась средняя площадь евродвушек – на 13,6%, с 48,6 кв. м до 42 кв. м. Если же рассматривать изменения за последний год, то стоит выделить сегмент евротрешек – на 6,1% (с 70,4 кв. м до 66,1 кв. м) и студий – на 5,7% (с 27,2 кв. м до 25,7 кв. м).
Средняя площадь квартир по типологии на первичном рынке старой Москвы, 2020-2022 гг.
Кол-во комнат |
Средняя площадь квартир, кв. м |
||||
2020 г. |
2021 г. |
2022 г. |
Изменения, 2020-2022 гг. |
Изменения, 2021-2022 гг. |
|
3-ком. (евроформат) |
71,8 |
70,4 |
66,1 |
-8,0% |
-6,1% |
Студия |
27,3 |
27,2 |
25,7 |
-5,9% |
-5,7% |
2-ком. |
62,5 |
61,7 |
58,3 |
-6,8% |
-5,6% |
2-ком. (евроформат) |
48,6 |
44,3 |
42 |
-13,6% |
-5,4% |
3-ком. |
87,7 |
85,9 |
81,9 |
-6,6% |
-4,7% |
4-ком. (евроформат) |
104,7 |
101,2 |
96,5 |
-7,9% |
-4,6% |
1-ком. |
40,2 |
39,6 |
38 |
-5,4% |
-3,9% |
4-ком. |
116,7 |
115,5 |
111,9 |
-4,0% |
-3,1% |
Многокомнатные лоты |
149,5 |
141,3 |
140,7 |
-5,9% |
-0,4% |
Общий итог |
71,2 |
65,9 |
58,4 |
-18,0% |
-11,4% |
Данные департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»