Аренда «однушек» подешевела в 18 городах, «двушек» – в 23, «трешек» – в 35
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование арендных ставок за апрель-май в 70 городах России. Наибольший интерес арендаторов сейчас наблюдается к «однушкам», поэтому они лучше удерживают свои ценовые позиции, а «трешки», напротив, подешевели как наименее востребованный формат жилья. Не исключено, что тренд на удешевление аренды будет продолжаться, считают эксперты.
Однокомнатные квартиры
Квартиры с одной комнатой за два последних месяца подорожали в 50 из 70 городов, в 18 подешевели, в двух остались без изменений.
Больше всего ставки аренды выросли в Пензе (+12,8%), Чите (+12,2%), Архангельске (+10,9%), Твери (+10%), Магнитогорске (+9,8%), Чебоксарах (+9,4%), Сочи (+9,2%), Набережных Челнах (+8,3%), Ленинградской области (+8,1%) и Уфе (+8%).
Самое заметное удешевление «однушек» произошло в Липецке (–6,8%), Москве (–5,8%), Грозном (–4,5%), Астрахани (–4,2%), Московской области (–4,1%), Казани (–3,3%), Череповце (–3%), Калуге (–2,5%), Ставрополе (–2,2%) и Нижнем Тагиле (–1,3%).
В среднем по всем городам однокомнатные квартиры сдаются за 16 287 руб./мес., за апрель и май они подорожали на 2,7%.
Двухкомнатные квартиры
«Двушки» с конца марта подорожали в 47 городах, в 23 подешевели.
Лидерами роста ставок в этом сегменте стали Чита (+12,8%), Набережные Челны (+10,9%), Улан-Удэ (+10,4%), Челябинск (+9,2%), Магнитогорск (+8,9%), Архангельск (+7,7%), Саратов (+7,6%), Тула (+7,5%), Ленинградская область (+7,3%) и Орел (+7,2%).
Больше всего упала аренда этого типа жилья в Нижнем Тагиле (–10,7%), Якутске (–9,8%), Череповце (–7,8%), Саранске (–6,6%), Липецке (–5,3%), Калуге (–4,9%), Ставрополе (–4,6%), Москве (–4,3%), Московской области (–4,1%) и Санкт-Петербурге (–3,9%).
В целом «двушки» в стране стоят 21 680 руб./мес., прирост за апрель-май составил 1,9%.
Трехкомнатные квартиры
Трехкомнатные квартиры в 35 городах стали сдаваться дороже, в 35 – дешевле.
Более прочих подорожали Улан-Удэ (+12,9%), Смоленск (+12,2%), Вологда (+12,1%), Чита (+12%), Ленинградская область (+11,6%), Саратов (+10,5%), Магнитогорск (+10,1%), Волжский (+10%), Оренбург (+7,9%) и Якутск (+7,7%).
Самыми «просевшими» по аренде «трешек» оказались Саранск (–14,9%), Калуга (–13,1%), Грозный (–12,8%), Владикавказ (–10,5%), Киров (–10,2%), Ижевск (–9,9%), Нижний Тагил (–9,1%), Ставрополь (–9%), Брянск (–7,5%) и Владивосток (–7,1%).
Средняя квартира с тремя комнатами стоит 28 490 руб./мес., подешевев за два последних месяца на 0,1%.
«Предложение квартир в аренду по всем городам выросло с конца марта на 18%, а в крупных городах еще больше: потеряв работу в связи с изменениями на рынке труда, из них уехали трудовые мигранты. К тому же многие собственники отказались от продажи квартир и решили их сдавать, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Спрос же упал на 22%: у многих арендаторов снизился доход, они отказались от дальнейшего съема, переехав к родителям, или стали снимать в складчину. То, что жилье при этих условиях дешевеет, закономерно. Снижение ставок по всем трем типам квартир коснулось даже Москвы и Московской области, по двум типам – Санкт-Петербурга».
Арендные ставки на квартиры в городах России
|
№ |
Город |
1-комн, руб./мес. |
Прирост за апрель-май |
2-комн, руб./мес. |
Прирост за апрель-май |
3-комн, руб./мес. |
Прирост за апрель-май |
|
1 |
Москва |
38303 |
-5,8% |
49651 |
-4,3% |
62940 |
-1,9% |
|
2 |
Сочи |
33687 |
9,2% |
45945 |
2,8% |
59550 |
1,8% |
|
3 |
Якутск |
29000 |
4,5% |
32700 |
-9,8% |
49254 |
7,7% |
|
4 |
Санкт-Петербург |
26969 |
0,2% |
36126 |
-3,9% |
47734 |
-5,1% |
|
5 |
Московская область |
25963 |
-4,1% |
32439 |
-4,1% |
40169 |
-3,1% |
|
6 |
Севастополь |
24110 |
4,8% |
31771 |
5,2% |
40502 |
3,2% |
|
7 |
Хабаровск |
24041 |
-0,2% |
30619 |
0,8% |
36281 |
1,1% |
|
8 |
Сургут |
23269 |
1,2% |
27977 |
-0,1% |
40253 |
-2,4% |
|
9 |
Симферополь |
21472 |
1,1% |
27226 |
1,2% |
33883 |
3,4% |
|
10 |
Чита |
21408 |
12,2% |
26394 |
12,8% |
30311 |
12,0% |
|
11 |
Калининград |
21134 |
3,4% |
27777 |
2,2% |
35233 |
-0,1% |
|
12 |
Мурманск |
20818 |
0,7% |
27085 |
-1,7% |
33909 |
-3,6% |
|
13 |
Владивосток |
20369 |
0,4% |
27450 |
0,4% |
37675 |
-7,1% |
|
14 |
Ленинградская область |
20053 |
8,1% |
25273 |
7,3% |
34613 |
11,6% |
|
15 |
Краснодар |
19124 |
4,2% |
26393 |
6,7% |
39325 |
6,9% |
|
16 |
Екатеринбург |
18771 |
0,0% |
24357 |
-1,8% |
34841 |
-1,2% |
|
17 |
Грозный |
18393 |
-4,5% |
25717 |
-0,8% |
32037 |
-12,8% |
|
18 |
Тюмень |
18302 |
1,1% |
24380 |
4,1% |
29925 |
0,4% |
|
19 |
Казань |
18256 |
-3,3% |
25686 |
-0,9% |
35121 |
-0,3% |
|
20 |
Иркутск |
17972 |
5,5% |
24929 |
4,0% |
31140 |
4,2% |
|
21 |
Новосибирск |
17631 |
0,8% |
23320 |
-1,9% |
29551 |
-4,5% |
|
22 |
Архангельск |
17006 |
10,9% |
21308 |
7,7% |
26862 |
1,8% |
|
23 |
Улан-Удэ |
16846 |
7,3% |
21484 |
10,4% |
24333 |
12,9% |
|
24 |
Нижний Новгород |
16841 |
0,7% |
23547 |
-0,6% |
31480 |
-4,0% |
|
25 |
Ростов-на-Дону |
16701 |
3,0% |
25113 |
7,1% |
32506 |
5,1% |
|
26 |
Тула |
16669 |
1,1% |
21462 |
7,5% |
29333 |
3,5% |
|
27 |
Махачкала |
16588 |
3,0% |
23724 |
3,3% |
26913 |
0,4% |
|
28 |
Красноярск |
16317 |
2,8% |
23519 |
4,8% |
32094 |
5,9% |
|
29 |
Тверь |
16193 |
10,0% |
20856 |
4,5% |
26661 |
-3,9% |
|
30 |
Владимир |
16111 |
0,2% |
20310 |
1,5% |
27735 |
-3,7% |
|
31 |
Самара |
15870 |
2,8% |
21564 |
4,1% |
30256 |
1,9% |
|
32 |
Томск |
15797 |
2,8% |
21737 |
2,5% |
27671 |
0,6% |
|
33 |
Уфа |
15745 |
8,0% |
21133 |
6,2% |
29122 |
3,0% |
|
34 |
Калуга |
15463 |
-2,5% |
20229 |
-4,9% |
28468 |
-13,1% |
|
35 |
Астрахань |
15199 |
-4,2% |
23941 |
-3,0% |
28209 |
-4,2% |
|
36 |
Владикавказ |
14633 |
4,4% |
18160 |
-0,8% |
23416 |
-10,5% |
|
37 |
Череповец |
14617 |
-3,0% |
18848 |
-7,8% |
23323 |
-3,7% |
|
38 |
Пермь |
14211 |
1,2% |
19737 |
1,3% |
28072 |
2,0% |
|
39 |
Белгород |
14066 |
0,0% |
18945 |
4,4% |
23786 |
5,5% |
|
40 |
Ставрополь |
13728 |
-2,2% |
17284 |
-4,6% |
23496 |
-9,0% |
|
41 |
Рязань |
13708 |
0,2% |
17453 |
-0,6% |
22770 |
-3,6% |
|
42 |
Воронеж |
13663 |
3,0% |
19006 |
3,7% |
25908 |
6,6% |
|
43 |
Ярославль |
13404 |
3,2% |
19242 |
0,9% |
28649 |
5,5% |
|
44 |
Волгоград |
13234 |
1,1% |
17929 |
-3,4% |
24547 |
-6,2% |
|
45 |
Магнитогорск |
13116 |
9,8% |
19395 |
8,9% |
22214 |
10,1% |
|
46 |
Барнаул |
13014 |
3,3% |
19043 |
5,4% |
26641 |
4,1% |
|
47 |
Тольятти |
13010 |
-0,4% |
19544 |
2,2% |
28488 |
-6,1% |
|
48 |
Саратов |
12969 |
6,2% |
17094 |
7,6% |
25061 |
10,5% |
|
49 |
Иваново |
12930 |
2,8% |
15564 |
5,0% |
20648 |
5,9% |
|
50 |
Набережные Челны |
12883 |
8,3% |
15762 |
10,9% |
21225 |
-0,2% |
|
51 |
Кемерово |
12817 |
-0,1% |
18418 |
-2,9% |
22566 |
-0,7% |
|
52 |
Омск |
12816 |
2,8% |
18132 |
3,0% |
24587 |
1,1% |
|
53 |
Новокузнецк |
12791 |
7,7% |
16678 |
3,8% |
21861 |
-1,4% |
|
54 |
Ижевск |
12756 |
3,7% |
17197 |
5,2% |
20999 |
-9,9% |
|
55 |
Вологда |
12660 |
-0,1% |
17844 |
4,2% |
25916 |
12,1% |
|
56 |
Челябинск |
12643 |
6,4% |
17854 |
9,2% |
26205 |
-6,4% |
|
57 |
Липецк |
12588 |
-6,8% |
17645 |
-5,3% |
22728 |
-5,3% |
|
58 |
Ульяновск |
12168 |
2,0% |
16515 |
5,7% |
22774 |
-4,9% |
|
59 |
Чебоксары |
12126 |
9,4% |
17242 |
1,7% |
20047 |
-1,5% |
|
60 |
Смоленск |
11981 |
4,2% |
15226 |
0,4% |
22864 |
12,2% |
|
61 |
Оренбург |
11882 |
3,1% |
15239 |
0,1% |
20042 |
7,9% |
|
62 |
Орел |
11612 |
-0,3% |
15385 |
7,2% |
20357 |
0,4% |
|
63 |
Брянск |
10968 |
3,1% |
13949 |
6,1% |
15229 |
-7,5% |
|
64 |
Курск |
10651 |
-0,6% |
13583 |
1,2% |
19245 |
-5,7% |
|
65 |
Пенза |
10587 |
12,8% |
14858 |
4,4% |
18571 |
2,8% |
|
66 |
Киров |
10558 |
-1,3% |
15153 |
-3,7% |
18400 |
-10,2% |
|
67 |
Нижний Тагил |
10255 |
-1,3% |
13942 |
-10,7% |
19130 |
-9,1% |
|
68 |
Курган |
9685 |
-0,2% |
11827 |
0,9% |
14285 |
0,8% |
|
69 |
Саранск |
9551 |
1,0% |
12312 |
-6,6% |
16544 |
-14,9% |
|
70 |
Волжский |
9449 |
4,5% |
12423 |
3,1% |
17818 |
10,0% |
|
|
Среднее |
16287 |
2,7% |
21680 |
1,9% |
28490 |
-0,1% |
Источник: mirkvartir.ru
Несмотря на серьезные потрясения, связанные с пандемией в 2020 г., рынок офисной недвижимости оказался устойчив к внешним факторам. По предварительным итогам 2021 г. можно смело утверждать, что он восстановился. Совокупный объём предложения качественных офисов в 2021 г. составил 3,9 млн м². Наблюдается восстановление девелоперской активности, за год было введено в эксплуатацию 179,0 тыс. м² (с учётом запланированных до конца 2021 г. объектов), это на 27% выше показателя 2020 г. По итогам 2021 г. суммарная площадь свободных помещений может составить 220–240 тыс. м², что на 10-17% меньше, чем в конце 2020 г.
Источник: Knight Frank St Petersburg Research, 2021
- Активность арендаторов в текущем году повлияла на снижение доли вакантных площадей в среднем до 6,0–6,5%. Таким образом, по отношению к концу прошлого года снижение показателя вакантности может составить около 1 п. п. в среднем по Санкт-Петербургу.
- По предварительным итогам 2021 г. средняя арендная ставка в классе А увеличится на 7% в сравнении с 2020 г. и может достигнуть 2250 руб./м²/мес. с учетом НДС и операционных расходов. В бизнес-центрах класса В увеличение показателя может варьироваться в диапазоне 10–11% и составить около 1450 руб./м²/мес. с учётом НДС и операционных расходов.
Ключевые тенденции
- Наблюдается стабильная активность арендаторов. По предварительным итогам 2021 г. совокупный объём сделок на рынке офисной недвижимости классов А и В составит около 80,0 тыс. м² площадей, что на 18% превосходит результат 2020 г. (67,9 тыс. м²), но пока еще не достиг допандемийных значений 2019 года – 143 тыс. м². В 2021 году клиенты в наибольшей степени предпочитали для аренды офисов Петроградский (23% площадей в общей структуре сделок аренды), Центральный (21%) и Калининский (13%) районы.
Источник: Knight Frank St Petersburg Research, 2021
- Лидерами спроса в сделках аренды остаются компании IT-сектора – 42% в общей структуре сделок. Стоит отметь коворкинги, которые проявляли активность на офисном рынке, арендуя офисные площади под организацию будущих гибких пространств. Их доля в структуре сделок за год увеличилась до 9%.
Источник: Knight Frank St Petersburg Research, 2021
- По-прежнему ощущается дефицит качественных объектов, особенно с отделкой.
- В связи в низким уровнем предложения в привлекательных для клиентов локациях, арендаторы готовы рассматривать альтернативное функциональное назначение площадей для их приспособления под офисные нужды. Так, крупные компании рассматривают возможности организации офиса в отдельно стоящих зданиях путем реконцепции и переформатирования объектов (торговых площадей, мфк, автосалонов) в офисные пространства.
- Ограниченное предложение качественных офисных площадей в популярных локациях города, особенно исторического центра, стимулирует корпоративных клиентов рассматривать гибкие пространства. В связи с чем, формат гибких офисов и коворкингов по-прежнему очень востребован, их заполняемость резидентами в среднем составляет 90–95%.
- Наблюдается рост запрашиваемых ставок аренды, что в том числе связано с увеличением стоимости материалов и отделочных работ. Так, с конца 2020 года цены на строительные материалы и строительно-монтажные работы увеличились в диапазоне 30-50%.
- На сегодня все больше собственников новых бизнес-центров готовы предоставлять клиенту арендуемое помещения с отделкой, при этом, как правило, запрашиваемая ставка увеличивается на 10–12%.
Прогнозы на 2022 год
- Востребованность гибких офисных пространств среди клиентов будет стимулировать девелоперов к активному развитию данного сегмента и увеличению объёмов предложения в популярных локациях, где оно ограничено в бизнес-центрах высокого класса. С 2020 года прирост предложения гибких пространств составил 39%, достигнув объема 54 тыс. м².
- Наибольший спрос и заполняемость будет в тех офисных объектах, в которых предлагается чистовая отделка: это не только серьезные инвестиции, но и предложение клиенту продукта, который сэкономит ему силы и время.
- При активном спросе со стороны клиентов и ограниченном выборе свободных площадей можно предположить дальнейшее увеличение запрашиваемых ставок аренды в бизнес-центрах на 5–7% за I полугодие 2022 г.
- По прогнозам компании Knight Frank этап острой фазы роста себестоимости строительства офисных помещений пройден, далее будет наблюдаться умеренный рост в рамках инфляции, на 5-10% в год.
- Кроме того, офисы продолжат оставаться востребованным сегментом среди инвесторов по причине их привлекательной доходности – около 10% для объекта, заполненного арендаторами.
Тюнин Михаил, заместитель генерального директора Frank St. Petersburg: «По нашим прогнозам первый квартал следующего года будет существенно активнее, чем в 2021 году, об этом говорит высокий спрос со стороны арендаторов и покупателей офисной недвижимости. Можно считать, что негативный эффект пандемии отыгран, и она более не оказывает существенного влияния на офисный сегмент».
Эксперты Циан изучили предложение на арендном рынке «северной столицы» и выявили десять лотов, которые лидируют по своему метражу. Шесть из них территориально относятся к Петроградскому району. Примечательно, что основными «поставщиками» крупногабаритного предложения выступают дореволюционные доходные дома. Это едва ли не самая престижная недвижимость в сегодняшней петербургской экспозиции.
1 место. 540 кв. м / 1620 тыс. рублей в месяц
Большая Пушкарская улица, 1/8
https://spb.cian.ru/rent/flat/264548333/
Самая большая из арендных квартир на петербургском рынке сдается в шестиэтажном доме 1908 года постройки по Большой Пушкарской улице – в радиусе короткой пешей прогулки от Петропавловской крепости. На 540 кв. м собраны пять комнат (с габаритами от 48,0 до 82,2 кв. м), семь санузлов и ряд технических помещений, распределенных по двум ярусам. Объект оформлен в дворцовом стиле с обильной позолотой и тяжеловесным декором, стилизованным под ампирные образцы. При создании обстановки использовалась антикварная мебель и аксессуары ручной работы. Чтобы пожить год в такой квартире, нужно заплатить 19,44 млн рублей – аналог стоимости двухкомнатной квартиры в новостройке бизнес-класса.
2 место. 430 кв. м / 650 тыс. рублей в месяц
Южная дорога, 5
https://spb.cian.ru/rent/flat/265822498/
Номер два в рейтинге – двухуровневая квартира площадью 430 кв. м в клубном доме «Пятый элемент» (сдан в 2003 г.) на Крестовском острове. Три стороны комплекса выходят на Приморский парк победы, а четвертая – на Южный пруд. Концептуальной особенностью проекта является наличие обогреваемого двора-атриума, накрытого стеклянной крышей. Изначально владелец объекта планировал зарабатывать на аренде по 750 тыс. рублей в месяц, но после двухнедельных раздумий умерил требования до 700 тыс. рублей, а затем согласился на еще один дисконт – до 650 тыс. рублей в месяц.
3 место. 415 кв. м / 350 тыс. рублей в месяц
Крестовский проспект, 15
https://spb.cian.ru/rent/flat/260046554/
В другой части Крестовского острова подготовлена к аренде еще одна квартира с метражом 400+. Ее площадь разделена между шестью спальнями, четырьмя санузлами, большим каминным залом (86 кв. м) и двумя лоджиями. За проживание здесь нужно ежемесячно вносить по 350 тыс. рублей в счет арендной платы и еще 20 тыс. рублей за коммунальные платежи.
4 место. 400 кв. м / 400 тыс. рублей в месяц
Кронверкская улица, 15
https://spb.cian.ru/rent/flat/266468641/
Кронверкская улица – одна из самых престижных локаций на петербургском рынке. Она содержит несколько крупногабаритных высокобюджетных лотов. Среди них выделяются квартира площадью 400 кв. м. Она экспонируется в доме №15 (доходный дом С. Ф. Френкеля). К услугам постояльцев три спальни (хозяйская, детская и гостевая), гостиная с камином, кинозал, постирочная и два парковочных места во дворе. Чтобы переехать сюда, необходимо располагать свободными 400 тыс. рублей каждый месяц.
5 место. 386 кв. м / 400 тыс. рублей в месяц
Каменноостровский проспект, 26-28
https://spb.cian.ru/rent/flat/266469201/
За те же деньги можно снять жилье в так называемом «Доме трех Бенуа» (Кронверкская, 29), самом большом жилом комплексе Санкт-Петербурга в начале XX века. Речь идет о шестикомнатной квартире (386 кв. м) с тремя балконами, отделанной красным деревом, кожаными обоями и дубовым паркетом.
6 место. 366 кв. м / 200 тыс. рублей в месяц
Улица Блохина, 2/77
https://spb.cian.ru/rent/flat/264541036/
Весьма выгодный вариант высокобюджетной аренды связан с объектом в доме №2 по улице Блохина (на пересечении с Кронверкским проспектом). Квартира с более чем вековой историей, четырехметровыми потолками и площадью 366 кв. м (из 100 кв. м приходится на кухонную зону) стоит 200 тыс. рублей в месяц (правда, в эту сумму не входят коммунальные услуги).
7 место. 340 кв. м / 600 тыс. рублей в месяц
Морская набережная, 21к2
https://spb.cian.ru/rent/flat/266919509/
Зато двухуровневый пентхаус на острове Декабристов (Василеостровский район, Морская набережная, 21к2) площадью 340 кв. м (три спальни, пять санузлов, спа-зона, терраса) оценен в 600 тыс. рублей за месяц проживания.
8 место. 330 кв. м / 400 тыс. рублей в месяц
Воскресенская набережная, 4
https://spb.cian.ru/rent/flat/241749135/
Аренда шестикомнатной квартиры в доме на Воскресенской набережной с чуть меньшими габаритами (330 кв. м) обойдется в полтора раза дешевле. У резидентов будут отличные видовые характеристики, статусный адрес и возможность совершать прогулки по Таврическому саду.
9 место. 307 кв. м / 250 тыс. рублей в месяц
Улица Чайковского, 38/9
https://spb.cian.ru/rent/flat/264782990/
В нескольких кварталах от предыдущего лота, в бывшем доходном доме Петра Вейнера на улице Чайковского, экспонируется пятикомнатная квартира площадью 307 кв. м. В ее интерьерах сохранились аутентичные элементы отделки конца XIX в. (камин, лепнина, паркет, декор). На этот лот установлен арендный прайс в размере 250 тыс. рублей.
10 место. 306 кв. м / 280 тыс. рублей в месяц
Переулок Лодыгина, 5
https://spb.cian.ru/rent/flat/266860463/
Единственный представитель Адмиралтейского районы в рейтинге – апартамент в новом многофункциональном комплексе «Наследие» (введен в эксплуатацию в прошлом году). Из 306 кв. м почти треть пространства приходится на видовую террасу, с которой открывается обзор на исторический центр города. Аренда этого юнита стоит 280 тыс. рублей в месяц.