Аренда «однушек» подешевела в 18 городах, «двушек» – в 23, «трешек» – в 35
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование арендных ставок за апрель-май в 70 городах России. Наибольший интерес арендаторов сейчас наблюдается к «однушкам», поэтому они лучше удерживают свои ценовые позиции, а «трешки», напротив, подешевели как наименее востребованный формат жилья. Не исключено, что тренд на удешевление аренды будет продолжаться, считают эксперты.
Однокомнатные квартиры
Квартиры с одной комнатой за два последних месяца подорожали в 50 из 70 городов, в 18 подешевели, в двух остались без изменений.
Больше всего ставки аренды выросли в Пензе (+12,8%), Чите (+12,2%), Архангельске (+10,9%), Твери (+10%), Магнитогорске (+9,8%), Чебоксарах (+9,4%), Сочи (+9,2%), Набережных Челнах (+8,3%), Ленинградской области (+8,1%) и Уфе (+8%).
Самое заметное удешевление «однушек» произошло в Липецке (–6,8%), Москве (–5,8%), Грозном (–4,5%), Астрахани (–4,2%), Московской области (–4,1%), Казани (–3,3%), Череповце (–3%), Калуге (–2,5%), Ставрополе (–2,2%) и Нижнем Тагиле (–1,3%).
В среднем по всем городам однокомнатные квартиры сдаются за 16 287 руб./мес., за апрель и май они подорожали на 2,7%.
Двухкомнатные квартиры
«Двушки» с конца марта подорожали в 47 городах, в 23 подешевели.
Лидерами роста ставок в этом сегменте стали Чита (+12,8%), Набережные Челны (+10,9%), Улан-Удэ (+10,4%), Челябинск (+9,2%), Магнитогорск (+8,9%), Архангельск (+7,7%), Саратов (+7,6%), Тула (+7,5%), Ленинградская область (+7,3%) и Орел (+7,2%).
Больше всего упала аренда этого типа жилья в Нижнем Тагиле (–10,7%), Якутске (–9,8%), Череповце (–7,8%), Саранске (–6,6%), Липецке (–5,3%), Калуге (–4,9%), Ставрополе (–4,6%), Москве (–4,3%), Московской области (–4,1%) и Санкт-Петербурге (–3,9%).
В целом «двушки» в стране стоят 21 680 руб./мес., прирост за апрель-май составил 1,9%.
Трехкомнатные квартиры
Трехкомнатные квартиры в 35 городах стали сдаваться дороже, в 35 – дешевле.
Более прочих подорожали Улан-Удэ (+12,9%), Смоленск (+12,2%), Вологда (+12,1%), Чита (+12%), Ленинградская область (+11,6%), Саратов (+10,5%), Магнитогорск (+10,1%), Волжский (+10%), Оренбург (+7,9%) и Якутск (+7,7%).
Самыми «просевшими» по аренде «трешек» оказались Саранск (–14,9%), Калуга (–13,1%), Грозный (–12,8%), Владикавказ (–10,5%), Киров (–10,2%), Ижевск (–9,9%), Нижний Тагил (–9,1%), Ставрополь (–9%), Брянск (–7,5%) и Владивосток (–7,1%).
Средняя квартира с тремя комнатами стоит 28 490 руб./мес., подешевев за два последних месяца на 0,1%.
«Предложение квартир в аренду по всем городам выросло с конца марта на 18%, а в крупных городах еще больше: потеряв работу в связи с изменениями на рынке труда, из них уехали трудовые мигранты. К тому же многие собственники отказались от продажи квартир и решили их сдавать, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Спрос же упал на 22%: у многих арендаторов снизился доход, они отказались от дальнейшего съема, переехав к родителям, или стали снимать в складчину. То, что жилье при этих условиях дешевеет, закономерно. Снижение ставок по всем трем типам квартир коснулось даже Москвы и Московской области, по двум типам – Санкт-Петербурга».
Арендные ставки на квартиры в городах России
№ |
Город |
1-комн, руб./мес. |
Прирост за апрель-май |
2-комн, руб./мес. |
Прирост за апрель-май |
3-комн, руб./мес. |
Прирост за апрель-май |
1 |
Москва |
38303 |
-5,8% |
49651 |
-4,3% |
62940 |
-1,9% |
2 |
Сочи |
33687 |
9,2% |
45945 |
2,8% |
59550 |
1,8% |
3 |
Якутск |
29000 |
4,5% |
32700 |
-9,8% |
49254 |
7,7% |
4 |
Санкт-Петербург |
26969 |
0,2% |
36126 |
-3,9% |
47734 |
-5,1% |
5 |
Московская область |
25963 |
-4,1% |
32439 |
-4,1% |
40169 |
-3,1% |
6 |
Севастополь |
24110 |
4,8% |
31771 |
5,2% |
40502 |
3,2% |
7 |
Хабаровск |
24041 |
-0,2% |
30619 |
0,8% |
36281 |
1,1% |
8 |
Сургут |
23269 |
1,2% |
27977 |
-0,1% |
40253 |
-2,4% |
9 |
Симферополь |
21472 |
1,1% |
27226 |
1,2% |
33883 |
3,4% |
10 |
Чита |
21408 |
12,2% |
26394 |
12,8% |
30311 |
12,0% |
11 |
Калининград |
21134 |
3,4% |
27777 |
2,2% |
35233 |
-0,1% |
12 |
Мурманск |
20818 |
0,7% |
27085 |
-1,7% |
33909 |
-3,6% |
13 |
Владивосток |
20369 |
0,4% |
27450 |
0,4% |
37675 |
-7,1% |
14 |
Ленинградская область |
20053 |
8,1% |
25273 |
7,3% |
34613 |
11,6% |
15 |
Краснодар |
19124 |
4,2% |
26393 |
6,7% |
39325 |
6,9% |
16 |
Екатеринбург |
18771 |
0,0% |
24357 |
-1,8% |
34841 |
-1,2% |
17 |
Грозный |
18393 |
-4,5% |
25717 |
-0,8% |
32037 |
-12,8% |
18 |
Тюмень |
18302 |
1,1% |
24380 |
4,1% |
29925 |
0,4% |
19 |
Казань |
18256 |
-3,3% |
25686 |
-0,9% |
35121 |
-0,3% |
20 |
Иркутск |
17972 |
5,5% |
24929 |
4,0% |
31140 |
4,2% |
21 |
Новосибирск |
17631 |
0,8% |
23320 |
-1,9% |
29551 |
-4,5% |
22 |
Архангельск |
17006 |
10,9% |
21308 |
7,7% |
26862 |
1,8% |
23 |
Улан-Удэ |
16846 |
7,3% |
21484 |
10,4% |
24333 |
12,9% |
24 |
Нижний Новгород |
16841 |
0,7% |
23547 |
-0,6% |
31480 |
-4,0% |
25 |
Ростов-на-Дону |
16701 |
3,0% |
25113 |
7,1% |
32506 |
5,1% |
26 |
Тула |
16669 |
1,1% |
21462 |
7,5% |
29333 |
3,5% |
27 |
Махачкала |
16588 |
3,0% |
23724 |
3,3% |
26913 |
0,4% |
28 |
Красноярск |
16317 |
2,8% |
23519 |
4,8% |
32094 |
5,9% |
29 |
Тверь |
16193 |
10,0% |
20856 |
4,5% |
26661 |
-3,9% |
30 |
Владимир |
16111 |
0,2% |
20310 |
1,5% |
27735 |
-3,7% |
31 |
Самара |
15870 |
2,8% |
21564 |
4,1% |
30256 |
1,9% |
32 |
Томск |
15797 |
2,8% |
21737 |
2,5% |
27671 |
0,6% |
33 |
Уфа |
15745 |
8,0% |
21133 |
6,2% |
29122 |
3,0% |
34 |
Калуга |
15463 |
-2,5% |
20229 |
-4,9% |
28468 |
-13,1% |
35 |
Астрахань |
15199 |
-4,2% |
23941 |
-3,0% |
28209 |
-4,2% |
36 |
Владикавказ |
14633 |
4,4% |
18160 |
-0,8% |
23416 |
-10,5% |
37 |
Череповец |
14617 |
-3,0% |
18848 |
-7,8% |
23323 |
-3,7% |
38 |
Пермь |
14211 |
1,2% |
19737 |
1,3% |
28072 |
2,0% |
39 |
Белгород |
14066 |
0,0% |
18945 |
4,4% |
23786 |
5,5% |
40 |
Ставрополь |
13728 |
-2,2% |
17284 |
-4,6% |
23496 |
-9,0% |
41 |
Рязань |
13708 |
0,2% |
17453 |
-0,6% |
22770 |
-3,6% |
42 |
Воронеж |
13663 |
3,0% |
19006 |
3,7% |
25908 |
6,6% |
43 |
Ярославль |
13404 |
3,2% |
19242 |
0,9% |
28649 |
5,5% |
44 |
Волгоград |
13234 |
1,1% |
17929 |
-3,4% |
24547 |
-6,2% |
45 |
Магнитогорск |
13116 |
9,8% |
19395 |
8,9% |
22214 |
10,1% |
46 |
Барнаул |
13014 |
3,3% |
19043 |
5,4% |
26641 |
4,1% |
47 |
Тольятти |
13010 |
-0,4% |
19544 |
2,2% |
28488 |
-6,1% |
48 |
Саратов |
12969 |
6,2% |
17094 |
7,6% |
25061 |
10,5% |
49 |
Иваново |
12930 |
2,8% |
15564 |
5,0% |
20648 |
5,9% |
50 |
Набережные Челны |
12883 |
8,3% |
15762 |
10,9% |
21225 |
-0,2% |
51 |
Кемерово |
12817 |
-0,1% |
18418 |
-2,9% |
22566 |
-0,7% |
52 |
Омск |
12816 |
2,8% |
18132 |
3,0% |
24587 |
1,1% |
53 |
Новокузнецк |
12791 |
7,7% |
16678 |
3,8% |
21861 |
-1,4% |
54 |
Ижевск |
12756 |
3,7% |
17197 |
5,2% |
20999 |
-9,9% |
55 |
Вологда |
12660 |
-0,1% |
17844 |
4,2% |
25916 |
12,1% |
56 |
Челябинск |
12643 |
6,4% |
17854 |
9,2% |
26205 |
-6,4% |
57 |
Липецк |
12588 |
-6,8% |
17645 |
-5,3% |
22728 |
-5,3% |
58 |
Ульяновск |
12168 |
2,0% |
16515 |
5,7% |
22774 |
-4,9% |
59 |
Чебоксары |
12126 |
9,4% |
17242 |
1,7% |
20047 |
-1,5% |
60 |
Смоленск |
11981 |
4,2% |
15226 |
0,4% |
22864 |
12,2% |
61 |
Оренбург |
11882 |
3,1% |
15239 |
0,1% |
20042 |
7,9% |
62 |
Орел |
11612 |
-0,3% |
15385 |
7,2% |
20357 |
0,4% |
63 |
Брянск |
10968 |
3,1% |
13949 |
6,1% |
15229 |
-7,5% |
64 |
Курск |
10651 |
-0,6% |
13583 |
1,2% |
19245 |
-5,7% |
65 |
Пенза |
10587 |
12,8% |
14858 |
4,4% |
18571 |
2,8% |
66 |
Киров |
10558 |
-1,3% |
15153 |
-3,7% |
18400 |
-10,2% |
67 |
Нижний Тагил |
10255 |
-1,3% |
13942 |
-10,7% |
19130 |
-9,1% |
68 |
Курган |
9685 |
-0,2% |
11827 |
0,9% |
14285 |
0,8% |
69 |
Саранск |
9551 |
1,0% |
12312 |
-6,6% |
16544 |
-14,9% |
70 |
Волжский |
9449 |
4,5% |
12423 |
3,1% |
17818 |
10,0% |
|
Среднее |
16287 |
2,7% |
21680 |
1,9% |
28490 |
-0,1% |
Источник: mirkvartir.ru
Объём просроченных ипотечных кредитов на балансах банков с начала года в целом по стране сократился на незначительные 0,05% или на 29 млн рублей. В годовом выражении на 1 марта 2022 года размер накопленных просроченных платежей по кредитам на покупку жилья упал на 18% или 14 млрд рублей. К таким выводам пришли аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант» на основе изучения статистики Банка России.
«Рост цен на надвижимость в предыдущие периоды позволил заемщикам выходить из просроченных кредитов с меньшими потерями, а для кредиторов – сократить сроки взыскания по кредитам, поэтому объём просроченной ипотеки снизился, — комментирует Денис Аксёнов, генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант». — В выбранной статистике пока нет последствий роста курсов валют и снижения уровня доходов населения, также пока незаметно влияние сокращения количества сделок на рынке недвижимости из-за резкого роста ставок по кредитам. При отсутствии спроса маловероятно, что заёмщикам и банкам будет удаваться регулировать просроченную задолженность быстрой реализацией объектов залога».
Доля валютной просроченной ипотеки в общем объеме проблемной задолженности составляет 7% или 16,8 млрд. Она формируется в рублях по официальному курсу на дату отчёта, за февраль 2022 года доллар США вырос на 20%, на начало апреля по сравнению с началом февраля – на 9%, что уже через месяц математически существенно увеличит как объём, так и долю просроченной валютной ипотеки и ухудшит общие показатели.
Регионы-лидеры по абсолютному приросту просроченной ипотечной задолженности
Регион |
Изменение январь-февраль 2022 года |
Изменение февраль 2021 – февраль 2022 года |
||
% |
млн руб. |
% |
млн руб. |
|
Сахалинская область |
8,2% |
15 |
11,2% |
20 |
Ивановская область |
1,0% |
3 |
5,0% |
15 |
Удмуртская Республика |
6,7% |
29 |
3,1% |
14 |
Республика Ингушетия |
0,0% |
0 |
38,7% |
12 |
Республика Крым |
3,3% |
2 |
19,2% |
10 |
Курганская область |
7,0% |
13 |
1,0% |
2 |
Чукотский автономный округ |
100,0% |
5 |
11,1% |
1 |
Республика Хакасия |
-3,6% |
-6 |
-0,6% |
-1 |
Тульская область |
7,9% |
28 |
-0,8% |
-3 |
Карачаево-Черкесская Республика |
0,6% |
3 |
-0,6% |
-3 |
Орловская область |
10,2% |
15 |
-2,4% |
-4 |
Костромская область |
1,8% |
2 |
-5,9% |
-7 |
Республика Марий Эл |
0,0% |
0 |
-5,8% |
-8 |
Еврейская автономная область |
0,0% |
0 |
-11,4% |
-8 |
Архангельская область |
7,9% |
18 |
-4,3% |
-11 |
«На фоне практически полной остановки выдачи ипотечных кредитов в марте ситуация с проблемной ипотекой заметно ухудшится, пока же доля проблемных ипотечных кредитов находится в целом по стране на уровне 0,5% от общей задолженности против 0,8% годом ранее», — резюмировал Аксёнов.
На фоне роста ключевой ставки ЦБ до 20% правительство разработало ряд мер поддержки строительного сектора, нацеленных, с одной стороны, на сохранение объемов ввода жилья и вывода новых проектов на рынок, а с другой стороны – на удержание высокого уровня спроса со стороны покупателей жилой недвижимости. 23 марта 2022 г. правительство представило условия новых мер поддержки сектора.
С 1 апреля 2022 г. будут изменены условия льготного ипотечного кредитования – ставка по льготной ипотеке вырастет с 7% до 12% и при этом будет увеличена максимальная сумма займа – с 3 млн руб. до 12 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 6 млн руб. для остальных регионов. Ранее максимальная сумма займа в 3 млн руб. выступала лимитирующим фактором применения льготной ипотеки в Москве при среднем бюджете предложения 22 млн руб. для новостроек Москвы без учета элит-класса (на март 2022 г.).
При условии минимального первоначального взноса 15% максимальная стоимость квартиры, покупаемой в соответствии с новыми условиями льготной ипотеки, может составить 14,1 млн руб. В настоящее время на рынке новостроек Москвы представлено порядка 10,5 тыс. квартир, подходящих под эти параметры, что составляет порядка 30% от общего объема предложения первичном рынке жилья в Москве. В Санкт-Петербурге при первоначальном взносе 15% для покупки по программе льготной ипотеки доступно 28,8 тыс. квартир комфорт-, бизнес- и премиум-класса, что составляет порядка 79% от общего объема первичного рынка жилья.
Расширение программы льготного ипотечного кредитования продолжит стимулировать рынок и поддерживать спрос. Несмотря на увеличение кредитной ставки, рост максимального займа до 12 млн рублей для рынка может стать значимым фактором для привлечения покупателей и возвращения инвесторов с депозитов на рынок жилой недвижимости.
Помимо изменения условий программы льготного ипотечного кредитования, для стимулирования спроса на жилую недвижимость сохраняются условия трех ипотечных программ: семейная ипотека под 6%, сельская ипотека под 3%, дальневосточная ипотека под 2%. По данным зарегистрированных ДДУ в Росреестре за период январь-февраль 2022 г. было зафиксировано 11,9 тыс. сделок, что на 17% больше, чем за аналогичный период 2021 года. При этом по итогам января 2022 г. было зарегистрировано 5,3 тыс. ДДУ, что на 28% больше, чем год назад, а по итогам февраля 2022 г. показатель достиг уровня 6,6 тыс. сделок, что на 9% больше аналогичного показателя прошлого года.
Динамика сделок в 2021 и 2022 гг. (за период январь-февраль), шт.
Наиболее востребованным остается жилье комфорт-класса (57%). Доля сделок по ипотеке по итогам двух месяцев 2022 г. составила 61%, по сравнению с аналогичным периодом 2021 г. доля сделок по ипотеке практически не изменилась.
Структура спроса по классам (январь–февраль 2022 г.), %
В количественном выражении по итогам первых двух месяцев 2022 г. было зарегистрировано 7,3 тыс. сделок с использованием ипотечного кредита, что на 18% больше, чем год назад (за январь-февраль 2021 г. было зарегистрировано 6,2 тыс. сделок по ипотеке). При этом январь 2022 года показал прирост ипотечных сделок на 32% по сравнению с показателем 2021 года. А по итогам февраля ипотечные займы были использованы в 4,1 тыс. сделок, что на 9% больше, чем год назад.
Динамика ипотечных сделок в 2021 и 2022 гг. (за период январь-февраль), шт.
Николай Казанский, управляющий партнер «Коллиерз Интернешнл»: «Ипотека под 12% и проектное финансирование под 15% в краткосрочной перспективе поможет девелоперам, однако в среднесрочной перспективе нужно разработать стратегию для снижения ставки до тех уровней, которые уже были достигнуты. Таргет в цивилизованном мире должен составлять 2-4%, понятно, что в текущей ситуации это выглядит несколько оторванным от реальности, но именно такие планы и задачи стоит ставить на ближайшую пятилетку. Касательно проектного финансирования под 15% – это немаленькая ставка, но по сегодняшним цифрам «можно работать», в перспективе с понижением. Также немаловажным фактором является размер ставки мезонинного финансирования для девелоперов в целях приобретения участка. Если размер ставки будет в пределах 18-20%, то это позволит не «заморозиться» рынку продажи участков, и девелоперы смогут входить в новые проекты, что поможет избежать провала в объемах ввода жилья через 2-3 года».