Дайджест развития Новой Москвы в I квартале 2022 года
В I квартале 2022 года в Новой Москве построили 760 тыс. квадратных метров жилья – половину от общего объема ввода в Москве. Это сопровождалось активным вводом в эксплуатацию детских садов, медицинских учреждений и коммерческих объектов. Об этих и других итогах развития Троицкого и Новомосковского административных округов рассказывают аналитики «Метриум».
I. Социальные объекты
Образование
Первый квартал отмечен активным строительством детских садов в Новой Москве. Так, в январе в ЖК «Румянцево-Парк» завершен детский сад на 200 мест. Трехэтажное здание площадью более 2,8 тыс. кв. метра ввели в эксплуатацию в поселении Московский. Как и многие новые детские сады в Новой Москве, этот ДОУ в Московском не типовой. Он построен по индивидуальному архитектурному проекту, который разработало бюро Project-2018. Детский сад представляет собой композицию из трех сказочных домиков со скатными кровлями, которые сконцентрированы вокруг центрального входа. ДОУ смогут посещать восемь групп. Также в здании предусмотрены пищеблок, методические и медицинские кабинеты, служебно-бытовые помещения, зал для музыкальных занятий и детских утренников, физкультурный зал, кабинет для психолога и логопеда, отдельная кружковая для разных активностей детей.
Еще один детский сад построили в ЖК «Цветочные поляны». Здание появилось в поселении Филимонковское, в деревне Староселье. Здесь будут заниматься 200 малышей от трех до семи лет, в том числе дети с ограниченными возможностями здоровья. В детском саду есть спальные и игровые комнаты, а также музыкальный и физкультурный залы, медицинский кабинет и другие помещения. Благоустроена и прилегающая территория, где установлены теневые навесы, организованы физкультурные и игровые площадки.
Построен четвертый по счету в ЖК «Саларьево парк» детский сад. Этот трехэтажный ДОУ рассчитан на 220 мест, а его площадь составляет 3,5 тыс. кв. м. В детском саду для каждой группы обустроены спальни, игровые комнаты, раздевалки, буфеты. Также в ДОУ предусмотрены дополнительные помещения для спортивных и музыкальных занятий. При этом здание спроектировано так, чтобы малышам не приходилось преодолевать крыльцо – все входы находятся на уровне земли. На прилегающей территории спланированы зоны досуга для воспитанников разных возрастов.
Новый детский сад появился в поселении Десёновское в составе жилого района Новые Ватутинки. Это трехэтажное здание площадью более 5,2 тыс. кв. м на 350 малышей. Пятый по счету детский в Новых Ватутинках рассчитан на 14 групп, среди которых младшие, средние и старшие. Для каждой группы есть своя спальня, раздевалка, пространство для игр, буфет и санузел. В детском саду также предусмотрены кабинеты для развивающих занятий, зал для занятий музыкой, спортивный зал с местом хранения инвентаря. По количеству групп выделено 14 площадок на открытом воздухе с малыми архитектурными формами, спортивными снарядами.
Важным событием с точки зрения образовательной инфраструктуры Новой Москвы в I квартале стало подписание группой компаний «А101» и московской школой №109 под руководством Евгения Ямбурга соглашения об открытии нового здания школы в жилом районе «Прокшино» в Новой Москве. Здесь для своего рода филиала школы Ямбурга ГК «А101» возведет инновационный образовательный центр, в состав которого войдет школа и детский сад.
«Школа Ямбурга включена в топ-50 лучших школ Москвы, – комментирует Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», «Москва А101», «Прокшино»). – Она открылась в 1976 году и стала первым в столице образовательным центром, в котором детский сад, начальная и средняя школы объединены в комплекс с единым образовательным процессом и средой. Благодаря этому москвичи хорошо знают школу и её высокий уровень образования. Мы со своей стороны позаботимся о том, чтобы центр был оснащен оборудованием не только для творческой, но и исследовательской, инженерной деятельности. Мы предусмотрели здесь планетарий, медицинский и инженерный классы, отдельные пространства для занятий химией и биологией, проектную мастерскую Фаблаб (небольшая мастерская, предоставляющая желающим возможность самостоятельного изготовления необходимых им изделий и деталей), а также полноценный театральный зал для школьных спектаклей».
Также ГК «А101» утвердила концепцию Natural Playgrounds для детского сада «Лесной ручей» на 220 мест в ЖК «Скандинавия» в Коммунарке. В основе концепции – экологичное окружение и возможность активного взаимодействия с ним. По сути прилегающая территория превращена в спортивный зал под открытым небом с декорациями для сюжетных игр.
Кроме того, на территории детского сада появится отдельная зоозона с кормушками для птиц и белок, чтобы дети смогли покормить животных и понаблюдать за ними. Подобные пространства в сочетании с сохраненной экосистемой на территории позволяют также организовать здесь различные активности, в том числе с вовлечением родителей - совместные экотуры, квесты и т.п.
Медицина
В первом квартале завершилось строительство важных медицинских учреждений в Новой Москве. Так, в Коммунарке построили роддом на 130 коек для больницы. Родильный корпус возведен по индивидуальному проекту. Площадь роддома составляет почти 22,5 тыс. кв. метров. В нем предусмотрены приемное отделение с экстренным оперблоком, два акушерских физиологических отделения совместного пребывания матери и ребенка на 100 мест и отделение патологии беременности на 30 коек. В роддоме также оснащены отделение реанимации новорожденных, отделение анестезиологии и реаниматологии, родовое отделение, клинико-диагностическая лаборатория, а также женская консультация и отделение вспомогательных репродуктивных технологий (ЭКО).
Также в Коммунарке завершилось строительство детско-взрослой поликлиники с женской консультацией. Здание достигает в площади 11,7 тыс. кв. м. В нем разместится филиал №2 Троицкой городской больницы со взрослым отделением на 500 посещений в смену и детским – на 250 посещений. В поликлинике предусмотрены кабинеты врачей-специалистов, отделения профилактики, функциональной диагностики, реабилитации, педиатрии. В комплексе можно будет проходить лучевую диагностику и посещать хирургические и физиотерапевтические кабинеты.
II. Коммерция, дороги и жилье
Коммерция
В 2021 году в Троицком и Новомосковском административных округах появились более 12,5 тысячи новых рабочих мест. В первом квартале 2022 года в Новой Москве продолжали открываться новые точки деловой активности.
Так, в поселении Марушкинское построили складское здание, которое станет очередным корпусом многофункционального складского комплекса в деревне Шарапово. Склад представляет собой одноэтажное здание с двухуровневой административно-бытовой встройкой. Площадь нового корпуса составит 17 тыс. кв. м. Его будут использовать для приема, хранения и выдачи непродовольственных изделий и материалов, в том числе товаров народного потребления, одежды и обуви, электронного оборудования, сантехнических приборов. Комплекс готов к погрузке и разгрузке разных типов грузовиков – малых, средних и крупнотоннажных.
Также в начале весны было завершено строительство офисного комплекса с автомобильной стоянкой в деревне Румянцево (поселок Московский). Его площадь составила 93,5 тыс. Комплекс состоит из двух семиэтажных зданий, соединенных одноуровневой галереей. Помимо офисов, здесь разместят ресторан, кофейню и столовую. Работники и посетители офисного центра смогут оставлять свои авто на подземной парковке, рассчитанной на 583 автомобиля, в том числе и для маломобильных граждан.
Также в I квартале введен в эксплуатацию сетевой магазин площадью около 2 тыс. кв. м в Коммунарке и торговый центр площадью 8,2 тыс. кв. м в поселении Московский.
Инфраструктура
В первом квартале 2022 года на карте Новой Москвы появилось много важных инфраструктурных объектов, а также наметился прогресс в строительстве ключевых из них. Так, на участке трассы от ТПУ «Столбово» до ул. Поляны, улучшающей транспортную доступность поселения Сосенское Новой Москвы и района Южное Бутово, идет укладка дорожного плотна. Также здесь предполагается возведение трех путепроводов, шести подземных и трех надземных пешеходных переходов. Всего в составе трассы Солнцево – Бутово – Варшавское идет строительство двух участков. Первый из них – от Боровского до Киевского шоссе, и он завершен уже более чем на треть. Второй участок – от ТПУ «Столбово» до улицы Поляны.
Еще одна важная новость дорожного строительство – ввод в эксплуатацию моста через реку Сосенку на территории административно-делового центра в Коммунарке. Мост появится среди 1,7 км дорог, которые прокладывают в АДЦ. Помимо моста, идет строительство внутриквартальных дорог длиной порядка 10 км, двух путепроводов над Калужским шоссе, а также путепровода тоннельного типа.
В Новой Москве для транспорта строят не только дороги, но и парки хранения. Так, было завершено строительство автобусного парка рядом с деревней Красная Пахра в поселении Краснопахорское. Транспортный узел рассчитан на хранение 300 единиц общественного транспорта: 200 электробусов и 100 автобусов большого класса. На территории две заправки – одна поставляет горючее топливо, а другая включает стационарные зарядные батареи с возможностью ультрабыстрого и медленного заряда.
Новомосковские электробусы будет снабжать электричеством один из старейших питающих центров в Троицком и Новомосковском округах – подстанции 110 кВ «Троицкая». В первом квартале завершена модернизация этого объекта, построенного еще в 1941 году. Подстанция поставляет электроэнергию 60 тыс. жителей Троицка, поселений Десеновское и Первомайское. Устойчивое электроснабжение получат в том числе научный центр госкорпорации «Росатом», детские сады, школы, водозаборные устройства, канализационно-насосные станции, котельные.
Усиливается пожарная безопасность в Новой Москве. В поселке Чернецкое построили пожарное депо. Для огнеборцев здесь предусмотрены учебные классы, тренажерный зал, помещение фельдшера с процедурной, пункт связи, учебно-тренировочная башня со скалодромом, помещения для обслуживания пожарной техники.
Жилье
Активно шло строительство жилья в первом квартале 2022 года. В жилом комплексе «Позитив» начали выдавать ключи от квартир от последнего корпуса в проекте. Было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса 34 в жилом комплексе «Саларьево парк». Введены в эксплуатацию новые корпуса в составе жилого комплекса «Скандинавия» общей площадью 77 тыс. кв. м. Новый жилой квартал введен в эксплуатацию в Новых Ватутинках. Общая площадь застройки превышает 64 тыс. кв. метров. Два корпуса более чем на 1,2 тыс. квартир ввели в эксплуатацию в ЖК «Остафьево». Всего в I квартале в Новой Москве построили 760 тыс. кв.м жилья.
«Как видно, строительство инфраструктурных и социальных объектов в Новой Москве не отстает от жилищного, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – По качеству, безопасности и удобству жизни присоединенные территории уже мало чем отличаются от старых районов Москвы. Более того, жители ТиНАО будут посещать принципиально новые в техническом и моральном отношении образовательные и медицинские учреждения, что станет дополнительным аргументом за переезд сюда, особенно для молодых семей».
В 2021 году гостиничный рынок Санкт-Петербурга постепенно восстанавливался: в отдельные даты загрузка и цены приблизились к доковидным показателям. Лучшие результаты отели традиционно демонстрировали в высокий сезон – период с мая по август, когда загрузка гостиниц среднего ценового сегмента достигала 60-70%. Тем не менее, осень стала относительно непростым периодом для отельеров из-за отсутствия иностранных туристов и снижения активности MICE-индустрии.
По состоянию на конец 2021 года качественный номерной фонд гостиниц Санкт-Петербурга составляет 26,1 тыс. номеров. Заметным событием для рынка стало открытие четырех новых объектов: Wawelberg 5*, Holiday Inn St. Petersburg Theatre Square 4*, Kravt Nevsky Hotel&Spa 4*, MARIA 4*. Всего в 2021 году качественный номерной фонд Санкт-Петербурга пополнился 419 номерами.
По итогам 2021 года загрузка качественных гостиниц Санкт-Петербурга составила 51%, что превышает показатель 2020 года (35%), но еще ниже результата 2019 года (69%). При этом, стоимость номера (ADR) в 2021 году, в среднем, увеличилась лишь на 5% – до 4 840 руб./номер/сутки (не включая завтрак и НДС). Доход на номер (RevPAR) за год вырос на 55% и достиг 2 570 руб./номер/сутки. Такая динамика обусловлена эффектом низкой базы 2020 года, когда показатель RevPAR был на уровне 1 660 руб./номер/сутки. Для сравнения, в 2019 году показатель RevPAR составлял 4 465 руб./номер/сутки.
По данным Комитета по туризму, по предварительным итогам Санкт-Петербург в 2021 году посетили около 4,8 млн человек, из которых всего 250 тыс. иностранцев. Таким образом, основным драйвером восстановления гостиничного рынка остается внутренний туризм. По предварительным подсчетам, число туристов из России составило более 4,5 млн человек, что выше результатов 2018 года (4,3 млн человек) и более сопоставимо с результатами 2019 года (5,5 млн человек).
«Несмотря на то, что уже сейчас мы видим постепенное открытие границ и восстановление авиасообщения между странами, основным фактором, сдерживающим рост турпотока (как внешнего, так и внутреннего) остаются антиковидные ограничения, действующие и периодически вводимые на территории города в условиях ухудшения эпидемиологической ситуации, - комментирует Евгения Тучкова, заместитель директора департамента консалтинга Colliers. - Дальнейшее восстановление будет напрямую зависеть от снижения уровня заболеваемости и постепенного снижения ограничений. Возвращение турпотока на докризисный уровень может начаться не раньше 2023 года, однако, в случае сохранения ограничений, восстановление может затянуться».
Есть множество интересных вариантов встретить Новый год и отдохнуть в предстоящие праздничные дни. Для любителей путешествий есть возможность отправиться в поездку по городам России, а для тех, кто хочет встретить Новый год недалеко от дома в кругу семьи или друзей, - снять коттедж в пригороде. Аналитики Циан выяснили, сколько стоит аренда жилья на новогодние праздники в пригородах и самых популярных туристических локациях России.
- Для встречи Нового года в загородном доме необходимо заложить бюджет, сопоставимый со стоимостью двухмесячной летней аренды или с туром в Египет на неделю.
- Посуточная аренда квартиры в новогоднюю ночь обойдется в 2-3 раза дороже, чем в другие дни. Наибольшая наценка в городах “Золотого кольца” и других туристических локациях вокруг Москвы и Санкт-Петербурга (Великий Новгород, Псков, Рязань). Экскурсионный туризм актуален в любое время года, в отличие от поездок в южные локации, где “горячий” сезон в теплое время года.
- По сравнению с прошлым годом, когда действовали более строгие ограничения, потенциальный спрос на аренду квартир в миллионниках увеличился на четверть, ставки выросли на 9%.
- Выбирая отдых в теплых регионах, можно обратить внимание на курорты Кавказских Минеральных Вод - там получится отдохнуть бюджетнее, чем в Краснодарском крае (в среднем на 1000 рублей в сутки).
- Относительно бюджетно получится провести праздники в поездке по “Золотому кольцу” - средняя ставка аренды составляет 4,4 тыс. рублей.
- Наиболее сильно ставки посуточной аренды увеличились в Калининградской области (+28% за год). Регион является наиболее быстрорастущим туристическим направлением.
1. 3 дня на Новый год = 2 месяца летом
Новогодние праздники – самый «жаркий» сезон на рынке посуточной аренды загородных домов. В Подмосковье с 31 декабря по 2 января базовая ставка увеличивается в 3-4 раза. Реальная стоимость празднования Нового года за городом – 50-70 тыс. рублей в сутки. С учетом, что коттедж обычно сдается минимум на три дня, стоит закладывать в бюджет 150-200 тыс. рублей на трехдневную аренду - такой дом позволит разместить ~10 человек в комфортных “городских” условиях. Летом за эту сумму можно проживать в доме в среднем два месяца (при условии долгосрочной аренды).
Правда, предложения на рынке значительно отличаются друг от друга. Стоимость новогодней аренды сильно зависит от качества дома, предлагаемых вариантов по проведению праздника и т.д. Одна и та же услуга (“новогодняя аренда”) может включать в себя как просто предоставление ключей от дачного домика, так и ресторанно-гостиничный сервис с отдельной шоу-программой. Так небольшой дачный домик на 3 праздничных дня можно снять и за 50 тыс. рублей, а элитный коттедж на большую компанию обойдется на порядок дороже.
В Ленинградской области, где также имеется большой выбор загородных домов для встречи Нового года, стоимость аренды ниже - здесь на 3 дня нужно будет приготовить 90-120 тыс. рублей, хотя разброс цен также велик (от 20 тыс. рублей до 500 тыс. рублей).
В первой половине декабря 2021 г. потенциальный спрос (число просмотров объявлений на сайте cian.ru) на краткосрочную аренду загородного дома в Подмосковье на четверть ниже, чем в прошлом году. Все же аренда загородного дома - очень дорогое удовольствие, поэтому при наличии других вариантов встречи Нового года спрос сокращается. Сейчас больше шансов, чем год назад, провести праздники в отпуске (в путешествии по России или за границей) или в развлекательных заведениях, поэтому арендой коттеджей интересуются менее активно, чем год назад, когда самые популярные у россиян страны были закрыты для посещения. Например, вместо трех дней в коттедже на Новый год можно улететь на неделю в Египет.
Пик потенциального спроса на посуточную аренду загородных домов в Подмосковье пришелся на середину ноября: за неделю 15-21 ноября количество просмотров было на 6% больше, чем за неделю 8-14 ноября. После этого интерес стал снижаться. Население заранее задумалось о выборе подходящего варианта - по мере приближения к праздникам тарифы возрастают, а выбор сокращается.
Динамика потенциального спроса на посуточную аренду загородного дома в Подмосковье
|
Период |
Динамика просмотров объявлений относительно предыдущей недели |
|
15-21 ноября |
+6% |
|
22-28 ноября |
-2% |
|
29-5 ноября |
-6% |
|
6-12 декабря |
-3% |
|
13-19 декабря |
-27% |
Источник: Циан.Аналитика
2. Аренда квартиры в Новый год обойдется в 2,5 раза дороже
Для анализа были отобраны популярные для туризма города России, на рынке посуточной аренды которых имеется более 20 объявлений. Не учитывались сверхдорогие и сверхдешевые лоты (использовались ограничения от 1 до 15 тыс. рублей за сутки).
Новогодние праздники – удачное время для экскурсионного туризма по России. За время пандемии в условиях полузакрытых границ внутренний туризм получил значительное развитие. В настоящее время есть множество вариантов провести новогодние праздники в путешествии по стране.
Многие туристы выбирают для встречи Нового года и отдыха города-миллионники. На изучение каждого из них уходит несколько дней, что как раз подходит для формата новогодних каникул. Среди популярных маршрутов и локаций также - приморские курорты, Золотое кольцо, Калининградская область, курорты Кавказских Минеральных вод, древние туристические города вокруг Москвы и Санкт-Петербурга, а также преимущественно “зимние” локации - Великий Устюг и Мурманск.
Как правило, рантье делают определенную надбавку к базовой ставке аренды на период самого высокого спроса. По подсчетам Циан, в городах-миллионниках базовая ставка посуточной аренды с 31 декабря по 2 января увеличивается в среднем в 2,3 раза – именно такую наценку делают рантье в новогодние праздники. Например, при базовой ставке в Москве 3,4 тыс. рублей в сутки, реальная ставка с 31.12 по 02.01 здесь - порядка 7,9 тыс. рублей. Аналогично увеличивается стоимость в Калининградской области (здесь коэффициент составляет 2,2) и на курортах КМВ (2,1). В приморских городах тактика арендодателей сильно отличается: половина делает наценку в 2-4 раза, другая половина, наоборот, практически не повышает цены. С одной стороны, туристы, действительно часто проводят новогодние каникулы у моря, с другой, зима - не высокий сезон для данных локаций (летом наценка значительно больше). В среднем случае базовая ставка здесь на Новый год возрастает в 2 раза. Самая высокая наценка в городах “Золотого кольца” и древних туристических городах (2,7 и 2,6 соответственно). В дальнейших расчетах будут указаны ставки с соответствующими надбавками.
Надбавка к базовой ставке посуточной аренде в новогодние праздники
|
Локация |
Надбавка к базовой ставке |
|
города “Золотого кольца” |
2,7 |
|
древние туристические города вокруг Москвы и Санкт-Петербурга |
2,6 |
|
города-миллионники |
2,3 |
|
Калининградская область |
2,2 |
|
курорты КМВ |
2,1 |
|
приморские курорты |
2 |
Источник: Циан.Аналитика
3. В Новогоднюю столицу России и другие миллионники
Также, как и в случае посуточной аренды коттеджей, пик спроса на посуточную аренду квартир в городах-миллионниках пришелся на середину ноября, после чего количество просмотров стало сокращаться, но не так стремительно, как на загородном рынке, поскольку выбор квартир больше, чем коттеджей, и желающие встретить новый год в съемной квартире не спешат заранее подбирать подходящие варианты, как в случае с загородными домами.
Динамика потенциального спроса на посуточную аренду квартир
|
Период |
Динамика просмотров объявлений относительно предыдущей недели |
||
|
Москва |
Санкт-Петербург |
Другие миллионники |
|
|
15-21 ноября |
+2% |
+1% |
+3% |
|
22-28 ноября |
-5% |
-5% |
-6% |
|
29-5 ноября |
-2% |
-2% |
-1% |
|
6-12 декабря |
-3% |
-2% |
-9% |
|
13-19 декабря |
-8% |
-10% |
-8% |
Источник: Циан.Аналитика
В отличие от загородного рынка, число просмотров объявлений о посуточной аренде квартир в первой половине декабря 2021 г. больше, чем год назад. В прошлом году в Москве действовали ограничения на работу развлекательных заведений, ресторанов, а также проведение праздничных и культурных мероприятий до конца новогодних каникул, что не способствовало росту туристического потока. Подобные ограничения были и в других регионах. К тому же, в стране не было иностранных туристов. В этом году ограничения не такие строгие, в результате чего наблюдается рост потенциального спроса в Москве на 15%, в Санкт-Петербурге на 30%, в других городах на 5-30%. В среднем количество просмотров за год увеличилось на четверть.
С ростом спроса увеличиваются и цены. Ценник на аренду вырос во всех миллионниках, в среднем рост за год на 9%. Значительнее всего ставка аренды увеличилась в Москве и Казани (+17%), Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде (+15%). Нижний Новгород в этом году объявлен “Новогодней столицей России - 2022”. Ставки аренды здесь выросли сильнее, чем в среднем по миллионникам за счет возросшего спроса (по сравнению с декабрем 2020 г. просмотры объявлений увеличились на 30%). Традиционно самые дорогие локации - Москва и Санкт-Петербург (7,9 и 5,8 тыс. рублей в сутки соответственно), не слишком сильно отстает Казань (5 тыс. рублей) - это наиболее популярные среди туристов города, даже несмотря на действующие ограничения.
Средние ставки посуточной аренды на Новый год в городах-миллионниках
|
Город |
Ставка аренды, тыс. рублей |
Динамика цен за год |
|
|
НГ 2021 |
НГ 2022 |
||
|
Москва |
6,8 |
7,9 |
16,6% |
|
Санкт-Петербург |
5,0 |
5,8 |
14,7% |
|
Казань |
4,3 |
5,0 |
16,7% |
|
Ростов-на-Дону |
4,3 |
4,6 |
8,6% |
|
Нижний Новгород |
3,9 |
4,4 |
14,9% |
|
Новосибирск |
3,9 |
4,4 |
12,4% |
|
Красноярск |
4,2 |
4,2 |
1,1% |
|
Екатеринбург |
4,0 |
4,2 |
4,0% |
|
Краснодар |
3,9 |
4,1 |
5,9% |
|
Уфа |
3,9 |
4,0 |
2,9% |
|
Самара |
3,8 |
4,0 |
6,1% |
|
Пермь |
3,8 |
3,9 |
3,7% |
|
Воронеж |
3,5 |
3,9 |
13,0% |
|
Омск |
3,5 |
3,8 |
8,7% |
|
Челябинск |
3,6 |
3,8 |
6,5% |
|
Волгоград |
3,6 |
3,7 |
3,8% |
Источник: Циан.Аналитика
4. Из морозов в тепло: в Краснодарском и Ставропольском краях ставки аренды выросли сильнее, чем в миллионниках
Еще один вариант - отправиться на новогодние праздники к морю. В 2020 г. Краснодарский край стал самым популярным популярным туристическим направлением в России, в 2021 г. ситуация повторяется. Ставки посуточной аренды увеличились во всех курортах региона (в среднем на 14%), кроме Сочи. Здесь уровень цен и так высок (в декабре это самая дорогая локация в Краснодарском крае и четвертая среди всех анализируемых, после Москвы, Зеленоградска и Светлогорска, летом городов с арендой дороже, чем в Сочи - не было). К тому же, в этом году, по сравнению с прошлым значительно больше конкуренция со стороны иностранных курортов - вместо Сочи можно улететь в Египет. Остальные локации подходят для более бюджетного отдыха, поэтому спрос на них сохраняется со стороны тех, кто не может позволить себе заграничные поездки.
Вместо моря есть возможность выбрать горы, и отдохнуть в комфортном климате на курортах Кавказских Минеральных Вод. Здесь цены за год выросли даже сильнее, чем в Краснодарском крае (в среднем на 21%). Локация была популярна среди туристов и раньше, но за последние 2 года открылась с новой стороны.
Средние ставки посуточной аренды на Новый год в курортах Краснодарского и Ставропольского краев
|
Локация |
Город |
Ставка аренды, тыс. рублей |
Динамика цен за год |
|
|
НГ 2021 |
НГ 2022 |
|||
|
Курорты Краснодарского края |
Сочи |
7,5 |
6,7 |
-11,4% |
|
Геленджик |
5,4 |
6,5 |
19,9% |
|
|
Анапа |
4,8 |
5,2 |
7,9% |
|
|
Новороссийск |
3,9 |
4,3 |
10,7% |
|
|
Туапсе |
3,3 |
4,2 |
26,5% |
|
|
Ейск |
3,6 |
3,8 |
5,0% |
|
|
Курорты КМВ |
Кисловодск |
3,8 |
4,5 |
19,4% |
|
Пятигорск |
3,5 |
4,4 |
24,4% |
|
|
Минеральные Воды |
3,0 |
3,9 |
29,2% |
|
|
Ессентуки |
3,3 |
3,7 |
12,1% |
|
Источник: Циан.Аналитика
5. По «Золотому кольцу» и другим историческим городам
Новогодние каникулы продлятся сразу 10 дней (с 31 декабря по 9 января) – такого срока вполне хватит на посещение нескольких городов, например, маршрута “Золотого кольца” (Сергиев Посад - Переславль-Залесский - Ростов - Ярославль - Кострома - Иваново - Суздаль - Владимир). Даже несмотря на максимальную наценку на период новогодних праздников, здесь достаточно бюджетно получится провести отпуск.
В 2020 г. путешествия по России были практически безальтернативным способом провести каникулы «не дома», поскольку самые популярные страны закрыты для посещения. Сейчас у россиян есть возможность отправиться за границу, поэтому туристический поток по итогам года должен быть ниже, чем в прошлом году. Это не способствует завышению цен собственниками, сдающими квартиры в аренду. Средняя ставка аренды по городам «Золотого кольца» в Новый год – 4,4 тыс. рублей в сутки. За год значение не изменилось. Наиболее высокие ставки в Ярославле и Суздале (по 4,8 тыс. рублей). Ярославль - крупнейший город и высоким спросом со стороны туристов и местных жителей. Столь высокий ценник в Суздале связан с небольшим выбором вариантов для съема жилья. Для сравнения в соседнем Владимире, расположенном всего в 40 км от Суздаля, где выбор значительно больше, квартира посуточно стоит дешевле – 4,3 тыс. рублей. Именно по этой причине многие туристы предпочитают снимать квартиру во Владимире, изучая Суздаль «одним днем», без проживания.
Еще один вариант - совместить поездку в Москву или Санкт-Петербург с историческими туристическим городам вокруг: Псков, Великий Новгород, Рязань, Тверь, Тула. В этих городах ставка аренды значительно ниже, чем в “столицах” (в среднем - 4,7 тыс. рублей). В лидерах по ценам (5,3 тыс. рублей) и их динамике (+25%) Тула, которая в последние 2 года стала популярным туристическим направлением среди москвичей - можно достаточно быстро добраться, много интересных мест для посещения, активно реализуются программы по благоустройству городской территории.
Средние ставки посуточной аренды на Новый год в городах «Золотого кольца» и других исторических городах
|
|
Город
|
Ставка аренды, тыс. рублей |
Динамика цен за год |
|
|
НГ 2021 |
НГ 2022 |
|||
|
Города “Золотого кольца” |
Ярославль |
4,5 |
4,8 |
6,6% |
|
Суздаль |
4,9 |
4,8 |
-2,0% |
|
|
Кострома |
4,5 |
4,4 |
-3,6% |
|
|
Владимир |
4,2 |
4,3 |
3,4% |
|
|
Иваново |
4,6 |
4,2 |
-7,7% |
|
|
Переславль-Залесский |
4,0 |
3,9 |
-2,5% |
|
|
Другие туристические города |
Тула |
4,3 |
5,3 |
25,0% |
|
Тверь |
4,2 |
4,5 |
7,5% |
|
|
Рязань |
4,0 |
4,4 |
9,2% |
|
|
Псков |
4,2 |
4,5 |
6,8% |
|
|
Великий Новгород |
4,3 |
4,0 |
-7,8% |
|
Источник: Циан.Аналитика
6. Другие идеи:
- Калининград и область
По оценкам экспертов Калининградская область - самое быстрорастущее туристическое направление в 2020 и 2021 г. Регион популярен среди туристов и летом (за счет курортов Зеленоградска и Светлогорска), и зимой (за счет европейской архитектуры). Посуточная аренда жилья в новогоднюю ночь в Калининграде обойдется в 5 тыс. рублей, в Зеленоградске и Светлогорске - более 7 тыс. рублей (это наиболее дорогие локации после Москвы). Здесь цены за год выросли сильнее всего (на 28%), главным образом за счет курортных городов.
- Отправиться на родину Деда Мороза
Локацией исключительно для зимнего туризма является Родина Деда Мороза – Великий Устюг. Здесь не очень большой выбор квартир в аренду, в основном туристы размещаются в гостиницах. Из-за небольшого объема предложения средняя ставка аренды достаточно высокая - порядка 5 тыс. рублей. В прошлом году стоимость была немного ниже - 4, 8 тыс. рублей.
- В Мурманск за северным сиянием
Популярным зимним туристическим направлением является Мурманск. Сюда приезжают туристы посмотреть на северное сияние, покататься на оленьих упряжках и на коньках на самом северном в мире катке. К тому же здесь находится несколько горнолыжных комплексов. Снять жилье в крупнейшем за полярным кругом городе в новогоднюю ночь можно в среднем за 3,2 тыс. рублей - достаточно бюджетно (на 15% дороже, чем в прошлом году).
Средние ставки посуточной аренды на Новый год в других туристических локациях
|
|
Город
|
Ставка аренды, тыс. рублей |
Динамика цен за год |
|
|
НГ 2021 |
НГ 2022 |
|||
|
Калининградская область |
Зеленоградск |
5,6 |
7,5 |
35,0% |
|
Светлогорск |
5,5 |
7,3 |
32,1% |
|
|
Калининград |
4,4 |
5,0 |
15,7% |
|
|
Великий Устюг |
4,8 |
5,0 |
5,9% |
|
|
Мурманск |
2,7 |
3,2 |
15,4% |
|
Источник: Циан.Аналитика
«Самые высокие ставки посуточной аренды коттеджей и квартир обычно устанавливаются с 31 декабря по 2 января – это наиболее востребованные даты, после которых спрос сокращается, – комментирует Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитика. – Выбор загородных домов не так велик, как квартир, поэтому ставки увеличиваются в 3-4 раза, достигая в Подмосковье 50-70 тыс. рублей в сутки. Эту сумму можно потратить, например, на путевку за рубеж, к тому же в этом году намного больше возможностей, чем в прошлом. Ставки аренды квартир также увеличиваются в новогодние праздники в 2-3 раза. Один из способов сэкономить - арендовать жилье на больший срок (на неделю или все 10 праздничных дней), в таком случае собственники обычно предоставляют дисконт. За это время можно устроить полноценное путешествие, главное – уточнить список действующих ограничительных мер для конкретного региона».