Средняя цена квартиры на «вторичке» снизилась в половине российских городов
За апрель и первую половину мая квадратный метр вторичной недвижимости в российских городах подорожал на 2,9%, а средняя квартира подешевела на 1,1%. Это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав массив объявлений на своем портале по 70 городам с населением более 300 тыс. человек.
Цена «квадрата»
Квадратный метр вторичной недвижимости в апреле-мае в большинстве городов – 66 из 70 – смог удержаться в положительной динамике. Наиболее заметно подорожали квартиры в Архангельске (+8,4%), Калининграде (+8,3%), Владикавказе (+8,2%), Симферополе (+7,3%), Грозном (+7,3%), Рязани (+6,8%), Ставрополе (+6,5%), Махачкале (+6,3%), Владимире (+5,9%) и Смоленске (+5,9%).
Подешевел «квадрат» лишь в Краснодаре (–3,7%), Московской области (–3,7%), Сочи (–3%) и Хабаровске (–1,3%).
Средняя по всем городам цена метра составила 93 989 рублей, за полтора месяца она поднялась на 2,9%.
«В тех локациях, где в прошлом году и в начале этого шел бурный рост цен на квартиры, они сейчас или снижаются, или сильно притормозили. Это, в первую очередь, Краснодар, Сочи, Санкт-Петербург, Ленинградская и Московская области, а также Самара, Улан-Удэ, Курск, Череповец, Магнитогорск», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Средняя цена предложения
Средний лот подорожал всего в 37 городах, в 32 – подешевел, в одном городе остался прежним.
По средней стоимости предлагаемой квартиры в лидеры удорожания выбились Архангельск (+7,2%), Рязань (+5,6%), Саранск (+5,2%), Грозный (+4,6%), Смоленск (+3,9%), Иркутск (+3,7%), Брянск (+3,3%), Владикавказ (+3,2%) и Нижний Тагил (+2,9%).
Больше всего средний лот, по данным портала Mirkvartir.ru, подешевел в Сочи (–11,8%), Краснодаре (–8,6%), Тюмени (–8,6%), Санкт-Петербурге (–6,4%), Московской области (–5,5%), Ростове-на-Дону (–5,2%), Нижнем Новгороде (–4,3%), Казани (–4,2%), Самаре (–4,1%) и Владивостоке (–3,8%).
Средняя цена предложения составила 5 118 706 рублей, снизившись с конца марта на 1,1%.
Средняя площадь квартиры за два месяца сократилась на 2 кв. м, до 55 кв. м.
«Уменьшение цены среднего лота и средней площади говорит о том, что многие собственники многокомнатных квартир, а также элитной недвижимости, сняли свои объекты с продажи. Сегодня, в условиях отсутствия доступной ипотеки на «вторичке», их трудно продать без существенных скидок. Покупатели находятся лишь на относительно дешевые объекты, которые можно приобрести за «живые деньги», – комментирует Павел Луценко.
Цены на вторичную недвижимость в городах РФ
№ |
Город |
Цена, руб./кв. м |
Прирост с марта |
Ср цена квартиры, руб. |
Прирост с марта |
1 |
Москва |
314828 |
1,4% |
17232865 |
-2,6% |
2 |
Сочи |
252800 |
-3,0% |
11010590 |
-11,8% |
3 |
Санкт-Петербург |
194951 |
1,3% |
11119136 |
-6,4% |
4 |
Севастополь |
163905 |
4,3% |
8675587 |
-0,2% |
5 |
Владивосток |
158438 |
1,9% |
7996827 |
-3,8% |
6 |
Казань |
139699 |
3,3% |
7038117 |
-4,2% |
7 |
Московская область |
138271 |
-3,7% |
7230499 |
-5,5% |
8 |
Калининград |
128420 |
8,3% |
7190071 |
-1,7% |
9 |
Симферополь |
123915 |
7,3% |
6750951 |
-0,9% |
10 |
Якутск |
113507 |
3,6% |
6037217 |
-0,5% |
11 |
Хабаровск |
111285 |
-1,3% |
6023120 |
-2,4% |
12 |
Краснодар |
110603 |
-3,7% |
5523301 |
-8,6% |
13 |
Нижний Новгород |
110293 |
2,3% |
5676056 |
-4,3% |
14 |
Сургут |
108449 |
0,6% |
6337301 |
-1,6% |
15 |
Чита |
105934 |
4,6% |
6112905 |
-2,2% |
16 |
Ленинградская область |
104155 |
2,2% |
5441949 |
0,4% |
17 |
Иркутск |
103734 |
3,6% |
5977665 |
3,7% |
18 |
Новосибирск |
103408 |
2,9% |
5446605 |
-1,4% |
19 |
Белгород |
99363 |
1,3% |
5401881 |
-2,9% |
20 |
Екатеринбург |
98219 |
1,3% |
5369649 |
-3,4% |
21 |
Тюмень |
97278 |
2,3% |
5287877 |
-8,6% |
22 |
Уфа |
96344 |
3,7% |
5387902 |
-0,6% |
23 |
Тула |
94595 |
1,4% |
5093103 |
0,2% |
24 |
Мурманск |
93030 |
4,6% |
4701396 |
-0,8% |
25 |
Томск |
92915 |
2,0% |
4811910 |
0,8% |
26 |
Калуга |
92855 |
4,4% |
5126700 |
-1,6% |
27 |
Самара |
92756 |
2,0% |
5157451 |
-4,1% |
28 |
Красноярск |
91760 |
1,0% |
4982397 |
-2,9% |
29 |
Ростов-на-Дону |
91277 |
5,2% |
4845785 |
-5,2% |
30 |
Владимир |
90337 |
5,9% |
4833679 |
1,0% |
31 |
Улан-Удэ |
89802 |
0,9% |
4684224 |
-0,3% |
32 |
Архангельск |
87987 |
8,4% |
4597965 |
7,2% |
33 |
Тверь |
86824 |
3,0% |
4776543 |
-1,5% |
34 |
Барнаул |
86316 |
5,0% |
4540265 |
1,0% |
35 |
Ставрополь |
82369 |
6,5% |
5059737 |
1,0% |
36 |
Воронеж |
81509 |
2,0% |
4575679 |
-0,2% |
37 |
Курск |
81436 |
2,3% |
4486850 |
1,2% |
38 |
Ярославль |
80830 |
5,7% |
4603987 |
2,9% |
39 |
Омск |
80755 |
2,1% |
4322255 |
1,1% |
40 |
Кемерово |
79469 |
4,6% |
4228839 |
2,7% |
41 |
Пермь |
78060 |
1,1% |
4284987 |
0,4% |
42 |
Набережные Челны |
76584 |
3,5% |
4178634 |
1,4% |
43 |
Орел |
75366 |
2,4% |
4312128 |
1,4% |
44 |
Рязань |
74473 |
6,8% |
4322507 |
5,6% |
45 |
Пенза |
74065 |
2,3% |
3994953 |
1,1% |
46 |
Грозный |
73652 |
7,3% |
4690021 |
4,6% |
47 |
Чебоксары |
73604 |
4,9% |
4350945 |
-1,9% |
48 |
Иваново |
73501 |
3,2% |
4025606 |
0,1% |
49 |
Липецк |
72940 |
5,4% |
4040936 |
1,3% |
50 |
Волгоград |
71937 |
5,7% |
3884761 |
2,7% |
51 |
Махачкала |
71046 |
6,3% |
5547851 |
2,4% |
52 |
Вологда |
70221 |
3,3% |
3891234 |
2,1% |
53 |
Новокузнецк |
69883 |
3,4% |
3707499 |
0,7% |
54 |
Саратов |
69413 |
5,4% |
3941048 |
2,9% |
55 |
Ижевск |
69240 |
1,5% |
3545382 |
0,6% |
56 |
Череповец |
69234 |
1,8% |
3825438 |
0,0% |
57 |
Брянск |
68274 |
5,4% |
3834507 |
3,3% |
58 |
Владикавказ |
67937 |
8,2% |
4871692 |
3,2% |
59 |
Ульяновск |
67340 |
5,3% |
3738998 |
2,5% |
60 |
Саранск |
66053 |
4,8% |
3550642 |
5,2% |
61 |
Киров |
65580 |
3,8% |
3369175 |
-0,2% |
62 |
Тольятти |
63739 |
2,8% |
3575585 |
1,4% |
63 |
Астрахань |
62851 |
4,0% |
3734347 |
0,5% |
64 |
Смоленск |
61186 |
5,9% |
3615656 |
3,9% |
65 |
Оренбург |
61179 |
4,3% |
3201267 |
0,9% |
66 |
Волжский |
61115 |
3,2% |
3079015 |
0,6% |
67 |
Челябинск |
60119 |
5,0% |
3399071 |
-0,7% |
68 |
Курган |
56555 |
3,4% |
2968139 |
2,4% |
69 |
Магнитогорск |
55572 |
3,3% |
2807634 |
-0,9% |
70 |
Нижний Тагил |
43862 |
3,2% |
2322934 |
2,9% |
|
Среднее |
93989 |
2,9% |
5118706 |
-1,1% |
Источник: mirkvartir.ru
Аналитики компании «Бон Тон» подвели итоги марта 2022 г. на рынке новостроек бизнес-класса в старых границах Москвы. Совокупный объем предложения составил 699,4 тыс. кв. м, увеличившись за месяц на 7,1% (+10,9% за год), и 10,2 тыс. лотов (+8,8% за месяц, +17,7% за год). Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир бизнес-класса составила 434 тыс. руб., превысив показатели февраля на 2,5% (+32,6% за год).
В марте первичный рынок бизнес-класса пополнился тремя проектами: ЖК Champine, ЖК Twice и ЖК Level Южнопортовая. В структуре распределения предложения по столичным локациям две трети объема (75,7%) пришлось на 4 округа: ЮАО – 21,7% (-2,5% за месяц, +1,9% за год), СЗАО – 21,2% (-2% за месяц, +7,1% за год), ЗАО – 19,9% (+1,1% за месяц, +3,9% за год) и СВАО – 12,9% (-0,3% за месяц, -4,2% за год).
Структура предложения бизнес-класса по округам, кв. м, %
В структуре распределения по типу квартир две трети предложения (72,6% лотов) представлено тремя типами квартир: 3е – 31,3%, 2е - 22,1% и 4е - 19,1%. Средняя площадь предложения составила 68,6 кв. м., снизившись за месяц на 1,6%, и на 5,8% за год.
Структура предложения по типу квартир бизнес-класса, шт., %
Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир бизнес-класса по итогам марта 2022 г. составила 434 тыс. руб. (+2,5% за месяц, +32,6% за год). В рейтинге доступности самым бюджетным округом Москвы стал ВАО с СВЦ на уровне 345 тыс. руб. (+2% за месяц, +32,5% за год), самыми дорогими – ЗАО с показателем 453,4 тыс. руб. (+3,9% за месяц, +25,1% за год) и ЮЗАО – 440,2 тыс. руб. (+4,7% за месяц, +28,8% за год).
Рейтинг округов по СВЦ на рынке квартир бизнес-класса, тыс. руб.
Средняя цена квартиры бизнес-класса составила в марте 29,8 млн руб. (+0,9% за месяц, +25% за год). Самым бюджетным стал ЮВАО, со средней ценой 21,4 млн. руб. (-23,3% за месяц, +10,1% за год), которая сформировалась в результате выхода в реализацию новых проектов. Самые дорогие лоты представлены в ЦАО, со средней ценой квартиры 33,6 млн руб. (+3,6% за месяц, +44,2% за год), а также в ЮЗАО – 33,5 млн руб. (+7,4% за месяц, +40,8% за год).
Рейтинг округов по средней цене квартиры бизнес-класса, млн руб.
В I квартале 2022 года в столичных новостройках премиального и элитного сегмента было реализовано на 26,4% меньше площади, чем в IV квартале 2021 года. Доля 10 самых востребованных проектов в премиум-классе за квартал снизилась на 4,1%, тогда как в элитном сегменте – выросла на 10,2%.
Премиальный класс
В январе-марте 2022 года в премиальных новостройках «старой» Москвы было реализовано 57,2 тыс. кв. м жилой площади. По сравнению с IV кварталом 2021 года данный показатель снизился на 24,7%, а относительно I квартала 2021 года – на 4,7%.
По итогам I квартала 2022 года в 10 наиболее востребованных новостройках премиум-класса было реализовано 71,6% от общего объема проданной площади. При этом в IV квартале 2021 года доля таких проектов составляла 75,7%, а в I квартале 2021 года – 82,8%.
За первые три месяца 2022 года рейтинг самых продаваемых новостроек премиум-класса обновился на 40%. Серьезные изменения произошли и в структуре топ-10.
На первое место вышел ЖК Symphony 34 от застройщика MR Group. В I квартале 2022 года в нем было реализовано 7,5 тыс. кв. м, что составило 13,1% от общего объема проданной площади в премиальном сегменте. Средневзвешенная цена квадратного метра в данном комплексе по итогам марта 2022 года достигла 349,3 тыс. рублей.
Вторую позицию занял жилой квартал Prime Park от компании Optima Development. За первые три месяца 2022 года в нем было реализовано 6,6 тыс. кв. м жилой площади (11,5% от проданной площади в премиум-классе), причем более половины (58,5%) из них приходится на уже введенные в эксплуатацию корпуса. Средняя стоимость квадратного метра в проекте в марте 2022 года составила 660,4 тыс. рублей.
«Бесспорно, в начале года спрос на премиальные новостройки традиционно «успокаивается» относительно показателей ноября-декабря, – отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. – Однако в нашем жилом квартале Prime Park наблюдался стабильно высокий покупательский интерес на протяжении всего квартала, а в последние выходные февраля количество забронированных квартир было сравнимо с объемом сделок в январе».
Третью строчку сохранил за собой ЖК Mod от MR Group. В I квартале 2022 года в нем было продано 6,5 тыс. кв. м (11,3% от общего объема реализованной площади). Средневзвешенная цена квадратного метра по итогам I кварта 2022 года составила 384,9 тыс. рублей.
Также в топ-10 вошел еще один проект MR Group – SLAVA, расположившийся на шестом месте. За первые три месяца 2022 года в нем было реализовано 3,2 тыс. кв. м. (5,6% от проданной в премиальных новостройках площади). Средняя цена квадратного метра в данном комплексе в марте 2022 года достигла 623 тыс. рублей.
«Наши проекты стабильно занимают высокие места в рейтинге самых востребованных новостроек премиального сегмента, – отмечает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Более того, несмотря на все внешние факторы, в 2 из 3 комплексов, вошедших в топ-10, объемы продаж выросли по сравнению с IV кварталом 2021 года. Полагаю, что в дальнейшем мы как минимум сохраним текущие позиции в рейтинге».
Интересно, что 8 из 10 проектов, входящих в топ самых продаваемых премиальных новостроек, расположены в районах так называемого «первого пояса» от центра Москвы. При этом комплексы, занявшие первые три места, возводятся в северной части столицы.
Самые продаваемые новостройки премиум-класса в Москве в I квартале 2022 года*
|
|
Проект |
Район |
Продано площадей в I кв. 2022 года, тыс. кв. м. |
Доля в общем объеме реализованной площади в премиальном сегменте в I кв. 2022 года |
Средняя цена кв. м. в марте 2022 года, тыс. руб. |
1 |
▲ |
Symphony 34 |
Савеловский |
7,5 |
13,1% |
349,3 |
2 |
▬ |
Prime Park |
Хорошевский |
6,6** |
11,5% |
660,4 |
3 |
▬ |
Mod |
Марьина Роща |
6,5 |
11,3% |
384,9 |
4 |
▲ |
Victory Park Residence |
Дорогомилово |
4,7 |
8,2% |
1 038,3 |
5 |
▲ |
Поклонная 9 |
Дорогомилово |
3,2 |
5,6% |
943,4 |
6 |
▲ |
SLAVA |
Беговой |
3,2 |
5,6% |
623 |
7 |
▲ |
Capital Towers |
Пресненский |
2,6 |
4,6% |
1 051 |
8 |
▬ |
Lunar |
Гагаринский |
2,3 |
4,0% |
640,3 |
9 |
▼ |
High Life |
Даниловский |
2,2 |
3,8% |
578,3 |
10 |
▲ |
Chkalov |
Басманный |
2,1 |
3,7% |
774,6 |
*Исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир и/или апартаментов).
**С учетом сделок по ПДКП/ДКП
Источник: «Метриум»
По данным «Метриум», средневзвешенная стоимость квадратного метра в столичных новостройках премиум-класса по итогам I квартала 2022 года достигла 718 тыс. рублей. В топ-10 самых продаваемых проектов данного сегмента вошли только 4 ЖК, где данный показатель выше среднего по рынку. Разница между наименьшей (400,5 тыс. рублей, ЖК Mod) и наибольшей (1 051 тыс. рублей, ЖК Capital Towers) средневзвешенной ценой квадратного метра составляет более 2,6 раз.
Элитный класс
За первые три месяца 2022 года в элитных новостройках столицы по договорам долевого участия было реализовано почти 6,3 тыс. кв. м. Относительно IV квартала 2021 года объем проданной площади сократился на 39%, а по сравнению с январем-мартом 2021 года – вырос на 14,5%. Стоит отметить, что подобная динамика не полностью отражает спрос: особенность высокобюджетного сегмента заключается в продолжительных сроках экспонирования (нередко – несколько лет), из-за чего часть квартир и апартаментов реализуются по договорам купли-продажи. Поэтому существует вероятность, что реальный уровень покупательского интереса несколько выше.
Доля 10 наиболее востребованных новостроек элитного класса по итогам I квартала 2022 года составила 93,7%. Это сопоставимо с аналогичным периодом прошлого года (92,8%) и на 10,2% выше, чем в IV квартале 2021 года.
С начала года рейтинг самых продаваемых элитных проектов обновился на 30%. Свои позиции сохранили только два ЖК.
Лидером топ-10 по итогам I квартала 2022 года, как и в предыдущем периоде, стал ЖК «Золотой» от компании Capital Group. В январе-марте 2022 года в нем реализовано 904 кв. м, что составило 14,5% от общего объема проданного метража в элитных новостройках с начала года. Данный ЖК реализуется через закрытые продажи.
На вторую строчку вышел дебютант 2021 года – ЖК «Лаврушинский» от застройщика Sminex. В феврале-марте 2022 года в нем продано 857 кв. м. (13,7% от общего объема реализованной площади в элитном сегменте). Средневзвешенная стоимость квадратного метра в проекте по итогам I квартала 2022 года достигла 2 738 тыс. рублей.
Третье место занял ЖК Roza Rossa от девелопера KR Properties. В нем за I квартал 2022 года реализовано 843 кв. м. (13,5% от общего объема проданного метража в элитных новостройках за период). Средняя цена квадратного метра в данном проекте по итогам марта 2022 года достигла 857,4 тыс. рублей.
Самые продаваемые новостройки элитного класса в Москве в I квартале 2022 года*
|
|
Проект |
Район |
Продано площадей в I кв. 2022 года, кв. м |
Доля в общем объеме реализованной площади в элитном сегменте в I кв. 2022 года |
Средняя цена кв. м. в марте 2022 года, тыс. руб. |
1 |
▬ |
Золотой |
Якиманка |
904 |
14,5% |
** |
2 |
▲ |
Лаврушинский |
Якиманка |
857 |
13,7% |
2 738 |
3 |
▲ |
Roza Rossa |
Хамовники |
843 |
13,5% |
857,4 |
4 |
▲ |
Turgenev |
Красносельский |
799 |
12,8% |
1 673,7 |
5 |
▲ |
Cloud Nine |
Якиманка |
755 |
12,1% |
1 500 |
6 |
▲ |
Чистые пруды |
Басманный |
742 |
11,9% |
1 923,6 |
7 |
▼ |
Kuznetsky Most 12 by Lalique |
Мещанский |
420 |
6,7% |
1 667,5 |
8 |
▬ |
Allegoria Mosca |
Хамовники |
210 |
3,4% |
2 018,8 |
9 |
▲ |
Тессинский, 1 |
Таганский |
175 |
2,8% |
1 025,9 |
10 |
▼ |
Большая Дмитровка IX |
Тверской |
154 |
2,5% |
2 276,6 |
*Исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир и/или апартаментов).
**Закрытые продажи
По расчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная стоимость квадратного метра в элитных новостройках по итогам I квартала 2022 года достигла 1 745 тыс. рублей. Ровно в трети проектов, вошедших в топ-10, данный показатель ниже среднего по рынку. Стоит отметить, что наибольшее (2 738 тыс. рублей, ЖК «Лаврушинский») и наименьшее (854,7 тыс. рублей, ЖК Roza Rossa) значение средневзвешенной цены квадратного метра зафиксировано в проектах, вошедших в тройку лидеров по продажам.
«Спрос на высокобюджетные новостройки в I квартале 2022 года характеризовался двумя основными трендами, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Так, в премиальном сегменте продолжает фиксироваться тенденция к децентрализации покупательского интереса: он смещается в том числе в динамично развивающиеся районы севера столицы. В свою очередь, самые востребованные элитные проекты по-прежнему располагаются в границах Якиманки и Хамовников».