К концу 2022 года объем рынка сервисных апарт-отелей Петербурга сравняется с номерным фондом гостиниц
По данным консалтинговой компании Nikoliers, на данный момент в Санкт-Петербурге построен 21 комплекс сервисных апартаментов номерным фондом более 13 тыс. юнитов. До конца 2022 года объем предложения удвоится: планируется ввод в эксплуатацию еще более 12,5 тыс. лотов.
Крупнейшими из заявленных являются проекты START (3,2 тыс. юнитов), «PRO Молодость» (2 тыс. юнитов) и последняя очередь VALO (1,9 тыс. юнитов). Текущая ситуация может внести корректировки в анонсированные планы, однако, поскольку большинство проектов находится на завершающих стадиях, мы ожидаем, что существенная часть прогноза будет реализована.
В результате, к концу 2022 года объем рынка сервисных апарт-отелей Санкт-Петербурга составит более 24,6 тыс. юнитов, что сопоставимо с номерным фондом гостиничного предложения Северной столицы категории 3* и 4* (26 тыс. номеров).
На данный момент количество сертифицированных апарт-отелей, которыми оперируют квалифицированные управляющие компании, достигает почти половины от функционирующего объема (13 тыс. юнитов), или 5,4 тыс. лотов. Доминирующая доля от сертифицированного объема приходится на апарт-отели «три звезды» — 60%, или 3,2 тыс. лотов; на апарт-отели «четыре звезды» приходится более 25%, или 1,4 тыс. лотов; остальные имеют сертификат «без звезд».
Несмотря на то, что не весь заявленный фонд сервисных апарт-отелей в 24,6 тыс. юнитов будет передан в управление УК (т.е. сертифицирован) и экспонироваться на рынке посуточной аренды, в конкуренцию с отелями вступит значительная его часть. По оценке Nikoliers, конкурировать с гостиницами категорий «три звезды» и «четыре звезды» с точки зрения локации и сервиса сможет порядка 50% от заявленного объема (или 12 тыс. номеров). Остальная часть проектов с большей вероятностью станет прямым конкурентом рынка аренды квартир.
«Рынок апартаментов определенно ждет эволюция как в части продукта, так и в части квалификации управляющих компаний (УК). Ожидания клиентов постоянно повышаются, и конкуренция среди апартаментов растет. У клиентов есть запрос на room-сервис, сопоставимый с гостиничным, организацию питания и обслуживания апартаментов во время отсутствия и пр. Дальше — больше. Некоторые УК уже сейчас трансформируют свои продукты в полноценные гостиничные сети и выходят в новые регионы присутствия, а также новые страны», — комментирует Евгения Тучкова, заместитель директора департамента стратегического консалтинга Nikoliers.
По данным Nikoliers, в первом квартале 2022 года на первичном рынке городских сервисных апартаментов Санкт-Петербурга было реализовано 970 лотов – это на 10% ниже результатов четвертого квартала 2021 года и на 11% ниже показателя первого квартала 2021 года.
После рекордного 2021 года в части спроса (4,2 тыс. лотов) мы ожидаем планомерное снижение количества сделок на фоне сокращения экспонирующихся на рынке лотов по интересной для инвесторов цене. По состоянию на конец марта 2022 года в продаже было представлено 2,5 тыс. лотов площадью порядка 76 тыс. кв. м. При этом, стоимость квадратного метра за год выросла на 41% и достигла 244 тыс. кв. м.
Цены на новостройки побили очередной рекорд, увеличившись в среднем по крупным городам России на треть, выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». Стоимость квадратного метра поднялась во всех 70 исследованных городах с населением более 300 тыс. человек.
Больше всего за год подорожал квадратный метр в Сочи – практически вдвое. Это произошло из-за моратория на новое строительство, которое объявлено в городе. Предложение новых квартир быстро сократилось, а на оставшиеся застройщики поспешили поднять ценовую планку почти до уровня столичной недвижимости. Похожая ситуация в Краснодаре, где рост составил за год 83,4%.
В десятку самых подорожавших городов вошли также Мурманск (+60,3%), Улан-Удэ (+53,2%), Тверь (+52,1%), Новокузнецк (+51,3%), Калининград (+49,9%), Чита (+49,3%), Омск (+47,7%) и Белгород (+47%).
Меньше всего в цене прибавили Хабаровск (+3,2%), Нижний Тагил (+7,4%), Махачкала (+9,1%), Тула (+15,6%), Курган (+15,9%), Екатеринбург (+16,3%), Ижевск (+16,9%), Набережные Челны (+18,1%), Якутск (+18,1%) и Смоленск (+18,1%).
Столичные регионы оказались в середине списка. Москва достигла ценника 310 890 руб./кв. м (+26,5%), Московская область – 155 466 руб./кв. м (+39,6%), Санкт-Петербург – 197 423 руб./кв. м (+31,3%), Ленинградская область – 130 188 руб./кв. м (+36,9%).
Средняя цена предложения квартиры в новостройке, по данным «МИРА КВАРТИР», выросла за год в 68 городах из 70, в двух городах она немного снизилась: в Нижнем Тагиле (–6,2%) и Хабаровске (–4,2%).
Сейчас лишь в 6 городах с населением более 300 тыс. человек стоимость средней квартиры дешевле 3 млн рублей: в Нижнем Тагиле (2,22 млн рублей), Магнитогорске (2,24 млн), Махачкале (2,81 млн), Оренбурге (2,81 млн), Кирове (2,88 млн) и Волжском (2,99 млн). Год назад таких городов было 19.
В целом по стране за год средняя цена квадратного метра в новостройках составляет 93 563 руб./кв. м (+32,3%), средняя цена квартиры – 5,13 млн рублей (+28,1%).
«Такая высокая динамика на первичном рынке обусловлена дешевой льготной ипотекой, которая продолжает быть хорошим подспорьем покупателям жилья в российских городах. В столицах, где суммы кредита по ипотеке с господдержкой – 3 млн рублей – недостаточно для приобретения квартиры, действуют выгодные ипотечные предложения от застройщиков, которые поддерживают высокий спрос на недвижимость. Способствует повышению цен и растущая инфляция», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Цены на новостройки по городам РФ
№ |
Город |
Цена, руб./кв. м |
Прирост за год |
Ср. цена квартиры, руб. |
Прирост за год |
1 |
Москва |
310890 |
26,5% |
19283782 |
28,3% |
2 |
Сочи |
296590 |
99,9% |
13984703 |
58,2% |
3 |
Санкт-Петербург |
197423 |
31,3% |
10838915 |
15,1% |
4 |
Московская область |
155466 |
39,6% |
7853196 |
33,3% |
5 |
Севастополь |
147573 |
45,2% |
7880994 |
32,0% |
6 |
Владивосток |
142590 |
19,5% |
7140025 |
25,7% |
7 |
Казань |
131342 |
32,6% |
7142561 |
24,5% |
8 |
Ленинградская область |
130188 |
36,9% |
5977438 |
23,5% |
9 |
Якутск |
125719 |
18,1% |
6056587 |
14,1% |
10 |
Краснодар |
119777 |
83,4% |
6017687 |
69,8% |
11 |
Нижний Новгород |
116719 |
29,4% |
6573277 |
27,3% |
12 |
Симферополь |
115601 |
37,7% |
6500880 |
26,8% |
13 |
Хабаровск |
109242 |
3,2% |
5778983 |
-4,2% |
14 |
Мурманск |
107438 |
60,3% |
5202011 |
40,8% |
15 |
Сургут |
106389 |
19,9% |
6462954 |
21,7% |
16 |
Екатеринбург |
104681 |
16,3% |
5322204 |
0,6% |
17 |
Калининград |
103815 |
49,9% |
6553177 |
56,6% |
18 |
Уфа |
103096 |
23,0% |
5235302 |
14,7% |
19 |
Тюмень |
103058 |
22,9% |
5573357 |
15,8% |
20 |
Чита |
103001 |
49,3% |
5647216 |
33,5% |
21 |
Иркутск |
102126 |
22,0% |
4851626 |
23,7% |
22 |
Белгород |
101017 |
47,0% |
5956469 |
41,7% |
23 |
Архангельск |
100960 |
26,1% |
5016492 |
22,4% |
24 |
Новосибирск |
97188 |
23,1% |
5213988 |
22,5% |
25 |
Астрахань |
95203 |
43,6% |
5598554 |
33,0% |
26 |
Улан-Удэ |
92662 |
53,2% |
4322000 |
48,6% |
27 |
Красноярск |
91608 |
26,9% |
5081139 |
22,3% |
28 |
Ростов-на-Дону |
91204 |
39,4% |
4552255 |
31,2% |
29 |
Томск |
90485 |
29,8% |
4552639 |
25,7% |
30 |
Пермь |
87289 |
19,9% |
4740594 |
17,6% |
31 |
Самара |
85376 |
37,2% |
4821224 |
33,5% |
32 |
Омск |
84384 |
47,7% |
4671061 |
52,8% |
33 |
Калуга |
84199 |
30,4% |
4620820 |
29,0% |
34 |
Тула |
83819 |
15,6% |
4860406 |
16,2% |
35 |
Новокузнецк |
82947 |
51,3% |
4798508 |
71,3% |
36 |
Тверь |
80904 |
52,1% |
4028590 |
36,7% |
37 |
Кемерово |
80483 |
36,4% |
4199989 |
38,4% |
38 |
Ярославль |
79969 |
40,1% |
4619337 |
29,4% |
39 |
Воронеж |
78959 |
24,5% |
4587185 |
22,4% |
40 |
Набережные Челны |
77569 |
18,1% |
4194454 |
20,1% |
41 |
Курск |
77324 |
44,7% |
4189172 |
32,2% |
42 |
Пенза |
75030 |
19,8% |
4101663 |
18,9% |
43 |
Ставрополь |
74907 |
37,8% |
3826817 |
28,9% |
44 |
Барнаул |
74609 |
25,4% |
4268112 |
30,2% |
45 |
Чебоксары |
74202 |
34,8% |
4318979 |
39,8% |
46 |
Волгоград |
73824 |
25,1% |
4195787 |
19,7% |
47 |
Рязань |
73760 |
28,0% |
4137623 |
21,5% |
48 |
Ижевск |
73651 |
16,9% |
3959743 |
14,7% |
49 |
Саранск |
72572 |
24,8% |
3990597 |
25,6% |
50 |
Липецк |
69497 |
32,4% |
4113244 |
25,2% |
51 |
Иваново |
68833 |
38,4% |
4701526 |
51,0% |
52 |
Грозный |
68474 |
36,9% |
5818144 |
44,4% |
53 |
Владимир |
68127 |
38,4% |
4296174 |
42,5% |
54 |
Тольятти |
67422 |
32,7% |
3447872 |
35,1% |
55 |
Череповец |
67229 |
25,5% |
4235351 |
33,8% |
56 |
Брянск |
67017 |
43,4% |
4325176 |
58,8% |
57 |
Ульяновск |
66912 |
32,3% |
4002352 |
36,6% |
58 |
Орел |
65430 |
26,7% |
3667148 |
30,9% |
59 |
Челябинск |
65145 |
24,4% |
3896620 |
20,9% |
60 |
Вологда |
64594 |
22,9% |
3290938 |
18,5% |
61 |
Киров |
63092 |
24,1% |
2883746 |
8,1% |
62 |
Курган |
62709 |
15,9% |
3455963 |
29,2% |
63 |
Саратов |
59794 |
33,6% |
3292724 |
35,8% |
64 |
Оренбург |
56581 |
26,0% |
2806718 |
24,1% |
65 |
Смоленск |
56406 |
18,1% |
3195246 |
21,3% |
66 |
Волжский |
54899 |
18,4% |
2990130 |
7,5% |
67 |
Нижний Тагил |
52125 |
7,4% |
2221568 |
-6,2% |
68 |
Владикавказ |
49789 |
20,2% |
3845698 |
36,2% |
69 |
Магнитогорск |
46590 |
33,4% |
2241546 |
12,8% |
70 |
Махачкала |
39919 |
9,1% |
2806695 |
10,1% |
|
Среднее |
93563 |
32,3% |
5126224 |
28,1% |
Источник: mirkvartir.ru
При цитировании просьба давать активную ссылку на наш сайт Mirkvartir.ru.
По итогам 2021 года совокупный объем инвестиций в недвижимость Северной столицы составил $2,1 млрд. Около 83% (или $1,6 млрд) от общего объема инвестиций пришлись на сегмент земельных участков под жилой и коммерческий девелопмент, а также для строительства объектов для собственных нужд компаний.
В то же время, в существующие объекты недвижимости в 2021 году инвесторы вложили порядка $367 млн. Показатель на 42% превышает результат 2020 года, однако еще далек от уровня 2019 года, когда объем транзакций составил $908 млн. Рынок инвестиций в существующие активы второй год подряд демонстрирует невысокий объем на фоне ограниченного количества крупных сделок. Превалирующая часть от объема инвестиций в существующие активы (75%) пришлась на покупку объектов в инвестиционных целях.
Наиболее активным стал офисный сегмент, который аккумулировал 69% от объема вложений в существующие активы, или $255 млн. Среди ключевых сделок 2021 года – покупка корпорацией «Стерх» бизнес-центра «Технополис Пулково» и приобретение «Россети Ленэнерго» площадей в «Балтийском деловом центре». Холдинг «Империя» продолжает развивать сеть офисных центров «Сенатор», приобретая исторические здания в центральных районах Санкт-Петербурга для их дальнейшего преобразования в качественные объекты: в 2021 году портфель компании пополнился пятью зданиями общей площадью более 50 тыс. кв. м.
Складской сегмент сформировал 23% от объема вложений в существующие активы, или $84 млн. Литовская компания Sirin Development продала два логопарка в Шушарах – Nordway (107 тыс. кв. м) и М10 (31 тыс. кв. м), а Jensen Group приобрела два складских комплекса суммарной площадью более 12 тыс. кв. м для развития сети складов индивидуального хранения Prostor.
2021 год также запомнился сделками на гостиничном рынке. Так, своих владельцев сменили отели Courtyard by Marriott Vasilievsky, открывшийся под названием River Palace, и VOX, на месте которого новый собственник – компания Investa – планирует создать апарт-отель.
«В 2021 году состоялось несколько знаковых продаж офисных и складских объектов. Также есть ряд интересных сделок, находящихся на финальной стадии. Интерес инвесторов остается стабильно высоким, однако, текущий рынок характеризуется дефицитом качественных коммерческих объектов по привлекательным для инвесторов ценам, что ограничивает объем и число закрытых сделок», - комментирует Андрей Косарев, генеральный директор Colliers в Санкт-Петербурге.