Итоги I квартала на рынке премиальных и элитных новостроек Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на московском рынке новостроек премиум- и элитного сегмента. Объём предложения уменьшился на 13,6%, спрос спрос – на 17%. Средневзвешенная цена на рынке новостроек премиум-класса составила 747 735 руб. за кв. м (+10,1% за квартал, +7,7% за год). В элитном сегменте – 1,673 млн руб. за кв. м. (+16,8% за квартал, +61,5% за год).
Премиум-класс
По данным «Метрум», в I квартале 2022 года на первичном рынке жилья премиум-класса в реализации находилось 52 проекта с общим объемом предложения около 2 215[1] лотов (1 405 квартир и 810 апартаментов), суммарная площадь лотов составляет 222,6 тыс. кв. м. Число экспонируемых квартир и апартаментов за квартал сократилось на 13,2%, а продаваемая площадь – на 11,6%. За год количество квартир и апартаментов в продаже выросло на 5,2%, при этом продаваемая площадь сократилась на 5 %.
Динамика объема предложения на первичном рынке премиальной недвижимости г. Москвы (количество лотов)
Источник: «Метриум»
В начале этого года девелоперы проявили невысокую активность относительно I квартала 2021 года. Продажи и бронирование открылись в двух проектах премиум-класса (за аналогичный период прошлого года рынок пополнился 4 комплексами).
Новые проекты на рынке новостроек премиум-класса в I квартале 2022 г.
|
№ |
Название |
Девелопер |
Тип |
Округ |
Район |
|
1 |
Клубный дом VERNISSAGE |
Ziggurat Development |
апартаменты |
ЦАО |
Замоскворечье |
|
2 |
Logos |
SENSE |
апартаменты |
ЮАО |
Даниловский |
Источник: «Метриум»
Несмотря на существенное сокращение доли Хорошёво-Мнёвники в общей структуре предложения на 9,9 п.п., этот район сохранил лидерство по объему экспонируемых квартир и апартаментов (13,7%). Сопоставимые доли представлены в районах Беговой – 10,2% (+5,1 п.п за квартал) и Раменки – 10% (+2,3 п.п. за квартал). Менее заметный рост отмечен в районах Гагаринский (+3,3 п.п.), Филевский Парк (+2,2 п.п.). Сокращение доли произошло в локациях Марьина Роща (-3,5 п.п.) и Дорогомилово (1,9 п.п.).
Структура предложения по районам г. Москвы (количество лотов)
Источник: Метриум
В I квартале 2022 года доля апартаментов в премиальном сегменте выросла до 36,6% (+7,5 п.п.). Положительная динамика произошла за счёт выхода двух новых проектов с апартаментами, а также за счет увеличения объема предложения в комплексах «Aura Белорусская», Lunar и SLAVA. Кроме того, был отмечен высокий спрос на жилье премиум-класса в трёх крупных проектах: «Остров», «Театральный квартал» и Mod, что привело к сокращению доли квартир до 63,4%.
Структура предложения по типу лотов (количество лотов)
Источник: Метриум
По стадии строительной готовности зафиксировано значительное увеличение доли предложения на этапе монтажных работ 40,7% (по итогам I квартала 2022 рост составил +16,8 п.п.). Доля предложения на начальном этапе строительства снизилась до 36,4% (-12,1 п.п.). Оставшаяся часть распределилась между лотами в новостройках на этапе отделочных работ – 10,6% (-2,9 п.п.) и в готовых корпусах – 12,3% (-1,8 п.п.).
Структура предложения по стадии строительной готовности (количество лотов)
Источник: Метриум
В структуре предложения премиум-класса по типу отделки большая часть квартир и апартаментов продается без отделки – 46,5% (+0,4 п.п.). При этом за последний год доля таких юнитов значительно выросла (годом ранее только каждый третий лот продавался без отделки). В то же время отмечено увеличение доли лотов с отделкой white box до 32,7% (+9,8 п.п. за квартал). Рост обусловлен наращиванием предложения в проектах «Aura Белорусская», Hide и Lunar. На долю предложений с чистовой отделкой пришлось 20,8% рынка (-10,2 п.п.).
Структура предложения по типу отделки (количество лотов)
Источник: Метриум
В структуре предложения по типологиям за квартал не произошло существенных изменений. Наибольший объем лотов в реализации представлен двухкомнатными квартирами и апартаментами (33,7%; -0,6 п.п. за квартал). На однокомнатные лоты пришлось 27,1% (-1,4 п.п.). Доля трехкомнатных и многокомнатных составила 21,3% (+0,9 п.п.) и 13% (-0,9 п.п.) соответственно. Наименьший объем в реализации традиционно заняли студии – на них пришлось 4,9% рынка (+2 п.п.).
Структура предложения по типу лотов (количество лотов)
Источник: Метриум
По подсчетам аналитиков «Метриум», в I квартале 2022 года средняя цена за квадратный метр в премиум-классе составила 747 735 руб. Показатель вырос на 10,1% относительно IV квартала 2021 года и на 7,7% за 12 месяцев. В III квартале 2021 года наблюдалось снижение средней цены на 6,8% по сравнению с серединой 2021 года. Тогда на рынке произошел перевес в сторону предложения в корпусах на начальном этапе строительства, которые реализовывались по стартовым ценам. При этом значительный спрос на комплексы с высокой стадией строительной готовности привел к вымыванию относительно дорогого предложения.
Динамика средней цены на первичном рынке жилья премиум-сегмента Москвы, руб./кв. м
Источник: Метриум
За отчетный период наибольший рост средней цены квадратного метра произошел в Басманном районе (+24,8%) за счет изменения выборки. В самом дорогом на текущий момент районе Москвы с предложением премиум-класса – Якиманка – средняя цена квадратного метра достигла более 1,151 млн руб., повышение составило 23,2% за счет планового увеличения цен в уже представленных на рынке комплексах. В районах Пресненский, Очаково-Матвеевское, Останкинский и Гагаринский также наблюдалась положительная квартальная динамика средней цены квадратного метра в диапазоне 15-16%.
Наиболее существенное снижение показателя отмечено в районах Мещанский (-14,4%), где в реализации остался один проект «Усадьба Manor (Резиденции на Садовой-Сухаревской)» и Тимирязевский (-13,4%), где распродаются остатки в построенном комплексе.
Динамика средней цены в премиальном сегменте в разрезе районов, руб. за кв. м
Источник: Метриум
Средний бюджет предложения в новостройках премиум-класса за I квартал 2022 года вырос на 12,9% – до 71,3 млн руб. При этом средняя площадь квартир и апартаментов также увеличилась на 2 кв. м – до 97,4 кв. м (+10,1%). За год средний бюджет предложения сократился на 7,7%, а средняя площадь юнита уменьшилась на 12,5%.
Стоимость лотов премиум-класса в зависимости от типологии
|
Кол-во комнат |
Площадь, кв. м |
Цена кв. м, руб. |
Стоимость квартир, руб. |
||||||
|
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
|
|
СТ |
25,2 |
34,0 |
46,5 |
429 000 |
673 515 |
1 258 312 |
13 946 890 |
22 915 193 |
38 618 927 |
|
1К |
32,1 |
54,2 |
102,4 |
390 948 |
686 884 |
1 289 906 |
15 191 512 |
37 213 345 |
127 066 073 |
|
2К |
50,1 |
82,3 |
190,7 |
340 000 |
633 372 |
1 400 000 |
21 966 324 |
51 714 294 |
182 913 259 |
|
3К |
73,7 |
118,7 |
232,0 |
328 000 |
706 870 |
1 550 000 |
27 447 040 |
81 746 143 |
272 580 000 |
|
4К+ |
90,5 |
215,8 |
1 853,0 |
353 086 |
924 474 |
2 000 000 |
37 568 680 |
195 124 832 |
1 963 760 000 |
|
итого |
25,2 |
97,4 |
1 853,0 |
328 000 |
747 735 |
2 000 000 |
13 946 890 |
71 341 634 |
1 963 760 000 |
Источник: Метриум
Наиболее доступные предложения в премиум-классе представлены в следующих комплексах:
– «Остров» (СЗАО / р-н Хорошёво-Мнёвники): студия 29,1 кв. м. за 13,9 млн руб. (квартира);
– Verdi (САО / р-н Савёловский): 1 комн. лот 38,6 кв. м. за 15,2 млн руб. (апартамент);
– «Театральный квартал» (СЗАО / р-н Щукино): 1 комн. лот 35,8 кв. м. за 15,7 млн руб. (апартамент).
Самые дорогие квартиры и апартаменты на премиальном рынке:
– «Берег Столицы: «Дома в Серебряном Бору» (СЗАО / р-н Хорошёво-Мнёвники): лот площадью 1 852,6 кв. м. за 1,96 млрд руб. (апартамент);
– WOODS (ЗАО / р-н Раменки): лот площадью 696 кв. м. за 1,39 млрд руб. (квартира);
– Lucky (ЦАО / р-н Пресненский): лот площадью 432 кв. м. за 648 млн руб. (квартира).
Элитный класс
По данным «Метриум», по итогам I квартала 2022 года на первичном рынке элитного класса г. Москвы было представлено 42 комплекса, в которых экспонировалось около 635 квартир и апартаментов[2] суммарной площадью 112,2 тыс. кв. м. За три месяца количество продаваемых лотов сократилось на 15%, а продаваемая площадь – на 10,4%. Из новинок на рынок вышел проект ЖК «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском» от девелопера Sminex, где реализуются 4 особняка единым лотом (4440 кв. м). Таким образом, в связи с ограниченным новым предложением и вымыванием наиболее ликвидных лотов в отчетном периоде рынок продемонстрировал рекордно низкий объем экспозиции.
Динамика объема предложения на первичном рынке элитной недвижимости г. Москвы (количество лотов)
Источник: Метриум
Новые проекты на первичном рынке жилья элитного класса в 1 квартале 2022 года
|
№ |
Название |
Девелопер |
Тип |
Округ |
Район |
Старт продаж |
|
1 |
Городская усадьба в Орлово-Давыдовском |
Sminex |
квартиры |
ЦАО |
Мещанский |
4 кв. 2023 |
Источник: Метриум
Сокращение количества реализуемых лотов в элитных новостройках не внесло значимых изменений в структуру предложения по районам. Практически половина рынка сконцентрирована в двух локациях: Якиманка 23,8% (+1,3 п.п. за квартал) и Пресненский 22,6% (-5,4 п.п.). Далее с сопоставимыми долями представлены Хамовники 16,4% (+2,9 п.п.) и Арбат 14% (+1,8 п.п.). В остальных районах доля предложения составила 1-7%.
Структура предложения по районам г. Москвы (количество лотов)
Источник: Метриум
В структуре предложения по типу лотов экспозиция распределена равномерно между апартаментами (51,5%) и квартирами (48,5%). За счет высокого спроса на апартаменты в двух крупных проектах ММДЦ «Москва-Сити» – Neva Towers и «ОКО» – доля апартаментов сократилась за квартал на 2,7 п.п., за год на 19,9 п.п.
Структура предложения по лотам
Источник: Метриум
В связи с выходом на рынок только одного нового особняка существенных изменений в структуре предложения по стадии строительной готовности за квартал не произошло. К концу марта 2022 года лидирующую позицию занимают готовые лоты – 50,6% (-2,4 п.п.). Практически равные доли предложения представлены в домах на начальном этапе 19,7% (-1,8 п.п.) и на стадии отделочных работ 18,6% (-2,9 п.п.). Наименьшее количество лотов сосредоточено в домах на этапе монтажа этажей – 11,1% (+7,1 п.п. за 3 месяца).
Структура предложения по стадии строительной готовности (количество лотов)
Источник: Метриум
За счет существенного вымывания предложения в небоскребах ММДЦ «Москва-Сити» скорректировалось распределение лотов по типу отделки в сегменте. Половина всех квартир и апартаментов предлагаются без отделки 51,2% (+6,3 п.п. за квартал, +15,9 п.п. за год). Доля рынка «с ремонтом» занимает 41,8% (-0,3 п.п. за 3 месяца, +1,8 за 12 месяцев). Оставшаяся часть – лоты с предчистовой отделкой – 7% (-6,0 п.п. за квартал, -17,6 за год).
Структура предложения по типу отделки (количество лотов)
Источник: Метриум
Структура предложения по типу лотов смещена в сторону двухкомнатных квартир и апартаментов, занимающих 38,8% (+2,3 п.п). Практически в равных объемах представлены многокомнатные и трёхкомнатные лоты – 24% (-1,4 п.п.) и 22,4% (+1,1 п.п.) соответственно. Спрос на компактные площади прослеживается в целом на первичном рынке недвижимости, и высокобюджетный сегмент – не исключение. Доля однокомнатных лотов снизилась до 14,5% (-2,2 п.п. за квартал, -14,9 п.п. за год). Малометражные студии заняли всего 0,3% рынка (+0,2 п.п. за 3 месяца и -2,1 п.п. за год).
Структура предложения по типу лотов (количество лотов)
Источник: Метриум
По подсчетам аналитиков «Метриум», по итогам I квартала 2022 года средняя цена квадратного метра в элитном сегменте составила 1,673 млн руб. или $22 523[3]. По сравнению с прошлым кварталом показатель увеличился на 16,8% (за год рост средней цены составил +61,6%).
На рынке элитной недвижимости на существенный рост средневзвешенной цены квадратного метра повлиял ряд факторов. Во-первых, пересмотр цен в отдельных комплексах. В некоторых проектах наблюдалось повышение цен, как на отдельные лоты, так и на весь прайс-лист, что обусловлено увеличением степени готовности объектов и продолжающимся ростом себестоимости строительства в целом. Во-вторых, уменьшение объема предложения на фоне высокого платежеспособного спроса целевой аудитории, а также отсутствие новых проектов в сегменте привели к резкому росту средневзвешенной цены в целом.
Динамика средней цены на первичном рынке элитного класса Москвы, руб./кв. м
Источник: Метриум
Почти во всех районах Москвы прослеживалось увеличение средневзвешенной цены квадратного метра. Наиболее ощутимый рост произошел в Басманном районе (+33,5%), где завершились продажи в ЖК «Палаты Нарышкина (Маросейка 11)». Кроме того, существенное повышение среднего уровня цены произошло в Мещанском районе (+30,8%) за счёт выхода в реализацию нового ЖК «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском» с ценой предложения более $20 тыс. за квадратный метр. В конце марта 2022 года самым дорогим районом сегмента стал район Якиманка. Средняя цена предложения в нем составила 2,4 млн руб./кв. м. (20,3% за квартал). Рост среднего показателя связан с корректировкой цен на часть квартир в ЖК «Лаврушинский». Единственный район, в котором средняя цена снизилась – Таганский, в локации ушли с рынка несколько дорогих квартир элитного сегмента.
Средняя цена в разрезе районов в новостройках элитного сегмента, руб. за кв. м
Источник: Метриум
Стоимость квартир элитного сегмента в зависимости от типологии
|
Кол-во комнат |
Площадь, кв. м |
Цена кв. м, руб. |
Стоимость квартир, руб. |
||||||
|
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
|
|
СТ |
28,3 |
30,8 |
33,2 |
1 048 515 |
1 048 635 |
1 048 735 |
29 673 000 |
32 245 500 |
34 818 000 |
|
1К |
53,2 |
86,3 |
141,5 |
600 000 |
1 160 700 |
2 754 910 |
54 436 275 |
100 220 160 |
231 990 000 |
|
2К |
75,6 |
137,3 |
240,8 |
600 285 |
1 284 695 |
5 050 645 |
60 527 500 |
176 388 190 |
961 674 120 |
|
3К |
101,1 |
177,1 |
303,3 |
550 000 |
1 482 515 |
4 678 900 |
86 360 000 |
262 602 020 |
1 211 196 690 |
|
4К+ |
123,2 |
303,4 |
4 440,0 |
700 000 |
2 150 160 |
6 335 670 |
154 840 000 |
652 339 330 |
7 730 000 000 |
|
итого |
28,3 |
178,4 |
4 440,0 |
550 000 |
1 673 265 |
6 335 670 |
29 673 000 |
298 495 020 |
7 730 000 000 |
Источник: Метриум
Средний бюджет предложения в новостройках элитного-класса в I квартале 2022 года вырос на 23,1% – до 262,6 млн руб. При этом средняя площадь квартир и апартаментов увеличилась на 5,4% (до 178,4 кв. м). За год средний бюджет предложения вырос в два раза (в I квартале 2021 года – 149,0 млн руб.), средняя площадь лота – на 24%.
Наиболее доступные предложения в элитном классе представлены в следующих комплексах:
– RozaRossa (ЦАО / р-н Хамовники): студия 28,3 кв. м. за 29,7 млн руб. (апартамент);
– «ОКО» (ЦАО / р-н Пресненский): 1 комн. лот 86,4 кв. м. за 54,4 млн руб. (апартамент).
– White Khamovniki (ЦАО / Хамовники): квартира 76,5 кв. м за 60,5 млн руб.
Самые дорогие квартиры и апартаменты в элитном сегменте:
– Carre Blanc (ЦАО / р-н Хамовники): лот площадью 538,2 кв. м. за 3,4 млрд руб. (апартамент);
– «Башня Федерация (Восток)» (ЦАО / р-н Пресненский): лот площадью 2 180 кв. м. за 2,6 млрд руб. (апартамент);
– «Лаврушинский» (ЦАО / р-н Якиманка): лот площадью 417,3 кв. м. за 2,3 млрд руб. (квартира).
Основные тенденции I квартала
Существенное сокращение объема предложения на рынке
«По итогам марта 2022 года на рынке высокобюджетных новостроек г. Москвы в реализации находилось 94 проекта с общим объемом предложения около 2 845[4] квартир и апартаментов, суммарная площадь лотов составила 334,8 тыс. кв. м, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – В сегменте второй год подряд продолжается сокращение объема предложения. Количество экспонируемых лотов относительно декабря уменьшилось на 13,6%, а продаваемая площадь – на 3,4%. При этом значительно сокращается доля лотов в элитном сегменте. Если в 1 квартале 2021 года доля квартир и апартаментов элитного класса составляла 36%, то к концу первого квартала 2022 года доля такого предложения снизилась до 22%.
В премиальном сегменте завершились продажи в 6 проектах, в реализацию вышли два клубных дома. Таким образом, объем предложения премиум-класса снизился на 13,2% за квартал.
На элитном рынке наблюдалась такая же ситуация. За квартал были завершены продажи в 5 комплексах. При этом на рынок вышел только один особняк, который реализуется единым лотом. На фоне вымывания предложения количество экспонируемых квартир и апартаментов за первые три месяца 2022 года сократилось на 15%».
Высокая покупательская активность
Несмотря на явную нехватку новых проектов на рынке (в первую очередь в элитном сегменте), количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в отношении новостроек премиум- и элитного класса по итогам I квартала 2022 году составило 1,4 тыс. (из них 1,3 тыс. – в премиум сегменте). По сравнению с I кварталом 2021 года количество сделок выросло на 42%. В сравнении с IV кварталом 2021 года отмечено снижение спроса на 17%, но это в первую очередь связано с фактором сезонности – традиционно максимальное количество сделок совершается в конце года.
Рост цены предложения
«На фоне высокого спроса и существенного сокращения объема предложения на рынке отмечается существенный рост среднего уровня цен, – отмечает Анна Раджабова. – По итогам марта 2022 года средневзвешенная цена на рынке новостроек премиум-класса составила 747 735 руб./кв. м (+10,1% за квартал). Ограниченное предложение и спрос на компактные лоты даже в высокобюджетном сегменте привели к вымыванию из выборки небольших квартир и апартаментов и увеличению средней площади в экспозиции до 97,4 кв. м (+2 кв. м за 3 месяца). Ожидаемо и средний бюджет предложения в премиум сегменте увеличился до 71,3 млн руб. (+12,9% за квартал).
В элитном сегменте средневзвешенная цена квадратного метра продемонстрировала рост на 16,8% за квартал до 1,673 млн руб./кв. м. За последний год средняя площадь продаваемого лота в элитном сегменте постепенно увеличивалась до 178,4 кв. м. (+5,4% за квартал и +23,9% за год). Средний бюджет покупки вырос к марту 2022 года до 298,5 млн руб. (+23,1% за квартал), за год он увеличился вдвое».
[1] Ввиду отсутствия данных в открытых источниках информации в нескольких комплексах объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров по продажам.
[2] В некоторых комплексах объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров по продажам.
[3] 84,0851 рублей за Доллар США по курсу ЦБ РФ на 31.03.2022.
[4] В нескольких комплексах объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров по продажам.
Собственный коттедж в черте города - компромиссный вариант для тех, кто мечтает о своем доме, но не готов лишиться преимуществ городской жизни. Сэкономить реально, построив дом самостоятельно, к тому же сейчас можно взять семейную ипотеку по сниженной ставке на покупку земельного участка с дальнейшим строительством на нем частного дома. Аналитики Циан.Загородная выяснили, сколько сейчас стоят земельные участки в продаже под индивидуальное жилищное строительство в крупнейших городах, пригородах и регионах.
- Выбор все меньше: количество земельных участков в продаже под ИЖС снизилось в крупнейших городах на треть.
- 11 соток – средняя площадь участка под ИЖС в крупнейших городах в продаже. Самые большие площади – в Москве и Санкт-Петербурге.
- 5 млн рублей – средняя стоимость участка под ИЖС в крупнейших городах. За год средняя цена предложения увеличилась на 17% - год назад средняя цена участка составляла 4,24 млн рублей. Самые дорогие участки – в Санкт-Петербурге.
- Лимита по льготной ипотеке не хватит на покупку земельного участка и одновременно строительства дома.
- Сэкономить можно, выбрав земельный участок в граничащих с городом областных районах – разница в цене составляет в среднем три раза. Больше других от переезда в пригород выиграют покупатели участков в Самаре и Красноярске. Наименьшая разница – в Москве, Волгограде и Уфе.
- Стоимость земельного участка в городе-миллионнике в среднем в 3,8 раза выше, чем стоимость участка в конкретном регионе (в целом, а не только пригородах).
- Площадь земельного участка под ИЖС в большинстве городов меньше, чем в регионе - разница составляет в среднем 4 сотки. Участки в черте города (11 соток) в среднем в полтора раза меньше, чем в области (16 соток).
1. Объем предложения земельных участков в городах-миллионниках снизился на треть
За прошедший год выбор земельных участков в границах города существенно сократился: не все готовы переезжать в область, отказываясь от прежнего уровня комфорта городского жителя. Количество земельных участков под индивидуальное жилищное строительство снизилось на треть (-34% относительно июля 2020 года), в среднем по городам с численностью населения от миллиона человек. Падение предложения произошло по большинству городов. Исключение – Самара и Волгоград, в которых выбор за год стал больше на 10-16%. В Москве предложение сократилось на 39%, в Санкт-Петербурге – в два раза.
2. Средняя площадь участка в городе – 11,2 сотки
Средняя площадь участка ИЖС в городской черте в реализации – 11,3 сотки в среднем по всем городам-миллионникам. Это незначительно ниже (на 4%), чем в прошлом году, когда в продаже средняя площадь составляла 11,7 соток. Самые большие участки в продаже – в Москве и Санкт-Петербурге (16 соток), а также – в Уфе (15 соток) и Екатеринбурге (13 соток). Наиболее компактные площади (8-9 соток) в Ростове-на-Дону и в Волгограде. Средние по крупнейшим городам значения (11-12 соток) – в Казани, Красноярске, Перми, Самаре и Челябинске.
Считается, что для размещения полноценного коттеджа площадь земельного участка должна быть в диапазоне 10-15 соток. Если речь идет о дачном домике, то достаточно и более скромной площади – порядка 6-7 соток. Таким образом, предложение земель для ИЖС по площади вполне соответствует потенциальным потребностям покупателей, планирующим строить полноценный дом для круглогодичного проживания.
3. Пять миллион рублей – средняя стоимость участка
Средняя стоимость земельного участка под ИЖС в городах-миллионниках– 4,96 млн рублей, что на 17% выше, чем еще год назад – в июле 2002 года средняя стоимость участка составляла 4,24 млн рублей. Причина – не только в росте цен, но и вымывании с рынка более доступных объектов. Чуть дешевле, чем еще год назад, обойдется приобретение земельного участка в Волгограде (-2% за год) и Перми (-4%), причем в последнем на одну сотку уменьшилась и средняя площадь объекта в продаже. Нулевая динамика по стоимости земельных участков в продаже и в Новосибирске.
Рекордсменом по росту средней стоимости земельного участка под ИЖС стал Краснодар (+37% за год), до 7,9 млн рублей, который всегда был лидером по спросу на частные дома среди других городов. На 35% вырос «средний чек» на рынке и в Уфе – до 2,66 млн рублей. Во многом на это повлияло изменение структуры предложения: площадь участка в продаже повысилась с 13 до 15 соток.
В числе лидеров по удорожанию недвижимости – также Москва и Казань (+26%). В столице участок обойдется в среднем в 11,1 млн рублей, в Казани – в 5,96 млн.
Впрочем, Москва не стала городом с самыми дорогими участками. На первом месте – Санкт-Петербург, в котором купить землю можно в среднем за 14,1 млн рублей (+15% за год). Такая разница связана со структурой предложения, а именно – локацией. В Москве купить участок можно преимущественно за МКАД – основное предложение сосредоточено на территории Новой Москвы. Внутри МКАД единичные участки доступны в Серебряном бору, однако их стоимость составляет в среднем порядка 500 млн рублей. В Санкт-Петербурге же найти элитные поселки с земельными участками в продаже проще – они располагаются по берегу Финского залива, чем и объясняется высокий “средний чек”.
Особенность рынка земельных участков в Москве и Петербурге состоит в том, что речь идет преимущественно о локациях, включенных в территорию городов при их расширении (Новая Москва в 2012 году), новые районы Санкт-Петербурга, вошедшие в состав города в середине 90-х. То есть, рассчитывая найти земельный участок в городе, придется ориентироваться на периферийные районы, которые ранее принадлежали области. В остальных крупнейших городах нет такого же четкого распределения земельных участков в продаже с точки зрения “центр/периферия”: найти площадку можно как в центре города, так и спальном районе.
4. Сколько стоит сотка?
Средняя стоимость одной сотки земли в продаже (под ИЖС) в городах-миллионниках достигла 470 тыс. рублей – это на 19% выше, чем год назад (393,6 тыс.). Под миллион рублей за сотку придется отдать тем, кто планирует строить жилой дом в Краснодаре (982 млн), а также – Санкт-Петербурге (914 млн). В тройке городов с самыми дорогими земельными участками также Москва (734 тыс. рублей за сотку на землях ИЖС).
Дешевле обойдется сотка земельного участка в Омске и Волгограде (170-172 тыс. рублей. 214-220 тыс. рублей за сотку нужно отдать в Екатеринбурге, Красноярске, Уфе и Челябинске. Наибольший рост стоимости сотки (на 31-35%) отмечен в Омске, Нижнем Новгороде и в Москве.
Динамика стоимости на земельные участки ИЖС в продаже в крупнейших городах
|
|
Средняя стоимость участка, млн р. Июль 2021 |
Средняя стоимость участка, млн р. Июль 2020 |
Динамика за год |
Ср. цена сотки, тыс. руб. Июль 2021 |
Ср. цена сотки, тыс. руб. Июль 2020 |
Динамика за год |
Ср. площадь участка, соток |
|
Санкт-Петербург |
14,14 |
12,28 |
15% |
914,6 |
729,8 |
25% |
16,0 |
|
Москва |
11,07 |
8,79 |
26% |
735,0 |
559,6 |
31% |
16,0 |
|
Краснодар |
7,90 |
5,79 |
37% |
982,7 |
766,1 |
28% |
11,0 |
|
Казань |
5,96 |
4,73 |
26% |
609,5 |
477,9 |
28% |
10,0 |
|
Самара |
5,44 |
4,81 |
13% |
490,4 |
440,9 |
11% |
12,0 |
|
Воронеж |
5,28 |
4,41 |
20% |
590,7 |
493,9 |
20% |
10,0 |
|
Нижний Новгород |
5,08 |
4,55 |
12% |
539,0 |
406,8 |
32% |
11,0 |
|
Ростов-на-Дону |
4,94 |
4,09 |
21% |
724,3 |
658,9 |
10% |
7,0 |
|
Екатеринбург |
3,41 |
2,99 |
14% |
223,0 |
223,7 |
0% |
13,0 |
|
Новосибирск |
3,23 |
3,25 |
0% |
412,2 |
339,8 |
21% |
9,0 |
|
Пермь |
2,87 |
3,00 |
-4% |
303,2 |
277,9 |
9% |
10,0 |
|
Уфа |
2,66 |
1,97 |
35% |
222,4 |
189,3 |
17% |
15,0 |
|
Красноярск |
2,62 |
2,98 |
-12% |
219,9 |
249,2 |
-12% |
12,0 |
|
Челябинск |
2,15 |
1,74 |
24% |
213,4 |
185,2 |
15% |
11,0 |
|
Омск |
1,32 |
1,07 |
24% |
170,3 |
126,0 |
35% |
9,0 |
|
Волгоград |
1,29 |
1,32 |
-2% |
172,6 |
173,2 |
0% |
8,0 |
|
Все города в среднем |
4,96 |
4,24 |
17% |
470,2 |
393,6 |
19% |
11,3 |
Источник: Циан.Загородная
6. Покупка земельного участка «съедает» большую часть лимита по семейной ипотеке на загородном рынке
Ипотека по сниженной ставке доступна на покупку земельного участка при строительстве дома от аккредитованного банком подрядчика. Первоначальный взнос должен быть не менее 15% стоимости участка и затрат на строительство дома. Максимальная сумма кредита зависит от региона. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей она равна 12 млн рублей, для других субъектов Федерации — 6 млн рублей. Строительством дома по договору подряда должна заниматься аккредитованная банком строительная компания.
Однако обозначенный лимит в 6 и 12 млн рублей практически полностью тратится на покупку самого участка в городе. Средняя стоимость земельного участка без учета Москвы и Санкт-Петербурга в городах- миллионниках – 4,5 тыс. рублей. Это – 75% от обозначенного лимита. Льготная ипотека на покупку земельного участка и строительство дома наиболее актуальная для Омска и Волгограда, в которых средняя стоимость участка составляет всего 22% от шестимиллионного лимита по льготной ипотеке. Чуть более трети (36%) от лимита по льготной ипотеке (на приобретение земельного участка и строительство дома) составляет стоимость земельного участка в Челябинске.
Половину выделенного лимита по ипотеке потратят на приобретение земли жители Новосибирска, Перми, Уфы и Красноярска. Почти весь лимит выберется на покупку среднего участка в Казани (99%), Москве (92%), Самаре (91%) и Воронеже (88%). В двух крупнейших городах – Санкт-Петербурге и Краснодаре – выделенного для каждого региона лимита по ипотеке не хватит даже на покупку среднего участка в черте города. Например, в Краснодаре средняя стоимость земельного участка в продаже для строительства жилого дома – 7,9 млн рублей, тогда как максимальный лимит, которого должно теоретически хватить еще и на строительство дома – всего 6 млн. Более чем на 2 млн рублей выше лимита средняя стоимость участка и в Санкт-Петербурге.
Таким образом, льготная ипотека в большинстве городов не позволяет покрыть затраты одновременно на покупку земельного участка и строительство дома в черте города. Лимит, актуальный для льготной ипотеки на покупку квартир, оказался заниженным для покупки земельного участка и строительства дома в черте города. Приходится выбирать более удаленные локации или же копить недостающую сумму самостоятельно. Даже в городах с наиболее низкой стоимостью земли, от выделенного по льготной ипотеке лимита остается менее 5 млн рублей на строительство дома.
Средняя стоимость земельного участка и лимит по льготной ипотеке
|
Город |
Средняя стоимость участка, млн р. |
Затраты на покупку участка от лимита по льготной ипотеке |
Остаток суммы лимита по льготной ипотеке на строительство дома после покупки участка, млн р. |
|
Краснодар |
7,90 |
132% |
-1,90 |
|
Санкт-Петербург |
14,14 |
118% |
-2,14 |
|
Казань |
5,96 |
99% |
0,04 |
|
Москва |
11,07 |
92% |
0,93 |
|
Самара |
5,44 |
91% |
0,56 |
|
Воронеж |
5,28 |
88% |
0,72 |
|
Нижний Новгород |
5,08 |
85% |
0,92 |
|
Ростов-на-Дону |
4,94 |
82% |
1,06 |
|
Екатеринбург |
3,41 |
57% |
2,59 |
|
Новосибирск |
3,23 |
54% |
2,77 |
|
Пермь |
2,87 |
48% |
3,13 |
|
Уфа |
2,66 |
44% |
3,34 |
|
Красноярск |
2,62 |
44% |
3,38 |
|
Челябинск |
2,15 |
36% |
3,85 |
|
Омск |
1,32 |
22% |
4,68 |
|
Волгоград |
1,29 |
22% |
4,71 |
Источник: Циан.Загородная
7. Пригородные районы дешевле в три раза
Один из способов экономии на покупке земельного участка – это выбор пригородных локаций - районов, граничащих с городом. Циан.Загородная выяснил, насколько отличается средняя цена таких участков ИЖС в сравнении с городскими объектами. Были проанализированы соседние с городами-миллионниками районы с наибольшими объемами предложения земельных участков ИЖС в продаже.
Средняя стоимость земельного участка в городе – почти в три раза (в 2,8 раз) выше, чем в соседних областях/городских округах, граничащих с городом и имеющих значительный объем участков в продаже. Таким образом, переехав в область можно сэкономить порядка 70% бюджета.
Разница в цене городских и пригородных участков во многом зависит от города, трехкратная наценка за принадлежность к городу – это вовсе не рекорд. Например, в Самаре стоимость земельного участка - в пять раз выше, чем в соседних районах, принадлежащих области. Большая разница и в Красноярске (городские участки дороже в 4 раза). Более чем в три с половиной раза городские участки дороже в Новосибирске, Казани и Воронеже. Именно в этих городах есть смысл посмотреть соседние локации в области.
Одновременно в ряде городов разница в стоимости городских и пригородных земельных участков отличается менее, чем в два раза. В списке – Москва, где средняя стоимость участков в соседних городах – ниже в среднем в 1,3 раза. Впрочем, есть и исключения. Например, Красногорск по стоимости земельного участка под ИЖС (в среднем 17,85 млн) обошел Москву, земли которой в продаже зачастую находятся на большем удалении от МКАД. Примерно сопоставимая стоимость земельных участков с Москвой – в Химках, Мытищах и Королеве. Таким образом, северные и западные направления области – наиболее дорогие по цене земельных участков. Самые бюджетные варианты – на востоке – в Балашихе (из ближайших к Москве локаций) – всего 2,33 млн, однако и средняя площадь намного меньше – всего 9 соток против 16 соток в Москве.
Меньше, чем в два раза разница в стоимости земельного участка ИЖС в городе и пригороде Волгограда, в также – Уфы.
В Санкт-Петербурге – городе с самыми дорогими земельными участками - разница в цене с пригородами составляет 3,2. Самые дорогие участки – во Всеволожском районе, разница в цене – двукратная. Одновременно, выбрав Ломоносовский или Гатчинский районы Ленинградской области, сэкономить удастся значительнее – примерно в пять раз.
Что касается средней площади, то городские участки – чуть меньше, чем в пригороде, в среднем площадь городского участка составляет около 70% от площади пригородного (в граничащих районах с городом). Площадь сопоставима или такая же – в Москве и Уфе. Самый значительный разрыв по площади (примерно в два раза) – в Воронеже, Новосибирске и Волгограде. То есть, выбрав пригород, покупатели выигрывают примерно в три раза по бюджету и почти полтора раза - по площади.
Разница в характеристиках земельных участков в продаже в городе и пригороде
|
Город |
Средняя стоимость участка в продаже, млн руб. |
Средняя площадь участка в продаже, соток |
Соседний район в области/городской округ с наибольшим объемом предложения земельных участков в продаже |
Средняя стоимость участка в продаже, млн руб. |
Средняя площадь участка в продаже, соток |
Разница в стоимости (город/регион), кол-во раз |
Разница в площади (город/регион), кол-во раз |
|
Санкт-Петербург |
14,14 |
16,0 |
Ломоносовский |
2,68 |
15 |
||
|
Гатчинский |
2,68 |
16 |
|||||
|
Всеволожский |
6,62 |
18 |
|||||
|
Всего по районам, граничащим с городом |
4,45 |
17 |
3,2 |
0,9 |
|||
|
Москва |
11,07 |
16,0 |
Балашиха |
2,33 |
9 |
||
|
Ленинский |
5,76 |
11 |
|||||
|
Красногорск |
17,85 |
18 |
|||||
|
Люберцы |
10,36 |
15 |
|||||
|
Королев |
11,19 |
14 |
|||||
|
Долгопрудный |
7,44 |
10 |
|||||
|
Химки |
11,23 |
15 |
|||||
|
Мытищи |
11,04 |
19 |
|||||
|
Всего по районам, граничащим с городом |
8,34 |
14 |
1,3 |
1,1 |
|||
|
Краснодар |
7,90 |
11,0 |
Тахтамукайский |
2,47 |
15 |
||
|
Динской |
2,15 |
15 |
|||||
|
Всего по районам, граничащим с городом |
2,38 |
15 |
3,3 |
0,7 |
|||
|
Казань |
5,96 |
10,0 |
Верхнеуслонский |
1,45 |
17 |
||
|
Высокогорский |
1,47 |
14 |
|||||
|
Лаишевский |
1,81 |
14 |
|||||
|
Пестречинский |
1,63 |
13 |
|||||
|
Всего по районам, граничащим с городом |
1,65 |
14 |
3,6 |
0,7 |
|||
|
Самара |
5,44 |
12,0 |
Волжский |
1,07 |
15 |
||
|
Красноярский |
1,11 |
16 |
|||||
|
Всего по районам, граничащим с городом |
1,09 |
15 |
5,0 |
0,8 |
|||
|
Воронеж |
5,28 |
10,0 |
Новоусманский |
1,05 |
16 |
||
|
Рамонский |
1,81 |
22 |
|||||
|
Хохольский |
0,59 |
20 |
|||||
|
Всего по районам, граничащим с городом |
1,39 |
20 |
3,8 |
0,5 |
|||
|
Нижний Новгород |
5,08 |
11,0 |
Богородский |
1,49 |
17 |
||
|
Кстовский |
1,20 |
14 |
|||||
|
Всего по районам, граничащим с городом |
1,50 |
17 |
3,4 |
0,6 |
|||
|
Ростов-на-Дону |
4,94 |
7,0 |
Аксайский |
2,13 |
11 |
||
|
Мясниковский |
1,82 |
12 |
|||||
|
Азовский |
1,54 |
16 |
|||||
|
Всего по районам, граничащим с городом |
1,96 |
12 |
2,5 |
0,6 |
|||
|
Екатеринбург |
3,41 |
13,0 |
Сысертский |
2,00 |
13 |
||
|
Белоярский |
0,64 |
17 |
|||||
|
Всего по районам, граничащим с городом |
1,56 |
14 |
2,2 |
0,9 |
|||
|
Новосибирск |
3,23 |
9,0 |
Новосибирский |
0,87 |
17 |
3,7 |
0,5 |
|
Пермь |
2,87 |
10,0 |
Пермский |
0,70 |
16 |
||
|
Краснокамский |
0,49 |
14 |
|||||
|
Всего по районам, граничащим с городом |
1,63 |
15 |
1,8 |
0,7 |
|||
|
Уфа |
2,66 |
15,0 |
Уфимский |
1,63 |
15 |
1,6 |
1,0 |
|
Красноярск |
2,62 |
12,0 |
Емельяновский |
0,68 |
15 |
||
|
Березовский |
0,60 |
13 |
|||||
|
Всего по районам, граничащим с городом |
0,65 |
14 |
4,0 |
0,9 |
|||
|
Челябинск |
2,15 |
11,0 |
Копейск |
0,50 |
11 |
||
|
Сосновский |
0,75 |
15 |
|||||
|
Всего по районам, граничащим с городом |
0,72 |
14 |
3,0 |
0,8 |
|||
|
Омск |
1,32 |
9,0 |
Омский |
0,64 |
13 |
2,1 |
0,7 |
|
Волгоград |
1,29 |
8,0 |
Среднеахтубинский |
1,14 |
19 |
1,1 |
0,4 |
Источник: Циан.Загородная недвижимость
8. Если уехать совсем в область?
Льготная ипотека оказывается фактически недоступной для тех, кто решил построить дом на землях ИЖС в черте города. Рассмотрим, на сколько дороже земельный участок под ИЖС в продаже в черте города и в регионе в целом, а не только граничащих с городом областях (за исключением самого города-миллионника).
В среднем земельный участок в административном центре (городе-миллионнике) продается сегодня в 3,7 дороже, чем стоимость участка в данном регионе в целом (за исключением самого города). Наибольшая наценка (более чем в пять раз) отмечена в Новосибирске, Перми, Самаре. От 4 до 5 раз – в Санкт-Петербурге, Воронеже и Красноярске.
Минимальный разрыв – в Краснодаре (всего в 1,4 раза), что связано с курортной направленностью региона, когда земельные участки у моря стоят зачастую дороже, чем в самом Краснодаре. В Москве стоимость земельного участка дороже, чем в Московской области, в 3,2 раза.
Выбрав область, покупатели земельных участков также выиграют и по площади. За исключением Москвы, средняя площадь земельного участка под ИЖС в продаже, в административном центре (городе-миллионнике) меньше, чем в регионе. Самая большая разница – в Перми и Пермском крае (7 соток в пользу загородного рынка), а также – Воронежа и Воронежской области (9 соток). На шесть соток меньше средняя площадь предложения в Волгограде, Нижнем Новгороде, Новосибирске и Ростове-на-Дону.
«Потеряют» 1-2 сотки жители Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Краснодара и Уфы. В Москве же средняя площадь участка в продаже под ИЖС в среднем больше на 1 сотку, чем в области. Это единственное исключение.
В по всем регионам (в сравнении с остальным предложением в конкретном субъекте) земельный участок в городе меньше по площади на 4 сотки.
Разница в характеристиках земельных участков в продаже в городе и регионе
|
Город |
Средняя стоимость участка в продаже, млн руб. |
Средняя площадь участка в продаже, соток |
Регион |
Средняя стоимость участка в продаже, млн руб. |
Средняя площадь участка в продаже, соток |
Разница в стоимости (город/регион), кол-во раз |
Разница в площади (город/регион), соток |
|
Самара |
5,44 |
12 |
Самарская обл. |
0,97 |
16 |
5,6 |
-4,0 |
|
Нижний Новгород |
5,08 |
11 |
Нижегородская обл. |
0,93 |
17 |
5,4 |
-6,0 |
|
Новосибирск |
3,23 |
9 |
Новосибирская обл. |
0,61 |
15 |
5,3 |
-6,0 |
|
Пермь |
2,87 |
10 |
Пермский край |
0,60 |
17 |
4,8 |
-7,0 |
|
Воронеж |
5,28 |
10 |
Воронежская обл. |
1,13 |
19 |
4,7 |
-9,0 |
|
Красноярск |
2,62 |
12 |
Красноярский край |
0,61 |
15 |
4,3 |
-3,0 |
|
Санкт-Петербург |
14,14 |
16 |
Ленинградская обл. |
3,44 |
18 |
4,1 |
-2,0 |
|
Казань |
5,96 |
10 |
Татарстан |
1,48 |
14 |
4,0 |
-4,0 |
|
Уфа |
2,66 |
15 |
Башкортостан |
0,82 |
16 |
3,2 |
-1,0 |
|
Москва |
11,07 |
16 |
Московская обл. |
3,44 |
15 |
3,2 |
1,0 |
|
Челябинск |
2,15 |
11 |
Челябинская обл. |
0,67 |
14 |
3,2 |
-3,0 |
|
Екатеринбург |
3,41 |
13 |
Свердловская обл. |
1,10 |
15 |
3,1 |
-2,0 |
|
Ростов-на-Дону |
4,94 |
7 |
Ростовская обл. |
1,70 |
13 |
2,9 |
-6,0 |
|
Омск |
1,32 |
9 |
Омская обл. |
0,61 |
14 |
2,2 |
-5,0 |
|
Волгоград |
1,29 |
8 |
Волгоградская обл. |
0,77 |
14 |
1,7 |
-6,0 |
|
Краснодар |
7,90 |
11 |
Краснодарский край |
5,50 |
13 |
1,4 |
-2,0 |
Источник: Циан.Загородная
«Покупка земельного участка дает «простор для творчества» - нет необходимости выбирать коттеджи, большая часть которых не соответствует требованиям современных покупателей, - отмечает Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. - Рекордный спрос на коттеджи привел к вымыванию с рынка многих ликвидных объектов. Есть примеры, когда дом покупают только ради локации и участка – с целью сноса старого строения и создания собственного проекта с нуля. Пока девелоперы не смогут нарастить объемы нового строительства, спрос продолжит смещаться в пользу земельных участков, особенно в регионах, где лимита по льготной ипотеке хватает не только на сам участок, но и покрывает расходы на строительство дома, хотя бы частично».
По подсчетам аналитиков «Метриум», в I полугодии 2021 года на первичном рынке «старой» Москвы было заключено на 80% больше договоров долевого участия на апартаменты массового сегмента и бизнес-класса, чем за аналогичный период прошлого года. При этом 65,8% всех ДДУ пришлось на 10 наиболее востребованных у покупателей комплексов. В самом популярном проекте за полгода было реализовано 300 лотов.
По данным «Метриум», в первой половине 2021 года значительно вырос спрос на апартаменты на рынке новостроек «старой» Москвы. Так, в январе-июне этого года на данный формат недвижимости было заключено порядка 3 тыс. ДДУ, что на 80% больше, чем за первые шесть месяцев прошлого года. Высокая покупательская активность обусловлена как удачным месторасположением комплексов, так и более низкими по сравнению с квартирами ценами. Однако последний фактор постепенно нивелируется значительным повышением стоимости из-за ажиотажного спроса и дефицита предложения: с начала года средневзвешенная стоимость квадратного метра в апартаментах массового сегмента в границах «старой» Москвы выросла на 23,4%, достигнув 238,8 тыс. рублей.
Первое место в топ-10 занял проект от ГК ПИК «Волоколамское 24». В I полугодии 2021 года в нем было реализовано 300 апартаментов, что составило 10,2% от общего объема продаж за период. Средняя цена «квадрата» – 226,6 тыс. рублей.
«Серебро» рейтинга досталось комплексу «Легендарный квартал на Ботаническом саду»[1] от застройщика «Д-Инвест». В данном проекте за первые шесть месяцев 2021 года было продано 269 лотов. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в нем составляет 235,1 тыс. рублей.
На третьей строчке расположился проект «Движение. Тушино» от ГК ФСК. В январе-июне 2021 года в нем было реализовано 168 апартаментов, причем во II квартале было продано в 5 раз больше лотов, чем в I квартале. Квадратный метр в данном проекте обойдется в среднем в 256,8 тыс. рублей
Самые продаваемые комплексы апартаментов Москвы по итогам I полугодия 2021 года*
|
|
Проект |
Класс |
Число ДДУ в I кв., ед. |
Число ДДУ во II кв., ед. |
Динамика спроса во II кв. к I кв. |
Доля в общем кол-ве ДДУ в I полугодии |
Средняя цена предложения в июне 2021, тыс. руб./ кв.м |
|
1 |
Волоколамское 24 |
Массовый |
146 |
154 |
5,5% |
10,2% |
226,6 |
|
2 |
Легендарный квартал на Ботаническом саду[2] |
Массовый |
135 |
134 |
-0,7% |
9,1% |
235,1 |
|
3 |
Движение. Тушино |
Массовый |
27 |
141 |
422,2% |
5,7% |
256,8 |
|
4 |
Серебряный фонтан |
Бизнес |
82 |
73 |
-11,0% |
5,3% |
303,2 |
|
5 |
Новоданиловская, 8 |
Бизнес |
60 |
79 |
31,7% |
4,7% |
354,7 |
|
6 |
YE’S Botanica[3] |
Массовый |
58 |
80 |
37,9% |
4,7% |
330 |
|
7 |
B'aires |
Бизнес |
75 |
55 |
-26,7% |
4,4% |
284,4 |
|
8 |
Les |
Бизнес |
56 |
69 |
23,2% |
4,2% |
246,8 |
|
9 |
Level Стрешнево |
Бизнес |
70 |
46 |
-34,3% |
3,9% |
307,8 |
|
10 |
Нормандия |
Массовый |
46 |
59 |
28,3% |
3,6% |
177,9 |
*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир и/или апартаментов).
Источник: «Метриум»
По данным «Метриум», в конце июня 2021 года средневзвешенная стоимость квадратного метра в апартаментах массового сегмента составила 238,8 тыс. рублей, бизнес-класса – 300,6 тыс. рублей. В рейтинг самых продаваемых комплексов апартаментов по итогам I полугодия 2021 года вошло три проекта массового сегмента («Волоколамское 24», «Легендарный квартал на Ботаническом саду» и «Нормандия») и два объекта бизнес-класса (B'aires и Les), средняя цена «квадрата» в которых ниже среднерыночной. Минимальный прайс на квадратный метр из вошедших в рейтинг объектов зафиксирован в комплексе апартаментов «Нормандия» (177,9 тыс. рублей), наибольший – в проекте «Новоданиловская, 8» (354,7 тыс. рублей).
«В первой половине 2021 года одной из главных тенденций на рынке апартаментов «старой» Москвы было значительное увеличение спроса, – резюмирует Мария Литинецкая, партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Подобная динамика была обусловлена более доступной по сравнению с квартирами стоимостью. Однако к концу июня 2021 года средняя стоимость квадратного метра в апартаментах и квартирах массового сегмента в «старой» Москве практически сравнялись.
Другая причина высокого спроса – сложившаяся правовая неопределенность в отношении подобного формата недвижимости. Существует вероятность, что ажиотажный покупательский интерес к ним был вызван не только желанием клиентов вложить свободные средства в перспективные проекты, но и циркулирующей по рынку информацией о возможном запрете строительства комплексов с апартаментами. Не добавило ясности и внесение в апреле 2021 года в Госдуму проекта федерального закона об их статусе. Пока его перспективы туманны и, возможно, принятие данного документа будет отложено, и он повторит судьбу иных подобных законопроектов. Предполагаю, что динамика цены и спроса на апартаменты до конца 2021 года будет зависеть от покупательского интереса к квартирам и прайса на них».
[1] Строительство комплекса все еще не завершено, но при этом по изначальной ПД ввод должен был состоятся ещё в 1 кв. 2018 г. В н.в. получение РВЭ запланировано на 3 кв. 2021 г.
[2] Ранее проект назывался «Легендарный квартал на Березовой аллее».
[3] Ранее назывался апарт-отель «YE'S Ботанический сад»