Итоги I квартала на рынке премиальных и элитных новостроек Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на московском рынке новостроек премиум- и элитного сегмента. Объём предложения уменьшился на 13,6%, спрос спрос – на 17%. Средневзвешенная цена на рынке новостроек премиум-класса составила 747 735 руб. за кв. м (+10,1% за квартал, +7,7% за год). В элитном сегменте – 1,673 млн руб. за кв. м. (+16,8% за квартал, +61,5% за год).
Премиум-класс
По данным «Метрум», в I квартале 2022 года на первичном рынке жилья премиум-класса в реализации находилось 52 проекта с общим объемом предложения около 2 215[1] лотов (1 405 квартир и 810 апартаментов), суммарная площадь лотов составляет 222,6 тыс. кв. м. Число экспонируемых квартир и апартаментов за квартал сократилось на 13,2%, а продаваемая площадь – на 11,6%. За год количество квартир и апартаментов в продаже выросло на 5,2%, при этом продаваемая площадь сократилась на 5 %.
Динамика объема предложения на первичном рынке премиальной недвижимости г. Москвы (количество лотов)
Источник: «Метриум»
В начале этого года девелоперы проявили невысокую активность относительно I квартала 2021 года. Продажи и бронирование открылись в двух проектах премиум-класса (за аналогичный период прошлого года рынок пополнился 4 комплексами).
Новые проекты на рынке новостроек премиум-класса в I квартале 2022 г.
|
№ |
Название |
Девелопер |
Тип |
Округ |
Район |
|
1 |
Клубный дом VERNISSAGE |
Ziggurat Development |
апартаменты |
ЦАО |
Замоскворечье |
|
2 |
Logos |
SENSE |
апартаменты |
ЮАО |
Даниловский |
Источник: «Метриум»
Несмотря на существенное сокращение доли Хорошёво-Мнёвники в общей структуре предложения на 9,9 п.п., этот район сохранил лидерство по объему экспонируемых квартир и апартаментов (13,7%). Сопоставимые доли представлены в районах Беговой – 10,2% (+5,1 п.п за квартал) и Раменки – 10% (+2,3 п.п. за квартал). Менее заметный рост отмечен в районах Гагаринский (+3,3 п.п.), Филевский Парк (+2,2 п.п.). Сокращение доли произошло в локациях Марьина Роща (-3,5 п.п.) и Дорогомилово (1,9 п.п.).
Структура предложения по районам г. Москвы (количество лотов)
Источник: Метриум
В I квартале 2022 года доля апартаментов в премиальном сегменте выросла до 36,6% (+7,5 п.п.). Положительная динамика произошла за счёт выхода двух новых проектов с апартаментами, а также за счет увеличения объема предложения в комплексах «Aura Белорусская», Lunar и SLAVA. Кроме того, был отмечен высокий спрос на жилье премиум-класса в трёх крупных проектах: «Остров», «Театральный квартал» и Mod, что привело к сокращению доли квартир до 63,4%.
Структура предложения по типу лотов (количество лотов)
Источник: Метриум
По стадии строительной готовности зафиксировано значительное увеличение доли предложения на этапе монтажных работ 40,7% (по итогам I квартала 2022 рост составил +16,8 п.п.). Доля предложения на начальном этапе строительства снизилась до 36,4% (-12,1 п.п.). Оставшаяся часть распределилась между лотами в новостройках на этапе отделочных работ – 10,6% (-2,9 п.п.) и в готовых корпусах – 12,3% (-1,8 п.п.).
Структура предложения по стадии строительной готовности (количество лотов)
Источник: Метриум
В структуре предложения премиум-класса по типу отделки большая часть квартир и апартаментов продается без отделки – 46,5% (+0,4 п.п.). При этом за последний год доля таких юнитов значительно выросла (годом ранее только каждый третий лот продавался без отделки). В то же время отмечено увеличение доли лотов с отделкой white box до 32,7% (+9,8 п.п. за квартал). Рост обусловлен наращиванием предложения в проектах «Aura Белорусская», Hide и Lunar. На долю предложений с чистовой отделкой пришлось 20,8% рынка (-10,2 п.п.).
Структура предложения по типу отделки (количество лотов)
Источник: Метриум
В структуре предложения по типологиям за квартал не произошло существенных изменений. Наибольший объем лотов в реализации представлен двухкомнатными квартирами и апартаментами (33,7%; -0,6 п.п. за квартал). На однокомнатные лоты пришлось 27,1% (-1,4 п.п.). Доля трехкомнатных и многокомнатных составила 21,3% (+0,9 п.п.) и 13% (-0,9 п.п.) соответственно. Наименьший объем в реализации традиционно заняли студии – на них пришлось 4,9% рынка (+2 п.п.).
Структура предложения по типу лотов (количество лотов)
Источник: Метриум
По подсчетам аналитиков «Метриум», в I квартале 2022 года средняя цена за квадратный метр в премиум-классе составила 747 735 руб. Показатель вырос на 10,1% относительно IV квартала 2021 года и на 7,7% за 12 месяцев. В III квартале 2021 года наблюдалось снижение средней цены на 6,8% по сравнению с серединой 2021 года. Тогда на рынке произошел перевес в сторону предложения в корпусах на начальном этапе строительства, которые реализовывались по стартовым ценам. При этом значительный спрос на комплексы с высокой стадией строительной готовности привел к вымыванию относительно дорогого предложения.
Динамика средней цены на первичном рынке жилья премиум-сегмента Москвы, руб./кв. м
Источник: Метриум
За отчетный период наибольший рост средней цены квадратного метра произошел в Басманном районе (+24,8%) за счет изменения выборки. В самом дорогом на текущий момент районе Москвы с предложением премиум-класса – Якиманка – средняя цена квадратного метра достигла более 1,151 млн руб., повышение составило 23,2% за счет планового увеличения цен в уже представленных на рынке комплексах. В районах Пресненский, Очаково-Матвеевское, Останкинский и Гагаринский также наблюдалась положительная квартальная динамика средней цены квадратного метра в диапазоне 15-16%.
Наиболее существенное снижение показателя отмечено в районах Мещанский (-14,4%), где в реализации остался один проект «Усадьба Manor (Резиденции на Садовой-Сухаревской)» и Тимирязевский (-13,4%), где распродаются остатки в построенном комплексе.
Динамика средней цены в премиальном сегменте в разрезе районов, руб. за кв. м
Источник: Метриум
Средний бюджет предложения в новостройках премиум-класса за I квартал 2022 года вырос на 12,9% – до 71,3 млн руб. При этом средняя площадь квартир и апартаментов также увеличилась на 2 кв. м – до 97,4 кв. м (+10,1%). За год средний бюджет предложения сократился на 7,7%, а средняя площадь юнита уменьшилась на 12,5%.
Стоимость лотов премиум-класса в зависимости от типологии
|
Кол-во комнат |
Площадь, кв. м |
Цена кв. м, руб. |
Стоимость квартир, руб. |
||||||
|
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
|
|
СТ |
25,2 |
34,0 |
46,5 |
429 000 |
673 515 |
1 258 312 |
13 946 890 |
22 915 193 |
38 618 927 |
|
1К |
32,1 |
54,2 |
102,4 |
390 948 |
686 884 |
1 289 906 |
15 191 512 |
37 213 345 |
127 066 073 |
|
2К |
50,1 |
82,3 |
190,7 |
340 000 |
633 372 |
1 400 000 |
21 966 324 |
51 714 294 |
182 913 259 |
|
3К |
73,7 |
118,7 |
232,0 |
328 000 |
706 870 |
1 550 000 |
27 447 040 |
81 746 143 |
272 580 000 |
|
4К+ |
90,5 |
215,8 |
1 853,0 |
353 086 |
924 474 |
2 000 000 |
37 568 680 |
195 124 832 |
1 963 760 000 |
|
итого |
25,2 |
97,4 |
1 853,0 |
328 000 |
747 735 |
2 000 000 |
13 946 890 |
71 341 634 |
1 963 760 000 |
Источник: Метриум
Наиболее доступные предложения в премиум-классе представлены в следующих комплексах:
– «Остров» (СЗАО / р-н Хорошёво-Мнёвники): студия 29,1 кв. м. за 13,9 млн руб. (квартира);
– Verdi (САО / р-н Савёловский): 1 комн. лот 38,6 кв. м. за 15,2 млн руб. (апартамент);
– «Театральный квартал» (СЗАО / р-н Щукино): 1 комн. лот 35,8 кв. м. за 15,7 млн руб. (апартамент).
Самые дорогие квартиры и апартаменты на премиальном рынке:
– «Берег Столицы: «Дома в Серебряном Бору» (СЗАО / р-н Хорошёво-Мнёвники): лот площадью 1 852,6 кв. м. за 1,96 млрд руб. (апартамент);
– WOODS (ЗАО / р-н Раменки): лот площадью 696 кв. м. за 1,39 млрд руб. (квартира);
– Lucky (ЦАО / р-н Пресненский): лот площадью 432 кв. м. за 648 млн руб. (квартира).
Элитный класс
По данным «Метриум», по итогам I квартала 2022 года на первичном рынке элитного класса г. Москвы было представлено 42 комплекса, в которых экспонировалось около 635 квартир и апартаментов[2] суммарной площадью 112,2 тыс. кв. м. За три месяца количество продаваемых лотов сократилось на 15%, а продаваемая площадь – на 10,4%. Из новинок на рынок вышел проект ЖК «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском» от девелопера Sminex, где реализуются 4 особняка единым лотом (4440 кв. м). Таким образом, в связи с ограниченным новым предложением и вымыванием наиболее ликвидных лотов в отчетном периоде рынок продемонстрировал рекордно низкий объем экспозиции.
Динамика объема предложения на первичном рынке элитной недвижимости г. Москвы (количество лотов)
Источник: Метриум
Новые проекты на первичном рынке жилья элитного класса в 1 квартале 2022 года
|
№ |
Название |
Девелопер |
Тип |
Округ |
Район |
Старт продаж |
|
1 |
Городская усадьба в Орлово-Давыдовском |
Sminex |
квартиры |
ЦАО |
Мещанский |
4 кв. 2023 |
Источник: Метриум
Сокращение количества реализуемых лотов в элитных новостройках не внесло значимых изменений в структуру предложения по районам. Практически половина рынка сконцентрирована в двух локациях: Якиманка 23,8% (+1,3 п.п. за квартал) и Пресненский 22,6% (-5,4 п.п.). Далее с сопоставимыми долями представлены Хамовники 16,4% (+2,9 п.п.) и Арбат 14% (+1,8 п.п.). В остальных районах доля предложения составила 1-7%.
Структура предложения по районам г. Москвы (количество лотов)
Источник: Метриум
В структуре предложения по типу лотов экспозиция распределена равномерно между апартаментами (51,5%) и квартирами (48,5%). За счет высокого спроса на апартаменты в двух крупных проектах ММДЦ «Москва-Сити» – Neva Towers и «ОКО» – доля апартаментов сократилась за квартал на 2,7 п.п., за год на 19,9 п.п.
Структура предложения по лотам
Источник: Метриум
В связи с выходом на рынок только одного нового особняка существенных изменений в структуре предложения по стадии строительной готовности за квартал не произошло. К концу марта 2022 года лидирующую позицию занимают готовые лоты – 50,6% (-2,4 п.п.). Практически равные доли предложения представлены в домах на начальном этапе 19,7% (-1,8 п.п.) и на стадии отделочных работ 18,6% (-2,9 п.п.). Наименьшее количество лотов сосредоточено в домах на этапе монтажа этажей – 11,1% (+7,1 п.п. за 3 месяца).
Структура предложения по стадии строительной готовности (количество лотов)
Источник: Метриум
За счет существенного вымывания предложения в небоскребах ММДЦ «Москва-Сити» скорректировалось распределение лотов по типу отделки в сегменте. Половина всех квартир и апартаментов предлагаются без отделки 51,2% (+6,3 п.п. за квартал, +15,9 п.п. за год). Доля рынка «с ремонтом» занимает 41,8% (-0,3 п.п. за 3 месяца, +1,8 за 12 месяцев). Оставшаяся часть – лоты с предчистовой отделкой – 7% (-6,0 п.п. за квартал, -17,6 за год).
Структура предложения по типу отделки (количество лотов)
Источник: Метриум
Структура предложения по типу лотов смещена в сторону двухкомнатных квартир и апартаментов, занимающих 38,8% (+2,3 п.п). Практически в равных объемах представлены многокомнатные и трёхкомнатные лоты – 24% (-1,4 п.п.) и 22,4% (+1,1 п.п.) соответственно. Спрос на компактные площади прослеживается в целом на первичном рынке недвижимости, и высокобюджетный сегмент – не исключение. Доля однокомнатных лотов снизилась до 14,5% (-2,2 п.п. за квартал, -14,9 п.п. за год). Малометражные студии заняли всего 0,3% рынка (+0,2 п.п. за 3 месяца и -2,1 п.п. за год).
Структура предложения по типу лотов (количество лотов)
Источник: Метриум
По подсчетам аналитиков «Метриум», по итогам I квартала 2022 года средняя цена квадратного метра в элитном сегменте составила 1,673 млн руб. или $22 523[3]. По сравнению с прошлым кварталом показатель увеличился на 16,8% (за год рост средней цены составил +61,6%).
На рынке элитной недвижимости на существенный рост средневзвешенной цены квадратного метра повлиял ряд факторов. Во-первых, пересмотр цен в отдельных комплексах. В некоторых проектах наблюдалось повышение цен, как на отдельные лоты, так и на весь прайс-лист, что обусловлено увеличением степени готовности объектов и продолжающимся ростом себестоимости строительства в целом. Во-вторых, уменьшение объема предложения на фоне высокого платежеспособного спроса целевой аудитории, а также отсутствие новых проектов в сегменте привели к резкому росту средневзвешенной цены в целом.
Динамика средней цены на первичном рынке элитного класса Москвы, руб./кв. м
Источник: Метриум
Почти во всех районах Москвы прослеживалось увеличение средневзвешенной цены квадратного метра. Наиболее ощутимый рост произошел в Басманном районе (+33,5%), где завершились продажи в ЖК «Палаты Нарышкина (Маросейка 11)». Кроме того, существенное повышение среднего уровня цены произошло в Мещанском районе (+30,8%) за счёт выхода в реализацию нового ЖК «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском» с ценой предложения более $20 тыс. за квадратный метр. В конце марта 2022 года самым дорогим районом сегмента стал район Якиманка. Средняя цена предложения в нем составила 2,4 млн руб./кв. м. (20,3% за квартал). Рост среднего показателя связан с корректировкой цен на часть квартир в ЖК «Лаврушинский». Единственный район, в котором средняя цена снизилась – Таганский, в локации ушли с рынка несколько дорогих квартир элитного сегмента.
Средняя цена в разрезе районов в новостройках элитного сегмента, руб. за кв. м
Источник: Метриум
Стоимость квартир элитного сегмента в зависимости от типологии
|
Кол-во комнат |
Площадь, кв. м |
Цена кв. м, руб. |
Стоимость квартир, руб. |
||||||
|
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
|
|
СТ |
28,3 |
30,8 |
33,2 |
1 048 515 |
1 048 635 |
1 048 735 |
29 673 000 |
32 245 500 |
34 818 000 |
|
1К |
53,2 |
86,3 |
141,5 |
600 000 |
1 160 700 |
2 754 910 |
54 436 275 |
100 220 160 |
231 990 000 |
|
2К |
75,6 |
137,3 |
240,8 |
600 285 |
1 284 695 |
5 050 645 |
60 527 500 |
176 388 190 |
961 674 120 |
|
3К |
101,1 |
177,1 |
303,3 |
550 000 |
1 482 515 |
4 678 900 |
86 360 000 |
262 602 020 |
1 211 196 690 |
|
4К+ |
123,2 |
303,4 |
4 440,0 |
700 000 |
2 150 160 |
6 335 670 |
154 840 000 |
652 339 330 |
7 730 000 000 |
|
итого |
28,3 |
178,4 |
4 440,0 |
550 000 |
1 673 265 |
6 335 670 |
29 673 000 |
298 495 020 |
7 730 000 000 |
Источник: Метриум
Средний бюджет предложения в новостройках элитного-класса в I квартале 2022 года вырос на 23,1% – до 262,6 млн руб. При этом средняя площадь квартир и апартаментов увеличилась на 5,4% (до 178,4 кв. м). За год средний бюджет предложения вырос в два раза (в I квартале 2021 года – 149,0 млн руб.), средняя площадь лота – на 24%.
Наиболее доступные предложения в элитном классе представлены в следующих комплексах:
– RozaRossa (ЦАО / р-н Хамовники): студия 28,3 кв. м. за 29,7 млн руб. (апартамент);
– «ОКО» (ЦАО / р-н Пресненский): 1 комн. лот 86,4 кв. м. за 54,4 млн руб. (апартамент).
– White Khamovniki (ЦАО / Хамовники): квартира 76,5 кв. м за 60,5 млн руб.
Самые дорогие квартиры и апартаменты в элитном сегменте:
– Carre Blanc (ЦАО / р-н Хамовники): лот площадью 538,2 кв. м. за 3,4 млрд руб. (апартамент);
– «Башня Федерация (Восток)» (ЦАО / р-н Пресненский): лот площадью 2 180 кв. м. за 2,6 млрд руб. (апартамент);
– «Лаврушинский» (ЦАО / р-н Якиманка): лот площадью 417,3 кв. м. за 2,3 млрд руб. (квартира).
Основные тенденции I квартала
Существенное сокращение объема предложения на рынке
«По итогам марта 2022 года на рынке высокобюджетных новостроек г. Москвы в реализации находилось 94 проекта с общим объемом предложения около 2 845[4] квартир и апартаментов, суммарная площадь лотов составила 334,8 тыс. кв. м, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – В сегменте второй год подряд продолжается сокращение объема предложения. Количество экспонируемых лотов относительно декабря уменьшилось на 13,6%, а продаваемая площадь – на 3,4%. При этом значительно сокращается доля лотов в элитном сегменте. Если в 1 квартале 2021 года доля квартир и апартаментов элитного класса составляла 36%, то к концу первого квартала 2022 года доля такого предложения снизилась до 22%.
В премиальном сегменте завершились продажи в 6 проектах, в реализацию вышли два клубных дома. Таким образом, объем предложения премиум-класса снизился на 13,2% за квартал.
На элитном рынке наблюдалась такая же ситуация. За квартал были завершены продажи в 5 комплексах. При этом на рынок вышел только один особняк, который реализуется единым лотом. На фоне вымывания предложения количество экспонируемых квартир и апартаментов за первые три месяца 2022 года сократилось на 15%».
Высокая покупательская активность
Несмотря на явную нехватку новых проектов на рынке (в первую очередь в элитном сегменте), количество зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ) в отношении новостроек премиум- и элитного класса по итогам I квартала 2022 году составило 1,4 тыс. (из них 1,3 тыс. – в премиум сегменте). По сравнению с I кварталом 2021 года количество сделок выросло на 42%. В сравнении с IV кварталом 2021 года отмечено снижение спроса на 17%, но это в первую очередь связано с фактором сезонности – традиционно максимальное количество сделок совершается в конце года.
Рост цены предложения
«На фоне высокого спроса и существенного сокращения объема предложения на рынке отмечается существенный рост среднего уровня цен, – отмечает Анна Раджабова. – По итогам марта 2022 года средневзвешенная цена на рынке новостроек премиум-класса составила 747 735 руб./кв. м (+10,1% за квартал). Ограниченное предложение и спрос на компактные лоты даже в высокобюджетном сегменте привели к вымыванию из выборки небольших квартир и апартаментов и увеличению средней площади в экспозиции до 97,4 кв. м (+2 кв. м за 3 месяца). Ожидаемо и средний бюджет предложения в премиум сегменте увеличился до 71,3 млн руб. (+12,9% за квартал).
В элитном сегменте средневзвешенная цена квадратного метра продемонстрировала рост на 16,8% за квартал до 1,673 млн руб./кв. м. За последний год средняя площадь продаваемого лота в элитном сегменте постепенно увеличивалась до 178,4 кв. м. (+5,4% за квартал и +23,9% за год). Средний бюджет покупки вырос к марту 2022 года до 298,5 млн руб. (+23,1% за квартал), за год он увеличился вдвое».
[1] Ввиду отсутствия данных в открытых источниках информации в нескольких комплексах объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров по продажам.
[2] В некоторых комплексах объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров по продажам.
[3] 84,0851 рублей за Доллар США по курсу ЦБ РФ на 31.03.2022.
[4] В нескольких комплексах объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров по продажам.
Циан – технологичный сервис по поиску недвижимости в России – и hh.ru – крупнейшая российская платформа онлайн-рекрутинга – в совместном исследовании выяснили, есть ли финансовая выгода от “обмена” квартиры в своем другом городе на столичную при переезде, и хватит ли заработной платы, чтобы выплачивать ипотеку с учетом произошедшего роста цен на недвижимость за последний год.
Методология расчета
В расчет рейтингов вошли данные hh.ru по средним предлагаемым зарплатам в различных профобластях и городах страны, данные Циан по средней стоимости 1-комнатной квартиры на вторичном рынке в столице и других городах. В качестве ежемесячных свободных денежных средств учитывалась предлагаемая зарплата за вычетом прожиточного минимума по каждому городу в отдельности.
Стоит учитывать, что показатель по предлагаемым зарплатам чуть ниже реальных заработных плат (с учетом премий и вакансий без указания заработной платы). Поэтому для того, чтобы оценить совокупные доходы москвичей, были приведены реальные заработные платы (из Банка заработных плат hh.ru), а не средние значения по предлагаемым зарплатам в открытых вакансиях.
Основные выводы исследования:
- На первый взнос хватит: средняя вырученная сумма при продаже 1к квартиры в регионе, составит 33% от цены квартиры в Москве. Год назад первый взнос был ниже: 31%. По всем городам суммы от продажи «однушки» хватит на первый взнос.
- 66 столичных зарплат или 6,5 лет нужно, чтобы компенсировать среднюю разницу в цене между 1к квартирой в регионе и столице, без учета % по ипотеке и затрат (прожиточного минимума).
- Реальные сроки выплаты ипотеки с учетом минимальных затрат на жизнь в Москве, составят от 4 лет в Петербурге до 15 лет в Челябинске. Именно такой срок понадобится приезжим, чтобы выйти на «базовый» уровень проживания, как в родном городе (1к квартира в собственности без ипотеки).
- Суммы, взятой в ипотеку и выплаченных по ней процентам, хватит, чтобы купить в среднем 3,6 квартиры в родном городе. Больше всех выплатят по ипотеке бывшие челябинцы - сумма сопоставима с ценой восьми “однушек”.
- Переезжать в Москву невыгодно жителям Челябинска, Волгограда и Омска. Максимально выгодные условия переезда в столицу – для петербуржцев, казанцев и нижегородцев.
- Сотрудники сферы услуг не смогут взять ипотеку после переезда в Москву из половины крупнейших городов.
- Стоимость средней 1к квартиры равна доходу сотрудника за 5 лет 9 месяцев в среднем по крупнейшим городам. В четырех из них работать из-за роста цен придется больше на год.
1. На первый взнос хватит всем
По подсчетам Циан, средняя площадь столичной квартиры, которую рассматривают для покупки жители других регионов, составляет 49,1 кв. м. То есть преимущественно речь идет о компактных бюджетных вариантах – однушках и небольших двушках. Эксперты рассчитали, сколько придется доплатить к стоимости проданной региональной квартиры, и как изменилась эта сумма с учетом роста цен на недвижимость по всей России.
Средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке в продаже в столице – 9,77 млн рублей, что на 14% выше, чем год назад (8,58 млн). Средняя площадь «однушки» в продаже осталась прежней: 37,2 кв. м против 37,5 кв. м год назад. Квартиры стали дороже что усложняет «обмен» квартиры в регионе на столичную при переезде.
В среднем по всем крупнейшим городам с численностью населения от одного миллиона человек, суммы от продажи однокомнатной квартиры в своем городе хватит, чтобы покрыть треть от стоимости столичной квартиры (33%). Год назад первый взнос (п.в.) был бы меньше – в среднем 31%.
Больше 40% от цены столичной квартиры при продаже жилья в своем родном городе получат жители Санкт-Петербурга (66% против 60% в прошлом году). В Казани первый взнос за однокомнатное жилье в Москве составит 44%, что больше, чем год назад (42%). Стал больше первый взнос и от нижегородцев: 38% сегодня против 33% год назад. Больший первый взнос в процентном выражении в 2021 году и в Воронеже (+4 п.п.), Краснодаре и Омске (+ 3 п.п.).
В Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Уфе и Перми доля первого взноса от продажи квартиры в регионе при покупке столичной недвижимости снизилась на 1-2 п.п. Во всех городах-миллионниках продажа квартиры покроет первый взнос на столичное жилье. Банки выдают ипотеку и при 10-15% от стоимости выбранного объекта. Преодолели данную отметку все 15 городов. Минимальный показатель – в Челябинске (18% от стоимости столичной недвижимости).
Доля первого взноса при покупке 1к квартиры в Москве и продаже 1к квартиры в регионе
|
Город |
Средняя стоимость 1к кв. на вторичном рынке |
Первый взнос |
Динамика первого взноса |
Разница в стоимости 1к квартиры в регионе и Москве, млн |
Кол-во месячных окладов для "компенсации" разрыва 2021 |
Кол-во месячных окладов для "компенсации" разрыва 2020 |
|||||||
|
|
|||||||||||||
|
2021 |
2020 |
2021 |
2020 |
2021 |
2020 |
кол-во зп |
в годах |
кол-во зп |
в годах |
||||
|
Москва |
9,77 |
8,58 |
|
|
|||||||||
|
Санкт-Петербург |
6,44 |
5,17 |
66% |
60% |
6% |
3,3 |
3,4 |
33 |
2,8 |
35 |
2,9 |
||
|
Казань |
4,33 |
3,58 |
44% |
42% |
3% |
5,4 |
5,0 |
54 |
4,5 |
51 |
4,3 |
||
|
Нижний Новгород |
3,69 |
2,81 |
38% |
33% |
5% |
6,1 |
5,8 |
61 |
5,1 |
59 |
4,9 |
||
|
Новосибирск |
3,39 |
2,86 |
35% |
33% |
1% |
6,4 |
5,7 |
64 |
5,3 |
58 |
4,9 |
||
|
Екатеринбург |
3,36 |
3 |
34% |
35% |
-1% |
6,4 |
5,6 |
64 |
5,3 |
57 |
4,7 |
||
|
Уфа |
3,16 |
2,83 |
32% |
33% |
-1% |
6,6 |
5,8 |
66 |
5,5 |
59 |
4,9 |
||
|
Краснодар |
3,45 |
2,79 |
35% |
33% |
3% |
6,3 |
5,8 |
63 |
5,3 |
59 |
4,9 |
||
|
Красноярск |
3,02 |
2,62 |
31% |
31% |
0% |
6,8 |
6,0 |
68 |
5,6 |
61 |
5,1 |
||
|
Воронеж |
2,9 |
2,18 |
30% |
25% |
4% |
6,9 |
6,4 |
69 |
5,7 |
65 |
5,4 |
||
|
Пермь |
2,53 |
2,28 |
26% |
27% |
-1% |
7,2 |
6,3 |
72 |
6,0 |
64 |
5,4 |
||
|
Самара |
2,62 |
2,32 |
27% |
27% |
0% |
7,2 |
6,3 |
72 |
6,0 |
64 |
5,3 |
||
|
Омск |
2,5 |
1,92 |
26% |
22% |
3% |
7,3 |
6,7 |
73 |
6,1 |
68 |
5,7 |
||
|
Ростов-на-Дону |
2,62 |
2,45 |
27% |
29% |
-2% |
7,2 |
6,1 |
72 |
6,0 |
63 |
5,2 |
||
|
Волгоград |
2,25 |
1,96 |
23% |
23% |
0% |
7,5 |
6,6 |
75 |
6,3 |
68 |
5,6 |
||
|
Челябинск |
1,73 |
1,55 |
18% |
18% |
0% |
8,0 |
7,0 |
80 |
6,7 |
72 |
6,0 |
||
В ситуации, если «обмен» при переезде в Москву производился бы с двухкомнатными квартирами, средний размер первого взноса (в размере суммы от продажи квартиры в регионе) меняется незначительно: в целом по всем городам-миллионникам он составит сегодня 31% против 30% год назад. Самый большой взнос – у жителей Санкт-Петербурга (64%). Минимальный – также, как и с однокомнатными квартирами, - в Челябинске (18%). Для трехкомнатных квартир средний первый взнос от продажи квартиры в целом по всем городам составляет 31%, год назад – 29%. Минимальный первый взнос – снова в Челябинске (также на уровне 18%). То есть благодаря росту цен на недвижимость по всем крупнейшим городам, доля первого взноса по ипотеке при продаже жилья в регионах и покупке в Москве, увеличилась на 1-2 п.п.
2. 66 столичных зарплат – разница в стоимости квартир
Соотношение стоимости квартиры в регионе и столице за прошлый год осталось таким же, но в рублевом выражении ценовой разрыв увеличивается. В среднем заемщику, приехавшему в Москву из города-миллионника, не хватит для покупки однокомнатной квартиры еще 6,57 млн рублей против 5,89 млн год назад. То есть в ипотеку придется взять на 12% больше.
Согласно данным Банка заработных плат hh.ru средняя реальная заработная плата сотрудников столичных компаний уровня «Ведущий специалист»/«Специалист» составляет сегодня 99,9 тыс. рублей в месяц «на руки». То есть разница в цене между квартирой в регионе и столице составляет 66 средних заработных плат – или пять с половиной лет работы, и это – без учета расходов на жизнь и переплаты по ипотеке. Год назад ценовой разрыв составлял 60 средних зарплат или пять лет работы. То есть, несмотря на сохранение доли первого взноса, работать для «компенсации» разрыва в стоимости квартир (в регионе и столице) придется в среднем на полгода дольше, чем если бы специалист приехал и купил квартиру год назад.
Количество заработных плат для «компенсации» ценового разрыва зависит от города, где была продана однокомнатная квартира. В Санкт-Петербурге, к примеру, хватит менее трех годовых заработных плат, в Казани – пяти. Жители еще 8 городов должны будут поработать от 5 до 6 лет, чтобы «накопить» на квартиру с учетом еще имеющегося от продажи старой квартиры первого взноса. Больше шести лет придется работать жителям Волгограда и Челябинска (см. таблицу в п.1).
3. 8 квартир в Челябинске = выплаченная ипотека в Москве
Реальные сроки накоплений на столичную квартиру будут существенно выше 3-7 лет: во-первых, нужно учесть минимальные расходы (“на руки” остается заработная плата за вычетом прожиточного минимума). Во-вторых, необходимо учесть переплату по ипотеке. Взять кредит у лидера ипотечного кредитования на вторичном рынке можно сегодня по 8,4% годовых (при наличии зарплатного проекта, электронной регистрации сделки и страхования жизни и здоровья заемщика). За вычетом прожиточного минимума, каждый месяц средний заемщик в Москве может вносить по ипотеке примерно 79,7 тыс. рублей.
При таких условиях жители, приехавшие в Москву из Санкт-Петербурга, станут полноправными собственниками однокомнатной квартиры (с выплаченной ипотекой) только через 4 года и 2 месяца, отдав за этот период сумму, равную половине стоимости еще одной «однушки» в Петербурге. Остальным придется платить кредит дольше. Для жителей из Казани это почти 8 лет, бывших нижегородцев, новосибирцев, екатеринбуржцев и краснодарцев – 9-10 лет. Сумма долга и выплаченных процентов сопоставима с ценой еще почти трех однокомнатных квартир в родном городе.
12 лет отдавать зарплату банку, за исключением прожиточного минимума, придется жителям, переехавшим в Москву из Перми, Омска и Волгограда. В своих городах выплаченной суммы им бы хватило, чтобы купить еще 4-5 однокомнатных квартир.
В аутсайдерах – те, кто приехал из Челябинска. Выплачивать ипотеку им придется на протяжении почти 15 лет, и суммы долга и процентов по ипотеке хватит, чтобы купить 8 «однушек» в Челябинске. В целом по всем городам суммы кредита и выплаченных процентов хватит, чтобы купить примерно 3,6 квартиры.
Таким образом, чтобы выйти на «базовый» бытовой уровень (как в родном городе) после переезда в столицу (иметь однокомнатную квартиру в Москве без ипотеки), ведущему специалисту с зарплатой почти в 100 тысяч рублей «на руки» придется работать от 4 до 15 лет, в зависимости от города переезда и первого взноса. Впрочем, после можно рассчитывать на большую заработную плату, чем в родном городе, однако до этого придется существенно экономить много лет.
Если допустить, что собственник все же отказался от продажи квартиры и переезда в Москву, откладывая все деньги, которые остаются в среднем после вычета прожиточного минимума в конкретного городе. Тогда накопленной суммы в 2/3 городов хватит на то, чтобы купить еще одну однокомнатную квартиру ( за срок, который бы потребовался для выплаты ипотеки в Москве). В Волгограде, Омске хватит на две «однушки», а в Челябинске – на три. Такую недвижимость можно сдавать в аренду, частично компенсируя тем самым разрыв в заработной плате в Москве при отказе от переезда. За тот же период в Москве будет только погашена ипотека за «однушку».
То есть переезд в Москву с «обменом» регионального жилья на столичную квартиру, имеет неоднозначную экономическую выгоду в первую очередь в Челябинске, Волгограде и Омске. Наибольшую выгоду от переезда получат петербуржцы, казанцы и нижегородцы – они смогут максимально быстро погасить ипотеку и получать более высокие столичные доходы.
Через какое время жизни в Москве специалист выплатит ипотеку и сколько отложит за тот же период в родном городе
|
Срок кредита за 1к квартиру в Москве |
Долг + проценты, млн р. |
Сколько можно купить квартир в родном городе за выплаченный долг и проценты |
Cколько отложит специалист, оставшись в родном городе, млн р. за срок ипотеки в Москве, млн р. |
Сколько можно купить квартир в родном городе за собранную сумму БЕЗ переезда, шт. |
|
|
Санкт-Петербург |
4 года 2 месяца |
3,95 |
0,6 |
2,20 |
0,3 |
|
Казань |
7 лет 10 месяцев |
7,42 |
1,7 |
3,28 |
0,8 |
|
Нижний Новгород |
9 лет 2 месяца |
8,72 |
2,4 |
3,54 |
1,0 |
|
Новосибирск |
9 лет 10 месяцев |
9,39 |
2,8 |
4,10 |
1,2 |
|
Екатеринбург |
9 лет 11 месяцев |
9,46 |
2,8 |
4,34 |
1,3 |
|
Уфа |
10 лет 5 месяцев |
9,93 |
3,1 |
4,68 |
1,5 |
|
Краснодар |
9 лет 9 месяцев |
9,25 |
2,7 |
4,38 |
1,3 |
|
Красноярск |
10 лет 9 месяцев |
10,27 |
3,4 |
4,47 |
1,5 |
|
Воронеж |
11 лет 1 месяц |
10,57 |
3,6 |
4,24 |
1,5 |
|
Пермь |
12 лет 1 месяц |
11,54 |
4,6 |
4,40 |
1,7 |
|
Самара |
11 лет 10 месяцев |
11,3 |
4,3 |
4,28 |
1,6 |
|
Омск |
12 лет 2 месяца |
11,63 |
4,7 |
4,68 |
1,9 |
|
Ростов-на-Дону |
11 лет 10 месяцев |
11,3 |
4,3 |
4,66 |
1,8 |
|
Волгоград |
12 лет 11 месяцев |
12,34 |
5,5 |
4,77 |
2,1 |
|
Челябинск |
14 лет 8 месяцев |
13,99 |
8,1 |
5,54 |
3,2 |
4. Чем большей квалификации требует профессия, тем выгоднее переезд в Москву
Целесообразность переезда зависит и от конкретной сферы деятельности, в которой трудится специалист. Заработная плата выше средней позволяет быстрее компенсировать ценовую разницу в стоимости квартиры при переезде, вернув себе тот базовый уровень (1к квартира в собственности без ипотеки), как в своем родном городе, за меньший срок.
Выгодно сменить город жителям регионов, работающим в сфере информационных технологий. К примеру, бывшие петербуржцы, работающие в данной сфере теперь в Москве, смогут погасить кредит всего за два года, а приехавшие из Челябинска – за пять с половиной лет (из-за большего размера кредита). Абсолютное большинство приезжих из других городов, работающих в данной сфере, погасят кредит за срок от 4 до 5 лет.
Для тех, кто работает в банковской отрасли и сфере финансов, на погашение кредита уйдет уже 7-8 лет. В сфере продаж – 9-11 лет. А для тех, кто трудится в Москве в сфере услуг, увы, покупка даже однокомнатной квартиры проблематична. С учетом большой суммы кредита и относительно невысокой по городу зарплаты, срок ипотеки превысит 30 лет ( а именно на столько лет выдают максимальный кредит многие банки).
|
Информационные технологии, интернет, разработка ПО |
Банки, инвестиции, лизинг |
Продажи |
Сфера услуг (обслуживание клиентов) |
|||||
|
Срок кредита |
Долг + проценты, млн р. |
Срок кредита |
Долг + проценты, млн р. |
Срок кредита |
Долг + проценты, млн р. |
Срок кредита |
Долг + проценты, млн р. |
|
|
Санкт-Петербург |
2 года |
3,6 |
3 года 4 месяца |
3,8 |
4 года 1 месяц |
3,9 |
6 лет 9 месяцев |
4,4 |
|
Казань |
3 года 5 месяцев |
6,3 |
6 лет |
6,9 |
7 лет 6 месяцев |
7,3 |
14 лет 5 месяцев |
9,4 |
|
Нижний Новгород |
3 года 11 месяцев |
7,1 |
7 лет |
8,0 |
8 лет 10 месяцев |
8,6 |
18 лет 3 месяца |
11,9 |
|
Новосибирск |
4 года 1 месяц |
7,6 |
7 лет 5 месяцев |
8,6 |
9 лет 6 месяцев |
9,3 |
20 лет 6 месяцев |
13,4 |
|
Екатеринбург |
4 года 2 месяца |
7,6 |
7 лет 6 месяцев |
8,6 |
9 лет 6 месяцев |
9,3 |
20 лет 10 месяцев |
13,6 |
|
Уфа |
4 года 4 месяца |
7,9 |
7 лет 10 месяцев |
9,0 |
10 лет |
9,8 |
22 года 8 месяцев |
14,8 |
|
Краснодар |
4 года 1 месяц |
7,5 |
7 лет 4 месяца |
8,5 |
9 лет 4 месяца |
9,1 |
20 лет |
13,1 |
|
Красноярск |
4 года 5 месяцев |
8,1 |
8 лет 1 месяц |
9,3 |
10 лет 4 месяца |
10,1 |
24 года 2 месяца |
15,8 |
|
Воронеж |
4 года 6 месяцев |
8,3 |
8 лет 3 месяца |
9,5 |
10 лет 7 месяцев |
10,4 |
25 лет 8 месяцев |
16,8 |
|
Пермь |
4 года 10 месяцев |
8,8 |
8 лет 11 месяцев |
10,3 |
11 лет 7 месяцев |
11,3 |
Больше 30 лет |
|
|
Самара |
4 года 9 месяцев |
8,7 |
8 лет 9 месяцев |
10,1 |
11 лет 4 месяца |
11,1 |
Больше 30 лет |
|
|
Омск |
4 года 10 месяцев |
8,9 |
9 лет |
10,4 |
11 лет 8 месяцев |
11,4 |
Больше 30 лет |
|
|
Ростов-на-Дону |
4 года 9 месяцев |
8,7 |
8 лет 9 месяцев |
10,1 |
11 лет 4 месяца |
11,1 |
Больше 30 лет |
|
|
Волгоград |
5 лет |
9,2 |
9 лет 5 месяцев |
10,9 |
12 лет 4 месяца |
12,1 |
Больше 30 лет |
|
|
Челябинск |
5 лет 6 месяцев |
10,0 |
10 лет 6 месяцев |
12,1 |
13 лет 11 месяцев |
13,7 |
Больше 30 лет |
|
5. Шесть лет работы или стоимость «однушки» в родном городе. Копить теперь дольше
По данным hh.ru, предлагаемая работодателями заработная плата за прошедший год увеличилась во всех городах-миллионниках (с учетом всех сфер деятельности). Но рост цен на недвижимость оказался несопоставимым с прибавкой по заработной плате в предлагаемых вакансиях. Копить на жилье стало сложнее. В среднем, стоимость 1к квартиры равна доходу за 5 лет 9 месяцев. Годом ранее показатель был 5 лет и 1 месяц. В четырех городах сроки увеличились на год и более. Это – Санкт-Петербург, Нижний Новгород, Воронеж и Омск. Минимальные изменения – в Челябинске и Ростове-на-Дону, где стоимость квартиры прибавилась всего на 3-4 месячные заработные платы, с учетом индексации предлагаемых зарплат в открытых вакансиях.
Количество годовых доходов, равное стоимости средней однокомнатной квартиры
|
|
Кол-во лет работы |
|
|
|
2021 |
2020 |
Динамика за год, кол-во лет работы |
|
|
Санкт-Петербург |
9,5 |
8,0 |
1,5 |
|
Казань |
8,0 |
6,9 |
1,0 |
|
Нижний Новгород |
7,0 |
5,5 |
1,5 |
|
Новосибирск |
5,9 |
5,1 |
0,8 |
|
Екатеринбург |
5,8 |
5,3 |
0,5 |
|
Краснодар |
5,8 |
4,8 |
0,9 |
|
Воронеж |
5,8 |
4,5 |
1,3 |
|
Уфа |
5,5 |
5,1 |
0,3 |
|
Красноярск |
5,2 |
4,6 |
0,6 |
|
Самара |
5,2 |
4,7 |
0,5 |
|
Пермь |
5,0 |
4,5 |
0,5 |
|
Ростов-на-Дону |
4,9 |
4,7 |
0,2 |
|
Омск |
4,7 |
3,7 |
1,1 |
|
Волгоград |
4,5 |
3,9 |
0,6 |
|
Челябинск |
3,3 |
3,0 |
0,3 |
«С учетом роста цен на недвижимость за прошедший год, выгода от переезда в Москву становится не столь очевидной, - говорит Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – Реальная заработная плата уровня ведущего специалиста в Москве выросла на 2% или примерно 2 тыс. рублей. Средняя стоимость однокомнатной столичной квартиры в продаже на вторичном рынке – на 14% (1,2 млн рублей или примерно годовая зарплата сотрудника). Поэтому, принимая решение о переезде, нужно учитывать и предстоящие столичные расходы, в первую очередь - на жилье, будь то аренда или покупка в ипотеку. Не всегда прибавка к заработной плате компенсирует дополнительные затраты».
«Финансовая выгода от переезда действительно зависит от сферы, - отмечает Наталья Данина, директор департамента аналитических бизнес-решений hh.ru и руководитель сервиса Банк данных заработных плат hh.ru. – К примеру, из наиболее оплачиваемых профессий за последний год предлагаемые зарплаты увеличились в Москве на 9% для разработчиков программного обеспечения, на 4% - для специалистов в сфере дизайна, верстки и пр. На 3% - для финансистов и сотрудников банковской отрасли. Однако Москва и Московская область – вовсе не лидеры по увеличению предлагаемой заработной платы (в целом по всем сферам). К примеру, за год этот показатель вырос на 12% в Уральском ФО, на 6% - в Сибирском ФО. Поэтому переезд в столичный регион – не безальтернативный вариант поиска более высокооплачиваемой должности. К тому же с распространением удаленной работы чаще появляется возможность получать столичную зарплату в родном городе».
В Москве 125 районов и 21 поселение. Две трети из них (98 локаций) вовлечены в первичный рынок недвижимости. Однако удельный вес каждый из этих административных единиц в структуре предложения существенно разнится. Подсчеты экспертной группы Urbanus.ru показали, что половина актуальной экспозиции формируется всего 14 районами и поселениями. В их границах сосредоточены более сотни активных адресов из 340, действующих в столице.
Согласно исследованию портала Urbanus.ru в Москве насчитывается 14 локаций с объемом предложения более 1 тыс. юнитов. В сумме они покрывают 51,7% городского предложения, что соответствует 1,27 млн кв. м жилья. Наибольшее количество районов из этого пула – сразу четыре (Нижегородский, Южнопортовый, Люблино и Рязанский) – относится к Юго-Восточному административному округу. По три представителя у НАО (Сосенское, Московский, Десеновское) и ЗАО (Очаково-Матвеевское, Филевский Парк, Раменки).
Крупнейший массив новой столичной недвижимости сгруппирован в новомосковском поселении Сосенское – 3,9 тыс. квартир общей площадью 190,94 тыс. кв. м, распределенных по восьми адресам. Это 9,0% от общегородской экспозиции. Настолько внушительную статистику локации во многом обеспечивают чемпион Москвы по размеру жилищного фонда ЖК «Скандинавия» (1,7 тыс. лотов) и два других флагмана от ГК «А101» – ЖК «Прокшино» (782 лота) и ЖК «Испанские кварталы – 2» (747 лотов). Также в Новой Москве традиционно выделяются по объемам предложения поселения Десеновское и Московский. В каждом из них собрано по 1,3 тыс. объектов недвижимости. Высокие места этих локаций вполне закономерны, если учесть наличие у них «якорных» резидентов вроде ЖК «Новые Ватутинки» и ЖК «Саларьево Парк».
В «старых» округах с солидным запасом продолжает лидировать Даниловский район, где аккумулировано свыше половины всей первичной недвижимости на юге Москвы – 15 комплексов с 2,4 тыс. квартир и апартаментов (166,11 тыс. кв. м). Самый весомый вклад делает ЖК «Зиларт» – порядка 1 тыс. квартир. В шести проектах готовый к реализации фонд измеряется несколькими сотнями лотов, в восьми – несколькими десятками. По количеству новостроек с Даниловским районом могут сравниться только Хорошево-Мневники и Раменки, в которых базируется по 13 новостроек.
Районы и поселения Москвы с более чем 1 тыс. лотов в продаже
|
Район |
Округ |
Количество лотов в продаже |
Доля от общегородского фонда, % |
Совокупная площадь лотов в продаже, тыс. кв. м |
Количество проектов |
|
Сосенское |
НАО |
3926 |
9,0 |
190,94 |
8 |
|
Даниловский |
ЮАО |
2419 |
5,5 |
166,11 |
15 |
|
Нижегородский |
ЮВАО |
2094 |
4,8 |
76,36 |
6 |
|
Очаково-Матвеевское |
ЗАО |
1844 |
4,2 |
95,82 |
6 |
|
Хорошево-Мневники |
СЗАО |
1795 |
4,1 |
132,31 |
13 |
|
Десеновское |
НАО |
1278 |
2,9 |
59,43 |
3 |
|
Филевский Парк |
ЗАО |
1277 |
2,9 |
95,67 |
8 |
|
Московский |
НАО |
1265 |
2,9 |
66,82 |
5 |
|
Южнопортовый |
ЮВАО |
1154 |
2,6 |
55,12 |
3 |
|
Западное Дегунино |
САО |
1129 |
2,6 |
52,94 |
6 |
|
Люблино |
ЮВАО |
1128 |
2,6 |
54,16 |
4 |
|
Раменки |
ЗАО |
1125 |
2,6 |
100,23 |
13 |
|
Покровское-Стрешнево |
СЗАО |
1104 |
2,5 |
66,89 |
7 |
|
Рязанский |
ЮВАО |
1090 |
2,5 |
58,36 |
5 |
Если для Даниловского района присутствие в топе рейтинга – обычное дело, то для Нижегородского района и Очаково-Матвеевского эта роль в новинку. Обе локации получили за последний год обильные пополнения, которые предопределили их подъем в первую пятерку рейтинга. В настоящее время Нижегородский район располагает 2,1 тыс. лотов . На его территории экспонируются два проекта с витриной в 500+ лотов («Новохохловская 15», «Перовское 2») и столько же с 300+ лотов (Аквилон Beside, «Профит»). Прежние хэдлайнеры юго-востока – районы Люблино, Южнопортовый и Рязанский – временно отошли на второй план, но сохраняли свое значение благодаря периодическому обновлению экспозиции. Очаково-Матвеевское активно пошло в рост в 2021 г., когда в экспозицию поступили такие проекты, как «Мичуринский парк», «Матвеевский парк» и Level Мичуринский. В итоге с показателем в 1,8 тыс. лотов район в полтора раза опережает по объему предложения другие топовые локации ЗАО – Филевский Парк и Раменки.
На северо-западном направлении основными очагами девелоперской активности остаются Хорошево-Мневники и Покровское-Стрешнево. Вместе они охватывают 20 комплексов с 2,9 тыс. квартир и апартаментов (6,7% в общегородской структуре предложения). На севере Москвы статус жилищного хаба №1 удерживает район Западное Дегунино. Местная выборка исчисляется 1,1 тыс. юнитов в шести новостройках.
В других округах районы-«тысячники» отсутствуют. Тем не менее, на их территории четко видны локации, которые сильнее остальных насыщены новой недвижимостью. Для ЦАО таким «коренным» районом выступает Пресненский (615 лотов, 31,6% окружной экспозиции), для ВАО – Богородское (757 лотов, 44,5% окружной экспозиции), для СВАО – Останкинский и соседнее с ним Марфино (в совокупности 1,4 тыс. лотов, 35,0% окружной экспозиции). ЮЗАО примечателен тем, что это единственный округ «старой» Москвы, в котором свыше трети предложения (37,2%) сконцентрировано за МКАД – в Южном Бутово. Из внутренних районов юго-запада самым большим пулом объектов обладает Обручевский – почти 600 квартир в пяти новостройках.