В течение года вакансия на складском рынке Петербурга может вырасти в два раза


25.04.2022 22:45

В течение года в Петербурге к освобождению планируется 109 830 кв. м складских площадей, подсчитали в консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International.


По итогам 1 квартала 2022 г. объем нового предложения составил 21 730 кв. м, при этом на класс А из них пришлось 7 570 кв. м, на класс В, соответственно, 14 160 кв. м. Плановый показатель по итогам года составляет 593 900 кв. м, однако фактический, вероятно, окажется в два раза меньше. Из наиболее крупных объектов до конца года к вводу в эксплуатацию заявлены распределительный центр OZON (134 849 кв. м), распределительный центр Wildberries (100 000 кв. м), склад DNS (61 850 кв. м).

Объем вакансии за первый квартал вырос и составил 71 420 кв. м, при этом в классе А уровень свободных площадей – 1,4%, в классе В – 2,3%.

Больше всего свободных площадей представлено на юге Петербурга – 42 170 кв. м, или 59%. 23% (16 610 кв. м) от всех доступных к аренде площадей приходится на восточное направление и, соответственно, 18% (12 640 кв. м) – на северное. В западном направлении Петербурга свободных площадей нет. С точки зрения расположения относительно КАД почти 60% вакансии (41 740 кв. м) расположено на расстоянии до 15 км за ее пределами.

Больше всего свободных площадей представлено на юге Петербурга – 42 170 кв. м, или 59%. 23% (16 610 кв. м) от всех доступных к аренде площадей приходится на восточное направление и, соответственно, 18% (12 640 кв. м) – на северное. В западном направлении Петербурга свободных площадей нет. С точки зрения расположения относительно КАД почти 60% вакансии (41 740 кв. м) расположено на расстоянии до 15 км за ее пределами.

В течение года к освобождению планируется 109 830 кв. м, из них 94 860 кв. м приходится на класс А и 14 970 кв. м на класс В. Основной объем так называемой скрытой вакансии формируют компании, у которых за счет нарушения логистических цепочек образовался дефицит товара и, как следствие, излишние площади. Досрочный выход из «длинного» договора аренды влечет за собой крупные штрафы, поэтому арендаторам выгоднее сдать часть площадей в субаренду, таким образом оптимизировав затраты.

Средневзвешенная арендная ставка в классе А на конец квартала составила 6 320 руб./кв. м/год в классе А и 4 720 руб./кв. м/год в классе В. По отношению к концу года рост составил 5,5% и 10,5% соответственно.

Евгений Титаренко, партнер Bright Rich | CORFAC Int., отмечает, что спрос на складские площади сейчас формируют в основном производственные компании, логистические операторы и дистрибьюторы.


ИСТОЧНИК: консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC Int
ИСТОЧНИК ФОТО: https://www.nevsky-terminal.ru



30.03.2022 08:55

Российская гражданская авиация столкнулась с санкциями: 27 февраля Евросоюз и ряд других стран закрыли свое воздушное пространство для российских самолетов. В то же время отдыху на отечественных курортах препятствует запрет Росавиации на полеты в 11 аэропортов центральной части и юга РФ. Циан выяснил, как рынок частной посуточной аренды отреагировал на изменения. Отдыхать на российских курортах - дороже на четверть, чем годом ранее. В отсутствии альтернатив на предстоящий сезон отпусков россияне активно ищут квартиры даже в городах, где временно нет авиасообщения.


Помимо ограничений на авиасообщение с другими странами зарубежному отдыху также препятствует ограничения на продажу наличной иностранной валюты и на работу международных платежных систем Visa и Mastercard. Сложнее стало и найти жилье с уходом с российского рынка сервисов бронирования Booking.com и AirBnb.

 

  • Закрытие авиасообщения привело к падению туристического спроса в два раза. Снижение коснулось и Сочи, где не действуют ограничения на авиасообщение. Спрос перераспределяется в Сочи с соседних курортов.
  • Десятидневное снижение спроса сменилось ростом после мартовских праздников. Отдыхать в России - на четверть дороже, чем год назад. Всего за месяц ставка аренды выросла на 4%. Рантье повышают ставки на фоне возросшей активности. С рынка уходят более компактные лоты с меньшим бюджетом, что также влияет на цены.
  • Конкуренция усиливается: выбор квартир в посуточную аренду стал выше на треть в годовой динамике и на 13% всего за месяц.
  • Отдохнуть сейчас в городах-миллионниках будет дороже, чем год назад, на 14%.
  • С уходом Booking.com количество ежедневно выводимых «новинок» на рынке посуточной аренды увеличилось в три раза.

 

Для анализа ситуации на рынке и расчета ставки аренды учитывались типовые квартиры (1-,2,-3-комнатные, площадью от 20 до 150 кв.м, со ставкой аренды от 1 тыс. до 20 тыс. рублей в сутки).

 

1. Спрос на курортах снизился в два раза после введенных ограничений на перелеты

24 февраля были временно закрыты 11 российских аэропортов на юге России, данные ограничения продлены в пятый раз и действуют до 1 апреля. Это привело к резкому снижению спроса на посуточную аренду со стороны тех, кто планировал отдых на российских курортах. В целом по 11 городам количество звонков по объявлениям краткосрочной аренды снизилась почти в два раза (в 1,8 раз), а количество интересантов – на 30%. Меньшее снижение числа пользователей в этот период говорит о том, что рынок аренды просматривался, но в предметный интерес и звонки такой спрос приводил реже, чем до введенных ограничений. 

Большее снижение спроса наблюдалось в городах-курортах: например, в Анапе падение оказалось двукратным. В Симферополе - из аэропорта которого отправляются рейсовые автобусы по всему Крыму - в 2,2 раза. В то же время в Краснодаре падение было всего на 8%, в Ростове-на-Дону - на 3%, в Воронеже - на 15%.

Падение рынка продолжалось 10 дней – уже 5 марта количество звонков и потенциальных арендаторов снова увеличилось до фоновых февральских значений, что было связано в том числе с невозможностью бронировать жилье на Booking.com. И уже после завершения праздников интерес к недвижимости городов без авиасообщения превысил февральские показатели – текущая активность в среднем выше, чем в феврале до введенных ограничений на 52% по числу звонков и на 43% по количеству потенциальных арендаторов.

Источник: Циан.Аналитика

 

В Сочи, несмотря на сохранение авиасообщения, спрос с 24 февраля снизился по количеству звонков на 42%, а по числу уникальных пользователей – на 37%. То есть с временными сложностями столкнулись даже рантье в тех городах, где транспортное сообщение не изменилось. Однако в конечном счете постоянное продление ограничений на перелеты привело к смещению спроса из других курортных городов в пользу Сочи. Если до ограничения авиасообщения в трех курортах (Сочи, Геленджик и Анапа), на Сочи приходилось порядка 65% потенциальных арендаторов, то после закрытия остальных аэропортов – уже 78%.

2. Отдыхать в России теперь дороже на четверть

Несмотря на все действующие ограничения, ставка аренды в городах с закрытыми аэропортами за прошедший месяц не показала снижения. С 24 февраля – первого дня закрытого авиасообщения – базовая ставка аренды увеличилась на 3,7%: с 2,06 тыс. до 2,14 тыс. рублей. За год динамика более выражена: +23,4%. В конце марта 2021 года жилье в городах на юге сдавалось за 1,73 тыс. рублей в сутки (базовая ставка).     

Основной рост ставок аренды пришелся на период уже после мартовских праздников. С 24 февраля по 9 марта включительно средняя ставка аренды стагнировала, увеличившись всего на 0,9% по 11 городам с закрытым воздушным сообщением (с 2,06 тыс. до 2,08 тыс. р.).

Для сравнения – в Сочи, где аэропорт по-прежнему полноценно работает, средняя ставка посуточной аренды увеличилась на 4% за месяц. Однако рост связан не только с новым ценообразованием, но и изменением структуры предложения: сейчас на трехкомнатные квартиры приходится около 18% квартир, в то время как месяцем ранее показатель был 14%.  С рынка уходят более компактные лоты с меньшим бюджетом. Наибольший прирост предложения за месяц отмечен в Геленджике (+17%) и Симферополе (+70%).

В целом по всем городам с закрытым авиасообщением выбор стал выше на треть в годовой динамике и на 13% всего за месяц. Причина такой ситуации - и в высоких ставках по ипотеке, что привело к снижению объема предложения на вторичном рынке в сегменте купли-продажи и перехода части собственников из категории  продавцов в категорию арендодателей.

Источник: Циан.Аналитика

 

Самый большой прирост цен показали двухкомнатные квартиры, однокомнатные квартиры выросли по ставке аренды на 1,2% .

Изменение средних ставок аренды по городам с закрытым авиасообщением и предложением от 50 типовых квартир в краткосрочную аренду

 

1-комн

2-комн

 

24.фев

28.мар

Динамика

24.фев

28.мар

Динамика

Геленджик

2,94

2,91

-1%

4,11

4,23

3%

Симферополь

2,17

2,15

-1%

2,64

2,68

2%

Ростов-на-Дону

1,93

1,85

-4%

2,34

2,35

1%

Липецк

1,64

1,73

5%

1,82

1,94

6%

Краснодар

1,72

1,71

-1%

2,28

2,49

9%

Воронеж

1,63

1,71

5%

2,14

2,18

2%

Белгород

1,42

1,44

2%

1,87

1,87

0%

Курск

1,43

1,43

0%

1,76

2,04

16%

Все города с закрытыми аэропортами

1,80

1,82

1,20%

2,31

2,41

4,30%

Сочи

2,77

2,82

1,80%

4,1

4,15

1,20%

Источник: Циан.Аналитика

 

3. В «миллионниках» квартир посуточно стало больше на треть

Рост ставок аренды – тенденция, характерная не только для курортов, но и городов-миллионников, которые также готовятся к предстоящему туристическому сезону и повышенному спросу. На протяжении последнего месяца средняя ставка аренды показала разнонаправленную динамику: с 26 февраля стоимость снижалась до 3-4 марта, корректировка составила 1%, после чего ставки уверенно пошли в рост. То есть в условиях неопределенности собственники предпочли не повышать цены, однако рынок уже к середине марта полностью отыграл падение и сейчас ставки аренды – выше, чем месяц назад на 3%: рост с 2,03 тыс. до 2,09 тыс. р.  Объем предложения спустя месяц стал выше на треть (+36%), в том числе за счет активного вывода «новинок». Примерно в полтора раза увеличился выбор квартир в посуточную аренду всего за месяц в Москве, Санкт-Петербурге, Казани и Новосибирске.

Отдохнуть сейчас в «миллионниках» будет дороже, чем год назад на 14%: 2,09 тыс. р. вместо 1,84 тыс. р. в сутки. Для тех, кто выбрал однокомнатные квартиры, экскурсионный отдых станет дороже на  14%, двухкомнатные – 11%, трехкомнатные – 11%.

 

Источник:Циан.Аналитика

Среди городов-миллионников (без учета населенных пунктов с закрытым авиасообщением) наибольший прирост ставок показал Волгоград, Новосибирск и Санкт-Петербург. Рост конкуренции привел к снижению ставок на двухкомнатные квартиры в Москве и в Казани.

 

 

1-комн

Динамика

2-комн

Динамика

Динамика предложения за месяц

 

25.мар

01.фев

25.мар

За год

За месяц

25.мар

01.фев

25.мар

За год

За месяц

Москва

2,61

2,86

2,93

13%

3%

4,11

5,04

4,73

15%

-6%

45%

Санкт-Петербург

1,93

2,23

2,36

22%

6%

2,80

3,01

3,37

21%

12%

60%

Новосибирск

1,57

1,76

1,89

20%

8%

2,13

2,22

2,64

24%

19%

52%

Казань

1,54

1,91

1,87

21%

-2%

2,11

2,45

2,43

15%

-1%

54%

Нижний Новгород

1,56

1,64

1,73

11%

6%

1,87

2,18

2,18

17%

0%

31%

Воронеж

1,44

1,63

1,71

19%

5%

1,78

2,14

2,21

24%

3%

9%

Красноярск

1,70

1,70

1,71

0%

1%

2,10

2,13

2,12

1%

0%

13%

Екатеринбург

1,59

1,66

1,70

7%

2%

2,11

1,99

2,07

-2%

4%

40%

Волгоград

1,38

1,46

1,61

17%

11%

1,66

1,80

2,14

29%

19%

24%

Уфа

1,50

1,56

1,59

6%

2%

2,19

2,24

2,19

0%

-2%

15%

Самара

1,50

1,57

1,59

6%

1%

2,08

1,88

1,99

-4%

6%

-14%

Пермь

1,50

1,50

1,57

5%

5%

1,88

1,84

1,83

-3%

-1%

12%

Челябинск

1,29

1,42

1,53

19%

8%

1,80

1,80

1,82

1%

1%

7%

Общий итог

1,61

1,79

1,84

14%

2,9%

2,17

2,34

2,40

11%

2,7%

36%

Источник: Циан.Аналитика

Активность потенциальных арендаторов с 24 февраля в городах-миллионниках снизилась, как и в локации с ограниченным авиасообщением, однако корректировка была существенно меньше – всего на 20%, тогда как в городах с закрытыми аэропортами корректировка составила 1,8 раз. Снижение спроса на посуточную аренду продлилось всего через неделю, после чего спрос увеличился – количество новых пользователей стало больше на треть относительно фоновых значений февраля. Количество же звонков увеличилось в полтора раза, то есть каждый пользователей теперь мониторит и рассматривает большее число вариантов на фоне как роста цен, так и объема предложения.

 

4. В поисках альтернативных сервисов бронирований

Платформа для онлайн-бронирования отелей Booking.com и сервис аренды квартир Airbnb временно прекратили свою деятельность в России. Собственники квартир, сдающие объекты краткосрочно, ищут другие источники для поиска арендаторов, об этом свидетельствует и статистика Циан – 5 марта, когда Booking объявил о прекращении работы в России, количество новых публикуемых объявлений на cian.ru по городам с закрытым воздушным сообщением увеличилась в два раза относительно фоновых значений неделей ранее. Сейчас количество «новинок» соответствует тому, что фиксировалось в конце февраля-начале марта, до ухода с рынка сервиса онлайн-бронирования.

В Сочи – главном курорте – количество впервые публикуемых объявлений увеличилось в три раза 5-6 марта, на фоне как ухода сервиса бронирования, так и предстоящих праздничных дней. Текущая активность по городам в части публикации «новинок» в среднем в четыре раза выше, чем год назад в тот же период. По городам-миллионникам похожая ситуация: с уходом Booking.com количество ежедневно выводимых «новинок» увеличилось в три раза.

“Курорты Краснодарского края пользуются рекордным спросом на протяжении последних двух лет по причине пандемии, а теперь - из-за геополитической обстановки и фактически отсутствия возможности полетов в другие страны, – говорит Виктория Кюрихина, главный эксперт Циан.АналитикаНесмотря на высокую конкуренцию, ставки к лету будут еще расти - текущая базовая ставка аренды, например, в Сочи - на 12% ниже, чем летом прошлого года. А с учетом невозможности снятия и покупки наличных на протяжении всего предстоящего курортного сезона, отдых в странах даже с доступным авиасообщением остается под большим вопросом. К тому же снятие основных  противоэпидемических ограничений только способствует росту спроса на российские курорты ближе к лету».


ИСТОЧНИК: пресс-служба Циан
ИСТОЧНИК ФОТО: https://www.avtodispetcher.ru


30.03.2022 08:24

Квартиры на вторичном рынке в I квартале текущего года стремительно дорожали во всех крупных городах страны. Особенно резкий рост, по наблюдению аналитиков федерального портала «МИР КВАРТИР», наметился с конца февраля, когда пошатнулась стабильность национальной валюты и на рынке недвижимости начался ажиотаж.


Некоторые города бьют все рекорды по повышению цен. Так, в Архангельске за три месяца «вторичка» взлетела в цене почти на четверть: «квадрат» подорожал на 24,1%, до 81,2 тыс. рублей, средний лот – на 24,6%, до 4,3 млн рублей. «Где-то цены растут плавно, а где-то скачками. В Архангельске квартиры на регулярном рынке до сих пор сильно отставали по цене от новостроек, и теперь во многом компенсировали этот разрыв», – объясняет этот феномен Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Также сильно подскочили цены в Калининграде, где квадратный метр подорожал с начала года на 20%, в Калуге (+18,7%), Магнитогорске (+18,7%), Мурманске (+17,7%), Самаре (+17,4%), Твери (+17,4%), Барнауле (+16,1%), Казани (+15,8%) и Кемерово (+15,5%).

Меньше всего выросли Владивосток (+3,3%), Хабаровск (+4,4%), Москва (+4,9%), Тула (+5,3%), Сочи (+5,5%), Иркутск (+5,8%), Новосибирск (+6,2%), Краснодар (+6,3%), Якутск (+6,9%) и Ижевск (+7%). Единственное, что чуть-чуть подешевело – средняя квартира в Сочи (–1,1%), при том, что «квадрат» жилья там все же подорожал (+5,5%).

В среднем по всем городам в I квартале 2022 года квадратный метр квартир на вторичном рынке вырос на 10,4%, до 91,3 тыс. рублей, средняя стоимость предложения – на 12,7%, до 5,2 млн рублей.

Средняя площадь предлагаемой квартиры увеличилась на 1 кв. м – с 56 до 57 кв. м, что говорит о том, что с рынка вымываются самые компактные (а значит, самые дешевые) квартиры.

«Стремительно растущая инфляция и покупательский ажиотаж разогнали цены. Многие покупатели, не нуждающиеся в ипотеке, предпочли вторичный рынок, где жилье стоит дешевле, чем новостройки. Все это повысило спрос. В то же время предложение сократилось: продавцы после 24 февраля стали отказываться от сделок, опасаясь обесценивания рублей, которые они бы получили за свои квартиры, – говорит Павел Луценко. – В перспективе мы ожидаем, что «вторичка» продолжит прибавлять в цене, но лишь на уровне инфляции или даже медленнее».

Цены на квартиры вторичного рынка в городах РФ

Город

Ср. цена, руб./кв. м

Прирост за I квартал 2022

Ср цена квартиры, руб.

Прирост за I квартал 2022

1

Москва

310480

4,9%

17686564

1,9%

2

Сочи

260528

5,5%

12488789

-1,1%

3

Санкт-Петербург

192486

10,8%

11877242

14,2%

4

Севастополь

157134

8,8%

8695661

9,1%

5

Владивосток

155434

3,3%

8310683

12,6%

6

Московская область

143600

9,6%

7649516

9,7%

7

Казань

135215

15,8%

7343305

18,9%

8

Калининград

118605

20,0%

7315986

22,8%

9

Симферополь

115517

11,0%

6812656

11,4%

10

Краснодар

114876

6,3%

6041664

6,8%

11

Хабаровск

112779

3,4%

6169550

6,5%

12

Якутск

109589

6,9%

6067741

5,7%

13

Сургут

107852

7,6%

6437511

11,9%

14

Нижний Новгород

107811

8,9%

5931607

11,2%

15

Ленинградская область

101893

11,2%

5422052

16,4%

16

Чита

101260

13,3%

6251228

17,8%

17

Новосибирск

100514

6,2%

5522066

7,6%

18

Иркутск

100149

5,8%

5762744

10,3%

19

Белгород

98136

9,4%

5562351

11,2%

20

Екатеринбург

97002

8,8%

5560385

10,9%

21

Тюмень

95130

7,8%

5782378

12,1%

22

Тула

93249

5,3%

5083272

7,1%

23

Уфа

92880

7,1%

5421027

14,6%

24

Томск

91097

9,5%

4774280

14,4%

25

Самара

90893

17,4%

5377643

21,9%

26

Красноярск

90856

10,4%

5130057

17,1%

27

Улан-Удэ

88981

10,5%

4700438

14,7%

28

Калуга

88957

18,7%

5208658

22,5%

29

Мурманск

88953

17,7%

4741190

16,3%

30

Ростов-на-Дону

86730

12,0%

5113180

14,0%

31

Владимир

85264

13,0%

4786706

17,5%

32

Тверь

84295

17,4%

4851476

16,4%

33

Барнаул

82231

16,1%

4493496

21,0%

34

Архангельск

81193

24,1%

4290116

24,6%

35

Воронеж

79907

9,0%

4585429

10,9%

36

Курск

79614

9,5%

4432285

11,3%

37

Омск

79116

12,5%

4275378

15,8%

38

Ставрополь

77318

15,4%

5008834

20,9%

39

Пермь

77246

8,8%

4269478

10,9%

40

Ярославль

76440

10,1%

4473148

14,8%

41

Кемерово

75982

15,5%

4116429

17,4%

42

Набережные Челны

73966

8,7%

4122253

8,3%

43

Орел

73565

11,6%

4254380

15,1%

44

Пенза

72427

9,3%

3953169

14,4%

45

Иваново

71190

13,2%

4019713

16,8%

46

Чебоксары

70176

13,7%

4436329

16,7%

47

Рязань

69731

13,7%

4092880

16,5%

48

Липецк

69200

12,9%

3989600

18,4%

49

Грозный

68668

9,0%

4482296

5,6%

50

Ижевск

68189

7,0%

3522622

8,4%

51

Волгоград

68062

9,3%

3784470

11,1%

52

Череповец

68039

10,0%

3824819

13,2%

53

Вологда

67975

12,8%

3811978

14,7%

54

Новокузнецк

67591

12,1%

3680786

14,2%

55

Махачкала

66866

11,9%

5417618

18,6%

56

Саратов

65837

15,4%

3828663

19,2%

57

Брянск

64776

12,4%

3713624

14,4%

58

Ульяновск

63974

12,7%

3646302

15,4%

59

Киров

63168

12,6%

3376045

12,0%

60

Саранск

63035

9,6%

3373978

11,1%

61

Владикавказ

62767

13,2%

4718833

16,5%

62

Тольятти

61993

13,0%

3524809

10,6%

63

Астрахань

60421

11,4%

3715897

13,5%

64

Волжский

59233

10,1%

3061675

11,1%

65

Оренбург

58659

9,3%

3173183

11,5%

66

Смоленск

57752

12,0%

3480850

20,3%

67

Челябинск

57273

14,5%

3421391

20,6%

68

Курган

54709

12,9%

2898928

21,3%

69

Магнитогорск

53787

18,7%

2832204

16,1%

70

Нижний Тагил

42503

7,5%

2256633

12,5%

 Среднее

91325

10,4%

5174859

12,7%

Источник: mirkvartir.ru

При цитировании просьба давать активную ссылку на наш сайт Mirkvartir.ru.


ИСТОЧНИК: пресс-служба портала «МИР КВАРТИР»
ИСТОЧНИК ФОТО: https://rentaved.ru/