Самые продаваемые новостройки премиального и элитного класса Москвы в I квартале


20.04.2022 23:33

В I квартале 2022 года в столичных новостройках премиального и элитного сегмента было реализовано на 26,4% меньше площади, чем в IV квартале 2021 года. Доля 10 самых востребованных проектов в премиум-классе за квартал снизилась на 4,1%, тогда как в элитном сегменте – выросла на 10,2%.


Премиальный класс

В январе-марте 2022 года в премиальных новостройках «старой» Москвы было реализовано 57,2 тыс. кв. м жилой площади. По сравнению с IV кварталом 2021 года данный показатель снизился на 24,7%, а относительно I квартала 2021 года – на 4,7%.

По итогам I квартала 2022 года в 10 наиболее востребованных новостройках премиум-класса было реализовано 71,6% от общего объема проданной площади. При этом в IV квартале 2021 года доля таких проектов составляла 75,7%, а в I квартале 2021 года – 82,8%.

За первые три месяца 2022 года рейтинг самых продаваемых новостроек премиум-класса обновился на 40%. Серьезные изменения произошли и в структуре топ-10.

На первое место вышел ЖК Symphony 34 от застройщика MR Group. В I квартале 2022 года в нем было реализовано 7,5 тыс. кв. м, что составило 13,1% от общего объема проданной площади в премиальном сегменте. Средневзвешенная цена квадратного метра в данном комплексе по итогам марта 2022 года достигла 349,3 тыс. рублей.

Вторую позицию занял жилой квартал Prime Park от компании Optima Development. За первые три месяца 2022 года в нем было реализовано 6,6 тыс. кв. м жилой площади (11,5% от проданной площади в премиум-классе), причем более половины (58,5%) из них приходится на уже введенные в эксплуатацию корпуса. Средняя стоимость квадратного метра в проекте в марте 2022 года составила 660,4 тыс. рублей.

«Бесспорно, в начале года спрос на премиальные новостройки традиционно «успокаивается» относительно показателей ноября-декабря, – отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development.Однако в нашем жилом квартале Prime Park наблюдался стабильно высокий покупательский интерес на протяжении всего квартала, а в последние выходные февраля количество забронированных квартир было сравнимо с объемом сделок в январе».

Третью строчку сохранил за собой ЖК Mod от MR Group. В I квартале 2022 года в нем было продано 6,5 тыс. кв. м (11,3% от общего объема реализованной площади). Средневзвешенная цена квадратного метра по итогам I кварта 2022 года составила 384,9 тыс. рублей.

Также в топ-10 вошел еще один проект MR Group – SLAVA, расположившийся на шестом месте. За первые три месяца 2022 года в нем было реализовано 3,2 тыс. кв. м. (5,6% от проданной в премиальных новостройках площади). Средняя цена квадратного метра в данном комплексе в марте 2022 года достигла 623 тыс. рублей.  

«Наши проекты стабильно занимают высокие места в рейтинге самых востребованных новостроек премиального сегмента, – отмечает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group.Более того, несмотря на все внешние факторы, в 2 из 3 комплексов, вошедших в топ-10, объемы продаж выросли по сравнению с IV кварталом 2021 года. Полагаю, что в дальнейшем мы как минимум сохраним текущие позиции в рейтинге».

Интересно, что 8 из 10 проектов, входящих в топ самых продаваемых премиальных новостроек, расположены в районах так называемого «первого пояса» от центра Москвы. При этом комплексы, занявшие первые три места, возводятся в северной части столицы.

 

Самые продаваемые новостройки премиум-класса в Москве в I квартале 2022 года*

 

 

Проект

Район

Продано площадей в I кв. 2022 года,

тыс. кв. м.

Доля в общем объеме реализованной площади в премиальном сегменте в I кв. 2022 года

Средняя цена кв. м. в марте 2022 года,

тыс. руб.

1

Symphony 34

Савеловский

7,5

13,1%

349,3

2

Prime Park

Хорошевский

6,6**

11,5%

660,4

3

Mod

Марьина Роща

6,5

11,3%

384,9

4

Victory Park Residence

Дорогомилово

4,7

8,2%

1 038,3

5

Поклонная 9

Дорогомилово

3,2

5,6%

943,4

6

SLAVA

Беговой

3,2

5,6%

623

7

Capital Towers

Пресненский

2,6

4,6%

1 051

8

Lunar

Гагаринский

2,3

4,0%

640,3

9

High Life

Даниловский

2,2

3,8%

578,3

10

Chkalov

Басманный

2,1

3,7%

774,6

*Исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир и/или апартаментов).

**С учетом сделок по ПДКП/ДКП

Источник: «Метриум»

 

По данным «Метриум», средневзвешенная стоимость квадратного метра в столичных новостройках премиум-класса по итогам I квартала 2022 года достигла 718 тыс. рублей. В топ-10 самых продаваемых проектов данного сегмента вошли только 4 ЖК, где данный показатель выше среднего по рынку. Разница между наименьшей (400,5 тыс. рублей, ЖК Mod) и наибольшей (1 051 тыс. рублей, ЖК Capital Towers) средневзвешенной ценой квадратного метра составляет более 2,6 раз.

 

Элитный класс

За первые три месяца 2022 года в элитных новостройках столицы по договорам долевого участия было реализовано почти 6,3 тыс. кв. м. Относительно IV квартала 2021 года объем проданной площади сократился на 39%, а по сравнению с январем-мартом 2021 года – вырос на 14,5%. Стоит отметить, что подобная динамика не полностью отражает спрос: особенность высокобюджетного сегмента заключается в продолжительных сроках экспонирования (нередко – несколько лет), из-за чего часть квартир и апартаментов реализуются по договорам купли-продажи. Поэтому существует вероятность, что реальный уровень покупательского интереса несколько выше.

Доля 10 наиболее востребованных новостроек элитного класса по итогам I квартала 2022 года составила 93,7%. Это сопоставимо с аналогичным периодом прошлого года (92,8%) и на 10,2% выше, чем в IV квартале 2021 года.

С начала года рейтинг самых продаваемых элитных проектов обновился на 30%. Свои позиции сохранили только два ЖК.

Лидером топ-10 по итогам I квартала 2022 года, как и в предыдущем периоде, стал ЖК «Золотой» от компании Capital Group. В январе-марте 2022 года в нем реализовано 904 кв. м, что составило 14,5% от общего объема проданного метража в элитных новостройках с начала года. Данный ЖК реализуется через закрытые продажи.

На вторую строчку вышел дебютант 2021 года – ЖК «Лаврушинский» от застройщика Sminex. В феврале-марте 2022 года в нем продано 857 кв. м. (13,7% от общего объема реализованной площади в элитном сегменте). Средневзвешенная стоимость квадратного метра в проекте по итогам I квартала 2022 года достигла 2 738 тыс. рублей.

Третье место занял ЖК Roza Rossa от девелопера KR Properties. В нем за I квартал 2022 года реализовано 843 кв. м. (13,5% от общего объема проданного метража в элитных новостройках за период). Средняя цена квадратного метра в данном проекте по итогам марта 2022 года достигла 857,4 тыс. рублей.

 

Самые продаваемые новостройки элитного класса в Москве в I квартале 2022 года*

 

 

Проект

Район

Продано площадей в I кв. 2022 года,

кв. м

Доля в общем объеме реализованной площади в элитном сегменте в I кв. 2022 года

Средняя цена кв. м. в марте 2022 года,

тыс. руб.

1

Золотой

Якиманка

904

14,5%

**

2

Лаврушинский

Якиманка

857

13,7%

2 738

3

Roza Rossa

Хамовники

843

13,5%

857,4

4

Turgenev

Красносельский

799

12,8%

1 673,7

5

Cloud Nine

Якиманка

755

12,1%

1 500

6

Чистые пруды

Басманный

742

11,9%

1 923,6

7

Kuznetsky Most 12 by Lalique

Мещанский

420

6,7%

1 667,5

8

Allegoria Mosca

Хамовники

210

3,4%

2 018,8

9

Тессинский, 1

Таганский

175

2,8%

1 025,9

10

Большая Дмитровка IX

Тверской

154

2,5%

2 276,6

*Исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир и/или апартаментов).

**Закрытые продажи

 

По расчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная стоимость квадратного метра в элитных новостройках по итогам I квартала 2022 года достигла 1 745 тыс. рублей. Ровно в трети проектов, вошедших в топ-10, данный показатель ниже среднего по рынку. Стоит отметить, что наибольшее (2 738 тыс. рублей, ЖК «Лаврушинский») и наименьшее (854,7 тыс. рублей, ЖК Roza Rossa) значение средневзвешенной цены квадратного метра зафиксировано в проектах, вошедших в тройку лидеров по продажам.

 

«Спрос на высокобюджетные новостройки в I квартале 2022 года характеризовался двумя основными трендами, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». Так, в премиальном сегменте продолжает фиксироваться тенденция к децентрализации покупательского интереса: он смещается в том числе в динамично развивающиеся районы севера столицы. В свою очередь, самые востребованные элитные проекты по-прежнему располагаются в границах Якиманки и Хамовников».


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании «Метриум»
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба компании «Метриум»

Поделиться:


10.03.2022 10:14

В феврале зафиксирован самый резкий рост средней стоимости квадратного метра на рынке массовых новостроек Москвы по меньшей мере с 2014 года. За месяц квадратный метр подорожал на 5% и достиг в цене 281 тыс. рублей, подсчитали аналитики компании «Метриум». При этом все типы квартир по количеству комнат обновили исторические рекорды по своей средней стоимости.


В феврале средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках Москвы выросла до 281 тыс. рублей. Между тем, еще в январе этот показатель составлял 261 тыс. рублей. Таким образом, только за один месяц удельная стоимость новостроек комфорт- и эконом-класса в Москве поднялась на 5% или на 20 тыс. рублей.

Это самый резкий месячный рост показателя за всю историю наблюдения за рынком компании «Метриум», которая работает в Московском регионе десять лет. Предыдущий максимум ценового всплеска был зафиксирован в 2014 году. Тогда в марте средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках Москвы увеличилась на 4,8% – со 144 тыс. до 151 тыс. рублей. В среднем каждый месяц массовые новостройки Москвы дорожали последние десять лет примерно на 0,7%.

В последующие годы резкий рост цен на новостройки часто совпадал по времени с девальвацией рубля. Так, повышение курса доллара с 56 рублей до 65 рублей в декабре 2014 года и январе 2015 года привело к росту средней стоимости квадратного метра на 3,6% в тот же период. В январе 2016 года 12-процентная девальвация рубля (рост курса доллара с 70 рублей до 77 рублей) спровоцировала повышение цен на массовые новостройки за месяц на 2%, хотя в предыдущие полгода они только снижались. Рост курса доллара в марте 2020 года на 15% (с 64 рублей до 74 рублей) отразился в повышении стоимости квадратного метра на 2,3%. Плавная девальвация рубля в июле-октябре 2020 года привела к росту цен на массовые новостройки на 4,1% в сентябре и еще на 4,5% в октябре того же года.

«Курс валют – это своеобразный индикатор прогноза инфляции, поэтому девелоперы обращают на него внимание при формировании политики ценообразования, – отмечает Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и голуби»). – Ослабление рубля обычно ускоряет рост цен в экономике, так как дорожают многие импортные товары, от стоимости которых косвенно зависит всё. И эти ожидания закономерно отражаются в ценах. Однако сейчас многие застройщики стараются вести сдержанную ценовую политику, стремясь привлечь клиентов, и выделяясь тем самым на фоне конкурентов. К тому же у покупателей есть альтернатива – апартаменты, которые примерно на 20-30% доступнее, чем аналогичные по качеству комплексы с квартирами».

На фоне повышения цен обновили исторические максимумы и показатели средней стоимости разных типов квартир в массовых новостройках Москвы. Так, впервые за отметку в 8 млн рублей перешла средняя стоимость студий. За месяц они подорожали на 4,3% и достигли 8,2 млн рублей. Впервые дороже 11 млн рублей стоят однокомнатные квартиры, чья стоимость увеличилась за месяц на 5,6% и составила 11,6 млн рублей. Двухкомнатные квартиры подорожали до 16,3 млн рублей против 15,5 млн месяцем ранее, то есть на 5,2%. Больше 21 млн теперь обойдется средняя трехкомнатная квартира в массовых новостройках. За месяц её стоимость увеличилась на 5,3%.

«Резкий рост цен в феврале обусловлен многими факторами, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).С одной стороны, мы наблюдали высокий спрос в течение месяца, который привел к сокращению в продаже наиболее доступных вариантов жилья, что повлияло на рост средних расценок. С другой стороны, многие застройщики поспешили отреагировать на девальвацию рубля в конце февраля резким ростом цен, связанным со всплеском инвестиционной активности на фоне нестабильности в экономике и политике. Ретроспектива показывает, что часто после резких всплесков курса валют цены на жилье ведут себя похожим образом: сначала растут, а потом стабилизируются. Исключением, пожалуй, стал только 2021 год, когда цены росли под влиянием не валютного рынка, а иных факторов, таких как повышение себестоимости строительства и льготная ипотека».

Источник: «Метриум»


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании «Метриум»
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба компании «Метриум»

Поделиться:


05.03.2022 17:11

Львиную долю финансовых поступлений в бюджеты застройщиков приносят продажи квартир и апартаментов. Однако фонды жилых комплексов, доступные для реализации, включают тысячи объектов нежилой недвижимости – помещения коммерческого назначения, кладовые и места в паркингах. Специалисты премии Urban Awards установили, что в течение сезона юниты из этих категорий могут приносить участникам рынка миллиарды рублей. Их удельный вес в корпоративной кассе может достигать 10-15%.


Многочисленные нежилые помещения, выставленные на витрину в московских новостройках, служат  серьезным финансовым подспорьем для девелоперов. Средства от их реализации образуют относительно небольшой, но заметный сектор в общем объеме выручки. Пропорция может меняться в зависимости от стадии в девелоперском цикле. В частности, большие пулы объектов, предназначенных для ведения бизнеса, хранения вещей или парковки автомобилей, поступают в экспозицию уже на финальном этапе, когда массив жилой недвижимости почти распродан. Соответственно, в этот период они могут формировать до 70% всей кассы – как, например, в случае ЖК Level Амурская.

Сбор статистики по нежилым юнитам осложняется большими пробелами в информации. Тем не менее, аналитики Urban Awards собрали и систематизировали данные по 35 крупным новостройкам комфорт- и бизнес-класса от ведущих столичных застройщиков. Это уже репрезентативная выборка, позволяющая адекватно судить о спросе на коммерческую недвижимость, кладовые помещения и машино-места.

В целом аудитория нежилых объектов гораздо меньше, чем у квартир и апартаментов: кладовые и машино-места для многих по-прежнему относятся к «необязательным»  покупкам, а коммерческие помещения рассчитаны на предпринимательское сообщество. Для большинства жилых комплексов норма выручки по указанным категориям варьируется от 5% до 15%. В отдельных случаях она может быть выше: 25,0% в ЖК «Преображение», 17,0% в таких новостройках, как «Скандинавия», «Сиреневый парк», Level Донской.

Ряд проектов по итогам прошлого сезона вышел на отметку в 1+ млрд рублей по совокупному объему средств, вырученных с продажи нежилых активов . Эта группа делится на две фракции – микрорайоны за МКАД («Скандинавия», «Лучи», «Прокшино», вторая очередь «Испанских кварталов», «Новые Ватутинки», «Саларьево Парк») и масштабные жилые комплексы бизнес-класса («Символ», «Событие», «Западный порт», RiverSky).

Среди нежилой недвижимости наибольший объем выручки дают помещения, запланированные под ритейл иди другие виды бизнеса (фитнес-центры, частные клиники и детские сады, офисы, коворкинги). Годовые поступления от них в крупных проектах измеряются миллиардами рублей:  4,74 млрд рублей в ЖК «Скандинавия», 3,13 млрд рублей в ЖК «Символ»,2,02 млрд рублей в ЖК «Прокшино», 1,55 млрд рублей в ЖК «Новые Ватутинки». Машино-места, как правило, приносят сотни миллионов рублей, кладовые – десятки миллионов. Но есть несколько исключений. Так, в ЖК «Символ» (Лефортово) были распроданы сотни кладовок на сумму 226,4 млн рублей, в ЖК «Скандинавия» (Новая Москва) – на 220,4 млн рублей, в ЖК «Сиреневый парк» (Метрогородок) – 186,0 млн рублей, в ЖК «Лучи» – 171,3 млн рублей. Более 100 млн рублей на продажах кладовых комнат заработали также проекты «Прокшино», Green Park, «Западный порт», «Люблинский Парк», «Саларьево Парк», «Событие». В том же комплексе «Событие» покупатели потратили 1,41 млрд рублей на места в паркинге, в ЖК RiverSky этот показатель равен 1,03 млрд рублей, в ЖК «Скандинавия» – 1,08 млрд рублей.

Доля нежилых помещений в структуре выручки московских новостроек

Жилой комплекс

Застройщик

Район

Нежилые помещения

Выручка от продажи некоммерческих помещений в 2021 г., млрд рублей

Доля нежилых помещений в структуре выручки, %

Level Амурская

Level Group

Гольяново

Коммерческая недвижимость, кладовые, машиноместа

0,96

70,1

Преображение

Инград

Богородское

Коммерческая недвижимость

0,37

25,0

Скандинавия

ГК «А101»

Сосенское

Коммерческая недвижимость, кладовые, машиноместа

6,04

17,0

Сиреневый парк

AFI Development

Метрогородок

Коммерческая недвижимость, кладовые

0,80

17,0

Level Донской

Level Group

Донской

Коммерческая недвижимость, кладовые, машиноместа

0,42

17,0

Лучи

Группа «ЛСР»

Солнцево

Коммерческая недвижимость, кладовые, машиноместа

1,21

15,8

Южное Бунино

ГК «МИЦ»

Сосенское

Коммерческая недвижимость, кладовые

0,48

14,1

Западный порт

ГК «ПИК»

Филевский Парк

Коммерческая недвижимость, кладовые, машиноместа

1,12

13,6

RiverSky

Инград

Даниловский

Коммерческая недвижимость, машиноместа

1,37

13,5

Символ

Донстрой

Лефортово

Коммерческая недвижимость, кладовые, машиноместа

5,81

12,4

Прокшино

ГК «А101»

Сосенское

Коммерческая недвижимость, кладовые, машиноместа

2,84

12,1

Испанские кварталы 2

ГК «А101»

Сосенское

Коммерческая недвижимость, кладовые, машиноместа

1,47

11,5

Рихард

ГК «ФСК»

Хорошевский

Коммерческая недвижимость, кладовые, машиноместа

0,38

11,0

Событие

Донстрой

Раменки

Коммерческая недвижимость, кладовые, машиноместа

3,16

10,8

Настроение

ГК «ФСК»

Ярославский

Коммерческая недвижимость, кладовые, машиноместа

0,31

10,3

Новые Ватутинки

Стройком

Десеновское

Коммерческая недвижимость, машиноместа

2,24

9,1

Саларьево Парк

ГК «ПИК»

Сосенское/

Московский

Коммерческая недвижимость, кладовые, машиноместа

1,46

8,2

Остафьево

Группа «Самолет»

Рязановское

Коммерческая недвижимость, кладовые

0,71

7,0

Алхимово

Группа «Самолет»

Рязановское

Коммерческая недвижимость, кладовые

0,65

6,7

Green Park

ГК «ПИК»

Останкинский

Коммерческая недвижимость, кладовые, машиноместа

0,62

6,7

Архитектор

ГК «ФСК»

Обручевский

Коммерческая недвижимость, машиноместа

0,61

6,7

Level Стрешнево

Level Group

Покровское-Стрешнево

Коммерческая недвижимость, машиноместа

0,21

6,7

Режиссер

ГК «ФСК»

Ростокино

Коммерческая недвижимость, машиноместа

0,56

6,1

Дмитровский Парк

ГК «ПИК»

Дмитровский

Коммерческая недвижимость, кладовые, машиноместа

0,55

5,4

Шереметьевский

ГК «ПИК»

Марьина Роща

Коммерческая недвижимость, кладовые, машиноместа

0,45

5,4

Южные сады

ГК «А101»

Южное Бунино

Кладовые, машиноместа

0,31

4,5

TopHills

Инград

Нагорный

Кладовые, машиноместа

0,33

4,3

Сердце столицы

Донстрой

Хорошево-Мневники

Коммерческая недвижимость, кладовые, машиноместа

0,72

4,2

Люблинский Парк

ГК «ПИК»

Люблино

Коммерческая недвижимость, кладовые

0,67

4,0

Академика Павлова

ГК «ПИК»

Кунцево

Коммерческая недвижимость, кладовые, машиноместа

0,25

3,2

Полярная 25

ГК «ПИК»

Южное Медведково

Коммерческая недвижимость, кладовые, машиноместа

0,27

3,1

Кленовые аллеи

ГК «МИЦ»

Десеновское

Коммерческая недвижимость, кладовые

0,15

2,9

Бунинские луга

ГК «ПИК»

Сосенское

Коммерческая недвижимость, кладовые

0,25

1,5

Перовское 2

ГК «ПИК»

Нижегородский

Коммерческая недвижимость, кладовые

0,11

1,3

Новое Внуково

Группа «Самолет»

Кокошкино

Коммерческая недвижимость, кладовые

0,11

1,4

 

«Несмотря на то, что коммерческие объекты, кладовые помещения и места для автомобилей объединяются в статистике общей рубрикой «нежилая недвижимость», спрос на них подчиняется разным закономерностям. Рынок лотов бизнес-назначения очень чутко реагирует на изменение экономической конъюнктуры. Если ситуация ухудшается, интерес к этим активам падает, но как только наступает стабилизация, активность восстанавливается до прежнего уровня. Кладовые – это то, на чем можно сэкономить, но можно и  отказаться при дефиците свободных финансов. Мы видим, что на каждые восемь купленных квартир приходится всего одна кладовка. Машино-места представляют собою автономную нишу, которая слабо коррелирует с общерыночными трендами. Это продукт, в большей степени актуальный для сегментов “элит”, “премиум” и “бизнес”», – разъясняет генеральный директор оргкомитета премии Urban Awards Ольга Хасанова.


ИСТОЧНИК: аналитики премии Urban Awards
ИСТОЧНИК ФОТО: https://stroyvedomosti.ru

Поделиться: