Проблемные долги по ипотеке стагнируют
Объём просроченных ипотечных кредитов на балансах банков с начала года в целом по стране сократился на незначительные 0,05% или на 29 млн рублей. В годовом выражении на 1 марта 2022 года размер накопленных просроченных платежей по кредитам на покупку жилья упал на 18% или 14 млрд рублей. К таким выводам пришли аналитики коллекторского агентства «Долговой Консультант» на основе изучения статистики Банка России.
«Рост цен на надвижимость в предыдущие периоды позволил заемщикам выходить из просроченных кредитов с меньшими потерями, а для кредиторов – сократить сроки взыскания по кредитам, поэтому объём просроченной ипотеки снизился, — комментирует Денис Аксёнов, генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант». — В выбранной статистике пока нет последствий роста курсов валют и снижения уровня доходов населения, также пока незаметно влияние сокращения количества сделок на рынке недвижимости из-за резкого роста ставок по кредитам. При отсутствии спроса маловероятно, что заёмщикам и банкам будет удаваться регулировать просроченную задолженность быстрой реализацией объектов залога».
Доля валютной просроченной ипотеки в общем объеме проблемной задолженности составляет 7% или 16,8 млрд. Она формируется в рублях по официальному курсу на дату отчёта, за февраль 2022 года доллар США вырос на 20%, на начало апреля по сравнению с началом февраля – на 9%, что уже через месяц математически существенно увеличит как объём, так и долю просроченной валютной ипотеки и ухудшит общие показатели.
Регионы-лидеры по абсолютному приросту просроченной ипотечной задолженности
|
Регион |
Изменение январь-февраль 2022 года |
Изменение февраль 2021 – февраль 2022 года |
||
|
% |
млн руб. |
% |
млн руб. |
|
|
Сахалинская область |
8,2% |
15 |
11,2% |
20 |
|
Ивановская область |
1,0% |
3 |
5,0% |
15 |
|
Удмуртская Республика |
6,7% |
29 |
3,1% |
14 |
|
Республика Ингушетия |
0,0% |
0 |
38,7% |
12 |
|
Республика Крым |
3,3% |
2 |
19,2% |
10 |
|
Курганская область |
7,0% |
13 |
1,0% |
2 |
|
Чукотский автономный округ |
100,0% |
5 |
11,1% |
1 |
|
Республика Хакасия |
-3,6% |
-6 |
-0,6% |
-1 |
|
Тульская область |
7,9% |
28 |
-0,8% |
-3 |
|
Карачаево-Черкесская Республика |
0,6% |
3 |
-0,6% |
-3 |
|
Орловская область |
10,2% |
15 |
-2,4% |
-4 |
|
Костромская область |
1,8% |
2 |
-5,9% |
-7 |
|
Республика Марий Эл |
0,0% |
0 |
-5,8% |
-8 |
|
Еврейская автономная область |
0,0% |
0 |
-11,4% |
-8 |
|
Архангельская область |
7,9% |
18 |
-4,3% |
-11 |
«На фоне практически полной остановки выдачи ипотечных кредитов в марте ситуация с проблемной ипотекой заметно ухудшится, пока же доля проблемных ипотечных кредитов находится в целом по стране на уровне 0,5% от общей задолженности против 0,8% годом ранее», — резюмировал Аксёнов.
Аналитики премии Urban Awards провели мониторинг высокобюджетной недвижимости в петербургских новостройках. В составе экспозиции они выявили 104 квартиры и апартамента стоимостью более 100 млн рублей. Этот фонд распределен по четырнадцати адресам, четыре из которых открылись в уходящем году.
Санкт-Петербург продолжает отставать от Москвы в плане сверхдорогого жилья. В «северной столице» соответствующее предложение – это, по сути, совсем небольшой отряд из 104 лотов с прайсом от 100 млн рублей. Их суммарный бюджет равен 18,48 млрд рублей.
На московском рынке продажи объектов с ценником выше 100 млн рублей ведутся по 77 адресам. В Санкт-Петербурге таких всего 14 – 10 в Петроградском районе и еще 4 в Центральном. Почти три четверти предложения сконцентрированы в пяти комплексах. Самой широкой витриной отличается «Дом Балле» у Мариинского театра: 21 резиденция с прайсом от 150,00 до 396,12 млн рублей. Их совокупная стоимость достигает 4,85 млрд рублей. «Дом Балле» – представитель нового поколения проектов в петербургском элит-классе, к которому также относятся комплексы «Три грации» рядом с Таврическим садом и «Петровская коса, 1» на Петровском острове. Первый располагает 17 объектами с чеком 100+ млн рублей, второй – 11. Стоит также отметить осеннюю премьеру ЖК «Северная корона» на берегу Ждановки (Аптекарский остров). В его актуальную линейку включены два шестикомнатных объекта, удовлетворяющих условиям выборки.
Ближайшие соседи упомянутого ЖК «Петровская коса, 1» также делают заметный вклад в экспозицию сверхдорогих квартир. Так, в фонде ЖК «Петровская доминанта» насчитывается 5 юнитов из выбранной категории, а в ЖК Neva Haus – 10. Это делает Петровский остров локацией с самой высокой концентрацией эксклюзивного жилья (почти треть от общего объема). Однако ценовой максимум здесь выглядит довольно скромно по столичным меркам – 137,29 млн рублей.
Проекты с квартирами и апартаментами стоимостью от 100 млн рублей
|
Жилой комплекс |
Район |
Количество объектов с ценником 100+ млн рублей |
Стоимость самого дорогого объекта, млн рублей |
|
Императорский Яхтъ-клуб |
Петроградский |
15 |
822,87 |
|
Резиденция на Каменном |
Петроградский |
4 |
454,02 |
|
Дом Балле |
Центральный |
21 |
396,12 |
|
Три грации |
Центральный |
11 |
364,18 |
|
Крестовский IV |
Петроградский |
3 |
231,00 |
|
Леонтьевский мыс |
Петроградский |
5 |
202,82 |
|
Del`Arte |
Петроградский |
4 |
180,84 |
|
Петровская коса, 1 |
Петроградский |
17 |
137,29 |
|
Neva Haus |
Петроградский |
10 |
129,68 |
|
Петровская доминанта |
Петроградский |
5 |
125,18 |
|
Фонтанка 76 |
Центральный |
2 |
125,17 |
|
One Trinity Place |
Петроградский |
4 |
115,42 |
|
Русский дом |
Центральный |
1 |
109,84 |
|
Северная корона |
Петроградский |
2 |
102,85 |
Вершину петербургского рейтинга по-прежнему занимает комплекс резиденций «Императорский Яхтъ-клуб», который базируется на дефиле между Гребным каналом и Средней Невкой. По этому адресу продается самый дорогой лот в городе – шестикомнатный пентхаус площадью 633,80 кв. м. Его бюджет заявлен в размере 822,87 млн рублей. Это в 333 раза больше прайса наиболее доступной квартиры, которая сейчас экспонируется на петербургском рынке – студии площадью 22,80 кв. м в ЖК «Полет» (Шушары). По общей стоимости «100-миллионных» активов – 3,58 млрд рублей – «Императорский Яхтъ-клуб» уступает только «Дому Балле». На Каменном острове по уровню цен лидирует трехкомнатная квартира площадью 287,50 кв. м в ЖК «Резиденция на Каменном» (454,02 млн рублей), на Петроградском – четырехкомнатная квартира площадью 333,20 кв. м в ЖК «Леонтьевский мыс» (202,82 млн рублей).
В 2021 году гостиничный рынок Санкт-Петербурга постепенно восстанавливался: в отдельные даты загрузка и цены приблизились к доковидным показателям. Лучшие результаты отели традиционно демонстрировали в высокий сезон – период с мая по август, когда загрузка гостиниц среднего ценового сегмента достигала 60-70%. Тем не менее, осень стала относительно непростым периодом для отельеров из-за отсутствия иностранных туристов и снижения активности MICE-индустрии.
По состоянию на конец 2021 года качественный номерной фонд гостиниц Санкт-Петербурга составляет 26,1 тыс. номеров. Заметным событием для рынка стало открытие четырех новых объектов: Wawelberg 5*, Holiday Inn St. Petersburg Theatre Square 4*, Kravt Nevsky Hotel&Spa 4*, MARIA 4*. Всего в 2021 году качественный номерной фонд Санкт-Петербурга пополнился 419 номерами.
По итогам 2021 года загрузка качественных гостиниц Санкт-Петербурга составила 51%, что превышает показатель 2020 года (35%), но еще ниже результата 2019 года (69%). При этом, стоимость номера (ADR) в 2021 году, в среднем, увеличилась лишь на 5% – до 4 840 руб./номер/сутки (не включая завтрак и НДС). Доход на номер (RevPAR) за год вырос на 55% и достиг 2 570 руб./номер/сутки. Такая динамика обусловлена эффектом низкой базы 2020 года, когда показатель RevPAR был на уровне 1 660 руб./номер/сутки. Для сравнения, в 2019 году показатель RevPAR составлял 4 465 руб./номер/сутки.
По данным Комитета по туризму, по предварительным итогам Санкт-Петербург в 2021 году посетили около 4,8 млн человек, из которых всего 250 тыс. иностранцев. Таким образом, основным драйвером восстановления гостиничного рынка остается внутренний туризм. По предварительным подсчетам, число туристов из России составило более 4,5 млн человек, что выше результатов 2018 года (4,3 млн человек) и более сопоставимо с результатами 2019 года (5,5 млн человек).
«Несмотря на то, что уже сейчас мы видим постепенное открытие границ и восстановление авиасообщения между странами, основным фактором, сдерживающим рост турпотока (как внешнего, так и внутреннего) остаются антиковидные ограничения, действующие и периодически вводимые на территории города в условиях ухудшения эпидемиологической ситуации, - комментирует Евгения Тучкова, заместитель директора департамента консалтинга Colliers. - Дальнейшее восстановление будет напрямую зависеть от снижения уровня заболеваемости и постепенного снижения ограничений. Возвращение турпотока на докризисный уровень может начаться не раньше 2023 года, однако, в случае сохранения ограничений, восстановление может затянуться».