По новым условиям льготной ипотеки в Москве можно купить 10,5 тыс. квартир – это 30% от общего предложения на первичном рынке


31.03.2022 10:29

На фоне роста ключевой ставки ЦБ до 20% правительство разработало ряд мер поддержки строительного сектора, нацеленных, с одной стороны, на сохранение объемов ввода жилья и вывода новых проектов на рынок, а с другой стороны – на удержание высокого уровня спроса со стороны покупателей жилой недвижимости. 23 марта 2022 г. правительство представило условия новых мер поддержки сектора.


С 1 апреля 2022 г. будут изменены условия льготного ипотечного кредитования – ставка по льготной ипотеке вырастет с 7% до 12% и при этом будет увеличена максимальная сумма займа – с 3 млн руб. до 12 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 6 млн руб. для остальных регионов. Ранее максимальная сумма займа в 3 млн руб. выступала лимитирующим фактором применения льготной ипотеки в Москве при среднем бюджете предложения 22 млн руб. для новостроек Москвы без учета элит-класса (на март 2022 г.).

При условии минимального первоначального взноса 15% максимальная стоимость квартиры, покупаемой в соответствии с новыми условиями льготной ипотеки, может составить 14,1 млн руб. В настоящее время на рынке новостроек Москвы представлено порядка 10,5 тыс. квартир, подходящих под эти параметры, что составляет порядка 30% от общего объема предложения первичном рынке жилья в Москве.  В Санкт-Петербурге при первоначальном взносе 15% для покупки по программе льготной ипотеки доступно 28,8 тыс. квартир комфорт-, бизнес- и премиум-класса, что составляет  порядка 79% от общего объема первичного рынка жилья.

Расширение программы льготного ипотечного кредитования продолжит стимулировать рынок и поддерживать спрос. Несмотря на увеличение кредитной ставки, рост максимального займа до 12 млн рублей для рынка может стать значимым фактором для привлечения покупателей и возвращения инвесторов с депозитов на рынок жилой недвижимости.

Помимо изменения условий программы льготного ипотечного кредитования, для стимулирования спроса на жилую недвижимость сохраняются условия трех ипотечных программ: семейная ипотека под 6%, сельская ипотека под 3%, дальневосточная ипотека под 2%. По данным зарегистрированных ДДУ в Росреестре за период январь-февраль 2022 г. было зафиксировано 11,9 тыс. сделок, что на 17% больше, чем за аналогичный период 2021 года. При этом по итогам января 2022 г. было зарегистрировано 5,3 тыс. ДДУ, что на 28% больше, чем год назад, а по итогам февраля 2022 г. показатель достиг уровня 6,6 тыс. сделок, что на 9% больше аналогичного показателя прошлого года.

Динамика сделок в 2021 и 2022 гг. (за период январь-февраль), шт.

Наиболее востребованным остается жилье комфорт-класса (57%). Доля сделок по ипотеке по итогам двух месяцев 2022 г. составила 61%, по сравнению с аналогичным периодом 2021 г. доля сделок по ипотеке практически не изменилась.

Структура спроса по классам (январь–февраль 2022 г.), %

В количественном выражении по итогам первых двух месяцев 2022 г. было зарегистрировано 7,3 тыс. сделок с использованием ипотечного кредита, что на 18% больше, чем год назад (за январь-февраль 2021 г. было зарегистрировано 6,2 тыс. сделок по ипотеке). При этом январь 2022 года показал прирост ипотечных сделок на 32% по сравнению с показателем 2021 года. А по итогам февраля ипотечные займы были использованы в 4,1 тыс. сделок, что на 9% больше, чем год назад.

Динамика ипотечных сделок в 2021 и 2022 гг. (за период январь-февраль), шт.

Николай Казанский, управляющий партнер «Коллиерз Интернешнл»: «Ипотека под 12% и проектное финансирование под 15% в краткосрочной перспективе поможет девелоперам, однако в среднесрочной перспективе нужно разработать стратегию для снижения ставки до тех уровней, которые уже были достигнуты. Таргет в цивилизованном мире должен составлять 2-4%, понятно, что в текущей ситуации это выглядит несколько оторванным от реальности, но именно такие планы и задачи стоит ставить на ближайшую пятилетку. Касательно проектного финансирования под 15% – это немаленькая ставка, но по сегодняшним цифрам «можно работать», в перспективе с понижением. Также немаловажным фактором является размер ставки мезонинного финансирования для девелоперов в целях приобретения участка. Если размер ставки будет в пределах 18-20%, то это позволит не «заморозиться» рынку продажи участков, и девелоперы смогут входить в новые проекты, что поможет избежать провала в объемах ввода жилья через 2-3 года».


ИСТОЧНИК ФОТО: https://rekirov.ru



30.03.2022 08:24

Квартиры на вторичном рынке в I квартале текущего года стремительно дорожали во всех крупных городах страны. Особенно резкий рост, по наблюдению аналитиков федерального портала «МИР КВАРТИР», наметился с конца февраля, когда пошатнулась стабильность национальной валюты и на рынке недвижимости начался ажиотаж.


Некоторые города бьют все рекорды по повышению цен. Так, в Архангельске за три месяца «вторичка» взлетела в цене почти на четверть: «квадрат» подорожал на 24,1%, до 81,2 тыс. рублей, средний лот – на 24,6%, до 4,3 млн рублей. «Где-то цены растут плавно, а где-то скачками. В Архангельске квартиры на регулярном рынке до сих пор сильно отставали по цене от новостроек, и теперь во многом компенсировали этот разрыв», – объясняет этот феномен Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Также сильно подскочили цены в Калининграде, где квадратный метр подорожал с начала года на 20%, в Калуге (+18,7%), Магнитогорске (+18,7%), Мурманске (+17,7%), Самаре (+17,4%), Твери (+17,4%), Барнауле (+16,1%), Казани (+15,8%) и Кемерово (+15,5%).

Меньше всего выросли Владивосток (+3,3%), Хабаровск (+4,4%), Москва (+4,9%), Тула (+5,3%), Сочи (+5,5%), Иркутск (+5,8%), Новосибирск (+6,2%), Краснодар (+6,3%), Якутск (+6,9%) и Ижевск (+7%). Единственное, что чуть-чуть подешевело – средняя квартира в Сочи (–1,1%), при том, что «квадрат» жилья там все же подорожал (+5,5%).

В среднем по всем городам в I квартале 2022 года квадратный метр квартир на вторичном рынке вырос на 10,4%, до 91,3 тыс. рублей, средняя стоимость предложения – на 12,7%, до 5,2 млн рублей.

Средняя площадь предлагаемой квартиры увеличилась на 1 кв. м – с 56 до 57 кв. м, что говорит о том, что с рынка вымываются самые компактные (а значит, самые дешевые) квартиры.

«Стремительно растущая инфляция и покупательский ажиотаж разогнали цены. Многие покупатели, не нуждающиеся в ипотеке, предпочли вторичный рынок, где жилье стоит дешевле, чем новостройки. Все это повысило спрос. В то же время предложение сократилось: продавцы после 24 февраля стали отказываться от сделок, опасаясь обесценивания рублей, которые они бы получили за свои квартиры, – говорит Павел Луценко. – В перспективе мы ожидаем, что «вторичка» продолжит прибавлять в цене, но лишь на уровне инфляции или даже медленнее».

Цены на квартиры вторичного рынка в городах РФ

Город

Ср. цена, руб./кв. м

Прирост за I квартал 2022

Ср цена квартиры, руб.

Прирост за I квартал 2022

1

Москва

310480

4,9%

17686564

1,9%

2

Сочи

260528

5,5%

12488789

-1,1%

3

Санкт-Петербург

192486

10,8%

11877242

14,2%

4

Севастополь

157134

8,8%

8695661

9,1%

5

Владивосток

155434

3,3%

8310683

12,6%

6

Московская область

143600

9,6%

7649516

9,7%

7

Казань

135215

15,8%

7343305

18,9%

8

Калининград

118605

20,0%

7315986

22,8%

9

Симферополь

115517

11,0%

6812656

11,4%

10

Краснодар

114876

6,3%

6041664

6,8%

11

Хабаровск

112779

3,4%

6169550

6,5%

12

Якутск

109589

6,9%

6067741

5,7%

13

Сургут

107852

7,6%

6437511

11,9%

14

Нижний Новгород

107811

8,9%

5931607

11,2%

15

Ленинградская область

101893

11,2%

5422052

16,4%

16

Чита

101260

13,3%

6251228

17,8%

17

Новосибирск

100514

6,2%

5522066

7,6%

18

Иркутск

100149

5,8%

5762744

10,3%

19

Белгород

98136

9,4%

5562351

11,2%

20

Екатеринбург

97002

8,8%

5560385

10,9%

21

Тюмень

95130

7,8%

5782378

12,1%

22

Тула

93249

5,3%

5083272

7,1%

23

Уфа

92880

7,1%

5421027

14,6%

24

Томск

91097

9,5%

4774280

14,4%

25

Самара

90893

17,4%

5377643

21,9%

26

Красноярск

90856

10,4%

5130057

17,1%

27

Улан-Удэ

88981

10,5%

4700438

14,7%

28

Калуга

88957

18,7%

5208658

22,5%

29

Мурманск

88953

17,7%

4741190

16,3%

30

Ростов-на-Дону

86730

12,0%

5113180

14,0%

31

Владимир

85264

13,0%

4786706

17,5%

32

Тверь

84295

17,4%

4851476

16,4%

33

Барнаул

82231

16,1%

4493496

21,0%

34

Архангельск

81193

24,1%

4290116

24,6%

35

Воронеж

79907

9,0%

4585429

10,9%

36

Курск

79614

9,5%

4432285

11,3%

37

Омск

79116

12,5%

4275378

15,8%

38

Ставрополь

77318

15,4%

5008834

20,9%

39

Пермь

77246

8,8%

4269478

10,9%

40

Ярославль

76440

10,1%

4473148

14,8%

41

Кемерово

75982

15,5%

4116429

17,4%

42

Набережные Челны

73966

8,7%

4122253

8,3%

43

Орел

73565

11,6%

4254380

15,1%

44

Пенза

72427

9,3%

3953169

14,4%

45

Иваново

71190

13,2%

4019713

16,8%

46

Чебоксары

70176

13,7%

4436329

16,7%

47

Рязань

69731

13,7%

4092880

16,5%

48

Липецк

69200

12,9%

3989600

18,4%

49

Грозный

68668

9,0%

4482296

5,6%

50

Ижевск

68189

7,0%

3522622

8,4%

51

Волгоград

68062

9,3%

3784470

11,1%

52

Череповец

68039

10,0%

3824819

13,2%

53

Вологда

67975

12,8%

3811978

14,7%

54

Новокузнецк

67591

12,1%

3680786

14,2%

55

Махачкала

66866

11,9%

5417618

18,6%

56

Саратов

65837

15,4%

3828663

19,2%

57

Брянск

64776

12,4%

3713624

14,4%

58

Ульяновск

63974

12,7%

3646302

15,4%

59

Киров

63168

12,6%

3376045

12,0%

60

Саранск

63035

9,6%

3373978

11,1%

61

Владикавказ

62767

13,2%

4718833

16,5%

62

Тольятти

61993

13,0%

3524809

10,6%

63

Астрахань

60421

11,4%

3715897

13,5%

64

Волжский

59233

10,1%

3061675

11,1%

65

Оренбург

58659

9,3%

3173183

11,5%

66

Смоленск

57752

12,0%

3480850

20,3%

67

Челябинск

57273

14,5%

3421391

20,6%

68

Курган

54709

12,9%

2898928

21,3%

69

Магнитогорск

53787

18,7%

2832204

16,1%

70

Нижний Тагил

42503

7,5%

2256633

12,5%

 Среднее

91325

10,4%

5174859

12,7%

Источник: mirkvartir.ru

При цитировании просьба давать активную ссылку на наш сайт Mirkvartir.ru.


ИСТОЧНИК: пресс-служба портала «МИР КВАРТИР»
ИСТОЧНИК ФОТО: https://rentaved.ru/


30.03.2022 08:21

Департамент проектного консалтинга компании Est-a-Tet изучил новостройки Москвы, которые экспонировались в I квартале 2022 года в Москве. Основная доля спроса приходится на однокомнатные квартиры и студии.


Всего в I квартале на территории Москвы в старых границах в реализации находилось 89 жилых комплексов (297 корпусов), которые относятся к комфорт-классу. Объём предложения по итогам квартала составил 17,1 тыс. квартир или 854,6 тыс. кв. м. В структуре предложения квартир в новостройках Москвы по площади лотов комфорт-класс стабильно занимает первое место – на него приходится 48,0% (без учёта апартаментов).

«В первом квартале мы зафиксировали рост интереса покупателей к квартирам комфорт-класса – реализованный спрос в сегменте увеличился на 5%. Самый привлекательный диапазон цен для клиентов по итогам квартала – от 6 до 15 млн рублей, в основном спрос сфокусирован на студиях, классических однокомнатных и двухкомнатных квартирах евро-формата», – рассказывает Владимир Моребис, коммерческий директор – партнёр Est-a-Tet.

Комфорт-класс становится более востребованным у покупателей: за квартал его доля в спросе выросла с 52% до 57%. Доля в предложении выросла с 40% до 44%. На втором месте в структурах спроса и предложения  жильё бизнес-класса. За квартал доля данной категории в спросе снизилась с 41% до 38%, доля в предложении уменьшилась с 41% до 39%. Доли премиум- и элит-класса по сравнению с предыдущим кварталом немного снизились (на 1 п.п.) как в структуре спроса, так и в структуре предложения.

Как и в предыдущем квартале, существенный объём спроса и предложения сосредоточен в бюджете до 15 млн руб. Спрос на недвижимость здесь превышает долю предложения (доля в спросе – 57%, в предложении – 41%). Для лотов стоимостью 20-25 млн руб. и свыше 35 млн руб. предложение превышает спрос.

В целом спрос и предложение по площадям в сегменте квартир комфорт-класса относительно сбалансированы. Основной объём предложения (25%) и спроса (26%) приходится на квартиры от 35 до 45 кв. м (это соответствует однокомнатным квартирам классической планировки или двухкомнатным квартирам евро-формата). Также существенная доля спроса (18%) и предложения (17%) приходится на квартиры 25-35 кв. м (это студии и классические однокомнатные квартиры).

«Спрос на однокомнатные лоты за квартал вырос с 34% до 39% за счёт снижения интереса к двухкомнатным, трёхкомнатным и четырёхкомнатным квартирам. Доля спроса на квартиры студийного формата не изменилась и составляет 19%», – отмечает Дмитрий Старшинин, генеральный директор сервиса по продажам новостроек SPN24 – партнера в реализации новостроек компании Est-a-Tet .

В первом квартале 2022 года отмечен рост доли ипотечных сделок. По сравнению с четвертым кварталом 2021 года она выросла с 64,0% до 66,5%.


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании Est-a-Tet
ИСТОЧНИК ФОТО: https://www.mesto.ru