Вторичная недвижимость за I квартал подорожала во всех городах
Квартиры на вторичном рынке в I квартале текущего года стремительно дорожали во всех крупных городах страны. Особенно резкий рост, по наблюдению аналитиков федерального портала «МИР КВАРТИР», наметился с конца февраля, когда пошатнулась стабильность национальной валюты и на рынке недвижимости начался ажиотаж.
Некоторые города бьют все рекорды по повышению цен. Так, в Архангельске за три месяца «вторичка» взлетела в цене почти на четверть: «квадрат» подорожал на 24,1%, до 81,2 тыс. рублей, средний лот – на 24,6%, до 4,3 млн рублей. «Где-то цены растут плавно, а где-то скачками. В Архангельске квартиры на регулярном рынке до сих пор сильно отставали по цене от новостроек, и теперь во многом компенсировали этот разрыв», – объясняет этот феномен Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Также сильно подскочили цены в Калининграде, где квадратный метр подорожал с начала года на 20%, в Калуге (+18,7%), Магнитогорске (+18,7%), Мурманске (+17,7%), Самаре (+17,4%), Твери (+17,4%), Барнауле (+16,1%), Казани (+15,8%) и Кемерово (+15,5%).
Меньше всего выросли Владивосток (+3,3%), Хабаровск (+4,4%), Москва (+4,9%), Тула (+5,3%), Сочи (+5,5%), Иркутск (+5,8%), Новосибирск (+6,2%), Краснодар (+6,3%), Якутск (+6,9%) и Ижевск (+7%). Единственное, что чуть-чуть подешевело – средняя квартира в Сочи (–1,1%), при том, что «квадрат» жилья там все же подорожал (+5,5%).
В среднем по всем городам в I квартале 2022 года квадратный метр квартир на вторичном рынке вырос на 10,4%, до 91,3 тыс. рублей, средняя стоимость предложения – на 12,7%, до 5,2 млн рублей.
Средняя площадь предлагаемой квартиры увеличилась на 1 кв. м – с 56 до 57 кв. м, что говорит о том, что с рынка вымываются самые компактные (а значит, самые дешевые) квартиры.
«Стремительно растущая инфляция и покупательский ажиотаж разогнали цены. Многие покупатели, не нуждающиеся в ипотеке, предпочли вторичный рынок, где жилье стоит дешевле, чем новостройки. Все это повысило спрос. В то же время предложение сократилось: продавцы после 24 февраля стали отказываться от сделок, опасаясь обесценивания рублей, которые они бы получили за свои квартиры, – говорит Павел Луценко. – В перспективе мы ожидаем, что «вторичка» продолжит прибавлять в цене, но лишь на уровне инфляции или даже медленнее».
Цены на квартиры вторичного рынка в городах РФ
№ |
Город |
Ср. цена, руб./кв. м |
Прирост за I квартал 2022 |
Ср цена квартиры, руб. |
Прирост за I квартал 2022 |
1 |
Москва |
310480 |
4,9% |
17686564 |
1,9% |
2 |
Сочи |
260528 |
5,5% |
12488789 |
-1,1% |
3 |
Санкт-Петербург |
192486 |
10,8% |
11877242 |
14,2% |
4 |
Севастополь |
157134 |
8,8% |
8695661 |
9,1% |
5 |
Владивосток |
155434 |
3,3% |
8310683 |
12,6% |
6 |
Московская область |
143600 |
9,6% |
7649516 |
9,7% |
7 |
Казань |
135215 |
15,8% |
7343305 |
18,9% |
8 |
Калининград |
118605 |
20,0% |
7315986 |
22,8% |
9 |
Симферополь |
115517 |
11,0% |
6812656 |
11,4% |
10 |
Краснодар |
114876 |
6,3% |
6041664 |
6,8% |
11 |
Хабаровск |
112779 |
3,4% |
6169550 |
6,5% |
12 |
Якутск |
109589 |
6,9% |
6067741 |
5,7% |
13 |
Сургут |
107852 |
7,6% |
6437511 |
11,9% |
14 |
Нижний Новгород |
107811 |
8,9% |
5931607 |
11,2% |
15 |
Ленинградская область |
101893 |
11,2% |
5422052 |
16,4% |
16 |
Чита |
101260 |
13,3% |
6251228 |
17,8% |
17 |
Новосибирск |
100514 |
6,2% |
5522066 |
7,6% |
18 |
Иркутск |
100149 |
5,8% |
5762744 |
10,3% |
19 |
Белгород |
98136 |
9,4% |
5562351 |
11,2% |
20 |
Екатеринбург |
97002 |
8,8% |
5560385 |
10,9% |
21 |
Тюмень |
95130 |
7,8% |
5782378 |
12,1% |
22 |
Тула |
93249 |
5,3% |
5083272 |
7,1% |
23 |
Уфа |
92880 |
7,1% |
5421027 |
14,6% |
24 |
Томск |
91097 |
9,5% |
4774280 |
14,4% |
25 |
Самара |
90893 |
17,4% |
5377643 |
21,9% |
26 |
Красноярск |
90856 |
10,4% |
5130057 |
17,1% |
27 |
Улан-Удэ |
88981 |
10,5% |
4700438 |
14,7% |
28 |
Калуга |
88957 |
18,7% |
5208658 |
22,5% |
29 |
Мурманск |
88953 |
17,7% |
4741190 |
16,3% |
30 |
Ростов-на-Дону |
86730 |
12,0% |
5113180 |
14,0% |
31 |
Владимир |
85264 |
13,0% |
4786706 |
17,5% |
32 |
Тверь |
84295 |
17,4% |
4851476 |
16,4% |
33 |
Барнаул |
82231 |
16,1% |
4493496 |
21,0% |
34 |
Архангельск |
81193 |
24,1% |
4290116 |
24,6% |
35 |
Воронеж |
79907 |
9,0% |
4585429 |
10,9% |
36 |
Курск |
79614 |
9,5% |
4432285 |
11,3% |
37 |
Омск |
79116 |
12,5% |
4275378 |
15,8% |
38 |
Ставрополь |
77318 |
15,4% |
5008834 |
20,9% |
39 |
Пермь |
77246 |
8,8% |
4269478 |
10,9% |
40 |
Ярославль |
76440 |
10,1% |
4473148 |
14,8% |
41 |
Кемерово |
75982 |
15,5% |
4116429 |
17,4% |
42 |
Набережные Челны |
73966 |
8,7% |
4122253 |
8,3% |
43 |
Орел |
73565 |
11,6% |
4254380 |
15,1% |
44 |
Пенза |
72427 |
9,3% |
3953169 |
14,4% |
45 |
Иваново |
71190 |
13,2% |
4019713 |
16,8% |
46 |
Чебоксары |
70176 |
13,7% |
4436329 |
16,7% |
47 |
Рязань |
69731 |
13,7% |
4092880 |
16,5% |
48 |
Липецк |
69200 |
12,9% |
3989600 |
18,4% |
49 |
Грозный |
68668 |
9,0% |
4482296 |
5,6% |
50 |
Ижевск |
68189 |
7,0% |
3522622 |
8,4% |
51 |
Волгоград |
68062 |
9,3% |
3784470 |
11,1% |
52 |
Череповец |
68039 |
10,0% |
3824819 |
13,2% |
53 |
Вологда |
67975 |
12,8% |
3811978 |
14,7% |
54 |
Новокузнецк |
67591 |
12,1% |
3680786 |
14,2% |
55 |
Махачкала |
66866 |
11,9% |
5417618 |
18,6% |
56 |
Саратов |
65837 |
15,4% |
3828663 |
19,2% |
57 |
Брянск |
64776 |
12,4% |
3713624 |
14,4% |
58 |
Ульяновск |
63974 |
12,7% |
3646302 |
15,4% |
59 |
Киров |
63168 |
12,6% |
3376045 |
12,0% |
60 |
Саранск |
63035 |
9,6% |
3373978 |
11,1% |
61 |
Владикавказ |
62767 |
13,2% |
4718833 |
16,5% |
62 |
Тольятти |
61993 |
13,0% |
3524809 |
10,6% |
63 |
Астрахань |
60421 |
11,4% |
3715897 |
13,5% |
64 |
Волжский |
59233 |
10,1% |
3061675 |
11,1% |
65 |
Оренбург |
58659 |
9,3% |
3173183 |
11,5% |
66 |
Смоленск |
57752 |
12,0% |
3480850 |
20,3% |
67 |
Челябинск |
57273 |
14,5% |
3421391 |
20,6% |
68 |
Курган |
54709 |
12,9% |
2898928 |
21,3% |
69 |
Магнитогорск |
53787 |
18,7% |
2832204 |
16,1% |
70 |
Нижний Тагил |
42503 |
7,5% |
2256633 |
12,5% |
Среднее |
91325 |
10,4% |
5174859 |
12,7% |
Источник: mirkvartir.ru
При цитировании просьба давать активную ссылку на наш сайт Mirkvartir.ru.
В ноябре число сделок на рынке строящегося и готового жилья в Москве сократилось по сравнению с октябрем, по подсчетам аналитиков «Метриум» на основе новых данных Росреестра Москвы. Впервые за полгода отрицательная динамика зафиксирована во вторичном секторе, а спрос на строящееся жилье уменьшился на 5%. Тем не менее количество ипотечных сделок выросло на 4%.
В ноябре Росреестр Москвы зарегистрировал 9,4 тыс. договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), что на 5% меньше, чем в октябре, когда было зафиксировано почти 10 тыс. сделок на первичном рынке. Коррекция спроса продолжается второй месяц, однако в целом количество сделок высокое. По сравнению с ноябрем 2020 года (тогда Росреестр Москвы зарегистрировал 8,6 тыс. сделок) число заключенных в Москве ДДУ увеличилось на 9%.
«Спрос осенью всегда достигает самого высокого уровня, – комментирует Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и голуби»). – Количество сделок в нашем проекте сопоставимо с высоком уровнем аналогичного периода прошлого года. Сохраняют большую активность инвесторы, а также клиенты, привлекающие ипотеку. В целом можно признать, что текущий год оказался для рынка новостроек Москвы более успешным, чем предыдущий, так как уже к ноябрю зафиксировано больше ДДУ, чем за весь 2020 год».
Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
В ноябре банки продолжали наращивать портфель ипотечных кредитов в Москве. Росреестр Москвы зарегистрировал более 11 тыс. ипотечных кредитов, что на 4% больше, чем в октябре (10,7 тыс.). Спрос на ипотеку по-прежнему высок относительно среднегодового числа сделок в 2021 году (около 10,4 тыс. сделок в месяц), но по сравнению с осенью прошлого года наблюдается коррекция. Так, в ноябре 2020 года банки выдали 11,4 тыс. ипотечных кредитов в Москве, то есть в ноябре 2021-го активность заемщиков снизилась на 3%. В целом же с начала 2021 года Росреестр Москвы зарегистрировал больше сделок, чем за весь 2020 год.
Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
На рынке готового жилья (квартиры от частных собственников и жилье в готовых домах от застройщиков) количество сделок уменьшилось на 7% по сравнению с октябрем. В ноябре Росреестр Москвы зарегистрировал 13,8 тыс. договоров купли-продажи и мены жилья против 14,9 тысяч в октябре. В годовом выражении число сделок также сократилось, так как в ноябре 2020 года покупатели и продавцы готового жилья заключили в Москве 17,1 тыс. соглашений (–19%). Однако предварительный итог 2021 года на столичном рынке вторичного жилья успешный – за 11 месяцев в этом секторе зафиксировано больше сделок, чем за весь 2020 год.
Источник: «Метриум» по данным Росреестра Москвы
«Текущая динамика сделок напоминает стабилизацию активности покупателей, нежели её сокращение, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Нужно учитывать, что в конце 2020 года спрос достиг пиковых значений, поэтому сейчас мы сравниваем число сделок с очень высокой базой осенних месяцев 2020 года. В целом же 2021 год, по-видимому, станет самым успешным для московского рынка жилья за последние годы. Впрочем, высокие риски для рынка создает быстрое ужесточение кредитно-денежной политики, которое может обусловить уже в следующем году более низкие показатели спроса».
Аналитики Knight Frank St Petersburg подготовили предварительные итоги 2021 года по рынку стрит-ритейла. Годовые показатели позволяют утверждать, что рынок встроенных коммерческих помещений в значительной степени восстановился. Этому поспособствовало увеличение туристического потока, особенно в летний сезон, и как следствие вырос спрос на помещения в формате торговых коридоров. Объём свободного предложения за 2021 г. снизился на 24% (до 48,5 тыс. м²).
По итогам 2021 г. суммарный объём площадей формата стрит-ритейл составил 531,6 тыс. м². В среднем по городу доля вакантных площадей составила 9,1%, сократившись на 3,0 п. п. за год, однако еще не достигла допандемийных значений в 7,0-8,0%. Наибольшее снижение вакансии отмечено на второстепенных торговых коридорах центральных районов – на 3,4 п. п. (среди них – Некрасова ул., Средний пр-т В.О., Московский пр-т, Литейный пр-т и др.).
Структура профилей арендаторов осталась неизменной (общественное питание – 32%, продукты – 11%, одежда – 10%), при этом объём площадей, занятых объектами общественного питания и одеждой, увеличился на 6,0% и 4,9% соответственно по сравнению с итогами 2020 г. В свою очередь, продуктовый ритейл, активно развивавшийся в 2019-2020 гг. вследствие выхода новых игроков на рынок Санкт-Петербурга и увеличения присутствия существующих операторов, в 2021 г. изменил стратегию стремительного роста. Было отмечено лишь точечное открытие новых супермаркетов, либо оптимизация локаций и занимаемых площадей.
В целом за 2021 г. было открыто на 26% больше объектов стрит-ритейла, чем закрыто. Операторы общественного питания традиционно занимают лидирующее положение в структуре как открытых, так и закрытых арендаторов – 37% и 35% соответственно.
В секторе общественно питания количество открытий ресторанов за 2021 г. составило 269 заведений, это сопоставимо с показателями 2020 г. (277 шт.), однако на 15% меньше, чем за аналогичный период 2019 г. Количество закрытых – 205 заведения кафе и ресторанов, что почти в 2 раза меньше, чем в 2020 г. (387 шт.), и на 28% меньше чем в 2019 г. (287 шт.). Это свидетельствует об адаптации операторов общественного питания к изменившимся условиями спроса на рынке со стороны клиентов, а также о взаимовыгодных договоренностях с собственниками помещений.
В среднем по исследуемым торговым коридорам ротация составила 9,0%, что на 5,6 п. п. меньше итогов 2020 г.
Снижение вакансии, активный спрос на помещения со стороны клиентов стимулирует постепенное увеличение ставок со стороны собственников помещений. В целом по рынку наблюдается положительная динамика изменения арендных ставок. Основное увеличение от 7% до 10% пришлось на середину 2021 г., во второй половине года лишь некоторые собственники скорректировали ставки в сторону увеличения в диапазоне от 2% до 5%.
Анна Лапченко, руководитель отдела торговой недвижимости Knight Frank St Petersburg: «По нашим прогнозам, в 2022 г. рынок стрит-ритейла вероятнее всего сможет достигнуть допандемийных показателей. Ожидается увеличение интереса к рынку Санкт-Петербурга со стороны региональных операторов. Что касается вакансии, то наименьшим колебаниям по уровню вакансии и ротации подвергнутся объекты в спальных районах города за счет стабильного трафика со стороны жителей.
В случае сохранения части ограничительных мер или введения новых в отношении общепита, многие из участников рынка будут к ним готовы, так как уже адаптировалась к современным условиям ведения бизнеса».