Вторичная недвижимость за I квартал подорожала во всех городах
Квартиры на вторичном рынке в I квартале текущего года стремительно дорожали во всех крупных городах страны. Особенно резкий рост, по наблюдению аналитиков федерального портала «МИР КВАРТИР», наметился с конца февраля, когда пошатнулась стабильность национальной валюты и на рынке недвижимости начался ажиотаж.
Некоторые города бьют все рекорды по повышению цен. Так, в Архангельске за три месяца «вторичка» взлетела в цене почти на четверть: «квадрат» подорожал на 24,1%, до 81,2 тыс. рублей, средний лот – на 24,6%, до 4,3 млн рублей. «Где-то цены растут плавно, а где-то скачками. В Архангельске квартиры на регулярном рынке до сих пор сильно отставали по цене от новостроек, и теперь во многом компенсировали этот разрыв», – объясняет этот феномен Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Также сильно подскочили цены в Калининграде, где квадратный метр подорожал с начала года на 20%, в Калуге (+18,7%), Магнитогорске (+18,7%), Мурманске (+17,7%), Самаре (+17,4%), Твери (+17,4%), Барнауле (+16,1%), Казани (+15,8%) и Кемерово (+15,5%).
Меньше всего выросли Владивосток (+3,3%), Хабаровск (+4,4%), Москва (+4,9%), Тула (+5,3%), Сочи (+5,5%), Иркутск (+5,8%), Новосибирск (+6,2%), Краснодар (+6,3%), Якутск (+6,9%) и Ижевск (+7%). Единственное, что чуть-чуть подешевело – средняя квартира в Сочи (–1,1%), при том, что «квадрат» жилья там все же подорожал (+5,5%).
В среднем по всем городам в I квартале 2022 года квадратный метр квартир на вторичном рынке вырос на 10,4%, до 91,3 тыс. рублей, средняя стоимость предложения – на 12,7%, до 5,2 млн рублей.
Средняя площадь предлагаемой квартиры увеличилась на 1 кв. м – с 56 до 57 кв. м, что говорит о том, что с рынка вымываются самые компактные (а значит, самые дешевые) квартиры.
«Стремительно растущая инфляция и покупательский ажиотаж разогнали цены. Многие покупатели, не нуждающиеся в ипотеке, предпочли вторичный рынок, где жилье стоит дешевле, чем новостройки. Все это повысило спрос. В то же время предложение сократилось: продавцы после 24 февраля стали отказываться от сделок, опасаясь обесценивания рублей, которые они бы получили за свои квартиры, – говорит Павел Луценко. – В перспективе мы ожидаем, что «вторичка» продолжит прибавлять в цене, но лишь на уровне инфляции или даже медленнее».
Цены на квартиры вторичного рынка в городах РФ
№ |
Город |
Ср. цена, руб./кв. м |
Прирост за I квартал 2022 |
Ср цена квартиры, руб. |
Прирост за I квартал 2022 |
1 |
Москва |
310480 |
4,9% |
17686564 |
1,9% |
2 |
Сочи |
260528 |
5,5% |
12488789 |
-1,1% |
3 |
Санкт-Петербург |
192486 |
10,8% |
11877242 |
14,2% |
4 |
Севастополь |
157134 |
8,8% |
8695661 |
9,1% |
5 |
Владивосток |
155434 |
3,3% |
8310683 |
12,6% |
6 |
Московская область |
143600 |
9,6% |
7649516 |
9,7% |
7 |
Казань |
135215 |
15,8% |
7343305 |
18,9% |
8 |
Калининград |
118605 |
20,0% |
7315986 |
22,8% |
9 |
Симферополь |
115517 |
11,0% |
6812656 |
11,4% |
10 |
Краснодар |
114876 |
6,3% |
6041664 |
6,8% |
11 |
Хабаровск |
112779 |
3,4% |
6169550 |
6,5% |
12 |
Якутск |
109589 |
6,9% |
6067741 |
5,7% |
13 |
Сургут |
107852 |
7,6% |
6437511 |
11,9% |
14 |
Нижний Новгород |
107811 |
8,9% |
5931607 |
11,2% |
15 |
Ленинградская область |
101893 |
11,2% |
5422052 |
16,4% |
16 |
Чита |
101260 |
13,3% |
6251228 |
17,8% |
17 |
Новосибирск |
100514 |
6,2% |
5522066 |
7,6% |
18 |
Иркутск |
100149 |
5,8% |
5762744 |
10,3% |
19 |
Белгород |
98136 |
9,4% |
5562351 |
11,2% |
20 |
Екатеринбург |
97002 |
8,8% |
5560385 |
10,9% |
21 |
Тюмень |
95130 |
7,8% |
5782378 |
12,1% |
22 |
Тула |
93249 |
5,3% |
5083272 |
7,1% |
23 |
Уфа |
92880 |
7,1% |
5421027 |
14,6% |
24 |
Томск |
91097 |
9,5% |
4774280 |
14,4% |
25 |
Самара |
90893 |
17,4% |
5377643 |
21,9% |
26 |
Красноярск |
90856 |
10,4% |
5130057 |
17,1% |
27 |
Улан-Удэ |
88981 |
10,5% |
4700438 |
14,7% |
28 |
Калуга |
88957 |
18,7% |
5208658 |
22,5% |
29 |
Мурманск |
88953 |
17,7% |
4741190 |
16,3% |
30 |
Ростов-на-Дону |
86730 |
12,0% |
5113180 |
14,0% |
31 |
Владимир |
85264 |
13,0% |
4786706 |
17,5% |
32 |
Тверь |
84295 |
17,4% |
4851476 |
16,4% |
33 |
Барнаул |
82231 |
16,1% |
4493496 |
21,0% |
34 |
Архангельск |
81193 |
24,1% |
4290116 |
24,6% |
35 |
Воронеж |
79907 |
9,0% |
4585429 |
10,9% |
36 |
Курск |
79614 |
9,5% |
4432285 |
11,3% |
37 |
Омск |
79116 |
12,5% |
4275378 |
15,8% |
38 |
Ставрополь |
77318 |
15,4% |
5008834 |
20,9% |
39 |
Пермь |
77246 |
8,8% |
4269478 |
10,9% |
40 |
Ярославль |
76440 |
10,1% |
4473148 |
14,8% |
41 |
Кемерово |
75982 |
15,5% |
4116429 |
17,4% |
42 |
Набережные Челны |
73966 |
8,7% |
4122253 |
8,3% |
43 |
Орел |
73565 |
11,6% |
4254380 |
15,1% |
44 |
Пенза |
72427 |
9,3% |
3953169 |
14,4% |
45 |
Иваново |
71190 |
13,2% |
4019713 |
16,8% |
46 |
Чебоксары |
70176 |
13,7% |
4436329 |
16,7% |
47 |
Рязань |
69731 |
13,7% |
4092880 |
16,5% |
48 |
Липецк |
69200 |
12,9% |
3989600 |
18,4% |
49 |
Грозный |
68668 |
9,0% |
4482296 |
5,6% |
50 |
Ижевск |
68189 |
7,0% |
3522622 |
8,4% |
51 |
Волгоград |
68062 |
9,3% |
3784470 |
11,1% |
52 |
Череповец |
68039 |
10,0% |
3824819 |
13,2% |
53 |
Вологда |
67975 |
12,8% |
3811978 |
14,7% |
54 |
Новокузнецк |
67591 |
12,1% |
3680786 |
14,2% |
55 |
Махачкала |
66866 |
11,9% |
5417618 |
18,6% |
56 |
Саратов |
65837 |
15,4% |
3828663 |
19,2% |
57 |
Брянск |
64776 |
12,4% |
3713624 |
14,4% |
58 |
Ульяновск |
63974 |
12,7% |
3646302 |
15,4% |
59 |
Киров |
63168 |
12,6% |
3376045 |
12,0% |
60 |
Саранск |
63035 |
9,6% |
3373978 |
11,1% |
61 |
Владикавказ |
62767 |
13,2% |
4718833 |
16,5% |
62 |
Тольятти |
61993 |
13,0% |
3524809 |
10,6% |
63 |
Астрахань |
60421 |
11,4% |
3715897 |
13,5% |
64 |
Волжский |
59233 |
10,1% |
3061675 |
11,1% |
65 |
Оренбург |
58659 |
9,3% |
3173183 |
11,5% |
66 |
Смоленск |
57752 |
12,0% |
3480850 |
20,3% |
67 |
Челябинск |
57273 |
14,5% |
3421391 |
20,6% |
68 |
Курган |
54709 |
12,9% |
2898928 |
21,3% |
69 |
Магнитогорск |
53787 |
18,7% |
2832204 |
16,1% |
70 |
Нижний Тагил |
42503 |
7,5% |
2256633 |
12,5% |
Среднее |
91325 |
10,4% |
5174859 |
12,7% |
Источник: mirkvartir.ru
При цитировании просьба давать активную ссылку на наш сайт Mirkvartir.ru.
Застройщики, которые специализируются на сверхдорогой недвижимости, добились исключительных успехов в этом сезоне. По информации портала Urbanus.ru они нашли покупателей более чем для 500 юнитов с бюджетом от 100 млн рублей. Это в два с лишним раза лучше результатов прошлого года. Растет и стоимость реализованных активов. Так, совокупный бюджет ста самых дорогих квартир и апартаментов приблизился к отметке в 36 млрд рублей. В ноябре 2020-го этот показатель составлял 20,5 млрд рублей.
Рынок высокобюджетного жилья в столице переживает настоящий бум. С января по ноябрь текущего года только в строящихся или недавно сданных новостройках было продано 508 объектов с прайсом 100+ млн рублей. Это в 2,3 раза больше, чем за аналогичный период 2020-го, и в 2,7 раза больше, чем за 11 месяцев 2019-го. Чаще всего состоятельные покупатели отдают предпочтение пресненским проектам Capital Towers (54 ДДУ) и Lucky (52 ДДУ). Также у этой аудитории быстро набрал популярность ЖК «Бадаевский» (42 ДДУ), который строится рядом с гостиницей «Украина». Другой дорогомиловский проект Victory Park Residences отметился 30 реализованными квартирами с бюджетом от 100 млн рублей. В раменском ЖК «Вишневый сад» таковых насчитывается 32. Среди бенефициаров уходящего сезона следует указать ЖК «Большая Дмитровка IX», который базируется по соседству с МХАТом. Из 30 апартаментов, проданных по этому адресу, 29 отличаются бюджетом в 100 млн рублей и более.
Некоторое представление о финансовой динамике в этой части рынка дает состав первой сотни рейтинга самых дорогих лотов, купленных в столичных проектах. Почти все позиции в ней (97) закрывают квартиры и апартаменты с бюджетом свыше 200 млн рублей. Годом ранее под эту категорию объектов были отведены только 42 строчки. Вершину обозначает семикомнатная квартира площадью 974,01 кв. м в жилом комплексе «Бадаевский» – в ее прайс-листе указана сумма 895,37 млн рублей, что почти в 300 раз больше стоимости самого дешевого лота, реализованного в 2021 г. (апартамент-студия площадью 19,70 кв. м в новомосковском комплексе «Солнцево парк»). За ним следует квартира с чеком в 750,00 млн рублей из экспозиции клубного дома «Абрикосов» в Потаповском переулке. Замыкает тройку двухуровневый юнит в ЖК Cloud Nine, который обошелся новому владельцу в 629,20 млн рублей.
В статусе главного хаба эксклюзивной недвижимости окончательно утвердился район Якиманка. Этим он во многом обязан высокому спросу на квартиры в сдвоенном комплексе на Софийской набережной («Золотой» и The Residences Mandarin Oriental) и старту ЖК «Лаврушинский» у Третьяковской галереи. Свой вклад в локальную статистику сделал и упомянутый ЖК Cloud Nine, строительство которого приближается к завершению.
На втором месте находятся Хамовники, где собраны 23 фигуранта «золотой» сотни. Из них 8 относятся к ЖК Carré Blanc у храма Христа Спасителя, 5 – к ЖК «Пироговская, 14». Тверскому району статистику делают три апартамента из фонда апарт-отеля Fairmont Vesper Residences и шесть апартаментов в ЖК «Большая Дмитровка IX».
Совокупная стоимость юнитов в рамках топ-100 за год выросла на 74,6% – до 35,8 млрд рублей. Аналогичная сумма была выплачена за 6,8 тыс. самых доступных объектов комфорт-класса.
В ноябре 2021 года девелоперы нарастили предложение премиальных новостроек на начальном этапе строительства до 43% от общего объема этого сегмента рынка, подсчитали аналитики «Метриум». Это рекордное значение с 2018 года. При этом в готовых домах премиум-класса на выбор у покупателей менее 17% вариантов квартир и апартаментов.
В ноябре 2021 года на рынке новостроек премиум-класса в Москве застройщики вели реализацию 55 проектов, в которых продавали 2 150 квартир и апартаментов. Большинство из них предлагались в новостройках на начальном этапе строительства (на котловане) – порядка 918 лотов. На следующем этапе (сооружение монолитного каркаса) в жилых и апартаментных комплексах было только 583 квартир и апартаментов. В домах, где застройщик проводит отделку, объем предложения оценивается всего в 275 предложений. Наконец, в готовых корпусах, то есть при покупке недвижимости в них можно сразу получить ключи, девелоперы предлагали 374 лотов.
Таким образом, на долю квартир и апартаментов на котловане приходится большая часть предложения премиального жилья от застройщиков в Москве – 43%. Далее следуют квартиры на этапе монтажа этажей (27%), в готовых домах (17%), в корпусах с отделочными работами (13%).
За прошедший год доля квартир и апартаментов, продающихся в премиальных новостройках на начальном этапе строительства выросла в два раза. В ноябре 2020 года она составляла 23%. Между тем, тогда преобладало предложение жилья на более зрелых стадиях строительства, а именно – на этапе монтажа этажей – 28%, на этапе отделочных работ в корпусах – 32% (большая часть). Выбор готового для заселения жилья тогда был сопоставим с текущим показателем – 17%.
«Застройщики премиального сегмента действительно быстро нарастили активность, что и привело к изменению структуры предложения, – отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер квартала Prime Park). – После первых волн пандемии и снятии тотальных ограничений девелоперы активизировали вывод в продажу новых корпусов и проектов застройки, что теперь вылилось в увеличение предложения квартир и апартаментов на ранней стадии строительства. В частности, активно обновляли линейку и мы. При этом мы предлагаем квартиры на более высокой стадии строительной готовности, поскольку первая очередь уже введена в эксплуатацию и идет передача ключей, а следующая из башен будет передаваться в середине следующего года».
Аналитики «Метриум» отмечают, что премиальные новостройки на начальной стадии строительства заметно дешевле среднего значения по рынку. Так, при средней стоимости квадратного метра во всех квартирах и апартаментах сегмента в 670 тыс. рублей на начальном этапе помещение можно купить за 550 тыс. рублей, то есть на 18% дешевле. В готовых домах квартиры и апартаменты обойдутся в 683 тыс. рублей за кв.м.
«Рынок новостроек премиум-класса сейчас очень разнообразный, поэтому найти подходящий по бюджету проект для вложений не столь трудно, – говорит Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – К примеру, мы недавно начали реализацию высотного комплекса премиум-класса Symphony 34. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в нем составляет всего 365 тыс. рублей, а минимальная цена квартиры начинается от 11,7 млн рублей. То есть фактически стартовый уровень цен сопоставим с тем, что предлагают застройщики жилья бизнес-класса. И это уровень, соответствующий сегменту премиум. Для разработки дизайна интерьеров лобби всех корпусов мы привлекли испанское бюро дизайна Jaime Beriestain Studio, а концепция благоустройства принадлежит бюро градостроительных и ландшафтных проектов из Нидерландов WEST 8».
По сравнению с другими сегментами столичного рынка новостроек «премиум» также лидирует по доле новостроек на начальном этапе строительства. В элитном сегменте этот показатель составляет 20%, в массовом – 35%, в бизнес-классе – 27%.
«С точки зрения инвестора в премиальном сегменте сейчас самый большой выбор квартир и апартаментов для вложений с целью дальнейшей перепродажи, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Сохраняющаяся разница в цене между готовым и строящимся жильем порядка 20% позволяет предположить, что на реализации квартиры или апартамента во введенном в эксплуатации доме премиум-классе можно заработать около 20% от начальных вложений. При этом, что очень важно для премиального сегмента, вложиться сейчас лучше в новые проекты, которые долго будут сохранять актуальность».
Источник: «Метриум»