Вторичная недвижимость за I квартал подорожала во всех городах


30.03.2022 08:24

Квартиры на вторичном рынке в I квартале текущего года стремительно дорожали во всех крупных городах страны. Особенно резкий рост, по наблюдению аналитиков федерального портала «МИР КВАРТИР», наметился с конца февраля, когда пошатнулась стабильность национальной валюты и на рынке недвижимости начался ажиотаж.


Некоторые города бьют все рекорды по повышению цен. Так, в Архангельске за три месяца «вторичка» взлетела в цене почти на четверть: «квадрат» подорожал на 24,1%, до 81,2 тыс. рублей, средний лот – на 24,6%, до 4,3 млн рублей. «Где-то цены растут плавно, а где-то скачками. В Архангельске квартиры на регулярном рынке до сих пор сильно отставали по цене от новостроек, и теперь во многом компенсировали этот разрыв», – объясняет этот феномен Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Также сильно подскочили цены в Калининграде, где квадратный метр подорожал с начала года на 20%, в Калуге (+18,7%), Магнитогорске (+18,7%), Мурманске (+17,7%), Самаре (+17,4%), Твери (+17,4%), Барнауле (+16,1%), Казани (+15,8%) и Кемерово (+15,5%).

Меньше всего выросли Владивосток (+3,3%), Хабаровск (+4,4%), Москва (+4,9%), Тула (+5,3%), Сочи (+5,5%), Иркутск (+5,8%), Новосибирск (+6,2%), Краснодар (+6,3%), Якутск (+6,9%) и Ижевск (+7%). Единственное, что чуть-чуть подешевело – средняя квартира в Сочи (–1,1%), при том, что «квадрат» жилья там все же подорожал (+5,5%).

В среднем по всем городам в I квартале 2022 года квадратный метр квартир на вторичном рынке вырос на 10,4%, до 91,3 тыс. рублей, средняя стоимость предложения – на 12,7%, до 5,2 млн рублей.

Средняя площадь предлагаемой квартиры увеличилась на 1 кв. м – с 56 до 57 кв. м, что говорит о том, что с рынка вымываются самые компактные (а значит, самые дешевые) квартиры.

«Стремительно растущая инфляция и покупательский ажиотаж разогнали цены. Многие покупатели, не нуждающиеся в ипотеке, предпочли вторичный рынок, где жилье стоит дешевле, чем новостройки. Все это повысило спрос. В то же время предложение сократилось: продавцы после 24 февраля стали отказываться от сделок, опасаясь обесценивания рублей, которые они бы получили за свои квартиры, – говорит Павел Луценко. – В перспективе мы ожидаем, что «вторичка» продолжит прибавлять в цене, но лишь на уровне инфляции или даже медленнее».

Цены на квартиры вторичного рынка в городах РФ

Город

Ср. цена, руб./кв. м

Прирост за I квартал 2022

Ср цена квартиры, руб.

Прирост за I квартал 2022

1

Москва

310480

4,9%

17686564

1,9%

2

Сочи

260528

5,5%

12488789

-1,1%

3

Санкт-Петербург

192486

10,8%

11877242

14,2%

4

Севастополь

157134

8,8%

8695661

9,1%

5

Владивосток

155434

3,3%

8310683

12,6%

6

Московская область

143600

9,6%

7649516

9,7%

7

Казань

135215

15,8%

7343305

18,9%

8

Калининград

118605

20,0%

7315986

22,8%

9

Симферополь

115517

11,0%

6812656

11,4%

10

Краснодар

114876

6,3%

6041664

6,8%

11

Хабаровск

112779

3,4%

6169550

6,5%

12

Якутск

109589

6,9%

6067741

5,7%

13

Сургут

107852

7,6%

6437511

11,9%

14

Нижний Новгород

107811

8,9%

5931607

11,2%

15

Ленинградская область

101893

11,2%

5422052

16,4%

16

Чита

101260

13,3%

6251228

17,8%

17

Новосибирск

100514

6,2%

5522066

7,6%

18

Иркутск

100149

5,8%

5762744

10,3%

19

Белгород

98136

9,4%

5562351

11,2%

20

Екатеринбург

97002

8,8%

5560385

10,9%

21

Тюмень

95130

7,8%

5782378

12,1%

22

Тула

93249

5,3%

5083272

7,1%

23

Уфа

92880

7,1%

5421027

14,6%

24

Томск

91097

9,5%

4774280

14,4%

25

Самара

90893

17,4%

5377643

21,9%

26

Красноярск

90856

10,4%

5130057

17,1%

27

Улан-Удэ

88981

10,5%

4700438

14,7%

28

Калуга

88957

18,7%

5208658

22,5%

29

Мурманск

88953

17,7%

4741190

16,3%

30

Ростов-на-Дону

86730

12,0%

5113180

14,0%

31

Владимир

85264

13,0%

4786706

17,5%

32

Тверь

84295

17,4%

4851476

16,4%

33

Барнаул

82231

16,1%

4493496

21,0%

34

Архангельск

81193

24,1%

4290116

24,6%

35

Воронеж

79907

9,0%

4585429

10,9%

36

Курск

79614

9,5%

4432285

11,3%

37

Омск

79116

12,5%

4275378

15,8%

38

Ставрополь

77318

15,4%

5008834

20,9%

39

Пермь

77246

8,8%

4269478

10,9%

40

Ярославль

76440

10,1%

4473148

14,8%

41

Кемерово

75982

15,5%

4116429

17,4%

42

Набережные Челны

73966

8,7%

4122253

8,3%

43

Орел

73565

11,6%

4254380

15,1%

44

Пенза

72427

9,3%

3953169

14,4%

45

Иваново

71190

13,2%

4019713

16,8%

46

Чебоксары

70176

13,7%

4436329

16,7%

47

Рязань

69731

13,7%

4092880

16,5%

48

Липецк

69200

12,9%

3989600

18,4%

49

Грозный

68668

9,0%

4482296

5,6%

50

Ижевск

68189

7,0%

3522622

8,4%

51

Волгоград

68062

9,3%

3784470

11,1%

52

Череповец

68039

10,0%

3824819

13,2%

53

Вологда

67975

12,8%

3811978

14,7%

54

Новокузнецк

67591

12,1%

3680786

14,2%

55

Махачкала

66866

11,9%

5417618

18,6%

56

Саратов

65837

15,4%

3828663

19,2%

57

Брянск

64776

12,4%

3713624

14,4%

58

Ульяновск

63974

12,7%

3646302

15,4%

59

Киров

63168

12,6%

3376045

12,0%

60

Саранск

63035

9,6%

3373978

11,1%

61

Владикавказ

62767

13,2%

4718833

16,5%

62

Тольятти

61993

13,0%

3524809

10,6%

63

Астрахань

60421

11,4%

3715897

13,5%

64

Волжский

59233

10,1%

3061675

11,1%

65

Оренбург

58659

9,3%

3173183

11,5%

66

Смоленск

57752

12,0%

3480850

20,3%

67

Челябинск

57273

14,5%

3421391

20,6%

68

Курган

54709

12,9%

2898928

21,3%

69

Магнитогорск

53787

18,7%

2832204

16,1%

70

Нижний Тагил

42503

7,5%

2256633

12,5%

 Среднее

91325

10,4%

5174859

12,7%

Источник: mirkvartir.ru

При цитировании просьба давать активную ссылку на наш сайт Mirkvartir.ru.


ИСТОЧНИК: пресс-служба портала «МИР КВАРТИР»
ИСТОЧНИК ФОТО: https://rentaved.ru/



27.01.2022 13:50

По подсчетам аналитиков «Метриум», в проектах 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы в 2021 году было продано на 22% больше площади, чем в 2020 году. Это обеспечило рост выручки почти на 39%. Объем реализованного лидером рейтинга метража за год увеличился более чем на 42%, а поступления от продажи квартир и апартаментов – на 72%.


В 2021 в новостройках «старой» Москвы с физическими лицами было заключено 69,2 тыс. договоров долевого участия на 3,8 млн кв. м. По сравнению с 2020 годом количество сделок выросло на 11,7%, а проданная площадь – на 12,2%.

На долю проектов от 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы в 2021 году пришлось 64,8% от общего объема сделок в новостройках, что на 3,4% больше, чем год назад. Реализованная площадь в данных комплексах по итогам 2021 года выросла на 22% (до 2,4 млн кв. м.) по сравнению с показателями 2020 года, а выручка – на 38,9% (до 689,5 млрд рублей).

За прошедшие 12 месяцев рейтинг обновился на 30%. Стоит отметить, что в тройку лидеров с 2016 года стабильно входят ГК «ПИК», «ДОНСТРОЙ» и MR Group.

Первое место уже на протяжении 6 лет сохраняет за собой ГК «ПИК». В 2021 году в его проектах было заключено 21,1 тыс. договоров долевого участия на более чем 1 млн кв. м. (27,5% от общего объема проданной площади), что принесло застройщику 243,5 млрд рублей – это больше, чем суммарные поступления от продаж у застройщиков, расположившихся на втором и третьем месте. По сравнению с 2020 годом, количество ДДУ выросло на 50,7%, реализованный метраж – на 42,5%, выручка – на 72,2%. Самые успешные проекты – ЖК «Люблинский парк», «Перовское 2», «Амурский парк».

Второе место занял девелопер «ДОНСТРОЙ». По итогам 2021 года ему удалось заключить 5,9 тыс. ДДУ на 379,5 тыс. кв. м., что обеспечило выручку в размере 134,9 млрд рублей. Относительно показателей 2020 года количество сделок увеличилось на 9,2%, проданная площадь – на 18,9%, поступления от реализации – на 63,1%. Наиболее востребованные проекты застройщика – ЖК «Символ», «Остров», «Событие».

Третье место сохранила за собой компания MR Group. В 2021 году в комплексах данного девелопера было заключено 4,7 тыс. сделок на 258,1 тыс. кв. м., что принесло 88,8 млрд рублей. По сравнению с 2020 годом реализованная площадь выросла на 3,4%, количество сделок осталось практически неизменным, а выручка увеличилась на 42,5%. Самые успешные проекты – ЖК «Метрополия», Mod, Filicity.

«Несмотря на серьезную конкуренцию на первичном рынке, в 2021 году количество наших проектов в рейтингах самых продаваемых новостроек бизнес-класса и премиального сегмента выросло вдвое, – комментирует Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. Мы стремимся создавать продукт, который не только полностью соответствует, но и превосходит ожидания клиентов».

Из иных тенденций стоит выделить двукратное увеличение объема реализованной площади у застройщика Seven Suns Development. Кроме того, более чем на треть (39,2%) сократился проданный метраж у компании INGRAD по причине вымывания предложения.

Рейтинг самых успешных девелоперов «старой» Москвы в 2021 году*

 

 

Девелопер

Продано площадей в 2020., тыс. кв. м

Продано площадей в 2021, тыс. кв. м

Динамика, %

Количество заключенных ДДУ в 2021, тыс. ед.

Выручка в 2021,

млрд руб.**

Доля рынка по проданной площади

1

ГК ПИК

733,3

1045

42,5%

21,1

243,5

27,3%

2

ДОНСТРОЙ

319,1

379,5

18,9%

5,9

134,9

9,9%

3

MR Group

249,6

258,1

3,4%

4,7

88,8

6,7%

4

ГК Эталон

121,8

127,4

4,6%

2,0

38,6

3,3%

5

Seven Suns Development

61,4

124,9

в 2 раза

2,8

21,9

3,3%

6

INGRAD

186,6

113,5

-39,2%

1,6

40,2

3,0%

7

ГК ФСК

66,4

110

65,7%

1,9

39,5

2,9%

8

Tekta Group

87,3

96,3

10,3%

1,5

32,6

2,5%

9

ГК Гранель

58

92,9

60,2%

2,2

22,4

2,4%

10

ГК Пионер

103,9

83,6

-19,5%

1,4

24,1

2,2%

*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир).

** Экспертная оценка            

Источник: «Метриум»

 

«В 2021 году, даже несмотря на фактическое завершение льготной ипотеки, рост цен и повышение ставок по жилищным займам, большинство компаний, входящих в рейтинг самых успешных девелоперов «старой» Москвы, улучшили свои показатели, – отмечает Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).Показательно, что в топ-10 вошли только 4 компании (ГК «ПИК», Seven Suns Development, ГК «Гранель», ГК «Пионер»), у которых более 60% реализованной площади приходится на новостройки массового сегмента. Более того, у занявших второе и третье места компаний «ДОНСТРОЙ» и MR Group практически весь проданный метраж (98,6% и 95,6% соответственно) относится к проектам бизнес-класса и высокобюджетного сегмента, что позволяет достичь высоких показателей выручки при меньшем, чем у лидера, количестве сделок и реализованной площади».


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании «Метриум»
ИСТОЧНИК ФОТО: пресс-служба компании «Метриум»


26.01.2022 11:19

CBRE подвела итоги 2021 года и проанализировала основные тенденции на рынке офисной недвижимости Москвы, а также определила перспективы на 2022 год. По данным CBRE, в 2022 году офисный сегмент продолжит все восходящие тренды и превзойдет результаты 2021 года, когда темпы восстановления рынка оправдали оптимистичные сценарии.


В 2022 году объем нового предложения приблизится к 1 млн. кв. м, и это будет рекордный показатель с 2014 года. Однако для пользователей из них будет доступна лишь часть, так как примерно 40% этой площади уже реализовано. Соответственно, у компаний, планирующих расширение или переезд в 2022 году, выбор офисного пространства будет достаточно ограничен.

В границах Третьего транспортного кольца, на территории ММДЦ Москва-Сити в 2022 году планируется достроить Гранд Сити Тауэр, арендуемой офисной площадью 192,5 тыс. кв. м, – самый большой единовременно построенный офисный центр в Москве, который составит почти треть объема от всего заявленного спекулятивного предложения в 2022 году.

В настоящее время в Москве только 7,7% существующих офисов свободны и предлагаются в аренду или на продажу. Для размещения офиса компании по-прежнему выбирают районы с развитой бизнес и социальной инфраструктурой, что приводит к сокращению доступного предложения в центральных локациях. Так, в границах Третьего транспортного кольца, сейчас арендовать помещение больше 10 тыс. кв. м можно только в 6 объектах, а общий уровень вакансии приближается к 5%, что в три раза ниже показателя пятилетней давности.  Значительного увеличения объема доступных помещений в 2022 году не ожидается.

Ограниченный объем доступного предложения будет сдерживать транзакционную активность в 2022 году. Многие крупные компании, реализующие проекты расширения рабочего пространства или переезда в новые офисы, будут вынуждены рассматривать будущие объекты как наиболее вероятную из альтернатив для реализации их планов. Если компании будут готовы входить в проекты на ранних этапах девелопмента, то в 2022 году объем сделок может приблизиться к 2 млн кв. м.  

На фоне роста спроса и сокращения доступных площадей ставки аренды возвращаются на траекторию устойчивого роста. В настоящее время, в зависимости от местоположения свободные помещения класса А предлагаются по ставкам от 15 000 до 48 000 руб./кв. м/год. Для помещений класса В этот диапазон еще шире: 6 000 – 40 000 руб./кв. м/год.  Наиболее дорогие офисы традиционно расположены в Центральном деловом районе и в Москве-Сити.

Ставки аренды в 2022 году продемонстрируют рост. В разных районах, и в зависимости от качества помещения, удорожание будет различным, но в среднем по рынку рост составит не менее 10%.

Темп роста ставок аренды и, как следствие, доходности объектов, будет определять уровень девелоперской активности на рынке в ближайшие годы.

Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента и направления интегрированных решений для клиентов CBRE в России:

«Мы видим высокую активность арендаторов на рынке, их интерес к современным офисным пространствам, позволяющим, используя гибкое, экологичное планирование офиса и технологичное наполнение, создавать для сотрудников комфортную среду для работы в офисе и удаленно. В настоящее время реализация такого запроса во многом ограничена существующим предложением, и, учитывая объем доступного нового предложения, такая ситуация сохранится на рынке, как минимум, в ближайшие два года».


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании CBRE
ИСТОЧНИК ФОТО: https://kronotech.ru