Итоги февраля на рынке новостроек массового сегмента Москвы
![](http://m.asninfo.ru/images/analytics/40add8cf/eb4b6c3fb6f7c57684bd1ea3.jpg)
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги февраля на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения уменьшился на 6,5%. Средневзвешенная цена выросла на 5,1% за месяц и достигла 280 685 руб.
По данным «Метриум», по итогам февраля 2022 года на рынке новостроек массового сегмента в реализации находилось 84 жилых комплекса. В феврале завершились продажи в 6 проектах (Discovery Park, «Вдохновение», «Лесопарковый», «Преображение», «Ясеневая 14» и «Летний Сад»). Суммарный объем предложения составил 13 285[1] квартир общей площадью 645,8 тыс. кв. м. Количество экспонируемых лотов относительно января уменьшилось на 6,5%, а продаваемая площадь — на 7,2%.
Новые проекты на первичном рынке жилья массового сегмента в феврале 2022 г.
№ |
Название |
Девелопер |
Округ |
1 |
Открытый парк |
ГК ПИК |
ВАО |
Источник: Метриум
На рынок вышел один новый проект от ГК «ПИК» — «Открытый парк». Старт продаж новых корпусов объявлен в нескольких проектах:
– «Квартал Некрасовка» (корп. 2);
– «Волжский парк» (корп. 4.3, 4.4);
– «1-Ленинградский» (корп. 3).
В структуре предложения по количеству квартир лидерство принадлежит ЮВАО – его доля составляет 25,8% всех предложений массового сегмента (- 1,3 п.п. за месяц). В феврале вследствие существенного роста экспозиции в проектах ГК «ПИК» Vangarden и «Мичуринский парк» выросла доля ЗАО (18,2%, +2,9 п.п.). Вымывание из объема более 250 лотов за месяц отмечается в САО (13,9%, -1 п.п.), ЮАО (8,2%, -1,4 п.п.), ВАО (8,3%, - 1,2 п.п.).
Источник: Метриум
По стадии строительной готовности увеличилась доля предложения на начальном этапе (19,1%, +2,1 п.п.). Подавляющее большинство квартир в экспозиции находятся на этапе монтажных работ. Доля таких вариантов увеличилась за месяц на 0,2 п.п. и составила 63,5%. Количество предложений на этапе отделки сократилось – их доля составила 13,4% (-2,4 п.п. за месяц). Доля готовых предложений не изменилась – 3,9%. В количественном выражении вымывание произошло в корпусах на всех этапах строительства, кроме начального: в феврале рынок пополнился новыми корпусами на раннем этапе строительства.
Структура предложения по стадии строительной готовности, количество квартир
Источник: Метриум
В разрезе комнатности продолжается тренд на уменьшение квартир. Доля студий увеличилась на 0,7 п.п. и составила 20,3% всех предложений. Доля однокомнатных квартир также выросла и составила 36,4% (+0,3 п.п.). Рост компактных типологий произошел за счет сокращения доли двухкомнатных (30,7%, -0,3 п.п.) и трехкомнатных (12%, -0,7 п.п.) квартир. Доля многокомнатных квартир практически не изменилась, и составила всего 0,7%.
Структура предложения по типу квартир
(внешний круг – февраль 2022 г., внутренний круг – январь 2022 г.), количество квартир
Источник: Метриум
Наибольший объем предложения в массовом сегменте реализуются с чистовой отделкой (68,5% рынка, -0,5 п.п. за месяц). Квартиры с отделкой white box занимают 17,4% рынка (+2,1 п.п.). Без отделки предлагается 14,1% лотов (-1,6 п.п.).
Структура предложения по типу отделки
(внешний круг – февраль 2022 г., внутренний круг – январь 2022 г.), количество квартир
Средневзвешенная цена кв. метра достигла 280 685 руб. (+5,1% за месяц). В большей степени выросла цена на новостройки в САО (+7,7%) и ЮВАО (+6,4%). Рост цен был зафиксирован практически во всех округах. Основная причина – увеличение себестоимости на фоне девальвации рубля.
Средняя цена предложения в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб. за кв. м
Источник: Метриум
В конце февраля 2022 года средний бюджет предложения на первичном рынке массового сегмента составил 13,6 млн руб. (+4,4% за месяц). Резкий рост произошел по всем типологиям:
– студии — 8,2 млн руб. (+4,3%);
– однокомнатные — 11,7 млн руб. (+5,6%);
– двухкомнатные — 16,3 млн руб. (+5,2%);
– трёхкомнатные — 21,7 млн руб. (+5,3%);
– многокомнатные — 28 млн руб. (+5,5%).
Стоимость квартир массового сегмента в зависимости от типологии
Кол-во комнат |
Площадь, кв. м |
Цена кв. м, руб. |
Стоимость квартир, руб. |
||||||
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
|
СТ |
15,1 |
25 |
73,5 |
221 650 |
327 005 |
519 000 |
4 930 910 |
8 181 740 |
16 427 250 |
1К |
25,3 |
39 |
66,2 |
183 400 |
296 605 |
519 600 |
6 666 240 |
11 569 510 |
22 182 395 |
2К |
37,9 |
60,2 |
93,5 |
172 100 |
270 130 |
451 300 |
8 732 290 |
16 255 150 |
29 632 240 |
3К |
62 |
84,7 |
165,6 |
141 400 |
255 880 |
389 700 |
11 977 980 |
21 661 940 |
43 031 815 |
4К+ |
83,8 |
107,6 |
187,8 |
176 750 |
260 900 |
372 000 |
16 038 900 |
28 077 520 |
44 788 800 |
итого |
15,1 |
48,6 |
187,8 |
141 400 |
280 685 |
519 600 |
4 930 910 |
13 644 905 |
44 788 800 |
Источник: Метриум
Несмотря на общее удорожание, рейтинг самых доступных предложений в феврале 2022 года остался тем же, что и месяцем ранее:
– ЖК «Никольские Луга» (ЮВАО / р-н Южное Бунино): студия площадью 19,7 кв. м за 4,9 млн руб.
– ЖК «MySpace на Окской» (ЮВАО / р-н Кузьминки): студия площадью 15,7 кв. м за 5,1 млн руб.
– ЖК «Митинский лес» (СЗАО / р-н Митино): студия площадью 20 кв. м за 5,3 млн руб.
Основные тенденции
«Девелоперская активность в феврале снизилась: в продажу вышел только один новый жилой комплекс, пополнение экспозиции существующих проектов не перекрыло темп вымывания, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Общая совокупность предложений массового рынка квартир упала как по количеству лотов в экспозиции (-6,5%), так и по общей продаваемой площади (-7,2%).
В феврале средневзвешенная цена в сегменте массовых новостроек составила 280,7 тыс. руб. (+5,1% за месяц). Вслед за ценой, средний бюджет предложения увеличился на 4,4% до 13,6 млн руб., в разрезе типологий рост отмечался более чем 5% на все квартиры, кроме студий.
Дальнейшая динамика массового рынка новостроек будет определяться экономической и политической ситуацией в стране. Резкое удорожание недвижимости в феврале – результат увеличения себестоимости строительства на фоне девальвации рубля».
[1] для отдельных комплексов объем предложения определен экспертно
![](http://m.asninfo.ru/images/analytics/5158254e/40ae5b175976f421310ea2f1.jpg)
Есть множество интересных вариантов встретить Новый год и отдохнуть в предстоящие праздничные дни. Для любителей путешествий есть возможность отправиться в поездку по городам России, а для тех, кто хочет встретить Новый год недалеко от дома в кругу семьи или друзей, - снять коттедж в пригороде. Аналитики Циан выяснили, сколько стоит аренда жилья на новогодние праздники в пригородах и самых популярных туристических локациях России.
- Для встречи Нового года в загородном доме необходимо заложить бюджет, сопоставимый со стоимостью двухмесячной летней аренды или с туром в Египет на неделю.
- Посуточная аренда квартиры в новогоднюю ночь обойдется в 2-3 раза дороже, чем в другие дни. Наибольшая наценка в городах “Золотого кольца” и других туристических локациях вокруг Москвы и Санкт-Петербурга (Великий Новгород, Псков, Рязань). Экскурсионный туризм актуален в любое время года, в отличие от поездок в южные локации, где “горячий” сезон в теплое время года.
- По сравнению с прошлым годом, когда действовали более строгие ограничения, потенциальный спрос на аренду квартир в миллионниках увеличился на четверть, ставки выросли на 9%.
- Выбирая отдых в теплых регионах, можно обратить внимание на курорты Кавказских Минеральных Вод - там получится отдохнуть бюджетнее, чем в Краснодарском крае (в среднем на 1000 рублей в сутки).
- Относительно бюджетно получится провести праздники в поездке по “Золотому кольцу” - средняя ставка аренды составляет 4,4 тыс. рублей.
- Наиболее сильно ставки посуточной аренды увеличились в Калининградской области (+28% за год). Регион является наиболее быстрорастущим туристическим направлением.
1. 3 дня на Новый год = 2 месяца летом
Новогодние праздники – самый «жаркий» сезон на рынке посуточной аренды загородных домов. В Подмосковье с 31 декабря по 2 января базовая ставка увеличивается в 3-4 раза. Реальная стоимость празднования Нового года за городом – 50-70 тыс. рублей в сутки. С учетом, что коттедж обычно сдается минимум на три дня, стоит закладывать в бюджет 150-200 тыс. рублей на трехдневную аренду - такой дом позволит разместить ~10 человек в комфортных “городских” условиях. Летом за эту сумму можно проживать в доме в среднем два месяца (при условии долгосрочной аренды).
Правда, предложения на рынке значительно отличаются друг от друга. Стоимость новогодней аренды сильно зависит от качества дома, предлагаемых вариантов по проведению праздника и т.д. Одна и та же услуга (“новогодняя аренда”) может включать в себя как просто предоставление ключей от дачного домика, так и ресторанно-гостиничный сервис с отдельной шоу-программой. Так небольшой дачный домик на 3 праздничных дня можно снять и за 50 тыс. рублей, а элитный коттедж на большую компанию обойдется на порядок дороже.
В Ленинградской области, где также имеется большой выбор загородных домов для встречи Нового года, стоимость аренды ниже - здесь на 3 дня нужно будет приготовить 90-120 тыс. рублей, хотя разброс цен также велик (от 20 тыс. рублей до 500 тыс. рублей).
В первой половине декабря 2021 г. потенциальный спрос (число просмотров объявлений на сайте cian.ru) на краткосрочную аренду загородного дома в Подмосковье на четверть ниже, чем в прошлом году. Все же аренда загородного дома - очень дорогое удовольствие, поэтому при наличии других вариантов встречи Нового года спрос сокращается. Сейчас больше шансов, чем год назад, провести праздники в отпуске (в путешествии по России или за границей) или в развлекательных заведениях, поэтому арендой коттеджей интересуются менее активно, чем год назад, когда самые популярные у россиян страны были закрыты для посещения. Например, вместо трех дней в коттедже на Новый год можно улететь на неделю в Египет.
Пик потенциального спроса на посуточную аренду загородных домов в Подмосковье пришелся на середину ноября: за неделю 15-21 ноября количество просмотров было на 6% больше, чем за неделю 8-14 ноября. После этого интерес стал снижаться. Население заранее задумалось о выборе подходящего варианта - по мере приближения к праздникам тарифы возрастают, а выбор сокращается.
Динамика потенциального спроса на посуточную аренду загородного дома в Подмосковье
Период |
Динамика просмотров объявлений относительно предыдущей недели |
15-21 ноября |
+6% |
22-28 ноября |
-2% |
29-5 ноября |
-6% |
6-12 декабря |
-3% |
13-19 декабря |
-27% |
Источник: Циан.Аналитика
2. Аренда квартиры в Новый год обойдется в 2,5 раза дороже
Для анализа были отобраны популярные для туризма города России, на рынке посуточной аренды которых имеется более 20 объявлений. Не учитывались сверхдорогие и сверхдешевые лоты (использовались ограничения от 1 до 15 тыс. рублей за сутки).
Новогодние праздники – удачное время для экскурсионного туризма по России. За время пандемии в условиях полузакрытых границ внутренний туризм получил значительное развитие. В настоящее время есть множество вариантов провести новогодние праздники в путешествии по стране.
Многие туристы выбирают для встречи Нового года и отдыха города-миллионники. На изучение каждого из них уходит несколько дней, что как раз подходит для формата новогодних каникул. Среди популярных маршрутов и локаций также - приморские курорты, Золотое кольцо, Калининградская область, курорты Кавказских Минеральных вод, древние туристические города вокруг Москвы и Санкт-Петербурга, а также преимущественно “зимние” локации - Великий Устюг и Мурманск.
Как правило, рантье делают определенную надбавку к базовой ставке аренды на период самого высокого спроса. По подсчетам Циан, в городах-миллионниках базовая ставка посуточной аренды с 31 декабря по 2 января увеличивается в среднем в 2,3 раза – именно такую наценку делают рантье в новогодние праздники. Например, при базовой ставке в Москве 3,4 тыс. рублей в сутки, реальная ставка с 31.12 по 02.01 здесь - порядка 7,9 тыс. рублей. Аналогично увеличивается стоимость в Калининградской области (здесь коэффициент составляет 2,2) и на курортах КМВ (2,1). В приморских городах тактика арендодателей сильно отличается: половина делает наценку в 2-4 раза, другая половина, наоборот, практически не повышает цены. С одной стороны, туристы, действительно часто проводят новогодние каникулы у моря, с другой, зима - не высокий сезон для данных локаций (летом наценка значительно больше). В среднем случае базовая ставка здесь на Новый год возрастает в 2 раза. Самая высокая наценка в городах “Золотого кольца” и древних туристических городах (2,7 и 2,6 соответственно). В дальнейших расчетах будут указаны ставки с соответствующими надбавками.
Надбавка к базовой ставке посуточной аренде в новогодние праздники
Локация |
Надбавка к базовой ставке |
города “Золотого кольца” |
2,7 |
древние туристические города вокруг Москвы и Санкт-Петербурга |
2,6 |
города-миллионники |
2,3 |
Калининградская область |
2,2 |
курорты КМВ |
2,1 |
приморские курорты |
2 |
Источник: Циан.Аналитика
3. В Новогоднюю столицу России и другие миллионники
Также, как и в случае посуточной аренды коттеджей, пик спроса на посуточную аренду квартир в городах-миллионниках пришелся на середину ноября, после чего количество просмотров стало сокращаться, но не так стремительно, как на загородном рынке, поскольку выбор квартир больше, чем коттеджей, и желающие встретить новый год в съемной квартире не спешат заранее подбирать подходящие варианты, как в случае с загородными домами.
Динамика потенциального спроса на посуточную аренду квартир
Период |
Динамика просмотров объявлений относительно предыдущей недели |
||
Москва |
Санкт-Петербург |
Другие миллионники |
|
15-21 ноября |
+2% |
+1% |
+3% |
22-28 ноября |
-5% |
-5% |
-6% |
29-5 ноября |
-2% |
-2% |
-1% |
6-12 декабря |
-3% |
-2% |
-9% |
13-19 декабря |
-8% |
-10% |
-8% |
Источник: Циан.Аналитика
В отличие от загородного рынка, число просмотров объявлений о посуточной аренде квартир в первой половине декабря 2021 г. больше, чем год назад. В прошлом году в Москве действовали ограничения на работу развлекательных заведений, ресторанов, а также проведение праздничных и культурных мероприятий до конца новогодних каникул, что не способствовало росту туристического потока. Подобные ограничения были и в других регионах. К тому же, в стране не было иностранных туристов. В этом году ограничения не такие строгие, в результате чего наблюдается рост потенциального спроса в Москве на 15%, в Санкт-Петербурге на 30%, в других городах на 5-30%. В среднем количество просмотров за год увеличилось на четверть.
С ростом спроса увеличиваются и цены. Ценник на аренду вырос во всех миллионниках, в среднем рост за год на 9%. Значительнее всего ставка аренды увеличилась в Москве и Казани (+17%), Санкт-Петербурге и Нижнем Новгороде (+15%). Нижний Новгород в этом году объявлен “Новогодней столицей России - 2022”. Ставки аренды здесь выросли сильнее, чем в среднем по миллионникам за счет возросшего спроса (по сравнению с декабрем 2020 г. просмотры объявлений увеличились на 30%). Традиционно самые дорогие локации - Москва и Санкт-Петербург (7,9 и 5,8 тыс. рублей в сутки соответственно), не слишком сильно отстает Казань (5 тыс. рублей) - это наиболее популярные среди туристов города, даже несмотря на действующие ограничения.
Средние ставки посуточной аренды на Новый год в городах-миллионниках
Город |
Ставка аренды, тыс. рублей |
Динамика цен за год |
|
НГ 2021 |
НГ 2022 |
||
Москва |
6,8 |
7,9 |
16,6% |
Санкт-Петербург |
5,0 |
5,8 |
14,7% |
Казань |
4,3 |
5,0 |
16,7% |
Ростов-на-Дону |
4,3 |
4,6 |
8,6% |
Нижний Новгород |
3,9 |
4,4 |
14,9% |
Новосибирск |
3,9 |
4,4 |
12,4% |
Красноярск |
4,2 |
4,2 |
1,1% |
Екатеринбург |
4,0 |
4,2 |
4,0% |
Краснодар |
3,9 |
4,1 |
5,9% |
Уфа |
3,9 |
4,0 |
2,9% |
Самара |
3,8 |
4,0 |
6,1% |
Пермь |
3,8 |
3,9 |
3,7% |
Воронеж |
3,5 |
3,9 |
13,0% |
Омск |
3,5 |
3,8 |
8,7% |
Челябинск |
3,6 |
3,8 |
6,5% |
Волгоград |
3,6 |
3,7 |
3,8% |
Источник: Циан.Аналитика
4. Из морозов в тепло: в Краснодарском и Ставропольском краях ставки аренды выросли сильнее, чем в миллионниках
Еще один вариант - отправиться на новогодние праздники к морю. В 2020 г. Краснодарский край стал самым популярным популярным туристическим направлением в России, в 2021 г. ситуация повторяется. Ставки посуточной аренды увеличились во всех курортах региона (в среднем на 14%), кроме Сочи. Здесь уровень цен и так высок (в декабре это самая дорогая локация в Краснодарском крае и четвертая среди всех анализируемых, после Москвы, Зеленоградска и Светлогорска, летом городов с арендой дороже, чем в Сочи - не было). К тому же, в этом году, по сравнению с прошлым значительно больше конкуренция со стороны иностранных курортов - вместо Сочи можно улететь в Египет. Остальные локации подходят для более бюджетного отдыха, поэтому спрос на них сохраняется со стороны тех, кто не может позволить себе заграничные поездки.
Вместо моря есть возможность выбрать горы, и отдохнуть в комфортном климате на курортах Кавказских Минеральных Вод. Здесь цены за год выросли даже сильнее, чем в Краснодарском крае (в среднем на 21%). Локация была популярна среди туристов и раньше, но за последние 2 года открылась с новой стороны.
Средние ставки посуточной аренды на Новый год в курортах Краснодарского и Ставропольского краев
Локация |
Город |
Ставка аренды, тыс. рублей |
Динамика цен за год |
|
НГ 2021 |
НГ 2022 |
|||
Курорты Краснодарского края |
Сочи |
7,5 |
6,7 |
-11,4% |
Геленджик |
5,4 |
6,5 |
19,9% |
|
Анапа |
4,8 |
5,2 |
7,9% |
|
Новороссийск |
3,9 |
4,3 |
10,7% |
|
Туапсе |
3,3 |
4,2 |
26,5% |
|
Ейск |
3,6 |
3,8 |
5,0% |
|
Курорты КМВ |
Кисловодск |
3,8 |
4,5 |
19,4% |
Пятигорск |
3,5 |
4,4 |
24,4% |
|
Минеральные Воды |
3,0 |
3,9 |
29,2% |
|
Ессентуки |
3,3 |
3,7 |
12,1% |
Источник: Циан.Аналитика
5. По «Золотому кольцу» и другим историческим городам
Новогодние каникулы продлятся сразу 10 дней (с 31 декабря по 9 января) – такого срока вполне хватит на посещение нескольких городов, например, маршрута “Золотого кольца” (Сергиев Посад - Переславль-Залесский - Ростов - Ярославль - Кострома - Иваново - Суздаль - Владимир). Даже несмотря на максимальную наценку на период новогодних праздников, здесь достаточно бюджетно получится провести отпуск.
В 2020 г. путешествия по России были практически безальтернативным способом провести каникулы «не дома», поскольку самые популярные страны закрыты для посещения. Сейчас у россиян есть возможность отправиться за границу, поэтому туристический поток по итогам года должен быть ниже, чем в прошлом году. Это не способствует завышению цен собственниками, сдающими квартиры в аренду. Средняя ставка аренды по городам «Золотого кольца» в Новый год – 4,4 тыс. рублей в сутки. За год значение не изменилось. Наиболее высокие ставки в Ярославле и Суздале (по 4,8 тыс. рублей). Ярославль - крупнейший город и высоким спросом со стороны туристов и местных жителей. Столь высокий ценник в Суздале связан с небольшим выбором вариантов для съема жилья. Для сравнения в соседнем Владимире, расположенном всего в 40 км от Суздаля, где выбор значительно больше, квартира посуточно стоит дешевле – 4,3 тыс. рублей. Именно по этой причине многие туристы предпочитают снимать квартиру во Владимире, изучая Суздаль «одним днем», без проживания.
Еще один вариант - совместить поездку в Москву или Санкт-Петербург с историческими туристическим городам вокруг: Псков, Великий Новгород, Рязань, Тверь, Тула. В этих городах ставка аренды значительно ниже, чем в “столицах” (в среднем - 4,7 тыс. рублей). В лидерах по ценам (5,3 тыс. рублей) и их динамике (+25%) Тула, которая в последние 2 года стала популярным туристическим направлением среди москвичей - можно достаточно быстро добраться, много интересных мест для посещения, активно реализуются программы по благоустройству городской территории.
Средние ставки посуточной аренды на Новый год в городах «Золотого кольца» и других исторических городах
|
Город
|
Ставка аренды, тыс. рублей |
Динамика цен за год |
|
НГ 2021 |
НГ 2022 |
|||
Города “Золотого кольца” |
Ярославль |
4,5 |
4,8 |
6,6% |
Суздаль |
4,9 |
4,8 |
-2,0% |
|
Кострома |
4,5 |
4,4 |
-3,6% |
|
Владимир |
4,2 |
4,3 |
3,4% |
|
Иваново |
4,6 |
4,2 |
-7,7% |
|
Переславль-Залесский |
4,0 |
3,9 |
-2,5% |
|
Другие туристические города |
Тула |
4,3 |
5,3 |
25,0% |
Тверь |
4,2 |
4,5 |
7,5% |
|
Рязань |
4,0 |
4,4 |
9,2% |
|
Псков |
4,2 |
4,5 |
6,8% |
|
Великий Новгород |
4,3 |
4,0 |
-7,8% |
Источник: Циан.Аналитика
6. Другие идеи:
- Калининград и область
По оценкам экспертов Калининградская область - самое быстрорастущее туристическое направление в 2020 и 2021 г. Регион популярен среди туристов и летом (за счет курортов Зеленоградска и Светлогорска), и зимой (за счет европейской архитектуры). Посуточная аренда жилья в новогоднюю ночь в Калининграде обойдется в 5 тыс. рублей, в Зеленоградске и Светлогорске - более 7 тыс. рублей (это наиболее дорогие локации после Москвы). Здесь цены за год выросли сильнее всего (на 28%), главным образом за счет курортных городов.
- Отправиться на родину Деда Мороза
Локацией исключительно для зимнего туризма является Родина Деда Мороза – Великий Устюг. Здесь не очень большой выбор квартир в аренду, в основном туристы размещаются в гостиницах. Из-за небольшого объема предложения средняя ставка аренды достаточно высокая - порядка 5 тыс. рублей. В прошлом году стоимость была немного ниже - 4, 8 тыс. рублей.
- В Мурманск за северным сиянием
Популярным зимним туристическим направлением является Мурманск. Сюда приезжают туристы посмотреть на северное сияние, покататься на оленьих упряжках и на коньках на самом северном в мире катке. К тому же здесь находится несколько горнолыжных комплексов. Снять жилье в крупнейшем за полярным кругом городе в новогоднюю ночь можно в среднем за 3,2 тыс. рублей - достаточно бюджетно (на 15% дороже, чем в прошлом году).
Средние ставки посуточной аренды на Новый год в других туристических локациях
|
Город
|
Ставка аренды, тыс. рублей |
Динамика цен за год |
|
НГ 2021 |
НГ 2022 |
|||
Калининградская область |
Зеленоградск |
5,6 |
7,5 |
35,0% |
Светлогорск |
5,5 |
7,3 |
32,1% |
|
Калининград |
4,4 |
5,0 |
15,7% |
|
Великий Устюг |
4,8 |
5,0 |
5,9% |
|
Мурманск |
2,7 |
3,2 |
15,4% |
Источник: Циан.Аналитика
«Самые высокие ставки посуточной аренды коттеджей и квартир обычно устанавливаются с 31 декабря по 2 января – это наиболее востребованные даты, после которых спрос сокращается, – комментирует Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитика. – Выбор загородных домов не так велик, как квартир, поэтому ставки увеличиваются в 3-4 раза, достигая в Подмосковье 50-70 тыс. рублей в сутки. Эту сумму можно потратить, например, на путевку за рубеж, к тому же в этом году намного больше возможностей, чем в прошлом. Ставки аренды квартир также увеличиваются в новогодние праздники в 2-3 раза. Один из способов сэкономить - арендовать жилье на больший срок (на неделю или все 10 праздничных дней), в таком случае собственники обычно предоставляют дисконт. За это время можно устроить полноценное путешествие, главное – уточнить список действующих ограничительных мер для конкретного региона».
![](http://m.asninfo.ru/images/analytics/b2f7c303/676633074029c3b549a0e438.jpg)
Доля квартир и апартаментов, представленных в элитных и премиальных небоскребах в Москве, составила 21% от общего объема предложения высокобюджетных новостроек столицы, подсчитали аналитики «Метриум». За три года этот показатель не изменился, в отличие от других сегментов, где доля высоток увеличилась. Сейчас московские застройщики продают более 700 помещений в элитных и премиальных высотках, а цена квадратного метра варьируется в них от 394 тыс. до 1,2 млн рублей.
Согласно классификации международного информационного бюро в сфере недвижимости Emporis, к небоскребам относят здания выше 100 метров. В рамках этого исследования аналитики отбирали корпуса высотой от 99,5 метров (аналогично методике отбора небоскрёбов для рейтинга в комфорт- и бизнес-классе). Таким образом, в расчет принимались только те корпуса и жилые комплексы, находящиеся сейчас в продаже, которые соответствуют следующим критериям: высота от 99,5 метров и количество этажей от 30.
На рынке новостроек премиум- и элитного класса в Москве застройщики реализуют десять высотных комплексов. С 2018 года их число не изменилось, хотя среди них появились новые проекты.
Сейчас в элитных и премиальных небоскребах Москвы девелоперы продают 736 квартир и апартаментов. Между тем всего в этих сегментах рынка на выбор покупателей представлены более 3,5 тыс. помещений. Таким образом, предложение элитного и премиального жилья в высотках составляет 21% от его общего объема.
В элитном сегменте насчитывается 272 апартамента в продаже в небоскребах или 31% от их общего числа в этом секторе рынка. Похожая картина и в «премиуме», где девелоперы реализуют 464 квартир и апартаментов, то есть 18% от общего объема предложения.
В 2018 году доля квартир и апартаментов в высотках на рынке элитных и премиальных новостроек была сопоставима. Всего застройщики продавали 1,4 тыс. помещений в небоскребах, тогда как общий объем рынка составил 6,4 тыс. квартир и апартаментов. Таким образом, доля предложения в высотках тогда достигла 21%. Причем в премиум-классе доля предложения в высотных домах равнялась 14%, а в элитном сегменте – 37%
Самым высоким небоскребом в высокобюджетном сегменте по-прежнему остается «Башня Федерация» комплекса «Москва-Сити». Она достигает в высоту 374 метров, а средняя стоимость квадратного метра в оставшихся в продаже от застройщика апартаментах достигает 1,2 млн рублей, то это есть это еще и самая дорогая высотная новостройка. Далее следует «сосед» по комплексу «Башни Федерация» – «Око» высотой 354 метра и со средней ценой «квадрата» в 696 тыс. рублей. Замыкает тройку самых высоких и дорогих небоскребов Москвы Neva Towers (337 метров), где апартаменты можно приобрести в среднем за 625 тыс. рублей за кв. м.
«Высотная новостройка в верхнем ценовом диапазоне рынка жилья – это престижно, – комментирует Давид Худоян, генеральный директор Optima Development (девелопер проекта Prime Park). – Рынок сделал большой шаг вперед в своем развитии за последние годы. Изменилось предложение высокобюджетных небоскребов: расширился выбор по их расположению, концепции, архитектуре. Стал совершеннее и непосредственный конечный продукт – квартира или апартамент, которые раньше в небоскребах почти всегда передавались покупателям без отделки. В нашем проекте высоток мы предусмотрели полную отделку и white box».
Больше других девелоперов строит высотные премиальные дома MR Group. Три из десяти небоскребов – проекты этой компании. Это жилой комплекс Mod (200 метров высотой), премиальный небоскреб Famous (199 метров) и ЖК Hide (152 метра).
Цены на высотные премиальные и элитные новостройки увеличились. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в элитных небоскребах составляет 703 тыс. рублей за квадратный метр, тогда как в 2018 года она равнялась 631 тыс. рублей за квадратный метр. Таким образом, их стоимость увеличилась на 12%, правда, на этот показатель сильно повлияли структурные изменения в предложении.
В премиум-классе сейчас квадратный метр обойдется покупателю в 554 тыс. рублей, тогда как в 2018 года средняя стоимость составляла 458 тыс. рублей. Соответственно, премиальные новостройки за три года подорожали на 21%.
«В целом, доля высокобюджетного предложения в небоскребах за прошедшие три года осталась на прежнем уровне, но при этом в сегменте премиум она выросла на четыре процентных пункта, а в элитном сегменте – снизилась на шесть процентных пунктов, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Высотность сама по себе помогает продавать новостройку, так как у небоскреба по определению будет яркая архитектура и узнаваемость. Покупатели предпочитают этот тип жилья еще и благодаря сравнительной редкости – хотя предложение небоскребов растет, они всё же не преобладают в столице, чем привлекают людей, которые готовы платить в том числе за эксклюзивность продукта».
Самые высокие новостройки элитного и премиум-класса в Москве
Проект |
Макс. высота, м* |
Макс. число этажей, ед. |
Тип |
Район |
Девелопер |
Сред. стоимость, тыс. руб./кв. м** |
РВЭ*** |
Башня Федерация (Восток) |
374 |
97 |
апартамент |
Пресненский |
Aeon Corporation |
1193 |
Сдан |
ОКО |
354 |
85 |
апартамент |
Пресненский |
Capital Group |
696 |
Сдан |
Neva Towers |
337 |
78 |
апартамент |
Пресненский |
Renaissance Development |
625 |
Сдан |
Capital Towers |
295 |
70 |
квартиры |
Пресненский |
Capital Group |
1071 |
IV кв. 2021 |
Mod |
200 |
55 |
квартиры |
Марьина Роща |
MR Group |
394 |
IV кв. 2024 |
Famous |
199 |
60 |
квартиры |
Филёвский парк |
MR Group |
485 |
IV кв. 2023 |
Hide |
152 |
41 |
квартиры |
Раменки |
MR Group |
615 |
IV кв. 2023 |
Prime Park |
150 |
41 |
квартиры |
Хорошёвский |
Optima Development |
622 |
IV кв. 2021 |
Поклонная 9 |
129 |
32 |
апартаменты |
Дорогомилово |
Ant Development |
752 |
II кв. 2023 |
High Life |
116 |
32 |
квартиры |
Даниловский |
ГК Пионер |
485 |
IV кв. 2023 |
*Максимальная высота среди корпусов более 99 метров
**Средняя цена квадратного метра во всех корпусах от 30 этажей и выше
***Даты ввода в эксплуатацию всех корпусов от 30 этажей и выше
Источник: «Метриум»