Итоги февраля на рынке новостроек массового сегмента Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги февраля на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения уменьшился на 6,5%. Средневзвешенная цена выросла на 5,1% за месяц и достигла 280 685 руб.
По данным «Метриум», по итогам февраля 2022 года на рынке новостроек массового сегмента в реализации находилось 84 жилых комплекса. В феврале завершились продажи в 6 проектах (Discovery Park, «Вдохновение», «Лесопарковый», «Преображение», «Ясеневая 14» и «Летний Сад»). Суммарный объем предложения составил 13 285[1] квартир общей площадью 645,8 тыс. кв. м. Количество экспонируемых лотов относительно января уменьшилось на 6,5%, а продаваемая площадь — на 7,2%.
Новые проекты на первичном рынке жилья массового сегмента в феврале 2022 г.
№ |
Название |
Девелопер |
Округ |
1 |
Открытый парк |
ГК ПИК |
ВАО |
Источник: Метриум
На рынок вышел один новый проект от ГК «ПИК» — «Открытый парк». Старт продаж новых корпусов объявлен в нескольких проектах:
– «Квартал Некрасовка» (корп. 2);
– «Волжский парк» (корп. 4.3, 4.4);
– «1-Ленинградский» (корп. 3).
В структуре предложения по количеству квартир лидерство принадлежит ЮВАО – его доля составляет 25,8% всех предложений массового сегмента (- 1,3 п.п. за месяц). В феврале вследствие существенного роста экспозиции в проектах ГК «ПИК» Vangarden и «Мичуринский парк» выросла доля ЗАО (18,2%, +2,9 п.п.). Вымывание из объема более 250 лотов за месяц отмечается в САО (13,9%, -1 п.п.), ЮАО (8,2%, -1,4 п.п.), ВАО (8,3%, - 1,2 п.п.).
Источник: Метриум
По стадии строительной готовности увеличилась доля предложения на начальном этапе (19,1%, +2,1 п.п.). Подавляющее большинство квартир в экспозиции находятся на этапе монтажных работ. Доля таких вариантов увеличилась за месяц на 0,2 п.п. и составила 63,5%. Количество предложений на этапе отделки сократилось – их доля составила 13,4% (-2,4 п.п. за месяц). Доля готовых предложений не изменилась – 3,9%. В количественном выражении вымывание произошло в корпусах на всех этапах строительства, кроме начального: в феврале рынок пополнился новыми корпусами на раннем этапе строительства.
Структура предложения по стадии строительной готовности, количество квартир
Источник: Метриум
В разрезе комнатности продолжается тренд на уменьшение квартир. Доля студий увеличилась на 0,7 п.п. и составила 20,3% всех предложений. Доля однокомнатных квартир также выросла и составила 36,4% (+0,3 п.п.). Рост компактных типологий произошел за счет сокращения доли двухкомнатных (30,7%, -0,3 п.п.) и трехкомнатных (12%, -0,7 п.п.) квартир. Доля многокомнатных квартир практически не изменилась, и составила всего 0,7%.
Структура предложения по типу квартир
(внешний круг – февраль 2022 г., внутренний круг – январь 2022 г.), количество квартир
Источник: Метриум
Наибольший объем предложения в массовом сегменте реализуются с чистовой отделкой (68,5% рынка, -0,5 п.п. за месяц). Квартиры с отделкой white box занимают 17,4% рынка (+2,1 п.п.). Без отделки предлагается 14,1% лотов (-1,6 п.п.).
Структура предложения по типу отделки
(внешний круг – февраль 2022 г., внутренний круг – январь 2022 г.), количество квартир
Средневзвешенная цена кв. метра достигла 280 685 руб. (+5,1% за месяц). В большей степени выросла цена на новостройки в САО (+7,7%) и ЮВАО (+6,4%). Рост цен был зафиксирован практически во всех округах. Основная причина – увеличение себестоимости на фоне девальвации рубля.
Средняя цена предложения в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб. за кв. м
Источник: Метриум
В конце февраля 2022 года средний бюджет предложения на первичном рынке массового сегмента составил 13,6 млн руб. (+4,4% за месяц). Резкий рост произошел по всем типологиям:
– студии — 8,2 млн руб. (+4,3%);
– однокомнатные — 11,7 млн руб. (+5,6%);
– двухкомнатные — 16,3 млн руб. (+5,2%);
– трёхкомнатные — 21,7 млн руб. (+5,3%);
– многокомнатные — 28 млн руб. (+5,5%).
Стоимость квартир массового сегмента в зависимости от типологии
Кол-во комнат |
Площадь, кв. м |
Цена кв. м, руб. |
Стоимость квартир, руб. |
||||||
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
мин |
ср |
макс |
|
СТ |
15,1 |
25 |
73,5 |
221 650 |
327 005 |
519 000 |
4 930 910 |
8 181 740 |
16 427 250 |
1К |
25,3 |
39 |
66,2 |
183 400 |
296 605 |
519 600 |
6 666 240 |
11 569 510 |
22 182 395 |
2К |
37,9 |
60,2 |
93,5 |
172 100 |
270 130 |
451 300 |
8 732 290 |
16 255 150 |
29 632 240 |
3К |
62 |
84,7 |
165,6 |
141 400 |
255 880 |
389 700 |
11 977 980 |
21 661 940 |
43 031 815 |
4К+ |
83,8 |
107,6 |
187,8 |
176 750 |
260 900 |
372 000 |
16 038 900 |
28 077 520 |
44 788 800 |
итого |
15,1 |
48,6 |
187,8 |
141 400 |
280 685 |
519 600 |
4 930 910 |
13 644 905 |
44 788 800 |
Источник: Метриум
Несмотря на общее удорожание, рейтинг самых доступных предложений в феврале 2022 года остался тем же, что и месяцем ранее:
– ЖК «Никольские Луга» (ЮВАО / р-н Южное Бунино): студия площадью 19,7 кв. м за 4,9 млн руб.
– ЖК «MySpace на Окской» (ЮВАО / р-н Кузьминки): студия площадью 15,7 кв. м за 5,1 млн руб.
– ЖК «Митинский лес» (СЗАО / р-н Митино): студия площадью 20 кв. м за 5,3 млн руб.
Основные тенденции
«Девелоперская активность в феврале снизилась: в продажу вышел только один новый жилой комплекс, пополнение экспозиции существующих проектов не перекрыло темп вымывания, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Общая совокупность предложений массового рынка квартир упала как по количеству лотов в экспозиции (-6,5%), так и по общей продаваемой площади (-7,2%).
В феврале средневзвешенная цена в сегменте массовых новостроек составила 280,7 тыс. руб. (+5,1% за месяц). Вслед за ценой, средний бюджет предложения увеличился на 4,4% до 13,6 млн руб., в разрезе типологий рост отмечался более чем 5% на все квартиры, кроме студий.
Дальнейшая динамика массового рынка новостроек будет определяться экономической и политической ситуацией в стране. Резкое удорожание недвижимости в феврале – результат увеличения себестоимости строительства на фоне девальвации рубля».
[1] для отдельных комплексов объем предложения определен экспертно
В январе 2022 года средняя стоимость квартиры, которую продают московские застройщики в массовом сегменте рынка, впервые составила 13 млн рублей, подсчитали аналитики компании «Метриум». Только за первый месяц наступившего года показатель средней цены вырос на 2%.
В январе 2022 года средняя стоимость квартир на московском рынке новостроек эконом- и комфорт-класса составила 13,08 млн рублей. Между тем, в декабре 2021 года в среднем такую квартиру можно было приобрести за 12,84 млн рублей. Таким образом, за прошедший месяц средняя стоимость выросла на 2%. То есть только за четыре недели среднестатистическая квартира подорожала на 240 тыс. рублей.
Год назад, в январе 2021 года, средняя квартира в массовых новостройках Москвы обходилась в 11,57 млн руб., а в тот же месяц 2020 года – 10,36 млн. Таким образом, за прошедший год цены выросли на 13%, а за два года – на 26%.
Квартиры разных типов росли в цене в январе неодинаково. Заметнее всего подорожали студии – их средняя стоимость увеличилась за месяц на 4% до 7,85 млн рублей. Далее следуют однокомнатные квартиры, которые стали стоить на 2% дороже, чем в декабре (сейчас в среднем 10,95 млн рублей). Двух- и трехкомнатные квартиры подорожали на 1% до 15,45 млн и 20,58 млн рублей соответственно.
В годовом измерении динамика средних цен схожая. Больше других выросли в цене студии (24%), за ними следуют однокомнатные квартиры (22%), далее двух- и трехкомнатные квартиры (по 19%).
«Студии пользуются спросом среди покупателей, которых стимулируют госпрограммы поддержки ипотеки, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер ЖК «Любовь и голуби»). – Минимальный бюджет покупки привлекает молодых покупателей, которые ранее не могли позволить себе однокомнатные квартиры классического формата и уходили с рынка. Приобретают студии инвесторы, рассчитывающие на перепродажу и особенно арендный бизнес».
Аналитики «Метриум» отмечают, что за прошедший год заметно сократилась площадь квартир в продаже на фоне роста цен на них. Так, студии стали меньше на 1,3 кв. м и их средняя площадь составила 24,9 кв. м, однокомнатные квартиры уменьшились в среднем на 1,4 кв. м (до 38,9 кв. м), двухкомнатные квартиры «пострадали» больше всех – минус 2,3 кв. м (60 кв. м средняя площадь сейчас), а трехкомнатные практически не изменились – на 0,2 кв. м (84,3 кв. м).
«Сейчас рост цен на новостройки обусловлен в основном повышением себестоимости строительства, – считает Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – За последний год этот показатель вырос на 20-30%, причем в основном из-за увеличения цен на строительные материалы и дефицита рабочей силы. Это значит, что несмотря на коррекцию спроса, которую мы видели во второй половине 2021 года, цены если и замедлят рост, то точно не будут значительно сокращаться, потому что рентабельность строительства вновь пострадала от экономической конъюнктуры».
Источник: «Метриум»
Аналитики компании «Метриум» подготовили обзор рынка пентхаусов в новостройках «старой» Москвы. В I квартале 2022 года представлено 137 лотов в 45 проектах бизнес-класса, премиального и элитного сегмента. Стоимость самого дорогого пентхауса (3,2 млрд рублей) в 105 раз превышает цену самого доступного (30,3 млн рублей).
Бизнес-класс
В настоящее время в массовых новостройках «старой» Москвы пентхаусов нет. При этом в 2018 году подобный формат был представлен в трех проектах комфорт-класса. Отказ от пентхаусов в массовых ЖК объясняется несоответствием продукта запросам целевой аудитории, а также значительным ростом цен на квартиры (26,8% за 2021 год).
Из 126 новостроек бизнес-класса, представленных на первичном рынке «старой» Москвы в I квартале 2022 года, в продаже находились 25 пентхаусов в 5 ЖК. Структура предложения пентхаусов в бизнес-классе по типу отделки отличается от наблюдаемой в целом по рынку новостроек данного сегмента. Половину экспозиции составляют варианты с предчистовой и финишной отделкой (13 лотов из 25), причем с ремонтом под ключ – только два пентхауса.
Стоит отметить, что 4 из 5 проектов бизнес-класса, в которых представлены в продаже пентхаусы, расположены в западной части Москвы (по одному – в ЮЗАО ЗАО и СЗАО). Это объясняется престижностью данной локации и, соответственно, наличием платежеспособного спроса.
Средневзвешенная цена квадратного метра в расположенных в проектах бизнес-класса пентхаусах достигла 494,8 тыс. рублей. Интересно, что в 3 из 5 комплексов средняя стоимость квадратного метра в пентхаусе ниже, чем среднерыночная (394,1 тыс. рублей).
Минимальная площадь пентхауса в новостройках бизнес-класса – 123, 6 кв. м (ЖК Eniteo), он же и является самым доступным предложением в сегменте – 44,2 млн рублей. Самый большой пентхаус расположен в ЖК «Маршал» (338 кв. м), самый дорогой – в ЖК West Garden (135,8 млн рублей).
Рейтинг новостроек бизнес-класса с пентхаусами по средней стоимости кв. м
Проект |
Округ, район |
Тип помещения |
Отделка |
Средняя стоимость кв. м., тыс. рублей |
Площадь лота, кв. м |
Бюджет предложения, млн рублей |
||
Min |
Max |
Min |
Max |
|||||
West Garden |
ЗАО, Раменки |
Квартира |
Без отделки |
647,5 |
167,5 |
171,3 |
110,3 |
114,2 |
С отделкой |
662,9 |
167,7 |
192,6 |
98,9 |
135,8 |
|||
Остров |
СЗАО, Хорошево-Мневники |
Квартира |
Без отделки |
580,9 |
261,7* |
152* |
||
Eniteo |
ЮЗАО, Котловка |
Квартира |
Без отделки |
367,4 |
123,6 |
174,3 |
44,2 |
65 |
D1 |
САО, Тимирязевский |
Квартира |
Без отделки |
3204 |
134,9 |
170,1 |
46,5 |
55,5 |
Маршал |
СЗАО, Щукино |
Квартира |
Без отделки |
352,4 |
270 |
338 |
95,2 |
128,5 |
*В продаже представлен один лот
Источник: «Метриум»
Премиум-класс
В премиальном сегменте новостроек столицы в I квартале 2022 года был представлен 51 пентхаус в 15 комплексах (всего на рынке – 55 проектов). В структуре экспозиции по типологиям пентхаусов в премиальных новостройках доли квартир и апартаментов сопоставимы (49% против 51%). Это отличается от общей картины по первичному рынку проектов премиум-класса, где доля квартир достигает 71%. Доля предложения с отделкой в пентхаусах (51%) незначительно ниже, чем в целом по премиальному сегменту (53,8%).
Больше всего проектов с пентхаусами расположено в ЦАО (9), который также занимает лидирующие позиции по объему предложения (33 лота). На второй строчке со значительным отставанием находится САО (8 вариантов в 2 ЖК), на третьей – ЗАО (7 пентхаусов в 2 ЖК).
Средневзвешенная стоимость квадратного метра в пентхаусах, размещенных в премиальных новостройках, достигла 827,4 тыс. рублей. Только в 7 проектах показатель стоимости квадратного метра ниже среднерыночного значения. Необходимо отметить, что средняя цена квадратного метра в самом дорогом проекте с пентхаусами премиум-класса (1 373,7 тыс. рублей, ЖК Lumin) почти в 4 раза превосходит аналогичный показатель в самом доступном комплексе (379,7 тыс. рублей, ЖК EgoDom).
Самый компактный пентхаус премиум-класса расположен в ЖК RestArt (39,7 кв. м), самый доступный – в ЖК «Дыхание» (30,3 млн рублей). В свою очередь, самый крупный и одновременно самый дорогой пентхаус находится в ЖК Lucky (430,3 кв. м, 581 млн рублей). Его стоимость в 19 раз превышает цену наиболее бюджетного варианта в данном сегменте.
«Наличие пентхауса в проекте премиального сегмента подчеркивает высокий статус как самого дома, так и его целевой аудитории, – говорит Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Одним из преимуществ такой недвижимости выступают уникальные видовые характеристики. Например, из панорамных окон нашего ЖК Hide открывается уникальный вид на Москву-реку, Воробьевы горы, Москву-Сити и Лужники».
Рейтинг премиальных новостроек с пентхаусами в продаже по средней стоимости кв. м
Проект |
Округ, район |
Тип помещения |
Отделка |
Средняя стоимость кв. м., тыс. рублей |
Площадь лота, кв. м |
Бюджет предложения, млн рублей |
||
Min |
Max |
Min |
Max |
|||||
Lumin |
ЦАО, Таганский |
Апартамент |
С отделкой |
1 373,7 |
188,7 |
208,7 |
264,2 |
281,7 |
Долгору-ковская 25 |
ЦАО, Тверской |
Апартамент |
С отделкой |
1 347,7 |
229,9 |
237,4 |
284,9 |
344,9 |
Lucky |
ЦАО, Пресненский |
Квартира |
С отделкой |
1 291,9 |
320,3 |
430,3 |
396,4 |
581 |
Sky View |
ЦАО, Пресненский |
Апартамент |
Без отделки |
1 003,9 |
190,8 |
386,8 |
146,3 |
483,5 |
Fantastic House |
ЦАО, Пресненский |
Квартира |
Без отделки |
1435,0 |
223,6* |
320,9* |
||
Astris |
ЗАО, Раменки |
Апартамент |
White box |
1200,0 |
334* |
400,8* |
||
RestArt |
ЦАО, Тверской |
Апартамент |
Без отделки |
1150,0 |
39,7 |
60,4 |
45,7 |
69,5 |
Hide |
ЗАО, Раменки |
Квартира |
White box |
950,0 |
142,1 |
190,3 |
135 |
180,8 |
TITUL на Серебряни-ческой |
ЦАО, Таганский |
Квартира |
Без отделки |
929,4 |
342,2* |
318* |
||
Maison Rouge |
ЦАО, Тверской |
Апартамент |
White box |
903,0 |
433,2* |
391,2* |
||
RedSide |
ЦАО, Пресненский |
Квартира |
С отделкой |
656,1 |
278,5 |
350,2 |
188,3 |
215,3 |
Tweed Park |
СЗАО, Покровское-Стрешнево |
Апартамент |
Без отделки |
623,2 |
170,2 |
255 |
120 |
145 |
Symphony 34 |
САО, Савеловский |
Квартира |
White box |
489,0 |
132,4 |
162,2 |
66,9 |
78,7 |
Дыхание |
САО, Тимирязевский |
Квартира |
Без отделки |
386,4 |
81,1 |
111,8 |
30,3 |
44,6 |
EgoDom |
СВАО, Алексеевский |
Квартира |
Без отделки |
379,7 |
395* |
150* |
*В продаже представлен один лот
**В продаже представлены два лота одинаковой площади
Источник: «Метриум»
Элитный сегмент
В элитном сегменте первичного рынка Москвы в продаже представлен 61 пентхаус в 25 ЖК (из 52 комплексов). В отличие от проектов бизнес-класса и премиального сегмента, в элитных комплексах доля апартаментов в структуре предложения пентхаусов вдвое превышает долю квартир (67,2% против 32,8%). Это заметно отличается от ситуации в целом по рынку элитных новостроек, где на апартаменты приходится 54,2% от общего объема экспозиции.
Доля лотов с отделкой white box и финишным ремонтом в расположенных в элитных новостройках пентхаусах составляет 59%, что выше среднерыночного показателя. На варианты без отделки приходится 41%.
Больше всего элитных новостроек с пентхаусами представлено в районах Арбат (6), Хамовники и Пресненский (по 4). Данные локации являются наиболее востребованными в элитном сегменте благодаря развитой инфраструктуре и сложившейся социальной среде. По количеству лотов лидерство занимает Пресненский район (18 квартир и апартаментов).
Средняя стоимость квадратного метра в пентхаусах, расположенных в элитных новостройках, составляет 2 035,6 тыс. рублей. В 9 ЖК показатель средней стоимости квадратного метра находится на уровне ниже среднерыночного. При этом разница в цене квадратного метра в самом дорогом проекте с элитными пентхаусами (ЖК Carré Blanc, 5 155,5 тыс. рублей) и самом доступном комплексе (ЖК «Клубный дом на Арбате», 542,9 тыс. рублей) составляет почти 9,5 раз.
Минимальная площадь пентхауса в элитных новостройках – 97 кв. м («Абрикосов»), максимальная – почти 3,2 тыс. кв. м в ЖК Fairmont Vesper Residences. Последний лот также является самым дорогим на первичном рынке столицы – его цена вплотную приблизилась к 3,2 млрд рублей. Самый доступный пентхаус в элитном сегменте – апартаменты в ЖК Bogenhouse за 127,2 млн рублей. Таким образом, разница в стоимости между ними составляет 25 раз.
«Один из актуальных трендов последних лет – включение пентхаусов в квартирографию проектов реконструкции исторических зданий, – отмечает Дарья Комиссарова, коммерческий директор MR Private. – Это трудоемкий процесс, который требует получения значительного объема согласований и кропотливой работы множества профессионалов. Но результат однозначно стоит того: клиенты получают не только видовые характеристики, но и возможность прикоснуться к истории. Примером такого подхода выступает наш проект «Абрикосов». Из расположенного в нем пентхауса откроется уникальный вид на Чистые пруды и исторический центр Москвы».
Рейтинг новостроек элитного сегмента с пентхаусами в продаже по средней стоимости кв. м
Проект |
Район |
Тип помещения |
Отделка |
Средняя стоимость кв. м., тыс. рублей |
Площадь лота, кв. м |
Бюджет предложения, млн рублей |
||
Min |
Max |
Min |
Max |
|||||
Carré Blanc |
Хамовники |
Апартамент |
Без отделки |
5 155,5 |
274,8 |
538,2 |
1416,7 |
2774,7 |
Малая Бронная 15 |
Пресненский |
Квартира |
Без отделки |
3 744 |
721,2* |
2700* |
||
Симфония набережных |
Таганский |
Квартира |
Без отделки |
3 500 |
452,6 |
518,5 |
1584,1 |
1814,8 |
Fairmont Vesper Residences |
Тверской |
Апартамент |
С отделкой |
3 000 |
1051,2* |
3153,6* |
||
Клубный дом в Газетном |
Тверской |
Апартамент |
White box |
2 833,2 |
392,1* |
1110,9* |
||
Allegoria Mosca |
Хамовники |
Апартамент |
С отделкой |
2 632,1 |
716,6 |
718,3 |
1886,1 |
1890,6 |
Дом на Хлебном |
Арбат |
Квартира |
С отделкой |
2 549,7 |
345* |
879,6* |
||
High Garden |
Хамовники |
Квартира |
Без отделки |
2 375 |
400* |
950* |
||
Cloud Nine |
Якиманка |
Квартира |
С отделкой |
2 300 |
273,2* |
628,4* |
||
Большая Дмитровка IX |
Тверской |
Апартамент |
С отделкой |
2 143,2 |
120,9 |
250 |
282,9 |
450 |
Artisan |
Арбат |
Квартира |
Без отделки |
2 048,4 |
139,9 |
200,2 |
296,3 |
400,4 |
Knightsbridge Private Park |
Хамовники |
Квартира |
Без отделки |
2 025,4 |
482* |
976,2* |
||
Turgenev |
Красносельский |
Квартира |
С отделкой |
1 886,4 |
136,3 |
593,7 |
226,9 |
1247,4 |
Котельни-ческий |
Таганский |
Квартира |
Без отделки |
1 824,2 |
344,8* |
629* |
||
Рахманинов |
Пресненский |
Квартира |
Без отделки |
1 747 |
138* |
241,1* |
||
«Абрикосов» |
Басманный |
Квартира |
White box |
1 649,5 |
97* |
160* |
||
Звезды Арбата |
Арбат |
Апартамент |
Без отделки |
1 404,4 |
223 |
415,8 |
232 |
792,8 |
Тессинский, 1 |
Таганский |
Квартира |
Без отделки |
1 363,3 |
441* |
601,2* |
||
ORDYNKA |
Замоскворечье |
Апартамент |
С отделкой |
1 204 |
250* |
301* |
||
Башня Федерация (Восток) |
Пресненский |
Апартамент |
Без отделки |
1 189,9 |
2185* |
2600* |
||
Bogenhouse |
Замоскворечье |
Апартамент |
Без отделки |
1 077,5 |
149,6 |
261,4 |
127,2 |
339,8 |
Turandot Residences |
Арбат |
Квартира |
Без отделки |
1 000 |
229,4* |
229,4* |
||
Театральный Дом |
Арбат |
Апартамент |
Без отделки |
945,9 |
181,6 |
183,1 |
170,6 |
174,3 |
Neva Towers |
Пресненский |
Апартамент |
White box |
748,1 |
208,7 |
226,4 |
147 |
199,6 |
Клубный дом на Арбате |
Арбат |
Квартира |
Без отделки |
542,9 |
276,3* |
150* |
*В продаже представлен один лот
Источник: «Метриум»
«Пентхаус представляет собой штучный, уникальный объект, более 80% всего предложения сосредоточены в высокобюджетных новостройках, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – Их эксклюзивность подчеркивается крайне небольшим объемом предложения: на пентхаусы приходится менее 0,4% от общего количества экспонируемых на рынке «старой» Москвы квартир и апартаментов во всех сегментах. Именно они являются самыми дорогими лотами, стоимость которых превышает 2,5 млрд рублей. Нередко пентхаусы выводятся в продажу ближе к концу реализации проекта, чтобы максимально собрать отложенный спрос».