30% квартир в новостройках Новой Москвы имеют европланировку
Порядка 30% квартир в продаже на рынке новостроек Новой Москвы имеют европланировку, то есть гостиная и кухня в них объединены, подсчитали эксперты Группы «Родина». При этом классическая планировка по-прежнему преобладает на рынке – на ее долю приходится 70% квартир в продаже. Как правило, квартиры классического формата дороже «европейских».
Каждая третья квартира на рынке новостроек Новой Москвы имеет европейскую планировку – кухня объединена в ней с гостиной, подсчитали аналитики Группы «Родина». Между тем, из порядка 11 тыс. квартир, которые сейчас продают девелоперы в ТиНАО, 70% имеют отдельную кухню.
Среди квартир европейского формата преобладают студии, которые составляют 33% от общего числа квартир с европланировкой. За ними следуют «евродвушки», то есть квартиры с одной спальней и кухней-гостиной (31% предложения). Значительная доля также у «евротрёшек», то есть квартир с двумя спальнями и кухней-гостиной (28%). В оставшихся 8% квартир с кухней-гостиной предусмотрены три больше спален.
В классическом формате предложение однокомнатных и двухкомнатных квартир примерно одинаковое – по 39% от общего числа помещений с классической планировкой. На долю трехкомнатных квартир приходятся 15% предложения, а на квартиры с четырьмя и более комнатами – 2%.
Средняя площадь студий составляет 24 кв. м, а квадратный метр в них, как правило, стоит 289 тыс. рублей – это самый высокий показатель удельной цены квартиры на новомосковском рынке новостроек. Однако по общей стоимости студии всё равно остаются самым доступным вариантом жилья со средней стоимостью 6,87 млн рублей.
«Евродвушки» (кухня-гостиная + спальня) в среднем достигают в площади 40 кв. м, а их средняя стоимость составляет 9,8 млн рублей (244 тыс. рублей за кв. м). У классических однокомнатных квартир между тем площадь – 39 кв. м, а стоимость – 8,56 млн рублей (222 тыс. рублей за кв. м).
«Евротрёшки» (кухня-гостиная + 2 спальни) занимают, как правило, 61 кв. м, а их стоимость достигает 13,3 млн рублей (219 тыс. рублей за кв. м). Классическая двухкомнатная квартира (кухня + гостиная + спальня) достигает в площади в среднем 59 кв. м, её стоимость составляет 11,24 млн рублей («квадрат» в среднем стоит 190 тыс. рублей).
Средняя площадь квартиры евроформата с тремя спальнями и кухней-гостиной обычно составляет 74 кв. м., а ее стоимость – 15,5 млн рублей (210 тыс. рублей за кв. м). Трехкомнатная квартира классического формата обычно достигает в площади 81 кв. м, а ее стоимость – 15,2 млн рублей (182 тыс. рублей за кв. м).
«У квартир как европейского, так и классического формата есть свои плюсы, – комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина». – В первом случае в квартире появляется более просторное и интерактивное пространство для всей семьи, где можно собираться для праздничных ужинов, отдыхать, играть и так далее. Некоторым клиентам это важнее, чем наличие перегородки между гостиной и кухней. К тому же, есть тенденция к тому, что люди все реже готовят дома, и кухня используется эпизодически, поэтому нет необходимости отводить для нее отдельное помещение. В то же время есть и более консервативно настроенные клиенты, которые предпочитают разделить гостиную и кухонную зоны. В этом случае функционал четко разграничен между разными помещениями, и в этом тоже есть плюсы, скажем, для тех, кто любит готовить. Поэтому в нашем проекте Russian Design District мы спроектировали по 50% квартир обоих типов».
По итогам октября 2021 г., согласно данным департамента аналитики компании «БОН ТОН», совокупный объем предложения квартир комфорт-класса на первичном рынке старой Москвы составил 818,5 тыс. кв.м (+5,7% за месяц, +6,8% за год) и 16,3 тыс. лотов (+6,8% за месяц, +9,9% за год).
Две трети предложения приходится на 4 округа: ЮВАО – 28,7% (-2,4% за месяц, -7% за год), ЗАО – 16,1% (-1% за месяц, +4,3% за год), САО – 16% (+0,5% за месяц, +8% за год) и СВАО – 14,1% (+0,5% за месяц, -2,1% за год).
Большая часть предложения находится на начальной стадии строительной готовности – 43,6% площади (-1% за месяц, -1,1% за год), чуть меньше – на заключительной стадии, с долей 40,3% площади (+3,3% за месяц, -4,9% за год).
По наличию и типу отделки большая доля предложения комфорт-класса в границах старой Москвы реализуется с различными видами отделки – 84% лотов (+3,7% за месяц, +10,7% за год), в т.ч. с отделкой – 65% лотов (+1,1% за месяц, -1,3% за год), с предчистовой отделкой – 16,5% (+2,7% за месяц, +9,6% за год) и с допопциями - 2,5% (0% за месяц, +2,5% за год). На долю предложения без отделки приходится 16% лотов (-3,7% за месяц, -10,7% за год).
Средняя площадь экспозиции составила 50,2 кв.м., за месяц она сократилась на 0,1%, за год – на 12%. По типу квартир почти две трети предложения (67,7% лотов) приходится на 3 типа квартир: 2е – 25,8% лотов (-0,1% за месяц, +9,4% за год), 3е – 23,3% (-0,6% за месяц, +3% за год) и студии – 18,5% (+0,4% за месяц, +6,8% за год).
По итогам октября средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) квартир в комфорт-классе составила 258,9 тыс. руб., за месяц она выросла на 1%, за год – на 34,4%.
Самым доступным округом в комфорт-классе стал ЮЗАО – 214,5 тыс. руб./кв.м (-1,7% за месяц, +24,5% за год). Самыми дорогими – ЦАО, в котором год назад предложение не было представлено, с СВЦ на уровне 320 тыс. руб./кв.м и ЗАО – 297,3 тыс. руб./кв.м (+2,4% за месяц, +31,7% за год). Самый высокий прирост СВЦ в месячной динамике, наряду с ЗАО, показал ЮАО, в котором СВЦ составила 264,2 тыс. руб./кв.м (+5,8% за месяц, +37% за год). Самый высокий уровень годового прироста наблюдался в округах СВАО – 250,9 тыс. руб./кв.м (+1% за месяц +39% за год) и ЮВАО – 250 тыс. руб./кв.м (+1,8% за месяц, +38,3% за год).
По итогам октября средняя цена квартир в комфорт-классе составила 12,9 млн руб., за месяц она не изменилась, а за год выросла на 18,3%. Самой доступной локацией стал ЮЗАО со средней ценой квартиры 10,4 млн руб. (-3,9% за месяц, +0,6% за год). Самыми дорогими – ЦАО – 25,4 млн руб., ЗАО – 14,9 млн руб. (+2,1% за месяц, +10,4% за год) и ЮАО – 14,6 млн руб. (+5,6% за месяц, +12,4% за год).
В III квартале 2021 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках премиум-класса в Москве сократилась на 7%, по подсчетам аналитиков «Метриум». К началу октября квартиры и апартаменты этого сегмента в среднем обходились покупателю в 670 тыс. рублей за кв.м. Премиум-класс стал единственным сегментом московского рынка новостроек, в котором квадратный метр за последние три месяца не подорожал, а подешевел.
В III квартале 2021 года на рынке новостроек премиум-класса московские застройщики продавали 2,2 тыс. квартир и апартаментов. В среднем они предлагались покупателям за 670 тыс. рублей за квадратный метр. Между тем во II квартале этот показатель составлял 719 тыс. рублей, а в III квартале 2020 года – 608 тыс. рублей. Таким образом, за прошедшие три месяца новостройки этого сегмента стали дешевле на 7%, но в сравнении с аналогичным периодом 2020 года они подорожали на 10%.
Средняя стоимость квадратного метра снизилась за квартал как в премиальных новостройках с жилым статусом (квартиры), так и в комплексах апартаментов. В первом случае средняя стоимость квадратного метра уменьшилась с 698 тыс. рублей до 636 тыс. рублей, то есть на 9%. Во втором случае коррекция была не столь значительной – с 747 тыс. рублей до 743 тыс. рублей, то есть на 1%.
Тенденция прослеживается и в разрезе разных типов квартир и апартаментов по количеству комнат в них. Исключение составили только студии премиум-класса, которые подорожали за квартал с 22,1 млн рублей до 22,9 млн рублей. Однокомнатные квартиры при этом подешевели с 35,9 млн рублей до 30,4 млн рублей (–15%), двухкомнатные – с 57 млн до 49,9 млн (–13%), трехкомнатные квартиры – с 85,8 млн рублей до 68млн рублей (–21%).
«Снижение цен в новостройках премиум-класса не было повсеместным явлением, – отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер квартала Prime Park). – Прежде всего, оно связано с выводом на рынок новых проектов, которые находятся на начальной стадии строительной готовности. При этом в уже строящихся проектах премиум-класса цены не снижались. Так, в нашем проекте премиум-класса за квартал квадратный метр подорожал на 6% до 622 тыс. рублей. Мы наблюдали последние три месяца очень высокий спрос и причин снижать цены у нас не было».
Эксперты «Метриум» отмечают, что премиум-класс стал единственным сегментом столичного рынка, в котором цены за III квартал снизились. Так, в элитных новостройках квадратный метр подорожал с 1,1 млн до 1,4 млн рублей (на 28%), в бизнес-классе – с 370 тыс. до 384 тыс. рублей за кв.м (на 4%), в массовом сегменте – с 246 тыс. до 257 тыс. рублей (4%).
«Премиум-класс стал исключением из-за изменения структуры предложения, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Девелоперы не снижали цены в своих проектах. Существенно обновилось предложение во всем сегменте. Сейчас 43% квартир и апартаментов премиум-класса предлагаются в корпусах на начальном этапе строительства. Помимо этого, в продаже появились новые проекты с более низкой ценой, что обусловлено характеристиками местоположения этих проектов, при этом они отвечают качественным характеристикам своего класса (архитектура, концепция, материалы и технические решения и т.п.). Причин для снижения цен у застройщиков премиальных новостроек не было: за III квартал спрос в этом классе в сегменте квартир вырос на 72% относительно прошлого квартала, а по квартирам и апартаментам в совокупности – на 24%».
Источник: «Метриум»