Московские девелоперы дорогих новостроек планируют увеличить ввод втрое

В 2021 году московские застройщики комплексов бизнес-, премиум- и элитного класса планируют построить 256 зданий, подсчитали аналитики «Метриум». Это в три раза больше, чем было введено в эксплуатацию домов в 2020 году в тех же сегментах. В текущем году, как рассчитывают девелоперы, завершится строительство корпусов и комплексов в 91 проекте.

---

В 2021 году девелоперы дорогих новостроек в Москве планируют ввести в эксплуатацию 256 жилых домов и апартаментов, относящихся к высокобюджетному сегменту рынка. Завершится строительство как отдельных корпусов в масштабных проектах, так и некоторых комплексов целиком. Разрешения на ввод в эксплуатацию (РВЭ) получат девелоперы 91 проекта бизнес-, премиум- и элит-класса.

Какие новостройки бизнес-класса достроят в 2021 году

По данным «Метриум», большинство новых зданий планируют завершить девелоперы проектов бизнес-класса. В 49 из них будут введены в эксплуатацию все или отдельные корпуса – в сумме 161 дом с квартирами или апартаментами. В основном строительство завершится к концу года, но много домов достроят к середине лета. Застройщики планируют закончить в I квартале 29 корпусов, во II – 42, в III – 27, в IV – 63.

В новых домах бизнес-класса помещения в основном будут иметь жилой статус. Квартиры планируются в 35 из 49 проектов, апартаменты – в девяти, а оба формата недвижимости на выбор у покупателей будут в пяти комплексах.

Самые доступные по цене варианты можно найти в проекте апарт-комплекса «Октябрь» (Хорошёво-Мнёвники), где средняя стоимость квадратного метра составляет 185 тыс. рублей за кв.м. За 5,6 млн рублей в этом комплексе продается апартамент площадью 26 кв.м. Ввод в эксплуатацию намечен на III квартал 2021 года.

В жилом комплексе «Румянцево Плаза» (пос. Московский, Новая Москва) в среднем квадратный метр обойдется в 191 тыс. рублей за кв.м. Самая доступная квартира продается здесь за 7,9 млн рублей (36 кв.м). Застройщик планирует завершить два корпуса – один в I кв., а другой – во II кв.

«Покупка квартиры на финальной стадии строительства – это выгодное решение, – отмечает Дмитрий Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Москва». – С одной стороны, покупатель всё еще экономит средства, поскольку вкладывается в строительство, и за счет увеличения готовности выбранный комплекс еще подорожает. С другой стороны, покупатель может визуально оценить, насколько почти готовый дом соответствует проекту, а также ему не нужно долго ждать завершения строительства».

Новостройки бизнес-класса со сроком ввода в эксплуатацию в 2021 году

Проект	Тип	Район	Срок ввода в 2021 году, кв.	Средняя стоимость, тыс. руб./кв.м*
Октябрь	апартаменты	Хорошево-Мневники	III	185
Румянцево Парк	квартиры	пос. Московский	I-II	191
Парк Плаза	апартаменты	Головинский	I	219
Monodom Family	апартаменты	Лефортово	IV	222
Ривер Парк	квартиры/апартаменты	Нагатинский затон	I	230
Фестиваль Парк-2	квартиры	Левобережный	III	231
ИзМайЛовО	квартиры	Измайлово	III	232
Символ	квартиры	Лефортово	IV	234
Родной город. Октябрьское поле	квартиры	Щукино	II	237
Crystal	квартиры	Хорошёво-Мнёвники	IV	239
Метрополия	квартиры	Южнопортовый	III	242
Лефорт	квартиры	Лефортово	I	248
Balance	квартиры	Рязанский	III	259
Зорге, 9	апартаменты	Хорошевский	IV	265
Prizma	квартиры	Обручевский	I	266
Nagatino i-Land	квартиры	Даниловский	IV	276
Ленинградка 58	квартиры	Головинский	I	276
Манифест	квартиры	Можайский	II	277
КутузовGRAD II	квартиры	Можайский	II	279
Резиденции композиторов	квартиры/апартаменты	Даниловский	II	280
Западный порт. Кварталы на набережной	квартиры	Филевский парк	II, IV	290
Событие	квартиры	Раменки	IV	293
Vitality	квартиры	Южнопортовый	II	295
Серебряный фонтан	квартиры/апартаменты	Алексеевский	IV	298
Исток	квартиры	Войковский	I	300
Время	квартиры	Преображенское	IV	303
Wellton Towers	квартиры	Хорошёво-Мнёвники	III	307
Level Донской	апартаменты	Донской	IV	309
Now. Квартал на набережной	квартиры	Даниловский	IV	312
ONYX Deluxe	квартиры	Даниловский	IV	312
Крылья	квартиры	Раменки	II	315
D1	квартиры	Тимирязевский	II	319
Shome	квартиры	Фили-Давыдково	II	320
Резиденции архитекторов	квартиры/апартаменты	Басманный	I	329
Bauman House	квартиры	Басманный	III	330
Tatlin Apartments	апартаменты	Басманный	I	335
TREND	квартиры	Щукино	IV	337
Fili City	квартиры	Филевский парк	II	338
Hampton By Hilton	апартаменты	Таганский	I	340
Union Park	квартиры	Хорошёво-Мнёвники	II	352
ЗИЛАРТ	квартиры	Даниловский	II, IV	363
Aquatoria	квартиры	Левобережный	II, IV	371
RiverSky	квартиры	Даниловский	IV	377
Прайм Тайм	квартиры	Хорошевский	IV	385
MITTE	апартаменты	Даниловский	I	499
Анна Монс	апартаменты	Басманный	IV	–**
Лайм	квартиры	Алексеевский	II	–**
Счастье на Ломоносовском	квартиры	Раменки	IV	–**
Сердце Столицы	квартиры/апартаменты	Хорошёво-Мнёвники	IV	–**

*На конец 2020 года, цены рассчитаны по корпусам запланированным к вводу в 2021 г.

**Продажи завершены или приостановлены

Источник: «Метриум»

Какие новостройки премиум-класса достроят в 2021 году

В 2021 году московские девелоперы планируют полностью или частично достроить 25 комплексов премиум-класса. Они получат разрешение на ввод 66 корпусов. В основном работы будут завершены в середине года. В I квартале застройщики возведут 15 зданий, в II – 31, в III кв. – 16, в IV – 4.

В основном девелоперы завершают строительство комплексов с квартирами (14 проектов). Немногим меньше апартаментов – 10 проектов. В одном комплексе дольщики получат ключи как от квартир, так и от апартаментов.

Самый доступный вариант комплекса премиум-класса с почти готовыми корпусами – «Приватная резиденция Боровка»[1] (Ново-Переделкино). В среднем квадратный метр здесь обойдется в 295 тыс. рублей. Минимальная стоимость апартамента – 10,8 млн рублей (38,4 кв.м).

Второй по уровню ценовой доступности проект – Fili City (Noble) (район Филевский парк). Квартиры в этом комплексе можно приобрести в среднем за 338 тыс. рублей за кв.м. За 20,8 млн рублей девелопер продает квартиру площадью 73 кв.м

Новостройки премиум-класса со сроком ввода в эксплуатацию в 2021 году

Проект	Тип	Район	Срок ввода	Средняя стоимость, тыс. руб./кв.м*
Приватная Резиденция Боровка	апартаменты	Ново-Переделкино	II	295
Fili City (Noble)	квартиры	Филевский парк	II	338
Резиденции Замоскворечье	апартаменты	Замоскворечье	I	347
Sinatra	апартаменты	Пресненский	I	380
Dialog	квартиры	Красносельский	IV	411
Spires	квартиры	Очаково-Матвеевское	III	429
Prime Park	квартиры	Хорошевский	IV	463
Chkalov	апартамент	Басманный	IV	546
РЕКА	квартиры	Раменки	IV	555
TITUL на Серебрянической	апартаменты/квартиры	Таганский	II	587
La Rue	апартаменты	Тверской	IV	673
Eleven («11»)	квартиры	Пресненский	II	700
Садовые кварталы	квартиры	Хамовники	I, III	777
Capital Towers	квартиры	Пресненский	II	800
DIN HAUS	квартиры	Пресненский	II	800
Titul на Якиманке	квартиры	Якиманка	II	831
Долгоруковская 25	апартаменты	Тверской	I	858
Дом на Тишинке	квартиры	Пресненский	II	860
River Residences (БОР)	апартаменты	Хорошёво-Мнёвники	I	897
Вишневый сад	квартиры	Раменки	III	945
Astris	квартиры	Раменки	I	992
Ambassador Golf Club Residence	апартаменты	Раменки	I	1162
A-Residence	апартаменты	Замоскворечье	I	–**
Jazz	апартаменты	Марьина Роща	II	–**
Медный 3,14	квартиры	Якиманка	I	–**

*На конец 2020 года, цены рассчитаны по корпусам запланированным к вводу в 2021 г.

**Продажи завершены или приостановлены

Источник: «Метриум»

Какие новостройки элитного сегмента достроят в 2021 году

В элитном сегменте рынка готовые дома появятся в 17 комплексах. Застройщики планируют ввести в эксплуатацию 29 корпусов. Из них в I квартале будут достроены 12, во II квартале – 13, в III квартале – два, в IV квартале – 2.

Новые дома с квартирами и апартаментами появятся в равном числе проектов – по 8 комплексов будут иметь помещения с жилым и нежилым статусом. В одном проекте предусмотрены оба формата недвижимости.

Самая низкая стоимость «квадрата» среди элитных новостроек, которые введут в эксплуатацию в 2021 году, в комплексе Savvin River Residence. Жилье в нём в среднем можно приобрести по 770 тыс. рублей за кв.м. Самый доступный вариант – квартира площадью 70 кв.м за 46,3 млн рублей.

В комплексе White Khamovniki застройщик ведет продажи жилья по 1 млн рублей за кв.м. Квартиру площадью 82 кв.м. можно приобрести за 74,7 млн рублей (81,5 кв.м).

Новостройки элитного сегмента со сроком сдачи в 2021 году

Проект	Тип	Район	Срок ввода	Средняя стоимость, млн руб./кв.м*
Savvin River Residence	квартиры	Хамовники	II	0,77
White Khamovniki	квартиры	Хамовники	II	1,04
Roza Rossa	апартаменты	Хамовники	II	1,05
Пироговская, 14	апартаменты	Хамовники	II	1,10
Дом с Атлантами	квартиры	Таганский	III	1,11
Клубный дом в Газетном	апартаменты	Тверской	IV	1,27
Cloud Nine	квартиры/апартаменты	Якиманка	I	1,46
Kuznetsky Most 12 by Lalique	апартаменты	Мещанский	IV	1,54
Fairmont Vesper Residences	апартаменты	Тверской	II	1,56
Carré Blanc	апартаменты	Хамовники	III	1,73
Villa Grace	квартиры	Хамовники	I	1,79
Царев Сад	апартаменты	Якиманка	I	1,91
Stoleshnikov 7	квартиры	Тверской	II	1,95
Allegoria Mosca	квартиры	Хамовники	II	–**
Residence Mandarin Oriental	квартира	Якиманка	I	–**
Золотой	квартира	Якиманка	II	–***
Caméo Moscow Villas	апартаменты	Тверской	II	–**

*На конец 2020 года, цены рассчитаны по корпусам запланированным к вводу в 2021 г.

**Продажи завершены или приостановлены

***Информация о ценах самим застройщиком не предоставляется.

Источник: «Метриум»

«В 2020 году спрос на высокобюджетное жилье в Москве повышался быстрыми темпами, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Девелоперы получили мощный импульс для инвестиций в новые проекты. Правда, во многих новостройках в продаже остались только самые большие и дорогие объекты, поэтому покупателям имеет смысл обратить внимание на жилые и апартаментные комплексы с более поздним стартом продаж, где выбор шире, а цены – умереннее».

[1] Данный проект представляет собой реконструкцию нежилого здания, расположенного за МКАД. Класс определен предварительно, так как техническая информация по проекту в открытых источниках ограничена.

Лишь в одной из пяти новостроек Ленобласти продаются квартиры дороже 10 млн рублей

Эксперты премии Urban Awards проанализировали ценовые показатели на рынке жилья, реализуемого застройщиками Ленинградской области. В плане недвижимости регион по-прежнему остается резервом петербургского масс-маркета. Из 65 проектов, представленных в местной экспозиции, только в 12 есть лоты стоимостью дороже 10 млн рублей.

---

Актуальное предложение на рынке Ленобласти распределено между двумя ценовыми категориями. 37,4% лотов заключены в рамках ценового коридора 50-100 тыс. рублей, остальные 62,6% лотов имеют прайс от 100 до 150 тыс. рублей за квадратный метр.

По среднему бюджету выставленного на продажу жилья лидируют Всеволожский (5,67 млн рублей) и Ломоносовский (5,36 млн рублей) районы. Самые доступные квартиры экспонируются в Кировском районе. Чтобы поселиться в местной новостройке, нужно в среднем 3,09 млн рублей. Промежуточное положение занимают Тосненский (4,65 млн рублей) и Гатчинский (4,81 млн рублей) районы).

Пятая часть жилищного фонда, собранного на региональном рынке, имеет бюджет до 3 млн рублей, половина – от 3 до 5 млн рублей. Чуть более четверти лотов отличаются ценником, в котором указана сумма от 5 до 10 млн рублей.

Наконец, объекты дороже 10 млн рублей образуют чрезвычайно узкий сектор, охватывающий всего 1,6% экспозиции. В большинстве своем это юниты из курортного комплекса Gatchina Gardens (победитель премии Urban Awards 2020 в номинации «Лучшая курортная недвижимость»). По этому адресу ценовый максимум достигает 57,39 млн рублей. Во столько оценивается семикомнатная квартира площадью 308,54 кв. м. Кроме того, в Gatchina Gardens сосредоточено несколько десятков пяти- и шестикомнатных квартир с чеком 30+ млн рублей.

Жилые комплексы Ленинградской области с лотами стоимостью более 10 млн рублей

Жилой комплекс	Застройщик	Район	Максимальная стоимость лота
Gatchina Gardens	CastorX Capital	Гатчинский	57,39
Горки Парк	Красная стрела	Всеволожский	15,72
Образ жизни	Колос	Всеволожский	13,15
Veda Village	Веда-Хаус	Всеволожский	12,72
Дом на Чкалова	Технология Недвижимости	Гатчинский	12,27
Новое Горелово	ЛенРусСтрой	Ломоносовский	11,60
Город первых	ЦДС	Всеволожский	11,05
ID Кудрово	Евроинвест Девелопмент	Всеволожский	10,87
EcoCity	RBI	Всеволожский	10,65
Сириус	Инвестстрой корпорация	Гатчинский	10,13
Авиатор	Мавис	Всеволожский	10,05
Энфилд	Арсенал-Недвижимость	Всеволожский	10,02

На территории Гатчинского района базируются еще два проекта с лотами, которые стоят более 10 млн рублей – «Дом на Чкалова» и «Сириус». В Ломоносовском районе выявлен лишь один адрес с подобным предложение – «Новое Горелово» вблизи КАД. Наибольшая выборка характерна для Всеволожского района – сразу восемь жилых комплексов. Рекорд стоимости принадлежит трехкомнатной квартире площадью 117,29 кв. м из ЖК «Горки Парк» (Энколово. Бугровское сельское поселение) – 15,72 млн рублей.