Объем предложения в массовом сегменте новостроек взял курс на снижение

10.02.2022 17:30

Первый месяц наступившего года на столичном рынке жилых новостроек в сегменте массового спроса ознаменовался заметным сокращением объема предложения. Так по итогам января аналитики компании «БОН ТОН» зафиксировали снижение совокупного объема в старых границах Москвы сразу на 9,5% до 703,2 тыс. кв. м и 14,2 тыс. лотов (-9,2% за месяц).

В комфорт-классе, на долю которого приходится 98,4% всего предложения в массовом сегменте, показатель за месяц упал на 9,2% до 692 тыс. кв. м и 13,9 тыс. лотов (-8,7% за месяц), в стандарт-классе – на 24,7% до 11 тыс. кв. м и 248 лотов (-32,1% за месяц). Ситуацию не смогли скорректировать даже дополнительные объемы, вышедшие в реализацию в январе 2022 г. Два новых проекта от ПИК – ЖК «Ютаново» и ЖК Vangarten, а также новые объемы в уже реализующихся проектах ЖК «Бусиновский парк» и «Кронштадский 9» составили в сумме 14 новых корпусов и пополнили рынок на 136,5 кв.м проектной площади.

«Опасения, связанные с дальнейшим ростом цен и перспективой увеличения ипотечных ставок мотивировали граждан ускорить свои планы по приобретению жилья. Так по итогам января объем зарегистрированных ДДУ в массовом сегменте новостроек «старой» Москвы составил 3,2 тыс. лотов и превысил показатели января прошлого года на 35,4%, – комментирует Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон», – Стоит отметить, что в структуре предложения вымываются наиболее бюджетные лоты.

В распределении предложения по локациям «старой» Москвы больше половины объема квартир комфорт-класса (58,5% площади) приходится на 3 округа: ЮВАО – 29,2% (-0,6% за месяц, -4,9% за год), САО – 14,5% (+0,5% за месяц, +3,3% за год) и ЗАО – 14,4% (-0,4% за месяц, -0,5% за год). По темпам прироста предложения ЗАО почти догнал традиционный ЮВАО – 88,6% и 89% за год соответственно, благодаря выходу масштабных проектов от ПИК. В стандарт-классе большая часть предложения (76,2%) сосредоточена в ЮАО.

Структура предложения комфорт-класса по округам, кв. м

Что касается динамики цен в массовом сегменте новостроек «старой» Москвы, то результаты первого месяца 2022 г. показали стадию умеренного роста. По итогам января средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) составила 268,9 тыс. руб., увеличившись за месяц на 1,6%: в комфорт-классе – 269,3 тыс. руб. (+1,6% за месяц), в стандарт-классе – 242,7 тыс. руб. (-1,2% за месяц).

СВЦ квартир по классам, тыс. руб.

Класс	янв.21	дек.21	янв.22	Динамика за месяц, %	Динамика за год, %
Комфорт	215,6	265,0	269,3	1,6%	24,9%
Стандарт	158,7	245,6	242,7	-1,2%	52,9%
Средняя	214,5	264,6	268,9	1,6%	25,4%

Средняя цена квартир увеличилась за месяц на 1,4% и составила 13,3 млн руб.: в комфорт-классе рост составил 1,1% до 13,4 млн руб., в стандарт-классе – 9,4% до 10,8 млн руб.

Средняя цена квартир по классам, млн руб.

Класс	янв.21	дек.21	янв.22	Динамика за месяц, %	Динамика за год, %
Комфорт	11,8	13,2	13,4	1,1%	13,0%
Стандарт	8,7	9,9	10,8	9,4%	23,3%
Средняя	11,8	13,1	13,3	1,4%	13,2%

ИСТОЧНИК: пресс-служба компании «БОН ТОН»

ИСТОЧНИК ФОТО: https://yamal-media.ru

МЕТКИ: БОН ТОН АН БОН ТОН, НОВОСТРОЙКИ, МОСКВА, АНАЛИТИКА, НЕДВИЖИМОСТЬ

Квадратный метр новостроек вырос по стране на 32% за год

17.01.2022 15:09

Цены на новостройки побили очередной рекорд, увеличившись в среднем по крупным городам России на треть, выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». Стоимость квадратного метра поднялась во всех 70 исследованных городах с населением более 300 тыс. человек.

Больше всего за год подорожал квадратный метр в Сочи – практически вдвое. Это произошло из-за моратория на новое строительство, которое объявлено в городе. Предложение новых квартир быстро сократилось, а на оставшиеся застройщики поспешили поднять ценовую планку почти до уровня столичной недвижимости. Похожая ситуация в Краснодаре, где рост составил за год 83,4%.

В десятку самых подорожавших городов вошли также Мурманск (+60,3%), Улан-Удэ (+53,2%), Тверь (+52,1%), Новокузнецк (+51,3%), Калининград (+49,9%), Чита (+49,3%), Омск (+47,7%) и Белгород (+47%).

Меньше всего в цене прибавили Хабаровск (+3,2%), Нижний Тагил (+7,4%), Махачкала (+9,1%), Тула (+15,6%), Курган (+15,9%), Екатеринбург (+16,3%), Ижевск (+16,9%), Набережные Челны (+18,1%), Якутск (+18,1%) и Смоленск (+18,1%).

Столичные регионы оказались в середине списка. Москва достигла ценника 310 890 руб./кв. м (+26,5%), Московская область – 155 466 руб./кв. м (+39,6%), Санкт-Петербург – 197 423 руб./кв. м (+31,3%), Ленинградская область – 130 188 руб./кв. м (+36,9%).

Средняя цена предложения квартиры в новостройке, по данным «МИРА КВАРТИР», выросла за год в 68 городах из 70, в двух городах она немного снизилась: в Нижнем Тагиле (–6,2%) и Хабаровске (–4,2%).

Сейчас лишь в 6 городах с населением более 300 тыс. человек стоимость средней квартиры дешевле 3 млн рублей: в Нижнем Тагиле (2,22 млн рублей), Магнитогорске (2,24 млн), Махачкале (2,81 млн), Оренбурге (2,81 млн), Кирове (2,88 млн) и Волжском (2,99 млн). Год назад таких городов было 19.

В целом по стране за год средняя цена квадратного метра в новостройках составляет 93 563 руб./кв. м (+32,3%), средняя цена квартиры – 5,13 млн рублей (+28,1%).

«Такая высокая динамика на первичном рынке обусловлена дешевой льготной ипотекой, которая продолжает быть хорошим подспорьем покупателям жилья в российских городах. В столицах, где суммы кредита по ипотеке с господдержкой – 3 млн рублей – недостаточно для приобретения квартиры, действуют выгодные ипотечные предложения от застройщиков, которые поддерживают высокий спрос на недвижимость. Способствует повышению цен и растущая инфляция», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Цены на новостройки по городам РФ

№	Город	Цена, руб./кв. м	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за год
1	Москва	310890	26,5%	19283782	28,3%
2	Сочи	296590	99,9%	13984703	58,2%
3	Санкт-Петербург	197423	31,3%	10838915	15,1%
4	Московская область	155466	39,6%	7853196	33,3%
5	Севастополь	147573	45,2%	7880994	32,0%
6	Владивосток	142590	19,5%	7140025	25,7%
7	Казань	131342	32,6%	7142561	24,5%
8	Ленинградская область	130188	36,9%	5977438	23,5%
9	Якутск	125719	18,1%	6056587	14,1%
10	Краснодар	119777	83,4%	6017687	69,8%
11	Нижний Новгород	116719	29,4%	6573277	27,3%
12	Симферополь	115601	37,7%	6500880	26,8%
13	Хабаровск	109242	3,2%	5778983	-4,2%
14	Мурманск	107438	60,3%	5202011	40,8%
15	Сургут	106389	19,9%	6462954	21,7%
16	Екатеринбург	104681	16,3%	5322204	0,6%
17	Калининград	103815	49,9%	6553177	56,6%
18	Уфа	103096	23,0%	5235302	14,7%
19	Тюмень	103058	22,9%	5573357	15,8%
20	Чита	103001	49,3%	5647216	33,5%
21	Иркутск	102126	22,0%	4851626	23,7%
22	Белгород	101017	47,0%	5956469	41,7%
23	Архангельск	100960	26,1%	5016492	22,4%
24	Новосибирск	97188	23,1%	5213988	22,5%
25	Астрахань	95203	43,6%	5598554	33,0%
26	Улан-Удэ	92662	53,2%	4322000	48,6%
27	Красноярск	91608	26,9%	5081139	22,3%
28	Ростов-на-Дону	91204	39,4%	4552255	31,2%
29	Томск	90485	29,8%	4552639	25,7%
30	Пермь	87289	19,9%	4740594	17,6%
31	Самара	85376	37,2%	4821224	33,5%
32	Омск	84384	47,7%	4671061	52,8%
33	Калуга	84199	30,4%	4620820	29,0%
34	Тула	83819	15,6%	4860406	16,2%
35	Новокузнецк	82947	51,3%	4798508	71,3%
36	Тверь	80904	52,1%	4028590	36,7%
37	Кемерово	80483	36,4%	4199989	38,4%
38	Ярославль	79969	40,1%	4619337	29,4%
39	Воронеж	78959	24,5%	4587185	22,4%
40	Набережные Челны	77569	18,1%	4194454	20,1%
41	Курск	77324	44,7%	4189172	32,2%
42	Пенза	75030	19,8%	4101663	18,9%
43	Ставрополь	74907	37,8%	3826817	28,9%
44	Барнаул	74609	25,4%	4268112	30,2%
45	Чебоксары	74202	34,8%	4318979	39,8%
46	Волгоград	73824	25,1%	4195787	19,7%
47	Рязань	73760	28,0%	4137623	21,5%
48	Ижевск	73651	16,9%	3959743	14,7%
49	Саранск	72572	24,8%	3990597	25,6%
50	Липецк	69497	32,4%	4113244	25,2%
51	Иваново	68833	38,4%	4701526	51,0%
52	Грозный	68474	36,9%	5818144	44,4%
53	Владимир	68127	38,4%	4296174	42,5%
54	Тольятти	67422	32,7%	3447872	35,1%
55	Череповец	67229	25,5%	4235351	33,8%
56	Брянск	67017	43,4%	4325176	58,8%
57	Ульяновск	66912	32,3%	4002352	36,6%
58	Орел	65430	26,7%	3667148	30,9%
59	Челябинск	65145	24,4%	3896620	20,9%
60	Вологда	64594	22,9%	3290938	18,5%
61	Киров	63092	24,1%	2883746	8,1%
62	Курган	62709	15,9%	3455963	29,2%
63	Саратов	59794	33,6%	3292724	35,8%
64	Оренбург	56581	26,0%	2806718	24,1%
65	Смоленск	56406	18,1%	3195246	21,3%
66	Волжский	54899	18,4%	2990130	7,5%
67	Нижний Тагил	52125	7,4%	2221568	-6,2%
68	Владикавказ	49789	20,2%	3845698	36,2%
69	Магнитогорск	46590	33,4%	2241546	12,8%
70	Махачкала	39919	9,1%	2806695	10,1%
	Среднее	93563	32,3%	5126224	28,1%

Источник: mirkvartir.ru

При цитировании просьба давать активную ссылку на наш сайт Mirkvartir.ru.

ИСТОЧНИК: пресс-служба портала «МИР КВАРТИР»

ИСТОЧНИК ФОТО: https://u-f.ru

МЕТКИ: МИР КВАРТИР, НОВОСТРОЙКИ, АНАЛИТИКА, НЕДВИЖИМОСТЬ

Объем инвестиций в недвижимость Петербурга превысил $2 млрд

17.01.2022 15:04

По итогам 2021 года совокупный объем инвестиций в недвижимость Северной столицы составил $2,1 млрд. Около 83% (или $1,6 млрд) от общего объема инвестиций пришлись на сегмент земельных участков под жилой и коммерческий девелопмент, а также для строительства объектов для собственных нужд компаний.

В то же время, в существующие объекты недвижимости в 2021 году инвесторы вложили порядка $367 млн. Показатель на 42% превышает результат 2020 года, однако еще далек от уровня 2019 года, когда объем транзакций составил $908 млн. Рынок инвестиций в существующие активы второй год подряд демонстрирует невысокий объем на фоне ограниченного количества крупных сделок. Превалирующая часть от объема инвестиций в существующие активы (75%) пришлась на покупку объектов в инвестиционных целях.

Наиболее активным стал офисный сегмент, который аккумулировал 69% от объема вложений в существующие активы, или $255 млн. Среди ключевых сделок 2021 года – покупка корпорацией «Стерх» бизнес-центра «Технополис Пулково» и приобретение «Россети Ленэнерго» площадей в «Балтийском деловом центре». Холдинг «Империя» продолжает развивать сеть офисных центров «Сенатор», приобретая исторические здания в центральных районах Санкт-Петербурга для их дальнейшего преобразования в качественные объекты: в 2021 году портфель компании пополнился пятью зданиями общей площадью более 50 тыс. кв. м.

Складской сегмент сформировал 23% от объема вложений в существующие активы, или $84 млн. Литовская компания Sirin Development продала два логопарка в Шушарах – Nordway (107 тыс. кв. м) и М10 (31 тыс. кв. м), а Jensen Group приобрела два складских комплекса суммарной площадью более 12 тыс. кв. м для развития сети складов индивидуального хранения Prostor.

2021 год также запомнился сделками на гостиничном рынке. Так, своих владельцев сменили отели Courtyard by Marriott Vasilievsky, открывшийся под названием River Palace, и VOX, на месте которого новый собственник – компания Investa – планирует создать апарт-отель.

«В 2021 году состоялось несколько знаковых продаж офисных и складских объектов. Также есть ряд интересных сделок, находящихся на финальной стадии. Интерес инвесторов остается стабильно высоким, однако, текущий рынок характеризуется дефицитом качественных коммерческих объектов по привлекательным для инвесторов ценам, что ограничивает объем и число закрытых сделок», - комментирует Андрей Косарев, генеральный директор Colliers в Санкт-Петербурге.

ИСТОЧНИК: пресс-служба Colliers International

ИСТОЧНИК ФОТО: https://spb.reforum.ru/

МЕТКИ: САНКТ-ПЕТЕРБУРГ СПб, COLLIERS INTERNATIONAL КОЛЛЕРС ИНТЕРНЕШНЛ, ИНВЕСТИЦИИ, АНАЛИТИКА, НЕДВИЖИМОСТЬ

Объем предложения в массовом сегменте новостроек взял курс на снижение

Квадратный метр новостроек вырос по стране на 32% за год

Объем инвестиций в недвижимость Петербурга превысил $2 млрд

Авторизация