Новостройки Новой Москвы подорожали за год на 27%
В 2021 году цены на новостройки Новой Москвы выросли на 27%, подсчитали аналитики «Метриум». Впервые в истории местного первичного рынка жилья средняя стоимость квадратного метра превысила 200 тыс. рублей. При этом сильнее всего в 2021 году в Новой Москве подорожали трехкомнатные квартиры.
В IV квартале 2021 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Новой Москвы составила 209 тыс. рублей. В аналогичный период 2020 года этот показатель составлял 165 тыс. рублей. Таким образом, за прошедший год местные новые жилые комплексы подорожали на 27%, а их удельная стоимость – на 44 тыс. рублей. Интенсивный рост цен на новостройки в Новой Москве продолжается с 2018 года. Так, в конце 2018 года «квадрат» обходился покупателям в 115 тыс. рублей. Соответственно, за последние три года цены в Новой Москве выросли на 82%.
Наиболее заметное увеличение стоимости новостроек в 2021 году в Новой Москве наблюдалось в Троицком автономном округе (ТАО). Здесь квадратный метр подорожал с 89 тыс. рублей в конце 2020 года до 115 тыс. рублей в конце 2021 года. Иными словами, новостройки в ТАО выросли в цене за 29%, то есть заметнее, чем в целом по Новой Москве. С 2018 года расценки здесь увеличились на 69%.
«Привлекательность Троицкого округа растет по многим причинам, – комментирует Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы «Родина» (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District). – Очень активно идет строительство Троицкой ветки метро. Если изначально предполагалось, что метро откроется в Троицке к 2035 году, то сейчас речь идет уже о 2027. К более близким к Москве локациям соответственно, ветку протянут еще раньше. Это повышает привлекательность местных новостроек. Помимо этого, здесь благоприятная экологическая обстановка, а также именно в Троицке формируется административный и социальный центр Новой Москвы».
В Новомосковском административном округе средняя стоимость квадратного метра увеличилась за последний год со 172 тыс. рублей до 218 тыс. рублей. Здесь сосредоточено 87% строящихся квартир Новой Москвы. За год в округе квадратный метр прибавил 27% в цене. С конца 2018 года показатель увеличился на 84%.
«Спрос в НАО нельзя назвать однозначно равномерным, отмечается концентрация интереса покупателей вокруг проектов с хорошей транспортной доступностью, особенно близостью к метро, а также разнообразной бытовой, сервисной и рекреационной инфраструктурой, – говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Москва А101», «Белые ночи», «Прокшино», «Южные сады»). – Тем не менее, интерес к локации в целом продолжает расти уже пятый год подряд. В частности, в 2021 году темпы продаж превышали возможности девелоперов по выводу на рынок новых проектов. В отдельные месяцы продажи могли открыться в 6-8 новых корпусах, что довольно много, но общий объем предложения снижался – квартир продавалось больше, чем выводилось на рынок. Это оказывало сильное влияние на ценовую ситуацию».
Средняя стоимость квартиры в новостройках Новой Москвы к концу 2021 года достигла 10,5 млн рублей, впервые в истории местного рынка превысив отметку в 10 млн рублей. За прошедший год этот показатель вырос на 20%. Заметнее всего увеличилась стоимость многокомнатных квартир (на 46%), которые стали стоить в среднем 23,9 млн рублей. Далее следуют трехкомнатные квартиры. Их стоимость увеличилась на 25% до 15,3 млн рублей. На третьем месте по темпам роста стоимости оказались двухкомнатные квартиры, которые стали дороже на 24% и теперь стоят в среднем 11,7 млн рублей. Однокомнатные квартиры увеличились по стоимости на 23% и стали стоить в среднем 8,9 млн рублей. Наконец, студии в новомосковских новостройках подорожали на 20% до 6,6 млн рублей в среднем.
«Рынок Новой Москвы в 2022 году может ожидать еще более бурный рост, – прогнозирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Рост цен и ипотечных ставок неизбежно будет подталкивать потенциальных покупателей новостроек в Московском регионе к более доступному по цене выбору, который можно найти в ТиНАО. В связи с этим рост цен здесь может ускориться в наступившем году, а инвестиционная привлекательность проектов – повысится».
Источник: «Метриум»
Цены на новостройки побили очередной рекорд, увеличившись в среднем по крупным городам России на треть, выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». Стоимость квадратного метра поднялась во всех 70 исследованных городах с населением более 300 тыс. человек.
Больше всего за год подорожал квадратный метр в Сочи – практически вдвое. Это произошло из-за моратория на новое строительство, которое объявлено в городе. Предложение новых квартир быстро сократилось, а на оставшиеся застройщики поспешили поднять ценовую планку почти до уровня столичной недвижимости. Похожая ситуация в Краснодаре, где рост составил за год 83,4%.
В десятку самых подорожавших городов вошли также Мурманск (+60,3%), Улан-Удэ (+53,2%), Тверь (+52,1%), Новокузнецк (+51,3%), Калининград (+49,9%), Чита (+49,3%), Омск (+47,7%) и Белгород (+47%).
Меньше всего в цене прибавили Хабаровск (+3,2%), Нижний Тагил (+7,4%), Махачкала (+9,1%), Тула (+15,6%), Курган (+15,9%), Екатеринбург (+16,3%), Ижевск (+16,9%), Набережные Челны (+18,1%), Якутск (+18,1%) и Смоленск (+18,1%).
Столичные регионы оказались в середине списка. Москва достигла ценника 310 890 руб./кв. м (+26,5%), Московская область – 155 466 руб./кв. м (+39,6%), Санкт-Петербург – 197 423 руб./кв. м (+31,3%), Ленинградская область – 130 188 руб./кв. м (+36,9%).
Средняя цена предложения квартиры в новостройке, по данным «МИРА КВАРТИР», выросла за год в 68 городах из 70, в двух городах она немного снизилась: в Нижнем Тагиле (–6,2%) и Хабаровске (–4,2%).
Сейчас лишь в 6 городах с населением более 300 тыс. человек стоимость средней квартиры дешевле 3 млн рублей: в Нижнем Тагиле (2,22 млн рублей), Магнитогорске (2,24 млн), Махачкале (2,81 млн), Оренбурге (2,81 млн), Кирове (2,88 млн) и Волжском (2,99 млн). Год назад таких городов было 19.
В целом по стране за год средняя цена квадратного метра в новостройках составляет 93 563 руб./кв. м (+32,3%), средняя цена квартиры – 5,13 млн рублей (+28,1%).
«Такая высокая динамика на первичном рынке обусловлена дешевой льготной ипотекой, которая продолжает быть хорошим подспорьем покупателям жилья в российских городах. В столицах, где суммы кредита по ипотеке с господдержкой – 3 млн рублей – недостаточно для приобретения квартиры, действуют выгодные ипотечные предложения от застройщиков, которые поддерживают высокий спрос на недвижимость. Способствует повышению цен и растущая инфляция», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Цены на новостройки по городам РФ
№ |
Город |
Цена, руб./кв. м |
Прирост за год |
Ср. цена квартиры, руб. |
Прирост за год |
1 |
Москва |
310890 |
26,5% |
19283782 |
28,3% |
2 |
Сочи |
296590 |
99,9% |
13984703 |
58,2% |
3 |
Санкт-Петербург |
197423 |
31,3% |
10838915 |
15,1% |
4 |
Московская область |
155466 |
39,6% |
7853196 |
33,3% |
5 |
Севастополь |
147573 |
45,2% |
7880994 |
32,0% |
6 |
Владивосток |
142590 |
19,5% |
7140025 |
25,7% |
7 |
Казань |
131342 |
32,6% |
7142561 |
24,5% |
8 |
Ленинградская область |
130188 |
36,9% |
5977438 |
23,5% |
9 |
Якутск |
125719 |
18,1% |
6056587 |
14,1% |
10 |
Краснодар |
119777 |
83,4% |
6017687 |
69,8% |
11 |
Нижний Новгород |
116719 |
29,4% |
6573277 |
27,3% |
12 |
Симферополь |
115601 |
37,7% |
6500880 |
26,8% |
13 |
Хабаровск |
109242 |
3,2% |
5778983 |
-4,2% |
14 |
Мурманск |
107438 |
60,3% |
5202011 |
40,8% |
15 |
Сургут |
106389 |
19,9% |
6462954 |
21,7% |
16 |
Екатеринбург |
104681 |
16,3% |
5322204 |
0,6% |
17 |
Калининград |
103815 |
49,9% |
6553177 |
56,6% |
18 |
Уфа |
103096 |
23,0% |
5235302 |
14,7% |
19 |
Тюмень |
103058 |
22,9% |
5573357 |
15,8% |
20 |
Чита |
103001 |
49,3% |
5647216 |
33,5% |
21 |
Иркутск |
102126 |
22,0% |
4851626 |
23,7% |
22 |
Белгород |
101017 |
47,0% |
5956469 |
41,7% |
23 |
Архангельск |
100960 |
26,1% |
5016492 |
22,4% |
24 |
Новосибирск |
97188 |
23,1% |
5213988 |
22,5% |
25 |
Астрахань |
95203 |
43,6% |
5598554 |
33,0% |
26 |
Улан-Удэ |
92662 |
53,2% |
4322000 |
48,6% |
27 |
Красноярск |
91608 |
26,9% |
5081139 |
22,3% |
28 |
Ростов-на-Дону |
91204 |
39,4% |
4552255 |
31,2% |
29 |
Томск |
90485 |
29,8% |
4552639 |
25,7% |
30 |
Пермь |
87289 |
19,9% |
4740594 |
17,6% |
31 |
Самара |
85376 |
37,2% |
4821224 |
33,5% |
32 |
Омск |
84384 |
47,7% |
4671061 |
52,8% |
33 |
Калуга |
84199 |
30,4% |
4620820 |
29,0% |
34 |
Тула |
83819 |
15,6% |
4860406 |
16,2% |
35 |
Новокузнецк |
82947 |
51,3% |
4798508 |
71,3% |
36 |
Тверь |
80904 |
52,1% |
4028590 |
36,7% |
37 |
Кемерово |
80483 |
36,4% |
4199989 |
38,4% |
38 |
Ярославль |
79969 |
40,1% |
4619337 |
29,4% |
39 |
Воронеж |
78959 |
24,5% |
4587185 |
22,4% |
40 |
Набережные Челны |
77569 |
18,1% |
4194454 |
20,1% |
41 |
Курск |
77324 |
44,7% |
4189172 |
32,2% |
42 |
Пенза |
75030 |
19,8% |
4101663 |
18,9% |
43 |
Ставрополь |
74907 |
37,8% |
3826817 |
28,9% |
44 |
Барнаул |
74609 |
25,4% |
4268112 |
30,2% |
45 |
Чебоксары |
74202 |
34,8% |
4318979 |
39,8% |
46 |
Волгоград |
73824 |
25,1% |
4195787 |
19,7% |
47 |
Рязань |
73760 |
28,0% |
4137623 |
21,5% |
48 |
Ижевск |
73651 |
16,9% |
3959743 |
14,7% |
49 |
Саранск |
72572 |
24,8% |
3990597 |
25,6% |
50 |
Липецк |
69497 |
32,4% |
4113244 |
25,2% |
51 |
Иваново |
68833 |
38,4% |
4701526 |
51,0% |
52 |
Грозный |
68474 |
36,9% |
5818144 |
44,4% |
53 |
Владимир |
68127 |
38,4% |
4296174 |
42,5% |
54 |
Тольятти |
67422 |
32,7% |
3447872 |
35,1% |
55 |
Череповец |
67229 |
25,5% |
4235351 |
33,8% |
56 |
Брянск |
67017 |
43,4% |
4325176 |
58,8% |
57 |
Ульяновск |
66912 |
32,3% |
4002352 |
36,6% |
58 |
Орел |
65430 |
26,7% |
3667148 |
30,9% |
59 |
Челябинск |
65145 |
24,4% |
3896620 |
20,9% |
60 |
Вологда |
64594 |
22,9% |
3290938 |
18,5% |
61 |
Киров |
63092 |
24,1% |
2883746 |
8,1% |
62 |
Курган |
62709 |
15,9% |
3455963 |
29,2% |
63 |
Саратов |
59794 |
33,6% |
3292724 |
35,8% |
64 |
Оренбург |
56581 |
26,0% |
2806718 |
24,1% |
65 |
Смоленск |
56406 |
18,1% |
3195246 |
21,3% |
66 |
Волжский |
54899 |
18,4% |
2990130 |
7,5% |
67 |
Нижний Тагил |
52125 |
7,4% |
2221568 |
-6,2% |
68 |
Владикавказ |
49789 |
20,2% |
3845698 |
36,2% |
69 |
Магнитогорск |
46590 |
33,4% |
2241546 |
12,8% |
70 |
Махачкала |
39919 |
9,1% |
2806695 |
10,1% |
|
Среднее |
93563 |
32,3% |
5126224 |
28,1% |
Источник: mirkvartir.ru
При цитировании просьба давать активную ссылку на наш сайт Mirkvartir.ru.
По итогам 2021 года совокупный объем инвестиций в недвижимость Северной столицы составил $2,1 млрд. Около 83% (или $1,6 млрд) от общего объема инвестиций пришлись на сегмент земельных участков под жилой и коммерческий девелопмент, а также для строительства объектов для собственных нужд компаний.
В то же время, в существующие объекты недвижимости в 2021 году инвесторы вложили порядка $367 млн. Показатель на 42% превышает результат 2020 года, однако еще далек от уровня 2019 года, когда объем транзакций составил $908 млн. Рынок инвестиций в существующие активы второй год подряд демонстрирует невысокий объем на фоне ограниченного количества крупных сделок. Превалирующая часть от объема инвестиций в существующие активы (75%) пришлась на покупку объектов в инвестиционных целях.
Наиболее активным стал офисный сегмент, который аккумулировал 69% от объема вложений в существующие активы, или $255 млн. Среди ключевых сделок 2021 года – покупка корпорацией «Стерх» бизнес-центра «Технополис Пулково» и приобретение «Россети Ленэнерго» площадей в «Балтийском деловом центре». Холдинг «Империя» продолжает развивать сеть офисных центров «Сенатор», приобретая исторические здания в центральных районах Санкт-Петербурга для их дальнейшего преобразования в качественные объекты: в 2021 году портфель компании пополнился пятью зданиями общей площадью более 50 тыс. кв. м.
Складской сегмент сформировал 23% от объема вложений в существующие активы, или $84 млн. Литовская компания Sirin Development продала два логопарка в Шушарах – Nordway (107 тыс. кв. м) и М10 (31 тыс. кв. м), а Jensen Group приобрела два складских комплекса суммарной площадью более 12 тыс. кв. м для развития сети складов индивидуального хранения Prostor.
2021 год также запомнился сделками на гостиничном рынке. Так, своих владельцев сменили отели Courtyard by Marriott Vasilievsky, открывшийся под названием River Palace, и VOX, на месте которого новый собственник – компания Investa – планирует создать апарт-отель.
«В 2021 году состоялось несколько знаковых продаж офисных и складских объектов. Также есть ряд интересных сделок, находящихся на финальной стадии. Интерес инвесторов остается стабильно высоким, однако, текущий рынок характеризуется дефицитом качественных коммерческих объектов по привлекательным для инвесторов ценам, что ограничивает объем и число закрытых сделок», - комментирует Андрей Косарев, генеральный директор Colliers в Санкт-Петербурге.