Жизнь в ипотеку: 280 тысяч рублей должна банку каждая семья в России


07.02.2022 08:42

В 2021 году в России была выдана одна ипотека на 22 российские семьи.  Хотя еще в допандемийном 2019 году ипотека выдавалась в среднем на 32 семьи, а в кризисном 2009 году – на 326 семей. Ипотеку стали брать чаще в 15 раз: практически каждая третья российская семья, проживающая в городе, оформила ипотеку за последние 13 лет (один кредит на 3,3 семей). Чтобы погасить текущую задолженность, каждое домохозяйство должно выплатить банку по 280 тысяч рублей.


1.     Каждая российская семья “задолжала” 280 тысяч по ипотеке

Общая задолженность по ипотеке достигла показателей в 11,77 трлн рублей, это на 27% выше, чем год назад (9,3 трлн). В пересчете на количество домохозяйств в городских населенных пунктах в целом по России, задолженность одного домохозяйства (далее – семья) только по ипотеке составляет 281 тысячу рублей. За три года долг вырос на 76% или 121 тыс. рублей, причем максимальный рост пришелся именно на прошлый год (+26%).

Минимальная задолженность на каждой домохозяйство – в Ингушетии (84 тыс.), Севастополе (99,5 тыс.) и Крыму (102,6 тыс.), что объясняется высокой долей индивидуального жилищного строительства в общем объеме ввода жилья, а также низким проникновением ипотечного кредитования.

И наоборот, максимальная задолженность на каждое городское домохозяйство в среднем наблюдается в Якутии (637 тыс. на семью), Тюменской области (568 тыс.) и Калмыкии (520 тыс.). В Москве средняя задолженность по ипотеке на одно домохозяйство составляет порядка 373 тысяч, а в Санкт-Петербурге – 394,5 тыс.

В пересчете на среднюю заработную плату, задолженность по ипотеке составляет порядка 5,9 средних доходов в месяц. Почти годовую заработную плату задолженность составляет в Тюменской области и Чувашии (более 11 месяцев), а также – Калмыкии (18 месяцев). Одновременно всего три заработные платы – в Крыму, Севастополе и Мурманской области. В Москве задолженность по ипотеке на каждое домохозяйство сопоставима с зарплатой за 4,1 месяца, а в Санкт-Петербурге – 6,3 месяца.

2.    Одна ипотека на 22 семьи в 2021 году. Ипотеку берут чаще в 15 раз

2021 год оказался рекордным как по объемам, так и количеству выданных кредитов в целом по РФ: россияне взяли 1,91 млн кредитов на сумму 5,7 трлн рублей. Относительно 2020 года прирост составил по количеству кредитов 14%, по объему – 35%, больший рост показателя объясняется увеличением стоимости жилья и, соответственно, повышением суммы, необходимой в кредит для покупки.

В среднем одна ипотека в 2022 году была оформлена на 22 городских домохозяйства. С каждым годом этот показатель увеличивается, то есть жилищное кредитование стало более доступным благодаря льготной ипотеке и общему снижению ставок.

Самыми активными заемщиками в 2021 году оказались жители Чечни, где одна ипотека в 2021 году выдалась на 8 домохозяйств. Количество проживающих в сельских населенных пунктах здесь превышает число семей в городах, чем и объясняется высокая выдача ипотеки в пересчете на количество домохозяйств. В числе лидеров также Тюменская область: одна ипотека на 12 семей и Калмыкия (одна ипотека на 13 семей, что также объясняется небольшим городским населением). Тюменская область в 2009-2011 гг. была на первом месте по числу ипотек, что связано с большим количеством сотрудников, занятых в нефтегазовом секторе, с высокой платежеспособностью. Регион по-прежнему в лидерах на рынке ипотечного кредитования по общему числу сделок. В пятерке лидеров по количеству ипотек также – Башкортостан (1 ипотека на 14 семей).

И наоборот, минимальное количество ипотек было выдано в 2021 году в Севастополе (1 ипотека на 59 домохозяйств), Крыму (на 45 домохозяйств) и Ивановской области (37 домохозяйств). В Москве ипотека выдавалась в 2021 году на 33 семьи, а в Петербурге – на 23 семьи.

Примечательно, что в Московской области, которая наравне с Москвой и Петербургом, входят в число лидеров по количеству ипотек, одна ипотека была оформлена на 21 домохозяйство, то есть активность была выше, чем в столице.

В разрезе федеральных округов, чаще других брали ипотеку в Дальневосточном ФО (1 ипотека на 17 семей), где действуют специальные субсидируемые программы, а также – Уральский ФО (1 ипотека на 18 семей). Одновременно в аутсайдерах – Центральный ФО, где ипотека в 2022 году выдалась в среднем на 27 домохозяйств (см. итоговую таблицу).

3.     Каждая третья семья - с ипотекой после 2008 года

После кризиса 2008 года (с 2009 по 2021 гг.). в России выдано 12,6 млн ипотек на общую сумму 26,1 трлн рублей. Таким образом, практически каждая третья российская семья, проживающая в городе, оформила ипотеку за последние 13 лет (один кредит на 3,3 городских домохозяйства).

Эксперты Циан.Аналитики рассчитали, на сколько семей (домохозяйств в городских населенных пунктах) в разрезе отдельных субъектов приходится один выданный кредит в период 2009-2021 гг., а также назвал лидеров по количеству оформленных ипотек за этот период.

Лидером по числу ипотек с 2009 по 2021 год стала Москва (732 тыс. ипотек или 5,8% от всего количества кредитов за 13 лет). В пересчете на число московский семей один кредит приходится только на каждые 6 домохозяйств. На втором месте находится Московская область (657 тыс. кредитов) – один кредит приходится уже на 3,4 семей – средний по стране показатель. Замыкает тройку лидеров по числу выданных кредитов Тюменская область (556 тыс. ипотек – один кредит в среднем на 1,7 семей). Таким образом, максимальное количество ипотек обеспечено именно численностью населения в Москве - в пересчете же на количество семей, реально улучшивших условия проживания с помощью кредита, регион даже не входит в тройку лидеров.

Наибольшее число кредитов в пересчете на каждое городское домохозяйство с 2009 по 2021 года банки выдали в Тюменской области (один кредит на 1,7 семьи), Чувашии и Калмыкии (на 1,9 семьи).

 

Доля по кол-ву выданных ипотек,2009-2021

Кол-во выданных ипотек,

2009-2021

Кол-во семей на одну ипотеку

г. Москва

5,8%

732,1

6,0

Московская область

5,2%

657,4

3,4

Тюменская область

4,4%

556,9

1,7

г. Санкт-Петербург

4,4%

556,0

3,5

Республика Татарстан (Татарстан)

3,9%

495,6

2,1

Республика Башкортостан

3,4%

428,4

2,2

Свердловская область

3,4%

422,0

3,5

Челябинская область

3,1%

390,1

3,0

Краснодарский край

2,9%

367,4

2,8

Новосибирская область

2,6%

331,1

2,5

Источник: Циан.Аналитика

 

«Список лидирующих по числу выданных ипотек регионов практически полностью совпадает с перечнем субъектов с наибольшим объемом ввода жилья, - отмечает Алексей Попов, руководитель Циан.Аналитика. – В 2022 году данная тенденция только усилится: ставки по ипотеке на вторичном рынке преодолели отметку в 10%, и единственная возможность взять кредит дешевле – воспользоваться программой от застройщика или субсидируемой ипотекой, действующей на новостройки. Соответственно, для дальнейшего наращивания объемов кредитования, необходимо добиться равномерного роста обеспеченности жильем через стимулирование девелоперской активности».

Показатели рынка ипотечного жилищного кредитования 2009-2021 гг.

 

Кол-во ипотек (тыс.) 2009-2021 гг.

Доля рынка

Средняя задолженность, тыс. Р

Кол-во семей на один кредит 2009-2021 гг.

Кол-во семей на один кредит в 2021

Российская Федерация

12587,8

100,0%

281,8

3,3

22

Центральный федеральный округ

2955,3

23,5%

308,5

4,2

27

Белгородская область

102,3

0,8%

207,2

3,8

25

Брянская область

90,1

0,7%

182,6

3,8

28

Владимирская область

108,5

0,9%

166,0

4,3

28

Воронежская область

195,4

1,6%

237,3

3,1

21

Ивановская область

71,3

0,6%

121,6

5,2

37

Калужская область

98,3

0,8%

294,3

3,2

21

Костромская область

58,2

0,5%

181,3

3,3

24

Курская область

89,5

0,7%

208,8

3,2

24

Липецкая область

88,5

0,7%

207,6

3,4

24

Московская область

657,4

5,2%

462,0

3,4

21

Орловская область

64,0

0,5%

221,8

3,2

23

Рязанская область

107,6

0,9%

236,7

3,1

23

Смоленская область

80,4

0,6%

186,4

3,7

29

Тамбовская область

69,4

0,6%

197,6

3,7

26

Тверская область

113,0

0,9%

209,6

3,8

27

Тульская область

121,6

1,0%

191,4

4,2

30

Ярославская область

107,5

0,9%

156,4

4,1

30

Москва

732,1

5,8%

373,0

6,0

33

Северо-Западный федеральный округ

1409,5

11,2%

318,5

3,3

22

Республика Карелия

62,2

0,5%

221,3

3,4

26

Республика Коми

106,9

0,8%

269,9

2,7

21

Архангельская область

134,0

1,1%

266,2

2,8

21

Вологодская область

135,8

1,1%

219,9

2,6

20

Калининградская область

81,9

0,7%

267,9

3,5

22

Ленинградская область

162,2

1,3%

428,7

2,8

18

Мурманская область

72,8

0,6%

188,7

4,4

30

Новгородская область

53,3

0,4%

181,0

3,6

27

Псковская область

44,5

0,4%

163,5

4,4

31

Санкт-Петербург

556,0

4,4%

394,6

3,5

23

Южный федеральный округ

994,0

7,9%

237,0

3,8

23

Республика Адыгея (Адыгея)

21,7

0,2%

232,0

3,8

24

Республика Калмыкия

21,8

0,2%

521,1

1,9

13

Республика Крым

102,6

45

Краснодарский край

367,4

2,9%

361,0

2,8

17

Астраханская область

71,6

0,6%

223,6

3,5

23

Волгоградская область

184,7

1,5%

166,0

4,2

29

Ростовская область

292,2

2,3%

229,0

3,8

23

Город федерального значения Севастополь

99,5

59

Северо-Кавказский федеральный округ

313,0

2,5%

206,0

4,3

21

Республика Дагестан

37,6

0,3%

165,4

8,1

35

Республика Ингушетия

3,6

0,0%

83,8

8,0

17

Кабардино-Балкарская Республика

28,8

0,2%

188,9

5,0

28

Карачаево-Черкесская Республика

17,0

0,1%

275,6

3,9

16

Республика Северная Осетия-Алания

28,0

0,2%

201,1

5,1

27

Чеченская Республика

20,8

0,2%

144,0

4,6

8

Ставропольский край

177,3

1,4%

241,7

3,2

22

Приволжский федеральный округ

3081,7

24,5%

249,5

2,7

19

Республика Башкортостан

428,4

3,4%

354,2

2,2

14

Республика Марий Эл

67,2

0,5%

224,9

2,7

19

Республика Мордовия

64,1

0,5%

232,8

3,1

24

Республика Татарстан (Татарстан)

495,6

3,9%

326,9

2,1

16

Удмуртская Республика

190,3

1,5%

306,5

2,2

15

Чувашская Республика - Чувашия

156,1

1,2%

345,5

1,9

14

Пермская область

294,7

2,3%

241,6

2,7

19

Кировская область

147,0

1,2%

194,4

2,8

22

Нижегородская область

276,8

2,2%

184,8

3,9

28

Оренбургская область

206,3

1,6%

287,6

2,4

16

Пензенская область

106,8

0,8%

218,2

3,5

21

Самарская область

317,9

2,5%

193,9

3,2

25

Саратовская область

194,6

1,5%

175,7

3,9

27

Ульяновская область

135,9

1,1%

204,6

2,8

22

Уральский федеральный округ

1445,7

11,5%

308,8

2,6

18

Курганская область

76,6

0,6%

214,8

2,9

19

Свердловская область

422,0

3,4%

245,7

3,5

22

Тюменская область

556,9

4,4%

568,6

1,7

12

Ханты-Мансийский автономный округ - Югра (Тюменская область)

261,0

2,1%

584,8

1,9

13

Ямало-Ненецкий автономный округ (Тюменская область)

94,1

0,7%

622,4

1,7

13

Тюменская область (без АО)

201,9

1,6%

515,4

1,6

10

Челябинская область

390,1

3,1%

189,5

3,0

21

Сибирский федеральный округ

1771,2

14,1%

230,2

3,1

22

Республика Алтай

10,3

0,1%

288,0

2,4

16

Республика Тыва

16,1

0,1%

422,1

3,2

17

Республика Хакасия

44,9

0,4%

236,6

3,1

21

Алтайский край

217,7

1,7%

245,2

2,5

17

Красноярский край

320,4

2,5%

283,0

2,7

20

Иркутская область

234,2

1,9%

233,0

3,2

24

Кемеровская область - Кузбасс

232,7

1,8%

161,5

4,1

28

Новосибирская область

331,1

2,6%

347,0

2,5

16

Омская область

185,6

1,5%

226,3

3,0

21

Томская область

107,1

0,9%

263,3

2,7

21

Дальневосточный федеральный округ

620,2

4,9%

397,2

3,1

17

Республика Бурятия

64,8

0,5%

283,0

3,1

20

Республика Саха (Якутия)

112,6

0,9%

637,1

2,0

14

Забайкальский край

74,9

0,6%

253,5

3,5

23

Камчатская область

29,2

0,2%

308,4

3,6

22

Приморский край

140,6

1,1%

270,3

4,3

24

Хабаровский край

126,5

1,0%

285,5

3,5

23

Амурская область

65,9

0,5%

300,5

3,5

23

Магаданская область

19,9

0,2%

304,5

3,4

21

Сахалинская область

41,0

0,3%

376,0

3,9

23

Еврейская автономная область

11,1

0,1%

173,0

4,4

33

Чукотский автономный округ

5,0

0,0%

428,2

3,1

18

Источник: Циан.Аналитика


ИСТОЧНИК: пресс-служба Циан
ИСТОЧНИК ФОТО: https://novostivl.ru



07.02.2022 08:24

Аналитики компании «Бон Тон» отмечают тенденцию к снижению объема предложения на первичном рынке жилой недвижимости Новой Москвы. Так по итогам января 2022 г. объем экспозиции в ТиНАО составил 514,6 тыс. кв. м, что на 5,6% меньше, чем было в декабре (544,9 тыс. кв. м) и 10,3 тыс. лотов в 32 проектах, что ниже показателя декабря на 6,3% (10,9 тыс. лотов). При этом в составе нового предложения января в реализацию вышли дополнительные объемы в уже реализуемых проектах ЖК Алхимово и ЖК Южное Бунино, а также возобновились продажи в ЖК Филатов луг.


В структуре распределения объема предложения по стадиям строительной готовности большая часть экспозиции НАО представлена на начальной стадии строительной готовности – 48,2% площади (-6,3% за месяц, +1% за год), при этом на нулевом цикле находится 33,2% площади (-0,5% за месяц, +8,2% за год), на этапе монтажа первых этажей – 15% (-5,8% за месяц, -7,2% за год). На заключительной стадии – 41,1% площади (+2,7% за месяц, +16,3% за год), в т.ч. на стадии ФОР (фасадно-отделочных работ) – 30,3% (-1,8% за месяц, +13% за год), на этапе благоустройства – 7% (+3,4% за месяц, +2,5% за год) и введены – 3,7% (+1% за месяц, +0,8% за год). Основная часть экспозиции вымывается на начальной стадии, в результате чего, несмотря на выход новых объемов, наблюдается уменьшение предложения и в объеме. За месяц на нулевом цикле он сократился на 18%. В ТАО преимущественная часть предложения (85,8% ) находится на заключительной стадии строительной готовности. 

Структура предложения по стадии строительной готовности в НАО, кв. м, %

«Январь продемонстрировал заметную отрицательную динамику, даже несмотря на прирост новых объемов. Такая ситуация объясняется достаточно активным покупательским спросом, который на фоне роста цен в проектах комфорт-класса «старой» Москвы перетекает в более доступные по цене локации с релевантным, с точки зрения качества, предложением. По итогам января средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке Москвы в старых границах составила 270 тыс. руб., а в Новой Москве – 209,6 тыс. руб.», – комментирует Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон».


ИСТОЧНИК ФОТО: https://zao.mos.ru


04.02.2022 10:53

В Санкт-Петербурге первичный рынок элитной и премиальной недвижимости объединяет лоты из разных поколений. Среди них есть квартиры и апартаменты в комплексах, построенных пять и более лет назад. При этом с ними соседствуют объекты из новостроек, стартовавших буквально несколько месяцев назад. Специалисты Циан выявили самых крупных представителей в каждой из категорий высокобюджетного жилья, которыми располагают на сегодня петербургские застройщики.


1 место. Комплекс резиденций «Императорский Яхтъ-клуб»

633,80 кв. м / 822,87 млн рублей

Ввод в эксплуатацию: сдан в 2018 году

https://spb.cian.ru/sale/flat/244728325/

https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-kompleks-rezidenciy-imperatorskiy-yahtklub-sankt-peterburg-41624/

Неизменным чемпионом по габаритам на городском рынке остается резиденция из комплекса  «Императорский Яхтъ-клуб», построенного в начале 2018 г. на выступающей части Крестовского острова (между Средней Невкой и Гребным каналом). Свободная планировка позволяет разграничить внутреннее пространство таким образом, чтобы выделить шесть спален, каждая из которых оснащена собственной гардеробной, и просторную кухню-гостиную. Фасад пентхауса опоясывает терраса площадью 92 кв. м. Кроме того, предусмотрен доступ к эксплуатируемой кровле. Ценник объекта приближается к отметке в 1,3 млн рублей за квадратный метр. Учитывая огромную площадь резиденции (633,8 кв. м), ее чек достигает запредельной для Санкт-Петербурга величины – немногим менее одного миллиарда рублей (822,87 млн). 

2 место. ЖК «Дом Балле»

380,80 кв. м / 380,00 млн рублей

Ввод в эксплуатацию: 1 квартал 2022 года

https://spb.cian.ru/sale/flat/258912466/

https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-dom-balle-sankt-peterburg-3300116/

Проект «Дом Балле», который создается на основе дореволюционного особняка, отличается исключительно выгодной локацией. Чтобы полюбоваться «открыточными» петербургскими видами – на Мариинский театр, Никольский морской собор или набережную канала Грибоедова – отсюда нужно пройти всего несколько шагов. Самый крупный из еще нереализованных лотов в «Доме Балле»  – резиденция площадью 380,8 кв. м. В момент выхода на рынок (июнь 2021 г.) ее можно было купить за 228,48 млн рублей. Но уже спустя два месяца планка поднялась до текущего показателя – 380,0 млн рублей.

3 место. ЖК «Леонтьевский мыс»

339,20 кв. м / 171,11 млн рублей

Ввод в эксплуатацию: сдан в 2017 году

https://spb.cian.ru/sale/flat/267118150/

https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-leontevskiy-mys-sankt-peterburg-7277/

Оставшееся место в первой тройке занимает пятикомнатная квартира с габаритами 339,2 кв. м на девятом этаже комплекса «Леонтьевский мыс» (западная оконечность Петроградского острова). Она относится к числу объектов-«ветеранов». ЖК «Леонтьевский мыс» был сдан почти пять лет назад. Но сверхвысокий ценник – 171,11 млн рублей – препятствует реализации жилья.

4 место. Клубный дом «Крестовский IV»

326,00 кв. м / 198,00 млн рублей

Ввод в эксплуатацию: 1 квартал 2022 года

https://spb.cian.ru/sale/flat/250578892/

https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-klubnyy-dom-krestovskiy-iv-sankt-peterburg-1266944/

На востоке Крестовского острова готовится к сдаче еще одна новостройка с крупноформатной недвижимостью – клубный дом «Крестовский IV». В его фонде попадаются такие гиганты, как двухуровневая квартира с башенкой. Ее площадь – 326,0 кв. м, а стоимость – 198,0 млн рублей.

5 место. ЖК «Петровская доминанта»

289,60 кв. м / 95,94 млн рублей

Ввод в эксплуатацию: 1 квартал 2022 года

https://spb.cian.ru/sale/flat/266193607/

https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-petrovskaya-dominanta-sankt-peterburg-49884/

Западная часть Петровского острова густо насыщена высокобюджетным предложением с нестандартным метражом. В этой группировке лидерская позиция принадлежит квартире площадью 289,6 кв. м из фонда ЖК «Петровская доминанта», в которой насчитывается семь спален и столько же санузлов. Ее прайс неоднократно менялся и сейчас стабилизировался на отметке в 95,94 млн рублей.

6 место. ЖК «Резиденция на Каменном»

287,50 кв. м / 475,24 млн рублей

Ввод в эксплуатацию: сдан в 2017 году

https://spb.cian.ru/sale/flat/260854442/

https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-rezidenciya-na-kamennom-sankt-peterburg-32139/

В ЖК «Резиденция на Каменном» ценник обновляется регулярно последние полгода. Так, самый крупный объект по этому адресу (три спальни, четыре санузла, два гардероба, кабинет, кухня-гостиная)  с лета подорожал почти на 15% – почти до полумиллиарда рублей. Он занимает 287,5 кв. м в так называемом «особняке Таубе».

7 место. ЖК «Петровская коса, 1»

247,80 кв. м / 126,35 млн рублей

Ввод в эксплуатацию: 3 квартал 2023 года

https://spb.cian.ru/sale/flat/267282918/

https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-petrovskaya-kosa1-sankt-peterburg-3692620/

ЖК «Петровская коса, 1» содержит самую новую порцию предложения на Петровском острове, в том числе, четырехкомнатный юнит площадью 247,8 кв. м. За него придется отдать 126,35 млн рублей.

8 место. ЖК «Русский дом»

242,00 кв. м / 114,71 млн рублей

Ввод в эксплуатацию: сдан в 2018 году

https://spb.cian.ru/sale/flat/268332046/

https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-russkiy-dom-sankt-peterburg-7933/

При наличии свободных 114,71 млн рублей и желании поселиться рядом с Михайловским замком, Марсовым полем и Летнем садом, стоит обратить внимание на шестикомнатную квартиру в ЖК «Русский дом». Статусная локация и 242 кв. м площади обеспечат по-настоящему барскую жизнь.

9 место. ЖК Neva Haus

237,45 кв. м / 91,42 млн рублей

Ввод в эксплуатацию: 1 квартал 2022 года

https://spb.cian.ru/sale/flat/234686240/

https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-neva-haus-sankt-peterburg-45243/

Сосед упомянутых комплексов «Петровская коса, 1» и «Петровская доминанта» ЖК Neva Haus вошел в рейтинг на девятой строчке. На девятом этаже одного из его корпусов по-прежнему доступна пятикомнатная квартира (237,45 кв. м) с террасой. За полтора года экспонирования ее прайс поднялся на 16% – до 91,42 млн рублей.

10 место. ЖК «Лахта Плаза»

232,70 кв. м / 80,63 млн рублей

Ввод в эксплуатацию: сдан в 2017 году

https://spb.cian.ru/sale/flat/254575648/

https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-lahta-plaza-sankt-peterburg-1258598/

Единственный фигурант рейтинга, который экспонируется вне пределов исторического центра, – пятикомнатный апартамент из комплекса «Лахта Плаза», сложившегося вокруг знаменитого небоскреба «Лахта Центр». Юнит площадью 232,70 кв. м достанется новому владельцу за сумму в 80,63 млн рублей.


ИСТОЧНИК: пресс-служба Циан
ИСТОЧНИК ФОТО: https://alternativa-kmv.ru/