Самые большие квартиры в петербургских новостройках


04.02.2022 10:53

В Санкт-Петербурге первичный рынок элитной и премиальной недвижимости объединяет лоты из разных поколений. Среди них есть квартиры и апартаменты в комплексах, построенных пять и более лет назад. При этом с ними соседствуют объекты из новостроек, стартовавших буквально несколько месяцев назад. Специалисты Циан выявили самых крупных представителей в каждой из категорий высокобюджетного жилья, которыми располагают на сегодня петербургские застройщики.


1 место. Комплекс резиденций «Императорский Яхтъ-клуб»

633,80 кв. м / 822,87 млн рублей

Ввод в эксплуатацию: сдан в 2018 году

https://spb.cian.ru/sale/flat/244728325/

https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-kompleks-rezidenciy-imperatorskiy-yahtklub-sankt-peterburg-41624/

Неизменным чемпионом по габаритам на городском рынке остается резиденция из комплекса  «Императорский Яхтъ-клуб», построенного в начале 2018 г. на выступающей части Крестовского острова (между Средней Невкой и Гребным каналом). Свободная планировка позволяет разграничить внутреннее пространство таким образом, чтобы выделить шесть спален, каждая из которых оснащена собственной гардеробной, и просторную кухню-гостиную. Фасад пентхауса опоясывает терраса площадью 92 кв. м. Кроме того, предусмотрен доступ к эксплуатируемой кровле. Ценник объекта приближается к отметке в 1,3 млн рублей за квадратный метр. Учитывая огромную площадь резиденции (633,8 кв. м), ее чек достигает запредельной для Санкт-Петербурга величины – немногим менее одного миллиарда рублей (822,87 млн). 

2 место. ЖК «Дом Балле»

380,80 кв. м / 380,00 млн рублей

Ввод в эксплуатацию: 1 квартал 2022 года

https://spb.cian.ru/sale/flat/258912466/

https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-dom-balle-sankt-peterburg-3300116/

Проект «Дом Балле», который создается на основе дореволюционного особняка, отличается исключительно выгодной локацией. Чтобы полюбоваться «открыточными» петербургскими видами – на Мариинский театр, Никольский морской собор или набережную канала Грибоедова – отсюда нужно пройти всего несколько шагов. Самый крупный из еще нереализованных лотов в «Доме Балле»  – резиденция площадью 380,8 кв. м. В момент выхода на рынок (июнь 2021 г.) ее можно было купить за 228,48 млн рублей. Но уже спустя два месяца планка поднялась до текущего показателя – 380,0 млн рублей.

3 место. ЖК «Леонтьевский мыс»

339,20 кв. м / 171,11 млн рублей

Ввод в эксплуатацию: сдан в 2017 году

https://spb.cian.ru/sale/flat/267118150/

https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-leontevskiy-mys-sankt-peterburg-7277/

Оставшееся место в первой тройке занимает пятикомнатная квартира с габаритами 339,2 кв. м на девятом этаже комплекса «Леонтьевский мыс» (западная оконечность Петроградского острова). Она относится к числу объектов-«ветеранов». ЖК «Леонтьевский мыс» был сдан почти пять лет назад. Но сверхвысокий ценник – 171,11 млн рублей – препятствует реализации жилья.

4 место. Клубный дом «Крестовский IV»

326,00 кв. м / 198,00 млн рублей

Ввод в эксплуатацию: 1 квартал 2022 года

https://spb.cian.ru/sale/flat/250578892/

https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-klubnyy-dom-krestovskiy-iv-sankt-peterburg-1266944/

На востоке Крестовского острова готовится к сдаче еще одна новостройка с крупноформатной недвижимостью – клубный дом «Крестовский IV». В его фонде попадаются такие гиганты, как двухуровневая квартира с башенкой. Ее площадь – 326,0 кв. м, а стоимость – 198,0 млн рублей.

5 место. ЖК «Петровская доминанта»

289,60 кв. м / 95,94 млн рублей

Ввод в эксплуатацию: 1 квартал 2022 года

https://spb.cian.ru/sale/flat/266193607/

https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-petrovskaya-dominanta-sankt-peterburg-49884/

Западная часть Петровского острова густо насыщена высокобюджетным предложением с нестандартным метражом. В этой группировке лидерская позиция принадлежит квартире площадью 289,6 кв. м из фонда ЖК «Петровская доминанта», в которой насчитывается семь спален и столько же санузлов. Ее прайс неоднократно менялся и сейчас стабилизировался на отметке в 95,94 млн рублей.

6 место. ЖК «Резиденция на Каменном»

287,50 кв. м / 475,24 млн рублей

Ввод в эксплуатацию: сдан в 2017 году

https://spb.cian.ru/sale/flat/260854442/

https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-rezidenciya-na-kamennom-sankt-peterburg-32139/

В ЖК «Резиденция на Каменном» ценник обновляется регулярно последние полгода. Так, самый крупный объект по этому адресу (три спальни, четыре санузла, два гардероба, кабинет, кухня-гостиная)  с лета подорожал почти на 15% – почти до полумиллиарда рублей. Он занимает 287,5 кв. м в так называемом «особняке Таубе».

7 место. ЖК «Петровская коса, 1»

247,80 кв. м / 126,35 млн рублей

Ввод в эксплуатацию: 3 квартал 2023 года

https://spb.cian.ru/sale/flat/267282918/

https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-petrovskaya-kosa1-sankt-peterburg-3692620/

ЖК «Петровская коса, 1» содержит самую новую порцию предложения на Петровском острове, в том числе, четырехкомнатный юнит площадью 247,8 кв. м. За него придется отдать 126,35 млн рублей.

8 место. ЖК «Русский дом»

242,00 кв. м / 114,71 млн рублей

Ввод в эксплуатацию: сдан в 2018 году

https://spb.cian.ru/sale/flat/268332046/

https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-russkiy-dom-sankt-peterburg-7933/

При наличии свободных 114,71 млн рублей и желании поселиться рядом с Михайловским замком, Марсовым полем и Летнем садом, стоит обратить внимание на шестикомнатную квартиру в ЖК «Русский дом». Статусная локация и 242 кв. м площади обеспечат по-настоящему барскую жизнь.

9 место. ЖК Neva Haus

237,45 кв. м / 91,42 млн рублей

Ввод в эксплуатацию: 1 квартал 2022 года

https://spb.cian.ru/sale/flat/234686240/

https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-neva-haus-sankt-peterburg-45243/

Сосед упомянутых комплексов «Петровская коса, 1» и «Петровская доминанта» ЖК Neva Haus вошел в рейтинг на девятой строчке. На девятом этаже одного из его корпусов по-прежнему доступна пятикомнатная квартира (237,45 кв. м) с террасой. За полтора года экспонирования ее прайс поднялся на 16% – до 91,42 млн рублей.

10 место. ЖК «Лахта Плаза»

232,70 кв. м / 80,63 млн рублей

Ввод в эксплуатацию: сдан в 2017 году

https://spb.cian.ru/sale/flat/254575648/

https://spb.cian.ru/zhiloy-kompleks-lahta-plaza-sankt-peterburg-1258598/

Единственный фигурант рейтинга, который экспонируется вне пределов исторического центра, – пятикомнатный апартамент из комплекса «Лахта Плаза», сложившегося вокруг знаменитого небоскреба «Лахта Центр». Юнит площадью 232,70 кв. м достанется новому владельцу за сумму в 80,63 млн рублей.


ИСТОЧНИК: пресс-служба Циан
ИСТОЧНИК ФОТО: https://alternativa-kmv.ru/



03.02.2022 10:00

Ставки по ипотечным кредитам в декабре 2021 года продолжили расти и вернулись к уровню начала 2020 года, следует из данных сервиса по умному подбору финансовых услуг «Кредистория» (АО «ОКБ»), располагающего информацией о примерно 97% банковских заемщиков.


Так, средневзвешенная ПСК (полная стоимость кредита) по ипотечным кредитам в декабре увеличилась с 8,8% до 9,1% годовых. На отметке выше 9% она находилась до мая 2020 года.

Дешевле всего для заемщиков ипотечные кредиты были в июне 2021 года (8,1%). Соответственно, за последние полгода ПСК увеличилась на 1 процентный пункт. Ключевая ставка ЦБ РФ, от которой во многом зависит стоимость кредитов в стране, за это же время выросла на 3 процентных пункта.

Александрович Артур, генеральный директор АО «ОКБ» («Кредистории»):

«Ставки по ипотеке растут из-за повышения Банком России ключевой ставки. Теме не менее, банки повышают ставки по ипотеке намного медленнее, чем ЦБ увеличивает ключевую ставку. Связано это с высокой конкуренцией между банками за ипотечных заёмщиков, которые даже в кризис крайне редко допускают просрочки».

Средневзвешенная ПСК по ипотечным кредитам, % годовых


ИСТОЧНИК: Пресс-служба компании «Кредистория»
ИСТОЧНИК ФОТО: https://us86.ru


03.02.2022 09:46

По итогам 2021 года объём просроченных ипотечных кредитов на балансах банков сократился на 18% или 15 млрд рублей. Годом ранее, за 2020 год, банки столкнулись с ростом неплатежей, за тот период портфель проблемной задолженности увеличился на 7%. По оценке аналитиков коллекторского агентства «Долговой Консультант», резкое снижение показателя подтверждается активным ростом спроса на залоговую недвижимость вследствие повсеместного роста цен в прошлом году.


По итогам 2021 года всего в трёх регионах страны объём просроченных ипотечных платежей продолжил увеличиваться: в Республике Ингушетия (на 30%), в Ивановской (на 7%) и Ленинградской областях (на 5%). Максимальное сокращение отмечено в Новгородской (-40%) и Псковской (-33%), а также в Республике Карелия (-37%).

Таблица 1. Регионы лидеры и аутсайдеры по динамике просроченной ипотечной задолженности в 2021 году.

Регион

Проблемная ипотечная задолженность на 31.12.2020, млн руб.

Проблемная ипотечная задолженность на 31.12.2021, млн руб.

Динамика

Россия

81 871

66 744

-18%

Новгородская область

159

96

-40%

Республика Карелия

143

157

-37%

Псковская область

186

124

-33%

 

Республика Ингушетия

33

43

30%

Ивановская область

294

315

7%

Ленинградская область

805

846

5%

Полная версия таблицы доступна по ссылке.

«Главная причина снижения просрочки в ипотеке – существенный рост цен на недвижимость и, как следствие, продажа с торгов или добровольная продажа из-под залога, — оценивает падение объёма просроченной задолженности Денис Аксёнов, генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант».За короткий промежуток времени банки взыскали задолженность по ипотеке, которая копилась года три».

За прошлый год количество банков, выдающих ипотечные кредиты на покупку готового жилья, сократилось на 5%, на рынке строящегося — на 12%. «Рынок постепенно монополизируется благодаря госпрограммам субсидирования, сокращается и число банков, готовых предоставить рефинансирование, один из эффективных инструментов снижения долговой нагрузки, — резюмирует эксперт. — При этом заёмщики за минувший год стали более финансово образованны, треть из должников воспользовалось ростом цен на недвижимость и добровольно с согласия кредитора реализовали залог, чтобы погасить долги без ухудшения кредитной истории и своего будущего».


ИСТОЧНИК: пресс-служба коллекторского агентства «Долговой Консультант»
ИСТОЧНИК ФОТО: https://businesschancepro.justclick.ru