Санкт-Петербург возглавил топ-20 самых привлекательных для гостиничного бизнеса городов РФ
Санкт-Петербург стал лидером обновленного рейтинга топ-20 городов, к которым ведущие гостиничные операторы проявляют наибольший интерес. «Северная столица» получила максимально возможную оценку 10 баллов, сместив Москву, с 9,5 баллами, на второе место. В первую «пятерку» также вошли Сочи, Казань и Ростов-на-Дону. Такие результаты аналитики Cushman & Wakefield получили по итогам нового опроса, проведенного в конце 2021 года средикрупнейших международных и российских сетевых гостиничных операторов, активно развивающихся в России или планирующих выход на отечественный рынок.
Города из первой «пятерки» рейтинга получили средние баллы в диапазоне от 8 до максимальных 10.
Аналитики Cushman & Wakefield проводят опрос гостиничных операторов уже во второй раз: в ноябре 2021 года респонденты оценивали привлекательность открытия новых сетевых гостиниц в 20 российских городах по шкале от 1 (неинтересно) до 10 (очень интересно). Как и в предыдущем рейтинге, составленном по итогам 2020 года, первая «тройка» наиболее перспективных для открытия новых сетевых гостиниц городов осталась неизменной – самые привлекательные по-прежнему Москва, Санкт-Петербург и Сочи. С той лишь разницей, что Москва и Санкт-Петербург поменялись местами.
«Этот факт вызывает интерес, так как Москва, в силу более сбалансированного сочетания делового и туристского спроса, по-прежнему остается более предсказуемым и динамичным рынком, который показывает лучшие результаты восстановления бизнеса в кризисные времена. Однако по этой же причине гостиничный рынок Москвы гораздо более «затоварен» и конкурентен, тогда как рынку Петербурга все еще есть, куда расти, особенно с прицелом на ожидаемый рост турпотока из-за рубежа после завершения коронавирусной пандемии и ввода в действие режима электронных виз», – прокомментировала Марина Усенко, партнер, департамент гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield.
Сравнивая эти два рынка, эксперт отмечает, что если в Москве среди заявленных и строящихся проектов порядка 45% номеров представлены в объектах Luxury и Upper-Upscale, то в Санкт-Петербурге новое предложение гораздо более демократичное: доля номеров в проектах высокой ценовой категории не превышает 1%.
Третью строчку, как и в 2020 году, сохранил за собой Сочи. В первую пятерку «ворвались» Казань (+2 позиции) и Ростов-на-Дону (+3 позиции). Интересно, что, поднявшись на три строчки вверх, в «десятку» вошел также Краснодар. Здесь, по мнению аналитиков Cushman & Wakefield, сыграла свою роль активно развивающаяся экономика города и края, которая вывела валовой городской продукт (ВГП) Краснодара в первую десятку по стране, а также удобная транспортная логистика для перемещения автотуристов и доставки товаров, курсирующих между северо-западом и югом страны.
Из двух дальневосточных городов, представленных в рейтинге, Владивосток незначительно сместился по шкале вниз (с 5 места на 7), а вот Хабаровск потерял позицию в первой «десятке», опустившись с 10-го места в 2020 году сразу на 14-е. Подобное снижение интереса к рынку Хабаровска, скорее всего, связано с изменением «статуса» города. С тех пор, как в конце 2018 года «столичные функции» региона ДФО были переданы Владивостоку, именно в последнем находится центр принятия решений, и там же государство и бизнес стремятся реализовать крупнейшие инвестиционные проекты, подчеркнула Марина Усенко.
Аналитики Cushman & Wakefield подчеркивают, что существенная потеря позиций у того или иного города не означает, что он не интересен гостиничным операторам сам по себе. Одной из причин такой картины, как, например, у Омска (- 6 строчек), может быть насыщение рынка заявленными или строящимися гостиничными проектами. То есть необходимый объем проектов уже существует и потребности в большом объеме дополнительных номеров пока могут не просматриваться.
Гостиничные операторы также проанализировали текущее состояние своих проектов:
– 67% опрошенных назвали проблемы с финансированием (собственный или заемный капитал) как ключевую причину отмены или отсрочки реализации проектов;
– 40% респондентов заявили, что из-за Covid-19 ввод отелей может быть отложен на срок от 6 до 12 месяцев;
– 43% операторов включают в договоры ESG-принципы.
Кроме того, аналитики Cushman & Wakefield спросили у операторов, когда те ожидают восстановления показателя доходности на номер (RevPAR) до уровня 2019 года, который на фоне текущего снижения спроса, вызванного коронавирусной пандемией, можно рассматривать как «эталонный» период. Подавляющее количество респондентов –73% – считают, что в Москве это произойдет в 2023 году, 18% опрошенных операторов ориентируются на 2024-й и лишь 9% настроены наиболее оптимистично – они озвучили 2022 год. При этом средняя доходность гостиничного номера за 11 месяцев 2021 года по сравнению с аналогичным периодом 2020 года выросла на 94% и составила 3822 руб., однако все еще на 27% ниже, чем за тот же период «доковидного» 2019 года, следует из аналитического отчета Marketbeat Lite, который подготовили аналитики Cushman & Wakefield по итогам IV квартала 2021 года.
Что касается ключевых региональных рынков, то здесь никто из операторов не прогнозирует оздоровления ситуации в 2022 г., при этом 73% все же ожидают, что стоимость номеров восстановится уже в 2023 году, а 27% – в 2024-м.
Интерес российских и международных гостиничных операторов к крупнейшим рынкам в России
№ |
Рынок |
2021 vs 2020, позиция в рейтинге |
Уровень интереса (от 1 до 10, среднее) |
|
2021 |
2020 |
|||
1. |
Санкт-Петербург |
+ 1 |
10,0 |
9,7 |
2. |
Москва |
-1 |
9,5 |
10,0 |
3. |
Сочи |
= |
8,7 |
8,6 |
4. |
Казань |
+2 |
8,4 |
7,8 |
5. |
Ростов-на-Дону |
+3 |
8,0 |
7,5 |
6. |
Екатеринбург |
-2 |
8,0 |
8,3 |
7. |
Владивосток |
-2 |
8,0 |
8,1 |
8. |
Краснодар |
+3 |
7,8 |
6,8 |
9. |
Новосибирск |
= |
7,5 |
7,5 |
10. |
Пермь |
+2 |
7,3 |
6,8 |
11. |
Красноярск |
+3 |
7,3 |
6,7 |
12. |
Нижний Новгород |
+1 |
7,1 |
6,8 |
13. |
Омск |
-6 |
7,1 |
7,6 |
14. |
Хабаровск |
-4 |
7,1 |
7,3 |
15. |
Самара |
+5 |
6,5 |
5,6 |
16. |
Уфа |
+1 |
6,5 |
6,0 |
17. |
Челябинск |
-2 |
6,2 |
6,2 |
18. |
Воронеж |
+1 |
6,2 |
5,7 |
19. |
Волгоград |
-3 |
5,1 |
6,0 |
20. |
Калуга |
-2 |
4,9 |
5,7 |
Источник: Cushman & Wakefield
Указанный город может означать весь прилегающий регион/область
Цены на новостройки побили очередной рекорд, увеличившись в среднем по крупным городам России на треть, выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». Стоимость квадратного метра поднялась во всех 70 исследованных городах с населением более 300 тыс. человек.
Больше всего за год подорожал квадратный метр в Сочи – практически вдвое. Это произошло из-за моратория на новое строительство, которое объявлено в городе. Предложение новых квартир быстро сократилось, а на оставшиеся застройщики поспешили поднять ценовую планку почти до уровня столичной недвижимости. Похожая ситуация в Краснодаре, где рост составил за год 83,4%.
В десятку самых подорожавших городов вошли также Мурманск (+60,3%), Улан-Удэ (+53,2%), Тверь (+52,1%), Новокузнецк (+51,3%), Калининград (+49,9%), Чита (+49,3%), Омск (+47,7%) и Белгород (+47%).
Меньше всего в цене прибавили Хабаровск (+3,2%), Нижний Тагил (+7,4%), Махачкала (+9,1%), Тула (+15,6%), Курган (+15,9%), Екатеринбург (+16,3%), Ижевск (+16,9%), Набережные Челны (+18,1%), Якутск (+18,1%) и Смоленск (+18,1%).
Столичные регионы оказались в середине списка. Москва достигла ценника 310 890 руб./кв. м (+26,5%), Московская область – 155 466 руб./кв. м (+39,6%), Санкт-Петербург – 197 423 руб./кв. м (+31,3%), Ленинградская область – 130 188 руб./кв. м (+36,9%).
Средняя цена предложения квартиры в новостройке, по данным «МИРА КВАРТИР», выросла за год в 68 городах из 70, в двух городах она немного снизилась: в Нижнем Тагиле (–6,2%) и Хабаровске (–4,2%).
Сейчас лишь в 6 городах с населением более 300 тыс. человек стоимость средней квартиры дешевле 3 млн рублей: в Нижнем Тагиле (2,22 млн рублей), Магнитогорске (2,24 млн), Махачкале (2,81 млн), Оренбурге (2,81 млн), Кирове (2,88 млн) и Волжском (2,99 млн). Год назад таких городов было 19.
В целом по стране за год средняя цена квадратного метра в новостройках составляет 93 563 руб./кв. м (+32,3%), средняя цена квартиры – 5,13 млн рублей (+28,1%).
«Такая высокая динамика на первичном рынке обусловлена дешевой льготной ипотекой, которая продолжает быть хорошим подспорьем покупателям жилья в российских городах. В столицах, где суммы кредита по ипотеке с господдержкой – 3 млн рублей – недостаточно для приобретения квартиры, действуют выгодные ипотечные предложения от застройщиков, которые поддерживают высокий спрос на недвижимость. Способствует повышению цен и растущая инфляция», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».
Цены на новостройки по городам РФ
№ |
Город |
Цена, руб./кв. м |
Прирост за год |
Ср. цена квартиры, руб. |
Прирост за год |
1 |
Москва |
310890 |
26,5% |
19283782 |
28,3% |
2 |
Сочи |
296590 |
99,9% |
13984703 |
58,2% |
3 |
Санкт-Петербург |
197423 |
31,3% |
10838915 |
15,1% |
4 |
Московская область |
155466 |
39,6% |
7853196 |
33,3% |
5 |
Севастополь |
147573 |
45,2% |
7880994 |
32,0% |
6 |
Владивосток |
142590 |
19,5% |
7140025 |
25,7% |
7 |
Казань |
131342 |
32,6% |
7142561 |
24,5% |
8 |
Ленинградская область |
130188 |
36,9% |
5977438 |
23,5% |
9 |
Якутск |
125719 |
18,1% |
6056587 |
14,1% |
10 |
Краснодар |
119777 |
83,4% |
6017687 |
69,8% |
11 |
Нижний Новгород |
116719 |
29,4% |
6573277 |
27,3% |
12 |
Симферополь |
115601 |
37,7% |
6500880 |
26,8% |
13 |
Хабаровск |
109242 |
3,2% |
5778983 |
-4,2% |
14 |
Мурманск |
107438 |
60,3% |
5202011 |
40,8% |
15 |
Сургут |
106389 |
19,9% |
6462954 |
21,7% |
16 |
Екатеринбург |
104681 |
16,3% |
5322204 |
0,6% |
17 |
Калининград |
103815 |
49,9% |
6553177 |
56,6% |
18 |
Уфа |
103096 |
23,0% |
5235302 |
14,7% |
19 |
Тюмень |
103058 |
22,9% |
5573357 |
15,8% |
20 |
Чита |
103001 |
49,3% |
5647216 |
33,5% |
21 |
Иркутск |
102126 |
22,0% |
4851626 |
23,7% |
22 |
Белгород |
101017 |
47,0% |
5956469 |
41,7% |
23 |
Архангельск |
100960 |
26,1% |
5016492 |
22,4% |
24 |
Новосибирск |
97188 |
23,1% |
5213988 |
22,5% |
25 |
Астрахань |
95203 |
43,6% |
5598554 |
33,0% |
26 |
Улан-Удэ |
92662 |
53,2% |
4322000 |
48,6% |
27 |
Красноярск |
91608 |
26,9% |
5081139 |
22,3% |
28 |
Ростов-на-Дону |
91204 |
39,4% |
4552255 |
31,2% |
29 |
Томск |
90485 |
29,8% |
4552639 |
25,7% |
30 |
Пермь |
87289 |
19,9% |
4740594 |
17,6% |
31 |
Самара |
85376 |
37,2% |
4821224 |
33,5% |
32 |
Омск |
84384 |
47,7% |
4671061 |
52,8% |
33 |
Калуга |
84199 |
30,4% |
4620820 |
29,0% |
34 |
Тула |
83819 |
15,6% |
4860406 |
16,2% |
35 |
Новокузнецк |
82947 |
51,3% |
4798508 |
71,3% |
36 |
Тверь |
80904 |
52,1% |
4028590 |
36,7% |
37 |
Кемерово |
80483 |
36,4% |
4199989 |
38,4% |
38 |
Ярославль |
79969 |
40,1% |
4619337 |
29,4% |
39 |
Воронеж |
78959 |
24,5% |
4587185 |
22,4% |
40 |
Набережные Челны |
77569 |
18,1% |
4194454 |
20,1% |
41 |
Курск |
77324 |
44,7% |
4189172 |
32,2% |
42 |
Пенза |
75030 |
19,8% |
4101663 |
18,9% |
43 |
Ставрополь |
74907 |
37,8% |
3826817 |
28,9% |
44 |
Барнаул |
74609 |
25,4% |
4268112 |
30,2% |
45 |
Чебоксары |
74202 |
34,8% |
4318979 |
39,8% |
46 |
Волгоград |
73824 |
25,1% |
4195787 |
19,7% |
47 |
Рязань |
73760 |
28,0% |
4137623 |
21,5% |
48 |
Ижевск |
73651 |
16,9% |
3959743 |
14,7% |
49 |
Саранск |
72572 |
24,8% |
3990597 |
25,6% |
50 |
Липецк |
69497 |
32,4% |
4113244 |
25,2% |
51 |
Иваново |
68833 |
38,4% |
4701526 |
51,0% |
52 |
Грозный |
68474 |
36,9% |
5818144 |
44,4% |
53 |
Владимир |
68127 |
38,4% |
4296174 |
42,5% |
54 |
Тольятти |
67422 |
32,7% |
3447872 |
35,1% |
55 |
Череповец |
67229 |
25,5% |
4235351 |
33,8% |
56 |
Брянск |
67017 |
43,4% |
4325176 |
58,8% |
57 |
Ульяновск |
66912 |
32,3% |
4002352 |
36,6% |
58 |
Орел |
65430 |
26,7% |
3667148 |
30,9% |
59 |
Челябинск |
65145 |
24,4% |
3896620 |
20,9% |
60 |
Вологда |
64594 |
22,9% |
3290938 |
18,5% |
61 |
Киров |
63092 |
24,1% |
2883746 |
8,1% |
62 |
Курган |
62709 |
15,9% |
3455963 |
29,2% |
63 |
Саратов |
59794 |
33,6% |
3292724 |
35,8% |
64 |
Оренбург |
56581 |
26,0% |
2806718 |
24,1% |
65 |
Смоленск |
56406 |
18,1% |
3195246 |
21,3% |
66 |
Волжский |
54899 |
18,4% |
2990130 |
7,5% |
67 |
Нижний Тагил |
52125 |
7,4% |
2221568 |
-6,2% |
68 |
Владикавказ |
49789 |
20,2% |
3845698 |
36,2% |
69 |
Магнитогорск |
46590 |
33,4% |
2241546 |
12,8% |
70 |
Махачкала |
39919 |
9,1% |
2806695 |
10,1% |
|
Среднее |
93563 |
32,3% |
5126224 |
28,1% |
Источник: mirkvartir.ru
При цитировании просьба давать активную ссылку на наш сайт Mirkvartir.ru.
По итогам 2021 года совокупный объем инвестиций в недвижимость Северной столицы составил $2,1 млрд. Около 83% (или $1,6 млрд) от общего объема инвестиций пришлись на сегмент земельных участков под жилой и коммерческий девелопмент, а также для строительства объектов для собственных нужд компаний.
В то же время, в существующие объекты недвижимости в 2021 году инвесторы вложили порядка $367 млн. Показатель на 42% превышает результат 2020 года, однако еще далек от уровня 2019 года, когда объем транзакций составил $908 млн. Рынок инвестиций в существующие активы второй год подряд демонстрирует невысокий объем на фоне ограниченного количества крупных сделок. Превалирующая часть от объема инвестиций в существующие активы (75%) пришлась на покупку объектов в инвестиционных целях.
Наиболее активным стал офисный сегмент, который аккумулировал 69% от объема вложений в существующие активы, или $255 млн. Среди ключевых сделок 2021 года – покупка корпорацией «Стерх» бизнес-центра «Технополис Пулково» и приобретение «Россети Ленэнерго» площадей в «Балтийском деловом центре». Холдинг «Империя» продолжает развивать сеть офисных центров «Сенатор», приобретая исторические здания в центральных районах Санкт-Петербурга для их дальнейшего преобразования в качественные объекты: в 2021 году портфель компании пополнился пятью зданиями общей площадью более 50 тыс. кв. м.
Складской сегмент сформировал 23% от объема вложений в существующие активы, или $84 млн. Литовская компания Sirin Development продала два логопарка в Шушарах – Nordway (107 тыс. кв. м) и М10 (31 тыс. кв. м), а Jensen Group приобрела два складских комплекса суммарной площадью более 12 тыс. кв. м для развития сети складов индивидуального хранения Prostor.
2021 год также запомнился сделками на гостиничном рынке. Так, своих владельцев сменили отели Courtyard by Marriott Vasilievsky, открывшийся под названием River Palace, и VOX, на месте которого новый собственник – компания Investa – планирует создать апарт-отель.
«В 2021 году состоялось несколько знаковых продаж офисных и складских объектов. Также есть ряд интересных сделок, находящихся на финальной стадии. Интерес инвесторов остается стабильно высоким, однако, текущий рынок характеризуется дефицитом качественных коммерческих объектов по привлекательным для инвесторов ценам, что ограничивает объем и число закрытых сделок», - комментирует Андрей Косарев, генеральный директор Colliers в Санкт-Петербурге.