Санкт-Петербург возглавил топ-20 самых привлекательных для гостиничного бизнеса городов РФ


25.01.2022 09:17

Санкт-Петербург стал лидером обновленного рейтинга топ-20 городов, к которым ведущие гостиничные операторы проявляют наибольший интерес. «Северная столица» получила максимально возможную оценку 10 баллов, сместив Москву, с 9,5 баллами, на второе место. В первую «пятерку» также вошли Сочи, Казань и Ростов-на-Дону. Такие результаты аналитики Cushman & Wakefield получили по итогам нового опроса, проведенного в конце 2021 года средикрупнейших международных и российских сетевых гостиничных операторов, активно развивающихся в России или планирующих выход на отечественный рынок.


Города из первой «пятерки» рейтинга получили средние баллы в диапазоне от 8 до максимальных 10.

Аналитики Cushman & Wakefield проводят опрос гостиничных операторов уже во второй раз: в ноябре 2021 года респонденты оценивали привлекательность открытия новых сетевых гостиниц в 20 российских городах по шкале от 1 (неинтересно) до 10 (очень интересно). Как и в предыдущем рейтинге, составленном по итогам 2020 года, первая «тройка» наиболее перспективных для открытия новых сетевых гостиниц городов осталась неизменной – самые привлекательные по-прежнему Москва, Санкт-Петербург и Сочи. С той лишь разницей, что Москва и Санкт-Петербург поменялись местами.

«Этот факт вызывает интерес, так как Москва, в силу более сбалансированного сочетания делового и туристского спроса, по-прежнему остается более предсказуемым и динамичным рынком, который показывает лучшие результаты восстановления бизнеса в кризисные времена. Однако по этой же причине гостиничный рынок Москвы гораздо более «затоварен» и конкурентен, тогда как рынку Петербурга все еще есть, куда расти, особенно с прицелом на ожидаемый рост турпотока из-за рубежа после завершения коронавирусной пандемии и ввода в действие режима электронных виз», – прокомментировала Марина Усенко, партнер, департамент гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield.

Сравнивая эти два рынка, эксперт отмечает, что если в Москве среди заявленных и строящихся проектов порядка 45% номеров представлены в объектах Luxury и Upper-Upscale, то в Санкт-Петербурге новое предложение гораздо более демократичное: доля номеров в проектах высокой ценовой категории не превышает 1%.

Третью строчку, как и в 2020 году, сохранил за собой Сочи. В первую пятерку «ворвались» Казань (+2 позиции) и Ростов-на-Дону (+3 позиции). Интересно, что, поднявшись на три строчки вверх, в «десятку» вошел также Краснодар. Здесь, по мнению аналитиков Cushman & Wakefield, сыграла свою роль активно развивающаяся экономика города и края, которая вывела валовой городской продукт (ВГП) Краснодара в первую десятку по стране, а также удобная транспортная логистика для перемещения автотуристов и доставки товаров, курсирующих между северо-западом и югом страны.

Из двух дальневосточных городов, представленных в рейтинге, Владивосток незначительно сместился по шкале вниз (с 5 места на 7), а вот Хабаровск потерял позицию в первой «десятке», опустившись с 10-го места в 2020 году сразу на 14-е. Подобное снижение интереса к рынку Хабаровска, скорее всего, связано с изменением «статуса» города. С тех пор, как в конце 2018 года «столичные функции» региона ДФО были переданы Владивостоку, именно в последнем находится центр принятия решений, и там же государство и бизнес стремятся реализовать крупнейшие инвестиционные проекты, подчеркнула Марина Усенко.

Аналитики Cushman & Wakefield подчеркивают, что существенная потеря позиций у того или иного города не означает, что он не интересен гостиничным операторам сам по себе. Одной из причин такой картины, как, например, у Омска (- 6 строчек), может быть насыщение рынка заявленными или строящимися гостиничными проектами. То есть необходимый объем проектов уже существует и потребности в большом объеме дополнительных номеров пока могут не просматриваться.  

 

Гостиничные операторы также проанализировали текущее состояние своих проектов:

– 67% опрошенных назвали проблемы с финансированием (собственный или заемный капитал) как ключевую причину отмены или отсрочки реализации проектов;

– 40% респондентов заявили, что из-за Covid-19 ввод отелей может быть отложен на срок от 6 до 12 месяцев;

– 43% операторов включают в договоры ESG-принципы.

 

Кроме того, аналитики Cushman & Wakefield спросили у операторов, когда те ожидают восстановления показателя доходности на номер (RevPAR) до уровня 2019 года, который на фоне текущего снижения спроса, вызванного коронавирусной пандемией, можно рассматривать как «эталонный» период. Подавляющее количество респондентов –73% – считают, что в Москве это произойдет в 2023 году, 18% опрошенных операторов ориентируются на 2024-й и лишь 9% настроены наиболее оптимистично – они озвучили 2022 год.  При этом средняя доходность гостиничного номера за 11 месяцев 2021 года по сравнению с аналогичным периодом 2020 года выросла на 94% и составила 3822 руб., однако все еще на 27% ниже, чем за тот же период «доковидного» 2019 года, следует из аналитического отчета Marketbeat Lite, который подготовили аналитики Cushman & Wakefield по итогам IV квартала 2021 года.

Что касается ключевых региональных рынков, то здесь никто из операторов не прогнозирует оздоровления ситуации в 2022 г., при этом 73% все же ожидают, что стоимость номеров восстановится уже в 2023 году, а 27% – в 2024-м.

Интерес российских и международных гостиничных операторов к крупнейшим рынкам в России

 

 

Рынок

2021 vs 2020, позиция в рейтинге

Уровень интереса

(от 1 до 10, среднее)

2021

2020

1.     

Санкт-Петербург

+ 1

10,0

  9,7

2.     

Москва

-1

  9,5

10,0

3.     

Сочи

=

  8,7

  8,6

4.     

Казань

+2

  8,4

  7,8

5.     

Ростов-на-Дону

+3

  8,0

  7,5

6.     

Екатеринбург

-2

  8,0

  8,3

7.     

Владивосток

-2

  8,0

  8,1

8.     

Краснодар

+3

  7,8

  6,8

9.     

Новосибирск

=

  7,5

  7,5

10.  

Пермь

+2

  7,3

  6,8

11.  

Красноярск

+3

  7,3

  6,7

12.  

Нижний Новгород

+1

  7,1

  6,8

13.  

Омск

-6

  7,1

  7,6

14.  

Хабаровск

-4

  7,1

  7,3

15.  

Самара

+5

  6,5

  5,6

16.  

Уфа

+1

  6,5

  6,0

17.  

Челябинск

-2

  6,2

  6,2

18.  

Воронеж

+1

  6,2

  5,7

19.  

Волгоград

-3

  5,1

  6,0

20.  

Калуга

-2

  4,9

  5,7

           

            Источник: Cushman & Wakefield

 

  Указанный город может означать весь прилегающий регион/область


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании Cushman & Wakefield
ИСТОЧНИК ФОТО: https://pravchelny.ru



17.01.2022 15:09

Цены на новостройки побили очередной рекорд, увеличившись в среднем по крупным городам России на треть, выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». Стоимость квадратного метра поднялась во всех 70 исследованных городах с населением более 300 тыс. человек.


Больше всего за год подорожал квадратный метр в Сочи – практически вдвое. Это произошло из-за моратория на новое строительство, которое объявлено в городе. Предложение новых квартир быстро сократилось, а на оставшиеся застройщики поспешили поднять ценовую планку почти до уровня столичной недвижимости. Похожая ситуация в Краснодаре, где рост составил за год 83,4%.

В десятку самых подорожавших городов вошли также Мурманск (+60,3%), Улан-Удэ (+53,2%), Тверь (+52,1%), Новокузнецк (+51,3%), Калининград (+49,9%), Чита (+49,3%), Омск (+47,7%) и Белгород (+47%).

Меньше всего в цене прибавили Хабаровск (+3,2%), Нижний Тагил (+7,4%), Махачкала (+9,1%), Тула (+15,6%), Курган (+15,9%), Екатеринбург (+16,3%), Ижевск (+16,9%), Набережные Челны (+18,1%), Якутск (+18,1%) и Смоленск (+18,1%).

Столичные регионы оказались в середине списка. Москва достигла ценника 310 890 руб./кв. м (+26,5%), Московская область – 155 466 руб./кв. м (+39,6%), Санкт-Петербург – 197 423 руб./кв. м (+31,3%), Ленинградская область – 130 188 руб./кв. м (+36,9%).

Средняя цена предложения квартиры в новостройке, по данным «МИРА КВАРТИР», выросла за год в 68 городах из 70, в двух городах она немного снизилась: в Нижнем Тагиле (–6,2%) и Хабаровске (–4,2%).

Сейчас лишь в 6 городах с населением более 300 тыс. человек стоимость средней квартиры дешевле 3 млн рублей: в Нижнем Тагиле (2,22 млн рублей), Магнитогорске (2,24 млн), Махачкале (2,81 млн), Оренбурге (2,81 млн), Кирове (2,88 млн) и Волжском (2,99 млн). Год назад таких городов было 19.

В целом по стране за год средняя цена квадратного метра в новостройках составляет 93 563 руб./кв. м (+32,3%), средняя цена квартиры – 5,13 млн рублей (+28,1%).

«Такая высокая динамика на первичном рынке обусловлена дешевой льготной ипотекой, которая продолжает быть хорошим подспорьем покупателям жилья в российских городах. В столицах, где суммы кредита по ипотеке с господдержкой – 3 млн рублей – недостаточно для приобретения квартиры, действуют выгодные ипотечные предложения от застройщиков, которые поддерживают высокий спрос на недвижимость. Способствует повышению цен и растущая инфляция», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Цены на новостройки по городам РФ

Город

Цена, руб./кв. м

Прирост за год

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за год

1

Москва

310890

26,5%

19283782

28,3%

2

Сочи

296590

99,9%

13984703

58,2%

3

Санкт-Петербург

197423

31,3%

10838915

15,1%

4

Московская область

155466

39,6%

7853196

33,3%

5

Севастополь

147573

45,2%

7880994

32,0%

6

Владивосток

142590

19,5%

7140025

25,7%

7

Казань

131342

32,6%

7142561

24,5%

8

Ленинградская область

130188

36,9%

5977438

23,5%

9

Якутск

125719

18,1%

6056587

14,1%

10

Краснодар

119777

83,4%

6017687

69,8%

11

Нижний Новгород

116719

29,4%

6573277

27,3%

12

Симферополь

115601

37,7%

6500880

26,8%

13

Хабаровск

109242

3,2%

5778983

-4,2%

14

Мурманск

107438

60,3%

5202011

40,8%

15

Сургут

106389

19,9%

6462954

21,7%

16

Екатеринбург

104681

16,3%

5322204

0,6%

17

Калининград

103815

49,9%

6553177

56,6%

18

Уфа

103096

23,0%

5235302

14,7%

19

Тюмень

103058

22,9%

5573357

15,8%

20

Чита

103001

49,3%

5647216

33,5%

21

Иркутск

102126

22,0%

4851626

23,7%

22

Белгород

101017

47,0%

5956469

41,7%

23

Архангельск

100960

26,1%

5016492

22,4%

24

Новосибирск

97188

23,1%

5213988

22,5%

25

Астрахань

95203

43,6%

5598554

33,0%

26

Улан-Удэ

92662

53,2%

4322000

48,6%

27

Красноярск

91608

26,9%

5081139

22,3%

28

Ростов-на-Дону

91204

39,4%

4552255

31,2%

29

Томск

90485

29,8%

4552639

25,7%

30

Пермь

87289

19,9%

4740594

17,6%

31

Самара

85376

37,2%

4821224

33,5%

32

Омск

84384

47,7%

4671061

52,8%

33

Калуга

84199

30,4%

4620820

29,0%

34

Тула

83819

15,6%

4860406

16,2%

35

Новокузнецк

82947

51,3%

4798508

71,3%

36

Тверь

80904

52,1%

4028590

36,7%

37

Кемерово

80483

36,4%

4199989

38,4%

38

Ярославль

79969

40,1%

4619337

29,4%

39

Воронеж

78959

24,5%

4587185

22,4%

40

Набережные Челны

77569

18,1%

4194454

20,1%

41

Курск

77324

44,7%

4189172

32,2%

42

Пенза

75030

19,8%

4101663

18,9%

43

Ставрополь

74907

37,8%

3826817

28,9%

44

Барнаул

74609

25,4%

4268112

30,2%

45

Чебоксары

74202

34,8%

4318979

39,8%

46

Волгоград

73824

25,1%

4195787

19,7%

47

Рязань

73760

28,0%

4137623

21,5%

48

Ижевск

73651

16,9%

3959743

14,7%

49

Саранск

72572

24,8%

3990597

25,6%

50

Липецк

69497

32,4%

4113244

25,2%

51

Иваново

68833

38,4%

4701526

51,0%

52

Грозный

68474

36,9%

5818144

44,4%

53

Владимир

68127

38,4%

4296174

42,5%

54

Тольятти

67422

32,7%

3447872

35,1%

55

Череповец

67229

25,5%

4235351

33,8%

56

Брянск

67017

43,4%

4325176

58,8%

57

Ульяновск

66912

32,3%

4002352

36,6%

58

Орел

65430

26,7%

3667148

30,9%

59

Челябинск

65145

24,4%

3896620

20,9%

60

Вологда

64594

22,9%

3290938

18,5%

61

Киров

63092

24,1%

2883746

8,1%

62

Курган

62709

15,9%

3455963

29,2%

63

Саратов

59794

33,6%

3292724

35,8%

64

Оренбург

56581

26,0%

2806718

24,1%

65

Смоленск

56406

18,1%

3195246

21,3%

66

Волжский

54899

18,4%

2990130

7,5%

67

Нижний Тагил

52125

7,4%

2221568

-6,2%

68

Владикавказ

49789

20,2%

3845698

36,2%

69

Магнитогорск

46590

33,4%

2241546

12,8%

70

Махачкала

39919

9,1%

2806695

10,1%

 

 Среднее

93563

32,3%

5126224

28,1%

Источник: mirkvartir.ru

При цитировании просьба давать активную ссылку на наш сайт Mirkvartir.ru.


ИСТОЧНИК: пресс-служба портала «МИР КВАРТИР»
ИСТОЧНИК ФОТО: https://u-f.ru


17.01.2022 15:04

По итогам 2021 года совокупный объем инвестиций в недвижимость Северной столицы составил $2,1 млрд. Около 83% (или $1,6 млрд) от общего объема инвестиций пришлись на сегмент земельных участков под жилой и коммерческий девелопмент, а также для строительства объектов для собственных нужд компаний.


В то же время, в существующие объекты недвижимости в 2021 году инвесторы вложили порядка $367 млн. Показатель на 42% превышает результат 2020 года, однако еще далек от уровня 2019 года, когда объем транзакций составил $908 млн. Рынок инвестиций в существующие активы второй год подряд демонстрирует невысокий объем на фоне ограниченного количества крупных сделок. Превалирующая часть от объема инвестиций в существующие активы (75%) пришлась на покупку объектов в инвестиционных целях.

Наиболее активным стал офисный сегмент, который аккумулировал 69% от объема вложений в существующие активы, или $255 млн. Среди ключевых сделок 2021 года – покупка корпорацией «Стерх» бизнес-центра «Технополис Пулково» и приобретение «Россети Ленэнерго» площадей в «Балтийском деловом центре». Холдинг «Империя» продолжает развивать сеть офисных центров «Сенатор», приобретая исторические здания в центральных районах Санкт-Петербурга для их дальнейшего преобразования в качественные объекты: в 2021 году портфель компании пополнился пятью зданиями общей площадью более 50 тыс. кв. м.

Складской сегмент сформировал 23% от объема вложений в существующие активы, или $84 млн. Литовская компания Sirin Development продала два логопарка в Шушарах – Nordway (107 тыс. кв. м) и М10 (31 тыс. кв. м), а Jensen Group приобрела два складских комплекса суммарной площадью более 12 тыс. кв. м для развития сети складов индивидуального хранения Prostor.

2021 год также запомнился сделками на гостиничном рынке. Так, своих владельцев сменили отели Courtyard by Marriott Vasilievsky, открывшийся под названием River Palace, и VOX, на месте которого новый собственник – компания Investa – планирует создать апарт-отель.

«В 2021 году состоялось несколько знаковых продаж офисных и складских объектов. Также есть ряд интересных сделок, находящихся на финальной стадии. Интерес инвесторов остается стабильно высоким, однако, текущий рынок характеризуется дефицитом качественных коммерческих объектов по привлекательным для инвесторов ценам, что ограничивает объем и число закрытых сделок», - комментирует Андрей Косарев, генеральный директор Colliers в Санкт-Петербурге.


ИСТОЧНИК: пресс-служба Colliers International
ИСТОЧНИК ФОТО: https://spb.reforum.ru/