Спрос на офисы в Петербурге по итогам 2021 года достиг рекордного значения за последние пять лет


19.01.2022 10:05

По итогам 2021 года спрос на офисы в Санкт-Петербурге полностью восстановился и даже превысил допандемийные показатели. Согласно данным международной консалтинговой компании JLL, объем сделок за год по аренде и купле-продаже под собственные нужды достиг 354 тыс. кв. м, что является максимальным значением за последние пять лет. Это на 89% больше, чем в 2020 году, и на 12% опережает показатель 2019 года.


Стоит отметить, что нынешнее значение является одним из рекордов за историю рынка в целом: больший объем сделок, по данным JLL, фиксировался лишь в 2016 году, когда в Петербург активно переезжали «Газпром» и его структуры. В прошедшем году «Газпром» и его подрядчики заняли лишь 9% в структуре сделок, а их основная активность направлена не на переезд из Москвы, а на расширение внутри рынка Петербурга, в том числе растет интерес к гибким офисным пространствам.

Динамика объема сделок аренды и купли-продажи на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга

Источник: JLL

Увеличение объема сделок объясняется миграцией арендаторов из одного здания в другое на фоне кризиса и реализацией отложенного спроса, так как в 2020 году многие компании приостановили развитие до стабилизации ситуации. В Петербурге активно развиваются российские IT-компании, их доля в структуре сделок составила 27% в 2021 году.

При этом компании выбирали в первую очередь более доступные здания класса B, на который пришлось 79% от объема сделок; с точки зрения географии, они предпочитали офисы в Центральном, Петроградском и Московском районах города (49% сделок). Кроме того, растет число сделок по покупке офисных зданий для собственных нужд из-за отсутствия крупных блоков в аренду.

«Офисы прошли испытание “удаленкой”, и все равно оказались нужны. При этом меняется отношение к офису. Он все чаще воспринимается в первую очередь как место для встреч и переговоров, а также как конкурентное преимущество в борьбе за персонал. Новые бизнес-центры с современными инженерными системами и удобными планировочными характеристиками, построенные с применением зеленых технологий, намного быстрее находят арендаторов по сравнению с морально устаревшими зданиями», - комментирует Регина Волошенко руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Санкт-Петербурге.

«Активизация спроса привела к снижению доли свободных офисов в среднем по городу с 8,4% в конце 2020 года до 7% к концу 2021-го. В целом влияние пандемии на офисный рынок оказалось кратковременным и не столь драматичным, как в предыдущие кризисы. Каждая новая волна заболеваемости оказывает все меньшее влияние, бизнес адаптировался, а гибридный формат работы стал общепринятой практикой», - говорит Наталия Киреева руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.

Динамика доли свободных площадей на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга

Источник: JLL

 

Существенный рост конкуренции и увеличение доли свободных площадей отмечается лишь в Московском районе города, где было введено в эксплуатацию четыре новых здания арендопригодной площадью 40,5 тыс. кв. м (2-я очередь БЦ «Собрание», «Пономарев Центр», 1-я очередь «Атлас-Сити», 2-я очередь «Элкуса»).

В целом в 2021 году в Санкт-Петербурге, по данным JLL, введено в эксплуатацию и завершена реконструкция 18 офисных зданий классов А и В арендопригодной площадью 150 тыс. кв. м. Это в два раза меньше, чем изначально было анонсировано девелоперами в начале года.

За всю историю офисного рынка Северной столицы минимальный годовой ввод офисной недвижимости в Петербурге был в 2017 году (122 тыс. кв. м), а максимальный – в 2008 году (364 тыс. кв. м). В 2022 году этот рекорд может быть побит, если все строящиеся проекты (388 тыс. кв. м) будут введены вовремя, что маловероятно. При этом оптимальным показателем с точки зрения баланса спроса и предложения для рынка, по мнению экспертов JLL, является показатель ввода в диапазоне от 200 до 250 тыс. кв. м.


ИСТОЧНИК: пресс-служба компании JLL
ИСТОЧНИК ФОТО: https://fbss.ru



17.01.2022 15:09

Цены на новостройки побили очередной рекорд, увеличившись в среднем по крупным городам России на треть, выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР». Стоимость квадратного метра поднялась во всех 70 исследованных городах с населением более 300 тыс. человек.


Больше всего за год подорожал квадратный метр в Сочи – практически вдвое. Это произошло из-за моратория на новое строительство, которое объявлено в городе. Предложение новых квартир быстро сократилось, а на оставшиеся застройщики поспешили поднять ценовую планку почти до уровня столичной недвижимости. Похожая ситуация в Краснодаре, где рост составил за год 83,4%.

В десятку самых подорожавших городов вошли также Мурманск (+60,3%), Улан-Удэ (+53,2%), Тверь (+52,1%), Новокузнецк (+51,3%), Калининград (+49,9%), Чита (+49,3%), Омск (+47,7%) и Белгород (+47%).

Меньше всего в цене прибавили Хабаровск (+3,2%), Нижний Тагил (+7,4%), Махачкала (+9,1%), Тула (+15,6%), Курган (+15,9%), Екатеринбург (+16,3%), Ижевск (+16,9%), Набережные Челны (+18,1%), Якутск (+18,1%) и Смоленск (+18,1%).

Столичные регионы оказались в середине списка. Москва достигла ценника 310 890 руб./кв. м (+26,5%), Московская область – 155 466 руб./кв. м (+39,6%), Санкт-Петербург – 197 423 руб./кв. м (+31,3%), Ленинградская область – 130 188 руб./кв. м (+36,9%).

Средняя цена предложения квартиры в новостройке, по данным «МИРА КВАРТИР», выросла за год в 68 городах из 70, в двух городах она немного снизилась: в Нижнем Тагиле (–6,2%) и Хабаровске (–4,2%).

Сейчас лишь в 6 городах с населением более 300 тыс. человек стоимость средней квартиры дешевле 3 млн рублей: в Нижнем Тагиле (2,22 млн рублей), Магнитогорске (2,24 млн), Махачкале (2,81 млн), Оренбурге (2,81 млн), Кирове (2,88 млн) и Волжском (2,99 млн). Год назад таких городов было 19.

В целом по стране за год средняя цена квадратного метра в новостройках составляет 93 563 руб./кв. м (+32,3%), средняя цена квартиры – 5,13 млн рублей (+28,1%).

«Такая высокая динамика на первичном рынке обусловлена дешевой льготной ипотекой, которая продолжает быть хорошим подспорьем покупателям жилья в российских городах. В столицах, где суммы кредита по ипотеке с господдержкой – 3 млн рублей – недостаточно для приобретения квартиры, действуют выгодные ипотечные предложения от застройщиков, которые поддерживают высокий спрос на недвижимость. Способствует повышению цен и растущая инфляция», – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Цены на новостройки по городам РФ

Город

Цена, руб./кв. м

Прирост за год

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за год

1

Москва

310890

26,5%

19283782

28,3%

2

Сочи

296590

99,9%

13984703

58,2%

3

Санкт-Петербург

197423

31,3%

10838915

15,1%

4

Московская область

155466

39,6%

7853196

33,3%

5

Севастополь

147573

45,2%

7880994

32,0%

6

Владивосток

142590

19,5%

7140025

25,7%

7

Казань

131342

32,6%

7142561

24,5%

8

Ленинградская область

130188

36,9%

5977438

23,5%

9

Якутск

125719

18,1%

6056587

14,1%

10

Краснодар

119777

83,4%

6017687

69,8%

11

Нижний Новгород

116719

29,4%

6573277

27,3%

12

Симферополь

115601

37,7%

6500880

26,8%

13

Хабаровск

109242

3,2%

5778983

-4,2%

14

Мурманск

107438

60,3%

5202011

40,8%

15

Сургут

106389

19,9%

6462954

21,7%

16

Екатеринбург

104681

16,3%

5322204

0,6%

17

Калининград

103815

49,9%

6553177

56,6%

18

Уфа

103096

23,0%

5235302

14,7%

19

Тюмень

103058

22,9%

5573357

15,8%

20

Чита

103001

49,3%

5647216

33,5%

21

Иркутск

102126

22,0%

4851626

23,7%

22

Белгород

101017

47,0%

5956469

41,7%

23

Архангельск

100960

26,1%

5016492

22,4%

24

Новосибирск

97188

23,1%

5213988

22,5%

25

Астрахань

95203

43,6%

5598554

33,0%

26

Улан-Удэ

92662

53,2%

4322000

48,6%

27

Красноярск

91608

26,9%

5081139

22,3%

28

Ростов-на-Дону

91204

39,4%

4552255

31,2%

29

Томск

90485

29,8%

4552639

25,7%

30

Пермь

87289

19,9%

4740594

17,6%

31

Самара

85376

37,2%

4821224

33,5%

32

Омск

84384

47,7%

4671061

52,8%

33

Калуга

84199

30,4%

4620820

29,0%

34

Тула

83819

15,6%

4860406

16,2%

35

Новокузнецк

82947

51,3%

4798508

71,3%

36

Тверь

80904

52,1%

4028590

36,7%

37

Кемерово

80483

36,4%

4199989

38,4%

38

Ярославль

79969

40,1%

4619337

29,4%

39

Воронеж

78959

24,5%

4587185

22,4%

40

Набережные Челны

77569

18,1%

4194454

20,1%

41

Курск

77324

44,7%

4189172

32,2%

42

Пенза

75030

19,8%

4101663

18,9%

43

Ставрополь

74907

37,8%

3826817

28,9%

44

Барнаул

74609

25,4%

4268112

30,2%

45

Чебоксары

74202

34,8%

4318979

39,8%

46

Волгоград

73824

25,1%

4195787

19,7%

47

Рязань

73760

28,0%

4137623

21,5%

48

Ижевск

73651

16,9%

3959743

14,7%

49

Саранск

72572

24,8%

3990597

25,6%

50

Липецк

69497

32,4%

4113244

25,2%

51

Иваново

68833

38,4%

4701526

51,0%

52

Грозный

68474

36,9%

5818144

44,4%

53

Владимир

68127

38,4%

4296174

42,5%

54

Тольятти

67422

32,7%

3447872

35,1%

55

Череповец

67229

25,5%

4235351

33,8%

56

Брянск

67017

43,4%

4325176

58,8%

57

Ульяновск

66912

32,3%

4002352

36,6%

58

Орел

65430

26,7%

3667148

30,9%

59

Челябинск

65145

24,4%

3896620

20,9%

60

Вологда

64594

22,9%

3290938

18,5%

61

Киров

63092

24,1%

2883746

8,1%

62

Курган

62709

15,9%

3455963

29,2%

63

Саратов

59794

33,6%

3292724

35,8%

64

Оренбург

56581

26,0%

2806718

24,1%

65

Смоленск

56406

18,1%

3195246

21,3%

66

Волжский

54899

18,4%

2990130

7,5%

67

Нижний Тагил

52125

7,4%

2221568

-6,2%

68

Владикавказ

49789

20,2%

3845698

36,2%

69

Магнитогорск

46590

33,4%

2241546

12,8%

70

Махачкала

39919

9,1%

2806695

10,1%

 

 Среднее

93563

32,3%

5126224

28,1%

Источник: mirkvartir.ru

При цитировании просьба давать активную ссылку на наш сайт Mirkvartir.ru.


ИСТОЧНИК: пресс-служба портала «МИР КВАРТИР»
ИСТОЧНИК ФОТО: https://u-f.ru


17.01.2022 15:04

По итогам 2021 года совокупный объем инвестиций в недвижимость Северной столицы составил $2,1 млрд. Около 83% (или $1,6 млрд) от общего объема инвестиций пришлись на сегмент земельных участков под жилой и коммерческий девелопмент, а также для строительства объектов для собственных нужд компаний.


В то же время, в существующие объекты недвижимости в 2021 году инвесторы вложили порядка $367 млн. Показатель на 42% превышает результат 2020 года, однако еще далек от уровня 2019 года, когда объем транзакций составил $908 млн. Рынок инвестиций в существующие активы второй год подряд демонстрирует невысокий объем на фоне ограниченного количества крупных сделок. Превалирующая часть от объема инвестиций в существующие активы (75%) пришлась на покупку объектов в инвестиционных целях.

Наиболее активным стал офисный сегмент, который аккумулировал 69% от объема вложений в существующие активы, или $255 млн. Среди ключевых сделок 2021 года – покупка корпорацией «Стерх» бизнес-центра «Технополис Пулково» и приобретение «Россети Ленэнерго» площадей в «Балтийском деловом центре». Холдинг «Империя» продолжает развивать сеть офисных центров «Сенатор», приобретая исторические здания в центральных районах Санкт-Петербурга для их дальнейшего преобразования в качественные объекты: в 2021 году портфель компании пополнился пятью зданиями общей площадью более 50 тыс. кв. м.

Складской сегмент сформировал 23% от объема вложений в существующие активы, или $84 млн. Литовская компания Sirin Development продала два логопарка в Шушарах – Nordway (107 тыс. кв. м) и М10 (31 тыс. кв. м), а Jensen Group приобрела два складских комплекса суммарной площадью более 12 тыс. кв. м для развития сети складов индивидуального хранения Prostor.

2021 год также запомнился сделками на гостиничном рынке. Так, своих владельцев сменили отели Courtyard by Marriott Vasilievsky, открывшийся под названием River Palace, и VOX, на месте которого новый собственник – компания Investa – планирует создать апарт-отель.

«В 2021 году состоялось несколько знаковых продаж офисных и складских объектов. Также есть ряд интересных сделок, находящихся на финальной стадии. Интерес инвесторов остается стабильно высоким, однако, текущий рынок характеризуется дефицитом качественных коммерческих объектов по привлекательным для инвесторов ценам, что ограничивает объем и число закрытых сделок», - комментирует Андрей Косарев, генеральный директор Colliers в Санкт-Петербурге.


ИСТОЧНИК: пресс-служба Colliers International
ИСТОЧНИК ФОТО: https://spb.reforum.ru/